En Parque Luro rechazan plan de viviendas y piden por una plaza


 

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En Parque Luro rechazan plan de viviendas y piden por una plaza

Un grupo de vecinos del barrio Parque Luro se concentraron en el predio conocido como la “canchita” de los Bomberos para ratificar el pedido de una plaza, luego de conocerse que el municipio destinó esas tierras para construir casas del Plan PROCREAR.

 

Bajo el lema “No a los edificios de Pulti. Si al espacio verde”, desde la Asociación de Fomento reflejaron su preocupación por el impacto negativo que este complejo de viviendas puede traer aparejado para ese sector de la zona norte de Mar del Plata.

 

Los vecinos resaltaron que hace más de 20 años que vienen solicitando a los gobiernos de turno que se construya en esas tierras un espacio verde, muy necesario en el barrio.

 

Desde que la Presidenta anunció la construcción de 25 viviendas en Mar del Plata, en el marco del programa PROCREAR, y el municipio confirmó que uno de los terrenos afectados es el ubicado en la “canchita de los bomberos”, despertó la reacción de los vecinos de Parque Luro.

 

Este sábado decidieron autoconvocarse para expresar su opinión y rechazar la intención del gobierno de Gustavo Pulti de permitir la construcción de un complejo de viviendas en ese lugar.

 

Tras aclarar que no se oponen a que una familia pueda acceder a una vivienda digna, expresaron su preocupación por el impacto negativo que puede traer aparejado para este residencial barrios de la ciudad.

 

EL MUNICIPIO DEFENDIO EL PROYECTO

 

Desde el gobierno municipal, se aclaró que las viviendas que se van a construir en ese predio, a partir de la apertura de los sobres de la licitación que será el próximo 15 de octubre, tiene una serie de condiciones.

 

Por un lado, se tendrán en cuenta la calidad de los proyectos, se ha privilegiado el uso de materiales típicos de la ciudad, y, también, las condiciones arquitectónicas por las cuales los proyectos respetarán el contexto.

 

El director de Asuntos de la Comunidad, Marcelo Fernández afirmó que este proyecto “está dirigido a los sectores medios de la población que deben garantizar ingresos superiores a los 10 mil pesos para poder acceder al crédito que otorga el Banco Hipotecario”.

 

Y agregó que “los sectores medios hacía mucho tiempo que estaban pidiendo alternativas para poder acceder a una vivienda propia. Como ha sido una respuesta importante el Plan Federal con la construcción de 1300 viviendas, junto al Plan Dignidad con la construcción de viviendas de interés social, los sectores medios reclaman una respuesta”.

 

Fernández explicó que “se desarrolla en el marco normativo de la Ordenanza sancionada en marzo 2010, en la cual se autorizó la construcción del Museo de Arte Contemporáneo, se adquirió una de las manzanas para construir el Distrito Descentralizado Norte y se dictó indicadores para las dos restantes”.

 

“Esa Ordenanza –continuó Fernández- supone modificaciones importantes respecto del marco normativo que estaba vigente, ya que buscan reducir sus usos, garantizar el predominio del espacio público verde –el cual es de un 60% de la superficie- y asegurar que los emprendimientos que se pudieran hacer en el futuro no impactaran en la morfología del sector. Por lo tanto, se dictaron normas e indicadores restrictivos de los que estaban vigentes”.

 

Asimismo, Fernández agregó: “mientras que en le Ordenanza dictada en 1997 y votada por la mayoría en aquel entonces, que autorizaba una construcción de 13 pisos, un centro de convenciones y una ocupación 3 veces superior del terreno, la Ordenanza de 2010 reduce prácticamente a la mitad la posibilidad de ocupación y amplia a un 60% el espacio verde posible”.

 

Fuente: puntonoticias.com

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Restringen el límite de envío de dinero al exterior


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Restringen el límite de envío de dinero al exterior

Las restricciones a la libre circulación de la moneda extranjera ahora se intensificaron en el rubro de las transferencias internacionales de dinero. Empresas remesadoras sólo pueden aprobar el envío de 2.250 pesos por persona, cada 30 días, independientemente del destino elegido y con un costo de más del 30% de la transacción.

 

A ello se le agrega que en Western Union, uno de los casos más emblemáticos, el tipo de cambio que aplica es de $4,80 en vez de $4,71. En este caso, girar un monto de $2.250 se reduce a un valor equivalente a 469 dólares.

 

Los cambios que se produjeron son significativos. Anteriormente, el giro de remesas al exterior podía mantenerse en moneda extranjera. Western Union aceptaba el envío de hasta u$s 500 semanas atrás, según informa El Cronista.

 

A pesar de la pesificación, la persona que recibe el dinero girado en el exterior puede optar cobrarlo tanto en moneda local del país de destino como en dólares. Sin embargo, quedó vedada toda posibilidad de enviar un monto específico en dólares desde Argentina.

 

En el último tiempo, ha habido un notorio zigzageo en la política de transferencia de dinero al exterior. A principios de año, el BCRA había bloqueado el giro de remesas a Europa, África, Asia y Estados Unidos. Paulatinamente se abrió el envio hacia estas regiones alcanzando un tope de u$s 150, extendiendose en julio hasta los 500 dólares.

 

Hoy, las operaciones sólo pueden realizarse hasta un monto de 2.250 pesos, donde se llega a pagar u$s 154 de costo de envío. Así, las comisiones por este servicio en Argentina son de las más caras del mundo.

 

Fuente: puntonoticias.com

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Recomendaciones para inversores a la hora de invertir en un Fideicomiso Inmobiliario


Fuente: Dr. Augusto C. Acuña-Estudio Acuña & Asociados

Recomendaciones para inversores a la hora de invertir en un Fideicomiso Inmobiliario

Cuando pasamos por una calle y vemos un Cartel que dice “Fideicomiso al Costo” o “Fideicomiso a Precio Fijo” o cualquiera de las variantes que existen en el mercado, deberíamos analizar muchos aspectos a tener en cuenta a la hora de realizar una inversión en dicho proyecto.

Los inversores en la Argentina deben tener en cuenta una serie de puntos clave mas allá de los “clásicos” como ubicación, costo y valor de mercado, que son específicos de los proyectos estructurados a través de Fideicomisos inmobiliarios.

Debemos, como consumidores de una inversión de riesgo, conocer e informarnos “de que se trata”, independientemente de que nos guste el Banner o Cartel que figura al frente de una casa próxima a demoler.

Si pudiéramos hacer una lista de ítems a analizar por los inversores, en general y sujeta a muchos aspectos que surgen en cada caso específico, diríamos que:

-Análisis del Contrato del fideicomiso: realizar un estudio del contrato de Fideicomiso al cual nos estamos por sumar como inversor, ya sea como Fiduciante Beneficiario o Tercero Comprador por Boleto de Compraventa. Esto nos permitirá saber el tipo de inversor, el esquema de derechos y obligaciones que tengo en el proyecto, quienes participan, quien administra como fiduciario con sus derechos y deberes; quien construye, si es al Costo o precio fijo, entre otros aspectos.
-Esquema de costos en el fideicomiso: no es lo mismo invertir en un fideicomiso “Al Costo” en el cual como inversor corremos con los costos del proyecto, que solo cuenta con una estimación del costo y en base a ello los aportes estimados que invertir en un “fideicomiso a precio Fijo” que el riesgo de mayores costos lo corre el desarrollista, aspecto clave en un escenario de aumento de costos.
-Analizar los anexos: suelen incorporarse como anexos a los contratos aspectos relevantes como Memoria técnica, medidas de las unidades, esquema de aportes, planos, presupuesto de costos, cronograma de obra, los cuales entre otros forman parte del contrato. Estos muchas veces se firman si analizar detenidamente por partes de los inversores y son relevantes a la hora de analizar responsabilidades.-
-Solicitar información adicional: es recomendable solicitar información adicional si no surge de la documentación que nos entregan como inversor, tal como estado de trámite de aprobación del proyecto en Municipalidad u otros organismos; según el estado de avance del proyecto trámite de subdivisión PH si es un Edificio, como ejemplos simples a tener en cuenta.

Podríamos seguir con las recomendaciones, pero lo importante es que, como inversores, tomemos conciencia que estamos invirtiendo en un proyecto inmobiliario, que tiene sus particularidades, que genera por ley un Patrimonio separado administrado por un Fiduciario; que estamos protegidos por la ley 24.441; que los desarrolladores o los Fiduciarios tienen y deben tener obligaciones claras que cumplir con el mandato del fideicomiso que estarán vinculadas a lograr la construcción del Edificio, barrio cerrado o condominio y en esa línea como inversores tenemos derechos como obligaciones que debemos conocer.

Consultando a especialistas y dedicándole la atención necesaria a una inversión clásica como lo es el ladrillo, podemos en un escenario inflacionario, obtener una buena inversión a través de la figura de mayor resguardo legal en la Argentina para proyectos inmobiliarios que es el Fideicomiso.

Lo importante es conocer sobre la figura, capacitarse y sobre todo leer toda la información que nos brindan los desarrollistas, inmobiliarias y agentes vinculados al proyecto en cuestión.

 

fuente: elinmobiliario.com

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Feriados nacionales: conozca el calendario de los que están por venir


Durante el fin de semana largo, correspondiente al Bicentenario de la Batalla de Tucumán, se movilizaron por el país 545 mil turistas

Durante el fin de semana largo, correspondiente al Bicentenario de la Batalla de Tucumán, se movilizaron por el país 545 mil turistas, informó hoy la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME).

«El Feriado por el Bicentenario de la Batalla de Tucumán fue muy bueno para el turismo, en un clima primaveral, rodeado de temperaturas agradables, 545 mil turistas viajaron por las regiones del país, desembolsando un gasto total de $ 434 millones, una suma importante que se inyectó principalmente en el comercio minorista, restaurantes, recreación y hotelería, dijo CAME en un comunicado.

«La cantidad de turistas que finalmente viajó superó las expectativas iniciales porque, en parte por las mejoras en las condiciones climáticas y en parte porque el feriado fue oficializado con menos anticipación, al menos un 20% de las familias decidieron sus viajes sobre la hora», agregó.

El informe indica que «el 95% de los turistas que viajó eligió destinos locales» y que «prevalecieron los viajes de distancias medias, entre 200 y 400 kilómetros».

Ciudades más visitadas

Las ciudades más visitadas por vía terrestre fueron Mar del Plata, Pinamar, Cariló, Tandil, Gualeguaychú y las sierras de Córdoba.

Por vía aérea se destacaron los arribos a Puerto Madryn, Salta, Iguazú, Ushuaia, Trelew, Calafate y San Miguel de Tucumán.

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Aumentaron un 25% las consultas en el sector inmobiliario


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Aumentaron un 25% las consultas en el sector inmobiliario

 

En Mar del Plata se incrementaron en un 25% las consultas para alquilar casas y departamentos durante el verano, coincidieron inmobiliarias de la ciudad.

 

Los agentes inmobiliarios están sorprendidos y consideran que este año la toma de decisiones se está adelantando. El fenómeno los encontró con la oferta aún incompleta, porque muchos propietarios aún no decidieron si alquilaran sus propiedades, pero con la sugerencia de ajustar un 20% los valores sobre los de la temporada anterior.

 

“Con esa cifra Mar del Plata está muy competitiva con respecto al resto de la costa que también sentirá el impacto de los que no viajan afuera, especialmente a los países limítrofes” dijo Miguel Angel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros.

 

Allí esperan que el próximo fin de semana largo, el del 12 de octubre, el nivel de consultas y reservas se dispare. “Esa es la fecha en la habitualmente comienza a definirse todo” comentó.

 

Fuente: Clarín

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Martilleros sugieren aumentos del 20 por ciento en alquileres de temporada


 

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El Colegio de Martilleros de Mar del Plata dio a conocer los precios estimativos de cara a la próxima temporada estival.

 

Un departamento de un ambiente saldrá desde 2000 pesos durante una quincena de enero. Habrá beneficios para quienes elijan vacacionar en diciembre, febrero o marzo.

 

A pocos días de los fines de semana largo del 24 de setiembre y del 12 de octubre, tradicionalmente usado por muchos turistas para viajar a la costa y reservar propiedades de cara al verano, la entidad colegiada “sugiere” un aumento del 20 por ciento en los alquileres para la próxima temporada, respecto a los precios del verano pasado.

 

Del encuentro con la prensa participó el presidente del Colegio, Miguel Ángel Donsini, el titular del Ente Municipal de Turismo (EMTUR), Pablo Fernández y el director provincial de la Oficina de Delegaciones Turísticas Carlos Patrani.

 

De esta manera, el Colegio de Martilleros sugiere los siguientes valores quincenales orientativos en relación a los distintos departamentos, con las variaciones que podrán tener de acuerdo a calidad, estado, ubicación y zona:

 

Departamento de 1 (un) ambiente (2/3 personas) desde $ 2000
Departamento de 2 (dos) ambientes (3/4 personas) desde $ 2.500
Departamento de 3 (tres) ambientes (5/6 personas) desde $ 3.600
Chalet de 3 (tres) ambientes desde $ 4200

 

Asimismo, para diciembre y marzo, se sugiere un 50% menos y, para el mes de febrero, un 30% menos que los valores de enero.

 

Se indicó que, los colegiados realizaron diferentes reuniones, en las cuales tasaron de manera estimativa los valores locativos de las unidades más solicitadas y que se presume serán pedidas por los locadores en los contratos de locación por temporada de verano.

 

Además, remarcaron que entraron en la oferta una gran cantidad de unidades nuevas y de mayor nivel que ha hecho que el mercado estival se esté aggiornando.

 

Desde el Colegio de Martilleros se aclaró que los precios tasados por los corredores no son de aplicación obligatoria, sino que los mismos quedan sujetos al libre juego de la oferta y demanda de bienes y servicios, sirivendo como un valor de referencia que cada corredor expone a ambas partes de un contrato a título meramente orientativo.

 

Estos valores se sugieren como mínimos, y que “seguramente van a variar mucho de acuerdo a distintos factores como ubicación, calidad y antigüedad del inmueble”.

 

Por otra parte, y para evitar fraudes que fueron denunciados en las últimas temporadas, se recomienda tanto a propietarios como a interesados en alquilar un inmueble, contactarse únicamente con inmobiliarias legalmente habilitadas.

 

Por último, se aclara que de modo alguno las estimaciones implican determinación o fijación de valores ya que es una alternativa exclusiva y excluyente que las partes en los contratos de locación fijan de acuerdo con sus pretensiones y posibilidades.

 

Fuente: puntonoticias.com

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Hoy martes a las 11 Martilleros anuncian los alquileres de temporada 2012/2013


Tal lo anunciado, directivos del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata, encabezados por su presidente, Miguel Ángel Donsini darán a conocer los valores locativos sugeridos para la temporada 2012/2013.

El encuentro con la prensa será hoy martes a las 11 en su sede de Bolívar 2958 y estarán presentes también el director Provincial de la Oficina de Delegaciones Turísticas Carlos Patrani y el presidente del Ente Municipal de Turismo, Pablo Fernández.

Prensa Colegio de Martilleros

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TEMPORADA 2013 El cepo al dólar ya apura los precios del próximo verano, el proximo martes 18 de Septiembre se comunicara por el Colegio de Martilleros de Mar del Plata


En la Costa ya hay reservas en inmobiliarias, cuando antes arrancaban en octubre. Y aumentos de al menos el 20%. Esperan recibir a buena parte de los turistas que se iban a Brasil o Punta del Este.

PorGuillermo Villarreal
Mar del Plata. Corresponsal

Es difícil saber si se impondrán mayores restricciones a la compra de moneda extranjera, pero el límite al que llegó en estos días el cepo cambiario bastó para que muchas familias, acortando trayectos y obviamente pensando en pesos, ya tengan resuelto el destino de sus próximas vacaciones. En algunas localidades de la Costa Atlántica se adelantó el período de consultas sobre las tarifas de alquileres: ya están, al menos, un 20% más caros. Y por primera vez se cerraron contratos en septiembre, la mayoría en Pinamar, cuando lo habitual era que eso sucediera a mediados de octubre.

Algunos clientes aventajados que consultan por mail la oferta de las inmobiliarias pinamarenses son los que habitualmente elegían destinos en el exterior, donde las vacaciones, con pesos argentinos serán más caras. Y habrá otras trabas: en Chile por ejemplo, los operadores anunciaron que no recibirán pesos argentinos.

El panorama deparará una demanda mayor en la Costa Atlántica, que recibirá una buena cantidad de aquellos que esta temporada no viajarán a las playas de Brasil, de Uruguay o de Chile, y la perspectiva de una temporada local muy exitosa está latente. Pero también, el temor a que los operadores de turismo equivoquen el número y fijen porcentajes finales de aumentos más altos de los esperados.

Por lo menos un mes antes que otros años, las cámaras empresarias del sector darán a conocer cuadros tarifarios estimativos para la temporada. Los concesionarios de balnearios de Mar del Plata las revelarán hoy: el incremento irá del 17 al 22% de un año a otro. Habrá carpas desde los $ 6.800 a los $ 12.500 por toda la temporada; para enero, algunos balnearios pedirán unos 3 mil la quincena, y por ahora no se sabe cuánto habrá que pagar por un día.

Los agentes inmobiliarios marplatenses también anticiparán sus números, pero por ahora no hay nada oficial. En voz baja, aseguran que remarcarán los alquileres de temporada un 20%, aunque se sabe que a medida que se acerquen los días calientes del verano el número se irá para arriba. “Dependerá del mercado, ahí entra en juego la oferta y la demanda”, sostienen.

“Vamos a buscar que sea un poco menos de lo que la gente tuvo de aumento de sueldo en el año, así pagará lo mismo que el año anterior”, dijo sin especificar cifras el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Angel Donsini.

También está el temor de los propietarios a alquilar ya y perder dinero. “Algunos todavía no dicen cuánto pretenden aumentar. Es que por la inflación, prefieren esperar un poco más”, explicó un operador de la calle Rodríguez Peña, en Playa Grande.

En Pinamar el cuadro es diferente. Parece ser el destino elegido por los que este año no saldrán del país. “Le alquilamos a clientes de todos los años, y por las dificultades para conseguir dólares también a gente que veraneaba en Punta del Este”, reconoció Walter, ejecutivo de cuentas del estudio inmobiliario Albanese. “Nunca había pasado, hace siete años que trabajo en esto: tenemos consultas desde junio y ya hicimos algunos contratos”, contó. El promedio de los aumentos es del 20% ciento, pero “hay pedidos puntuales del 30%”, dijo. En su sitio de Internet, algunos precios están publicados: por un departamento de 60 metros cuadrados, cerca de la playa, para la segunda quincena de enero, piden 7 mil pesos, y por un chalé de 150 metros cubiertos, 19 mil pesos por el mismo período. Balmoral Propiedades también publica tarifas: 50 mil pesos por enero en un lujoso chalé de tres dormitorios.

“Ya tenemos alquileres concretados. La mayoría de los propietarios aceptó un 15% de aumento, pero hay quienes pretenden un 25%. Esto no se nota tanto en el alquiler de un departamento, sino en una casa de 100 mil pesos. En dólares, obviamente, no tenemos nada publicado”, explicaron desde Balmoral.

No sólo Brasil y Uruguay pueden verse perjudicados el próximo verano por el cepo al dólar. En la región central de Chile, el turismo argentino significa el 38% de la ocupación del verano. Cada año se forman largas colas y esperas de hasta nueve horas en el cruce de Los Libertadores, entre Mendoza y la ciudad chilena de Los Andes, hacia las playas del Pacífico. Esta temporada es aún una incógnita.

Los mendocinos, que en su mayoría optan por las playas chilenas por la cercanía (350 kilómetros) y por los menores costos, están consultando precios y reciben la confirmación de que no se recibirán pesos argentinos ni tarjetas para pagar los alquileres. “Sólo dólares y en pesos chilenos”, informan desde las inmobiliarias trasandinas, y los que, presos del cepo cambiario, lleven pesos argentinos y quieran cambiarlos, recibirán al menos un 30 por ciento menos que la cotización oficial. Lo que no se altera son los valores de los alquileres, ya que Chile no ha tenido inflación.

Un departamento en Reñaca (Viña del Mar), de dos dormitorios, cocina, comedor y un baño costará $ 50.000 chilenos por día, –U$S 100–, igual que en enero de 2012. Sin embargo, en los hechos, su precio será más caro debido a la caída del peso argentino.

 

Colaboró: Roxana Badaloni

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Alquilar carpas en Mar del Plata el próximo verano saldrá 20% más que en 2012


10/09/2012 El aumento llevará los precios, dependiendo de la playa, a valores de entre $6.800 y $12.000 por los 3 meses ¿Cuáles son los balnearios más caros?
Por
Este verano los turistas que elijan Mar del Plata como destino turístico se encontrarán con un aumento en los precios de las carpas de entre 15% y 20%, con respecto al año pasado, dependiendo del lugar y la zona.

Esteban Ramos, concesionario de balnearios en La Perla, Playa Grande y Varese, aseguró al diario local La Capital que los precios oscilarán entre $6.800 y $12.000 por temporada, de acuerdo a la ubicación y a los servicios que ofrezca la concesionaria de la plaza.

Las playas del sur de Mar del Plata y Playa Grande son los balnearios más caros. Quienes deseen veranear en La Perla, para el alquiler de una carpa durante toda la temporada deberán desembolsar $7.800. En cambio, aquellos que elijan las playas del norte pagarán 6.800 pesos.

Según señaló Ramos, en Playa Varese el costo por los tres meses será de $9.900. Quienes en cambio prefieran Playa Grande, serán unos de los que más dinero tendrán que abonar: 11.500 pesos.

En tanto, en las playas del sur, las más top de la temporada, los precios de la carpa oscilarán entre $10.000 y $12.000. En el complejo Punta Mogotes, los valores van de $8.000 a $9.000, dependiendo del servicio que brinde el balneario como el uso de reposeras, baños, juegos para niños, canchas de vóley y en algunos casos hasta pileta.

A pesar de los aumentos, en los balnearios son optimistas y pronostican un buen verano. «Vamos a tener una temporada fuerte», aseguran los concesionarios. «Los aumentos son razonables comparado con lo que han subido otras cosas«, añadió Ramos.

El alquiler de las sombrillas también se incrementará al mismo ritmo: los precios partirán desde $6.200 hasta $9.200, según el balneario, explicó Ramos.

El feriado del próximo 24 de septiembre será clave, ya que los operadores turísticos consideran que para esa fecha muchos viajeros se acercarán a los balnearios de la costa para hacer consultas, preguntar precios, y hasta concretar las reservas para el verano 2012/2013.

 

Fuente: infobae.com

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