Lamentan que por el cepo «cierren inmobiliarias»


 

Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria, sostuvo en Radio 10 que «algunos locales pequeños, de barrio», sufren la caída en las operaciones. Las ventas empezaron a bajar desde octubre de 2011, cuando aplicaron las primeras restricciones cambiarias

Lamentan que por el cepo "cierren inmobiliarias"

Las restricciones y controles que aplica el gobierno nacional en el mercado cambiario está impactando da manera letal en el mercado inmobiliario, por lo que desde el sector advierten que «algunas inmobiliarias vienen cerrando» ante la caída en las operaciones.

Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CAI), lamentó que«algunos locales pequeños, de barrio», están siendo afectados por el freno en las ventas de la «mercadería usada, el rubro más demorado y restringido», ya que muchos subsisten de las comisiones de la compraventa de estas operaciones.

«Las reglamentaciones cambiarias que se vienen aplicando desde el 31 de octubre del año pasado, generaron una incertidumbre muy grande y de alguna manera esto ha provocado el repliegue no solamente de la demanda sino paralelamente de la oferta«, afirmó el referente del sector.

En declaraciones a Radio 10, Walenten agregó que «mucha gente ha retirado la oferta de venta y la ha migrado al mercado locativo; estamos viendo un incremento de oferta en inmuebles en alquiler«.

Desde el sector consideraron que «aquellos que se han retirado de la venta se volcaron a la oferta locativa. El propietario dice: prefiero quedarme con los ladrillos y pesos no quiero aceptar, tampoco sé cuántos pesos y/o dólares cuesta mi inmueble y se retira».

En la República Argentina se estima que unas 250 mil personas están vinculadas directamente en el rubro inmobiliario.

Al mismo tiempo, Walenten alertó también sobre el freno que está experimentando el sector de la construcción. «Las obras que están empezadas seguirán su proceso normal, pero muy pocas obras están comenzando», afirmó.

Para concluir, el titular de la CIA señaló que «en el primer semestre de 2012 en comparación con el año anterior, la cantidad de metros cuadrados permitidos de construcción cayó 60 por ciento».

 

Fuente: infobae.com

0

Martilleros estiman entre 15 y 20% el aumento de los alquileres de temporada


El titular del Colegio local Miguel Donsini indicó que todavía se están haciendo consultas con las inmobiliarias. Oficialmente, la entidad dará a conocer sus recomendaciones dentro de dos semanas. En algunas localidades de la costa atlántica como Pinamar y Cariló se prevén incrementos similares. Pero también se habla de precios superiores, en torno al 25%, que es el promedio de los acuerdos salari

En las próximas semanas volverán a aparecer los carteles habituales de alquiler para el verano en las inmobiliarias, con porcentajes de aumentos que todavía el Colegio de Martilleros no terminó de consensuar con los operadores.

Algunas semanas antes de lo que es habitual cada año, comienza a instalarse la discusión acerca de los precios de la temporada de verano en Mar del Plata y el resto de la costa atlántica. Ayer, el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos local, Miguel Angel Donsini, señaló que «si bien todavía es apresurado decirlo, porque no se han hecho las consultas del caso entre los propietarios, creemos que los alquileres de temporada podrían incrementarse en un 15 a 20 %».

Aclaró que de todos modos la entidad respetará la costumbre que sostiene desde hace años, que es completar primero la ronda de consultas con inmobiliarias y propietarios de viviendas y departamentos en alquiler, para consensuar cifras estimativas y recién hacer el anuncio sobre sugerencia de precios. Esto ocurrirá «en la semana del 15 de setiembre», puntualizó Donsini.

Sobre el aumento en los valores de alquileres de casas y departamentos en Mar del Plata para el verano, Donsini advirtió que si finalmente la sugerencia que dé a conocer el Colegio se sitúa en torno al 20%, «no se tratará de un porcentaje fuera del sentido común, teniendo en cuenta que los aumentos salariales se fijaron en un promedio del 25% y los precios de muchos productos también fueron aumentando».

Sucedió este año que la discusión se apresuró por las últimas medidas tomadas por el Gobierno nacional para desalentar los viajes al exterior, tanto las restricciones a la compra y uso de moneda extranjera como la batería de controles imaginados por la AFIP para las compras con tarjeta fuera del país. Esos elementos dispararon la urgencia de las autoridades de la provincia de Buenos Aires, que empezaron a ejercer cierta presión sobre los operadores turísticos (martilleros, hoteleros, gastronómicos y concesionarios de balnearios) para apurar acuerdos sobre los precios de la temporada.

Vislumbran en la Provincia que aquellas medidas tomadas por la Nación pueden ser una oportunidad para recuperar niveles de turismo interno que traigan fondos extras para oxigenar las arcas del Tesoro.

Para ello necesitan consensuar aumentos razonables de precios con los operadores privados, principalmente los de la costa atlántica. A propósito, el secretario de Turismo bonaerense Ignacio Crotto habló de «precios accesibles (ver aparte)», que traducido vendría a significar aumentos no superiores al 15% promedio, es decir que se sitúen claramente por debajo de la inflación real. «Todavía no nos sentamos a conversar con los empresarios turísticos, lo haremos en las próximas semanas. Pero vamos a aconsejar aumentos de 10 al 15% para la temporada, según el rubro. No queremos que haya abusos», sugirió Crotto.

Ayer Donsini salió a tranquilizar al secretario de Turismo y adelantó algunos números tentativos que mencionan el 15% de aumento en los alquileres de verano pero como un piso, con un techo -también estimativo por ahora- del orden del 20% sobre los precios de la última temporada.

Paralelamente, se supo que en otros dos balnearios emblemáticos de la costa como son Pinamar y Cariló, las cifras que se manejan en una primera aproximación al mercado inmobiliario estival son bastante similares. Aunque algunas subas iniciales ya fijadas en casos puntuales ascienden al 25% con respecto a la temporada pasada, cifra equivalente al promedio de buena parte de los aumentos salariales pactados entre gremios y empresarios en las negociaciones paritarias.

Responsables de algunas inmobiliarias de Pinamar admitieron que este año no esperaron a setiembre u octubre para publicar precios de alquileres sino que lo hicieron en agosto, con los porcentajes mencionados de aumentos, en pesos. Y en Cariló, donde también desaparecieron las ofertas en dólares, los precios se ajustaron 20% o más hacia arriba calculando un tipo de cambio de $ 5,5, intermedio entre el valor oficial y el «blue».

Expectativas y coincidencias

Por otra parte, Donsini coincidió con el secretario provincial de Turismo en cuanto a las expectativas que genera la temporada. «Las restricciones en la compra de dólares sin duda favorecerá el movimiento turístico interno», dijo el martillero marplatense.

A propósito de ese tema comentó que fue consultado por «El Día», el matutino más influyente de Uruguay, acerca de la preocupación que tenían en el vecino país, principalmente en Punta del Este, por las últimas medidas tomadas por el Gobierno argentino: allá también creen que probablemente le restarán «un buen caudal de turistas argentinos a este centro turístico», señaló.

«Aunque consideramos que la merma puede que no sea tan importante dado los medios económicos de que disponen muchos de los que veranean en las costas uruguayas», aclaró enseguida.

Al menos hasta junio pasado, los viajes al exterior para pasar vacaciones en la temporada alta del hemisferio norte no se desalentaron demasiado pese a las restricciones que ya regían en materia cambiaria: ese mes se registró un 27% más de viajes que en 2011. Tal vez por eso ahora el Gobierno se enfocó en las compras con tarjeta, para aplicar otra vuelta de tuerca que apunta a recortar los gastos fuera del país al encarecerlas 15%.

 

Fuente: diario la capital

0

El mercado inmobiliario sigue sin dar signos de recuperación


Por el cepo al dólar, en julio se completaron seis meses seguidos con caídas interanuales de dos dígitos en la venta de viviendas en la Capital Federal

Por Alfredo Sainz  | LA NACION

 

 

El mercado inmobiliario todavía no da señales de recuperarse tras el impacto que significó para todo el sector la implementación del cepo al dólar. Ayer se conoció el número de operaciones de compraventa de propiedades en la Capital Federal, que cayó un 27,6% en julio. De esta manera, se acumularon seis meses consecutivos con una baja de dos dígitos y ya se alzan las voces que pronostican que este año podría cerrar por debajo de los números de 2009.

«Los datos de julio no hacen más que confirmar que el mercado inmobiliario sigue sufriendo las consecuencias de las medidas impulsadas por el Gobierno en materia cambiaria. Y al paso que vamos no es descabellado pensar que terminaremos el año con ventas por debajo de las registradas en 2009, que fue el peor año de la última década», advirtió el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Néstor Walenten. Hace tres años, en total se vendieron un poco más de 49.000 propiedades en la ciudad, con un mercado que quedó muy golpeado después de la crisis inmobiliaria internacional que se desató con la quiebra del banco norteamericano Lehman Brothers.

De acuerdo con los datos oficiales, durante julio se firmaron 4014 escrituras en la Capital Federal, es decir, 1528 menos que en el mismo mes de 2011. Por su parte, en el acumulado anual, entre enero y julio se anotaron 28.057 actos, con una caída interanual del 17,6 por ciento.

Precios en la mira

En el sector destacan como una buena noticia que la caída en el monto de las operaciones (22,9%) fue prácticamente similar a la registrada en el número de escrituras, lo que da cuenta de que los precios se mantuvieron en niveles similares a los del año pasado, con un valor promedio por vivienda vendida de un poco más de $ 435.000. «Los precios dejaron de subir, pero por lo menos se mantienen», señaló Walenten.

Sin embargo, desde el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires destacaron que tomando el tipo de cambio oficial en dólares el valor promedio de la propiedades se ubicó en uno de los niveles más bajos de los últimos meses.

«Estos valores significaron volver a niveles próximos a los que se habían anotado en marzo de 2011», señala el informe privado.

En la inmobiliaria Migliorisi, por su parte, destacaron que el impacto está circunscripto al mercado de las propiedades usadas. «En el caso de las viviendas a estrenar, las ventas se mantuvieron, en gran parte gracias a que la mayoría aceptó pesificar sus precios», señaló Diego Migliorisi.

Según los datos oficiales, el segmento del mercado más afectado por la menor demanda sigue siendo el de las propiedades más caras. A principios del año, las unidades valuadas en más de 900.000 pesos representaban el 10% de las ventas totales de viviendas en la Capital Federal, mientras que en julio su incidencia cayó al 8,6 por ciento.

Como contrapartida, se registró un crecimiento en la participación de mercado de las unidades más chicas, que pasaron a representar el 18% de las ventas.

 

Fuente: lanacion.com

0

Quejas en las inmobiliarias: «El Gobierno le puso un pie encima a la construcción»


El fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina dice que en su sector se están cerrando oficinas y hay despidos y suspensiones. Solo se mueven los alquileres y las obras nuevas, en pesos.

El fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Armando Pepe, aseguró hoy que la venta de inmuebles se mantiene «en caída libre» a raíz de la restricción cambiaria, y recordó que en julio pasado las escrituras se redujeron un 27,8% respecto del mismo mes de 2011. Y acusó al Gobierno de haberle puesto el pie encima a la industria de la construcción.

«Todos los días tenemos noticias de colegas que van cerrando sus oficinas, o las inmobiliarias más grandes que van despidiendo o suspendiendo gente o adelantando las vacaciones, porque realmente la actividad inmobiliaria está muy planchada«, se quejó, en declaraciones a Radio Diez.

Pepe señaló que «el mercado inmobiliario sigue exactamente igual que hace un mes, muy parado» y que «lo único» que se mantiene activo está relacionado con operaciones en pesos, como «alquileres de viviendas y locales comerciales» y «unidades de vivienda desde el pozo, en fideicomisos». «Las obras (que están en marcha) se siguen construyendo sin problemas, pero no se inician nuevas».

«Seguimos cada día peor. Ayer emitió un informe el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires: en el mes de julio fue un 27,8% la caída de las escrituras con respecto al mismo mes del año anterior. Seguimos en caída libre en cantidad de escrituras», prosiguió.

Según el empresario, para las propiedades usadas, «el que la tiene que comprar, si tiene dólares, la puede comprar y, si no, son muy poquitos los casos de propietarios que aceptan pesos por una propiedad. Se hace siempre una fórmula que no es ni el dólar blanco ni el blue, es un dólar celeste, intermedio».

Con ironía, Pepe se quejó de que «en el Día de la Industria, la Presidenta (Cristina Fernández), en su cortísima cadena nacional, ni siquiera habló del sector de la construcción. Es una industria a la que el Gobierno le ha puesto el pie encima para que se paralice. No sabemos cuáles son los motivos para que quieran hacer esto», manifestó.

 

Fuente: clarin.com

0

Argentina la herencia y los herederos segun la ley.


¿QUÉ ES LA HERENCIA?

La herencia es el conjunto de bienes y deudas que deja una persona al morir. Si las deudas superan el valor de los bienes, los herederos no tienen que pagar esa diferencia con su patrimonio.


¿QUIÉN DESIGNA A LOS HEREDEROS?

Hay dos sistemas respecto de quiénes designan a los que heredan:

Uno establece que los herederos son los que designe en vida la persona fallecida, y lo hace mediante una manifestación de su voluntad que se llama testamento.

Otro sistema es el que establece la ley, que indica quiénes son los que heredan, sin que se pueda modificar mediante un testamento.

El Código Civil, que regula las herencias en nuestro país, combina los dos sistemas como veremos a continuación.


QUIÉNES HEREDAN?

Como resultado de estos dos sistemas, en nuestro país hay tres tipos de herederos:

1) Los herederos forzosos, que no pueden ser privados de la herencia mediante un testamento porque la ley no lo permite. Son los hijos, cónyuge y padres de la persona que fallece.

2) Los herederos no forzosos que heredan si no hay herederos forzosos ni testamento. Son los demás parientes hasta el cuarto grado, como los hermanos, sobrinos, tíos y primos.

3) Los herederos testamentarios, son aquellos que la persona fallecida les dejó bienes mediante un testamento.


SIEMPRE SE PUEDE HACER TESTAMENTO

Los dos sistemas que admite nuestro Código Civil respecto de las herencias -la herencia legal y la herencia por testamento– se combinan. Siempre se puede hacer testamento, aunque hayan herederos forzosos, pero con los límites que la misma ley establecen.

Estos límites son los siguientes:

1) Si los herederos forzosos son los hijos, el testamento que se puede hacer se debe limitar a la 5º parte del conjunto de los bienes. Así, si la herencia equivale a 100.000 pesos, el testamento se puede hacer hasta la cantidad de 20.000 pesos.

2) Si los herederos son los padres, o uno de ellos, el testamento que se haga debe limitarse a la 3º parte del conjunto de los bienes de la herencia.

3) Si el heredero es el cónyuge, el testamento debe limitarse a la mitad de los bienes de la herencia.

4) Si los herederos son los no forzosos, el testamento puede abarcar todos los bienes de la herencia.


LOS BIENES GANANCIALES QUE ENTRAN EN LA SUCESION

Cuando la persona fallecida estaba casada, nuestra ley hace una distinción entre los bienes que entran en la sucesión:

Están aquellos bienes que se compraron después de estar casados, que los denomina gananciales, y los que denomina bienes propios, que son aquellos otros que la persona fallecida tenía antes de haberse casado o que heredó o recibió como regalo luego de haberse casado.

De los bienes gananciales la esposa o el marido que sobrevive, recibe la mitad. No lo hace como heredero sino miembro de la “sociedad conyugal”.

La otra mitad la heredan los hijos.

Si no hay hijos pero viviera alguno de los padres del difunto, esta mitad la heredan por partes iguales los padres y el cónyuge.

Si no hay hijos ni padres del fallecido, el cónyuge hereda íntegramente esta otra mitad. En este caso recibe el 100% de los bienes, la mitad como integrante de la sociedad conyugal y la otra mitad como heredero.


CUANDO SON VARIOS LOS HEREDEROS FORZOSOS

Lo habitual es que cuando fallece una persona casada, además de su cónyuge hayan hijos y, en ciertos casos, que viva alguno de los padres del difunto. Nuestro Código Civil establece las maneras en que se van a compartir los bienes de la herencia según las diferentes situaciones.

Dado que en el punto anterior vimos qué ocurría con los bienes gananciales, vamos ahora a referirnos a los bienes propios del difunto, es decir a los que adquirió antes del matrimonio o que recibió luego del mismo, pero por herencia, legado o donación.

Primera situación:

Si hay esposa/o, hijos y alguno de los padres del difunto. Heredan sólo la esposa y los hijos, no así los padres del difunto.

En este caso el cónyuge y los hijos tienen todos la misma parte en la herencia, por ejemplo, si hay dos hijos y bienes por valor de $90.000, el cónyuge recibe $30.000, lo mismo que cada uno de los hijos.

Segunda situación:

Si hay esposa/o y alguno de los padres del difunto, pero no hay hijos. El cónyuge hereda la mitad y la otra mitad el o los progenitores del fallecido.

Tercera situación:

Si hay hijos y alguno de los progenitores de la persona fallecida, pero no hay cónyuge. Heredan sólo los hijos.

Cuarta situación:

Que no hayan hijos, cónyuges ni padres de la persona fallecida. La heredan sus hermanos, si los hay. Si no los tiene, sus tíos y sobrinos. Si no los tiene, sus primos. Si no los tiene, y no hizo testamento, lo hereda Fisco, porque se tratará de una herencia vacante.


CUÁNDO PUEDE ENTRARSE EN POSESION DE LOS BIENES DE LA HERENCIA

Los herederos forzosos, es decir, hijos, cónyuge y padres del difunto, entran en posesión de los bienes de la herencia desde el instante del fallecimiento.

En cambio los demás herederos, sean los establecidos por la ley, como los hermanos, tíos, sobrinos o primos, como los que fueron designados mediante un testamento, sólo pueden entrar en posesión de los bienes que heredan con intervención del juez, ante quien deben acreditar el fallecimiento del dueño de los bienes y su derecho a heredarlo.


HERENCIA DE UNA EMPRESA O NEGOCIO

Cada heredero puede hacer con los bienes que le tocó en la herencia lo mismo que podía hacer la persona que falleció, es decir, puede venderlos, ocuparlos, alquilarlos, hipotecarlos, etc.

Sin embargo, cuando se trata de una empresa, su dueño puede establecer que al fallecer la misma no se distribuya entre sus herederos por el término de hasta diez años, o hasta que todos los herederos sean mayores de edad, con el objeto de que la misma siga funcionando. Para ello es conveniente que, para evitar conflictos en la conducción futura de la empresa, haga un acuerdo con sus herederos.

El cónyuge supérstite, en ciertos casos, puede oponerse a la distribución de la empresa que se hereda.

Los herederos pueden establecer asimismo la indivisión de la empresa por un lapso máximo de diez años, renovables a su vencimiento.

El dueño puede en vida hacer una sociedad por acciones que incluya a sus herederos y cónyuge con el objeto de que la empresa pueda seguir funcionando cuando él fallezca.

También en este caso es conveniente que se haga un acuerdo entre los integrantes de la familia para que haya una aceptación de las tareas y funciones que cada uno desempeñe, y la manera de distribuir las utilidades y/o los sueldos.

Fuente: Abogado de Familia

0

Alquileres: presentan un proyecto que le da poder al Estado para regular los precios


20/03/2012 En el Senado se presentó una iniciativa que intenta crear un nuevo marco regulatorio de las locaciones urbanas. Tiene un fuerte tono intervencionista. De acuerdo a expertos, se vería afectado el derecho de propiedad, se generaría una retracción en las ofertas y se agravaría el faltante de viviendas
Por

Un proyecto de ley de locaciones urbanas que abriría puertas a una fuerte intromisión del Estado en los contratos locativos de vivienda entre particulares se presentó en el Senado.

Esta iniciativa toma como antecedentes un proyecto de 2010 presentado por la entonces senadora Teresa Quintela y aportes de la Unión Argentina de Inquilinos.

Enrique Abatti e Ival Rocca, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA) y vicepresidente del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH) respectivamente, cuestionaron el proyecto en una columna publicada en el diario Clarín porque «no ha tenido en cuenta tanto a las instituciones que desde diversos ángulos y enfoques participan del derecho inmobiliario, como a las empresas e individuos que aportaron la enorme inversión en construcciones edilicias de los últimos diez años, tampoco a los juristas especializados».

La iniciativa de 42 artículos se aplicaría incluso a los contratos vigentes al entrar a regir la ley, los cuales deberán adecuarse a sus previsiones, mediante juicio sumario, en defecto de acuerdo. Eleva de 2 a 3 años el plazo mínimo locativo habitacional e impone que los contratos deben celebrarse por escrito y ser intervenidos, homologados y registrados.

El proyecto «golpea estrepitosamente al derecho de propiedad (artículo 17 de la Constitución Nacional) y rompe las reglas de mercado al poner topes máximos al alquiler y traducirlo en una alícuota del valor de reposición del inmueble, determinado oficialmente, auspiciando una inmediata retracción en la oferta de inmuebles en alquiler, que perjudicará a los propios inquilinos a quienes la ley aparentemente pretendería proteger», agregó el titular de CAPRA.

También limita los honorarios de los corredores inmobiliarios y dispone quien los pagará. Además, prohíbe cargar a los inquilinos los impuestos y tasas del inmueble.

«Trae un intervencionismo fulminante del Estado en las locaciones al disponer que en garantía de la verificación de los contratos, el Estado los interviene efectuando las observaciones, recomendaciones, sugerencias, adecuaciones o correcciones que correspondan», agregó Ival Rocca.

Obliga, además, a que los contratos locativos sean homologados y registrados, creando un nuevo (multiplicado por 24 jurisdicciones) superorganismo burocrático, la Dirección de Viviendas Alquiladas.

Para aplicar ley, se dispone que las provincias y la Ciudad de Buenos Aires creen sus respectivas unidades o dependencias internas. También crea nuevos registros públicos, de contratos de alquiler y de inmuebles de alquiler.

Y finalmente prórroga automáticamente todos los contratos vigentes por 18 meses a partir de regir la nueva ley, suspendiendo por el mismo lapso los desalojos con base en la finalización de dichos contratos.

«Es un proyecto que además adolece de graves vicios jurídicos y perjudicará nuestra economía, pues afectará la construcción y el comercio, también excitará la corruptela e «influencias». Viene a desalentar aún más la sana economía negando el rol a las empresas, columna vertebral de los países y su importante misión en el crecimiento económico, pues enriquecen la Nación y promueven el trabajo y la producción genuinas», destacaron en la columna publicada en Clarín.

Esta iniciativa «conduce a la quiebra de empresas y personas con activos inmobiliarios en alquiler y liquida a casi todas las empresas constructoras de inmuebles, las cuales seguramente desaparecerán del mercado por falta de inversores», agregaron.

0

El mercado inmobiliario de Mar del Plata sufre una de sus peores crisis


 

deptos mdp

La cantidad de operaciones inmobiliarias concretadas en julio en Mar del Plata disminuyó notoriamente respecto al mismo mes del año anterior. Fueron 574 ante las 1132 de 2011, una reducción del 49,29%. El Bimestre Junio/Julio también es muy fuerte en números, la baja interanual llega al 42,42%.

 

El mercado inmobiliario de Mar del Plata está sufriendo el saldo negativo más importante desde la crisis de 2001/2002. Este año, el interanual alcanzó el -7,19%.

 

Diego del Valle, martillero y corredor público, destacó que “lamentablemente los propietarios de la vivienda usada sólo venden en dólares, y nosotros como intermediarios no podemos hacer magia”.

 

El referente inmobiliario había adelantado que la llegada de un “dólar negro” afectaría fuertemente al sector: “esta realidad es muy difícil de ocultar, en octubre del año pasado empezó este proceso con la disminución de consultas, y al mismo tiempo aquellos que disponían de dólares tomaron una pausa; lamentablemente han pasado nueve meses y la situación no mejoró“.

 

Encima, Del Valle resaltó que “los créditos hipotecarios que nos ayudaron a pasar los meses se cortaron abruptamente a partir de julio, cuando caducó la posibilidad de pasarlos a dólares como quieren los propietarios”.

 

En ese sentido, la cantidad de transacciones por créditos hipotecarios también muestran una caída muy importante en el interanual del mes, -44,25%, con sólo 97 operaciones.

 

“Lamentablemente los propietarios de la vivienda usada sólo venden en dólares, y nosotros como intermediarios no podemos hacer magia. Es una situación muy compleja. El mercado cayó y se paralizó sin un sentido, y por no tener una regla de juego clara; porque los dólares en algún lugar siguen estando, lo lamentable es que ya hace varios meses que no se mueven. El dinamismo y movimiento de ese dinero, generaba beneficios para todos. No hay algo tan perjudicial como que los dólares queden quietos”, se explayó Del Valle.

 

Consultado sobre cuál cree que pueden ser las claves para salir de este presente, Diego del Valle afirmó: “debemos volver todos a crear confianza, esa palabra es la más valiosa en mundo inmobiliario. Tendríamos que sincerar la situación, eliminar un mercado de dólar negro que todavía sigo sin entender quién se beneficia (pero sí tengo claro cuántos somos los perjudicados)”.

 

“Hay que caminar todos juntos, si la decisión política es ir hacia una pesificación, encontrar el modo de hacerla realidad con plazos, etapas y planificación. No existe inversión más genuina y que genere puestos como el ladrillo; en nuestra ciudad no tenemos que olvidar que es muy alto el número de puestos directos e indirectos que se generan. No podemos seguir pasando meses donde que no se recuperan nunca, todos tendremos que colaborar para poder encontrar una vuelta a un mercado tan positivo para cualquier economía como lo es el mercado de la construcción y el inmobiliario”, concluyó.

 

Para finalizar, el interanual de los primeros siete meses en la región también da saldos negativos: Bahía Blanca -7,45%, Balcarce -12,45%, Necochea -11,39%, Olavarria -3,31%, Pinamar -13,44%, Tandil -4,82%, Tres Arroyos -14,38%.

 

(Los datos son fuente y suministrados por la Fundación Bolsa de Comercio Mar del Plata – Director Ejecutivo Lic. Marcelo Sosa – Jefe Departamento de Estadísticas Lic. Alejandro Aníbal García).

 

Fuente: pùntonoticias.com

0

Las compras con tarjeta de crédito fuera del país tendrán un recargo del 15%


Se incluirá en el resumen mensual y se tomará a cuenta de los pagos de Ganancias o Bienes Personales; la medida regirá desde septiembre

 

 

La AFIP decidió endurecer el cepo cambiario para los consumos en dólares en el exterior con tarjeta de crédito. A partir de septiembre se establecer una percepción del 15% sobre el monto total de los consumos en otros países con plásticos.

Este percepción se aplicará sobre los gastos generales y será utilizada para pagar a cuenta obligaciones impositivas, como Bienes Personales o Ganancias. Así lo establece la Resolución General 3378 dada a conocer hoy por el organismo recaudador.

Esta medida impactará sobre un universo de 168.000 tarjetas que en el último y medio han realizado consumos en el exterior por $7400 millones.

Este tipo de percepciones tiene correlato en la región. En Brasil es del 6% pero se aplica como impuesto, mientras que en el ámbito local será utilizado como adelanto de obligaciones.

Antecedentes de la medida

El gasto en dólares de los turistas argentinos en el exterior creció 48,2% en junio y alcanzó los U$S 289.459.035, según informó a principio de mes la Encuesta de Turismo Internacional del Indec. Desde el inicio de las restricciones cambiarias, las compras de viajeros en otros países no han parado de crecer debido a la divergencia entre el tipo de cambio oficial y el paralelo.

La explicación de este fenómeno radica en los tenedores de tarjetas de crédito. Quien consuma en otro país con un plástico local verá pesificada su deuda al tipo de cambio oficial ($4,60). Por otra parte, si desea comprar divisas para viajar y la AFIP no extiende autorización, el único remedio es adquirir moneda estadounidense en el mercado negro a $6,3 por unidad.

Es decir, quien gaste con tarjeta en otro país al momento de pagar obtendrá un ahorro del 27% frente a la adquisición de dólar blue . asto en dólares de los turistas argentinos en el exterior creció 48,2% en junio y alcanzó los U$S 289.459.035, según informó este martes la Encuesta de Turismo Internacional del Indec. Desde el inicio de las restricciones cambiarias, las compras de viajeros en otros países no han parado de crecer debido a la divergencia entre el tipo de cambio oficial y el paralelo.

En lo que va del año y respecto a los mismos períodos del año pasado, el gasto del turista local en el extranjero creció 16% en enero; 4,6% en febrero; 38,8% en marzo; 48,1% en abril y 18,7% en mayo.

 

Fuente: lanacion.com.ar

 

0

Alertan despidos y suspensiones en sector de la construcción


 

Loiza y Trujillo

 

La paralización de importantes obras públicas que se realizaban en Mar del Plata y la zona provocó la reacción de la UOCRA que se declaró en “alerta amarilla” por los despidos y suspensiones que se registraron en el último tiempo.

 

Entre los proyectos que se realizaban con fondos del estado nacional se encuentran la Ferroautomotora, la doble mano de la autovía 226 entre el peaje y Balcarce y los trabajos de defensa costera en las playas de la zona sur.

 

En todos los casos las empresas constructoras despidieron trabajadores argumentando que sufren atrasos en el pago de los certificados de obras.

 

“Nuestra situación hoy no es buena. Hemos estamos en alerta amarilla a raíz de despidos y suspensiones en importantes obras que se están realizando en la ciudad y que se han paralizado”, dijo César Trujillo, secretario general adjunto de la Unión Obrera de la Construcción Seccional Mar del Plata al referirse al actual momento laboral del sector.

 

Trujillo denunció que “la empresa que estaba realizando la obra de la Ferroautomotora despidió a los 60 trabajadores a raíz que, según afirma, no le pagan los Certificados de Obra desde hace 6 meses por un monto más que importante (N. de R: se habla de más de 30 millones de pesos). Algo similar sucede con la contratista que lleva a cabo la Autopista de la Ruta 226 que unirá Mar del Plata con Balcarce. Aquí la paralización es casi total y aducen idénticos motivos”.

 

El sindicalista afirmó que “también los trabajos de Defensa Costera que ocupaban a unos 30 compañeros, están sin actividad desde hace un mes. De continuar esta actitud del sector empresarial, analizaremos en una Asamblea los pasos a seguir”.

 

Hugo Loiza, secretario gremial de la UOCRA, acotó que “vamos a gestionar una audiencia con el Ministerio de Infraestructura, para ver cómo podemos hacer para evitar este panorama que se cierne sobre los obreros de la construcción”.

 

Trujillo enfatizó que “hoy estamos a la espera que una vez finalizado el vallado de la Vieja Terminal se comience con la obra en sí, que significará mayor mano de obra. Lo mismo con la puesta en marcha de las Torres de Pelli y la Ciudad Judicial. La esperanza no la perdemos , pero esta problemática nos ha llevado a declararnos en Alerta Amarilla ante los hechos que se van dando”.

 

Por último los dirigentes señalaron que la pesificación del mercado inmobiliario también ha significado que obras que se estaban encarando se frenen.

 

“Es cierto que vemos muchos `pozos´ (excavaciones que hablan de futuros edificios), pero solo eso existe. Construcción cero y lentamente se está produciendo un desaceleramiento de la construcción por demás peligrosa, y es el obrero quien comienza a pagar los platos rotos”, remarcó.

 

Cabe destacar que, la Seccional de la UOCRA cuenta con unos diez mil trabajadores afiliados , tanto en Mar del Plata como la zona, que hoy ven peligrar su futuro laboral con hechos concretos: despidos y suspensiones

0

Subir ↑