Mes: junio 2011

Dos empresas interesadas en la construcción de la Terminal de Cruceros


 

Dos empresas interesadas en construir esta obra

La inversión supera los 13 millones de pesos y prevé un plazo de ejecución de 80 días. También están en marcha la licitación para dotar a la escollera de agua y cloacas y la de la construcción del canal de servicios.

Las empresas Coarco S.A. y Miller Building International S.A. presentaron ofertas en el proceso licitatorio que adjudicará la obra de construcción de la futura terminal de cruceros en la Escollera Norte.

El acto se desarrolló en la sede del Consorcio Público Escollera Norte y estuvo presidida por Eduardo Tomás Pezzati y la contadora Alejandra Prieto, directores del organismo, y la vicepresidente del Ente Municipal de Turismo, Valeria Méndez.

La obra a ejecutar, que tiene un presupuesto oficial de 13.304.800 pesos y prevé un plazo de ejecución de 80 días, está inserta en la estrategia de puesta en valor de la Escollera Norte en el que se inscribe el desarrollo de un paseo turístico, comercial, recreativo y cultural cuyo proyecto final surgirá de un concurso nacional de ideas convocado por el Consorcio Público Escollera Norte y el Colegio de Arquitectos de Mar del Plata.

En este marco, Pezzati indicó que “se trata de obras que posicionarán a la ciudad como un nuevo destino de cruceros de la Argentina y que, a su vez, generará más trabajo y progreso para todos los marplatenses”.

“El trabajo compartido del intendente Pulti con la presidenta de la nación, Cristina Fernández de Kirchner y el gobernador, Daniel Scioli, es lo que nos ha permitido recuperar la escollera norte, ponerla en valor, conformar este consorcio, estar haciendo esta licitación y trabajando en lo que será el paseo recreativo y cultural para que disfruten todas las familias de la ciudad”, sostuvo.

La obra de la Terminal

La nueva infraestructura tendrá una superficie total estimada en 1500 m2 cubiertos y, además de dar respuestas a las necesidades de los buques y sus tripulantes y pasajeros, se plantea como protagonista fundamental de este paisaje costero que se convertirá en un gran punto panorámico de la ciudad y el puerto para todos los marplatenses.

El diseño del edificio propone un gran hall en doble altura con un sector de locales comerciales y oficinas administrativas en planta baja y estacionamiento cubierto.

Para la planta alta se prevé un local gastronómico con servicios independientes y pensados como un mirador a partir de la disposición de amplios ventanales que dan hacia una terraza semi cubierta, que a la vez actúa como transición entre el paseo público y el edificio.

Los cerramientos laterales también serán traslucidos y, además de oficiar como protección de vientos, brindarán un efecto de caja de luz para que quienes concurran al lugar puedan disfrutar del paisaje nocturno de las inmediaciones. Así también se alcanzan objetivos en términos ambientales que apuntan a captar la mayor cantidad de luz natural y reducir el consumo de energía eléctrica.

Está previsto que el edificio pueda funcionar con sectores independientes, lo que permitirá trabajar por separado a la terminal, la administración y el local.

Los materiales elegidos para la construcción buscan aportar a la confortabilidad climática del edificio con aislación de doble lana de vidrio en cerramientos laterales y cubierta y carpintería de aluminio con vidrios laminados y cámara de aire.

A esta licitación para la construcción del edificio principal se suman otras que están en marcha para la adjudicación de obras que dotarán a la Escollera Norte de agua potable y red cloacal y permitirán la reparación del muro de atraque y construcción del canal de servicio en el sector posterior a la escollera de abrigo

 

fuente: puntonoticias.com

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Está próxima a concluir la licitación del complejo turístico de Playa Grande


9:00 | La misma incluyó 10 balnearios, el estacionamiento, una pileta solarium, un área de servicios y gastronomía ubicada junto a la escollera Norte y dos conjuntos de locales comerciales. Resta resolver la situación de cinco balnearios que tuvieron más de una oferta.

Mónica Rábano (segunda desde la izquierda), junto al intendente y otros funcionarios, hace justo un año cuando se presentó oficialmente el esquema para licitar las 15 unidades de Playa Grande.

La licitación de Playa Grande iniciada en octubre del año pasado está ingresando en una etapa de definiciones, lo que permitiría que todo el proceso sea concluido dentro de pocas semanas. Así lo hizo saber a LA CAPITAL la directora de Recursos Turísticos del municipio, Mónica Rábano, quien consideró que si no existen contratiempos la tarea de la comisión evaluadora podría ser terminada a fines de este mes.

Según explicó, sólo resta definir quiénes serán los adjudicatarios de 5 unidades. «Estamos avanzando bastante rápido por lo que creemos que vamos a concluir con esta tarea dentro de poco», aseguró.

El proceso de licitación de Playa Grande dio comienzo hace siete meses e involucró a un total de 15 unidades turísticas fiscales del complejo, incluyendo a 10 balnearios, el estacionamiento, una pileta solarium, un área de servicios y gastronomía ubicada junto a la escollera Norte y dos conjuntos de locales comerciales. La convocatoria realizada por el municipio generó un gran interés, provocando que fueran presentadas un total de 40 ofertas. «Esta ha sido una de las licitaciones más convocantes y complejas que se realizó en la historia del municipio, lo que quedó demostrado por la cantidad de empresas que participaron», comentó la funcionaria, describiendo una de las razones por las que la resolución del proceso demandó más tiempo del que se podía prever inicialmente.

De las 15 unidades turísticas licitadas, 6 pudieron ser preadjudicadas en un plazo relativamente breve, debido a que en cada uno de estos casos hubo únicos oferentes. Esto permitió que la comisión evaluadora que funciona en el ámbito del Ente Municipal de Turismo (Emtur) aconsejara la adjudicación en favor de las empresas que habían presentado sus propuestas, lo que tras dos meses de debate, fue aprobado por el Concejo Deliberante. Concretamente se trata del balneario 0, cuyo único oferente fue el Yatch Club; el número 2, del Mar del Plata Golf Club; el número 3, de Playas del Sol S.A.; el número 5, de Carlos Pipapftsidis y el numero 8, de Biologia Surf S.A., además del local comercial numero 5, de Arturo Ferrara.

Una vez que la situación en torno a estas unidades fue resuelta, la comisión continuó con el análisis de los 9 casos restantes, en los que hubo más de una empresa interesada en obtener la explotación comercial de las unidades.

Según Rábano, semanas atrás la comisión ya eligió una propuesta para el balneario número 6 y otra para el balneario número 7, elevándole ambos dictámenes al intendente Gustavo Pulti para que dé comienzo el proceso de elaboración de los decretos de adjudicación.

La funcionaria comentó que días atrás también fueron seleccionadas las empresas a las que se les concederá la explotación del balneario número 1 y de la unidad turística escollera Norte, aunque en estos casos la resolución todavía no fue presentada formalmente ante el jefe comunal. Rábano precisó que, de este modo, sólo faltaría tomar decisiones respecto de los 5 balnearios restantes, cuyo estudio resultó no sólo más complejo porque hubo una mayor cantidad de presentaciones, sino porque además las empresas interesadas realizaron múltiples impugnaciones en contra de sus competidores.

«Sólo en el caso de uno de estos balnearios se hicieron seis ofertas lo que en sí mismo provocó que hubiera que dedicarle un mayor tiempo al estudio de cada presentación», dijo la funcionaria.

Pero también los integrantes de la comisión debieron dedicar buena parte de su esfuerzo a considerar las objeciones administrativas, técnicas y legales realizadas por algunas firmas en contra de sus contrincantes. «Hubo que recibir cada impugnación, comunicarla a las empresas a las que estaban dirigidas, esperar las contestaciones y requerir oficios lo que necesariamente demanda mucho tiempo por tratarse de un tema delicado que tiene que ser tratado con seriedad para no cometer errores», comentó Rábano. Lo cierto es que, según la funcionaria, prácticamente todas las controversias planteadas están saldadas o en camino de ser resueltas. El proceso de licitación de Playa Grande se está desarrollando en base a un pliego que propone concretar una remodelación integral del complejo, que incluirá un conjunto de obras comunes con el objetivo de modificar buena parte de su estructura.

Una vez que las unidades turísticas sean adjudicadas, el complejo contará con sus 10 balnearios tradicionales, más piletas solariums, una batería de servicios públicos en las proximidades de la escollera Norte, estacionamiento y más ofertas gastronómicas.

Pero el cambio sustancial estará vinculado a los espacios comunes. En ese sentido se planteó la construcción de nuevo paseo peatonal próximo a la playa, la construcción del paseo de las esculturas en la parte continental y de un espacio cerrado donde puedan ser desarrolladas actividades culturales y recreativas.

Las obras comunes que estarán a cargo de los concesionarios tienen un presupuesto de unos 8,2 millones de pesos.

A eso se le sumará la inversión que cada uno de los adjudicatarios deberá realizar en las unidades a su cargo, con lo cual, se calcula que la inversión total llegará a los 28 millones de pesos.

Entrega de premios de dos balnearios

En la sede de la Cooperativa Carlos Tejedor se entregaron los sorteos de los balnearios Puerto Cardiel y Bahía Bonita para la temporada 2011/2012, realizados a través de Lotería Nacional.

El primer premio, la moto Guerrero G 90 y una carpa para toda la temporada, fue para María Virginia Pagola; segundo premio, la TV color Flat 21´´ y una sombrilla, fue para María del Pilar Volpi. Y, finalmente, el tercer premio, un DVD y una cochera, fue para Elisabet Caielli.

El sorteo fue monitoreado por la escribana Stella Maris Marino de Ojeda y el acto de entrega fue presidido por el dueño de los balnearios, Adalberto Díaz García.

Fuente: Diario la capital

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La semana próxima entregan concesión de las rutas 2 y 11


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La autovía 2 tiene nuevo concesionario

El gobierno bonaerense firmará con el grupo empresario que ganó la licitación el contrato de traspaso y se hará cargo de forma inmediata de ambas rutas que conducen a la Costa Atlántica.

El gobierno bonaerense firmará el próximo jueves con el grupo empresario que ganó la licitación el contrato de traspaso de la explotación de las rutas 2 y 11 y la nueva concesionaria se hará cargo en forma inmediata.

La Provincia adjudicó al consorcio de Benito Roggio e Hijos, Esuco y Helport (grupo Eurnekian) la explotación de ambas rutas que conducen a la Costa Atlántica, producto de que, entre otras consideraciones, propuso valores del peaje de Samborombón más bajos que su competidora, la Ute formada por Petersen Thiele y Cruz (grupo Eskenazi), José Cartellone, Supercemento, Isolux, Rovella Carranza y Eleprint.

Además de las rutas 2 y 11, la concesión por 30 años incluye a otras vías que llegan a la Costa como la 36, 56, 63 y 74.

El consorcio ganador propuso que el valor del peaje de Samborombón sea de 29,8 pesos, contra los 33,5 pesos que ofertó la Ute del grupo Eskenazi. La Provincia había establecido un tope de 35,87 pesos para el peaje en ese paraje. A los valores propuestos por las empresas recién se llegará al sexto año de una concesión que se extenderá por 30 años.

Ese monto sólo tiene en cuenta el peaje mencionado, es decir, no contempla las cabinas de Maipú (ruta 2) y Conessa y Mar Chiquita (ruta 11), que tendrán sus propios valores.

El nuevo concesionario deberá cumplimentar una serie de obras, entre ellas, la doble mano de la ruta 11 entre General Conessa y San Clemente del Tuyú.

 

fuente: puntonoticias.com

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Inversores, entre los inmuebles y las elecciones


Inversores, entre los inmuebles y las elecciones

23-06-11

Por Julián Guarino Subeditor de Finanzas

Hace unos días, en un congreso inmobiliario celebrado en la Universidad Austral, un economista que comenzaba una ponencia hizo un experimento desde el atril. Había en el lugar 250 desarrolladores inmobiliarios, constructores, brokers y especialistas del sector. El economista invitó entonces a que levantaran la mano quienes pensaban que Cristina ganaba en primera vuelta el próximo octubre, independientemente de si tenían o no intenciones de votar por ella. Aproximadamente 100 personas, el 50% de quienes habían asistido a ese evento, levantó la mano. Luego el economista invitó a que levantaran la mano quienes pensaban que Cristina podía ganar en segunda vuelta. Otro 50%, o tal vez un poco menos, hizo lo propio. Posteriormente, sólo unas 10 o 12 personas se identificaron con el pronóstico de una derrota del oficialismo en octubre.
El sector de la construcción parece portar una hipótesis: la continuidad. Si bien los primeros cuatro años de gobierno kirchnerista resultaron con gran rentabilidad, los últimos cuatro, parece, no estuvieron tan mal.
Sin embargo, si se toma en cuenta que parte del boom del mercado inmobiliario es producto de aciertos propios pero, sobre todo, de graves fallas de confianza en otros sectores igualmente relevantes de la economía local, entonces no parece que sea tan buena noticia el “piloto automático”.
El auge del sector habla por sí sólo: los precios han trepado 10% en dólares en lo que va del año y se registran valores que se ubican 50% por encima de los pagados en la convertibilidad. Por otro lado, el sector es destino de una infinidad de recursos excedentes de aquellos sectores de la sociedad que directa o indirectamente se ven beneficiados por el alto precio de las materias primas.
De todas formas quienes llevan adelante la hipótesis no comen vidrio: saben que el costo de la construcción ajustó un 23% interanual (mayo contra mayo), y que la falta de financiamiento para la clase media no lo hace sustentable.
La incertidumbre electoral –que viene jugando un papel relevante desde fines de 2009–, ya provocó una fractura entre los grandes y pequeños desarrolladores; mientras los “grandes” han demorado sus proyectos hasta nuevo aviso, los ahorristas particulares han devenido financistas inmobiliarios en la nada errónea idea de que, si eventualmente cambiaran las reglas de juego, al menos el costo podrá ser absorbido por la gran atomización que registran estos proyectos.
Y es precisamente aquí donde se define qué es buena noticia y qué no. Mientras el sector financiero le promete tasas al inversor del 10% anual en dólares (títulos públicos), el sector inmobiliario apenas arroja un 3% anual en dólares por alquiler.
Sin embargo, por falta de confianza, aversión al riesgo e incluso por una historia de confiscaciones e hiperinflaciones crónicas, ese 10% anual en dólares no recibe los millones de dólares de ahorro que sí lo hace el sector inmobiliario. Visto de otro modo: hay, en la Argentina, una legión de inversores dispuestos a “enterrar” dólares al 3% anual, que es similar que lo que paga un bono de EE.UU. o Alemania. Y existen menos jugadores que están dispuestos a invertir una mínima parte de ese capital en bonos o acciones argentinos, que le asegurarían el triple de tasa, también en dólares. El mismo registro se aplica para el depositante bancario, que deja su dinero en plazo fijo a 60 días. La buena noticia es que hay inversores dispuestos a financiar al 3% anual cualquier actividad que le de confianza. La mala, es que no parecen convencidos de invertirlos en otra cosa que no sea un 2 ambientes en Palermo Soho.

 

fuente el cronista comercial.om

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Estafaron a 300 familias vendiéndole lotes pertenecientes a una empresa


Los lotes están ubicados entre Batán y Chapadmalal. Diálogo con el titular del Banco de Tierras municipal, Javier Woollands.

«Hasta marzo veníamos recibiendo hasta un promedio de 3 denuncias semanales por usurpaciones de terrenos en algún lugar de la ciudad o en otras localidades del Partido de General Pueyrredon. Ahora, se redujo a la mitad. Consideramos que están teniendo su efecto las acciones preventivas que estamos tomando conjuntamente con las autoridades policiales», expuso ante una consulta de LA CAPITAL, el director municipal del Banco de Tierras, Javier Woollands.

Caso grave

Después, hizo mención de un grave caso en que dos personas estafaron a 300 familias vendiéndole a menos de un sexto del precio real, lotes ubicados entre Chapadmalal y Batán, que pertenecen a una antigua empresa.

Explicó con respecto al menor número de casos de usurpación que «la tarea la desarrollamos a partir de convenios con las asociaciones vecinales de fomento de los barrios donde haya terrenos desocupados. Ellos tienen la tarea de mantenerlo en condiciones y de vigilar que nadie se asiente allí. En caso de que sucediera, tendrán que denunciarlo, como también lo puede hacer un vecino, a la comisaría de su jurisdicción y a la Municipalidad, para que constaten si los ocupantes de ese inmueble cuentan con la documentación respectiva».

En la ciudad y otras localidades

Sobre los lugares donde se han registrado casos de usurpación, el funcionario enumeró: «Las Dalias, Félix U. Camet, Jardín de Alto Camet, Alfar, Batán y Chapadmalal». Y con respecto a un sector entre Chapadmalal y Batán refirió que «comprobamos que un personaje, que estaba de socio de otro que reside por esa zona, estafó al menos a 300 familias vendiendo lotes que pertenecen a una empresa privada que por los años 50 estuvo allí asentada: Cía La Florida. El caso es que entregaba los boletos de compraventa, incluso con planes de financiación y precios que no tenían nada que ver con lo que cuestan esos terrenos. Por ejemplo, vendía a 3.000 pesos lotes que costaban 20.000».

Con respecto a si tal negocio ilegal también se realizó con tierras fiscales, señaló que «el mayor número son de inmuebles cuyo dominio es de dueños privados. La comuna posé pocos terrenos de su propiedad».

Y en cuanto a si en alguno de estos lotes se constató algún tipo de construcción, Woollands indicó que «lo lamentable fue que compradores de buena fe, aunque sin todas las previsiones que deben tomarse al adquirir una propiedad, una vez que recibieron las tierras, comenzaron a construir una casa sobre ellas. En algunos casos, se trata de viviendas precarias. Pero en otros, son de material, por lo que debe procederse a su demolición».

 

fuente: diario la capital

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Los primeros créditos hipotecarios se entregarían dentro de un mes


Boudou afirmó que los primeros créditos se estarán empezando a entregar en Julio.

Por:  Inmuebles Clarín

Hace casi una semana fueron lanzados los créditos hipotecarios que presentó el Gobierno Nacional y que serán financiados con dinero de la la Administración Nacional de Seguridad Social (ANSES) a través del Banco Hipotecario Nacional. Con una serie de condiciones que apuntan a la captación de la clase media estos créditos exigen que se gane como mínimo $2000 y que la cuota no supere el 40%, entre otras cosas.

El titular de la ANSES Amado Boudou afirmó en el día de hoy que los primeros créditos que serán entregados por el Gobierno demorarán aproximadamente un mes, siempre y cuando esté todo en condiciones, cumplan los requisitos y califiquen, y también confirmó que en dos días ya se habían recibido más de 1.500 solicitudes.

Asimismo El director por el Estado del Banco Hipotecario, Diego Bossio, puntualizó que en los primeros dos días de puesta en marcha de los créditos “ya se hicieron 1.415 solicitudes por 190 millones de pesos, y se iniciaron algunos expedientes”.

Esto muestra a las claras que los créditos quieren abarcar al sector más importante de la sociedad, y que se espera lograr que la clase media acceda a la vivienda, además de hacer crecer al negocio inmobiliario y de la construcción, dos pilares del crecimiento económico.

Fuente: inmuebles Clarin.com

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Más de 50 mil turistas llegaron a pesar del frío a Mar del Plata este fin de semana largo.


A pesar del frío y del festejo familiar del Día del Padre, el fin de semana largo que pasó registró un comportamiento «bastante bueno». Más de la mitad de la capacidad hotelera estuvo ocupada y hubo un leve repunte en las ventas de los comercios.

Hotel Provincial y Playa Bristol
Hotel Provincial y Playa Bristol en invierno


Bien abrigados, haciendo deporte por la costa.

Las malas condiciones climáticas que reinaron durante todo el fin de semana, se fueron revirtiendo ayer, con la aparición de un tímido sol que pretendió despedir al otoño. Y, con los primeros atisbos de cielo despejado, la gente se volcó masivamente a la costa.

El lunes feriado permitió mostrar otra postal, con caminantes, corredores, ciclistas y skaters que transitaron por todo el paseo costero, desde Playa Grande hasta Constitución, con distintos abrigos para combatir al frío.

Y, entre los valientes que se animaron a bajar a la arena, estuvieron los integrantes del capítulo local de la Surfrider Fundation que con distintos eventos desarrollados en el sector Biología de Playa Grande celebraron el «International Surfing Day».

También festejaron que este año Mar del Plata fue «una de las diez ciudades elegidas entre doscientas locaciones alrededor del globo para ser parte del documental que llevará a cabo Surfrider junto a la Surfing Magazine, una realización de alcance mundial, que será dirigida por el director de cine norteamericano Jason Baffa», detalló Gustavo Huici, de la fundación.

Así transcurrió la mañana entre una charla sobre el valor de las rompientes para la economía de las localidades balnearias y las industrias y servicios relacionados, una clase de yoga a cargo de Lucila López Meyer y cerca del mediodía llegó el torneo a la mejor maniobra en las categorías Jóvenes Talentos M18 y Damas. Acto seguido continuaron con la limpieza de la playa y concientización y una clase de tango con Lucho Lucero, Paula Chávez y Ezequiel Ristenpart. Las actividades continuaron a la tardecita, con la presentación del equipo de surf que irá al mundial de Panamá y con el set de música en vivo de Sr. Flavio, en Tijuana.

Aceptable

A pesar de las malas condiciones climáticas y de la celebración del Día del Padre, el comportamiento turístico fue «bastante bueno, ya que arribaron a la ciudad unas 53 mil personas», señaló a LA CAPITAL la vicepresidente del Ente Municipal de Turismo (Emtur), Valeria Méndez.

Con los números en la mano, aseguró que «llegó más gente que para el mismo período del año pasado» y destacó que «es importante, ya que se sabe que los festejos familiares conspiran contra el movimiento turistico, y sabemos que el frío tampoco invita». En tanto, la capacidad hotelera promedio estuvo entre «el 55 y 60 por ciento» ocupada.

Asimismo, en la terminal de ómnibus, las principales empresas que operan en el puente carretero agregaron varios servicios adicionales aunque desde las ventanillas reconocieron que «vino menos gente que en Semana Santa».

En tanto, las rutas bonaerenses continuaron ayer con restricciones al paso de camiones para dar fluidez al tránsito de vehículos que retornan al Area Metropolitana tras el fin de semana largo.

En la autovía 2, la restricción se extendió hasta hoy y en las rutas provinciales 11, 36, 56, 63 y 74 se dispusieron restricciones en ambos sentidos hasta las 14 de hoy.

Por otra parte, las cantidades vendidas por los comercios minoristas con motivo del Día del Padre aumentaron 7,6 por ciento este año, en comparación a igual fecha de 2010, según la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME).

«Se trata de un aumento importante, que marca la continuidad de un clima favorable para el consumo», indicó el informe al evaluar las ventas por este festejo, que se iniciaron el miércoles desde el mediodía.

CAME señaló que la venta promedio se ubicó en 175 pesos, casi 30 por ciento por encima del año pasado, prevaleciendo el consumo con crédito y en cuotas sin intereses en la medida que los comercios las ofrecieron.

Los rubros más buscados fueron los artículos deportivos, que crecieron 9,1 por ciento respecto del año pasado; vinos y licores con una suba de 8,9 por ciento y los artículos de electrónica, con una mejora de 7,3 por ciento.

Además, este año tomaron más relevancia las ventas de relojerías y joyerías (+11,6%), y la llegada del frío empujó sobre el viernes y sábado la venta de calzado (+7,1%) e indumentaria (+9,9%), que venía más retrasada.

Por otra parte, quienes buscaron un regalo más económico escogieron los rubros herramientas y artículos de ferretería, que finalizaron con un alza de 6,8% frente a la misma fecha del año pasado; librería, compact disc y DVD, donde las ventas crecieron 4,6 por ciento interanual; y perfumerías con un alza de 5,4 por ciento, se informó.

fuente: diario la capital

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La inflación y el boom de la soja, claves en la suba de los inmuebles


 

Varias razones sirven para explicar por qué se hizo muy difícil tomar un crédito para comprarse una vivienda, al menos la primera vivienda. Se le puede echar la culpa a la devaluación del 2002, a las bajas tasas de interés que desalientan el ahorro, a la inflación y hasta, si se quiere, al boom de la soja. Veamos por qué.

Tras la devaluación se observó primero un bajón de los precios (en dólares) de los inmuebles. Pero esa tendencia se quebró y hoy el metro cuadrado promedio en la ciudad de Buenos Aires está 50 por ciento (en dólares) por arriba de los precios de la convertibilidad . Los salarios también perdieron, medidos en dólares. Y su recuperación fue mucho más lenta.

El precio de los inmuebles sube no sólo por la inflación en dólares que impacta en todas las actividades económicas, sino también porque hay una porción de los argentinos, con capacidad de ahorro, que eligen refugiarse en ladrillos. Simplemente ven que es la manera más segura de resguardar el valor de su capital.

Las bajas tasas de interés que pagan los bancos por depósitos a plazo fijo aportan lo suyo al problema. La gente que tiene capital propio rehuye a dejarlo en el banco, y se la gasta: el que puede, en ladrillos . Es lo que ocurre, simplificando un poco, con el productor de soja, que tiene un excedente de dinero importante por los altos precios de lo que produce y exporta, y lo invierte en departamentos. La ecuación es así de simple: el poder de compra de los más ricos mantiene altos los precios de los inmuebles, que siguen fuera del alcance de los que menos tienen.

Así, la parte de la sociedad (la mayoría de los argentinos) que no tiene poder de ahorro, necesita un crédito hipotecario. Pero las pocas líneas que se reactivaron tras la convertibilidad prácticamente desaparecieron a fines de 2007, cuando la inflación terminó de instalarse arriba del 15%. La prueba es que el stock de créditos hipotecarios se achicó sensiblemente en relación al PBI. Es que para tomar esos créditos el grupo familiar debe reunir ingresos que superen los 14.000 pesos, para el caso de la compra de, por ejemplo, un tres ambientes en Almagro.

Una clara diferencia entre los 90 y esta década de crecimiento a tasas chinas es que en aquellos años los bancos contaban con fondos a largo plazo y podían dar líneas de crédito a tasa fija a 10 años de plazo porque tampoco había inflación (y tenían seguro de cambio gratuito, la ley de convertibilidad).

Hoy los salarios no alcanzan para pagar una cuota. De hecho ahora se necesita el equivalente a 105 salarios de $ 4.000 pesos para comprar una casa . Los salarios de hoy compran la mitad (en metros cuadrados) que los salarios de 1997.

La situación está llena de paradojas. Hay un boom de la construcción y el empleo cayó a cerca del 7%, pero el mercado de inmuebles le apunta a no más del 25% de la población. Es el que no necesita ayuda para comprarse una propiedad.

 

fuente: diario la capital

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Lo que viene, lo que viene para el segundo semestre del año. Autor Salvador Di Stefano


domingo 19 de junio de 2011

El segundo semestre del año no trae mayores sorpresas. Estacionalmente se desacelera la inflación, hay mayor suba en el tipo de cambio y más actividad. Como impactan estas variables en el escenario actual. Publicidad oficial gratis por la K.
¿Hay anuncios de una alta inflación?
No, el latiguillo de muchos analistas fue una inflación del 30% anual para este año, pero en realidad está muy por debajo de esa expectativa.
¿Te volviste K?
No, realista. En el año 2010 la inflación del primer semestre fue del 13%. Para el primer semestre del año 2011 proyectamos con un mucho viento a favor el 10%. En el segundo semestre del año 2010 la inflación fue del 10,1%, totalizando en el año 2010 el 23,1%. En los segundos semestres la inflación estacionalmente se reduce, por menores ingresos de dólares, baja en las exportaciones, menos recaudación tributaria, entre otros temas. Por ende, repitiendo la inflación del primer semestre el año 2011 debería terminar con una inflación del 20% anual.
¿No podría darse una recuperación económica e impulsar los precios?
La actividad económica se desaceleró fuertemente, no te diría que estamos en crisis, pero hay menos actividad. Las paritarias se demoran y demoran. Sin que suba la masa salarial o aumentó en el nivel de empleo, no hay dinero para convalidar más aumento de precios.
¿Cómo anda el empleo?
Nunca estuvimos mejor, el desempleo se ubica en el 7,3%, por ende no hay gran margen para una mayor creación de empleo en este escenario económico. Diría que estamos más para expulsar, que salir a incrementar empleos.
No comparto, se vienen las elecciones y algo sucederá.
Puede ser, algunas paritarias están saliendo. Los acuerdos rondan el 30% de incremento, aunque proyectados en el año. También hay presión para que esos aumentos se otorguen si el gobierno permite aumentar los precios. La realidad se viene el día del padre y las ventas son muy flojas.
¿Tan flojas?
No me preguntes porque, pero la semana pasada fue una de las peores del año, Los sueldos se están pagando más cerca del día 10 y ahora la primer semana del mes es la peor.
En julio viene el aguinaldo
Es como un rayo de sol en la nieve. Ojala permita descomprimir, pero las familias están con mucha deuda, y todo haría indicar que dinero fresco, viene a cancelar crédito más que aumento de consumo.
¿La cadena de pagos?
No hay alarma, pero si luces amarillas. Son pocos los pagos contados, y los cheques son cada vez más largos. Se toman todo el tiempo posible para pagar. Como la tasa de descuento de cheque de una carpeta calificada en un banco de primera línea esta en el 2% anual, no hay oferta de grandes descuentos para adelantar el pago, la cartera de cheques crece en las empresas, comienza a faltar capital de trabajo.

¿Entonces?

Estamos entrando al segundo semestre del año con poca actividad y menor inflación que un año atrás.

Vamos a un ping pong:  ¿Dólar?
Tranquilo, si el gobierno sigue reprimiendo la compra, no hay motivos para una escalada importante. Por otro lado no hay grandes excedentes de pesos para destinarse a la compra de dólares. Me parece que lo clavan en torno a estos valores hasta las elecciones, para soltarlo más adelante. Hasta 4,20 puede subir el oficial, mientras que el marginal volverá lentamente a 4,40, pero no más que eso.

¿Autos?

Se siguen vendiendo, además la presidenta tiene publicidad gratis, porque la letra K de la patente ya circula por todas las calles de la Argentina. Se vende, pero se torna más difícil. Los precios son elevados, un auto mediano cuesta en torno de los 28.000 dólares. Un auto importado mediano en torno de los 50.000 dólares. Muchas familias podrían tenerlo, pero después viene el mantenimiento, servicie, cambio de cubiertas, seguro y demás eventualidades. El problema en muchos casos no es llegar al auto, sino el flujo de dinero que hay que poner después en mantenimiento. Dos autos en una familia, son un alto presupuesto, y esto comenzará a pesar en la decisión de compra de los nuevos vehículos.

¿Propiedades?

Ah no, eso pregúntale a Punto Biz, “Los precios dejaron de subir fuerte, pero no hay tendencia a la baja”, no lo dice Salvador Di Stefano, lo dice Javier Grandinetti que no es el actor, es el presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias  de Rosario. Además dice que la venta de alta gama se ha desacelerado y que hubo sobre expectativa. Después no acusen a este humilde servidor de hablar de baja en el precio de las propiedades, llamemos a las cosas por su nombre.

¿Pero qué sensible?
Es que en la argentina matan al mensajero. En la nota pasada los peronistas se enojaron porque digo que Binner tuvo mejor estrategia que ellos. Carlos Alberto Reutemann fue amo y señor de esta provincia, y jamás expandió sus fronteras al país. Jorge Obeid fue gobernador 8 años, y tampoco extendió su liderazgo al resto del país. Llega un socialista, va por más y se enojan conmigo. Hablo de una baja en la actividad, y me dicen mala onda. Fuimos los primeros en decir que la inflación no sería del 30% anual, y que el dólar lejos estaba de dispararse.
Bueno, bueno, tranquilo. Sigamos con el ping pong ¿La soja?
La soja esta en un precio máximo. No creemos que sea posible sostener este precio a futuro. La soja mayo de 2012 vale igual que julio 2011. Hay que comenzar a cubrirse a futuro. El mundo está complicado.
¿Europa?

Los políticos no dejarán caer a Europa, pero están tardando demasiado en resolver el problema de Grecia. Creo que se viene una reestructuración de deuda, privatizaciones y ajuste fiscal. Europa tiene que comenzar a adelgazar, y todo sabemos que significa eso. Hoy en la Europa periférica manda el ajuste, mientras la Europa central sigue creciendo.

¿Estados Unidos?

Tienen que bajar el déficit fiscal, que estas en el 10% del PBI. El congreso tiene que aprobar antes del 2 de agosto la posibilidad de que el Estado Federal se siga endeudando. La deuda del gobierno americano equivale al 100% del PBI. En junio se terminan los planes de estímulos. Hay presiones inflacionarias y la actividad económica comienza a crecer. Creo que Estados unidos tendrá más inflación y la tasa subirá, lo que complicaría a los mercados emergentes.
¿Se termina el viento de cola para Argentina?
Se termina el viento de cola y la discusión si el crecimiento Argentino es por las virtudes de la política económica o el bienestar internacional. Claramente crecimos los últimos 8 años porque el mundo nos sonríe, no por virtudes propias. La soja paso de 140 dólares en la época de Fernando De la Rua, a 500 dólares actuales. En el año 2001 el fisco cobraba 0 retenciones, hoy el gobierno se lleva el 35% de los dólares exportados en retenciones, más de lo que cobraba el hombre de campo enero del año 2001. Si Fernando De la Rua hubiese aguantado 6 meses más en el gobierno, hoy Inés Pertine (su esposa) sería la presidenta, y su hijo Antonito estaría por sucederla.
¿Sos irónico no reconoces a los K?
Los reconozco, por eso los critico. Hay que ponerle onda a la política y la economía. No vienen buenos tiempos, más vale prevenir que curar. Para los que estamos en el mercado, hay que hacer de la crisis una oportunidad. Este informe no pretende polemizar, sino tener información adecuada para la toma de decisiones, y ganarle siempre al mercado, en cualquier escenario, en todas las canchas, sin importar el color político del gobierno y yendo para adelante
¿Un poeta?
No pragmático, ya lo decía Carlos Saul, “el que se calienta pierde”.
No lo nombres que es……
Autor Salvador Di Stefano
Rosario – Argentina

www.salvadordistefano.com.ar

Fuente: Blog Tecnico Inmobiliario

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