Posteado por: rodrimdq | 16 junio 2013

El sector inmobiliario aprueba la reglamentación de los Cedin


De todos modos, los profesionales de la actividad aclararon que la confianza de quienes estén dispuestos a recibir los Certificados de Inversión Inmobiliaria será un factor fundamental a la hora de reactivar la compraventa de inmuebles.

Conocida la reglamentación que hizo el Banco Central acerca del Certificado de Inversión Inmobiliaria, martilleros que fueron consultados por LA CAPITAL se mostraron optimistas acerca del futuro de la actividad que desarrollan en el mercado de la compraventa de propiedades.

El hecho de que los Cedin vayan a poder utilizarse como medio de pago no sólo en operaciones o desarrollos inmobiliarios sino también a la hora de adquirir vehículos, electrodomésticos o paquetes turísticos (siempre y cuando la contraparte los acepte) fue bien recibido por los profesionales que además de avalar el hecho de que el tenedor pueda canjearlos en cualquier momento por dólares billetes, calificaron como muy importante la posibilidad de transferirlos en forma ilimitada y sin fecha de vencimiento.

Al referirse al tema en cuestión, Miguel Angel Valencia, dijo a este medio que “habiéndome interiorizado de la reglamentación, considero que los Certificados de Inversión Inmobiliaria van a ser una herramienta útil para reactivar la venta de propiedades en un mercado que desde hace tiempo se encuentra muy retraído; lo primero que vamos a tener que hacer los martilleros es consultar a los vendedores acerca de si van a estar dispuestos a recibirlos como medio de pago; tengo la impresión de que especialmente se van a utilizar para comercializar unidades terminadas; si se genera confianza los Cedin van a andar muy bien; es probable que las operaciones se hagan en base a una reserva y que la escrituración se realice directamente en los bancos; es allí  adonde el vendedor va a resolver si se lleva los dólares o si prefiere quedarse con los certificados endosados a su nombre”.

Armando Bergero manifestó por su parte que “si bien creo que los Cedin van a permitir reactivar la venta de inmuebles, algo que desde hace un año ha venido bajando significativamente, me parece que previamente va a ser necesaria una campaña de información y de educación que permita despejar las dudas que subsisten, sobre todo de parte de los que venden propiedades; el hecho de que el tenedor pueda efectivizar los certificados en cualquier momento es muy importante, también lo es la posibilidad de transferirlos vía endoso; soy optimista y espero que, en el marco de la ley de exteriorización de divisas, ingresen al país los capitales que se necesitan para mover el mercado inmobiliario; no hay que olvidar que todo lo que se vincula a la construcción genera una gran actividad económica que permite mantener los niveles de empleo”, señaló.

Más opiniones

Leonardo Pluchino expresó que “es una cuestión de confianza; esperemos que esto sirva para reactivar el mercado ya que hace tiempo que se está vendiendo muy poco; si en el momento de firmar la escritura el vendedor resuelve hacerse de los dólares billete y en el Banco no le ponen trabas, como dice la reglamentación, los Cedin van a andar muy bien; de cualquier manera, al hacer la reserva, habrá que dejar clara constancia de que si llegara a surgir algún inconveniente, la operación será susceptible de ser anulada”.

Maximiliano Loscalzo, un joven martillero que también opinó sobre el tema, luego de señalar que “creo que los Cedin van a servir para mover el mercado inmobiliario”, advirtió que “como en las operaciones que se hagan no va a poder figurar un monto menor al real, al utilizar estos certificados como medio de pago los costos de escrituración se van a encarecer”; y agregó: se trata de una cuestión en la que tendrá mucho que ver la confianza de los vendedores; para dársela, cuando se haga una reserva, habrá que incluir una cláusula que diga expresamente que si al momento de escriturar los dólares billetes no aparecen, tendrán la facultad de anular la operación”.

 

Fuente: lacapitalmdp.com


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