Mar del Plata se une al movimiento por la Amabilidad y lo festeja mañana, Domingo 10 de Noviembre a las 14 hs. Enterate!!!


 Kindness Revolution – Revoulción de amabilidad – LIFE VEST INSIDE ARGENTINA

Life Vest Inside es una organización con sede en New York cuya simple meta es esparcir felicidad atravez de pequeños actos de amabilidad.

Orly Wahba, fundadora de Life Vest Inside, realizo en el 2010 un corto que en poco tiempo se volvió viral y fue visto por millones de personas.

Este corto habla sobre la amabilidad (kindness en inglés) y su poder para cambiar la realidad de nuestro mundo con simples actos de bondad, su éxito fue tal que se formo un movimiento denominado KINDNESS MOVEMENT cuyo objetivo es precisamente fomentar esta clase de comportamientos positivos.

Esta científicamente comprobado que este tipo de actitudes generan cambios positivos en las personas que los realizan y transforman la sociedad en donde son implementados.

lIFE VEST INSIDE a generado contenido curricular para las escuelas, en donde la AMABILIDAD, COMPASIÓN y EMPATÍA se complementan con otras contenidos como ingles, matemáticas geografía o ciencia enseñándole a la juventud que es COOL ser amable.

El proyecto continua y se están recaudando fondos para filmar su segundo corto «DREAMER»

Orly es maestra desde hace 7 años y es experta en los problemas sociales que enfrenta la juventud de hoy en día. Inculcando el valor propio y la autoestima en sus estudiantes y muchos otros

«LIFE VEST INSIDE» el origen.
En enero del 2007 Orly tomo una avión para salir de vacaciones familiares, durante una parada del viaje recibió la trágica noticia de la muerte por leucemia de una niña de 7 años perteneciente a su comunidad. Como maestra Orly ya había encontrado «dolor» en sus alumnos ya que 3 años atrás habían sufrido la perdida de uno de sus compañeros. Ahora que se estaban  recuperando de la angustia tan profunda le sucedía esto, un terrible golpe de tristeza. La primera reacción de Wahba fue de pánico «¿como hago para  que mis alumnos de 7mo año le encuentren sentido a otra perdida como esta? ¿como encuentro algo de orden en este mundo caótico? ¿como me mantengo a flote cuando tantos eventos de la vida intentan hundirte?»
Horas más tarde mientras aborda otro avión totalmente aturdida y descorazonada miró a su derecha y un pequeño cartel le llamo la atención «salvavidas en el interior» (LIVE VEST INSIDE).
Finalmente lo comprendió:  el chaleco salvavidas tiene la habilidad de mantenerse a flote no importa cuan fuerte empujes no podrás hundirlo. Nuestro chaleco salvavidas, nuestra habilidad de sobreponernos a los momentos difíciles viene desde «el interior». A través de la amabilidad hacia los demás, a través de la amabilidad recibida nos ayudamos a mantenernos a flote en los tormentosos mares de la vida.
La amabilidad cambia vidas, nos ayuda a levantarnos cuando nos caemos. En ese momento Orly se comprometió a difundir el mensaje por el mundo.
LIFE VEST INSIDE EN ARGENTINA
En el año 2012 se realizo un evento mundial que consistía en un FREEZE MOB seguido por un FLASH MOB. El evento se llevo a cabo el mismo día y se bailo la misma coreografía con la misma música en 15 países en los 5 continentes. El evento se realiza en conmemoración del día de la amabilidad.
En el 2013 se realizara un evento similar en la ciudad de Mar del Plata, aún falta definir el lugar, ya puede uno anotarse para participar haciendo click aqui.
Este es el facebook oficial del evento en MAR DEL PLATA click aqui

Donar a la causa CLICK AQUI

Hacerse «Embajador de amabilidad» CLICK AQUI

Charla TED de Orly (activar subtitulo en español):

Ariel Alejandro Adera

Fuentes: página oficial de LIFE VEST INSIDE / WIKIPEDIA

ALQUILER EN MAR DEL PLATA, ESTAFA DE ALQUILER VOLVIERON A LA CARGA… ATENCION!!!.. TOMAR RECAUDOS.


Una nueva temporada de verano se aproxima y con ella llegan nuevos profesionales de la estafa a cometer sus ilicitos.

La nueva tecnologia nos permite acceder desde lejos a ver y reservar alquileres de temporada.   Esto no asegura que el rsultado sea favorable, pues gente sin escrupulos se dedica a ofrecer por sitios de “avisos gratis” propiedades en exclusivas ubicaciones, departamento para todos los gustos y bolsillos, pero a valores muy inferiores a los de mercado, entonces el interesado encuentra la posibilidad de pasar sus vacaciones soñadas… pero lo que encuentra es que… no encuentra!

Hoy me llamo un colega de Mendoza, informandome que hizo un alquiler con la inmobiliaria “Mestre” y me paso la siguiente informacion:

Sent: Monday, November 4, 2013 1:49 PM
To: 
Subject: RE: Departamento en la perla
hola 

le paso los datos para realizar la transferencia
cuenta unica en pesos 121003728255
 
cbu                          0720121588000037282554
 
banco  santander rio
 
nombre    bianca maria saborido
cuil           27-38954754-4
Los datos del padre de Bianca son:  
  

APELLIDO Y NOMBRE: SABORIDO NESTOR MARTIN
CUIT/CUIL: 20-20633812-2
DOCUMENTO: 20.633.812
SEXO: MASCULINO
CLASE: 1969
DOMICILIO: ALEM 4539
LOCALIDAD: GENERAL PUEYRREDON
PROVINCIA: BUENOS AIRES
DOMICILIO CIVICO ANTERIOR: ALEM 4539 – BUENOS AIRES
DOMICILIO HISTORICO: ALEM 4539 GENERAL PUEYRREDON – MAR DEL PLATA – BUENOS AIRES
FECHA DE NACIMIENTO: 03/06/1969
ACTIVIDAD PRINCIPAL: ACTIVIDADES NO CLASIFICADAS EN OTRA PARTE(0)
financiera
Financiera

central de deudores del sistema financiero - último período cd
Central De Deudores Del Sistema Financiero – Último Período Cd
central de deudores del sistema financiero - último período cd
NO PRESENTA REGISTRACIONES DE DEUDA AL 31/07/2013 EN EL SOPORTE OPTICO(CD) DE LA CENTRAL DE DEUDORES DEL SISTEMA FINANCIERO DE BCRA.
central de deudores del sistema financiero - historial
Central De Deudores Del Sistema Financiero – Historial
central de deudores del sistema financiero - historial
NO PRESENTA REGISTRACIONES DE DEUDA ENTRE EL 31/07/2011 Y EL 31/07/2013 EN EL SOPORTE OPTICO(CD) DE LA CENTRAL DE DEUDORES DEL SISTEMA FINANCIERO DE BCRA.
cheques rechazados bcra - so
Cheques Rechazados Bcra – So
cheques rechazados bcra - so
NO PRESENTA CHEQUES RECHAZADOS AL 05/11/2013.
actividad
Actividad

informacion fiscal
Informacion Fiscal
informacion fiscal
Información sobre la Existencia Fiscal Registrada
ACTIVIDAD 1: ACTIVIDADES NO CLASIFICADAS EN OTRA PARTE (0)
laboral
Laboral

historial
Historial
historial
Empleador: Direccion General De Cultura Y Educacionde La Provincia De Bs As
CUIT: 30-62739371-3
DIRECCION: 13 ENTRE 56 Y 570
LOCALIDAD: LA PLATA
PROVINCIA: BUENOS AIRES
ACTIVIDAD 1: SERVICIOS PARA LA REGULACIÓN DE LAS ACTIVIDADES SANITARIAS, EDUCATIVAS, CULTURALES, Y RESTANTES SERVICIOS SOCIALES, EXCEPTO SEGURIDAD SOCIAL OBLIGATORIA (INCLUYE LA GESTIÓN ADMINISTRATIVA DE PROGRAMAS DESTINADOS A MEJORAR EL BIENESTAR DE LOS CIUDADANOS (751200)
DESDE HASTA
03/2012 06/2013
La Informacion laboral que esta visualizando corresponde a una consulta anterior.
complementarios
Complementarios

domicilios alternativos
Domicilios Alternativos
domicilios alternativos
DOMICILIO LOCALIDAD PROVINCIA
ALEM 4539 GENERAL PUEYRREDON MAR DEL PLATA BUENOS AIRES
ALEM 4539 GENERAL PUEYRREDON BUENOS AIRES
ALEM 4539 BUENOS AIRES
ALEM 4539 MAR DEL PLATA BUENOS AIRES
ALEM 4593 MAR DEL PLATA BUENOS AIRES
relaciones personas
Relaciones Personas
relaciones personas
APELLIDO Y NOMBRE SEXO DOMICILIO PARENTESCO CUIT
SABORIDO BIANCA MARIA SIN DATOS 27-38954754-4
telefono en tiempo real por cuit/cuil
Telefono En Tiempo Real Por Cuit/Cuil
telefono en tiempo real por cuit/cuil
GUIA TELEFONO TITULAR DOMICILIO LOCALIDAD PROVINCIA
S/D (0223) 482-5395 SABORIDO NESTOR MARTIN
S/D 4825395 SABORIDO NESTOR MARTIN
reserva dpto
desde el 13/01 al 01/02 por un total de $ 11.000
reserva con $5000
atte mariano 

> INMOBILIARIA
> DEL MESTRE TEL 0223-4757236———-155490515
> CUIT: 20-05805597-3
> Actividad ISIC Principal:Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados
> Inversiones Inmobiliarias SANTIAGO DEL ESTERO 3454 MAR DEL PLATA BS AS
> Rubro: Servicios Inmobiliarios Realizados Por Cuenta Propia, Con Bienes Propios o Arrendados N. C. P


From:
To: mariano-dptos@hotmail.com
Subject: Re: Departamento en la perla
Date: Mon, 4 Nov 2013 13:21:35 -0300

Mariano, podrás mandarme mas fotografías del depto., dormitorios y piscina.
El uso del gimnasio, piscina y quincho, es libre o hay que pagar algún extra?
Mis datos son
Referente al plazo de la estadía, por lo que me colocas mas abajo, interpreto que la quincena la tomas desde el 13/01 al 01/02 por un total de $ 11.000 final? Es correcto?
Pasame por favor el CBU, datos de la cuenta y cuando debo hacerte el deposito de la reserva de $ 5000
Desde ya muchas gracias.
Saludos.
Leonardo
Sent: Monday, November 4, 2013 11:05 AM
To: 
Subject: RE: Departamento en la perla
Si usted quiere confirmar la reserva ; Tiene que realizar los siguientes pasos
Enviar los siguientes datos : Nombre; Apellido ; DNI ; Fecha de Nacimiento ; Dirección ; Ciudad ; Código postal . Con estos Datos nosotros confeccionamos el contrato.
Realizar el deposito de un 50% del valor de la estadía directamente a nombre del propietario.
Una vez realizado el deposito se le envían dos contratos UNO vía e-mail & el otro ; es una copia certificada y la factura correspondiente a su domicilio; Por correo ARGENTINO.
Una vez llegado el día de la estadía ; Deberá pasar por la oficina ubicada en la calle SANTIAGO DEL ESTERO 3454 de la ciudad de Mar del Plata; Ahí deberá completar el 50% restante ; firmar el inventario del contenido del dpto & asi mismo se alojaran
reserva dpto
maral 46  
ubicación    boulevard patricio peralta ramos  1335  esq cordoba
piso  4
ESTADÍA 2 quincena de enero  2014   desde el 13/01/14 al 01/02/14
COSTO $11000
RESERVA $5000
 
 
 
ATTE MARIANO  0223-4757236     CELULAR      155490515
 
INMOBILIARIA
DEL MESTRE TEL 0223-4757236
CUIT: 20-05805597-3

Actividad ISIC Principal:Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados
Inversiones Inmobiliarias SANTIAGO DEL ESTERO 3454 MAR DEL PLATA BS AS 
Rubro: Servicios Inmobiliarios Realizados Por Cuenta Propia, Con Bienes Propios o Arrendados N. C. P
INMOBILIARIA
> DEL MESTRE TEL 0223-4757236-  155-490515
> CUIT: 20-05805597-3
> Actividad ISIC Principal:Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados
> Inversiones Inmobiliarias SANTIAGO DEL ESTERO 3454 MAR DEL PLATA BS AS
> Rubro: Servicios Inmobiliarios Realizados Por Cuenta Propia, Con Bienes Propios o Arrendados N. C. P





ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS
CONSTANCIA DE INSCRIPCION





CUIT: 20-05805597-3
DEL MESTRE OVIDIO ARNALDO
IMPUESTO/REGIMEN REGISTRADO Y FECHA DE ALTA 

No registra impuestos activos
****************************************************
Contribuyente no amparado en los beneficios promocionales INDUSTRIALES establecidos por Ley 22021 y sus modificatorias 22702 y 22973, a la fecha de emision de la presente constancia.
Esta constancia no da cuenta de la inscripción en el Impuesto sobre los Bienes Personales ni del Impuesto Exteriorización – Ley 26476, la cual de corresponder deberá solicitarse en la Dependencia donde se enc|uentra inscripto.
Domicilio Fiscal 

SANTIAGO DEL ESTERO 3454
MAR DEL PLATA SUR
7600-BUENOS AIRES
Dependencia donde se encuentra inscripto 

AGENCIA-SEDE N.2 MAR DEL PLATA
AV. INDEPENDENCIA N° 2375/77
7600 BUENOS AIRES 

 


From:
To: mariano-dptos@hotmail.com
Subject: Re: Departamento en la perla
Date: Sun, 3 Nov 2013 22:57:30 -0300

Estimado Mariano, muchas gracias por tu pronta respuesta. Te hago algunas consultas en razon que nos interesa el depto.
1) por favor me podrias indicar si los $ 11.000 son terminados o ademas hay que pagar alguna comisión inmobiliaria. (es la primera vez que alquilo para vacacionar por inmobiliaria)
2) como quedaria exactamente la fecha para reservar la quincena (cuando y a que hora se ingresa y egresa)
3) en que piso se encuentra el depto.
4) las cocheras son amplias, vamos en una camioneta.
5) Como deberia hacer para reservar.
Espero tus comentarios.
Saludos.
Leonardo
Sent: Sunday, November 3, 2013 10:31 PM
To: 
Subject: RE: Departamento en la perla
hola 

te comento que por el momento el dpto esta disponible
> el costo de la estadía  es de $11000     con cochera
> atte mariano
>
>
> INMOBILIARIA
> DEL MESTRE TEL 0223-4757236  -155-490515
> CUIT: 20-05805597-3
> Actividad ISIC Principal:Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados
> Inversiones Inmobiliarias SANTIAGO DEL ESTERO 3454 MAR DEL PLATA BS AS
> Rubro: Servicios Inmobiliarios Realizados Por Cuenta Propia, Con Bienes Propios o Arrendados N. C. P

Date: Sun, 3 Nov 2013 20:11:15 -0500
To: mariano-dptos@hotmail.com
From: support@olx.com
Subject: Departamento en la perla

De: 

Estimado deseo consultar por disponibilidad y precio para este departamento para la segunda quincena de enero para 5 personas (matrimonio y 3 hijos de 15, 10 y 6 años)
Desde ya muchas gracias
Saludos

Este mensaje es acerca de:
http://mardelplata.olx.com.ar/departamento-en-la-perla-iid-540263510

Gracias por usar OLX,
El equipo de OLX  

Si necesita asistencia o tiene algún comentario, póngase en contacto con nosotros a través de nuestroequipo de atención al cliente

CUIDADO.
CONTRATE CON INMOBILIARIAS DEBIDAMENTE HABILITADAS.
CONFIRMELO EN NUESTRO COLEGIO DEPARTAMENTAL AL TELEFONO 0223 493-5119
O EN LA NOMINA PUBLICADA EN NUESTRO COLEGIO:
WWW.MARTILLEROSMDP.COM.AR
Saludos
Informenos cualquier novedad sobre estafas, las publicaremos!

Los terrenos más buscados de Mar del Plata están en el norte y en el sur


Son las zonas donde hay más oportunidades y disponibilidad de lotes. En barrios como Playa Grande, Los Troncos y los ubicados en el macrocentro es complejo encontrar lotes.

La imagen área del microcentro demuestra la poca disponibilidad de terrenos en esa zona de la ciudad y cómo los lotes van apareciendo hacia el sur.

El mar a unos pocos metros. Accesos rápidos a la ciudad. Valores alcanzables para una familia de clase media. Y la tranquilidad de vivir en zonas que están en pleno desarrollo.

Las principales características del norte y al sur de Mar del Plata convirtieron a esos sectores de la ciudad en los más buscados por los marplatenses para comprar un terreno y construir una casa.

Los operadores inmobiliarios coinciden en que estas zonas de General Pueyrredon crecen de manera vertiginosa. Entre los múltiples motivos una de las claves es el valor de los lotes: en promedio pueden conseguirse desde los 120 mil pesos.

La radiografía de los terrenos en la ciudad realizada por LA CAPITAL marca que las mejores posibilidades están en el norte y en el sur. En cambios hay zonas de Mar del Plata donde conseguir un espacio para construir es una misión casi imposible. Los que logran encontrarlo deben pagar un precio de hasta 600 dólares el metro cuadrado como en Los Troncos y Playa Grande, los barrios más exclusivos.

En el sur, el boom de comprar terrenos y la construcción nace desde la zona de la avenida Mario Bravo. Los barrios Alfar, San Eduardo, Jardín, Stella Maris, Bosque Peralta Ramos y la zona de «El Faro» son donde hay más posibilidades para comprar. Los terrenos se pueden conseguir desde 80 mil pesos en adelante. «Son zonas donde se está vendiendo muy bien porque tienen servicios y buenos accesos a la ciudad», explica Miguel Angel Donzini, presidente del Colegio de Martilleros.

Además de la facilidad y la variedad de valores para poder acceder a un lote, la zona sur tiene un atractivo para sus compradores: está cerca del mar. De hecho, ese sector de la ciudad se caracterizó por tener casas de turistas que venían a pasar la temporada a Mar del Plata y el resto del año estaban vacías. Ahora, las familias que eligieron esa zona para vivir durante todo el año. «No hay mucha dificultad para conseguir terrenos. Además la zona sur es muy buscada por las familias que sacan algún crédito porque se adapta a los valores que le otorgan los bancos para comprar», explica Donzini. Por lo general estos terrenos son muy elegidos por los beneficiarios del plan Procrear que impulsa el Gobierno nacional.

Otros de los barrios de ese sector de la ciudad donde hay demanda es El Martillo. En esa zona, los lotes aún se consiguen y también son accesibles de comprar con un crédito. En cuanto a la disponibilidad de tierras, lo mismo ocurre en el Bosque Peralta Ramos aunque comprar en esta zona ya no es tan accesible: los precios de los lotes van desde 200 mil pesos en adelante.

En el norte, el fenómeno es similar al del sur. Para conseguir un terreno no hay dificultad y los valores están dentro de las posibilidades de una familia de clase media que pudo acceder a un crédito. Este sector nace desde la calle Estrada y comprende los barrios Camet, Alto Camet, Parque Peña, La Nueva Mar del Plata, Las Dalias y El Retazo, entre otros. «Siempre creímos que la ciudad iba a crecer dedicidamente hacia el sur pero después se fue quedando y ahora nuevamente empezó a desarrollarse. Pero el crecimiento específico en este momento empezó a ser más hacia el norte», detalla Donzini.

Uno de los barrios con mayor crecimiento del norte es Constitución. Ahí aún se pueden conseguir terrenos aunque los valores son superiores: van desde los 200 mil a los 500 mil pesos según la extensión.

Los operadores inmobiliarios coinciden en que norte y sur son los puntos de desarrollo de la ciudad. «Del Faro hacia allá está creciendo. Y para la parte norte. En esas zonas el turismo se ha ido reemplazando por gente permanente. Los terrenos promedian los 120 mil pesos y son sencillos de conseguir. Para dar un ejemplo hay manzanas vacías», explica Oscar Gonnet, dueño de Gonnet Propiedades. Aunque también cuenta otros motivos: «En el norte y el sur hay disponibilidad también porque los lotes están desde hace 20 o hasta 50 años atrás. En cambio yendo por la ruta 2 termina La Florida y está todo construido. Hay que cambiar los códigos y lo que está como reserva urbana hoy hay que parcelarlo. El problema de Mar del Plata es que está muy apretada».

 

Zona oeste

 

Gonnet concentra muchas de sus operaciones inmobiliarias en la zona oeste de la ciudad, donde conseguir un terreno tampoco es sencillo. «Hay facilidades económicas para comprar en la zona de Luro y Colón al fondo. Un lote al contado puede valer entre 80 mil y 100 mil pesos», explica

el dueño de la inmobiliaria. Los barrios Jorge Newbery, Dorrego, Florentino Ameghino, Libertad y Santa Rosa de Lima tienen un perfil de familias clase media y baja que con mucho sacrificio llegan a comprar su lote. «Tienen que cambiar la reglamentación municipal urgentísimo. Si agarrás el plano por Luro te vas hasta la 244, que es donde termina la parte subdividida porque después son quintas, y ahí directamente está todo construido. Ahí no hay lugar y se podrían hacer nuevos loteos en la zona de quintas que ya son poco habitadas», explica Gonnet.

 

Zona este

 

La zona este de la ciudad comprende los barrios más habitados, ubicados en el centro y macrocentro y los más exclusivos como Los Troncos y Playa Grande. En ese sectores de Mar del Plata conseguir un terreno es muy complejo. De hecho, las casas suelen venderse para convertir en lote en un edificio. Los valores son los más caros de Mar del Plata y el metro cuadrado puede costar hasta 600 dólares.

En el este también hay barrios antiguos como El Puerto, Stella Maris y Las Juanitas que son habitadas por familias de clase media. En esa zona, la totalidad de las manzanas están casi todas ocupadas y no es sencillo encontrar un lote. Una situación similar ocurre en la zona de la nueva Terminal, un barrio de casas bajas en la que los terrenos no abundan.

Con blue en $10 y dólar turista a $7, viajar fuera del país costará 50% más en pesos que el verano pasado.


31-10-2013 La acelerada del billete verdel oficial, sumado al recargo del 20% y una divisa informal ya en dos dígitos hace que visitar destinos fuera de la Argentina no sea tan económico como antes. Pero aún está lejos de ser prohibitivo, producto del «efecto cuota». Precios comparativos
Por Juan Diego Wasilevsky
  • Última actualización: 31/10/2013 6:10:00 am

Este 31 de octubre se cumplieron dos años desde que se impusiera el cepo, la primera de una serie de restricciones tendientes a desalentar la compra de dólares o de cualquier tipo de gastos en moneda extranjera. 

Hasta ese entonces, los argentinos gozaban de una «libertad cambiaria» que hoy, luego de tantas medidas que se fueron acumulando, parece ya muy lejana.

Tras el cepo al atesoramiento de divisas, el Gobierno fijó limitaciones al retiro de dinero con tarjetas de débito en el exterior; luego, avanzó con un achicamiento de los topes en concepto de adelanto con plásticos, para luego unificar el llamado «dólar turista» con un recargo del 20% por encima del oficial. 

El furor de argentinos descansando en destinos internacionales estuvo ligado a la decisión oficial de usar, durante años, al tipo de cambio como ancla inflacionaria.

Así, con salarios que durante años se movieron unos puntitos por encima de la suba de precios y de la tasa de devaluación, el dólar fue quedando barato para los bolsillos de los ahorristas.

Y la consecuencia quedó a la vista: más de 5 millones de personas cruzan todos los años las fronteras para sacarle jugo a un tipo de cambio por debajo del blue.

¿Sigue siendo conveniente viajar al exterior?
Ante al temor latente de que ahora que pasaron las elecciones el Gobierno finalmente avance con nuevas restricciones que busquen ponerle un freno al déficit turístico-que para este año está estimado en u$s7.700 millones-, muchos turistas decidieron adelantar sus compras al menos en un mes respecto de la temporada anterior, tal como confirmó Alejandro Camera, director de la agencia Tours and Travel.

Sin embargo, de cara a esta temporada que se avecina, hay tres variables que no se pueden pasar por alto:

• Por un lado, la aceleración de la tasa de devaluación -que en los últimos tres meses se movió por encima del 2% promedio– y que encareció en moneda local todos los servicios valuados en dólares.

• El recargo del 20% a la compra de paquetes y aéreos, que no estaba vigente durante la temporada anterior, dado que comenzó a regir recién en marzo de este año.

• El incremento en 5 puntos porcentuales de la tasa que afecta a las compras con tarjeta en moneda extranjera -implementado en marzo último-, que llevó el recargo también al 20%.

Frente a estas variables, surgen dos preguntas clave a la hora de evaluar la dinámica de la próxima temporada de verano: ¿cuánto se incrementó, en pesos, el costo de hacer turismo en el exterior? Y, lo que no es menor, ¿continúa siendo tan favorable como el año pasado cruzar las fronteras, considerando que el «dólar turista» (oficial más recargo) ya supera los $7 y que el blue volvió a moverse en torno a los $10?

El siguiente cuadro permite apreciar los valores de paquetes a diferentes destinos, la cuota mensual y la cantidad de salarios necesarios para hacer frente a esa erogación:

Tal como se desprende de la infografía anterior, tomando un destino clásico para los argentinos como Florianópolis, que cada año recibe a miles de turistas locales, se observa que para contratar en la actualidad un paquete para dos personas para viajar en enero -que incluye aéreos, traslados y hospedaje por 7 noches- se deberá desembolsar el equivalente a $16.100, casi un 50% más en pesos que en la misma fecha de 2012.

Este fuerte encarecimiento obedece a dos factores: por un lado, a la tasa de devaluación acumulada del 23% en el último año y, por otro, a la entrada en vigencia del recargo del 20% que en octubre del año pasado no existía.

Así las cosas, el valor de la cuota para este paquete, considerando un plan a 12 meses, se encareció cerca de $400, al pasar de $908 a $1.339.

Paralelamente, para quienes tienen un mayor presupuesto, las cifras pasan a ser más elevadas.

Una familia de cuatro integrantes, por ejemplo, que en estos días contrate un paquete con destino a Orlando, Florida, que incluya aéreos, hospedaje, alquiler de auto y pases a los parques, deberá desembolsar el equivalente a $64.780, casi $21.000 más que lo que costaba en octubre del año pasado.

El monto de la cuota, en tanto, pasó de casi $3.650 a unos $5.400, es decir, unos $1.750 más por mes.

Ahora bien, ¿en qué medida impactaron estas dos variables (devaluación y recargo) en el poder de compra de los argentinos?

Si se considera que el salario neto promedio para un empleado de la Ciudad de Buenos Aires el año pasado era de $8.000, contratar ese viaje a Disney representaba unos 5,5 sueldos.

En tanto, tras el incremento de las remuneraciones del 24% que tuvo lugar este año, adquirir ese mismo paquete equivaldrá a unas 6,5 mensualidades, es decir, 30 días más de esfuerzo.

Tomando como referencia el viaje a Florianópolis mencionado anteriormente, en octubre de 2012 era necesario contar con 1,3 salarios netos, mientras que en la actualidad se requerirá de 1,6 sueldos.

Con algo de «cash» en mano
Hilando más fino y tomando en cuenta otros gastos que hay que afrontar durante un viaje al exterior -como traslados, comidas y excursiones– el panorama es el siguiente:

1. Vacaciones pasados: 

• En octubre de 2012, una familia con cuatro integrantes que contrató un paquete a Buzios para viajar en enero  2013) debió desembolsar el equivalente de $25.465.

• Considerando que un 25% de los gastos los cubrió con efectivo (comidas en la playa, bebidas, algunas excursiones, taxis, etc), en diciembre de 2012, antes de viajar, debió ir al paralelo con unos $1.900 para conseguir algo de moneda extranjera -en ese momento, el «real blue» alcanzaba los $3,80-.

• Ya en Brasil, la familia debió tarjetear otros gastos por unos $4.485.

• Así las cosas, entre la compra del paquete y los consumos, tanto con plásticos como con «cash», debieron desembolsar un total de $32.850 en la temporada pasada. 

2. Estas vacaciones: 

Esa misma familia que hoy quiera realizar un viaje similar, deberá abonar:

• Unos $39.200 para la compra del paquete -con recargo del 20% incluido-, es decir, unos $12.700 más que el año pasado.

• En tanto, considerando las proyecciones del tipo de cambio oficial, los gastos diarios con plásticos les insumirían casi $5.800 (versus los $4.485 del verano último).

• Finalmente, en base a las estimaciones del mercado paralelo, en caso de comprar divisas en el circuito informal en diciembre, antes del viaje, tendrían que destinar unos $2.700 (versus $1.900 del año pasado).

• Esto arroja un gasto total de $47.678, un 45% más que el verano anterior ($32.850). 

Sin embargo, las mejoras en las remuneraciones amortiguaron el impacto en el poder de compra, dado que, medido en términos de salarios, la familia pasó de necesitar 4,1 ingresos a 4,8 sueldos para cubrir el mismo gasto (ver infografía).

«Resumen de bolsillo»
Al analizar el efecto combinado de devaluación y recargo, a primera vista se observa que el efecto en el poder adquisitivo parecería no ser tan determinante.

Los operadores señalan que las restricciones terminaron por hacer agua debido al incremento de las remuneraciones. Así, pese a los intentos oficiales, viajar al exterior no pasó a ser «prohibitivo» para quienes sí pudieron hacerlo el verano pasado.

Sin embargo, para los expertos no es menos cierto que se dio un punto de inflexión que está comenzando a ponerle «paños fríos» al furor de argentinos haciendo turismo fuera del país.

Sucede que el «motor» que había traccionado este boom fueron los salarios, que durante años le sacaron varios puntos de ventaja a la tasa de devaluación. En efecto:

• Entre enero de 2007 y diciembre de 2012, la remuneración promedio neta en la Argentina se disparó un 317%.

• En tanto, la tasa de devaluación nominal acumulada en ese mismo período fue del 59%.

• Gracias a esta dinámica, mientras que un salario promedio seis años atrás permitía comprar casi 550 dólares, a fines de 2012 era posible adquirir 1.427 dólares.

Esto equivale a decir que los bolsillos de los argentinos se fortalecieron notablemente a la hora de adquirir billetes verdes o cualquier bien o servicio atados a la divisa estadounidense, como es el caso de un paquete turístico fuera del país.

Sin embargo, la aceleración de la tasa de devaluación, que forma parte de la estrategia oficial de evitar que vuelva a profundizarse el atraso cambiario, marcó el comienzo del enfriamiento del turismo internacional. 

Y si bien esto por sí sólo no permitiría revertir el rojo sectorial –estimado para este año en u$s7.700 millones-, sí le quitaría dinamismo a este fenómeno.

Una muestra de este nuevo escenario se puede observar al analizar la cantidad de argentinos que cada año se toman un avión -desde Ezeiza o Aeroparque- para viajar al exterior:

• Entre enero y agosto de 2010, por ejemplo, el número de turistas se había disparado un 65% respecto al mismo período del año anterior.

• Para 2012, en tanto y según cifras del INDEC, los 1,6 millones de residentes que tomaron un vuelo en dicho lapso, implicaron un alza del 16%.

• En tanto, durante los primeros ocho meses de este año, la tasa de crecimiento se desaceleró más todavía, acumulando una «tibia» suba del 5% respecto a igual lapso de 2012.

 


En diálogo con iProfesional, Walter Rodríguez, secretario de la Asociación Argentina de Agencias de Viajes y Turismo (Aaavyt) confirmó que «ya no hay ningún boom de turismo internacional».

«Los operadores no se quejan, las ventas están sostenidas en niveles altos y no cayeron, pero tampoco se puede hablar de un crecimiento explosivo ni mucho menos. El nivel de ventas está un poco en línea con el año pasado», acotó el experto, desterrando la idea de que cada año el número de argentinos descansando fuera del país crece a «tasas chinas».

Para el directivo, «es cierto que algunos adelantaron compras de paquetes, pero también hubo otros que, por la incertidumbre, pospusieron su viaje. Esto llevó a que termine equilibrándose el mercado«.

Rodríguez hizo referencia además a una «limitación logística» que está dada por la cantidad de plazas disponibles en los vuelos, que no se incrementó al mismo ritmo y le pone un techo al auge del turismo internacional.

Claro que esta desaceleración no es sinónimo de caída. Por lo tanto, si el Gobierno pretende achicar el fenomenal déficit, los expertos opinan que tendrá que aplicar medidas más drásticas, como un aumento del recargo o un desdoblamiento del tipo de cambio para esta actividad.

En diálogo con iProfesional, Tomás Ryan, ex presidente de la Aaayt y titular de Ryan´s Travel, destacó que «mientras la brecha entre el blue y el llamado dólar turista continúe en los niveles actuales, por encima del 40%, habrá gente que seguirá pensando que los viajes al exterior están subsidiados».

«En tanto y en cuanto no se tomen verdaderas medidas de fondo, el sector seguirá aspirándole dólares al Gobierno«, relató el empresario, quien agregó que parte de la «pulseada» se dirime en la atractiva oferta de financiamiento que ofrecen los operadores que comercializan paquetes y servicios fronteras afuera.

«Hoy, si querés viajar al exterior, contás con un gran menú de planes de pagos que van de los 12 a los 24 meses. En cambio, dentro de la Argentina, las alternativas de crédito son mucho más limitadas. Esto incentiva a que la gente saque cuentas y, por la inflación, sienta que no le es tan difícil veranear afuera«, disparó Ryan.

Esto explica por qué en las últimas semanas viene corriendo el rumor de que el Gobierno podría avanzar contra el sector bancario para que éste acote el menú de financiamiento que hoy por hoy ofrece a los turistas argentinos.

«¿Esto no iría en contra de las operaciones de Aerolíneas?» fue la pregunta de iProfesional a un reconocido empresario del sector, que accedió a hablar bajo estricto off the record por la sensibilidad del tema: «Podría terminar bajándole un poco el nivel de ventas, es cierto. Pero, paradójicamente, una jugada de este tipo hasta podría beneficiar al propio Gobierno. Si justamente los destinos internacionales son los que más contribuyen a generar el déficit de la compañía. Estaría matando dos pájaros de un tiro», concluyó.

Fuente: iprofesional.com

Los alquileres subieron entre 14 y 18 por ciento durante el último año


01-11-2013 De acuerdo a un informe del Gobierno porteño, un matrimonio. La con salarios promedio deberá destinar un 30% del ingreso para pagar la renta. Los incrementos son mayores para los departamentos de dos ambientes
Última actualización: 01/11/2013 9:11:00 am

Una pareja de asalariados, con ingresos promedio y que vive en la Ciudad de Buenos Aires, debe destinar casi 30% de sus ingresos al pago del alquiler de un departamento de dos ambientes, según un informe de la Dirección de Estadística y Censos del gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

El trabajo, titulado «Dinámica y coyuntura reciente del mercado de alquileres de departamentos», señala que -en la relación alquiler-ingreso- es más costoso afrontar un alquiler de un departamento de estas características, en las zonas La Boca o Parque Patricios, donde los inquilinos deben destinar más del 30% de su ingreso promedio al pago del alquiler, respecto de lo que resulta en las zonas de Nuñez, Belgrano o Colegiales (21%), Caballito (22%), donde los ingresos son más altos, o incluso que en Liniers o Mataderos (23%).

Esa relación entre la cuota del alquiler y el ingreso registró una mejora, en el último año, debido a que los ajustes de los alquileres se ubicaron por debajo del incremento salarial.

Según el gobierno porteño los alquileres de las unidades de dos ambientes, en ese ámbito, subieron -en promedio y según los barrios- 18,3% entre julio de 2012 y el mismo mes de este año. En tanto los departamentos de 3 ambientes, lo hicieron a un ritmo del 14,6%.

De acuerdo al diario Clarín, otro relevamiento privado, el de Reporte Inmobiliario, da cuenta de una suba del 18,6% y del 21,6% promedio en los alquileres de 3 y 2 ambientes respectivamente.

En cualquiera de las dos mediciones, la suba resulta inferior a la inflación general, estimada en 25% anual, como también de la variación salarial, que según el INDEC, promedió un alza del 24,7% entre agosto de este año y el mismo mes del 2012.

Una razón que moderó las subas de los alquileres fue el aumento de la oferta que se observa desde el 2011. Sucede que, tras el cepo cambiario, muchos propietarios sacaron de la venta su vivienda y la volcaron al mercado locativo, con lo cual se agrandó la oferta.

Por otra parte, los propietarios no pudieron ajustar las mensualidades según el aumento de los costos de mantenimiento de la propiedad, debido a la inflación, que, a su vez, golpea los bolsillos de sus inquilinos.

En definitiva, todos los cambios que se dieron últimamente en el mercado inmobiliario modificaron la rentabilidad de los propietarios. Así, en el último año, creció más el valor del capital que la renta por alquiler, según se desprende del último informe de Reporte Inmobiliario. La rentabilidad «bruta», que surge de la ecuación entre el valor del alquiler vs. el valor de mercado muestra una caída más marcada en los últimos 12 meses, al pasar de 5,27% a 4,15%, remarcó el citado matutino.

En el mismo sentido, según el análisis del Gobierno porteño, si un inversor decide comprar -en la actualidad- un departamento de 2 ambientes usado y lo pone en alquiler, tardaría, en promedio, 21 años en recuperar el monto invertido. Mientras que, según los valores de mercado que regían en 2010, hubiera tardado sólo 14 años. El recupero es calculado en base a un dólar de $8,50.

Otros datos que revela la radiografía del mercado de alquileres en el ámbito de la Capital, indica que la mayor oferta se encuentra en Palermo (15%), Recoleta (10%), Belgrano (7%), Caballito (7%), Almagro (7) y Villa Urquiza (6%).

En su mayoría, los departamentos en alquiler son de dos ambientes (el 49%) y el 17% del total es «a estrenar».

 

Fuente: iprofesional.com

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