Nueva Ley de Inembargabilidad en Provincia de Bs As LEY 14.432


Fue recientemente sancionada por el Senado de la Provincia de Bs As y promulgada por el Ejecutivo la ley que declara “inembargables e inejecutables” los inmuebles destinados a “vivienda permanente”. Este beneficio es ahora automático. Detalles de la Ley y modelo de renuncia al beneficio. Por los Dres. Enrique Luis Abatti e Ival Rocca (h).

RESEÑA. El vigor de las fianzas de personas físicas domiciliadas en la Prov. de Bs. As. con única vivienda y de ocupación permanente, ha quedado supeditado en cuanto a estas fincas, a la renuncia del fiador y su conviviente al beneficio universal (bonaerense) de inembagabilidad e inejecutabilidad sobre ese inmueble, hecho que ante diversas interpretaciones jurisprudenciales posibles y, dada la falta de reglamentación, puede tornar ilusorias las posibilidades de algunos locadores de resarcir sus acreencias por deudas locativas garantizadas con esos bienes de los individuos amparados. Hay varios e intrincados requisitos por cumplir para tornar eficaces estas fianzas. Aquí nuestros autores desarrollan el tema y tratan de aclarar los segmentos confusos de la nueva ley y fieles a su practicidad, ofrecen también un modelo de renuncia al beneficio.

RECIENTE SANCIÓN

Fue recientemente sancionada (29/11/2012) por el Senado de la Provincia de Buenos Aires y promulgada por el Ejecutivo por Dec. 1622/12 del 28/12/2012 y publicada el 8/1/2013 (BOPBA 26.984- Suplemento), la ley que declara “inembargables e inejecutables” los inmuebles destinados a “vivienda permanente” (continuidad), pertenecientes a personas físicas que carezcan de otros.

ÁMBITO DE APLICACIÓN

Esta nueva norma afectará sólo a las fincas (propiedades inmueble) ubicadas en la Provincia de Buenos Aires, aunque abarcará la universalidad de las relaciones jurídicas en cuanto a su garantización por el patrimonio de los obligados que gozaren del beneficio.

INEMBARGABILIDAD E INEJECUTABILIDAD

Ambos institutos (inembargo e inejecución) son aplicables sólo a inmuebles ubicados físicamente en la Provincia de Buenos Aires, aunque por actos jurídicos del titular dominial perfeccionados en cualesquier otros lugares, sea en la república o el extranjero. Contra el inmueble del sujeto amparado serán ineficaces tanto el embargo (medida precautoria), como la ejecución judicial que finalizaría con el remate (subasta) de la finca.

VIVIENDA ÚNICA, ACTIVIDAD ECONÓMICA Y PROPORCIONALIDAD

Implica el requerirse que sea “vivienda única”, exigir al propietario titular del beneficio o su familia que deban habitar el bien y pernoctar allí cotidianamente (vivir allí). Lógicamente no envolverá para el beneficiario cambiar su rutina de vida, ni privarse de viajes, vacaciones o veraneos, tampoco impediría que el titular y/o sus convivientes desarrollen en la finca algunas actividades productivas o artesanales, sin que desvirtúen el destino principal de vivienda. Por otra parte se exige que el inmueble guarde una relativa y “razonable proporción” entre la capacidad habitacional y el grupo familiar, requisito que excluye a grupos familiares reducidos u ocupantes únicos que habiten fincas de tamaños mayores o que sean lujosas o suntuarias, ya que en estos casos el privilegio no se tipificaría, aunque aún no está reglamentado quién será el calificador por parte de la autoridad pública.

DIFERENCIA CON EL “BIEN DE FAMILIA”. PROYECTO CIVIL Y COMERCIAL

A diferencia del instituto del “bien de familia” (ley nacional 14.394), que es de alcance nacional, pero requiere de gestiones y trámites para su afectación, este beneficio de inembargabilidad es ahora automático (desde que se promulgó esta ley), por tanto los beneficiarios no deberán cumplir trámite alguno para lograr gozar sus beneficios. Destacamos que para el régimen de “bien de familia” no hay actualmente limitaciones en cuanto a la valuación, suntuosidad, ocupación o destino de la finca (propiedad inmueble) y sólo se exige singularidad en la afectación (una sola finca), pudiendo tratarse también de una unidad productiva urbana o rural y además ofrece beneficios en cuanto a la sucesión hereditaria, limitando los gastos sucesorios de la finca afectada (art. 3º, ley 14.394).

Como otra forma de la protección de la vivienda familiar en el Proyecto de Código Civil y Comercial, art. 456, se dispone que no puede ser ejecutada por deudas posteriores a celebrado el matrimonio, salvo que hayan sido contraídas por ambos cónyuges juntamente o por uno asintiendo el otro (ver infra “XIII. -“).

PÉRDIDA DEL BENEFICIO

La nueva norma prevé que el beneficio podrá perderse en casos de expresa renuncia de los propietarios o cuando el inmueble incumpla el requisito del destino o no sea “vivienda única y de ocupación permanente”, sin que aparentemente sea necesaria una expresa declaración judicial al efecto de exclusión de la gracia. También cuando sea objeto de locación o leasing e inclusive comodato.

FACULTAD DE RENUNCIA

Como la nueva disposición no es de orden público (ley supletoria), retienen la facultad de ser expresamente renunciada los titulares del derecho, acto que quizás sea en muchas oportunidades ejercido por quienes tuvieren necesidad de afianzar para encarar algún emprendimiento. La renuncia sólo podrá plasmarse en documento escrito y con firma refrendada ante autoridad pública, previa información veraz y completa sobre el alcance del acto, aunque todavía no están definidos claramente los requisitos y si basta formularla en documento privado con firma cerificada por notario, cuestión que se aclarará cuando esta ley sea reglamentada, pero mientras tanto hasta que esto ocurra y por razones de practicidad y descarte de la burocracia, consideramos que si bien el escribano no es “autoridad pública”, es un fedatario hábil para este acto. En caso que el renunciante fuese casado o viviere en concubinato o simplemente conviviere, se requerirá el consentimiento del cónyuge, concubino o conviviente.

Por efecto de la renuncia, los titulares beneficiarios podrían afianzar cualesquier tipo de obligaciones, afectando sus fincas (propiedades inmueble) para garantizar el cumplimiento de sus compromisos jurídicos consensuales.

INOPONIBILIDAD CONTRA ALGUNAS OBLIGACIONES O DEUDAS

Esta garantía o privilegio de inejecutabilidad e inembargabilidad no será absoluta ya que sí caerá ante deudas originadas en obligaciones alimentarias derivadas del parentesco; precio de venta, construcción y mejoras de la propia finca, incluyendo mano de obra y materiales; impuestos, tasas, contribuciones (provinciales o municipales) y expensas de la propiedad horizontal o de condominios, que gravaren directamente la vivienda u obligaciones asumidas con garantía real sobre el propio inmueble que da lugar al beneficio, tales la hipoteca o anticresis.

VIGENCIA E IRRETROACTIVIDAD

Como esta norma no explicita su vigencia retroactiva, carecerá de efectos sobre las obligaciones precontraídas por sus beneficiarios, ya que tales obligaciones serían de fecha anterior a cuando se vigorizó esta norma. Es importante resaltar cuanto dispone el Código Civil al respecto en su art. 1º, inc. 3ro. “A partir de su entrada en vigencia, las leyes se aplicarán aún a las consecuencias de las relaciones y situaciones jurídicas existentes. No tienen efecto retroactivo, sean o no de orden público, salvo disposición en contrario. La retroactividad establecida por la ley en ningún caso podrá afectar derechos amparados por garantías constitucionales. A los contratos en curso de ejecución no son aplicables las nuevas leyes supletorias.”.

RECAUDOS ADICIONALES ANTE LA AMBIGÜEDAD NORMATIVA

A partir de ahora será difícil poder dilucidar cual persona física titular de fincas tipo vivienda en la provincia bonaerense responderá con ellas ante la falencia del un inquilino. Podrá pensarse en alguien que tenga más de una finca residencial, pero resulta que cuando por cualesquiera causas legales perdiera las demás y quedare con una sola (reuniendo los requisitos), ya estaría automáticamente amparado por esta nueva ley.

Por otra parte no está contemplado un registro de inmuebles inembargables, dada la universalidad provincial de la norma, hecho que agrava la incertidumbre sobre la habilidad de garantización del afianzante.

Hay requisitos que todavía no están suficientemente reglamentados tal como cuál será el parámetro para “guardar relativa y razonable proporción entre la capacidad habitacional y el grupo familiar” y en principio no causarían efectos algunos las declaraciones que pudieran hacer sobre esos hechos, privadamente aunque documentadas, el fiador o el afianzado.

Será muy difícil poder establecer a la hora de requerir el consentimiento del conviviente co familiar que corresponda, puesto que el beneficiario puede estar casado y estar en concubinato o convivir con una tercera persona.

Ante la especificidad de la renuncia y el alcance de los beneficios o protección que otorga, no vislumbramos eficaz que pueda provocar la inaplicabilidad de la nueva norma el hecho que el fiador haya declarado contractualmente no residir en la Provincia de Buenos Aires o no estar alcanzado por los beneficios de la ley o ser titular de otros inmuebles de vivienda.

Creemos que ante las mínimas dudas sobre alcanzarle el beneficio de la norma en comentario, debería requerírsele al fiador la renuncia a la inembargabilidad de su casa habitación y con el consentimiento del conviviente o familiar que corresponda.

por Dr. Enrique Luis Abatti y Dr. Ival Rocca (h) 

Estudio Abatti & Rocca 
http://www.abatti-rocca-abog.com.ar 
Copyright de los autores, Enero de 2013

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2013, miércoles 23 de enero de 2013

 

TEXTO DE LA LEY 14.432 DE PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA ÚNICA Y DE OCUPACIÓN PERMANENTE.

El Senado y Cámara de Diputados de la Provincia de Buenos Aires, sancionan con fuerza de: LEY
Artículo 1: La presente ley tiene por objeto la protección de la vivienda única, y de ocupación permanente.
Artículo 2: Todo inmueble ubicado en la Provincia de Buenos Aires destinado a 
vivienda única, y de ocupación permanente, es inembargable e inejecutable, salvo en 
caso de renuncia expresa del titular conforme los requisitos de la presente ley.
Artículo 3: A fin de gozar con el beneficio de inembargabilidad e inejecutabilidad, los 
inmuebles tutelados por la presente ley deberán constituir el único inmueble del titular 
destinado a vivienda y de ocupación permanente, y guardar relativa y razonable 
proporción entre la capacidad habitacional y el grupo familiar, si existiere.
Artículo 4: Las garantías propiciadas por la presente ley beneficiarán al grupo familiar 
del titular de la vivienda, aún en el caso de fallecimiento del mismo, siempre que 
habiten la vivienda con carácter permanente.
Se entenderá por grupo familiar al originado en el matrimonio o en las uniones de 
hecho, incluyendo a los ascendientes y descendientes directos de alguno de ellos.
Artículo 5: La garantía de inembargable e inejecutable no será oponible respecto de 
deudas originadas en:
a) Obligaciones alimentarias.
b) El precio de venta, construcción y/o mejoras de la vivienda.
c) Impuestos, tasas, contribuciones, expensas que graven directamente la vivienda.
d) Obligaciones con garantía real sobre el inmueble y que hubiere sido constituida a los 
efectos de la adquisición, construcción o mejoras de la vivienda única.
Artículo 6: El inmueble perderá el carácter de inembargable e inejecutable cuando:
a) No estuviere destinado a vivienda única, y de ocupación permanente o no existiere 
relativa y razonable proporción entre la capacidad habitacional y el grupo familiar, si 
existiere.
b) Se hubiere renunciado expresamente, conforme los artículos 2° y 9º de la presente 
ley.
Artículo 7: Todas las actuaciones administrativas y judiciales tendientes a lograr la 
cancelación de los embargos, gozarán del beneficio de gratuidad y estarán exentas de 
impuestos, tasas o derechos.
Artículo 8: Para el caso que la vivienda sea expropiada o recibiera una indemnización, 
la misma resultará inembargable.
Artículo 9: La garantía de inembargabilidad e inejecutabilidad de la vivienda 
establecida en los artículos precedentes, puede ser renunciada por el titular.
La renuncia deberá ser hecha por escrito y la firma refrendada ante autoridad pública, 
previa información veraz y completa sobre el alcance del acto.
En caso de que el renunciante fuere casado o conviviente, se requerirá el 
consentimiento de su cónyuge o conviviente mediante su firma.
Artículo 10: Comuníquese al Poder Ejecutivo.

 

Fuente: http://www.sanzyordoqui.com.ar

Anuncios

Congresos internacionales: en el 2012, Mar del Plata ocupó el tercer lugar en el país


Así se deprende de un informe difundido por el Ministerio de Turismo de la Nación. En el 2012, en Mar del Plata se realizaron 16 congresos internacionales.
Publicada 15/5/2013 | 0 comentarios

imagen
Mar del Plata se ubicó detrás de Capital Federal y Córdoba en congresos internacionales en 2012.

Argentina cuenta con 42 destinos sede de eventos y 24 oficinas de convenciones y visitantes en numerosas ciudades, de las cuales Buenos Aires se ubicó por cuarto año consecutivo como la primera del continente americano en esta actividad en 2012, según un informe difundido por el Ministerio de Turismo de la Nación.

Después de la capital argentina, en la que se desarrollaron 99 congresos el año pasado, se ubica Córdoba, con 18 eventos, y Mar del Plata en tercer lugar, con 16 congresos internacionales.

Luego siguen las ciudades de La Plata y Rosario con 11 eventos cada una; Santa Fe, con siete; Mendoza y Salta, con seis; y por primera vez aparecen en el ranking de la Asociación de Congresos y Convenciones Internacionales (ICCA), San Carlos de Bariloche y Tigre, con cinco y seis congresos, respectivamente.

El texto aclara que “si bien Pilar realizó 5 eventos internacionales en 2012, debido al cierre de la registración por parte de ICCA, el destino no aparece en el ranking publicado por la entidad”.

También aparecen como destinos internacionales para ICCA ciudades como Catamarca, Concepción del Uruguay, Corrientes, Malargüe, Pilar, Puerto Iguazú, Puerto Madryn, San Juan, San Luis, San Miguel de Tucumán, Santa Rosa y Ushuaia.

La provincia de Buenos Aires es la única de Argentina que logró posicionar a cuatro ciudades dentro del Ranking Mundial de Países y Ciudades Sede de Eventos, que anualmente elabora International Congress and Convention Association.

Con la presencia del secretario de Turismo, Ignacio Crotto, y la directora provincial de Producción y Asistencia de Eventos, Ana Martín, fueron presentados en el Hotel Hilton de la Ciudad de Buenos Aires los datos correspondientes al año 2012, como parte de los resultados del Plan de Marketing de Turismo de Reuniones del INPROTUR.

Argentina, sumando un total de 202 reuniones, continúa en el puesto 18° del Ranking Mundial de Países y 4° del Ranking Americano que elabora esta entidad global. Es importante destacar, que el 18,8% del total de encuentros, se realizaron en la provincia de Buenos Aires.

Por su parte, con 38 eventos internacionales celebrados en el año 2012, la provincia de Buenos Aires ha crecido un 31% en el total de reuniones registradas en relación al año 2011. Siendo la única a nivel nacional, que ha posicionado cuatro de sus destinos en el citado ranking: Mar del Plata, La Plata, Tigre y Pilar.

Mar del Plata, que sumó un total de 16 eventos, ocupó el puesto 142° a nivel mundial y en el lugar 35° del Ranking de Ciudades de América.

La Plata, por su parte, con un total de 11 eventos, se posicionó en el puesto 207º del Ranking Mundial de Ciudades y 52° del Americano, ascendiendo 9 lugares en relación al 2011.

Tigre, ingresando por primera vez al Ranking Mundial de Ciudades con un total de 6 eventos, se ubicó en el puesto 319° a nivel mundial y 78° en América.

Por último, Pilar, que aparece por segundo año consecutivo en el mencionado ranking, cuenta con 5 eventos, ubicándose en el puesto 363º a nivel mundial y 90º en América.

En el 2009, la provincia de Buenos Aires contaba con 16 destinos de eventos. Gracias al trabajo de relevamiento y las capacitaciones realizados por la Secretaría de Turismo, se sumaron ocho destinos más, por lo que actualmente cuenta con 19 ciudades preparadas para recibir reuniones y 9 destinos sede de incentivos.

 

Fuente: 0223.com.ar

Aseguran que la separación de residuos en origen es exitosa


La zona norte de la ciudad, con un 70% de cumplimiento, fue la que mejor respondió. Elevan al HCD un proyecto de ordenanza que la declara obligatoria.

Durante una visita que efectuó en la víspera al predio de disposición final de residuos adonde verificó las tareas que se realizan en las diversas terrazas (descarga, nivelación del terreno, impermeabilización de las celdas, tapado de la basura y parquización), el intendente municipal, Gustavo Pulti, destacó los resultados sociales y ambientales que se obtuvieron a partir de su habilitación y de la separación por parte de los vecinos -desde hace un año, en bolsas verdes- de los materiales recuperables.

Tras señalar que “la medición que se hizo permitió comprobar que el esfuerzo fue exitoso y que la gente demostró un alto grado de compromiso y de participación”, el jefe comunal señaló que “mientras en las zonas norte y centro los cumplimientos fueron del 70% y del 60% -respectivamente- en la sur, que es la que debe mejorar más, fue de entre un 30% y un 40%”. Cabe señalar que los guarismos se refieren a los días en los que los vecinos debían sacar a la vía pública sólo las bolsas verdes con materiales recuperables (cartón, papel, plástico, vidrio y metal).

Al respecto, según la Secretaría de Ambiente de la Nación, la mezcla de residuos que van a la planta y al playón obedece a que en la comunicación se dice claramente que hay que sacar los residuos verdes, pero que se debería poner más énfasis en que ese día los residuos húmedos no deben sacarse. Al parecer, hay muchos vecinos que se toman el trabajo de realizar la separación pero que después sacan las dos bolsas juntas, o no respetan los días, lo cual se advierte en la calle cuando depositan los residuos.

Volviendo a Pulti, hizo hincapié en que “el hecho de que el 14 de mayo de 2012 se haya puesto en marcha el centro de disposición final cerró un capítulo de tres décadas a lo largo de las cuales los residuos fueron volcados a cielo abierto; clausurar ese basural va a demandar un costo superior a los 60 millones de pesos”, lamentó.

Más tarde sostuvo que “este primer año fue de información, concientización, preparación y capacitación social para la separación de los residuos en origen; ahora, a través de un proyecto de ordenanza que estamos enviando al HCD, vamos a implementar su obligatoriedad, algo que, si bien en una primera etapa no va a contemplar sanciones, representará un paso más hacia la consolidación institucional legal, normativa y jurídica de un proceso que en General Pueyrredon se viene llevando adelante de manera exitosa”, afirmó.

Más detalles

Posteriormente el intendente recordó que “la semana pasada recibimos por tercera vez a técnicos del BID -que otorgará el correspondiente préstamo- y del Ministerio de Turismo de la Nación con quienes estamos generando el financiamiento para cancelar el viejo basural; estimamos que a fin de año estará concluido el proyecto que permitirá llamar a licitación para realizar una obra que posibilitará recuperar integralmente esos terrenos; por otro lado, estamos poniendo en marcha la planta de tratamiento y venteo de gases, lo cual va a abrir la posibilidad de un aprovechamiento económico de los mismos”, sostuvo.

En cuanto a la tarea que lleva adelante la Cooperativa CURA en la planta de separación de residuos que se encuentra en las inmediaciones, Pulti sostuvo que “si bien los camiones que llegan se descargan en su totalidad, los recuperadores abren solamente las bolsas que son de color verde; las negras son levantadas por otro camión que las traslada al predio de disposición final”.

Al hacer referencia a los piletones en los que se almacenan líquidos lixiviados explicó que “luego de un proceso de aireación, se convierten en agua apta para el riego”.-

Acerca del costo de las obras del nuevo predio dijo que “el Municipio aportó el 30% y el Banco Mundial, a partir de una decisión del Gobierno Nacional, el 70% restante; ahora los vecinos están contribuyendo a mantenerlo; de todos modos, es mucho más barato que tener un basural a cielo abierto ya que no sólo agredía el medio ambiente sino que, para clausurarlo, nos va a generar un pasivo de 60 millones de pesos; el lugar donde se depositan los residuos ya no se oculta más como antes porque daba vergüenza; ahora se muestra como un orgullo de la ciudad a los alumnos de distintas escuelas que vienen a visitarlo para interiorizarse de cómo se realiza el tratamiento de la basura; es también una respuesta para las próximas generaciones que no van a recibir el pasivo ambiental y económico que tuvimos que afrontar nosotros”, afirmó.

 

Fuente: diario la capital

Vacaciones de invierno 2013!!, del 15 al 26 de Julio en la Provincia de Buenos Aires


Vacaciones de invierno 2013

Cuáles son las fechas del receso de mitad de año en las diferentes provincias; el calendario de feriados

Las vacaciones de invierno de 2013 ya tienen fecha: en la ciudad y la provincia de Buenos Aires serán del 15 al 26 de julio.

El receso será en las mismas fechas para las provincias de Catamarca, Chaco, Corrientes, Entre Ríos, Formosa, Jujuy, La Pampa, Misiones, Salta, Santiago del Estero, Tierra del Fuego y Tucumán.

En tanto, en Chubut, Córdoba, La Rioja, Mendoza, Neuquén, Río Negro, San Juan, San Luis, Santa Cruz y Santa Fe, las vacaciones serán del 8 al 19 de julio.

 

Fuente: diario la nacion

Nota de opinion: “Precio”…nados por el dólar


Desde mi punto de vista el origen de todas las cosas, el móvil de tantos desencuentros es el precio de los inmuebles, el cepo es un condimento intenso y determinante, pero el precio es el tema a tratar.Por Ing. Gustavo Ortolá Martinez 

El diagnóstico y el tratamiento son procedimientos fundamentales para enfrentar y resolver las enfermedades.

En nuestro mercado inmobiliario actual creo que hemos enfrentado muy mal la afección que estamos padeciendo desde hace casi dos años, primero porque hemos errado el diagnostico y segundo porque no la hemos tratado. La enfermedad mal diagnosticada y no tratada deriva en un muy mal pronóstico y si de pronósticos hablamos, preferiría cambiar el rumbo de la realidad actual inmobiliaria en la que estamos sumergidos.

Desde mi punto de vista el origen de todas las cosas, el móvil de tantos desencuentros es el precio de los inmuebles, el cepo es un condimento intenso y determinante, pero el precio es el tema a tratar.

Hoy no hay forma de valuar los inmuebles usados, no hay precios, no hay mercado. Para definir el precio de un inmueble recurrimos a distintas estrategias, entre las más utilizadas la de precio de reposición y la de valores comparables. Analicemos la aplicación de ambos procedimientos de valuación en el contexto actual.

La ponderación por valores comparables en un mercado que no tiene actividad y no tiene moneda de cambio o referencia nos lleva a conclusiones inexactas y falsas, en nuestro caso nos produce una realidad sobrevaluada de los activos.

La lógica que un inmueble nuevo debería tener un valor mayor que el mismo usado, ubicado en la misma localización, es una realidad que hoy está desfigurada cuando observamos que una propiedad usada es más cara que producirla a nuevo en el mismo lugar.

En un contexto de variación cotidiana de costos, deberíamos utilizar el método del valor de reposición para valuar los inmuebles y aplicarle el efecto ajuste por el uso, supongamos un veinte por ciento de diferencia entre un inmueble nuevo y el mismo usado.

Hoy producir un metro cuadrado en altura vendible en la Ciudad de Buenos Aires, según el último índice de Abril de 2013 de Reporte Inmobiliario cuesta $6.474, que sumados a los costos indirectos, honorarios e impuestos podría alcanzar un valor de $8.120 por metro cuadrado vendible. Debemos adicionarle a esto la tierra, para dimensionarla utilicemos la regla de los tercios, es decir la tierra como un tercio del valor total del metro cuadrado vendible nos dará un valor de incidencia de $4.060 por metro cuadrado y un valor total final de venta del producto de $12.180. Podemos manejar un rango de más menos un 25% de este valor para aplicar este cálculo en las distintas ubicaciones de la ciudad, excluyendo las súper Premium. Es decir que estamos hablando de un valor aproximado incluyendo los márgenes del desarrollador de $15.000 por metro cuadrado vendible, algo parecido a unos U$1.500 dólares para los que recuerdan aquellos entrañables billetes con los que realizábamos nuestras transacciones en el pasado. Tomando un 20% de diferencia con el usado podríamos inferir que el usado debería estar valuado en $12.000 unos U$1.200 por metro cuadrado.

Siguiendo los indicadores de Reporte Inmobiliario, si observamos el valor promedio de venta de departamentos usados de 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires para el 2013 es de U$2.000 es decir un 40% de sobre valor que lo que nuestro análisis arroja.

Trataré de buscar entonces otro camino para poder dimensionar el valor de los inmuebles usados de la Ciudad de Buenos Aires para ver si puedo verificar semejante desvío en las cifras.

He tratado de buscar algún elemento de la economía real que nos permita evaluar la evolución de los precios de los inmuebles, su relación con el dólar y la inflación. Mi pasado como funcionario de McDonald´s Argentina me ha condicionado a aplicar para el análisis el conocido índice Big Mac, un indicador internacionalmente utilizado para evaluar la competitividad cambiaria de los países. En el caso de Argentina, lamentablemente no podemos usar este índice porque el precio de este combo no fue arbitrado libremente por la compañía de los arcos dorados sino que su precio ha sido la resultante de un trabajo en equipo de la empresa con la participación de la Secretaría de Comercio Interior de la Nación. Pero para sortear este inconveniente, tomemos el Combo del cuarto de libra, comparable histórico en precio, y veamos su evolución en relación a las propiedades.

En la siguiente tabla se resume la evolución de los precios del combo, la evolución del precio del dólar y la evolución de los precios de venta del metro cuadrado en Barrio Norte y sus relaciones.

En la planilla hemos registrado la evolución del precio del combo del cuarto de libra en pesos y dólares y el metro cuadrado de un departamento estándar de 3 ambientes en Barrio Norte desde el 2.006 a la actualidad.

Es decir que comprar un metro cuadrado en Barrio Norte en el 2.006 equivalía a 283 combos y hoy a 445, un 57,2% más de combos. Mientras tanto la progresión del precio del combo en dólares fue de un 5,9% pasando de 4,25 dólares por combo a 4,50.

Si aplicáramos este incremento sobre el valor del metro cuadrado del año 2.006, hoy tendríamos un valor de metro cuadrado promedio para los usados del ejemplo de U$1.271.

Si comparamos la interpretación de valores del método de reposición y del método del cuarto de libra, veremos que hay similitudes en los valores alcanzados y una conclusión sustantiva: los precios de venta del metro cuadrado usado deberían estar entre un 35 y un 40% por debajo de lo que hoy se pretende percibir por ellos.

Los ciclos marcan cambios y nuevas reglas. Estamos transitando un nuevo ciclo y con esto debemos considerar las nuevas hipótesis de contexto: el mercado se transa en pesos, los valores deben ajustarse a la realidad actual, el mercado se parece cada vez más a un mercado de consumidores, a lo sumo de “inversumidores” que compran con ahorros y excedentes mensuales para poder usar en el futuro o revender.

Podemos elegir la forma del acomodamiento a seguir: a la americana, sincerando los precios de un día para el otro y empezando el nuevo ciclo con dolor y pérdidas pero estableciendo una base para recrear el mercado inmobiliario; o a la española, padeciendo la baja a largo plazo y conviviendo con el problema, sufriendo las noticias y consecuencias por tiempo indeterminado.

No somos ni España, ni Estados Unidos, no tenemos un modelo de negocios que haya sido apalancado por el crédito, el dolor será de los que invirtieron esperando multiplicar el ciclo para siempre, pero hay lugar para volver a salir.

El diagnostico del problema son los precios; el tratamiento el sinceramiento, ajuste y la creación de un mercado en pesos orientado a los consumidores.

Ingeniero Gustavo Ortolá Martinez
gustavo@ortola.com
http://www.gorealestate.com.ar
@gorealestatearg

Fuente: reporte inmobiliario

La tasacion, valor de mercado, la importancia en epocas de crisis de dar un valor acertado.


 

La tasación de un inmueble tiene por objeto “estimar en dinero el valor (precio probable) de una propiedad, en un mercado y momento determinado”.

Toda tasación de un bien inmueble tiene una finalidad determinada. Entre los motivos que hacen necesaria una tasación, podemos citar:

  • la negociación de compraventa;
  • la garantía de préstamos;
  • la división de condominios;
  • la constitución de seguros;
  • la estimación de daños y perjuicios;
  • la confección de inventarios;
  • la regulación de cargas impositivas;
  • las reclamaciones por invasión de terreno ajeno;
  • el estudio económico-financiero de una inversión;
  • la expropiación.

El destino de la tasación ha dividido las opiniones en cuanto a la determinación del valor: valor único o valor según la finalidad de la tasación.

Chandías expresó al respecto: “…cualquiera sea el origen, el destino o método, el valor es único, objetivo, privativo del bien examinado, de la misma manera que lo son sus dimensiones, su forma, o cualquiera de sus propiedades”.

En el mismo sentido se manifestó Dickmann: “la valuación basada sobre métodos científicos, no puede variar en lo que a su cuamtum se refiere, cualquiera sea la finalidad con que se practique”.

Entre aquellos autores que adhieren a la variabilidad del valor en relación con la finalidad de la tasación, encontramos a Rivarola: “la tasación de un inmueble tiene siempre una finalidad práctica determinada, y cualquiera que sea la teoría que alrededor de esta operación se desarrolle será forzoso reconocer que, dado su carácter netamente utilitario, su aplicación a los casos concretos no podrá escapar a la influencia de la naturaleza propia de aquella finalidad”.

McMichael, en un pronunciamiento similar, dice: “así como hay distintas clases de valores, también se encontrará que una determinada propiedad tiene valores diferentes según las distintas finalidades perseguidas”.

El Comité Internacional de Normas de Tasación ( International Valuation Standards Committe) en idéntico sentido  expresa: “hay muchos tipos y definiciones asociadas de valor”. Distingue entre:

  • Valor basado en el mercado. “Las valoraciones de propiedades basadas en el mercado, asumen la operación de un mercado en el cual las transacciones ocurren sin restricciones causadas por fuerzas ajenas al mercado”.
  • Valores ajenos al mercado. “Las valoraciones de propiedades no basadas en el mercado, usan métodos que consideran la utilidad económica o funciones de un activo -más que su capacidad de ser comprado y vendido por los participantes del mercado-, o el efecto de condiciones de mercado atípicas o inusuales”.

Creemos que el valor de un bien es único. Distintos métodos de estimación se adaptan en grado diverso a cada problema en particular, en función de los propios términos del problema y no en función de la finalidad de la tasación. Valor de garantía hipotecaria, valor de liquidación o de venta forzosa, valor asegurable, valor fiscal o tributario, etc., son expresiones destinadas a denominar distintos elementos de juicio que, al decir de Chandías, indican “distintos elementos de comparación o bases de cálculo que sirven para determinar el valor, pero que no son el valor en sí”.

Así lo ha compartido conceptualmente la Primera Convención Panamericana de Valuadores, realizada en Lima (1949), al establecer:

“Que el valor de un inmueble en un momento dado es único, cualquiera sean los fines para los que se avalúa… Este valor es ideal y el objeto de una valuación es aproximarse lo más posible a él.

El grado de aproximación de una valuación está en función directa del fin para el cual se efectúa, ya sea tributario, hipotecario, comercial o judicial”.

Valor de mercado

Valor de mercado es el precio más probable que se obtendría por un bien inmueble ofrecido para la venta, en un mercado abierto y competitivo, a la fecha de tasación, entre un comprador y un vendedor que actúan  con conocimiento y libre voluntad.

Una transacción libre supone que:

  • comprador  y vendedor están típicamente motivados (expectativas propias de la venta o compra, sin condicionamientos extraños a la índole misma de la operación) y no hay relación alguna entre ellos;
  • el bien se ha colocado para la venta en el mercado durante un tiempo razonable y se han hecho adecuados esfuerzos por encontrar un comprador que ofrezca el mejor precio;
  • comprador y vendedor se encuentran bien informados y cada uno de ellos actúa según lo considera su mejor interés, sin presiones de ninguna clase (urgencia o necesidad específica);
  • el pago se efectúa al contado o mediante acuerdos financieros comparables;
  • el precio representa la contraprestación normal por el bien vendido, no afectado por financiación especial o por concesiones de ventas otorgadas, salvo los costos que normalmente pagan los vendedores como resultado de los usos y costumbres del mercado.

Estas condiciones concuerdan -en sus lineamientos-  con las “Uniform Standards of Professional Appraisal Practice” (USPAP), promulgadas por la Appraisal Foundation de los Estados Unidos, y recogidas en la normativa del Banco Central de la República Argentina para entidades financieras.

 

El Comité Internacional de Normas de Tasación (IVSC) define al valor de mercado:

 

“Valor de mercado es la cantidad estimada por la cual, en la fecha de valoración, se intercambiaría voluntariamente una propiedad entre un comprador y un vendedor, en una transacción libre, después de una comercialización adecuada en la que cada una de las partes ha actuado experimentada, prudentemente y sin presiones”.

En un alto grado de unidad conceptual con la definición anterior, el “American Institute of Real Estate Appraisers” se pronunció:

“Valor de mercado es el precio más probable, referido a la fecha de la valoración, en efectivo, o en términos financieros equivalentes, que el inmueble alcanza en un mercado abierto y competitivo, actuando compradores y vendedores de forma prudente, según su propio interés, con conocimiento del mercado y no motivados por ningún estímulo indebido”.

El valor de mercado se estima mediante la aplicación de métodos y procedimientos de tasación que:

  • reproducen los criterios y procesos deductivos de los participantes (compradores y vendedores) en el mercado;
  • reflejan la naturaleza del bien, las condiciones de mercado del momento y las circunstancias más probables bajo las cuales ese bien se comercializaría en el mercado;
  • determinan el valor a partir de información específica y concreta del mercado apropiado.

“Es importante insistir en que la estimación de valor de mercado, profesionalmente determinada, es una tasación objetiva de los derechos de propiedad, identificados con relación a una propiedad específica, a una fecha determinada. En esta definición está implícito el concepto de un mercado general, que comprende las actividades y motivaciones de muchos participantes, más que la visión preconcebida o interesada de un individuo en particular” (normas IVSC).

Valor y riesgo

En el caso de la tasación de un bien inmueble que garantiza un préstamo hipotecario, no debe confundirse el valor de aquél  con la garantía que puede ofrecer en función  del riesgo.

Este riesgo depende, entre otros factores, de:

  • la relación entre el monto de la hipoteca y el valor de la propiedad que la garantiza;
  • la relación entre el pago mensual correspondiente y la capacidad de renta  de la propiedad;
  • la relación entre el número de años que constituye el plazo para la hipoteca y la vida económica remanente del edificio gravado;
  • las características intrínsecas del edificio, su ubicación y las condiciones personales del deudor.

Se presume en este caso que el valor y el riesgo dependen del futuro, y resulta necesario, en consecuencia, evaluar los factores que pueden influir en el aumento o disminución de éstos a través del tiempo.

De lo expuesto, se deduce la diferencia entre la estimación del valor de una propiedad y la apreciación del riesgo incidental al otorgar un préstamo garantizado con  aquélla.

Es tarea del tasador determinar el valor del bien e informar además, a los fines de la calificación del riesgo, la capacidad de renta actual, expectativa de vida útil (vida remanente) de la propiedad, cualidades de la misma -en su característica y destino- y expectativas económicas del sector en que se halla.

Valor presente. Valor futuro

A la discusión, todavía vigente, entre valor único o variable según la finalidad de la tasación, se agregó durante muchos años la presencia de dos teorías en la técnica del avalúo: la teoría de la actualidad y la teoría de la aptitud.

La primera sostenía el principio de estimar el valor de la propiedad según su condición presente, sin considerar las condiciones del futuro previsible, el llamado “valor potencial” del bien.

La estimación del valor debe hacerse teniendo en cuenta ambos conceptos: actualidad (presente) y aptitud (futuro previsible).

Coincidimos con Chandías cuando dice: “…la teoría de la actualidad exclusiva debe ser rechazada. Las condiciones presentes, es decir la actualidad, son un término importantísimo del problema, pero no debe perderse de vista que toda estimación de valores presentes se funda en los beneficios futuros”.

Entre los beneficios futuros no debe computarse sólo la utilidad o provecho en sentido económico (renta, productividad), sino también las mayores  y nuevas posibilidades de usos y servicios que pueda brindar el inmueble en relación con factores que -previsiblemente- sobrevendrán.

Valor de utilidad. Valor de intercambio

La interpretación del concepto de valor, por otra parte, recepta matices en  razón de aquello que indica el profesor Hadley al decir: “Un precio es un hecho. Un valor es una estimación de lo que el precio debería ser”.

El valor de utilidad puede ser distinto al valor de intercambio, y no pocas veces ello resulta así.

Una botella de agua puede tener un valor de intercambio determinado, pero en el desierto cuando se carece de agua, el valor de esa botella puede ser notablemente superior. Por el contrario, una joya puede tener un alto valor de intercambio y ser de un valor de utilidad relativo.

En el ámbito de la propiedad inmobiliaria  se presentan muchos ejemplos de valores de utilidad que difieren del valor de intercambio.

Razones de tipo familiar, laboral, comercial o social generan particulares valores de utilidad. La reiteración de estos valores puede, en ciertas ocasiones, afectar los valores de intercambio.

Otros valores

Más allá de nuestra posición teórica en cuanto a la unicidad del valor, se encuentra extendido el concepto de la existencia de diferentes valores, en correspondencia con la finalidad de la tasación. Distintas normas definen estos valores y establecen el ámbito para su aplicación. Es necesario, por lo tanto, desarrollar estas conceptualizaciones en razón de las exigencias normativas o requerimientos particulares.

El Comité Internacional de Normas de Tasación (IVSC) ha considerado que “los inmuebles pueden tasarse sobre bases diferentes al valor de mercado, o pueden cambiar de manos a precios que no reflejan el valor de mercado como se ha definido. Tales bases alternativas pueden ser reflejo de una utilidad económica o funcional ajena a su capacidad de comercialización, o de condiciones inusuales y ajenas al mercado”.

Los ejemplos incluyen el valor en uso, el valor de inversión, el valor de negocio en marcha, el valor asegurable, el valor fiscal o tributario, el valor especial, el valor de liquidación o de venta forzosa y el valor de rescate.

Valor en uso es el valor que una propiedad específica tiene para un uso o usuario específico y no está, por lo tanto, relacionado con el mercado. Este tipo de valor se centra en el valor con el que un bien específico contribuye a la empresa de que es parte, sin tomar en cuenta el mayor y mejor uso de ese bien o la suma monetaria que pudiera obtenerse de su venta”.

Valor de inversión es el valor de un inmueble para un inversionista en particular, o una clase de inversionistas, para objetivos de inversión específicamente identificados. Este concepto subjetivo relaciona inmuebles específicos a inversionistas específicos, grupos de inversionistas, o entidades con objetivos y/o criterios de inversión claramente identificables”.

Valor de negocio en marcha es el valor del negocio como un todo. El concepto involucra la tasación de una empresa en operaciones, a partir de la cual se puede distribuir o repartir el valor conjunto del negocio en marcha entre las partes constitutivas, en la proporción en que contribuyen al todo, pero ninguna de las partes por sí mismas constituye una base del valor de mercado”.

Valor asegurable es el valor del inmueble conforme a las definiciones contenidas en un contrato o póliza de seguro”.

Valor fiscal, catastral o tributario es un valor que se basa en definiciones contenidas en las leyes que se aplican a los avalúos y/o tributación sobre la propiedad inmobiliaria”.

Valor de rescate es el valor de un inmueble, excluyendo el suelo, considerando la venta de los materiales que contiene, en lugar de considerar una continuación de su uso sin hacer reparaciones especiales o adaptaciones”.

Valor de liquidación o de venta forzosa es el importe que razonablemente se podría recibir de la venta de la propiedad dentro de un marco de tiempo muy corto, para satisfacer el plazo de tiempo de comercialización de la definición de valor de mercado. En algunos países, el valor de venta forzosa -en particular- puede involucrar también a un vendedor no dispuesto, y a un comprador o compradores que compran con pleno conocimiento de la desventaja del vendedor”.

Valor especial es un término que se relaciona con un elemento extraordinario cuyo valor está por encima del valor de mercado. El valor especial podría surgir, por ejemplo, por la asociación física, funcional o económica de una propiedad con algún otro inmueble, como el inmueble vecino. Es un incremento de valor que podría ser aplicable a un propietario o usuario en particular, o a un propietario o usuario potencial del inmueble, más que al mercado en general; es decir, el valor especial se aplica sólo a un comprador con un interés especial. El valor de fusión (marriage value), el incremento de valor resultante de la unión de 2 ó más propiedades, representa un ejemplo específico del valor especial”.

Fuente: “Tasación de Inmuebles Urbano” MCP Artemio Daniel Aguiar

 

MCP Miguel Ángel ANTOÑANA

Santa Rosa – La Pampa – Argentina

(Col. 112) CMPCCLP

miguelantonana@yahoo.com.ar

Estiman que la iniciativa permitirá una reactivación del sector inmobiliario


Propiedades en Mar del Plata
Propiedades en Mar del Plata, la mejor para resguardo de ahorros.

Constructores y martilleros lo apoyan pero coinciden en la necesidad de que los certificados que emitan los bancos sean endosables y que el tenedor los pueda efectivizar en cualquier momento.

En Mar del Plata, donde -como en el resto del país- a partir de la implementación del cepo cambiario la actividad inmobiliaria se redujo significativamente, el envío al Congreso de uno de los dos proyectos de ley elaborados por el Poder Ejecutivo para permitir un nuevo blanqueo de capitales, concretamente el que hace referencia a la emisión de certificados (Cedim) que posibilitarán adquirir propiedades, fue recibido con entusiasmo por constructores y martilleros ya que consideran que, en principio, se trata de una iniciativa que será muy beneficiosa para ese sector.

Al dialogar con este medio, Miguel Angel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, sostuvo que “siempre y cuando al que vende la propiedad se le permita efectivizar de inmediato el certificado que le van a entregar como medio de pago me parece una idea muy buena para reactivar un mercado que, aunque no se paralizó totalmente, a raíz del cepo cambiario actualmente está con muchas dificultades; de cualquier manera, por ahora es un proyecto de blanqueo que debe pasar por el Congreso; siempre digo que la mejor inversión son los ladrillos y que es algo que también beneficia al Estado ya que genera el pago de impuestos; en Mar del Plata, que tiene una población que supera las 700.000 personas, hay alrededor de 150.000 que, directa o indirectamente, viven de la construcción”, expresó. Posteriormente sostuvo que “creo que para dar una opinión definitiva hay que esperar que el proyecto salga del Congreso; en principio me parece una idea interesante ya que, si se instrumenta bien, no sólo va a favorecer a nuestro sector sino también al país en general”. Por último aclaró que “una de las dificultades que tenemos actualmente para concretar operaciones radica en que los créditos que se otorgan para la adquisición de viviendas son en pesos, una moneda que los vendedores se resisten a aceptar; a ello se suma que se otorgan por montos que no alcanzan a cubrir lo que se necesita para comprar un inmueble”.

Más opiniones

Luis Silva, titular de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Mar del Plata, dijo por su parte que “si bien se trata de una iniciativa que todavía falta reglamentar, en principio la consideramos muy buena ya que va a permitir inyectar fondos al mercado inmobiliario; tengo la impresión de que, además, va a generar un mercado lícito y en blanco en virtud del cual, aquel que reciba un certificado por la venta de una propiedad, si lo puede entregar en pago a un proveedor, ni siquiera va a tener que ir a cobrarlo; si se puede efectivizar de inmediato, va a ser una especie de segunda moneda, y encima en dólares”, dijo entusiasmado. Finalmente opinó que “personalmente creo que es un proyecto que va a ser muy beneficioso para nuestro sector que tiene un nivel de actividad un 40% inferior al del año pasado, también para todos aquellos que, habiendo adquirido dólares en negro, no los pueden usar ya que, contrariamente a lo que ocurre en Miami y en Punta del Este, que son una competencia muy fuerte en materia de inversiones, en la Argentina tienen que informar acerca del origen de esos fondos”.
Norberto Cánepa, presidente del Centro de Constructores y Anexos, expresó en tanto que “si bien falta conocer detalles del proyecto y más allá de la discusión que pueda generar el blanqueo de capitales dispuesto por el Gobierno nacional, no hay dudas de que nuestro sector se va a ver ampliamente favorecido; pese al cepo cambiario, hay una percepción que indica que la construcción, aunque a partir de 2012 bajó bastante, no se detuvo; la gente sigue apostando al ladrillo como una alternativa para resguardar el valor de sus ahorros; salvo alguna excepción, en estos momentos las obras que se emprenden son chicas y/o medianas; la mayoría de entre 800 y 1.200 metros cuadrados de superficie”. Al ser consultado sobre el costo de la construcción, tras recordar que “el año pasado, a raíz de los incrementos que sufrieron los materiales y la mano de obra, subió un 25%”, sostuvo que “en lo que va de 2013 los aumentos han sido menores”.-

 

Fuente: diario la capital

Un vuelo MDP-Buenos Aires costará desde 339 pesos


 

En medio del conflicto salarial de los micros de larga distancia, la Secretaría de Transporte nacional autorizó un nuevo cuadro tarifario para los pasajes de los vuelos de cabotaje, a través de la resolución 265 publicada en el Boletín Oficial, lo que representa un aumento de 9% en los precios.

 

El nuevo cuadro tarifario modifica el que estaba vigente desde noviembre del año pasado, y establece tanto la tarifa mínima de referencia como la máxima y la denominada máxima II, que se aplica a los pasajes que se vendan en los diez días previos a la fecha del vuelo con un máximo de hasta el 30% de la capacidad del avión.

 

En los considerandos incluidos en la resolución, se explicó que “resulta necesario autorizar un nuevo cuadro tarifario, a fin de garantizar la prestación del servicio público de transporte aerocomercial que prestan las empresas autorizadas”.

 

Además, se detalló que “la tarifa de referencia será calculada en proporción al kilometraje, comparándola con la tarifa de referencia correspondiente a una ruta de distancia similar que atienda un mercado de la misma región geográfica”.

 

Así, por ejemplo, la tarifa de referencia para un vuelo de Buenos Aires a Mar del Plata pasó a costar 339 pesos (tarifa mínima) y 714 pesos (tarifa máxima). Vale señalar que, en micro cuesta alrededor de 250 pesos.

 

Bariloche, un destino turístico atractivo en invierno, pasó de 789 a 860 pesos la tarifa de referencia, la máxima de 1.656 a 1.805 pesos y la máxima II de 2.111 a 2.301 pesos.

 

Otro punto turístico para esta época, El Calafate, tiene ahora una tarifa mínima de 755 pesos contra los 693 anteriores, una máxima de 1.586 frente a los 1.455 y una máxima II de 2.022 contra 1.855 pesos.

 

En tanto, Iguazú saltó a tener una tarifa de referencia de 618 pesos y una máxima de 1.295, y Mendoza de 623 y 1.308 pesos, según se publica en los anexos de la resolución.

Persisten las dudas en el sector inmobiliario, tras las iniciativas del Gobierno


“No puedo asegurar que el mercado se vaya a descomprimir”, dijo Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria

Los operados inmobiliarios y empresarios de la construcción recibieron con optimismo, aunque moderado, los proyectos impulsados por el Gobierno con los que busca atraer dólares a la economía por medio de un blanqueo de fondos no declarados que quedarán exentos de penalidades tributarias.

Roberto Arévalo , presidente de la Cámara Inmobiliaria, reiteró hoy su apoyo a la iniciativa. “Vemos con agrado que pueda haber una medida que tienda a descomprimir el mercado inmobiliario”, dijo.

El titular de esa cámara dijo en declaraciones a Radio Del Plata que, no puede “asegurar que el mercado se vaya a descomprimir”, mantiene altas las expectativas.

Por otro lado, reconoció que es difícil establecer el impacto que la medida tendrá en el sector porque todo dependerá de cómo se comporten la oferta y la demanda. “Hoy en día es complicado establecer el valor de la propiedad”, destacó.

La Cámara Argentina de la Construcción

En la misma línea se manifestó el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, Gustavo Weiss , que aseguró que los anuncios del Gobierno “pueden ayudar a activar el mercado inmobiliario” y remarcó que “cualquier medida que busque sacar los dólares de abajo del colchón es bienvenida”.

“El mercado inmobiliario está pasando por una etapa de mucha tranquilidad y si este bono funciona va a ayudar a una reactivación de este mercado”, sostuvo Weiss, en relación al proyecto que impulsa la creación de un certificado de inversiones para el sector inmobiliario y de la construcción.

El titular de la Cámara de la Construcción también expresó que todavía “es prematuro” sacar conclusiones acerca de la medida que fue presentada el martes por el equipo económico del Gobierno porque, precisó, “hay que ver quiénes están dispuestos a cambiar sus dólares”.

La crisis del sector

El presente del mercado inmobiliario es especialmente crítico desde la implementación del cepo cambiario. En 2012, las ventas del sector bajaron un 27%, mientras que, lejos de desacelerarse, la caída se profundizó durante el primer trimestre del año, con un descenso interanual del 41% en el número de escritura

El derrumbe del mercado inmobiliario se profundizó además en el primer trimestre de este año: las ventas de propiedades cayeron en Capital Federal 41,3% .

Según las estadísticas oficiales, en los primeros tres meses del año se hicieron 6490 escrituras en la ciudad por un monto total de $ 3188,4 millones, lo que implica una baja en pesos de 39,1%. En el caso de marzo, las operaciones alcanzaron su piso desde que el Colegio de Escribanos inició la actual serie, hace 15 años.

Los operadores inmobiliarios no dudaron en culpar por la caída a la brecha cada vez mayor entre el dólar oficial y el blue.

Sin embargo, el dato más preocupante para los operadores inmobiliarios es que las ventas registradas durante el tercer mes de este año fueron un 20,5 por ciento menores que las que se realizaron en marzo de 2002, cuando la economía argentina enfrentaba su peor crisis en décadas.

 

Fuente: La nacion.com.ar

Subir ↑

A %d blogueros les gusta esto: