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Alquileres de Temporada 2011/2012, se lanzan los valores para la proxima temporada de verano.


de Sanz y Ordoqui, el Martes, 20 de septiembre de 2011, 13:05

INFORMACIÓN DE ALQUILERES

TEMPORADA DE VERANO 2011/2012

 

El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata, Miguel Angel Donsini, acompañado por el secretario de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto; el director Provincial de la Oficina de Delegaciones Turísticas Carlos Patrani y el presidente del Ente Municipal de Turismo (EMTUR), Pablo Fernández dio a conocer este martes los valores locativos para la temporada 2011/12. También estuvieron presentes representantes de la Cámara de Balnearios Restaurantes y afines: Jorge Ricillo, y de la Cámara de la Recreación Eduardo Meyer, el vicepresidente 1º del Colegio Horacio Espatolero y los delegados departamentales de Gral Alvarado y de Mar chiquita. Pedro Duda y Jorge Giorno respectivamente.

Luego de hacer un exhaustivo análisis, este Colegio SUGIERE los siguientes VALORES QUINCENALES orientativos de los distintos departamentos con las variaciones que podrán tener según calidad, estado, ubicación y zona que incluyen servicios:

DEPTOS. DE 1 AMBIENTE (2/3 PERSONAS)          DESDE  $ 1.500.-

DEPTOS. DE 2 AMBIENTES (3/4 PERSONAS)        DESDE  $ 2.000.-

DEPTOS. DE 3 AMBIENTES (5/6 PERSONAS)        DESDE  $ 3.000.-

CHALET DE 3 AMBIENTES                                        DESDE  $ 3.500.-                   

Los montos indicados, con relación a los VALORES OBTENIDOS durante enero del corriente año, sufrirán un 18% de aumento.

Asimismo para diciembre y marzo se sugiere un 50% menos y para febrero, un 30% menos de los valores de enero.

Los colegiados realizaron diferentes reuniones, en las cuales tasaron de manera estimativa los valores locativos de las unidades más solicitadas y que se presume serán pedidas por los locadores en los contratos de locación por temporada de verano.

Cabe destacar que ha entrado en la oferta una gran cantidad de unidades nuevas y de mayor nivel que ha hecho que el mercado estival se esté aggiornando.

Los precios tasados por los corredores no son de aplicación obligatoria, sino que los mismos quedan sujetos al libre juego de la oferta y demanda de bienes y servicios, sirviendo sólo como un valor de referencia que cada corredor expone a ambas partes de un contrato a título meramente orientativo.

Por otra parte, y para evitar fraudes que fueron denunciados en las últimas temporadas, se  recomienda tanto a propietarios como a interesados en alquilar un inmueble, contactarse únicamente con inmobiliarias legalmente habilitadas. De esta forma no solamente verán satisfechas sus necesidades, sino también evitarán situaciones indeseadas. Asimismo se recuerda que la labor del profesional brinda al inquilino un servicio durante todo el período locativo.

Se aclara que de modo alguno las estimaciones implican determinación o fijación de valores ya que es una alternativa exclusiva y excluyente que las partes en los contratos de locación fijan de acuerdo con sus pretensiones y posibilidades.

Estas aclaraciones se formulan al sólo efecto de que no exista una incorrecta interpretación de la reunión informativa. Además se comunica que la tarea que aquí se brinda pretende colaborar con las autoridades y fuerzas vivas de la ciudad, en un deseo de poder captar la mayor cantidad posible de turistas que en definitiva redundarán en la obtención de mayores y mejores beneficios para todos los habitantes de Mar del Plata y la zona.

Donsini reclamó la puesta en vigencia del Decreto 659 de 2007 que se refiere que todas aquellas unidades inmobiliarias que se ofertan en locación temporaria deberán poseer un certificado de habitabilidad firmado por un profesional martillero o corredor público, primer paso para dar lugar a la tan ansiada categorización de las unidades que se ofrecen en el mercado.

Por su parte, el secretario de Turismo provincial, Ignacio Crotto aseguró que “con responsabilidad  y esfuerzo tanto del sector privado como del Estado provincial lograremos una buena temporada estival que ya se perfila muy positiva” y remarcó que “es fundamental establecer precios competitivos y accesibles”.

Mar del Plata, 20 de septiembre de 2011

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El auge inmobiliario argentino terminó, para no bajar los precios?


Sanz y Ordoqui
inmobiliaria mar del plata

by Contando Estrelas

Terminó el boom inmobiliario argentino, ¿por qué no bajan los precios? 04 de mayo 2009 En enero de 2006 decidí buscar una vivienda para adquirir. No contaba con mucho dinero ahorrado, y ni siquiera tenía aún la aprobación de un crédito bancario para tal aventura. Créanme que la búsqueda se transformó realmente en una aventura, ya que mientras me encontraba en proceso de investigación (una búsqueda que duró más de seis meses viendo más de cien casas), los precios de las mismas aumentaban sin pausa.

Por suerte, en julio de este año pude encontrar la casa adecuada y luego de poco más de tres meses, en el mes de noviembre había finalizado con la aprobación del crédito bancario y cerrado la compra. Estaba convencido de que los precios de las viviendas seguirían con su fuerte tendencia ascendente no sólo por el contexto inflacionario que vivía Argentina, sino por la fuerte demanda que observaba el sector, y no me equivoqué. Hoy la vivienda que adquirí se encuentra en un valor de casi 2,5 veces lo que pagué.

Después de la crisis que decretara el final del modelo de convertibilidad en Argentina, el sector inmobiliario argentino experimentó un boom que claramente finalizó hace algunos meses atrás. Este sector fue uno de los primeros que se recuperó tras la crisis de 2002 y su lógica, entre otros motivos, estuvo determinada por las consecuencias de lo que se conoció como el “corralón financiero” que limitaba los retiros de depósitos del sistema financiero local. Hoy el mercado inmobiliario argentino, la realidad parece ser totalmente diferente, en parte por los efectos de la crisis externa (si bien en Argentina el tema de la crisis subprime no estuvo presente, si los efectos sobre la economía real del deterioro global se están haciendo sentir), pero también, por la incertidumbre interna que vive la economía y que está provocando que los argentinos prefieran refugiarse en el dólar antes que los ladrillos. Según “Diario Hoy” dos de las causas principales que han provocado el derrumbe inmobiliario es el miedo que provoca la crisis económica, y los discursos políticos apocalípticos-como el de Néstor Kirchner, ex presidente argentino que sigue operando políticamente. El gobierno ha hecho su parte al añadir incertidumbre al contexto económico, al afirmar que si sale derrotado en las elecciones legislativas, lo que viene para el país no es más que el caos. Los números del mercado inmobiliario en la mayor parte de los principales centros urbanos del país hablan por sí solos. Según un informe del Colegio de Escribanos Buenos Aires, durante el primer trimestre de este año el movimiento de compra-venta de inmuebles en la provincia de Buenos Aires cayó un 49%. En la Capital Federal, las ventas de inmuebles se desplomaron un 53,5% (aunque según afirman los especialistas del sector, en marzo se comenzó a observar una cierta recuperación), alcanzando su menor nivel desde el mes de febrero de 2002. En la ciudad de Mar del Plata, la caída en las ventas fue del 41,7% al final del primer trimestre del año. Lo que puede resultar extraño en la situación del mercado inmobiliario, es que mientras la demanda se retrae, los precios no muestran un comportamiento hacia la baja. Esta situación tiene una explicación y se vincula al contexto: con la gran incertidumbre que se vive en la economía local, vender un inmueble sin tener un destino claro para el dinero derivado de esta operación, aparece como una apuesta altamente arriesgada que sólo están dispuestos a aceptar aquellos que se encuentran en una situación de necesidad. Un claro reflejo de lo que ocurre en el sector inmobiliario lo ofrece el sector de la construcción que, según los datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), en el mes de marzo volvieron a contraer un 2,4% en su indicador desestacionalizado, manteniendo las expectativas hacia la baja para los próximos meses. Lamentablemente, siempre que uno hace referencia al Indec, en el último tiempo debe hablar de dudas en la calidad de la información. Y este no es el caso ya que desde el sector privado se sostiene que la contracción del sector es mayor y llega al 17,8% en términos interanuales (según el índice Construya, elaborado por 12 compañías líderes del sector).

Los empresarios inmobiliarios, aún están esperando ver al menos un solo dólar proveniente del plan de blanqueo de capitales lanzado por el gobierno argentino. Esto lo afirma el propio titular de la Cámara Argentina Inmobiliaria, Néstor Walenten quien aseguró que desde que entró en vigencia la normativa de blanqueo de capitales, las operaciones realizadas con fondos provenientes desde el extranjero fueron “casi nulo”.

Realmente suena hasta risueño pensar que un plan así pudiera lograr algún tipo de resultados ya que: a quien se le ocurriría llevar los capitales a la argentina en este contexto tan volátil e incierto provocado principalmente por la ceguera en la conducción de la política económica? La realidad muestra que los dólares siguen saliendo del país sin intenciones de volver (al menos por un largo período).

Los problemas en el mercado inmobiliario local responden a varios factores, uno de ellos es la falta de financiación. La falta de crédito hipotecario ha sido un problema constante en el mercado inmobiliario y se agravó en este momento de crisis. Creo que soy uno de los pocos afortunados en haber accedido a la financiación bancaria. Los bancos no quieren otorgar préstamos hipotecarios, pero tampoco pretenden demandar las familias. La falta de crédito hipotecario será un problema que se notará con mayor nitidez cuando surjan signos de recuperación en el sector. La debilidad de la demanda del sector, se profundiza por la decisión de aquellos que cuentan con unos ahorros de mirar hacia el dólar. Es que la altísima probabilidad de que la moneda estadounidense continúe con su tendencia alcista hace que muchos ahorradores se vuelquen hacia esta moneda ya que en episodios anteriores fue un muy buen refugio para los ahorros de los argentinos. El mercado inmobiliario en Argentina está atravesando un período de depresión, que se mantendrá sin dudas al menos hasta que transcurran las elecciones legislativas y se vaya aclarando el contexto local (ello a pesar de que se mencionen signos de recuperación en el último mes). Pero esto no asegurará que se podrá divisar una recuperación a posteriori, sino que habrá que esperar también a cómo evolucione la crisis de la economía global. Puede hacer algo el gobierno para ayudar a recuperar el sector? Claramente sí, y eso que puede hacer es buscar ofrecer estabilidad y predictibilidad al contexto económico local. Hay todavía una importante demanda potencial en el sector que está a la espera de saber qué puede llegar a pasar con la economía argentina y principalmente con sus propias finanzas.

Fuente: http://www.pysnnoticias.com/

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En Mar del Plata, Aumentó más de un 13% la compraventa de inmuebles.


9:05 | El mercado inmobiliario de Mar del Plata prosigue su recuperación. En abril se registraron 949 operaciones, más de 100 que en el mismo mes del año pasado. La mayor cantidad de ventas se produjo en los departamentos de hasta 65.000 dólares, de dos y tres ambientes chicos.

Sanz y Ordoqui
Aumento de ventas inmobiliarias en Mar del Plata
En abril, el monto promedio de las operaciones se ubicó en U$S 37.304.

El mercado inmobiliario de Mar del Plata prosigue su recuperación. Así lo demuestran datos del Colegio de Escribanos, que arrojan que en abril aumentó más de un 13 por ciento la compraventa de inmuebles en relación al mismo mes del año pasado.

Según el informe -al que LA CAPITAL tuvo acceso a través del Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación de la Bolsa de Comercio-, en abril se registraron 949 operaciones inmobiliarias, más de 100 que en el mismo mes de 2010. No fue la única cifra favorable: en el primer cuatrimestre de 2011 se realizaron 2.964 transacciones nuevas, lo que significó un crecimiento de más del 3% respecto al mismo período del año anterior.

En abril, el monto promedio de las operaciones se ubicó en U$S 37.304 y equivalió a una caída superior al 4% comparado con marzo. «Dos factores contrapuestos estarán definiendo el rumbo del mercado local durante este año: la cosecha gruesa, fuente de inversiones para el sector inmobiliario en los últimos años, con un ingreso estimado al país de unos U$S 30.000 millones, y las elecciones presidenciales de octubre, evento que suele demorar decisiones de inversión por la incertidumbre asociada a los períodos preelectorales», dice un párrafo del informe.

En la comparación con marzo, el mercado inmobiliario registró en abril un crecimiento del 8% en la cantidad de operaciones en la ciudad y una suba del 4% en el monto involucrado.

En la provincia de Buenos Aires, en tanto, se incrementó un 14% la compraventa de inmuebles en abril en relación al mismo mes del año pasado. Un dato: el monto total escriturado superó los U$S 66.000.000.

Según el pronóstico de los operadores inmobiliarios, el crecimiento del mercado se consolidará en lo que resta de este año. «Es probable que en los próximos meses tiendan a recuperarse índices de actividad promedio mensual más cercanos a los que se registraban hasta 1998», dijeron.

Los datos con respecto al monto por operaciones muestran cómo las viviendas se vuelven cada vez más inalcanzables para los sectores asalariados, ya que, en dólares, que es una moneda que permite eliminar la distorsión de precios que produce la inflación, ya se están superando los valores de las propiedades que había en el 2000, cuando todavía regía la convertibilidad.

Actualmente, la mayor actividad se registra en las unidades de hasta 65.000 dólares, que son de dos ambientes grandes o de tres ambientes chicos. La tonificación del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2011 coincide con la mejora de expectativas, el aumento del consumo en varios rubros y, por ejemplo, el mayor patentamiento de autos.

Los especialistas resumieron en una frase el repunte del sector: «Los buenos precios a nivel internacional de nuestros granos y los buenos rindes de la cosecha se derramaron en el mercado inmobiliario y en otros rubros como electrodomésticos, automotores y maquinaria agrícola». Además agregaron: «El mercado se está moviendo merced al inversor tradicional o la típica doña Rosa?, que frente al aumento de los precios resguarda sus ahorros en la compra de inmuebles».

A falta de alternativas de inversión más atractivas, el mercado inmobiliario se consolida como un refugio de valor. En el sector, igualmente, destacaron que este crecimiento en el número de escrituras se realiza contra un período muy deprimido en las ventas como fue julio de 2009 -cuando a los efectos de la crisis financiera internacional se sumaba el temor por la epidemia de la gripe A- y que todavía la actividad no alcanza a registrar los niveles de 2007 y 2008.

De todos modos, en las inmobiliarias reconocieron el cambio de tendencia que vive el mercado. Aunque destacaron que todavía se está lejos del récord alcanzado antes de la crisis del campo. «Igualmente hoy el mercado está mucho más dinámico que el año pasado. Los inmuebles siguen siendo una buena inversión», coincidieron. Y señalaron que la recuperación se explica básicamente porque los inversores no encuentran otros rubros en los cuales invertir. «El crédito hipotecario representa apenas el 4% ó el 5% de las compras y la inmensa mayoría de las operaciones corresponden a inversores que buscan un refugio para su capital», dijeron.

Los ladrillos se ofrecen siempre como un destino seguro para el resguardo de los ahorros. Los plazos fijos parecen poco rentables y con los bonos inestables, las unidades chicas, las cocheras y otras opciones interesan a pequeños inversores. En estos días ahorrar es un privilegio que pocos pueden acceder. Si alguien cuenta con 20.000 y hasta 70.000 dólares, ¿en qué puede invertir si sólo está decidido a colocar dinero en ladrillos? En este rango se advierten algunas opciones de inversión interesantes dentro del mercado inmobiliario que generan buena rentabilidad entre los 18 y 24 meses. Y se reafirma el concepto recurrente de que el ladrillo es una inversión segura, que no se volatiliza.

A la hora de definir la adquisición de una propiedad, el comprador se enfrentará a una variada oferta. Ante tal diversidad, es muy común que se presente la duda acerca de cuál será el mejor destino para una inversión. Para tomar la decisión correcta, la cuestión principal es distinguir cuándo y en qué tipo de producto conviene invertir.

Aunque no existen las recetas mágicas o infalibles, en líneas generales los especialistas coinciden en privilegiar ciertos aspectos antes de comprar una propiedad. ¿Qué hay que tener en cuenta? La cercanía a centros comerciales, el costo de las expensas, las formas de pago y, fundamentalmente, la proyección de crecimiento que tendrá el lugar y la zona en la que está ubicado.

Cifras positivas

A tono con las cifras de Mar del Plata, las operaciones inmobiliarias también aumentaron en las localidades de la zona en el primer cuatrimestre de este año, según el Colegio de Escribanos. La compraventa de inmuebles creció en las ciudades de Necochea (24%), Balcarce (17%) y Tandil (11%). En cambio, las cifras bajaron un 4% en Pinamar y Tres Arroyos.

fuente: Diario la capital

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Nace el nuevo portal inmobiliario gratuito en Mar del Plata, www.propiedadesmdp.com


http://www.propiedadesmdp.com ofrecerá servicios inmobiliarios gratuitos a agencias inmobiliarias y particulares y se afianza como una alternativa sólida en el mercado de los portales inmobiliarios.

El nuevo portal inmobiliario http://www.propiedadesmdp.com avanza con paso firme para situarse entre los grandes portales inmobiliarios de la ciudad y se afianza como alternativa sólida en un sector tan competitivo como el inmobiliario al ofrecer la máxima calidad gratuitamente.

Como característica principal, http://www.propiedadesmdp.com se desmarca del resto de competidores al ofrecer sus servicios a las agencias inmobiliarias de forma totalmente gratuita: publicación de un número ilimitado de propiedades, registro de la inmobiliaria en la base de datos y utilización de los principales servicios del portal se ofrecen sin coste alguno a las agencias, profesionales en general y, por supuesto, para los particulares.

De entre los servicios que pueden encontrarse en casanuncio destaca la posibilidad de ubicar a la propiedad publicada en el mapa de google maps. Asimismo, los usuarios pueden añadir los mapas de google a sus anuncios.

Existen también numerosos servicios que hacen muy fácil la tarea de buscar propiedades: listado ordenados por operacion, ambientes, moneda, tipo de propiedad, precio, zona como asi tambien un cuadro para el numero de ficha para una llegada mas rapida a la informacion.  Además, la ficha del anuncio de la vivienda incluye una galería de fotografías deslizantes y el mapa de google, todo simultáneamente.

La oferta inmobiliaria se incrementa, se presenta una nueva y novedosa herramienta de publicidad gratuita en la ciudad de Mar del Plata.

Propiedadesmdp.com está diseñado con un moderno y atractivo diseño y una interfaz intuitiva y fácil de usar, haciendo uso de la web 2.0 para optimizar la experiencia del usuario.

 

www.propiedadesmdp.com

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Estiman que las tarifas de turismo subirán entre 20 y 30 por ciento


Publicado el 08/09/2010

Estiman que las tarifas de turismo subirán entre 20 y 30 por ciento

Operadores y empresarios temen que el sinceramiento de los costos operativos disminuya el caudal de turistas. La competencia de destinos atractivos como el Caribe, México y Brasil.

El incremento de tarifas para los servicios turísticos podría fomentar el éxodo de viajeros hacia atractivos destinos del exterior, como Brasil, el Caribe y México, que ofrecen tentadoras propuestas a precios relativamente accesibles.

La inflación, el aumento de tarifas y las tentadoras ofertas que llegan desde el exterior preocupan a los empresarios y dirigentes del sector. Temen que por la escasa diferencia en los precios el turista argentino deje de vacacionar en el país y emigre al extranjero, tal como lo reflejó una nota publicada en la revista especializada Mensajero.

Pese a que aún ni siquiera comenzó la primavera, el sector turístico ya comienza a preocuparse por la temporada de verano. Durante los últimos dos años, cuando estalló la crisis internacional y bajó la llegada de visitantes desde el exterior, el turismo interno sostuvo la actividad, algo reconocido tanto por el sector público como por el privado. Sin embargo, la inflación que vive el país -traducido en el aumento de las tarifas y del costo de vida- y las ofertas que se ofrecen desde el exterior preocupan tanto a empresarios como a funcionarios públicos acerca de la posibilidad de que muchos argentinos elijan vacacionar en el extranjero en lugar de hacerlo en su propio país.

?Estoy seguro que el empresario argentino va a seguir haciendo esfuerzos y resignando utilidad, que ya no sé si tiene. Si tuviéramos que sincerar las tarifas deberíamos tener otros precios. Entiendo que una vez más haremos un sacrificio y vamos a tener que corregir los precios, pero no va a ser todo lo que debiera por la inflación. Pienso que en Córdoba va a haber un ajuste no menor al 20 por ciento respecto al año anterior?, aseguró el presidente de la Cámara de Turismo de Córdoba, Enrique Finochietti.

La secretaria de Turismo de El Calafate, Ana Ianni, también analizó esta situación en diálogo con Mensajero: ?Algunos aumentos que tuvo que enfrentar el sector privado seguramente se verán reflejados en las tarifas, aunque no dejan de estar dentro de lo previsto cuando se está en temporada alta. De todas formas en destinos como Calafate los tarifarios ya fueron presentados. Entonces esto será una negociación entre hoteleros y operadores, porque el hotel no puede aumentar un 20 por ciento cuando la venta está realizada. Estimo que se va a traducir en la tarifa al público final?.

?Estamos en una encrucijada complicada. Estamos con los precios más bajos que en marzo, pese a todos los aumentos que sufrimos. Algo vamos a tener que aumentar, pero no sabemos cuánto. Calculamos que estaremos entre el 20 y el 30 por ciento?, aseguró el vicepresidente de la Asociación Empresaria Hotelera y Gastronómica de Mar del Plata, Jesús Osorno.

Por su parte, el presidente del InFueTur, Pablo Pfurr, aseguró que lo que encarece un destino es el aéreo. ?Un paquete a Tierra del Fuego tiene, sí o sí, un aéreo y eso encarece. Entonces el alojamiento y las excursiones tienen que tener algún beneficio?, comentó.

?La responsabilidad de cada uno de los empresarios del sector es cuidar su negocio, porque a nadie le gusta perder clientes. El cuidado del trabajo es determinante para esto. Aumentos va a haber por la inflación?, aseguró el presidente de la CAT, Juan Mirenna.

?El turismo nacional accedió a paquetes irrisorios al Caribe con los que no podemos competir. Sabemos el nivel de servicios que tenemos y lo que implica mantenerlos abierto; eso se tiene que traducir en los costos?, afirmó el presidente de la Cámara de Turismo de Córdoba, Enrique Finochietti. Por su parte, el presidente del Instituto Fueguino de Turismo (InFueTur), Pablo Pfurr, expresó: ?Han aparecido otros destinos con tarifas acomodadas, vuelos chárters al exterior con precios muy bajos y el turista interno -cuando la tarifa es mejor- siempre prefiere vacacionar fuera del país. Los empresarios piden el acompañamiento del Estado, en algunos casos sugiriendo beneficios y desgravaciones.

Respecto al rol del sector público, el presidente de Asociación Empresaria Hotelera de Mar del Plata, Daniel Suffredini comentó: ?Siempre estamos pidiendo el apoyo del Estado por lo importante que es el sector. Podría haber políticas impositivas para deducir el impuesto a las ganancias, por ejemplo; y dando beneficios al turismo interno?.

Un caso particular se vive en las provincias del Norte Argentino. El encargado de explicarlo fue el secretario de Turismo y Cultura de Jujuy, Jorge Noceti, quien aseguró: ?Creo que los destinos nacionales de sol y playa, las sierras centrales e inclusive los del Litoral pueden ser los más afectados.

Nuestros destinos en verano no están dentro de los tradicionalmente elegidos. Entonces el turista que tiene decidido venir al Norte Argentino, ese tipo de oferta del exterior no lo tienta, por lo tanto no compite con nosotros.

Son estilos de vacaciones distintas. Nadie deja de venir a Jujuy porque le sea más barato Brasil, por ejemplo?

Fuente: diario la capital

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Aumentó la compraventa de inmuebles en el mercado local


En junio se realizaron en Mar del Plata 868 operaciones por más de U$S 26.000.000, según un informe del Colegio de Escribanos. La cifra representa una suba del 4% en la cantidad de escrituras respecto al año pasado.

En junio se realizaron en Mar del Plata 868 operaciones de compraventa de inmuebles por un total de U$S 26.351.883, lo que representa una suba del 4,70% en el número de escrituras y del 3,25% en la cantidad de dinero involucrado en las transacciones en relación al mismo mes de 2009. Los datos surgen de un informe elaborado por el Colegio de Escribanos.
¿A qué se debe el crecimiento en el sector? Los especialistas inmobiliarios señalan que, ante la creciente inflación, y como el dólar sigue estable en el orden de los casi cuatro pesos, mucha gente prefiere cuidar su plata comprando propiedades. Se cumpliría así la idea de que «el ladrillo es el ahorro más seguro».
«La dinámica que muestran los indicadores de confianza de la población, así como los datos de inversión en la actividad de la construcción y el aumento de los ingresos de los asalariados, confirman el rol de reserva de valor que una franja importante del mercado le asigna a la compra de inmuebles», dice el Colegio de Escribanos en el informe.
De todas formas, y tal como pasó tras la salida de la crisis de 2001, los únicos que parecen en condiciones de comprar propiedades son quienes tienen algún ingreso alto, porque los asalariados siguen lejos. A la inflación, que afecta el poder adquisitivo de los salarios, se suma otra situación: las cuotas de los créditos hipotecarios, aún de los más accesibles, cuestan no menos del doble que los alquileres.
Tras la moderación de las caídas interanuales registradas en noviembre y diciembre de 2009, el primer semestre del año muestra una confirmación de la mejora en la tendencia del mercado inmobiliario al presentar números positivos, tanto en cantidad de operaciones como en monto total de dinero involucrado en las transacciones. De todas maneras, las cifras de junio reflejan un ritmo de crecimiento moderado.
En la provincia de Buenos Aires, en tanto, la comparación con junio de 2009 arroja una suba del 12,62% en las operaciones realizadas (10.459) y del 17,41% en la cantidad de dólares invertidos (U$S 386.305.457).
En mayo, siempre de acuerdo a cifras oficiales, a nivel local se registró una caída del 6,97% en las transacciones inmobiliarias, mientras en la provincia se observó un leve avance del 3,34%.
Con los datos de junio, el primer semestre del año cerró en Mar del Plata con un importante crecimiento del 18,62% en la cantidad de operaciones (4.669) y del 24% en el monto involucrado en las transacciones (U$S 133,1 millones) en relación al mismo período de 2009. De todos modos, la actividad aún se encuentra lejos del ritmo previo a la crisis internacional, ya que en la comparación con el primer semestre de 2008 el número de operaciones y el dinero invertido resultan 26,4% y 27,1% inferiores, respectivamente.
Estabilidad
El monto promedio mensual de las operaciones de compraventa locales continúa mostrando signos de estabilización en torno a los valores del período 2007-2010. En junio, se ubicó en U$S 30.359, lo que representa una caída del 1,39% respecto al mismo mes de 2009 y una suba del 6,82% comparado con mayo de este año.
Los valores de las operaciones en la ciudad continúan por debajo de los registrados en el territorio bonaerense. En junio el monto en la provincia alcanzó los U$S 36.935 (leve incremento del 4,25% en relación al año anterior) y a nivel local resultó un 18% inferior.

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Impuesto a las Ganancias y Bienes Personales: la AFIP prepara nuevas inspecciones


Vencen múltiples regímenes que apuntan a gerentes de empresas, a padres que envían a sus hijos a colegios privados y a quienes invierten en fideicomisos. La renovada base de datos será cruzada con las últimas declaraciones anuales presentadas

Impuesto a las Ganancias y Bienes Personales: la AFIP prepara nuevas inspecciones <!– ­
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Es tiempo de descuento. Sólo faltan unas horas para que la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) tenga todo listo para disparar nuevas inspecciones, en las que el detonante es la información declarada en las últimas presentaciones del Impuesto a las Ganancias y el Impuesto sobre los Bienes Personales.

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Esto es así, dado que mañana vence el plazo para cumplir con los regímenes de información que ponen la mira sobre los gerentes de empresas, los padres que envían a sus hijos a colegios privados y sobre quienes invierten en fideicomisos.

De acuerdo a la información a la que pudo acceder iProfesional.com, una vez procesados los datos provistos por empresas y particulares, el organismo que conduce Ricardo Echegaray potenciará el cruce de los mismos a fin de direccionar próximas fiscalizaciones.

Puntualmente, el fisco nacional seguirá de cerca, por ejemplo, a los monotributistas ubicados en las categorías mas bajas que invirtieron cifras millonarias en fideicomisos.

También a los padres que afrontan cuotas de colegios privados que superen los $2.000 mensuales, pero que no presentan declaraciones e los mencionados tributos.

En igual sentido, investigará la situación fiscal de directivos de compañías que no declararon las ganancias que fueron distribuidas por la empresa e informadas ante el organismo.

Gerentes, apoderados, socios y accionistas
El régimen que más preocupación genera entre los empresarios es aquél que informa sobre la composición societaria de las compañías.

De acuerdo a la reglamentación vigente, las empresas deberán suministrar, hasta el sábado inclusive, los datos que identifican a los titulares del paquete accionario al 31 de diciembre del año pasado.

Más precisamente, las firmas tendrán que enviar -a través de la web- los siguientes datos de los socios, accionistas, gerentes y apoderados que actúen ante la AFIP:

  • Apellido y nombres, Clave Única de Identificación Tributaria (CUIT) o Código Único de Identificación Laboral (CUIL) y domicilio.
  • Cantidad de acciones, cuotas y porcentaje de las demás participaciones sociales, y -en su caso- su valor nominal y la cantidad de cuotas parte de fondos comunes de inversión.
  • Valor de las acciones, cuotas, participaciones y cuotas parte.
  • Fecha a partir de la cual han desarrollado en forma ininterrumpida el cargo.

Marcelo Domínguez, coordinador de la Comisión Tributaria de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (Facpce), indicó que “al conocerse la identidad de los titulares del capital societario y de los administradores de la sociedad, la AFIP podrá efectuar cruces entre lo informado por la compañía y lo declarado por los responsables en Ganancias”.

“Así, por ejemplo, el fisco nacional puede detectar la posible interposición de terceras personas como titulares del capital societario (accionistas o socios insolventes) o, como administradores de la sociedad (directores o gerentes presta-nombres)”, advirtieron desde la Facpce.

Fondos en fideicomisos
La AFIP apuntará a los contribuyentes que invierten importantes sumas de dinero en fideicomisos. De acuerdo a la normativa vigente, los administradores de fideicomisos financieros e inmobiliarios deben informar las características de los instrumentos constituidos durante el año pasado.

En relación a los fideicomisos no financieros, la AFIP solicita declarar los siguientes datos:

  • Respecto a fiduciantes, fiduciarios, beneficiarios y fideicomisarios:
    • Apellido y nombres,
    • Denominación o razón social,
    • CUIT, CUIL o CDI.
  • Clase o tipo de fideicomiso.
  • Datos identificatorios de los bienes y monto total por entregas de dinero o bienes realizados por los fiduciantes en el período a informar, así como también el total acumulado por cada período informado, valuados de acuerdo a la Ley de Impuesto a las Ganancias.

En relación a los fideicomisos financieros, las autoridades del organismo de recaudación solicitan respecto de fiduciantes, fiduciarios, beneficiarios y fideicomisarios, los mismos requerimientos de información que para los fideicomisos no financieros. En referencia a los beneficiarios, deberán informarse dichos datos sólo cuando se cuente con los mismos.

También se debe declarar el valor nominal y residual de los títulos valores representativos de deuda y datos clave con respecto a los certificados de participación.

Al respecto, Enrique Scalone, titular del estudio que lleva su nombre, destacó que “los controles se realizan porque los fideicomisos se basan en un desapoderamiento patrimonial inicial de los inversores, es decir, en una disminución de su patrimonio justificado por el mecanismo de aquellos”.

En lo que se refiere específicamente al cruzamiento de datos, el especialista aclaró que “se hará mediante un seguimiento electrónico de dichos movimientos, para luego contrastar sus resultados con las pertinentes declaraciones juradas de los individuos o empresas involucrados”.

Colegios top
Otro régimen clave es aquél que apunta a obtener información sobre quienes paguen cuotas de colegios privados mayores a $2.000 mensuales. A tal efecto, la AFIP solicita a los establecimientos educativos los siguientes datos correspondientes al sujeto obligado al pago de las cuotas:

  • Carácter (padre, madre, tutor o responsable del pago).
  • Apellido y nombres.
  • Domicilio declarado.
  • CUIT o, en su defecto, CUIL o Clave de Identificación (CDI) o tipo y número de documento de identidad.

Al respecto, Alejandro González Escudero, consultor tributario y presidente de la Fundación Economía y Sociedad (Fundecos), no dejó lugar a dudas: “El interés no es revisar los ingresos de los colegios, sino lo que evidentemente busca esta reglamentación es poder identificar quién paga las cuotas escolares”.

“Con esta información se podrá controlar los consumos declarados por estos contribuyentes en el Impuesto a las Ganancias”, agregó González Escudero. (Lea más: La AFIP apunta sobre los padres que mandan sus hijos a colegios privados)

Hernán Gilardo
© iProfesional.com

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La eliminación de Argentina hizo crecer las reservas para el fin de semana largo


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El día del partido con Alemania apenas llegaban al 30 por ciento; ayer trepaban hasta el 50 por ciento.

La intención era ver la final del Mundial en casa. Pero con la eliminación de Argentina, muchos turistas cambiaron de planes a último momento y se decidieron a viajar en el fin de semana largo. En la ciudad se reflejó en las reservas: el día del partido con Alemania apenas llegaban al 30 por ciento; ayer trepaban hasta el 50 por ciento.
«La gente esperó hasta último momento para decidir si se tomaba unos días de descanso. Con la Argentina afuera de la Copa del Mundo, muchos eligieron viajar a la costa», aseguró un operador turístico consultado por LA CAPITAL. Aunque aclaró: «En comparación con otros fines de semana largo, no habrá tanto movimiento».
El sábado pasado Argentina jugó con Alemania. Hasta ese día, la ilusión era llegar a la final y los planes pasaban por no viajar y disfrutar el resto del Mundial en familia y con amigos. Pero la goleada alemana alteró el programa de muchos turistas. «A partir de la eliminación, las consultas fueron en aumento. Antes estaba todo medio parado», le confirmó a LA CAPITAL, Daniel Sufredini, presidente de la Asociación Hotelera Gastronómica. Y reconoció: «Va a ser un fin de semana tranquilo, pero un poco mejor al que se esperaba».
Hasta ayer, en promedio, las reservas alcanzaban el 50 por ciento en los hoteles. La cifra es un 20 por ciento superior si se la compara con la semana pasada. «También hay que tener en cuenta que muchos turistas esperan hasta último momento para decidir si viajan», aclaró Sufredini.
En las ventanillas de la Terminal, el repunte también se notó. «Los micros van a estar saliendo de Retiro bastante completitos», contaron desde la empresa El Cóndor.
Con este escenario, los operadores turísticos confían en que a partir de hoy empezarán a llegar más turistas de lo que esperaban. «Habrá más movimiento, pero hay que tener en cuenta que la ciudad no vivirá uno de sus mejores fines de semana largo», comentó con cautela una fuente consultada.
Los pronósticos no son alentadores porque este fin de semana está muy cerca del comienzo de las vacaciones de invierno, lo que provoca que los viajes se posterguen hasta el receso escolar.

Restringen el tránsito

La circulación de camiones en las rutas nacionales estará restringida durante este fin de semana largo para facilitar el desplazamiento de los vehículos hacia y desde los centros turísticos.
La medida, dispuesta por la Agencia Nacional de Seguridad Vial (ANSV), comprende a los rodados de más de 3.500 kilos y establece que no podrán circular entre las 18.00 horas de ayer y las 7.00 de hoy, y entre las 16.00 del domingo 11 de julio y la 1:00 del lunes 12 de julio.
De la restricción fueron exceptuados los transportes de cargas peligrosas, de animales vivos y alimentos perecederos.
La disposición alcanza a las rutas 3, 5, 7, 8, 9, 11, 12, 14, 19, 20, 22, 33, 34, 36, 38, 40, 74, 105, 141, 145, 146, 157, 174, 188, 205, 226, 231, 237 y a todos los accesos a la Capital Federal.
La restricción en la circulación de camiones se complementará con controles de alcoholemia, documentación, cantidad de pasajeros, uso de cinturón de seguridad y casco, y monitoreo de velocidad.

fuente: diario la capital

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Moderada expectativa para el fin de semana largo


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Fuentes de los operadores del sector y los distintos estamentos del Estado se mostraron cautos pero optimistas acerca de la cantidad de visitantes que recibirá la ciudad.

La caminata por la costa es habitual en los turistas que visitan Mar del Plata.»La caminata por la costa es habitual en los turistas que visitan Mar del Plata.

Los destinos turísticos de la República Argentina aguardan con «moderada expectativa» la llegada del próximo fin de semana largo, que comenzará mañana, viernes, por el feriado del 9 de julio.
Fuentes de los operadores del sector y los distintos estamentos del Estado se mostraron cautos pero optimistas acerca de la cantidad de visitantes que recibirá la ciudad, dado que en las últimas horas aumentaron las reservas hoteleras.
Las fuentes indicaron que la perspectiva de que el clima en la Ciudad de Buenos Aires mejore en los próximos días y no llueva durante el fin de semana, ayudó a que se concreten muchas de las consultas sobre reservas realizadas telefónicamente. Similar es el panorama en los diversos destinos turísticos de la costa atlántica bonaerense, informó la Provincia.
En razón de ello, los operadores consideraron que la cantidad de visitantes podría ser superior a la esperada inicialmente.
En tanto, las empresas de transporte anunciaron refuerzos en algunos de los servicios regulares con destino a (y desde) la Capital Federal, para el jueves y el viernes próximos.
Los operadores señalaron también que la posibilidad de que la afluencia de turistas sea mayor a la esperada se ve reforzada por el comienzo de las vacaciones de invierno en algunas provincias y otros factores, eventuales y atípicos, como la eliminación de la Selección Argentina en el Campeonato Mundial de Fútbol.
También en el ámbito turístico confían en que una buena cantidad de visitantes viaje dentro y hacia fuera de la provincia de Buenos Aires.

fuente: diario la capital

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