La “necesidad” de los vendedores es lo único que sostiene el mercado inmobiliario


Publicada 30/3/2013 | 0 comentarios

El mercado inmobiliario sufrió un caída del 40% en las ventas en los dos primeros meses del año.

Por Alexis Sáez

El mercado inmobiliario marplatense atraviesa una dura situación, con una reducción muy fuerte en las operaciones de compraventa de propiedades. Quien hoy decida vender un departamento o una casa la hace por una única razón: necesidad. Esta situación generó que en los dos primeros meses de 2013 el nivel de escrituras realizadas cayera más del 40 por ciento y el panorama es  cada vez es peor por los problemas que provoca el cepo al dólar.

El martillero Diego Del Valle explica que “hace un año y medio se implementó el cepo al dólar y eso generó que un 30% de las propiedades se retiraran del mercado de ventas. El resto del mercado, hay que dividirlo en dos, por un lado, el inmueble usado que ocupa el 85% del mercado inmobiliario y por otro, el nuevo o a estrenar, que representa el 15% restante”.

“El problema principal es el problema del dólar paralelo, que está totalmente disparado y hace que concretar una venta sea casi imposible, porque es muy difícil llegar a un acuerdo entre el comprador y el vendedor. Estás fluctuaciones en el dólar paralelo hacen que se caigan las operaciones, las reservas”, sostiene el especialista en el tema.

 

“Cada operación inmobiliaria hoy es una ingeniería”  

“Las pocas operaciones que estamos realizando tratamos de cerrarlas en pesos” sostiene Del Valle y aclara que en su caso personal desde el cepo al dólar las operaciones inmobiliarias se redujeron en un 60 por ciento.

El martillero describe el panorama y dice que “lo peor que le hicieron al mercado inmobiliario es haber creado en octubre de 2011 un dólar paralelo. El otro problema grave es que hoy no tenemos una unidad económica de valor para poder tasar y vender”.

Del Valle indica que en la actualidad casi no hay consultas de compra y que se debe en parte a que el valor de la oferta en pesos se ha incrementado en un 75 al 80%. Por otro lado, los propietarios que tenían una propiedad tasada en cien mil dólares, hoy para poder conseguir ofertas deberían bajarlas a 85 u 80 mil dólares para adaptarse al desfasaje del valor en pesos, lo que genera el rechazo inmediato de los dueños.

“Lo poco se mueve en el mercado inmobiliario es la necesidad. Hay gente que tiene necesidad de venta y eso se sigue moviendo” recalca Del Valle.


Los números

En febrero de 2013 según datos del Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata, se realizaron 430 escrituras en Mar del Plata, lo que significa una caída interanual del 38%. Además, las hipotecas escrituradas, que son otro de los puntos de inflección y que mantienen espectantes a todos los que sueñan con su primera casa, en febrero fueron solo 96, lo que representó una caída del 32% con respecto al 2012.

En enero de 2013 se efectuaron en Mar del Plata 294 operaciones de compra-venta por un monto total de $ 69.102.374, lo que representa una significativa disminución interanual de 48,42% en el número de operaciones y de 44,54% en el monto involucrado en las mismas en relación a Enero de 2012, cuando se habían escriturado 570 operaciones por un valor de $ 124.596.439, lo que para Del Valle “es el número más bajo en la historia del registro de la ciudad”.

Durante enero se escrituraron en la Provincia de Buenos Aires un total de 3.262 operaciones de compraventa por un monto de $ 773.364.462, lo que representa una caída interanual de 35,86% en la cantidad de operaciones y de 38,98% en el monto total involucrado en las mismas y el partido de General Pueyrredon concentró el 9,01% del total.

Las hipotecas escrituradas en enero en Mar del Plata fueron 77 por $19.264.147, lo que representa una caída de 44,60% en la cantidad de operaciones y de 25,68% en el monto total de las mismas respecto a enero de 2012, cuando se habían realizado 139 operaciones por $25.920.900.

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Mar del Plata: la mejor Semana Santa de los últimos cinco años


Mar del Plata: la mejor Semana Santa de los últimos cinco años

turistas por la costa

Mar del Plata: la mejor Semana Santa de los últimos cinco años

Las autoridades de Turismo Mar del Plata informaron que hasta el día viernes por la noche habían ingresado a Mar del Plata 229.000 visitantes.

La cifra marca un incremento del 45 por ciento de turistas con respecto al año anterior. Se prevé que continúen los ingresos durante los próximos días por lo que el número final sería superior.

“Una vez más Mar del Plata ha sido la gran protagonista de este fin de semana largo en la Argentina y en esta oportunidad, sin dudas, nos ha ayudado mucho el clima con muy buenos días de playa que la gente esta disfrutando”, señaló el titular de Turismo Mar del Plata.

Pablo Fernández destacó los acontecimientos internacionales que han hecho que el fin de semana sea más atractivo, y mencionó el Campeonato de Surf correspondiente a una fecha del calendario mundial que retornó a la ciudad luego de 12 años y que se desarrolla en Playa Grande.

Este evento también ha empujado la cifra de ingreso de público internacional ya que por estos días en la ciudad se han escuchado distintas tonadas de turistas de Latinoamérica y Brasil que siguen este acontecimiento. Y además cumple un importante papel promocional para nuestra ciudad porque las imágenes de Mar del Plata están siendo vistas en todas las crónicas de surf del mundo entero”, resaltó.

Más adelante, el titular de Turismo Mar del Plata destacó que durante este fin de semana largo comenzaron los circuitos turísticos destinados a dar a conocer La Casa del Puente (del arquitecto Amancio Williams), “un hito arquitectónico mundial que tenemos en Mar del Plata y que ha sido seguido por muchísimos turistas que formaron parte de los tours que organizamos desde Turismo Mar del Plata”, concluyó Pablo Fernández.

Fuente: puntonoticias.com

La ocupación hotelera marplatense alcanza al 85 por ciento


Eduardo Palena, de la Asociación Hotelera y Gastronomica de Mar del Plata, indicó hoy que “hasta el momento la ocupación ronda el 85 por ciento, lo que augurá que será un muy buen fin de Semana Santa”.

Muchos turistas invadieron las playas desde las primeras horas.

Operadores turísticos consideraron hoy que Semana Santa será un muy buen feriado largo, ya que la ocupación hotelera ronda el 85 por ciento y recién hay pasajes de regreso para el miércoles próximo.

Eduardo Palena, de la Asociación Hotelera y Gastronomica de Mar del Plata, indicó hoy que “hasta el momento la ocupación ronda el 85 por ciento, lo que augurá que será un muy buen fin de Semana Santa”.

“Los de mayor ocupación son los hoteles de cinco y cuatro estrellas; los de tres y dos estrellas, superan el 50 por ciento, por lo que las reservas marcan que los turistas se quedarán un promedio de cuatro noches”.

“Se han vendido muchas plazas en paquetes turísticos y despues se ha ofrecido el alojamiento y por el mismo precio se han dado entradas gratis para ver obras teatrales”, indicó.

Por su parte, el presidente del Ente Municipal de Turismo de Mar del Plata, Pablo Fernández, precisó que las reservas hoteleras ya superan la ocupación que hubo durante la Semana Santa de 2012 por lo que adelantó que será un feriado largo exitoso”.

Por otra parte desde la estación ferroautomotora de Mar del Plata se ha informado que las empresas Flechabus, Plusmar, Micro Mar, Chevallier y Empresa Argentina, a los 20 servicios regulares debieron agregar para hoy 50 micros y hay pasajes para regresar a Retiro para la mañana del domingo o recien para la mañana del miercoles 3 de abril.

Algo similar ocurre con Tony Tour, que a sus 18 micros diarios debió adicionar para hoy 20 coches y tendrán disponibilidad de pasajes de regreso hacia Buenos Aires recién para el próximo miércoles 3.

 

Fuente: Diario la capital

20 Consejos Para Vender su Casa


Como Asesor Inmobiliario he comprendido que el propietario de casa,  desempeña un papel importantísimo en la pronta venta de su propiedad. Al tomar los siguientes pasos, usted me ayudará y se ayudará a vender su casa más rápidamente y al mejor precio posible. La forma más fácil y confiable de mejorar el atractivo de su hogar es seguir estos sencillos pasos, y si no pudiera solito, a lo mejor algún vecino suyo pueda darle una mano. Vamos por partes:

1.     Sáquele provecho a esa primera impresión
Un césped bien mantenido, arbustos podados con esmero y una entrada libre de obstrucciones darán la bienvenida a los compradores potenciales. Del mismo modo lo hará una puerta de entrada recién pintada o al menos recién lavada. Si es otoño, rastrille y recoja las hojas caídas. Mientras menos obstáculos haya entre el comprador potencial y el atractivo real de su casa, mejor será.

2.     Invierta unas horas para obtener dividendos futuros
Limpie la sala, el baño y la cocina. Si su comedor de diario o lavadero muestra marcas o rasguños o si la pintura está desteñida, considere alguna redecoración mínima. Recuerde, los compradores potenciales prefieren ver lo hermosa que luce su propiedad en vez de escuchar cómo luciría con “un poquito de trabajo”.

3.     Revise la grifería y las bombitas eléctricas
El goteo de agua altera los nervios, decolora el lavamanos y sugiere que existe una plomería defectuosa o gastada. Lamparitas fundidas  o instalaciones eléctricas defectuosas dejarán a los compradores potenciales en la oscuridad. No permita que pequeños problemas como éstos disminuyan la importancia de todo lo que está bien en su casa.

4.     No impida una venta
Si las puertas de los placards o clósets se quedan pegadas, puede estar seguro que este problema también le pegará a la mente de un posible comprador. No intente explicar situaciones peliagudas cuando fácilmente las puede solucionar. Con un poco de esfuerzo de su parte podrá preparar el camino para el cierre.

5.     Piense sólo en seguridad
Los dueños de viviendas aprenden a vivir con todo tipo de trampas que ellos mismos se colocan; patines en las escaleras, cables de extensión regados, alfombras resbalosas y lámparas que cuelgan a un nivel muy bajo. Haga su residencia lo más segura posible para los nuevos visitantes.

6.     Haga espacio
Recuerde, los compradores potenciales buscan mucho más que un simple espacio cómodo para vivir. También buscan espacio para almacenamiento. Asegúrese que tanto el desván como el sótano estén limpios y libres de artículos innecesarios.

7.     Tenga en cuenta sus placards
Un placard aparenta ser más amplio cuando está organizado.

8.     Haga que su baño brille
Los baños venden casas, así que hágalos brillar. Inspeccione y repare el masillado dañado o con aspecto desagradable en las duchas  o bañaderas. Para que el baño se vea más atractivo, use sus mejores toallas, alfombras y cortinas de baño.

9.     Cree dormitorios de ensueño
Haga que los compradores potenciales despierten a la belleza y comodidad de sus dormitorios. Deshágase de muebles innecesarios para dar la sensación de un dormitorio más espacioso. Es menester tener colchas llenas de colorido y cortinas nuevas.

10. Abra ventanas durante el día
¡Deje entrar el sol! Abra las cortinas y ventanas para que los compradores potenciales vean cuán iluminada y alegre es su casa.

11. Ilumine la noche
Encienda la emoción prendiendo todas las luces, dentro y fuera de la vivienda, al anochecer. Las luces añaden color y calor a su hogar, haciendo que los compradores potenciales se sientan bienvenidos.

12. Evite las visitas
Los compradores potenciales con frecuencia se sienten como intrusos cuando entran a una casa repleta de gente. Probablemente, muchos la recorran con prisa sin darle la atención que su casa merece.

13. Vigile sus mascotas
Los perros y los gatos son acompañantes excelentes, pero no lo son cuando esté mostrando su casa. Las mascotas tienen el talento de estorbar el paso. Así que hágales a todos un favor, mantenga a Gatito y a Perrito fuera de la casa, o por lo menos manténgalos aislados.

14. Piense en el volumen
La música rock nunca morirá, pero pudiera matar una transacción inmobiliaria. El momento de mostrar la casa es el momento de bajar el volumen de su televisor o aparato de sonido estereofónico.

15. Relájese
Sea amigable pero no trate de entablar una conversación. Los compradores potenciales quieren ver su casa con un mínimo de distracciones.

16. No pida disculpas
No importa lo humilde que sea su construcción, nunca pida disculpas por sus imperfecciones. Si algún comprador potencial hace un comentario despectivo sobre la apariencia de su casa, déjeme a mí que resuelva la situación, para eso soy su Agente Inmobiliario.

17. Sea discreto
Nadie conoce su casa mejor que usted. Pero yo conozco a los compradores y sé mejor que usted mismo cuáles son las necesidades de ellos: sé lo que necesitan y lo que quieren. Lo aliento en que confíe en mi criterio!!!

18. No convierta su casa en una tienda de artículos de segunda mano
Cuando los compradores potenciales vengan a ver su casa, no los distraiga con ofertas de venta de muebles que ya no necesita. Es probable que pierda la venta más importante.

19. Delegue a un experto
Si un posible comprador desea hablar sobre el precio de venta, los términos u otros asuntos de bienes raíces, déjeme … a mí

20. Ayude a su agente
A mí, que seré su asociado en la venta, déjeme hacer lo que más me gusta, darle un servicio excelente y un resultado óptimo.

Estos consejos son para la venta de una casa, hay que adaptarlos al momento de pensar en vender un departamento, pero todo lo que pensemos con antelación a la muestra de la propiedad redundara en la ayuda que necesita el profesional inmobiliario para tener éxito en realizar la operación que resultara provechosa para las tres partes… comprador, vendedor y martillero.

El blue se escapa y aleja de los argentinos “pesificados” la posibilidad de ir en busca de una nueva vivienda


22/03/2013

Hay desdoblamiento en el circuito cambiario y también en el mercado del ladrillo. Quienes poseen dólares pueden acceder a una rebaja, pero aquellos que cuentan con pesos necesitan dos años más de sueldo para acceder la misma unidad que hace cinco años. Cifras que “espantan”
Por Rubén Ramallo
Última actualización:

22/03/2013 6:03:57 am

Pese a su relativa corta vida -pues apenas transcurrieron menos de 17 meses desde su puesta en vigencia- el cepo cambiario hirió muy gravemente al sector inmobiliario que no logra recuperarse, pese a las alternativas que se ofrecen para la compra de viviendas en pesos.

El derrumbe en el total de las escrituras firmadas es una prueba más que elocuente de que la actividad atraviesa el peor desplome de la década.

El tiempo pasa y, sin embargo, la reticencia de los dueños de quedar pesificados e incluso de tasar su unidad en moneda local sigue siendo muy fuerte.

“En la Ciudad de Buenos Aires, en gran parte del conurbano y en las principales plazas del país es difícil convencerlos de que olviden las cotizaciones históricas de sus propiedades en dólares”, sostienen desde Reporte Inmobiliario.

Este desencuentro, entre titulares que quieren billetes verdes e interesados que ofertan en pesos, podría zanjarse con una simple multiplicación del precio exigido en divisas estadounidenses por la cotización oficial.

Pero como “cepo” es sinónimo de brecha cambiaria y de mercado desdoblado, la fuerte disparada del blue y su consolidación como unidad de referencia, lejos de acercar a las partes, las aleja cada día más.

“Su presencia ha causado un gran desfasaje en los precios, si éstos se piensan en moneda local”, señalan desde la firma.

Y así como el dólar paralelo fue tomando distancia del valor oficial, del mismo modo las cotizaciones de las viviendas en pesos se fueron alejando progresivamente del bolsillo de los argentinos, en términos de salarios.

Para ponerle cifras a este alejamiento, nada mejor que un simple ejemplo en el que se considera la valuación de un departamento.

En el sector suele considerarse como parámetro de referencia una unidad tipo de unos 65 metros de superficie cuyo m2 cotiza a un valor que surge de promediar el precio de barrios como Palermo, Barrio Norte, Belgrano o Caballito.

  • En marzo de 2008 el valor de esa vivienda rondaba los u$s89.000.
  • Como en aquel momento la divisa estadounidense costaba $3,18 y era la única referencia del mercado al no haber desdoblamiento, su cotización convertida era de $283.000.
  • En ese entonces, el sueldo promedio era de unos $2.550, de modo que eran necesarios unos 111 salarios (9,2 años) para hacerse de la unidad.

Con el paso del tiempo, el costo del metro cuadrado se fue ajustando al alza. Esto, producto del efecto combinado del retraso del dólar, de la aceleración de la inflación y del mayor protagonismo del ladrillo como refugio, que hizo que los precios se muestren reticentes a bajar aun cuando se registre una fuerte caída en el total de operaciones.

  • Así hoy, ese mismo departamento, tomado como medida de referencia del sector, cotiza a u$s135.000. En moneda local, poco más de $1.140.000, si se los convierte al blue ($8,45).
  • Con este precio, la cantidad de sueldos necesarios -considerando su evolución en ese lapso- trepó a los 137 meses, es decir, a 11,4 años (tomando la remuneración media en Ciudad de Buenos Aires).

En buen romance, habiendo transcurrido cinco años, para poder acceder al mismo departamento se requiere de un esfuerzo adicional de 26 meses (2,2 años) o de la acumulación de 26 salarios.

En definitiva:

  • La irrupción de un mercado desdoblado.
  • El alejamiento del blue del valor oficial.
  • El alza del metro cuadrado en dólares.
  • La reticencia de las unidades a bajar de precio.
  • La inflación.

Se combinaron para que hoy se requieran $857.000 adicionales a los que se hubieran abonado por la misma unidad hace cinco años. Es decir, 4 veces más de capital.

Esta última cifra refleja claramente el porqué se dificulta el acceso a la vivienda y cómo se aleja de las posibilidades de muchos argentinos, habida cuenta de que la misma trepó muy por encima de la inflación acumulada en ese lapso e incluso del aumento de los salarios.

“Si hace unos años pocos podían acceder a una vivienda, hoy esas posibilidades se acotaron muchísimo más”, señala Rozados, de Reporte Inmobiliario.

Pocas ventas a dólar oficial
“Los propietarios no quieren quedar pesificados, porque ese dinero se va erosionando con una inflación del 25% anual”, expresa Marcelo Satulovsky, consultor inmobiliario y profesor de la UTN.

Sus dichos quedan corroborados en un relevamiento efectuado por Reporte Inmobiliario, que dio cuenta de que el 96% de las transacciones que se cierran en moneda local no se realizan en base al tipo de cambio oficial.

“En un 38% de las operaciones inmobiliarias se recurre a un tipo de cambio intermedio (conocido como dólar celeste), en un 34% a un valor más cercano al paralelo y en un 22% al blue”, detalla a iProfesional.com Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.

“Es decir que solamente un 4% de las transacciones se realiza a tipo de cambio oficial”, agrega.

Desdoblamiento del ladrillo
Además de constituirse como refugio de valor, existe otra razón que explica el por qué los precios se muestran inelásticos a la baja.

Y tiene que ver con que la mayoría de las operaciones se hacen en “cash”. Muy pocas se apalancan con créditos que luego comprometan al propietario.

“El precio del metro cuadrado no cayó por una razón muy sencilla: quienes ofrecen sus inmuebles no están endeudados. Por eso mismo pueden aguantar hasta que el mercado se recupere”, señala Armando Pepe, fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

El directivo distingue dos situaciones:

  • Quienes tienen billetes verdes en mano y quieren comprar, pueden lograr rebajas de entre un 10% y 15%, ya que hacen valer ese activo que tienen en su haber.
  • Por el contario, aquellos que poseen moneda local necesitan de una mayor cantidad de pesos, ya que las operaciones se pactan a dólar celeste (es decir, entre el oficial y el paralelo) o directamente a valor blue.

“En algunos casos se cerraron compraventas con rebajas del 10% al 15% si el comprador cuenta con billetes verdes”, señala Pepe.

Pero hace una distinción: “Hay que pensar que si se compara con la situación de fines de 2011 estamos hablando de diferencia entre un dólar y otro que tendió a acentuarse. Lo concreto es que los precios en zonas de buena demanda prácticamente no cambiaron y nada hace prever que lo harán”.

En la misma línea se expresa Eduardo Costantini, el exitoso creador de Nordelta: “La verdad que es muy difícil hacer un pronóstico de lo que puede pasar con los valores de las propiedades. Pero si tengo que arriesgar, creo que no van a bajar en dólares”.

Para el empresario, “un importante aumento de los precios de la construcción, sumado a un modesto crecimiento de la economía, conformaría un escenario de cautela para las nuevas inversiones, en el que se hará necesario ir administrando la oferta según la demanda”.

Rozados aporta una mirada bastante similar a la de Costantini: “No se dio la caída de valores que muchos esperaban. Y lo mismo puede pensarse para el transcurso de este 2013″.

El directivo sostiene que pocos tienen la necesidad imperiosa de vender y, quien lo hace, es para comprarse otra cosa, ya que no encuentran razones para desprenderse de un activo valuado en dólares.

“Para quien dispone de moneda local las propiedades subieron, por la relación entre el peso y el billete paralelo”, destaca Rozados.

Desde las inmobiliarias afirman que siempre que se da un desdoblamiento cambiario (aunque no escrito, pero sí vigente en la práctica) los diferentes “colores” que adopta la divisa estadounidense dan lugar a que se registre un aumento de las tasaciones en pesos.

“En las unidades chicas, los propietarios tienden a defender aún más los precios. Venden si les pagan lo que piden en dólares billetes. Si no, prefieren esperar”, señala a iProfesional.com Francisco Altgelt, socio De Altgelt Negocios Inmobiliarios.

Sus palabras reafirman lo dicho por Rozados. Los propietarios, al no estar endeudados -que hace que no tengan apuro por vender- “aguantan” los valores y no conceden fuertes rebajas.

Ingresos por las nubes para un hipotecario
El crédito hipotecario, que fuera alguna vez un gran motor del mercado inmobiliario, perdió la gloria de otros tiempos y hoy languidece.

El siguiente gráfico ilustra claramente la fuerte caída que experimentaron las escrituras firmadas, como así también la notable reducción en el total de préstamos que apalancaron operaciones de compraventa:

En cuanto al nivel de transacciones, la caída en 2012 fue la más profunda en más de una década.

Semejante derrumbe es atribuible, entre otros, a tres factores: la elevada inflación, que impide prestar a tasa fija; el cepo cambiario, que derrumbó la compraventa y la consecuente brecha cambiaria, que hace que ahora se requiera de más moneda local.

Y esta mayor necesidad de pesos -producto de la escalada del blue- obligó a los bancos a redimensionar los pocos préstamos que otorgan.

Estos factores no sólo hicieron bajar fuertemente la cantidad de créditos, sino que también modificaron los montos, plazos y tasas.

Otro efecto negativo de la inflación del contexto actual es que pocos quieren endeudarse a largo plazo y entonces achican los tiempos de cancelación.

Así, tal como diera cuenta iProfesional.com, en 2012 la proporción de los créditos menores de cinco años subieron un 24% (en lo que hace a montos otorgados) mientras que los mayores a diez años se derrumbaron a la mitad.

Además el pulso inflacionario hizo que desapareciera la tasa fija.

En cuanto a las cuotas que deben pagar los potenciales clientes, también se registró un violento incremento, debido a la suba de las tipos de interés y precio de los inmuebles.

En el lapso de cinco años, la tasa se elevó en un 50%. Esto, sumado a la disparada de los precios en pesos tras el cepo, dio lugar a que una cuota inicial destinada a financiar el 70% de una propiedad de 65 metros cuadrados, se multiplicara casi por cuatro: pasó de $2.345 (año 2008) a los $9.300 actuales.

Con esta suba, el ingreso familiar mínimo que permite aplicar el 40% para cumplir con los requisitos bancarios, se elevó de $5.864 a unos $23.000.

“El aumento de los precios en pesos llevó a que también se eleve el pago mensual de un hipotecario”, sostiene Gómez Picasso, quien agrega que “para pagar una cuota de $8.000 se debe contar con un sueldo de unos $25.000″.

“Hace años que en la Argentina no hay un mercado de créditos hipotecarios fluido. En los últimos tiempos, poca gente pudo obtenerlos”, recalca Damián Tabakman, docente de la Universidad Di Tella.

En este sentido, Federico Sturzenegger, presidente del Banco Ciudad -segunda entidad en cuanto a otorgamiento de hipotecarios-, revela que en la actualidad “se están ofreciendo apenas un 35% de los préstamos que se daban hace un año”.

¿Cómo seguirá la actividad? nadie se anima a vaticinar cómo ni cuándo saldrá del actual pozo en el que se encuentra sumergido.

Mientras tanto, el blue sigue haciendo de las suyas y los argentinos ven con resignación cómo la posibilidad de adquirir una vivienda se aleja cada vez más de sus bolsillos pesificados.

 

Fuente: iprofesional.com

El plan de acción del BID fue presentado en Mar del Plata


El plan de acción del BID fue presentado en Mar del Plata

Quedó de manifiesto el interés del organismo internacional por colaborar en el desarrollo local.Aseguran que los cambios impulsados comenzarán a materializarse en el corto plazo. El intendente destacó el acuerdo firmado el miércoles con el jefe de Gabinete nacional. El coordinador regional del BID adelantó que de inmediato “comenzará la segunda etapa de la iniciativa”. Esa fase incluye “elaborar l

El municipio y el BID presentaron ayer el contenido del plan de acción del Programa de Ciudades Emergentes y Sostenibles en Mar del Plata.

Con la presencia del intendente municipal Gustavo Pulti, este jueves se llevó a cabo el lanzamiento local del Plan de Acción para Mar del Plata, enmarcado en el programa de Ciudades Emergentes y Sostenibles del Banco Interamericano de Desarrollo (BID).

La presentación tuvo lugar en el NH Gran Hotel Provincial ante colegios profesionales, asociaciones intermedias, concejales de distintos bloques, vecinalistas, funcionarios, junto al coordinador de la Plataforma de Ciudades Emergentes y Sostenibles, Ellis Juan, y el secretario general de Findeter, Helmuth Barros Peña.

De este modo el contenido del plan de acción fue expuesto en la ciudad luego de que este miércoles también se lo hiciera en la Casa Rosada, junto al jefe de Gabinete, Juan Manuel Abal Medina, y el presidente del BID, Luis Alberto Moreno.

?Este acuerdo de trabajo estratégico que apoyó la jefatura de Gabinete de Ministros de la Nación nos permite delinear cursos de acción para el futuro de Mar del Plata, en lo que tiene que ver con el mejoramiento de las condiciones de la ciudad?, afirmó el intendente al resumir el sentido del programa.

En ese sentido, Pulti explicó que gracias a la tarea realizada se pudo determinar, por ejemplo, cambios en los regímenes de lluvia a partir de lo cual se podrán tomar medidas de prevención. También “reaccionamos ante el cambio en el transporte público” a partir del crecimiento del parque automotor, fomentando un mayor uso “de la bicicleta y el colectivo” para reducir los inconvenientes en el tránsito.

?También se plantean cambios que tienen que ver con la mejora de la calidad del gasto público, con el abastecimiento de energía y con el cuidado del agua y además, están los financiamientos?, subrayó.

 

Otros financiamientos

 

Ayer Pulti también remarcó que ?se han abierto las puertas para el financiamiento de lo que es la cancelación del viejo basural de Mar del Plata. Hoy tenemos dos plantas: una de separación y otra de disposición final. Necesitamos cancelar el viejo basural y el BID nos abre un camino para el financiamiento, junto con la Secretaría de Ambiente de la Nación?, aseveró.

“Y también estamos con el financiamiento de la Planta de Efluentes Cloacales que irá asociada al Emisario Submarino. Ya tenemos el campo donde emplazarla, lo estamos adquiriendo, lo estamos pagando con recursos propios. Hemos llegado al acuerdo a la definición técnica para el emplazamiento de la planta. Estamos viendo también el funcionamiento para la contenerización de los residuos. En lugar de sacarlos bolsita por bolsita, se volcarán en un contenedor y ese contenedor será recolectado más tarde por los camiones de la recolección, lo cual es un avance del tipo del que tienen algunas grandes ciudades?.

Finalmente, el intendente adelantó que ?ahora en estos meses se van a empezar a ver los cambios. En este mismo año habrá intervenciones en la calle para que sean más amigables para la gente, para que el vecino pueda disfrutar del espacio público. Llegarán cambios que tiene que ver con los estudios de los 150 kilómetros de bicisenda y con el diseño del nuevo Centro Cívico en el oeste de la ciudad, para el traslado del palacio municipal?, concluyó.

Por su parte, el coordinador regional del BID, Horacio Terrazas, consignó que a partir de ahora ?comenzará la segunda etapa de la iniciativa en la que nos vamos a dedicar a elaborar los estudios de preinversión, como resultado del diagnóstico realizado y del plan de acción. Este año que ha pasado ha sido de un trabajo verdaderamente excelente. Trabajamos con un alto nivel de compromiso de parte del municipio. Verdaderamente fue uno de los casos más exitosos en los que yo he trabajado”.

Consultado acerca de los indicadores obtenidos, Terrazas fue concreto: “Esto es más que un diagnóstico, porque además tiene un plan de acción muy claro en los cuales se quiere intervenir. Hay campos en los que se trabajará y hay acciones que tienen que ver con peatonalizaciones o bicisendas que se van a ver muy rápido. Yo creo que la población de Mar del Plata lo verá mucho más rápido de lo que se piensa”.

 

Entusiasta recepción

 

La descripción del contenido de los proyectos diseñados para mejorar la zona noroeste de la ciudad contenidos dentro de plan de acción del Programa de Ciudades Sostenibles y Emergentes del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) mereció ayer un encendido aplauso durante la presentación de ese documento, realizada en el NH Gran Hotel Provincial. La implementación de un conjunto de obras y de programas sociales para esa zona, es uno de los tres ejes en los que el BID aconsejó que Mar del Plata trabajara para asegurar un crecimiento ordenado y sustentable durante los próximos años, junto a la aplicación de programas de mejoras para el uso y el consumo de agua potable y para el transporte y la movilidad urbana.

La decisión de poner en marcha un plan integral de mejoras en el noroeste fue impulsada luego de que los equipos del banco y del municipio identificaran que en ese sector de la ciudad es donde existen los peores índices en materia social, económica y de infraestructura.

Por ejemplo, allí es donde se concentra la mayor cantidad de viviendas tipo rancho, asentamientos y el más alto índice de deserción escolar.

La zona en cuestión, fue delimitada por las calles Cztes y las avenidas Constitución, Errea y Juan B.Justo, donde existe una población estimada de 70 mil habitantes y se ubican los barrios Libertad, Feliz, Raíces, Caribe, Etchepare, Ameghino, Hipódromo, Newbery, Herradura, San Jorge, Santa Rosa de Lima y Virgen de Luján.

Entre el conjunto de iniciativas que se estudiará concretar en esta zona, figura por ejemplo, el proyecto del municipio de construir en Tandil y Libertad un nuevo centro cívico en un predio de 4 manzanas a donde se prevé instalar un edificio para trasladar allí las principales funciones administrativas y políticas de la comuna.

También se contempla convertir en un corredor vial a la avenida Errea, para transformarla en una nueva circunvalación que conecte a las avenidas Juan B.Justo, Colón, Luro, Libertad y Constitución.

A esto se le sumaría el saneamiento del arroyo La Tapera aprovechando su cauce a cielo abierto para crear junto a él un parque lineal y nuevos puentes.

Incluso se planteó el aprovechamiento del lago Stantien como espacio público, del mismo modo que del Monte Varela, para el cual, ya existe en tratamiento un proyecto de expropiación en la Legislatura de la Provincia.

La exposición de todos estos temas por parte del intendente Gustavo Pulti, en su descripción del contenido del plan de acción elaborado junto al BID, fue uno de los que mayor entusiasmo generó entre los asistentes, entre los cuales, hubo varios vecinalistas de los barrios involucrados.

 

Fuente: diario la capital

 

“La población de Mar del Plata verá los cambios mucho más rápido de lo que se piensa”

El coordinador regional del BID, Horacio Terrazas, en la exposición del programa. (Foto Francisco Mendes)
El coordinador regional del BID, Horacio Terrazas, en la exposición del programa. (Foto Francisco Mendes)

El Coordinador regional del BID, Horacio Terrazas, participó este jueves del lanzamiento del Plan de Acción propuesto por esa entidad y adelantó que las acciones en peatonalización o bicisendas tendrán prontos resultados

Con la presencia del Intendente Municipal Gustavo Pulti, este jueves se llevó a cabo el lanzamiento local del Plan de Acción para Mar del Plata, enmarcado en el programa de Ciudades Emergentes y Sostenibles del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) que ya había tenido su antesala nacional el miércoles en Casa Rosada.

En el ahora denominado centro de convenciones de Lamadrid y avenida Peralta Ramos, el Jefe Comunal y el coordinador regional del BID Horacio Terrazas explicaron a una audiencia conformada por colegios, asociaciones intermedias, colegios de profesionales y vecinalistas, entre otros, los principales aspectos de la iniciativa.

Este acuerdo de trabajo estratégico que apoyó la Jefatura de Gabinete de Ministros de la Nación nos permite delinear cursos de acción para el futuro de Mar del Plata, por ejemplo, en lo que tiene que ver con el mejoramiento de las condiciones de la ciudad ante el cambo climático”, afirmó el intendente ante uno de los rubros que el BID calificó negativamente.

En ese sentido, el titular del Ejecutivo local declaró: “Tenemos más lluvias en menos tiempo, entonces tenemos que tomar medidas ahora para desimpermeabilizar suelos y evitar inundaciones en el futuro” precisó Pulti al respecto de los análisis de la entidad bancaria sobre ese rubro que confirmaron un débil programa de contingencias en caso de desastres naturales.

Por otro lado, el Jefe comunal valoró uno de los aspectos de las iniciativas con la reacción “ante el cambio en el transporte público, cada vez hay más autos, necesitamos un cambio cultural en los planes. Está previsto andar más en bicicleta y más en colectivos y no usar tanto los autos, que hacen que la ciudad tenga cada vez más densidad de tráfico”, informó.

En otra parte de su alocución, Pulti remarcó que “se han abierto las puertas para el financiamiento de lo que es la cancelación del viejo basural de Mar del Plata. Hoy tenemos dos plantas: una de separación y otra de disposición final. Necesitamos cancelar el viejo basural y el BID nos abre un camino para el financiamiento, junto con la Secretaría de Ambiente de la Nación”, aseveró el intendente.

Luego, agregó: “También estamos tratando el financiamiento de la Planta de Efluentes Cloacales que irá asociada al Emisario Submarino. Ya tenemos el campo donde emplazarla, lo estamos adquiriendo, lo estamos pagando con recursos propios. Hemos llegado al acuerdo a la definición técnica para el emplazamiento de la planta. Estamos viendo también el funcionamiento para la contenerización de los residuos. En lugar de sacarlos bolsita por bolsita, se volcarán en un contenedor y ese contenedor será recolectado más tarde por los camiones de la recolección, lo cual es un avance del tipo del que tienen algunas grandes ciudades” ejemplicó el Ejecutivo local.

Finalmente, Pulti adelantó: “en estos meses se van a empezar a ver los cambios. En este mismo año habrá intervenciones en la calle para que sean más amigables para la gente, para que el vecino pueda disfrutar del espacio público. Llegarán cambios que tiene que ver con los estudios de los 150 kilómetros de bicisenda y con el diseño del nuevo Centro Cívico en el oeste de la ciudad, para el traslado del palacio municipal”, concluyó.

Por su parte, el Coordinador regional del BID, Horacio Terrazas, consignó que el lanzamiento del Plan de Acción “es el comienzo de la segunda etapa de la iniciativa en la que nos vamos a dedicar ahora a elaborar los estudios de preinversión, resultado del diagnóstico realizado y del plan de acción. Este año que ha pasado ha sido de un trabajo verdaderamente excelente. Trabajamos con un alto nivel de compromiso de parte del municipio. Verdaderamente fue uno de los casos más exitosos en los que yo he trabajado. Lo mismo del BID. Nos gustaria seguir replicando ese modelo y lo que esperamos es que en la segunda fase sea de la msima manera”.

Consultado acerca de los indicadores obtenidos, Terrazas fue concreto: “Esto es más que un diagnóstico, porque además tiene un plan de acción muy claro en los cuales se quiere intervenir. Hay campos en los que se trabajará y hay acciones que tienen que ver con peatonalizaciones o bicisendas que se van a ver muy rápido. Yo creo que la población de Mar del Plata lo verá mucho más rápido de lo que se piensa”.

Mar del Plata entra en el segundo año de esta iniciativa. Por lo tanto, ya hay 5 ciudades iniciales que están ya trabajando. Todas están finalizando sus estudios. En hechos concretos, hay 2 ó 3 ciudades que ya tienen obras, pero lo más importante e sque muchas de ellas han identificado financiamiento para esos estudios. Digamos que lo más importante es que queremos ayudar a estas ciudades a que identifiquen financiamiento, que puede ser del BID o de otras multilaterales”, concluyó.

fuente diario el atlantico.

En breve comenzará la edificación de viviendas del programa Procrear


Se edificarán en adyacencias del Museo de Arte Contemporáneo. Tendrán “todas las comodidades y el confort”, afirmó Diego Bossio. El titular de la Anses sostuvo que las características del proyecto “disipan cualquier duda que hubiera podido haber”. Y que el sector tendrá “un área de esparcimiento realmente amplia”.

La imagen muestra la conexión que se proyecta entre el Museo de Arte Contemporáneo y las viviendas, con grandes espacios de esparcimiento.

El titular de la Administración Nacional de Seguridad Social (Anses), Diego Bossio, aseguró a LA CAPITAL que el proyecto arquitectónico del programa Procrear en Mar del Plata garantiza la coexistencia de viviendas y espacios de esparcimiento.

No lo dijo porque sí: los vecinos de barrios cercanos al Museo de Arte Contemporáneo se manifiestan desde hace tiempo para que no se destine la conocida “Canchita de los Bomberos” a la edificación de casas, sino a la creación de un espacio verde.

“Es una muestra de que el Estado destina recursos de manera eficiente, ofreciendo la posibilidad de concretar el sueño de la casa propia”, subrayó. Fue apenas unos días después de que el intendente Gustavo Pulti formulara un anuncio en la misma dirección: el Distrito Descentralizado Norte, que se iba a emplazar detrás del Museo, será edificado más al norte para que allí quede más lugar para la recreación.

– ¿Cuándo comenzaría la construcción de viviendas del plan Procrear en adyacencias del Museo de Arte Contemporáneo?

– Va a comenzar muy pronto. Desde la Anses queremos darle un fuerte impulso este año y avanzar con los desarrollos inmobiliarios para familias que no disponen de terreno propio. Además, creo que el proyecto de Mar del Plata se va a convertir en símbolo de la excelencia y de la eficiencia con las que estamos llevando adelante el programa.

– ¿Son 250 viviendas en total?

– Sí, contempla la construcción de 250 viviendas para familias que se inscriban en la línea sin terreno. En breve se anunciará la construcción de más complejos en otras zonas del país y, probablemente, también de la ciudad.

– ¿Cuál es el plazo para construirlas?

– El plazo estimado para la finalización de este proyecto es de alrededor de un año, porque entendemos la necesidad habitacional y porque así está establecido en el proyecto.

– ¿La Anses está al tanto de que hubo protestas de vecinos para que no se construyan estas viviendas?

– Estamos al tanto y realmente, al ver las características del proyecto, se disipa cualquier duda que hubiera podido haber. En las fotos se aprecia la calidad y el esplendor de la construcción. La línea arquitectónica es coherente con la del Museo de Arte Contemporáneo, lo que revaloriza la zona y le da más valor, aún a las construcciones preexistentes. Esto no deja mucho lugar a quejas o rechazos, ya que el proyecto en sí mismo derriba la reticencia.

– ¿Cómo es el proyecto inmobiliario?

– Realmente impactante. Tiene vista al mar, posee todas las comodidades y confort y, como si fuera poco, embellece la zona. Está pensado como un producto de primer nivel para las familias marplatenses. Y estoy seguro de que cuando vean el proyecto, lo primero que van a querer hacer muchos es inscribirse en el programa para participar del sorteo y vivir allí.

– Los vecinos pretenden que allí haya una plaza con una cancha multifuncional, juegos para chicos discapacitados y hasta un anfiteatro. De todas maneras, con la construcción de viviendas también quedará lugar para espacios de esparcimiento. ¿La idea es complementar ambas necesidades?

– Sí, la idea es que los que allí vivan puedan, a su vez, disfrutar de un área de esparcimiento realmente amplia, que incluye dos plazas barriales en los extremos de las dos manzanas, con cancha de bochas, mesas fijas de tenis de mesa, bancos y asientos. Asimismo, va a haber plazas secas para la circulación peatonal y como comunicación con el Museo. Esto, por supuesto, le agrega valor a toda la zona, además de solucionar los problemas de vivienda de muchas personas, generando un círculo virtuoso en el que se conjuga el diseño, la comodidad y el área verde al alcance de todos los vecinos.

– Por las fotos, parecen viviendas muy modernas.

– Lo son. Tienen terminaciones de primera calidad, son luminosas, tienen vista al mar y gran diseño. Las opciones son variadas: monoambientes y dúplex de hasta tres dormitorios. Queremos que las familias que las disfruten puedan estar cómodas y a gusto con su nuevo hogar. Para nosotros es muy importante que las familias argentinas puedan lograr cumplir el sueño de su propia casa. Lo que va a ocurrir en Mar del Plata con el Procrear Bicentenario es un ejemplo de lo que está ocurriendo en todo el país en cuanto a calidad y diseño de las construcciones.

– También se dijo que serían edificios tipo monoblocks.

– No son edificios tipo monoblocks. Como decía anteriormente, las viviendas serían simplex monoambiente, simplex dos dormitorios y simplex tres dormitorios, así como dúplex de dos dormitorios y de tres dormitorios, con doble vidriado, gran luminosidad, detalles de diseño, calefacción central y terminaciones de primera calidad. Tendrán una altura de 2,40 metros, balcones y terrazas con tres lados cubiertos, lo que las protege de los vientos y el frío proveniente del frente marino. Es importante comunicar estos detalles para desterrar cualquier suposición falsa que pudiera existir.

– ¿Está estimada la mano de obra que se necesitará?

– Coarco es una empresa marplatense que, con la construcción de este proyecto arquitectónico, reactivará la economía de manera contundente, dando trabajo en el área de la construcción, en las industrias del cemento y hormigoneras, en las fábricas de cerámica, siderurgia y aserraderos. También los comercios y las empresas de carga y logística se verán beneficiados. Pero el mayor impacto sin dudas es que, con el Procrear Bicentenario, llegamos a las familias con respuestas concretas, de manera eficiente y con calidad y transparencia.

Fuente: diario la capital

“La caída en la compraventa inmobiliaria se profundiza”


 

deptos mdp

Según el informe elaborado por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, la compraventa inmobiliaria en territorio bonaerense sufrió una retracción del 21,6 por ciento en la relación interanual, al registrarse 4.673 operaciones inmobiliarias durante febrero de 2013, contra las 5.960 relevadas durante el mismo mes de 2012.

 

El presidente de la entidad colegiada, notario Jorge Mateo, declaró que los indicadores interanuales marcan la tendencia real y concreta: la operatoria inmobiliaria en la Provincia de Buenos Aires ha ido cayendo abruptamente desde principios de 2012.

 

La caída se está profundizado durante este año, según las cifras del último informe, lo que confirma que la incertidumbre generada por los cambios en la operatoria inmobiliaria aún no se disipó.

 

Los montos operados en este período siguieron la misma tendencia: la contracción fue del 17,4 por ciento, con una merma de más de 265 millones de pesos, pasando de los 1.525 millones de pesos registrados durante febrero de 2012, a los 1.260 millones registrados durante el mismo mes de 2013.

 

La relación intermensual tuvo un resultado diametralmente opuesto a la relación interanual. El crecimiento fue del 51,1 por ciento, comparando los 4.673 actos escriturarios registrados en febrero, con los 3.092 relevados en enero de este año. Los montos operados tuvieron la misma performance: suba del 51,1 por ciento, con un incremento de más de 426 millones de pesos.

 

El acumulado interanual continúa en baja. Durante el primer bimestre de 2013 se han registrado 7.765 operaciones, mientras que en el mismo período de 2012 se habían registrado 10.797. Esto significa una caída del 28 por ciento en la operatoria inmobiliaria. Los montos operados arrojan un saldo negativo de más de 784 millones de pesos, lo que marca una descenso del 27,2 por ciento.

 

El presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, notario Jorge Mateo, analizó detalladamente los datos surgidos de las estadísticas de febrero.

 

En 2013 se registró el peor bimestre desde 2005 a la fecha. Es inevitable comparar estas cifras con el bimestre enero-febrero de 2009, el antecedente más bajo hasta el momento. En aquel período se habían registrado 10.229 compraventas, una cifra muy superior a las 7.765 operaciones realizadas durante este año”, precisó.

 

“En términos proporcionales, el descenso de las compraventas inmobiliarias en el primer bimestre de 2013, del 28 por ciento, duplica el descenso registrado en el balance anual de 2012, que había girado en torno al 12 por ciento. Lo mismo ocurrió con la relación interanual. En febrero de 2012, el descenso en la relación había sido del 7 por ciento. En 2013 estamos hablando de más del 21 por ciento. Si comparamos las cifras de febrero de 2011 con las de febrero de 2013, la caída supera el 27 por ciento”, agregó.

 

Mateo sostuvo que el importante crecimiento en la relación intermensual, que fue superior al 51 por ciento, se explica en términos estacionales. “Enero es el mes con menor cantidad de operaciones inmobiliarias. Históricamente, durante febrero se registra un importante repunte, aún en los años de mayor actividad. Pero las cifras de febrero están en el mismo nivel que las de enero del año pasado. O aún un poco más bajas”, expresó.

Fuente: puntonoticias.com

Promueven crear nuevas plazas en la ex Villa de Paso y junto al Museo de Arte


canchita

El intendente anunció la decisión fomentar la apertura de sendos parques públicos en dos predios. Uno es el espacio donde durante años estuvieron las viviendas de la villa. Y el otro es la manzana ubicada detrás del futuro museo. Un proyecto dejará sin efecto la venta de lotes a particulares.

El amplio predio desocupado frente a avenida Juan José Paso se convertirá en un espacio verde si prospera la iniciativa impulsada por el intendente.

El intendente Gustavo Pulti resolvió impulsar la creación de dos nuevos parques públicos, al proponer la modificación de los destinos previstos para las tierras donde se asentaba la Villa de Paso, así como para la manzana ubicada detrás del Museo de Arte Contemporáneo, en las que se planeaba construir el Distrito Municipal Norte.

Ayer Pulti le confirmó a LA CAPITAL que en ambos casos su gobierno promoverá la creación de “nuevos espacios públicos” con el objetivo de generar “más alternativas recreativas y de esparcimiento” para los vecinos.

Según explicó, las dos propuestas será remitidas al Plan Estratégico para que las considere y establezca algunos criterios para su desarrollo.

En el caso de las tierras ocupadas por la Villa de Paso, su transformación en una gran plaza o un parque implicará que la comuna resignará la posibilidad de subastar los lotes disponibles, tal como había sido dispuesto hace algunos años, cuando se inició el proceso de traslado de sus habitantes.

El antiguo asentamiento ocupaba un espacio de seis manzanas dentro de las cuales existían lotes fiscales y privados. En su mayoría, estos últimos ya fueron expropiados y actualmente están en poder del municipio.

De acuerdo al contenido de una ordenanza sancionada por el Concejo Deliberante, la comuna debería ahora vender esos lotes para obtener fondos que permitan financiar obras de infraestructura en los barrios donde fueron trasladados los habitantes de la villa. Ayer Pulti consideró como “algo más razonable” reemplazar el criterio de realizar un negocio inmobiliario por el de dedicar esas mismas tierras a crear un nuevo espacio verde.

“Las inversiones pendientes para los barrios se pueden realizar con recursos del presupuesto municipal sin la necesidad de subastar los lotes. Así la ciudad contará con un nuevo espacio verde y creemos que ganará mucho más que con el resultado económico de una transacción inmobiliaria”, subrayó.

Canchita de los Bomberos

Además el intendente anunció la decisión de generar otro nuevo espacio público, en este caso, en la manzana perteneciente a la comuna ubicada detrás del Museo de Arte Contemporáneo, rodeada por las calles Gutiérrez, López de Gomara, Mármol y Concepción Arenal.

Allí el municipio tenía previsto construir la sede del Distrito Descentralizado Norte, la cual sería emplazada en otro lugar, ubicado más al norte de la avenida Constitución.

“Si bien nunca existió un proyecto de una plaza para ese lugar -porque nunca hubo una iniciativa de algún legislador o de algún particular en tal sentido, aclaró- sí advertimos que se despertó una inquietud reciente entre los vecinos que queremos recoger y considerar”, explicó.

De este modo, la plaza que sea creada en ese lugar quedará incorporada al nuevo paisaje que está adquiriendo el predio conocido como “Canchita de los Bomberos”, donde ya se erige la estructura del MAC.

En tanto que el resto de las tierras disponibles -que son casi dos manzanas y media, pertenecientes al Estado nacional- quedarán destinadas a la construcción de viviendas del Programa Crédito Argentino (Procrear) impulsado por la Administración Nacional de Seguridad Social (Anses), que también contemplaría la creación de un pequeño espacio verde.

Al explicar los fundamentos de su decisión, ayer el intendente Pulti le dijo a LA CAPITAL que la propuesta de generar más parques y plazas apunta a ofrecerles a los vecinos “más lugares para esparcirse, recrearse y encontrarse”, en un momento en el cual “se percibe con claridad que todos los espacios de estas características existentes en Mar del Plata son intensamente disfrutados” por la gente. “No existe en la ciudad casi ningún parque o plaza ociosa” ya que “hay una creciente vocación de los vecinos por usar el espacio público”, remarcó.

En este sentido destacó que su propuesta “generará la oportunidad de concebir parques para el Siglo XXI” en los que puedan ser establecidas “nuevas experiencias urbanas” y asegurar una “mejor calidad de vida y un mejor desarrollo humano”.

Asimismo Pulti aseguró que las iniciativas para las tierras de la Villa de Paso así como para la ex Canchita de los Bomberos “no son algo aislado” sino que están en consonancia con la idea de que contar cada vez con una mayor cantidad de espacios verdes en distintos puntos de Mar del Plata. “La idea de trasladar la sede central del municipio a un predio de cuatro manzanas en el barrio Libertad tiene implícito reservar una gran parte de ese lugar como espacio público. Por otra parte días atrás la diputada marplatense Alejandra Martínez reactivó un proyecto del ex diputado Armando Abruzza para que se expropie el Monte Varela, que ya obtuvo despacho favorable en la comisión de Tierra y Vivienda de la Legislatura. Estas iniciativas demuestran que estamos dándole respuesta a la necesidad de la ciudad de disponer de más espacios públicos atractivos, funcionales y con un sentido urbano”, sostuvo Pulti.

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