Mar del Plata, departamento en venta 1 ambiente grande, Edificio Cosmos, Av. Colon 1550


 

Avenida Colon 1550 piso 18º letra «D»; Departamento de 1 ambiente muy grande, a la calle con balcón frances, vista panorámica a la ciudad y al mar, se compone de: Hall de entrada, gran placard empotrado, baño completo con bañera reciclado a nuevo, ambiente muy grande, con el balcón incorporado, pisos de cerámico, cocina americana con barra desayunadora.

Artefacto Cocina Idesit, heladera con freezer, microondas. TV LCD 32 Samsung. Caldera de Agua caliente y calefacción Peisa. Total 36m2. Recién pintado, totalmente reciclado y en impecable estado.

Somier matrimonial y diván cama marinero de cuero ecológico color chocolate

Su precio U$S 84.900

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Muchas gracias…

 

Llaves en nuestra Oficina de 9 a 13 hs. Y de 16 a 19 hs.
Escribanía designada: Carola Martinez Errazu Moreno 2689 1º “4”  tel. 493-2433.
Honorarios por venta 3%.

Sanz y Ordoqui Propiedades – Reg. 3077.
Av. Colon 2034 – 7600 Mar del Plata – Pcia. de Bs. As.
Telefax 00 54 (0223) 494-8692 / 4956-5574 / 410-8999.
CCMM 155-353753 Rodrigo Sanz.
rodrigo@sanzyordoqui.com.ar
www.sanzyordoqui.com.ar

 

Venta de departamento Mar del Plata, 2 ambientes a la calle con balcón, vista lateral Plaza Colon Av. Colon 2134 Edificio Semar


Avenida Colon 2134 piso 5º letra «E»; Departamento de 2 ambientes a la calle con balcón, vista lateral a la Plaza Colon, se compone de: Living Comedor 5 x 3 con balcón a la calle y calefactor de tiro balanceado instalado, cocina separada cómoda a la calle con ventana, baño completo con cabina duchadora reciclado a nuevo, dormitorio 3x3m. con placard, pisos parquet plastificados. Total 42m2. Recién pintado, en impecable estado.

Su precio U$S 85.900

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Escribanía designada: Carola Martinez Errazu Moreno 2689 1º “4”  tel. 493-2433.
Honorarios por venta 3%.

Sanz y Ordoqui Propiedades – Reg. 3077.
Av. Colon 2034 – 7600 Mar del Plata – Pcia. de Bs. As.
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INSÓLITO: LA AFIP ALIADA DEL SECTOR INMOBILIARIO PARA SALIR DE LA CRISIS.


 

julio 03, 2013   Editorial

A fuerza de fiscalizaciones electrónicas, la AFIP presiona a las empresas para entrar al blanqueo de capitales

La campaña masiva se basa en notificaciones con firma digitalizada del funcionario fiscal que interviene, en donde varía únicamente los datos del contribuyente y el número identificador del procedimiento online iniciado

Hasta fin de año, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) encaminará su accionar detrás de un objetivo excluyente: lograr que la mayor cantidad de empresas y particulares ingresen al nuevo régimen de blanqueo de capitales que ya se encuentra operativo desde el lunes pasado.

Entre las herramientas con las que cuenta el organismo a cargo de Ricardo Echegaray para “invitar” a los contribuyentes a adherirse al régimen de exteriorización, la “vedette” serán las flamantes fiscalizaciones online.

“Estamos trabajando mucho con detección de sociedades y cuentas constituidas en el exterior y a partir de los datos que encontramos, se ha salido a trabajar muy fuerte con la fiscalización electrónica””, adelantó Echegaray, quien precisó que en “sólo 25 días de trabajo ya se encontraron más de 300 personas físicas con sociedades no declaradas“.

En este escenario y dada la posibilidad de poder financiar a 10 años cualquier ajuste fiscal, desde Tributum, el consultor tributario Mario Goldman Rota explicó a iProfesional que los estudios impositivos aseguraron que, por lo menos, “uno de cada cuatro clientes” recibieron el aviso del inicio del procedimiento y no habría que desperdiciar la conveniencia, antes del 31 de julio, de cerrarla y, de corresponder, meter el ajuste en el plan de pagos establecido por la resolución general 3451/2013.

“La campaña masiva se basa en notificaciones en plantillas con firma del funcionario fiscal digitalizada, en donde varía únicamente los datos del contribuyente y el número identificador de la fiscalización electrónica”, agregó Goldman Rota.

“Las mismas buscan determinar los bienes a nombre del contribuyente y cómo están valuados”, agregó el tributarista.

Respecto a la mecánica utilizada por la AFIP, el consultor tributario Alberto Romero explicó a este medio que “la idea es generar la sensación de riesgo“.

“Es una sutil manera de hacer saber a las empresas y a los particulares que el fisco nacional conoce las irregularidades que registran y que si no ingresan al nuevo régimen -una vez finalizado el blanqueo- irán por ellos”, agregó Romero.

Las fiscalizaciones electrónicas por dentro
De acuerdo a la normativa vigente, a fin de iniciar las fiscalizaciones electrónicas, el organismo de recaudación primero debe notificar a los sujetos respectivos en su domicilio.

En caso de que resultara negativa la misiva (es decir, si no se hubiese recibido o la dirección fuera incorrecta), podrá utilizar otros métodos como el de dejar la carta a algún portero o encargado si se tratara de un edificio o colocada en la puerta adherida.

Dentro de los 10 días siguientes, el contribuyente deberá contestar el requerimiento que se le formule.

Para ello, tendrá que acceder al servicio “AFIP – Fiscalización Electrónica” – Opción “Cumplimiento de Requerimiento Fiscal Electrónico”, disponible en el portal oficial. Allí, deberá ingresar el “Número de Fiscalización Electrónica” y contestar en línea el requerimiento.

Asimismo, podrá adjuntar -por la misma vía y en formato “pdf”- la prueba documental que considere oportuna presentar y que no se encuentre en poder del organismo de recaudación.

La reglamentación vigente establece, además, que el suministro de la información y datos que se efectúe por transferencia electrónica tendrá carácter de declaración jurada.

Agustina O’Donnell, socia del estudio Lisicki, Litvin & Asociados, cuestinó algunos aspectos de la normativa. En este sentido, la experta hizo hincapié en la falta de sustento legal de las sanciones impuestas por el marco regulatorio.

Y destacó que “las fiscalizaciones electrónicas sirven para controlar la veracidad del domicilio fiscal declarado por los contribuyentes, a punto tal que la falta de ubicación de estos en los mismos acarrea consecuencias tan graves y de tal severidad como la suspensión de la CUIT, la comunicación de dicha situación al BCRA y, por último, la inclusión del incumplidor en un listado en la web del propio organismo de recaudación”.

“En definitiva, este nuevo procedimiento de inspección electrónica cuyo propósito es inducir al contribuyente a declarar correctamente sus obligaciones y a que las corrija a tiempo en casos de desvíos, frente a incumplimientos a sus disposiciones posee consecuencias graves que no están previstas en la leyes“, aseguró la especialista.

Esto afecta su razonabilidad y recuerda las palabras de la Corte Suprema en la causa Intercorp cuando dijo que no resulta admisible que, a la hora de establecer procedimientos destinados a garantizar la normal y expedita percepción de la renta pública se recurra a instrumentos que quebrantan el orden constitucional”, agregó O’Donnell.

“Es que la mera conveniencia de un mecanismo para conseguir un objetivo de gobierno -por más loable que éste sea- en forma alguna justifica la violación de las garantías y derechos consagrados en el texto constitucional“, puntualizó la tributarista.

Al respecto, la experta también destacó que “la AFIP aún no ha regulado un procedimiento en el que el se permita al contribuyente ejercer su derecho de defensa y controvierta su aplicación como sí existe, por ejemplo, en la Ley de Procedimiento Fiscal para las multas formales”.

“Hay que tener presente los derechos y límites legales y constitucionales que los particulares y empresas pueden hacer valer durante el proceso, como los que tutelan su derecho de defensa, el de la intimidad y el que lo exime de autoinculparse”, indicó.

Y concluyó: “Al igual que en otro tipo de fiscalizaciones debe tenerse particular atención en la documentación que se aporta, máxime cuando la determinación de la eventual deuda pueda tener incidencia penal tributaria”.

Blanqueo 2013
Cabe mencionar, que de acuerdo a la reglamentación dada a conocer por la AFIP, los sujetos que exterioricen moneda extranjera gozarán de los siguientes beneficios:

  • No estarán obligados a informar al fisco la fecha de compra de las tenencias ni el origen de los fondos con los que fueron adquiridas.
  • No estarán sujetos a responder por los incrementos patrimoniales no justificados, con respecto a las tenencias exteriorizadas.
  • Quedan liberados de toda acción civil, comercial y penal tributaria, administrativa, penal cambiaria, así como de toda responsabilidad profesional que pudiera corresponde, por transgresiones que resulten regularizadas bajo el régimen del nuevo blanqueo.
  • Quedan comprendidos en este beneficio los socios administradores y gerentes de sociedades de personas, directores, gerentes, síndicos y miembros de los consejos de vigilancia de sociedades anónimas y en comandita por acciones y cargos equivalentes en cooperativas, fideicomisos y fondos comunes de inversión, y profesionales certificantes de los balances respectivos.
  • Resultan eximidos del pago de los impuestos que hubieran omitido declarar, incluidos, en su caso, los intereses, multas y demás accesorios de anticipos no ingresados, conforme se indica a continuación:
    • Impuestos a las Ganancias, a la Transferencia de Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas y sobre los Créditos y Débitos en Cuentas Bancarias y otras Operatorias: respecto del monto de la materia neta imponible del gravamen que corresponda, por el importe equivalente en pesos de la tenencia de moneda extranjera que se exteriorice.
    • Impuestos Internos y al Valor Agregado: el monto de operaciones liberado se obtendrá multiplicando el valor en pesos de las tenencias exteriorizadas, por el coeficiente resultante de dividir el monto total de operaciones declaradas —o registradas en caso de no haberse presentado declaración jurada— por el monto de la utilidad bruta, correspondientes al período fiscal que se pretende liberar.
    • Impuestos a la Ganancia Mínima Presunta y sobre los Bienes Personales y Contribución Especial sobre el Capital de las Cooperativas: respecto del tributo originado por el incremento del activo imponible, de los bienes sujetos al gravamen o del capital imponible, según corresponda, por un monto equivalente en pesos a las tenencias exteriorizadas.
    • Impuesto a las Ganancias: por las rentas netas no declaradas, en su equivalente en pesos, obtenidas en el exterior correspondientes a las tenencias que se exteriorizan.

“Asimismo, estarán exentos del Impuesto sobre los Créditos y Débitos en cuentas bancarias y otras operatorias, los hechos imponibles originados en la transferencia de la moneda extranjera que se exteriorice, así como también los que pudieran corresponder a su depósito y extracción de las respectivas cuentas bancarias”, agrega la reglamentación vigente.

En tanto, en el supuesto que la exteriorización sea efectuada por sociedades, la misma liberará del Impuesto a las Ganancias correspondiente a los socios, en proporción a la materia imponible que les sea atribuible, de acuerdo con su participación en las mismas.

“Las personas físicas y sucesiones indivisas que efectúen la exteriorización, podrán liberar con la misma las obligaciones fiscales de las empresas o explotaciones unipersonales, de las que sean o hubieran sido titulares”, agrega el marco normativa

 

Fuente Iprofesional

Primeras cotizaciones con CEDIN: el «usado» se situó en 7,45 pesos y el «nuevo» en a 7,15 por cada US$ 1


El Certificado de Depósito para Inversión es uno de los tres instrumentos financieros que el Gobierno puso a disposición para los particulares y empresas que procuren blanquear fondos no declarados

La plataforma de negociación de la Bolsa de Comercio porteña registró esta tarde las dos primeras posturas de compra para los Certificados de Depósito para Inversión (CEDIN) «aplicados» y «nuevos», a 745 pesos y 715, respectivamente, por cada lámina de 100 dólares.

«Es la primera vez que aparecen en pantalla estas posturas, el mercado está tanteando el precio, pero aún no hubo ninguna operación ya que no hay CEDINES registrados en la Caja de Valores», dijo a DyN una operadora bursátil.

El CEDIN es uno de los tres instrumentos financieros que el Gobierno puso a disposición para los particulares y empresas que procuren blanquear fondos no declarados, y en el mercado secundario circularán en dos variantes: «aplicado» y «nuevo».

El CEDIN «aplicado» es el que ya pasó por una operación inmobiliaria o de construcción, y podrá canjearse por dólares billete en forma inmediata. Luego de tres días del lanzamiento del CEDIN sin que se realizaran operaciones, hoy se concretaron las primeras posturas de compra. Abrió con un precio de 720 pesos para una oferta de compra de 100.000 pesos, y fue subiendo hasta los 745 pasadas las 15.

El tipo de cambio por esta operación, 7,45 pesos, se ubicaba 6,29 por ciento por debajo del precio del dólar paralelo (7,95 pesos).

La oferta por el CEDIN «nuevo», no aplicado, abrió a 700 pesos y fue subiendo hasta 715, un 10,06 por ciento menos que el dólar paralelo, con una oferta de compra de 10.000 pesos.

El CEDIN «aplicado» cotizaba 4,92 por ciento por encima del CEDIN «nuevo».

Agencia DyN

Crónica de un ahorrista agitado: su recorrida en la city porteña en busca de su primer Cedin


  • Crónica de un ahorrista agitado: su recorrida en la city porteña en busca de su primer Cedin
02/07/2013

Estaba expectante por el debut de la nueva cuasimoneda y fue en busca de dar con las respuestas a sus interrogantes. Quería saber cómo poder hacerse de estos certificados y qué tan informados estaban los operadores sobre su cotización
Por
Última actualización:

02/07/2013 9:07:09 am
Desde que fuera anunciado el plan de blanqueo de capitales hasta que finalmente entró en vigencia, pasaron casi dos meses. Fue una larga espera, cargada de interrogantes y de especulaciones de todo tipo.Así las cosas, ayer lunes fue el gran día en el que los Cedines pusieron primera.

Y su debut empezará a marca un punto de inflexión para el Gobierno, dado que se confirmará en la práctica si efectivamente terminan cumpliéndose todas las aspiraciones oficiales.

Es decir si, entre otras cosas, estos títulos servirán realmente como «bálsamo» para la devastada actividad inmobiliaria o si funcionarán para ponerle un tope al dólar blue.

Por eso, la expectativa en la city porteña era muy grande. Incluso, palpitando este lunes como el gran «día D«, en las últimas semanas surgieron diversos sitios de Internet que ya brindaban una cotización orientativa para estos títulos, como es el caso «Cedin Trading» y «Cedin hoy».

Lo cierto es que, apenas arrancó la mañana, donde mayor movimiento y consultas se registró fue en las casas de cambio. La razón es que el propio secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, las eligió como «punto neurálgico» para las operaciones de compraventa de estos papeles, una vez que comiencen a llegar los primeros dólares del blanqueo.

Así las cosas, Federico, un empleado de una empresa de seguros que suele transitar todos los días la calle Florida, fue uno de los tantos que, empujados por esta expectativa generalizada, recorrió diversas casas de cambio para sacarse todas y cada una de las dudas que venía acumulando desde que, allá a principios de mayo, fuera anunciada esta iniciativa oficial.

Sin embargo, en lugar de precisiones, se encontró con que en la city lo que reinaba era el desconcierto.

Y pese a que los sitios de Internet creados oportunamente ya venían informando sobre cotizaciones orientativas, prácticamente ningún cambista conocía el precio de estos títulos y ni siquiera estaba al tanto de cuándo estarían disponibles para su compra.

«Sí, hoy debutaron los Cedines pero por ahora no sabemos nada, venite en unos días», le dijeron detrás de la ventanilla de una de las principales agencias de Buenos Aires.

No conforme con esta respuesta, Federico intentó en otras casas de renombre, esperanzado en que conseguiría alguna precisión sobre cómo y cuándo podría comenzar a hacerse de estos títulos.

«Todavía no tenemos información. Estamos esperando que bajen línea desde el Central«, le explicaron escuetamente desde otra agencia.

«Pero en Internet ya se puede consultar la cotización. ¿Saben si el precio de venta que están informando es el real o cuán cerca va a estar del valor del dólar blue?», preguntó esperanzado.

«No, ni idea. Mejor volvé en unos días que algo más de data seguro vamos a tener», le respondieron.

Este panorama se repitió, con matices, a lo largo y ancho de la city porteña. Y marcó a fuego el nivel de incertidumbre que primó el día del debut del llamado «patacón dolarizado».

La confusión y el nivel de improvisación que reinó este lunes fue mucho más allá. A tal punto que las propias agencias de cambio que venían publicitando desde hacía varios días servicios de asesoría para la compraventa de Cedines, también terminaron haciendo agua.

Una de las principales casas de Buenos Aires, incluso, envió un mailing en el que destacaban: «Se informa que, a partir de hoy, en todas las sucursales de sus casas de cambio y sociedad de bolsa se podrán comercializar los certificados de depósito para inversión (Cedin), tal como lo permite la Comisión Nacional de Valores en la flamante reglamentación de este nuevo instrumento».

Envalentonado con este comunicado recibido por correo electrónico, Federico hizo un último intento y llamó a la agencia, esperando que, ante la consulta, le respondieran con precisiones.

Sin embargo, a su inquietud, sólo sumó más incertidumbre: «Ni idea por ahora. Nos falta información. Tal vez dentro de unos días podamos confirmarle la cotización y cuándo van a estar disponibles los papeles», explicó uno de sus responsables.

Contrariado por esta respuesta, Federico esgrimió uno de sus últimos argumentos: «Pero ustedes mismos me enviaron un mail donde dice que desde hoy se puede consultar por esta operatoria…»

«Te vuelvo a repetir, a nosotros nos falta información. Llamá en unos días», concluyeron del otro lado de la línea.

El panorama en el sector bancario tampoco fue muy alentador.

Cabe destacar que el BCRA, en las últimas horas, había entregado a un grupo de entidades unas 10 láminas con Cedines.

Sin embargo, desde uno de los bancos que se acoplaron a la iniciativa oficial, aseguraron que si algo reinó, fue la quietud absoluta.

«Hoy no pasó nada. Tuvimos algunas consultas, pero nadie vino con dólares en la mano. Así como llegaron las láminas, ahí quedaron. Todavía hay cierta desconfianza y es lógico«, apuntó un directivo consultado por iProfesional.

Esto es clave, dado que, hasta que las divisas estadounidenses no lleguen al circuito bancario, el mercado secundario tardará en ser «alimentado» con Cedines. 

¿Cuál será su valor?
En este escenario de muchas preguntas y escasas precisiones, iProfesional consultó a uno de los principales referentes entre los cambistas -que en las últimas semanas frecuentó más de una vez la oficina de Moreno- para conocer más a fondo cómo funcionará en la práctica la operatoria.

En el caso de que se quieran blanquear, por ejemplo, u$s100.000, el experto recordó que el circuito comenzará de la siguiente manera:

• El particular deberá ir con dólares a un banco y entregar los billetes.

• Luego recibirá Cedines y de esta manera la operación bancaria quedará «fiscalizada«.

• Sólo será considerado «Aplicado» aquel certificado que sea utilizado para operaciones inmobiliarias.

• En cambio, aquellos títulos que sean «No aplicados» serán los que formarán el tan ansiado mercado secundario que impulsan desde el Gobierno para darle liquidez al Cedin y, de estar manera, «maquillar» las reservas y quitarle presión al dólar blue.

Consultado respecto a la potencialidad de este circuito para los Cedines, el cambista aseguró que «el piso de cotización será el dólar Boden«, es decir, el tipo de cambio implícito que surge de dividir el precio en pesos del Boden 15 por su valor nominal en dólares (u$s100), que arroja un nivel del orden de los $7,60.

«Si la operatoria busca hacerse en pesos, el piso de cotización será $760.000, aunque podría variar según cómo vaya desarrollándose el mercado en el primer mes o, al menos, hasta que se constaten pruebas fehacientes del éxito del Cedin», agregó.

De este modo, ratificó que «todavía se está ante un escenario de incertidumbre y aún hay muchos cabos sin atar. El éxito o el fracaso de los Cedines se definirá estrictamente por el manejo que el Gobierno haga de este instrumento».

En ese sentido, la duda es si estos títulos servirán para uno de los grandes objetivos trazados por el Gobierno: ponerle un tope al blue.

Al respecto, el temor entre los expertos se refiere a si el plan terminará sucumbiendo a la tentación de darle a la «maquinita de Cedines». Es decir, no respetar la norma de que estén respaldados con dólares por el mismo valor.

El analista Salvador Di Stéfano sembró un manto de dudas: «El Gobierno buscará inundar el mercado con estos títulos y que te lo encuentres hasta en la sopa».

«¿Nos van a empapelar con Cedines y con el tiempo bajarán de precio?», se preguntó el experto. «Yo no dije nada, pero por las dudas pasálo rápido«, fue la clara respuesta del experto.

Fuente: iprofesional.com

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