Precios de inmuebles subieron 300% en dos décadas


En los últimos 20 años el precio promedio del m2 de una propiedad aumentó más del 300%, de esta forma se necesita casi el doble de un sueldo mínimo vital y móvil para adquirir un inmueble. Si bien los números parecen no sorprender al verlos escritos siguen generando impacto. En 1998 el valor rondaba los u$s1.100 en la Capital Federal, hoy ese precio ascendió a u$s3.600. La primera explicación parece más que clara: dos décadas atrás un peso equivalía a un dólar mientras que hoy la devaluación de la moneda es tan fuerte que un billete estadounidense tiene el mismo valor que 26 pesos argentinos.

Según un informe elaborado por Serinco, una propiedad a estrenar de 70 m2 ubicada en Barrio Norte costaba en 1998 u$s81.400, hoy una propiedad ubicada en la misma zona y con características similares cuesta u$s205.800. «Primero hay que tener en cuenta que 1998 fue el mejor año de la historia del mercado inmobiliario, incluso hasta hoy. Se trató de un momento en el cual el sistema de créditos funcionaba muy bien. Fue el último ciclo real para la clase media en donde era posible comprar un inmueble por lo que había mucha demanda», contextualizó José Rozados director de Reporte Inmobiliario y especialista del mercado. Claro que, si para evaluar la evolución de los precios en el mundo de Real Estate, se tiene en cuenta las últimas dos décadas, no puede dejarse pasar la crisis del 2001 que generó una caída de los precios en torno al 45%. «En 2001 empezó a notarse cierto ajuste, sobre todo en los precios de cierre. Lo que pasaba es que había mucha diferencia entre el valor de oferta y los valores en que se cerraban las operaciones. Fue a partir de fines de ese año que se cortó todo el circuito de crédito hipotecario, haciendo que el precio de las propiedades cayera en dólares 40%», explicó Rozados.

El alivio llegaba para el sector recién en abril del 2002, en donde se registró un pico de demanda ya que el Gobierno de aquel entonces le permitió a los ahorristas sacar el dinero «atrapado» en el «corralito» sólo para las transacciones de inmuebles. «A eso se sumó el comprador que tenía los dólares bajo el colchón y ante la baja de los precios vio la oportunidad de negocio. Fue a partir de ahí que comenzaron a recuperarse los precios hasta llegar a los valores de hoy en día».

Crisis mundial

En el 2008 estalló la tan famosa burbuja inmobiliaria en Estados Unidos. En pleno Gobierno de Cristina Fernández de Kirchner y con la crisis del campo el sector inmobiliario tuvo su primer desequilibrio de los últimos seis años. «Hubo un parate de operaciones, pero no una baja de los precios que siguieron subiendo hasta el cepo cambiario que se impuso en 2011», sostuvo Rozados en un repaso histórico.

Si bien el cepo se instaló en octubre del 2011, las consecuencias llegaron para el sector recién en abril del 2012. «Fue recién en 2013 y hasta el 2015 que se vivió una recesión importante. Fue ahí que los precios tuvieron una leve caída en el orden del 10%. Fue justamente en el momento del Mundial de Brasil en donde más se vio la caída», agregó el especialista. Lo cierto es que desde la asunción de Mauricio Macri hasta la fecha los inmuebles no pararon de aumentar sus precios llegando a valores realmente históricos.

«De mayo a mayo aumentaron en dólares un 9,8% lo que significa una suba en pesos de más del 70% de forma interanual» sostuvo Rozados según el último informe elaborado por Reporte Inmobiliario. ¿Por qué se da esta suba indiscriminada? Para el especialista tiene que ver con el aumento de la demanda. «Los créditos del Banco Nación tenían una tasa muy buena lo que generó una demanda sostenida. Hubo un movimiento muy grande en departamentos de entre u$s100 mil y u$s140 mil. Lo cierto es que la demanda superó la oferta entonces los propietarios aprovecharon para subir los precios».

Presente

Pero ahora el escenario cambió. La devaluación tan acelerada dificultó mucho el panorama, a lo que se sumó además el considerable aumento de las tasas de los créditos que se alzaron un 150 %. «Hoy tenés que mostrar un ingreso 150% mayor, por lo que un gran público quedó fuera de este tipo de hipotecas. Creo que hacia futuro, va a haber menos demanda por lo que va a haber menor presión hacia los precios. Quien quiera vender va a tener que ajustar un poco el precio. Es previsible que con el tiempo los precios caigan un poco y también que muchos jugadores quiten sus inmuebles del mercado», concluyó Rozados. Lo cierto es que quien quiera realizar una operación inmobiliaria deberá esperar a que se «calmen las aguas» y todo indicaría que los precios deberían por lo menos dejar de subir.

Fuente: Ámbito

Ceamse se hizo cargo del predio de residuos y subcontrató a Tecsan


Los acuerdos suscriptos entre el municipio y la operadora deberán ser convalidados por el Concejo Deliberante dentro de un plazo de 90 días.

 

Si bien en las últimas horas el Ceamse ya se hizo cargo de la operación y el mantenimiento del predio de disposición final de residuos, los convenios específicos firmados este lunes entre la empresa y el Departamento Ejecutivo deberán ser convalidados por el Concejo Deliberante dentro de un plazo de 90 días para que tengan plena validez.

Así fue dispuesto en uno de los documentos suscriptos esta semana entre el intendente Carlos Arroyo y el presidente del Ceamse, Gustavo Coria, que determinaron que la comuna le otorgara a la empresa el manejo de la basura del Partido de General Pueyrredon por un período de 36 meses.

En el gobierno local confían en que los convenios que establecen los plazos y los montos de la contratación sean aprobados sin dificultades.

Ese optimismo se basa en el antecedente de que meses atrás la mayoría de los concejales ya declaró una “emergencia ambiental” que habilitó a la gestión de Arroyo a avanzar con distintas medidas para tratar de superar la crítica situación de la disposición final de residuos, entre las cuales, se contemplaba la posibilidad de realizar una contratación directa.

“Esperamos que los mismos ediles que aprobaron la emergencia acompañen ahora este acuerdo” le dijo a LA CAPITAL una fuente del Ejecutivo.

Sigue Tecsan

Hoy trascendió que al hacerse cargo de las instalaciones del predio, el Ceamse resolvió que su manejo continúe a cargo de Tecsan SA, es decir, de la misma empresa que lo construyó y lo operó durante los últimos 6 años.

En principio Tecsan habría sido subcontratada por el Ceamse por un plazo de 90 días, transcurridos los cuales se resolverá su continuidad.

“Nos han confirmado que Tecsan seguirá trabajando tal como lo venía haciendo hasta ahora”, le aseguró a LA CAPITAL el dirigente de la UOCRA, César Trujillo.

Según dijo, esta novedad genera “algo de tranquilidad” con respecto a la situación laboral de los 50 operarios vinculados a la empresa, entre quienes además de haber obreros de la Construcción, hay afiliados al sindicato de Camioneros y a Agoec.

“Los sindicatos hemos dialogado con las autoridades del Ceamse, las cuales han planteado su intención de que haya un cambio favorable y nos han expresado su interés en contar con los actuales trabajadores del predio en el futuro”, dijo Trujillo.  “Ojalá se acabe pronto esta odisea que está causando angustia en muchas familias”, indicó.

“Tardío y costoso”

Al margen de la confianza que existe en el gobierno sobre el apoyo que los convenios recibirían en el Concejo hay quienes se atreven a plantear algunas dudas. Es que al rememorar lo sucedido a comienzos de este año cuando se resolvió la emergencia ambiental, salta a la vista que al oficialismo no le resultó sencillo aprobar aquella medida.

En el recinto la declaración fue rechazada por la oposición y por la concejal de la Coalición Cívica, Angélica González (Cambiemos), lo que obligó a que el presidente del cuerpo, Guillermo Saenz Saralegui, emitiera su voto doble para desempatar.

Si bien el desembarco del Ceamse en Mar del Plata parece estar generando buenas expectativas, las razones de su intervención también podrían dar lugar a un intenso debate.

Para la oposición es claro que el Ceamse proveerá una solución “tardía y costosa” para intentar resolver los desmanejos cometidos durante la gestión del intendente Carlos Arroyo, que provocaron que el predio sufriera un acelerado proceso de deterioro y no recibiera oportunamente las inversiones requeridas para su ampliación.

La situación de crisis del servicio fue descripta meses atrás por el Organismo Provincial de Desarrollo Sustentable (OPDS) que entre otras cosas, reprochó que la gestión de Arroyo nunca hubiese presentado un plan integral de gestión de los residuos.

Mediante un relevamiento en el predio, los técnicos del organismo determinaron la presencia de incendios, el estado de colapso de las piletas de líquidos lixiviados, la rotura de la báscula de pesaje de basura y el desborde del único sector habilitado para disponer los residuos como consecuencia de los “errores” cometidos durante los últimos meses en las tareas de relleno.

Ahora y en base a las instrucciones del OPDS, se espera que el Ceamse resuelva todas esas dificultades y al mismo tiempo encare la realización de las obras de ampliación ya previstas y que el gobierno de Arroyo nunca pudo licitar.
Sumado a eso el Ceamse también se hará cargo de retomar un programa de inclusión social que había sido prácticamente desmantelado por el municipio.

Como parte de esa tarea la empresa construirá un galpón para el acopio y la separación de residuos, asignándole así un lugar específico a los recuperadores informales que en los últimos meses invadieron distintos sectores del predio generando una situación que el OPDS describió como “caótica”.

Según se estableció en los convenios de ahora en adelante el Ceamse recibirá por sus servicios un pago de $13.750.000 mensuales, a los que se les sumarán otros $126.000.000 para la realización de obras, una de las cuales consiste en la construcción de una planta de tratamiento de lixiviados.

Asimismo se espera que en el marco de su intervención el Ceamse también concrete la postergada construcción de los sectores B y C, los cuales una vez habilitados, permitirían desactivar el uso del sector A, cuya capacidad para continuar disponiendo residuos ya se encuentra colmada.

FUENTE: Diario La Capital

Cómo siguen los principales proyectos inmobiliarios de Mar del Plata


Por Redacción 0223Junio 04,2018 08:16 Desde la Uocra dieron un análisis del estado de obra del exRoyal, las torres del exSuperdomo, Walmart y del shopping de Constitución. La escapada del dólar y la no finalización del Gasoducto de la Costa, un obstáculo para su concreción.

Para la Unión Obrera de la Construcción (Uocra) de Mar del Plata consideraron que la ciudad “no vive el mejor momento” en materia del desarrollo de obras debido a la falta de concreción del Gasoducto de la Costa y la trepada del dólar, que genera un “impasse” a la hora de generar nuevos proyectos inmobiliarios o de comenzar los ya aprobados.

“No es el mejor momento pero tampoco es el peor. Se mantiene la cantidad de gente trabajando y no hubo despidos. Pero cuando en algunas obras debiera haber diez personas trabajando, ahora hay sólo tres”, graficó Miguel Roldán, secretario de organización de la Uocra local, en diálogo con 0223.

En ese “parate”, el dirigente incluyó el shopping de Constitución -entre Joaquín V González y Gorriti- “que  desde que hizo la excavación, hace ya 8 meses, no se hizo más nada y todavía le faltan 3 metros más de excavación si es que quieren construir los 3 subsuelos que habían anunciado”, explicó.

En relación a las obras del exRoyal, Roldán admitió que está demorada pero hace unos 4 meses se retomó el ritmo de trabajo: “Estaban haciendo trabajos en las primeras dos plantas y se reforzaron unas columnas. Aunque la estructura está bien y ya hay unas 50 personas trabajando. Están demorados más de 8 meses en los plazos de obra”, estimó.

Asimismo, otros dos grandes proyectos están parados: el de las cuatro torres donde se emplazaba el SuperDomo y la construcción de un hipermercado Wallmart en el sur.

“Lo del exSuperdomo está el proyecto pero todavía no están presentados los planos. Y el Wallmart depende de la decisión de la Provincia, que al igual que Easy, necesita de ser aprobada. Creemos que no habrá problema, pero se entiende que por esta situación económica, los grandes proyectos estén un poco detenidos”, razonó el dirigente.

En los terrenos donde funcionaba el ex estadio Superdomo se construirán 4 torres y un centro comercial. 

La obra pública

En ese punto de análisis, Roldán explicó que “promediando mayo, no hay mucha obra pública en Mar del Plata. La Planta de Osse ya a fines de mayo, principios de junio se entrega. Mientras que la obra de interconexión eléctrica de 500 kv Bahía Blanca-Mar del Plata está en ejecución. Se está realizando un bacheo en la ruta 226, el camino viejo a Miramar y se está por licitar la ampliación en la ruta 11 hacia esa misma ciudad. No hay a nivel país un parate y si bien hay rumores que dicen que se va a detener, creemos que se pararán sólo los nuevos proyectos. Los que estaban en marcha, seguirán”, estimó el dirigente de la construcción.

Fuente: 0223.com.ar

ACCION CONTRA LAS FRANQUICIAS: FALLO DE LA SUPREMA CORTE


 

34305327_991325251027709_6440889564474114048_n.jpg

El accionar a favor del ejercicio profesional y en contra de la actividad de las franquicias inmobiliarias en territorio provincial, tiene una buena nueva: a los fallos judiciales en primera y segunda instancia, se suma la primer sentencia de la Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires desestimando el recurso extraordinario de nulidad y rechazando el de inaplicabilidad de ley impetrado por Mario Gabriel Geréz.

La sentencia favorable a la defensa de la profesión que impulsan tanto los Colegios Departamentales como el Colegio de la Provincia de Buenos Aires, se conoce en la misma semana en la que el Consejo Superior decidió la participación en la causa judicial iniciada por el Colegio de Lomas de Zamora caratulada “COLEGIO de MARTILLEROS y CORREDORES PUBLICOS de la PROVINCIA de BUENOS AIRES c/ REMAX ARGENTINA S.R.L. y Otro/a s/ PRETENSION RESTABLECIMIENTO o RECONOCIMIENTO de DERECHOS”, en trámite por ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Contencioso Administrativo Nº 2 del Depto. Judicial de Lomas de Zamora.

El máximo órgano de justicia provincial dictó sentencia favorable al Colegio Provincia en autos caratulados “GEREZ, MARIO GABRIEL c/ COLEGIO deMARTILLEROS y CORREDORES PUBLICOS de la PROVINCIA de BUENOS AIRES s/ PRETENSION ANULATORIA-RECURSO EXTRAORDINARIO DE INAPLICACION DE LEY”, A-75149.

La Suprema Corte tiene en análisis otras dos causas del mismo tenor, por lo que lo resuelto genera fundada expectativa en que los próximos fallos sean –como lo han sido en todas las instancias hasta el momento- a favor de la actividad profesional y en contra de las franquicias.

En agosto comienza una nueva inscripción a la carrera de Medicina


Universidad

Por Redacción 0223Junio 03,2018 11:47

Desde el 1 de agosto y hasta el 30 de septiembre está abierta la inscripción 2019 para la carrera de Medicina de la Universidad Nacional de Mar del Plata. En lo que será su tercer año de funcionamiento, desde la casa de altos estudios realizarán distintas acciones para ampliar su matrícula y harán campañas de difusión tanto en el centro como en los barrios.

“Este año el tiempo para inscribirse a la carrera es más amplio: el primer año fueron dos semanas, el segundo tres y para este los haremos durante dos meses. A diferencia del resto de las facultades, que tiene del 1 de junio al 30 de noviembre, Medicina todavía estamos adaptando los procesos y no tenemos la capacidad operativa como el resto de la Universidad, que tiene una inscripción más amplia. No así, vamos a hacer el esfuerzo para poder incluso extendernos unos días más”, afirmó en diálogo con 0223Adrián Alasino, Director de la Escuela Superior de Medicina de la Universidad Nacional de Mar del Plata.

Para este año, la facultad con el objetivo de “fortalecer la regionalización de la carrera”, prevé realizar campañas de difusión a través de carpas informativas en el centro de la ciudad, rondas en los colegios o en algunos polideportivos barriales.

“El primer año se inscribieron unas 2300 personas y este año 1800. Queremos que haya muchos inscriptos y que puedan estudiar nuestra carrera”, concluyó Alasino.

El Gobierno exceptuó a la compraventa de inmuebles de pagar el impuesto al cheque


img_0419

18/05/2018 –

Mediante el Decreto 463/2018 publicado en el Boletín Oficial, el Gobierno nacional estableció que estarán exentos del impuesto al cheque los débitos y/o créditos en cuenta corriente aplicados u originados en las transferencias de dominio a título oneroso de inmuebles.

De acuedo con la normativa publicada este jueves, la exención alcanza a las transferencias entre cuentas bancarias que provengan de una compraventa de inmueble, las que no serán alcanzadas por ese impuesto del 1,2% sobre las transferencias.

Se entiende por tales la suscripción del boleto de compraventa o documento equivalente, que otorgue posesión del inmueble y cualquier acto por el que se transmita su titularidad, situados en el país, siempre que el o los titulares de la cuenta sean sujetos residentes en el país y que el bien sea debidamente identificado. Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad y cámaras inmobiliarias, el impuesto al cheque es uno de los obstáculos a la formalización de la actividad inmobiliaria, en la que históricamente predominaba el efectivo. Por eso, en reuniones con la Afip, representantes de estos sectores pidieron aliviar esa carga impositiva.

http://www.elliberal.com.ar

Comienza la segunda etapa de dragado del puerto: duplicará la superficie de arena en Playa Grande


Fuente: Por Redacción 0223Mayo 30,2018 08:19

La obra de dragado que comenzó el año pasado con el objetivo de remover arena acumulada en la boca de acceso y espacios interiores inmediatos a la Escollera Sur, comenzará su segunda etapa en los próximos días. Y según anunciaron desde el Consorcio Portuario Regional de Mar del Plata el material «será volcado de manera directa sobre el frente de costa para ampliar la superficie seca del complejo de balnearios de Playa Grande».

Será durante la segunda quincena de junio cuando arribe la draga a la ciudad y empiece las tareas correspondientes que permitirán que la arena retirada se aplique a una acción de refulado que podría duplicar el actual sector de playa pública de Playa Grande. Mediante cañerías se verterán los sedimentos que permitirán ampliar el frente de playa de casi 500 metros que se extiende desde la Escollera Norte hasta el espigón inmediato.

En cuanto una solución a largo plazo para la situación del puerto, Martín Merlini, presidente del Consorcio Portuario Regional Mar del Plata, sostuvo: «Acabamos de adherir al Plan Federal de Dragado Portuario, lo que nos asegura disponer de ese servicio a partir de 2020 y por los siguientes diez años».

El mantenimiento del equipo demandará una inversión de 1.936.000 de dólares que, como ocurrió en la primera etapa, surgirá de fondos propios contemplados en el presupuesto plurianual del Consorcio.

Merlini aclaró que con este dragado se está «garantizando una operación confiable para grandes buques, tanto los de comercio exterior como el transporte de combustible» e indicó que «se intervendrá sobre el área exterior de la Escollera Sur, canal interior, zona de giro de buques de gran porte, secciones 8 y 9 y probablemente se incluya un repaso de la posta de inflamables».

La vía navegable es una Omvac10 y pertenece a la empresa española Canlemar SL, ganadora de la correspondiente licitación nacional e internacional.

Fuente: http://www.0223.com.ar

La plaza España y el parque San Martín serán inscriptos a nombre el municipio


Ambos espacios públicos recién acaban de ser incorporados al catastro. Al cumplir con ese trámite la comuna podrá inscribirlos a su nombre en el Registro de la Propiedad Inmueble.

La plaza España y el parque General San Martín comparten una historia curiosa. A pesar de que constituyen dos de los espacios verdes más emblemáticos de Mar del Plata, ninguno de ellos está plenamente reconocido como bienes públicos pertenecientes al municipio.

Por esa razón la Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano reactivó un trámite iniciado años atrás para generar los títulos de dominio que certifiquen que efectivamente ambos predios son propiedad de la comuna.

Para ello la dependencia acaba de remitirle un proyecto de ordenanza al Concejo Deliberante, solicitando la convalidación de la inscripción de ambos bienes a nombre de la Municipalidad.

Según le explicó a LA CAPITAL el subsecretario de Planeamiento, Ricardo Rodríguez, de este modo se intentará concluir con un trámite que se encuentra postergado desde hace décadas.

“Si bien existe una ley provincial del año 1980 que establece que las plazas, espacios verdes y plazas son municipales, para que esa norma se cumpla efectivamente los municipios deben identificar esos bienes e inscribirlos a su nombre, cosa que en toda la historia nunca sucedió en el caso de la plaza España ni del parque General San Martín”, indicó.

Rodríguez precisó que la tarea para cumplir con ese trámite “se inició durante la gestión anterior y afortunadamente ya está llegando a su fin”.

Como parte de ese trabajo, lo primero que debió hacer el municipio fue la agrimensura de los predios para determinar sus límites, medir sus superficies y generar así sus parcelamientos.

Antes de que se realizara esa tarea, quien revisara el catastro de Mar del Plata podía observar que los lugares en donde están emplazados ambos espacios verdes se encontraban vacíos. “Directamente no figuraban en el mapa”, indicó el funcionario.

Ahora, en cambio, el catastro ya exhibe claramente las siluetas de ambos lugares con los datos de sus mensuras, circunscripciones, secciones, manzanas y parcelas.

Gracias a los trabajos de identificación y medición se determinó que el parque General San Martín cuenta exactamente con una superficie de 38.501 metros cuadrados y se estableció que anexado a él existen otros dos predios que, si bien están físicamente integrados al paseo, no forman parte del mismo bien. Uno de ellos es un lote ubicado entre las extensiones de las calles Avellaneda y Alvarado perteneciente a un particular y el otro, un terreno comprendido por las calles Alvarado y Castelli, propiedad de la provincia de Buenos Aires.

En el caso de la plaza España, en tanto, se determinó que su superficie total es de 25.156 metros cuadrados y que está conformada por dos parcelas, una de 2.492 metros y otra más amplia, de 22.664.

Según explicó Rodríguez, afortunadamente el hecho de que ninguno de estos bienes hayan estado inscriptos a nombre del municipio nunca generó inconvenientes. “Se trata de dos lugares ubicados en sectores centrales de la ciudad, consagrados por su uso como espacios verdes y de uso público así que nunca nadie se atrevió a contradecir ese hecho”, comentó.

Sin embargo, en otras circunstancias, la ausencia de un título de propiedad formal a nombre de la comuna sí podría haber sido motivo de conflicto. “Si se tratara de un predio menos notorio, más alejado y no consolidado como una plaza sí podría haberse generado una intrusión. En un caso así no tener los papeles en regla, sí podría generar un dolor de cabeza”, dijo el funcionario.

Por otra parte Rodríguez explicó que la regularización de la situación dominial de la plaza España y del parque San Martín no son los únicos trámites del mismo tenor que está llevando adelante la comuna.

“Si bien estos dos son los casos más notorios también estamos trabajando con otros bienes fiscales, especialmente con espacios verdes libres y públicos que podrían estar en la misma situación”, dijo. Y en ese sentido señaló que uno de los trámites más avanzados se relaciona con una pequeña plazoleta ubicada en Rivas y la costa, que tampoco tenía registro catastral y aún sigue sin estar inscripta a nombre del municipio. “En este caso también ya tenemos casi todo listo para resolver el tema”, aseguró.

Fuente: Diario La Capital

Como fijar el precio de venta de un inmueble?


fijar-precio-venta-inmueble
Todos los vendedores desean obtener el mayor precio para su casa, especialmente si tiene ya en su cabeza una cantidad para comprar otra casa o invertir en un local. Entonces, ¿por qué no le pones el precio de venta del Palacio de Liria? Siempre vas a tener tiempo para bajarlo, ¿verdad?
La realidad es que hay algunos problemas con eso. Si pones un precio alto y luego comienzas a bajarlo lentamente … y sigues bajando … y bajando … los compradores lo notarán. La imagen que tendrán es que la casa está en subasta y esa no es una buena imagen para ellos. Cuando una casa está en el mercado por un tiempo prolongado debido al sobreprecio, los compradores se preguntarán por qué. ¿Sentirías urgencia como comprador si lees que una propiedad fue publicada hace 180 días y que ha bajado de precio? Probablemente no.
Para establecer un precio realista, ten en cuenta estos consejos:
Haz una valoración profesional. ¿Por qué precio se han vendido casas como la tuya en un tiempo razonable? ¿Y cuáles fueron los precios originales de esas casas?
Tenga una conversación con un agente inmobiliario profesional. Él o ella conoce el mercado y quiere vender tu casa lo más rápido posible por el precio más alto posible. ¿Qué precio piensan ellos que es el razonable?
Tienes que ser un vendedor asertivo, pero no exageres. Recuerda, ¡la pequeña cantidad de dinero extra que puedes obtener no compensa los meses o el año de pagos de hipoteca o gastos generales que genera la casa, que estás pagando mientras tanto!

¿QÚE FACTORES INFLUYEN EN EL PRECIO DE VENTA DE UN INMUEBLE?

El precio de venta de un inmueble es de suma importancia para todos aquellos que quieran iniciar una transacción económica tan grande como es vender un apartamento, una casa o una oficina. Se trata de una decisión que nunca debe tomarse a la ligera, ya que hablamos de grandes montos de dinero.

Por supuesto que cada inmueble tiene su precio, que depende de múltiples factores como la ubicación, el estado general, el tamaño, etcétera. Para determinar el precio de venta de un inmueble existen los avaluadores, profesionales que se dedican a orientarnos con respecto a los precios de una propiedad. Descubre cuáles son las mejores inmobiliarias.

Al momento de establecer un precio por metro cuadrado se debe tener en cuenta que no existe una fórmula universal e indubitable que nos permita fijar un monto preciso. Hay indicadores que nos permitirán orientarnos, pero no más. Por eso, los avaluadores utilizan diversos factores para asignar un valor acorde al mercado.

Algunos de los factores determinantes para establecer el precio de venta de un inmueble son los siguientes:

SU UBICACIÓN

Para medir el valor de un inmueble es importante su ubicación. Desde ya que no es lo mismo un apartamento en una zona alejada o de difícil acceso que uno bien ubicado dentro de la ciudad.

Podemos definir tres atributos fundamentales para mesurar el valor de la ubicación: distancia del casco urbano, conexión vial y entorno.

Con “distancia del casco urbano” nos referimos a lo alejado o cercano que esté el inmueble de las zonas más concentradas de la ciudad. Cuanto más alejado, más se depreciará el precio de venta de un inmueble.

Cuando decimos “conexión vial” hablamos de la cantidad de medios de transportes disponibles para acceder al trabajo o a las zonas más atractivas de una ciudad. No es lo mismo estar incomunicado y tener que valerse de un automóvil para moverse que disponer de autobuses, transmilenio y otros medios.

En el atributo referido al entorno se incluyen varias cuestiones, por ejemplo los servicios públicos que ofrezca la zona del inmueble o el barrio donde se encuentra ubicado. También se pueden mencionar los servicios de educación, los comercios, la seguridad policial, los centros culturales y de esparcimiento, los bancos, la salud y los espacios verdes.

Si el apartamento o la casa está ubicada cerca de dichos servicios, influirá sin dudas en el precio de venta de un inmueble. También tengamos en cuenta lo contrario: si el inmueble está en una zona sin acceso a servicios básicos o con problemas, por ejemplo, de inundaciones, el precio caerá a veces de manera estrepitosa.

ESTADO DEL INMUEBLE

Otro factor importante en el precio de venta de un inmueble es la calidad con la que fue construida la casa , el apartamento o la oficina. No es lo mismo una en mal estado que una nueva, a punto de estrenar. Por más que el inmueble esté ubicado en la mejor zona de la ciudad lo que importa, en definitiva, es el lugar que compramos. Y si ese lugar está en malas condiciones, no sólo bajará de precio sino que además será muy difícil venderlo.

TAMAÑO

Por supuesto que el tamaño también es fundamental para establecer el precio de venta de un inmueble. De hecho, es el primer punto que un comprador tomará en consideración. Los metros cuadrados son un dato que nos permitirá determinar a grandes rasgos un precio base.

COMPARACIÓN

Un método quizás más simple para saber el valor de un inmueble es tomar los avisos clasificados o directamente visitar inmobiliarias para averiguar los valores que se piden para inmuebles similares.

Lo que en general se hace es sacar un promedio de los valores de al menos cinco inmuebles del mismo edificio o la misma zona. A partir de allí se podrá tener una idea aproximada del precio a pedir.

VALOR SENTIMENTAL

También se debe tener en cuenta que no todos los propietarios son iguales y que cada persona es diferente. A veces las casas tienen valores, por así decirlo, afectivos y eso influye en el precio de venta de un inmueble. No es lo mismo una persona que compró un apartamento para su familia y desea venderlo por algún motivo que un inversor que lo compró para ganar dinero. Depende el caso, el valor de la propiedad puede variar, pero estos son factores difíciles de determinar si hablamos de generalidades.

Podríamos decir que el inversor suele ser más pragmático que el dueño que le otorga al inmueble un valor sentimental: los inversores aceptan el precio de mercado y no tienen apuro o pruritos para venderlo. Además, están más abiertos a negociar el precio y las condiciones de venta, muchas veces para obtener liquidez rápidamente. Pero de nuevo: en este punto, todo depende de las particularidades de la venta.

Por último, siempre recordemos que el valor objetivo de un inmueble es difícil de establecer. Lo que en general se hace es fijar un promedio del precio del mercado teniendo en cuenta los puntos que antes señalamos. Luego es cuestión de tener paciencia y no apurarse a la hora de vender. Los inmuebles son bienes costosos y venderlos es un trabajo que merece nuestra completa atención y un adecuado asesoramiento.

Subir ↑

Inmobiliarias Mar del Plata

Noticias inmobiliarias de Mar del Plata

Saltar al contenido ↓