Casi 2.000 marplatenses se anotaron en el próximo sorteo del Procrear


Las líneas que se sortearán serán las de Construcción, Ampliación/Terminación y Refacción. Aquellos interesados tienen tiempo hasta el próximo martes para inscribirse a través de la página web del programa de créditos hipotecarios. En toda la provincia de Buenos Aires ya son 50.878 las familias que participarán.

Diego Bossio, titular de Anses.

 

 

?El próximo martes 10 de junio, 1.901 familias de Mar del Plata participarán del noveno sorteo de Procrear Bicentenario que comenzarán a construir el sueño de la casa propia, con transparencia e igualdad de oportunidades. Es importante recordar que los interesados tienen tiempo hasta el martes 3 para inscribirse en la página web del programa. El sorteo, como ya es costumbre, se realizará a través de Lotería Nacional y será transmitido en vivo por la Televisión Pública?, informó el titular de la Anses y presidente del Comité Ejecutivo de Procrear, Diego Bossio.

Las líneas incluidas en este noveno sorteo serán las de Construcción, Ampliación/Terminación y Refacción. Asimismo, habrá una instancia de repechaje para los participantes que no resultaron sorteados anteriormente. El total de inscriptos en la provincia de Buenos Aires en estas líneas son 50.878.

Aquellas familias que deseen inscribirse, a través de la página web http://www.procrear.anses.gob.ar, podrán hacerlo hasta el 3 de junio inclusive. El procedimiento puede realizarse durante las 24 horas, los 7 días de la semana. Luego del período de inscripción, las familias recibirán por correo electrónico los datos correspondientes para su identificación en el sorteo. El número asignado podrá conocerse también desde la página web de Procrear ingresando el CUIL.

Una vez finalizado el sorteo, se comunicará el resultado a cada uno de los inscriptos por correo electrónico, o bien, se podrá consultar en la página web.

Cambios

Diego Bossio también informó que ?Procrear ampliará en un promedio de 30% los montos de créditos a solicitar para sus distintas líneas. También establecerá un incremento en los ingresos familiares netos necesarios para acceder al crédito?.

Es importante destacar que aquellos que ya están tramitando su crédito Procrear serán contactados por el Banco Hipotecario para analizar cada caso en particular.

Con esta actualización, en todas las líneas de crédito vigentes aumentará el rango del ingreso neto familiar por segmento, de manera que se incrementarán en un mayor porcentaje los segmentos con menores ingresos.

Segmento 1: hasta $8000. Segmento 2: de $8001 a $16.000.Segmento 3: de $16.001 a $22.000. Segmento 4: de $22.001 a $28.000. Segmento 5: de $28.001 a $35.000

Montos de cada línea

Línea Construcción (segmentos 1 a 5)

Los montos máximos a solicitar llegarán a los $350.000 para el primer segmento de ingresos y a $520.000 para los restantes.

Línea Refacción (segmentos 1 a 3)

Los montos máximos a solicitar llegarán a los $80.000 para el primer segmento de ingresos y a $130.000 para los restantes.

Línea Ampliación y Terminación (segmentos 1 a 4)

Los montos máximos a solicitar llegarán a los $170.000 para el primer segmento de ingresos y a $260.000 para los restantes.

Línea Vivienda a estrenar (segmentos 1 a 5)

Los montos máximos a solicitar llegarán a los $550.000 para el primer segmento de ingresos (la vivienda debe tener un valor de hasta $650.000) y a $600.000 para los restantes (la vivienda debe tener un valor de hasta $850.000).

Compra de terreno y construcción (segmentos 1 a 5)

Para el primer segmento, los préstamos para comprar un terreno llegarán a los $125.000 (este puede valer hasta $150.000) y para construir alcanzarán los $350.000.

Para los restantes segmentos, los préstamos para comprar un terreno llegarán a los $125.000 (este puede valer hasta $150.000) y para construir alcanzarán los $520.000.

Fuente: diario la capital

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La Provincia prorrogó por 30 días el programa de “Inclusión Tributaria”


El plan permite a los contribuyentes con deuda cancelar sus obligaciones fiscales con descuentos de hasta 50% por pago contado. Alcanza a los impuestos sobre los Ingresos Brutos, Automotores, Inmobiliario y Sellos, que se encuentren caídas al 31 de diciembre de 2013.

“La prórroga se hizo a pedido de entidades empresarias y profesionales”, destacó Budassi.

 

LA PLATA.- La provincia de Buenos Aires resolvió hoy prorrogar por un mes, hasta el 30 de junio, el programa de “Inclusión Tributaria” que posibilita a los contribuyentes con deuda cancelar sus obligaciones fiscales con descuentos de hasta 50% por pago contado.

El plan de pagos comprende todas las obligaciones no abonadas al vencimiento, incluso las que se encuentran en instancia judicial, referidas a los impuestos sobre los Ingresos Brutos, Automotores, Inmobiliario y Sellos, que se encuentren caídas al 31 de diciembre de 2013.

El director de la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA), Iván Budassi destacó que la prórroga se hizo “a pedido de entidades empresarias y profesionales” y que el gobernador Daniel Scioli “avaló la prórroga, ya que existen muchos contribuyentes interesados en regularizar su situación que se sumarán en los próximos días”.

Casi 2.000 marplatenses se anotaron en el próximo sorteo del Procrear


Las líneas que se sortearán serán las de Construcción, Ampliación/Terminación y Refacción. Aquellos interesados tienen tiempo hasta el próximo martes para inscribirse a través de la página web del programa de créditos hipotecarios. En toda la provincia de Buenos Aires ya son 50.878 las familias que participarán.

Diego Bossio, titular de Anses.

 

 

?El próximo martes 10 de junio, 1.901 familias de Mar del Plata participarán del noveno sorteo de Procrear Bicentenario que comenzarán a construir el sueño de la casa propia, con transparencia e igualdad de oportunidades. Es importante recordar que los interesados tienen tiempo hasta el martes 3 para inscribirse en la página web del programa. El sorteo, como ya es costumbre, se realizará a través de Lotería Nacional y será transmitido en vivo por la Televisión Pública?, informó el titular de la Anses y presidente del Comité Ejecutivo de Procrear, Diego Bossio.

Las líneas incluidas en este noveno sorteo serán las de Construcción, Ampliación/Terminación y Refacción. Asimismo, habrá una instancia de repechaje para los participantes que no resultaron sorteados anteriormente. El total de inscriptos en la provincia de Buenos Aires en estas líneas son 50.878.

Aquellas familias que deseen inscribirse, a través de la página web http://www.procrear.anses.gob.ar, podrán hacerlo hasta el 3 de junio inclusive. El procedimiento puede realizarse durante las 24 horas, los 7 días de la semana. Luego del período de inscripción, las familias recibirán por correo electrónico los datos correspondientes para su identificación en el sorteo. El número asignado podrá conocerse también desde la página web de Procrear ingresando el CUIL.

Una vez finalizado el sorteo, se comunicará el resultado a cada uno de los inscriptos por correo electrónico, o bien, se podrá consultar en la página web.

Cambios

Diego Bossio también informó que ?Procrear ampliará en un promedio de 30% los montos de créditos a solicitar para sus distintas líneas. También establecerá un incremento en los ingresos familiares netos necesarios para acceder al crédito?.

Es importante destacar que aquellos que ya están tramitando su crédito Procrear serán contactados por el Banco Hipotecario para analizar cada caso en particular.

Con esta actualización, en todas las líneas de crédito vigentes aumentará el rango del ingreso neto familiar por segmento, de manera que se incrementarán en un mayor porcentaje los segmentos con menores ingresos.

Segmento 1: hasta $8000. Segmento 2: de $8001 a $16.000.Segmento 3: de $16.001 a $22.000. Segmento 4: de $22.001 a $28.000. Segmento 5: de $28.001 a $35.000

Montos de cada línea

Línea Construcción (segmentos 1 a 5)

Los montos máximos a solicitar llegarán a los $350.000 para el primer segmento de ingresos y a $520.000 para los restantes.

Línea Refacción (segmentos 1 a 3)

Los montos máximos a solicitar llegarán a los $80.000 para el primer segmento de ingresos y a $130.000 para los restantes.

Línea Ampliación y Terminación (segmentos 1 a 4)

Los montos máximos a solicitar llegarán a los $170.000 para el primer segmento de ingresos y a $260.000 para los restantes.

Línea Vivienda a estrenar (segmentos 1 a 5)

Los montos máximos a solicitar llegarán a los $550.000 para el primer segmento de ingresos (la vivienda debe tener un valor de hasta $650.000) y a $600.000 para los restantes (la vivienda debe tener un valor de hasta $850.000).

Compra de terreno y construcción (segmentos 1 a 5)

Para el primer segmento, los préstamos para comprar un terreno llegarán a los $125.000 (este puede valer hasta $150.000) y para construir alcanzarán los $350.000.

Para los restantes segmentos, los préstamos para comprar un terreno llegarán a los $125.000 (este puede valer hasta $150.000) y para construir alcanzarán los $520.000.

 


¿Los Rolling Stones en Mar del Plata?

El productor Daniel Grinbank dijo que la mítica banda podría hacer tres recitales en el primer cuatrimestre de 2015. Mencionó que uno de los posibles destinos es Mar del Plata. ¡Manija!

Publicada 31/05/2014 | 1 comentarios
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Daniel Grinbank reconoció en una entrevista con la revista Rolling Stone que la mítica banda de rock tiene previsto desembarcar en América en 2015. “Vamos bien, soy optimista”, dice el empresario musical. Todavía falta, pero en el tren de las negociaciones se coló Mar del Plata. Sí, los Stones podrían venir a Mar del Plata.

La idea, según contó el empresario, es que den tres recitales en el primer cuatrimestre de 2015. “¿Y uno será en Mar del Plata?”, se preguntará cualquiera. Pero hay una explicación. “No vamos a producir en ningún estadio de fútbol, porque el tema de las barras es excluyente. Pasó en River con Roger Waters: les costó 5 mil entradas por función”, aclara Grinbank.

En ese contexto, deslizó que las alternativas son Mar del PlataLa Plata y Montevideo. A su vez, señaló que las entradas rondarían los 150 o 200 dólares. ¿Vos pagarías eso para ver a los Stones en Mar del Plata?

 

Fuente: 0223.com.ar

 

Miguel Donsini: “Mar del Plata es la última ciudad que entra en crisis y la primera que sale”


Miguel Donsini: “Mar del Plata es la última ciudad que entra en crisis y la primera que sale”

Miguel Donsini:
Miguel Donsini (FOTO), Presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata, habló de la situación de la construcción en Mar del Plata, del Código de Ordenamiento Territorial, de la situación del Colegio que preside y del mercado inmobiliario en general.

Cruza la puerta de su inmobiliaria, a las cinco de la tarde. Sabe que tiene pactada una nota con “el Retrato”, y que le siguen varias actividades después de eso. Además de las responsabilidades mencionadas, es socio gerente de la firma de Donsini y Cía. Bienes Raíces. Saluda cordialmente, se sienta en un sillón oscuro frente a un escritorio, y enumera en voz alta algunas cosas que tiene que hacer, mientras se prepara para las preguntas que no tardan en llegar.

– ¿Cómo está Mar del Plata en cuanto a la industria inmobiliaria y de la construcción?

– Para contestar esa pregunta, me voy a valer de una anécdota. Recuerdo que hace muchos años, en un viaje en avión, me encontré con Héctor Peralta Ramos, uno de los descendientes de los fundadores de esta ciudad. En esa oportunidad, él me dijo: “Mar del Plata tiene una peculiaridad muy especial. Es la última ciudad que entra en crisis y la primera que sale.” Y yo creo que en Mar del Plata, específicamente en el sector constructivo, tenemos una cantidad muy grande de edificios que se están haciendo. Hay una inversión muy grande. Y hay una proyección a futuro, de mucha gente que quiere empezar con emprendimientos para venderlos dentro de dos años. Eso significa que hay una esperanza y una fe muy grande en lo que puede llegar a ser el mercado inmobiliario a corto plazo.

¿La gente volvió a refugiarse en los ladrillos?

– Si, a partir del 2003, que fue cuando empezamos a salir de la crisis, fue cuando más sucedió eso. Yo he visto tres o cuatro crisis muy grandes dentro del país. Una de ellas fue la del 2001, que fue muy fuerte porque tocó los bancos, tocó el dinero. Fue el momento donde no había ni dólares ni pesos y ahí empezó a resurgir el sector. Esos han sido los momentos, a través de la historia, donde la mejor inversión fue el ladrillo. Y eso fue lo que pasó en los últimos 6 o 7 años. En el 2011, con los cambios que hubo en medidas económicas, comenzó la desaceleración del mercado inmobiliario. Pero tampoco es que se cortó. No es que está totalmente paralizado. Hoy le diría que estamos exactamente igual que casi todo. Bajó un poco la construcción, bajó la venta de autos, pero yo creo que hay una proyección muy fuerte en la gente. Por eso Mar del Plata no se ha parado, en lo que respecta a la construcción. Quizás se ha parado alrededor de un 50% en las ventas, pero se siguen haciendo.

– Hablando de las medidas que se deben tomar a través de la comuna, ¿se sienten acompañados? Le hablo específicamente del Código de Ordenamiento Territorial (COT).

– Creo que uno de los problemas es el Código de Ordenamiento Territorial. Fue una de las medidas que el actual gobierno municipal prometió que iba a hacer cuando entró. Algunas instituciones acercaron ideas a través de proyectos de trabajo y eso se demoró. Nosotros supimos que en esa demora, algún gobierno municipal da prioridades y da beneficios. En una época de recesión las daban. Pero por más que usted les dé, si hay una recesión y dicen acá se puede construir 50 pisos en vez de 6, nadie viene en ese momento. Cuando la situación empieza a andar bien, es cuando empiezan a haber proyectos. Que fue lo que pasó con la zona de Güemes, la zona de la Terminal, que fue la que tuvo conflicto. Ahí hubo una paralización, pero todo eso surge porque no se había ordenado el COT. Creo que lo que necesita la ciudad de Mar del Plata para los emprendimientos es velocidad y usted tenga reglas claras. Que se pueda decir: Acá se construye esto, acá se construye esto otro, y que cuando la gente venga, eso sea real. Que tengan la seguridad jurídica de que eso sea así. Que no tenga que ir a excepciones. Eso es muy importante. Que no vaya a las excepciones. Porque si va a las excepciones el trámite se demora. Y quizás en ese lapso se pierden los inversores.

– En algún momento se habló de la zona sur y que fue frenada por este famoso COT ¿Qué hay de cierto?

– Se flexibilizó, se está permitiendo. Tiene el 30%, o sea que está con casi nueve pisos en este momento. Pero el problema del sur, yo creo que pasa por otro lado. No es un tema de medidas para construir. Creo que le falta desarrollo. Es decir, por ejemplo en Estados Unidos, en las zonas turísticas usted tiene el Down Town y el sector Beach. Así tiene que ser Mar del Plata. Tiene que tener un sector de ciudad y un sector, que es el sur, con las mejores playas. Las de mejor calidad, playa, estacionamiento. Pero para poder volver a traer la gente, tiene que ofrecer entretenimiento, centros comerciales y calidad en la construcción. El turista tiene que ir al centro de Mar del Plata al cine, al teatro, a la noche, pero en el sur tiene que tener bases. Tiene que tener centros comerciales. El primer error que se comete, y para mí fue una aberración, fue no haber permitido la creación del shopping de Cencosud, en la cantera de Aldosivi. Esas cosas se siguen restringiendo. Y esa sería la base para el sur.

– Exactamente qué cosas serían las ideales.

– Buenas construcciones, nivel alto de categoría, buenos amenities, seguridad. Cosas para que la gente se quede. Lo único bueno hoy en día es el bosque Peralta Ramos, con las dificultades que tiene, Rumencó, y los barrios cerrados, que vienen creciendo últimamente. Para que todo esto suceda hay que cambiar la mentalidad del político. Empezar a cambiar. Porque esto no viene de ahora.

– Otra cosa que nosotros estamos trabajando en cuánto al COT es decirles “Si señores, mayor cantidad de premios, mayor cantidad de superficie de terrenos”. Es decir ¿Cuánto podés construir: Siete pisos en un terreno? Bueno, si me das dos terrenos, podés construir nueve. Me das media manzana, construís más alto. Siempre protegiendo los conos de sombra.

– ¿Creció el mercado inmobiliario con el Plan Procrear?

– Con el Plan Procrear buscan mucho por el sur. Porque con la plata que tienen, los valores siguen siendo bajos en este sector. Y dentro de todo es una zona diferenciada. Está viniendo mucha gente joven.

Uno de los Colegio mas Importantes de la Provincia 

– ¿Cómo está hoy el colegio que preside?

– Bueno, yo creo que ha sido un colegio que desde lo institucional ha crecido enormemente. Hace 52 años que estamos con la Colegiación Obligatoria; arrancamos con una presentación en el Registro Único de Comercio con dos testigos para sacar una matrícula, y a partir del año 2000 tenemos una carrera universitaria de Pre Grado, con una proyección presentada para que sea una carrera de Grado. Como departamento judicial yo creo que estamos muy bien. Es uno de los colegios más importantes de la provincia de Buenos Aires, con uno de los más grandes crecimientos. Tenemos una sede con 4.800 metros. Lo hemos hecho sin aumentar la cuota, excepto los aumentos que marca la provincia. Y lo que hacemos es volcarlo al servicio del colegiado, pero fundamentalmente, al servicio de la comunidad.

– ¿Cómo está el mercado del alquiler?

– Bien. Para el propietario hoy es uno de los momentos históricos en que menos gana. Pero, sigue siendo una inversión segura, con bajos niveles de morosidad. Los valores se siguen manteniendo lógicos. Hoy está normal, se le está regulando un 25, 39% de aumento en el año. Y se ha volcado una gran cantidad de unidades al mercado de locaciones, que se viene manteniendo bien, por otra parte. No es como en otras épocas que usted llegaba y no encontraba nada. Todas las oficinas tienen unidades para ofertar.

 

 

Fuente: http://www.elretratodehoy.com.ar

Buscan que el 29 de junio de 2015 sea feriado por única vez


La Comisión de Cultura de la Cámara de Diputados tratará hoy el proyecto; ese día se cumplen 200 años del “Congreso de los Pueblos Libres”

La comisión de Cultura de la Cámara de Diputados tratará hoy un proyecto del kirchnerista Julio Solanas, diputado nacional por la provincia de Entre Ríos, mediante el cual se buscará decretar feriado nacional al próximo lunes 29 de junio de 2015. Ese día se conmemorarán los 200 años de la primera Declaración Independentista de la dominación extranjera.

Presidida por Nancy Parrilli, senadora por el Frente para la Victoria, la comisión se reunirá desde las 16 en la sala 1 del edificio anexo de la Cámara. En caso de que la iniciativa obtenga dictamen pasará a ser analizado en la comisión de Legislación General.

El proyecto reúne las firmas de los oficialistas Julián Domínguez, Sandra Mendoza, Mario Metaza, Jorge Barreto, Ana María Iani, Ana Gaillard, Claudia Giaccone, Alex Ziegler, Carlos Donkin, Lautaro Gervasoni, Oscar Redczuk y Liliana Ríos.

La iniciativa pretende recordar la importancia de la asamblea de diputados del “Congreso de Oriente del 29 de Junio de 1815”, más conocido como “Congreso de Los Pueblos Libres”, celebrada en la actual Concepción del Uruguay, Entre Ríos. El proyecto estipula que sólo sería feriado en el año 2015, “en forma excepcional”.

EL CALENDARIO COMPLETO DE FERIADOS PREVISTOS PARA 2014

 
El calendario completo, con todos los feriados, definidos para 2014. Foto: LA NACION 

“LA PEOR CAÍDA INMOBILIARIA EN DIEZ AÑOS”


Sanz y Ordoqui
inmobiliaria mar del plata

“La peor caída inmobiliaria en diez años”

Según las estadísticas elaboradas por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, la cantidad de compraventas otorgadas durante el mes de abril fue de 1.651 por un total de $ 516.435.876,24, lo que muestra una caída del 72,4% respecto al mes anterior y del 76,1% respecto al mes de abril del año 2013.

Las cifras citadas sitúan al mes de abril de 2014 en el nivel más bajo de actividad registrado en la serie analizada que va desde enero de 2005 a la actualidad, posicionándose incluso en niveles prácticamente del 50 % por debajo de enero de 2013, que registraba hasta este momento esa posición.

Sin dudas, estos datos se ven, en parte, influenciados por el conflicto en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires.

“El estado de situación al que se llegó como consecuencia de este conflicto no tiene precedentes y ha generado un impacto de semejante envergadura que las consecuencias se percibirán al menos hasta el mes de junio”, dijo Jorge Mateo.

El notario agregó que “es de esperar que una vez normalizadas las actividades registrales se vaya encauzando también la actividad inmobiliaria cuya cuasi paralización es posible advertir en todas las jurisdicciones”.

MERCADO DE ALQUILERES – MAYO 2014


FUENTE: LIC. MARIO GOMEZ / POR  / EN VOCES DE ESPECIALISTAS / EL 15 MAYO, 2014 A LAS 0:22 /

alquileres

¿Cómo considera el comportamiento de los alquileres en estos momentos?

El mercado de alquileres se compone por un lado por inquilinos (la demanda) y por otro de propietarios (la oferta). En América Latina, según un informe del BID, una de cada cinco familias alquila, lo cual tiene cierta racionalidad: si vemos el caso de Argentina, históricamente los alquileres han sido un 67 % más baratos que la porción de interés de una cuota de crédito hipotecario (el dato lo aporta Miguel Pato en un comentario en Facebook https://www.facebook.com/lebleu.inmobiliaria). Por el lado de la oferta, el propietario es un inversor de renta, que los sajones denominan como “buy for cash flow and equity buildup”, es decir lo que buscan es obtener un flujo de fondos más o menos estable a lo largo del tiempo, a la vez que se va construyendo un capital inmobiliario.

¿Existe una demanda sostenible?

Existe una demanda sostenida por la racionalidad económica explicada antes y porque a su vez, sin crédito hipotecarioy con el encarecimiento de la vivienda en términos de salarios, a mucha gente no le queda alternativa.

¿Hay mucha oferta?

La oferta se forma de pequeños y medianos inversores que vuelcan sus ahorros, indemnizaciones, dinero que disponen por la venta de un negocio, etc. a adquirir un inmueble para alquilarlo. Luego del cepo cambiario, también se sumaron los que no pudieron vender sus inmuebles y decidieron volcarlos al mercado de alquiler.

¿Los aumentos están de acuerdo a la rentabilidad que se podría obtener? ¿Y de cuánto es ésta?

Claramente la rentabilidad de la inversión de renta, medida en dólares ha caído. El inversor obtiene mucho menos de la que obtenía 15 años atrás. Sin embargo, este fenómeno tiene un correlato en el rendimiento de activos alternativos. El rendimiento de los bonos del tesoro americano o de un plazo fijo en un banco internacional de primera línea son cercanos a cero. Invertir en activos domésticos significa, muchas veces, no poder cubrir siquiera la depreciación monetaria. Por lo tanto, siguiendo un criterio de costo de oportunidad, aún cuando rinden menos que antes, los inversores de renta siguen invirtiendo en el mercado inmobiliario. Además, el inversor de renta tiene expectativas de que se valorice el capital, el inmueble en el que invierte. Hoy en la Argentina los activos están baratos y esa es una razón adicional para invertir.

¿De cuánto es el aumento de los alquileres (porcentaje)?

La dinámica del mercado de alquileres se mueve con los salarios. El espíritu que las partes buscan volcar en un contrato de alquiler es que el propietario pueda mantener el poder adquisitivo de su ingreso y que al inquilino le signifique un mismo porcentaje dentro de su canasta de gastos.

¿Cómo analiza el panorama para los próximos meses? ¿Cuál será la tendencia?

Creo que va a continuar en la mesa de negociaciones esta lógica de que el mercado se mueva de acuerdo a las expectativas de aumentos de salarios. El propietario va a buscar mantener el poder adquisitivo de su ingreso y el inquilino pagar un mismo porcentaje dentro de su canasta de gastos.

¿Cómo afecta la falta de créditos hipotecarios? ¿Crece el interés por alquilar debido a esta carencia?

Sin crédito hipotecario y con el encarecimiento de la vivienda en términos de salarios, a mucha gente no le queda alternativa. Sin embargo no tenemos que dejar de considerar el otro argumento, muy racional, que hace que muchos hagan las cuentas y vean que los alquileres han sido más baratos que la porción de interés de una cuota de crédito hipotecario.

¿Cuáles son los barrios de Capital más demandados?

En la medida que un barrio es considerado más seguro, mejor comunicado, con mejor infraestructura, mejores colegios, costos de los servicios, mejores centros de salud, etc., la demanda se consolida. No podemos desconocer que el canon de alquiler de un pequeño departamento en el corredor norte de la ciudad es similar al de una casa en ciertas localidades de Gran Buenos Aires. Si hubiera más seguridad, mejores medios de transporte, más infraestructura, seguramente se produciría ese “arbitraje de zona” y no estaría tan concentrada la demanda en pocos lugares.

¿Cuáles son los barrios en los cuales más aumento se produjo?

Los corredores inmobiliarios podemos contar la experiencia de las operaciones en las que participamos, pero tenemos poca información agregada. Por eso, celebro las iniciativas que están buscando armar índices de precios que permitan contar con datos fidedignos.

¿El aumento en los costos de las expensas y los servicios, también repercuten a la hora de tomar una decisión para alquilar?

Evidentemente el inquilino busca pagar un cierto porcentaje dentro de su canasta de gastos en “vivienda”. Si el edificiotiene expensas altas (sin que estas signifiquen servicios diferenciales para los habitantes del edificio), va a ser un obstáculo a la hora de alquilarlo.

¿Cuál es el target del público que alquila (edades, sexo, profesionales, empleados, etc)?

El target de público tiene que ver con el producto inmobiliario que se ofrece. Es difícil hacer generalizaciones, sin embargo, si tenemos en cuenta que en los últimos 10 años el 80% de los nuevos departamentos incorporados al mercado son 1 y 2 ambientes y teniendo en cuenta que gran parte de esas unidades se volcaron al mercado de alquiler, podemos decir que los inquilinos son jóvenes profesionales, empleados o independientes, matrimonios jóvenes sin hijos y gente mayor que deja una vivienda más grande.

¿Cuáles son las zonas dónde más alquileres se concretan?

Los corredores inmobiliarios podemos contar la experiencia de las operaciones en las que participamos, pero tenemos poca información agregada. Por eso, celebro las iniciativas que están buscando armar índices de precios que permitan contar con datos fidedignos.

¿Cuáles son los requisitos para alquiler y cuánto se debe desembolsar?

Se pide que puedan demostrar ingresos, que no tenga antecedentes comerciales negativos y que deje un mes de depósito que se devuelve al final de contrato una vez que se comprueba que el departamento está en las condiciones de entrega y liquidadas todas las facturas de impuestos, servicios y expensas correspondientes hasta el último día de ocupación del bien locado.

¿Se necesita una garantía o se cobra por adelantado varios meses o año?

Históricamente se estila que exista una fianza personal de un tercero con garantía propietaria. Hoy, muchos propietarios también aceptan seguros de caución otorgados por bancos o compañías especializadas.

¿Se invierte en nuevos emprendimientos para luego rentarlos?

El inversor en nuevos emprendimientos busca lo que los sajones denominan como “buy for cash”, es decir su objetivo es vender la unidad una vez terminada y hacerse del efectivo. Una vez que el inversor logró liquidez, es probable que vuelva a ingresar a un nuevo emprendimiento. Sin embargo, luego del cepo cambiario, muchos de estos inversores no pudieron vender sus inmuebles y decidieron volcarlos al mercado de alquiler.

¿De cuánto es actualmente?

La renta bruta de los alquileres se ubica entre un 3 y 5% anual.

Fuente: elinmobiliario.com

Los aumentos de alquileres por 24 meses van de 25 y al 30 por ciento


Los alquileres de viviendas por 24 meses sufrieron un ajuste que va del “25 al 30 por ciento” promedio en Mar del Plata, aunque muchos propietarios prefieren rever los números cada seis meses. Las modificaciones surgieron en los últimos tiempos, debido a la disparada del índice inflacionario.

En alquileres por 24 meses, las unidades más requeridas son los departamentos de dos y tres ambientes.

En los contratos de alquiler de viviendas familiares por 24 meses se pacta que, al cumplirse el primer año, el precio del mismo se ajustará en un porcentaje determinado. Eso se debe a que por ley -vigente desde la convertibilidad de Carlos Menem y Domingo Cavallo- no se puede indexar. Entonces las partes pactan un determinado aumento.

Este año fue de entre el 25 y 30 por ciento, según coincidieron las inmobiliarias consultadas por LA CAPITAL.

Algunos martilleros también reconocieron que, por pedido expreso de los propietarios, la revisión del aumento se realiza semestralmente. Esta medida, surgida en el último tiempo, se debe al crecimiento de la inflación. Otros consultados, a pesar del ascenso innegable de los precios, recomendaron cuidar la calidad del inquilino para que no crezcan los índices de morosidad.

“El 90 por ciento de los alquileres tienen un ajuste de entre el 20 y 30 por ciento, aunque en general se llega al promedio del 25 por ciento anual”, detalló Diego Del Valle, de Del Valle Estudio Inmobiliario, que trabaja en todo el ejido urbano marplatense.

Claro que, en los últimos tiempos, algunos propietarios “piden hacer el ajuste semestral, de entre el 12 y 13 por ciento. Pero pasa más con propietarios que viven en Buenos Aires”, explicó el martillero cuya oficina está ubicada en la zona de Chauvin.

Y aclaró que “desde hace más de 20 años, en Mar del Plata las expensas corren por cuenta del propietario”.

En su caso, Del Valle reconoció que “recomiendo que se cuide al inquilino, a la calidad del mismo, ya que la mayoría son asalariados cuyos sueldos no crecieron el 30 por ciento. Hay que acomodar los precios a los salarios de la gente”.

Entre sus clientes, las unidades más requeridas son “los departamento de uno y dos ambientes”, cuyos alquileres mensuales “parten desde los 2 mil pesos”, mientras que los chalets desde dos habitaciones tienen un piso de “de entre 4 mil y 5 mil pesos mensuales”. Claro que “todos los precios varían de acuerdo al estado de las unidades y a la ubicación de las mismas”.

Cambios

“Las renovaciones en los alquileres de viviendas por 24 meses se están pautando entre el 25 y 30 por ciento anual, aunque algunos propietarios piden un ajuste semestral”, determinó Gastón Martínez Arrechea, de Martínez Arrechea Propiedades con sucursales en el centro, en la zona de Güemes y en Playa Grande.

De acuerdo a su experiencia, los departamentos en alquiler más requeridos son “los de dos ambientes con cochera, aunque varía de acuerdo a la zona geográfica, ya que en el centro hay muchos que no tienen cochera”.

En el área de Varese, Playa Chica, Playa Grande y Alem, un dos ambientes con cochera cotiza “desde 3.500 pesos mensuales”, en tanto que en el centro se puede conseguir “desde 2.500 pesos”. En tanto las casas, en los barrios San Carlos, Los Troncos y Playa Grande, están bastante requeridas aunque “los precios son muy variables”, añadió.

Las unidades en alquiler en la ciudad crecieron en los últimos años, ya que muchos de los departamentos que los propietarios tenían como inversión, ante el amesetamiento del mercado inmobiliario optaron por rentarlos por 24 meses. Desde el Colegio de Martilleros local no pudieron precisar la cantidad exacta de inmuebles en alquiler debido a que no existe un registro de inquilinos (ver recuadro).

El índice de ajuste en los alquileres es uniforme en toda la ciudad. “Las renovaciones de los alquileres se hacen con un aumento de entre el 25 y 30 por ciento”, ratificó Nelsa González, de González Propiedades, cuya cartera de clientes se centra en el norte de la ciudad.

Al trabajar en barrios como Constitución, Los Pinares, La Perla, Parque Luro y Caisamar, entre otros, no cuentan “con muchos departamentos en alquiler” aunque sí casas de dos habitaciones cuyo piso de alquiler mensual es de “3500 pesos” en tanto que los dúplex “de 3 ambientes se pueden conseguir desde 3500 pesos, aunque varia la ubicación y el estado de cada vivienda”.

Con propiedades en alquiler en toda la ciudad, en Velati Propiedades reconocieron que cambió la modalidad en la renovación de los contratos de alquiler por 24 meses, ya que ahora “el ajuste es del 10 o 12 por ciento pero semestral”. “Es una exigencia de los propietarios”, aclaró Gabriela Velati y coincidió con sus colegas en que las unidades más requeridas son “los dos y tres ambientes con cochera”.

Los valores mensuales de las casas son tan variables que “pueden ir desde los 2500 hasta los 7500 pesos, de acuerdo a la zona, las comodidades y el estado de la misma”.

Más oferta

“El Colegio (de Martilleros) sugirió el 25 por ciento para las renovaciones de 24 meses, pero esa proyección se elevó casi al 30 por ciento, cuando al inquilino el sueldo no le subió en la misma proporción. Por eso recomendamos hablar, tener en cuenta el cumplimiento del inquilino”, analizó Gerardo Almirón, de Nahuel Propiedades, instalado desde hace más de 20 años en La Perla.

Luego de calificar a la época actual como “difícil”, Almirón dijo que las unidades más buscadas son “los dos ambientes divisibles, es decir, con dependencia”, en cuya zona de influencia se pueden conseguir desde los 2 mil pesos.

“En La Perla la oferta es muy variada -describió-, con edificios nuevos, reciclados. Por la dinámica del barrio, dónde hay un cuidado mayor en función del entorno, no hay departamentos internos y muchos tienen bañadera”.

Asimismo, reconoció que en el último tiempo tuvo requerimientos en empresas tanto nacionales como multinacionales de alquiler de dos ambientes con vista al mar.

“Las renovaciones de alquiler por 24 meses tuvieron un ajuste de entre el 25 y 30 por ciento anual, aunque algunos lo hicieron semestralmente en el orden del 12 por ciento”, señalaron Ignacio y Sebastián Saforcada, de Saforcada Propiedades, quienes también repitieron la recomendación de sus colegas: “recomendamos consolidar la calidad del inquilino, no resignar calidad por unos puntitos. Es importante tenerlo en cuenta con el inquilino que cumple”.

Con una oferta de alquileres que se extiende por la zona de Güemes, Varese, Playa Grande, Playa Chica, Chauvin, Los Troncos, San Carlos y Plaza Mitre, informaron que las unidades más solicitadas son “las de dos y tres ambientes con cochera”, a las que se puede acceder desde “4 mil pesos mensuales”.

“Los servicios corren por cuenta de los inquilinos, mientras que los impuestos y expensas por parte del propietario. Y por ley se pauta un aumento escalonado que está previsto desde el principio”, detalló Sebastián Saforcada.

En materia de propiedades horizontales, una casa de tres dormitorios puede tener un piso de alquiler mensual “de 7 mil pesos” aunque puede varias de acuerdo “a la ubicación y el estado de la misma”.

Fuente: diario la capitalmdp.com

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