Las expensas aumentaron hasta un 40% desde 2009


Las expensas aumentaron hasta un 40% desde 2009

10/10/10

Relevamiento de Clarín en edificios porteños. Se debió en parte, a la suba a los porteros, cuyos salarios y cargas representan entre un 50 y 70% de las rendiciones. Y también porque la inflación disparó costos e insumos, o por gastos extraordinarios.

PorNora Sánchez

 

Gana $ 3.000 por mes. Casi $ 2.000 menos que su portero, que recibe $ 5.000 entre sueldo y horas extras, que trepan a $ 8.000 cuando se suman las cargas y beneficios. Y grande fue su sorpresa cuando el mes pasado le cobraron $ 1.500 de expensas, porque la calefacción central trabajó sin descanso. Usó la mitad de su sueldo para pagarlas y la otra, para cancelar parte de un crédito que había sacado para saldar expensas atrasadas.

“Por suerte mi señora trabaja y este mes se usó menos la calefacción y las expensas bajaron a $ 894”, cuenta Juan José Garone, el protagonista de esta historia. Un hombre común que vive en un edificio común de siete pisos, con 14 departamentos y 5 locales cerca de Moldes y Monroe, en Belgrano.

Las expensas se hacen sentir cada vez más. Según un relevamiento realizado por Clarín en edificios de distintos barrios, en promedio en el último año aumentaron entre un 30% y un 40%. Y el sueldo de los porteros representa de un 50% a un 70% del total de gastos.

“Los aumentos salariales, horas extra, aguinaldo y vacaciones de los porteros tienen alta incidencia en las expensas –dice Adrián Hilarza, presidente de la Asociación de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH–. Este año el gremio pactó una suba del 27,5% y a eso hay que sumarle el impacto de las cargas sociales, que son el 32% del sueldo. Eso provocó una suba promedio del 20% al 35% en los gastos, según la antigüedad del encargado y las horas extras que realiza”.

“El SUTERH es un gran factor de poder –sostiene Marcos Bergenfeld, de la Federación Argentina de Consorcios–. Y los encargados negocian las paritarias con los administradores, en vez de con los consorcistas, que somos sus empleadores. En el mundo, y también en Buenos Aires, la tendencia es dejar de contratar porteros”.

Muchos consorcios optan por despedir al portero o esperar a que se jubile para contratar a un servicio externo de limpieza o a un portero “cama afuera” y alquilar la portería. En un edificio de Lavalle y Ayacucho lo hicieron, pero no impidió que las expensas de septiembre aumentaran un 58% con respecto a igual mes de 2009. ¿Los motivos? Un primer pago de casi $ 500 para que un arquitecto certifique el buen estado de la fachada, conforme a la ley 257, y la compra de diferentes libros contables.

“El mantenimiento y las reparaciones también inciden mucho en las expensas –dice Hilarza–. Este año la inflación fue del 22% y todos los rubros, desde los materiales de construcción hasta el mantenimiento de los ascensores, aumentaron bastante. Además, hay consorcios con trabajos atrasados por razones presupuestarias, como arreglos en la fachada o el cambio de los matafuegos, en los que las expensas subieron un 40%”.

Los edificios con amenities , como pileta, gimnasio o SUM, tienen expensas más altas. “En abril pagaba $ 318 y ahora $ 420, por un departamento chico de dos ambientes en Humberto Primo y Rincón. Hay tres porteros y seguridad. Me arrepiento de haberme mudado a un lugar con gastos fijos altos”, dice Victoria Demarco.

Las administraciones son las eternas sospechosas cuando las expensas resultan caras. “Por un tres ambientes pago $ 600, un 42% más que en enero, en un edificio con ascensores que andan mal y filtraciones en la medianera. Todo está roto y la administración no quiere hacerse cargo de los arreglos en los departamentos. Y siempre le debemos plata: hace unos meses cobramos más de $ 40.000 por un juicio y se los quedó todos la administradora para cobrarse su supuesta deuda. Un mes después, ya le debíamos casi $ 9.000. Debe ser muy generosa que siempre nos presta”, ironiza la vecina de un edificio de Sarmiento al 2000.

“La gente desconfía porque manejamos dinero de terceros y porque ha habido muchos advenedizos que se aprovecharon de la situación –advierte Hilarza–. Hay que ejercer controles, como exigirle al administrador que rinda las cuentas anualmente en una asamblea. Pero la gente no participa”.

Rosenfeld coincide: “Los consorcistas también son responsables por pagar expensas caras, por su actitud pasiva. Dejan hacer y no van a las asambleas, cuando es con su voto que se definen las cosas. Los consejos de administración también son culpables, porque no se ocupan o están en connivencia con la administración”.

“No puedo ir a las asambleas por mis horarios de trabajo –se justifica Mariano Batista, dueño de un dos ambientes en Soler y Humboldt–. Me amoldo a lo que decidan los demás. Como hubo varios robos, hace un tiempo aprobaron contratar un portero y las expensas se dispararon. Pago $ 900, un 47% más que hace un año”.

Para contratar a un administrador, Hilarza aconseja considerar sus referencias y no si cobra poco. “Si cobra menos de $ 700 en un edificio standard, de 20 unidades, es preocupante, porque eso no le alcanza para sostener una estructura mínima. Y si no le cierran los números por los honorarios, va a buscar por otro lado”.

fuente: Clarin.com

Expensas: la AFIP apunta a quienes pagan más de 600 pesos


Expensas: la AFIP apunta a quienes pagan más de 600 pesos

Los administradores de consorcios deberán brindar los datos correspondientes al primer semestre del año. La Corte deberá pronunciarse sobre el control

De acuerdo a la cuestionada resolución 2159 –que aún sigue vigente- los administradores de consorcios deberán informar, antes de fin de mes, el pago de expensas de aquellos propietarios que superan los $600 mensuales, correspondiente al primer semestre del año.

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El polémico régimen, establecido por la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), fue puesto bajo la lupa por la Justicia en reiteradas oportunidades. En efecto, sólo resta que la Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN) se expida sobre la constitucionalidad de la polémica herramienta fiscal validando o no el criterio sostenido por fallos de instancias anteriores. Así, el tema forma parte de la agenda 2010 del máximo Tribunal.

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Desde el sector inmobiliario, cuestionaron este control fiscal señalando que el límite monetario establecido en $600 mensuales “es irrisorio ya que se encuentra totalmente desactualizado”.

Jorge Toselli, broker inmobiliario, advirtió que “se da el caso de unidades que antes no superaban los $600 mensuales y que ahora -debido a la evolución en los costos- exceden dicho monto ampliamente”.

Y señaló: “Por lo tanto, la carga que recae sobre los administradores se amplió significativamente de un año a otro, lo que dificulta aún más la tarea a llevar adelante”.

Pasos a cumplir
El régimen informativo de expensas establece que los administradores de consorcios deben informar los datos de los propietarios que excedan los $600 mensuales de gastos y los 100 metros cuadrados de superficie.

En el caso de los clubes de campo o countries, el límite monetario queda igual, pero se eleva a 400 el correspondiente a la superficie.

Los datos relevantes a informar son los siguientes:

  • Respecto de los administradores: apellido y nombres, denominación o razón social, CUIT, domicilio fiscal, período a informar y tipo del complejo urbanístico administrado.
  • Respecto de los ocupantes, propietarios o sujetos obligados al pago de las expensas: carácter, CUIT o CUIL, domicilio del inmueble, superficie total y monto total de expensas abonados durante el período informado.

Una vez procesada la información, la AFIP contará con datos relevantes a la hora de controlar las declaraciones de los propietarios correspondientes a Ganancias y Bienes Personales.

En este sentido, el fisco podrá comparar la superficie de dos departamentos, por ejemplo de cuatro ambientes, y se analizará el valor declarado por los titulares de dichos inmuebles en Bienes Personales. A su vez, los contrastará con los valores de mercado y, de todo este estudio, advertirá las inconsistencias.

Desde el estudio Lisicki, Litvin & Asociados, también explicaron que “los datos suministrados por los administradores de consorcios sobre las expensas permiten comparar el nivel de vida que se declara respecto a los montos consumidos informados en Ganancias”.

Por otra parte, advirtieron que el fisco nacional “analizará cuándo se compró la propiedad y si está correctamente justificado. De manera contraria constituiría ganancia gravada no declarada”.

Fuente: Infobae.com

La suba de expensas influirá poco en la inflación del INDEC, pero afectará a la rentabilidad en los alquileres.


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Así lo afirmó un estudio de abeceb.com, que afirmó que los alquileres resistirán un aumento debido a los mayores costos que deberán afrontar los inquilinos

La suba de expensas influirá poco en la inflación del INDEC, pero afectará a la rentabilidad <!– ­
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El 28% de aumento de salario acordado por el sindicato de encargados de edificios, que promete un aumento de expensas al menos del 12%, registrará un impacto muy limitado en el cálculo de inflación oficial ya que su ponderación es muy baja, destacó este jueves un informe de abeceb.com.

Más aún, el estudio remarcó que el peso de las expensas fue reducido con la nueva metodología a partir del cambio de base, al interpretarse que el gasto del consumidor está más vinculado a otro tipo de consumos, en particular, alimentos y bebidas.

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El IPC se construye asignándole a cada precio relevante un grado de importancia o ponderación que neutraliza o potencia los efectos de las variaciones de los diferentes productos y servicios. En este caso, expensas se clasifica dentro de la categoría “Vivienda y Servicios Básicos”, registrando un impacto del 1% que se puede considerar reducido si se lo compara con la categoría “alquiler de la vivienda” que se lleva el 5,3% de incidencia dentro del índice.

En otras palabras, desde abeceb.com ejemplificaron que si se diera hacia fin de año un escenario de 30% de aumento en expensas, el resultado sobre la inflación sería un incremento de 0,3% explicado por este fenómeno.”De esta forma, pareciera ser que no es muy relevante para el consumidor promedio un gasto adicional en el costo de su vivienda por el lado de las expensas“, opinó la consultora.

Desde abeceb.com resaltaron que “el mayor impacto se registra en la rentabilidad de la vivienda de propiedad horizontal que se ve dañada al no poder, el propietario del inmueble, elevar el valor del alquiler sobre un inquilino que tiene que afrontar un mayor gasto mensual. Sumado al hecho de que el poder adquisitivo del salario medido en términos del alquiler cayó en 2009”.

Según Reporte Inmobiliario, el índice de valor locativo -que toma como referencia un departamento de 3 ambientes en Capital Federal- arrojó para 2009 un incremento del 16,5% en tiempos en los cuáles se percibe un valor de inflación real superior.

Asimismo, la misma entidad calculó que la rentabilidad de la propiedad inmueble se ubica en el orden del 3% anual con una tendencia declinante que podría agudizarse con este fenómeno de inflación creciente y alquileres con resistencia a la suba, dados los altos costos de las expensas.

De esta forma, el mayor impacto del incremento de las expensas como consecuencia de la recomposición salarial no se aprecia por el lado de la inflación sino por la rentabilidad del mercado inmobiliario.

El propietario ve recortada su rentabilidad al no poder incrementar el precio del inmueble frente a un inquilino que debe afrontar mayores gastos”, concluyó el estudio de abeceb.com.

Fuente: infobae.com

Abre polémicas el aumento a los encargados de edificios


El incremento salarial a los encargados de edificios, que rondaría el 28 por ciento, ya inquieta a propietarios e inquilinos que tienen opiniones divididas.

 Los encargados de edificios de propiedad horizontal recibirían alrededor de 28% de incremento salarial.» Los encargados de edificios de propiedad horizontal recibirían alrededor de 28% de incremento salarial.

Si bien todavía no terminó de confirmarse el incremento salarial de los encargados de edificios de propiedad horizontal, porque la decisión tomada en paritarias no fue homologada por el Ministerio de Trabajo, el tema ha comenzado a despertar polémicas. El motivo es la incidencia que podría tener el aumento salarial en las expensas que tienen que abonar los propietarios de departamentos.
A fin de conocer la opinión de los distintos sectores, LA CAPITAL se entrevistó con referentes de cada uno de ellos, obteniendo los distintos puntos de vista que van desde la racionalidad del aumento que orilla el 28 por ciento hasta la idea de “desproporcionalidad”, pero no por lo que corresponde al encargado en cuando a la incorporación de un monto no remunerativo como remunerativo, sino por los adicionales que también debe percibir en consecuencia, como son el caso de la antigüedad (un punto por cada año trabajado) y plus por retiro de residuos.
Así la consulta de opinión abarcó básicamente a los tres sectores involucrados. Comenzó por el representante de los propios encargados, el secretario adjunto a cargo de la secretaría general de la filial local del sindicato que los nuclea (Suteryh), Juan Domingo Rodríguez; siguió con la presidenta de la filial local de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), Ana María Huertas, y se puso la rúbrica con lo expuesto por un referente del tema, estudioso y autor de varios libros sobre el tema de propiedad horizontal, el abogado Juan Antonio Costantino, quien también expuso la posición de los administradores de este rubro.

El acuerdo salarial

Rodríguez inició su explicación dando a conocer que “el incremento acordado y todavía no dispuesto es de casi el 28 por ciento; digamos, un 27,5”.
Señaló que “en enero y febrero tuvimos un aumento no remunerativo de 480 pesos. Por eso, lo único que se hizo es hacer tal aumento remunerativo”.
Y seguidamente, acotó: “Todavía no tenemos precisiones exactas de cómo se otorgaría. En principio sería en tres veces: 150 pesos en mayo; 150 en julio y 180 en agosto. Esto llevaría a que un salario básico de tercera categoría (el que ingresa) sería de unos 2.500 pesos mensuales más los adicionales”.
Al ser preguntado si tal monto incidía en las expensas, Rodríguez sostuvo que “entiendo que sí, pero en pequeño porcentaje. Todo aumento de cualquier producto incide en las expensas, por ejemplo, los artículos de limpieza, las tasas municipales, la luz y el gas”.
Y añadió: “De igual manera, ya se venía pagando como no remunerativo. Por eso, no tendrían que incrementarse las expensas. Esto es un mensaje para los admnistradores para que no aumenten y para los consorcistas que se queden tranquilos que las expensas no le aumentarán en un 28 por ciento, sino en una porción de ese porcentaje”.

Además, los adicionales

Por su parte, la titular de UCRA, Huertas, puso de relieve que “todavía no está definido el aumento. Por eso, preferiría no hablar al respecto. Y sí nos ocuparemos de dar nuestra posición cuando el tema esté resuelto”.
“Sin embargo -hizo la salvedad- tenemos entendido que el incremento será de casi el 28 por ciento en tres veces. Pero ello no es todo, ya que hay que sumarle el aumento de los adicionales, como la antigüedad, el retiro de residuos y lo que tiene que ver con las cocheras y el jardín, si corresponde. Sumando todo llegaríamos a un aumento de casi un ciento por ciento”.
Y agregó: “Un aumento así, sin duda que incidirá de manera decidida en lo que se cobra de expensas. Por eso -subrayó- nosotros nos preguntamos como consorcistas quién les otorga el aumento y si bien comprendemos que todos los precios han aumentado, habría que ver si corresponde, teniendo en cuenta los adicionales, un aumento de casi el 28 por ciento”.

Dependerá del edificio

Por su parte, el abogado Costantino echó luz sobre el asunto explicando, en primer lugar, que “el aumento de casi el 28 por ciento todavía no fue otorgado, ya que hasta ahora (por el mediodía de la víspera) no fue homologado por el Ministerio de Trabajo. Pero pensamos que, quizás, es cuestión de días”.
Y enseguida se refirió a la incidencia que tendría sobre las expensas. Al respecto, puso de relieve que “la incidencia dependerá del edificio de que se trate. Si es una propiedad horizontal con encargado, ayudante y dos garajistas, sumando las horas extras, las cargas sociales y los adicionales, el aumento de expensas podría rondar el 20 por ciento. Pero si es un solo encargado, estaría para cada consorcista en el orden del 10 al 12 por ciento”.
Después dejó claro como el representante de Suteryh que “esto no implica, como puede observarse que las expensas se incrementarán en un 30 por ciento” y puntualizó que “igualmente, hay que pensar que en toda organización el rubro salarial y de cargas sociales es el más importante de todos en cuanto a su monto. Aquí se da del mismo modo”.

fuente: diario la capital

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