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Para alquilar en el verano


Para alquilar en el verano

Recomendaciones y advertencias para alquilar propiedades en vacaciones. Lo que hay que saber sobre contratos, señas e inventarios.

Grisel Isaac.
gisaac@clarin.com

Con el verano en un horizonte cercano, muchos empiezan a planificar sus vacaciones. Y consideran la opción de alquilar una casa o un departamento como una buena alternativa de alojamiento, sea en la Costa Atlántica, en las sierras cordobesas o en cualquier otro destino turístico del país.

Entre las cuestiones esenciales que se juegan a la hora de decidir tomar una propiedad figuran la ubicación, su capacidad y la comodidad del inmueble. No es lo mismo un departamente frente a nuestro balneario favorito, que uno a diez cuadras del mar.

No peque de ingenuo. Contratar a desconocidos a través de un celular ignoto o en sitios de Internet sin respaldo puede, en ocasiones, arruinar las vacaciones.

«Es necesario tener referencias de los propietarios y del inmueble antes de alquilar, especialmente si se toma una decisión a la distancia o a través de medios electrónicos», explica Diego Benítez, abogado y presidente de la Asociación Argentina de Derecho del Turismo (AADETUR).

«La importancia de contratar alquileres con profesionales matriculados radica en que si está disconforme con el producto o surge algún problema durante la estadía -se rompe la heladera o pierde una canilla- la inmobiliaria se encarga de resolverlo. Y la gente, el turista, no se ve obligado a perder un día de playa para intentar resolver estos inconvenientes», señala Miguel Angel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la ciudad de Mar del Plata. La página web del Colegio de Martilleros de cada localidad es un buen comienzo para localizar una inmobiliaria confiable.

Por otra parte, al igual que cuando se contrata un viaje a través de una agencia, también es cierto que si el pasajero tiene alguna queja por el contrato de alquiler con una inmobiliaria, tiene la oportunidad de radicar su queja ante oficinas municipales de consumidor.

Mi casa, tu casa

El alquiler de viviendas con fines turísticos resulta una excepción al contrato común de alquiler de propiedades o comercios, establecido en la ley 23.091. En estos casos, se solicita, en general, una seña del 30 por ciento y el pago debe totalizarse al ingresar en el inmueble. En cuanto a los inventarios de los objetos de una propiedad, se recomienda firmarlos una vez verificados.

«Las mayores complicaciones surgen ante la falta de pruebas. La distancia entre la casa y la playa o la vista al mar no son cuestiones que se dejen asentadas en un contrato», dice Benítez. Según un informe elaborado por la AADETUR sobre la base de los reclamos realizados durante la temporada de verano pasada, las principales quejas apuntan al respeto de la capacidad y comodidad del inmueble, la veracidad de su ubicación y los robos, que se han incrementado en los últimos tiempos. A su vez, los propietarios deben lidiar con quienes pretenden alojar a muchas personas en unidades demasiado pequeñas.

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El verano viene con los alquileres congelados en Mar del Plata


Tras seis años de subas de precios en la costa y córdoba
Si la demanda no levanta, algunos pronostican que podrían bajar los valores a medida que la temporada avance. Tras las flojas reservas del último fin de semana largo, las inmobiliarias aconsejaron asegurarse la ocupación.
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Mejor lleno que vacío. Tras una temporada floja y un año con recesión económica, los operadores apuestan a hacerse de efectivo sin golpear el bolsillo de los veraneantes.

Los turistas que elijan veranear en el país se beneficiarán con la estabilidad de los precios. Este verano los alquileres no aumentarán. Incluso, los valores en algunos destinos hasta podrían bajar a medida que la temporada avance. Esta es la primera vez en seis años que las tarifas turísticas no se tocan. El fin de semana largo del 12 de octubre sirvió de termómetro para que la industria midiera la demanda. Como ocurrió el año pasado, la gente volvió a postergar sus reservas, que cayeron un 15% frente a igual fecha de 2008. El desinterés de los turistas alertó a las inmobiliarias, que acordaron “mantener los precios intactos” para lograr un mejor nivel de ocupación este verano. Empresarios del sector consultados por Crítica de la Argentina coincidieron en que el balance de la temporada pasada no fue el esperado. Predominaron las escapadas de fin de semana y la ocupación promedio no superó el 70% en ningún lugar, porque los precios habían subido un 15% promedio respecto de 2008. Los pasajes de colectivo de larga distancia, en cambio, sí se encarecerán. En el sector estimaron un 10% de aumento a partir de diciembre.

En Mar del Plata, Entre Ríos, Mendoza, Córdoba y la costa reina la preocupación. Los agentes inmobiliarios temen que las consultas de la gente no se concreten en reservas. Según puso saber este diario, el 80% de las plazas de alojamiento en ciudades de la costa todavía están disponibles. El año pasado, en esta misma época, ya había un 40% de reservas tomadas. Incluso a pesar de la crisis y de la inflación.

El mes pasado, el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Ángel Donsini, se reunió con propietarios de inmobiliarias para que no subieran los precios. “Nos aconsejaron no hacer ajustes”, contó Elda Loyola, directora de la inmobiliaria homónima. Ahora, en Mar del Plata el alquiler de un departamento de dos ambientes en el centro se consigue por $ 3.000 durante enero. Y una propiedad de cuatro ambientes, desde $ 4.000. En febrero, esos valores serán unos 10% más económicos.

A 122 kilómetros de allí, en Pinamar, las consultas por alquileres de cabañas y casas se mantienen en niveles similares a los del año pasado en esta época. “Es raro que no se hayan concretado más reservas. La gente va a alquilar cerca de las fiestas”, opinó Matías, un empleado de la inmobiliaria local Balmoral. Las tarifas están iguales a las de la temporada pasada. Un departamento de dos ambientes en el centro de Pinamar se consigue por $ 3.500 todo enero. Y por uno de cuatro ambientes, mejor equipado, se paga desde $ 8.000.

Las consultas durante el fin de semana largo pasado cayeron un 15% en hoteles, cabañas e inmobiliarias de toda la costa. En Cariló se notó. Claudia Soriano, dueña de Soriano-Vignau, dijo que los precios no se tocaron para evitar un éxodo de turistas hacia otros destinos. “Nos pusimos en línea para mantener los valores de la temporada pasada. Este año va a salir menos gente de vacaciones”, pronosticó la empresaria. En ese balneario exclusivo los alquileres son superiores a los del resto de la costa. Una casa para cuatro personas en la “zona 6” no baja de $ 11.500 en enero.

En Villa Gesell un departamento de cuatro ambientes se consigue desde $ 5.000 en enero y desde $ 4.500 en febrero. A diferencia del resto de las localidades, en Mar de las Pampas, a 30 kilómetros de allí, los valores sí se modificaron. Una cabaña de cuatro ambientes, para seis personas, cuesta $ 10.000 en enero y $ 9.000 en febrero, un 10% más que en enero de 2009. Algunas inmobiliarias de esa localidad en expansión aplicaron ajustes porque “la demanda lo acepta”. Elena Caleños, empleada de Irell Propiedades, admitió que su oferta de alquileres para esta temporada sufrió ese incremento. “A pesar de que este año se demoraron los llamados, están empezando a cerrarse los primeros contratos de cabañas en el bosque”, contó.

En todos los casos, los precios son de contado efectivo. Los contratos se acuerdan con un 50% del pago por adelantado, en concepto de seña. El 50% restante se abona en el momento de hacer el check in.

Los pasajes aumentan en diciembre

Los pasajes de ómnibus larga distancia aumentarán un 10% a partir de diciembre. Así lo confirmó a este diario el gerente general de la Asociación Argentina de Empresarios del Transporte Automotor (AAETA), Marcelo Gonzalvez. “Por ahora se van a mantener las promociones, pero a partir del 15 de diciembre aumentarán los tickets en un 10%, no más”, aclaró. Según pudo averiguar Crítica de la Argentina, por ahora sólo se comercializan boletos con fecha de noviembre. “No estamos autorizados a vender tickets ni para diciembre ni para enero. Todavía no tenemos las nuevas tarifas por sistema”, se justificó un empleado de la empresa Flecha Bus. Este diario constató que la semana pasada, en la terminal de Retiro abundaban las compañías de ómnibus que ya no aceptaban pagos con tarjetas de crédito o débito. Los letreros de las ventanillas decían “sólo efectivo”.

El plan incentivo murió en silencio

Para reactivar la actividad en agencias de viajes de todo el país, el Gobierno diseñó un plan de financiamiento de hasta doce pagos sin interés con tarjetas de crédito del Standard Bank y del Banco Nación. El beneficio sólo era para aquellos turistas argentinos que eligieran vacacionar en destinos nacionales durante la temporada pasada.

El plan oficial, que Cristina Fernández de Kirchner anunció en la quinta de Olivos, duró unos pocos meses hasta que murió silenciosamente.

Según fuentes del sector turístico, la idea no era mala, pero no prosperó porque el beneficio era sólo para los usuarios de Nativa y de las tarjetas del Standard Bank. El resto de la gente podía pagar hasta en seis cuotas sin recargo.

Fuente : Critica digital

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Sepa cuánto costará alquilar este verano en Mar del Plata


Sepa cuánto costará alquilar este verano en Mar del Plata

Sábado 14 de Noviembre de 2009 13:52 | El equipo multimedia de LA GACETA.com recorrió las inmobiliarias de la ciudad y recogió precios. Vea el video.

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ampliar fotoampliar fotoampliar foto | SOL, MAR Y ARENA. Mardel reúne no sólo los tres requisitos esenciales, sino también variedad de entretenimientos en música, teatro y deporte. ARCHIVO LA GACETA

MAR DEL PLATA.- (De nuestro enviado especial, Juan Carlos Di Lullo). Dentro de 30 días, estas playas -que hoy aparecen apenas concurridas a pesar de que la temperatura es ideal- estarán abarrotadas de gente; y en dos meses, estaremos en el pico de la temporada estival que tiene a Mar del Plata como uno de los destinos favoritos para millones de argentinos.

La ciudad no sólo ofrece amplios balnearios sino que pone a disposición del visitante una impresionante estructura de servicios que incluyen una red de hoteles de todas las categorías, restaurantes y bares, cines, teatros y numerosas propuestas para la diversión de los más pequeños.

A poco más de un mes de la llegada de los primeros veraneantes, el aspecto dista mucho de ser el de un sitio desolado. Es que ya hay contingentes de jubilados y de jóvenes estudiantes, además de los que han llegado para participar de la 24ª edición del Festival Internacional de Cine. Y ya se nota que se están ultimando detalles para el comienzo de la temporada alta.

En las inmobiliarias sostienen que los precios de los alquileres de departamentos no han variado significativamente con respecto a los del año pasado. Y se pueden promediar estas cifras: de un ambiente, para tres personas, en diciembre y en marzo habrá que pagar unos  $ 900. En el mismo período, pero de dos ambientes (para cuatro personas) la cifra será de $ 1.300, y de $ 1.800 si se quiere un departamento de tres ambientes  (para seis personas).

En el pico de la temporada, en el mes de enero, los precios suben: $ 1500 para un ambiente, $ 2.000 para dos ambientes y entre $ 2.800 y $ 3.000 para tres ambientes. En febrero ya hay una declinación y se podrán conseguir departamentos de un ambiente por $ 1.400, de dos por $ 1.800 y de tres por $ 2.500. Todos estos precios, desde luego, están referidos a una quincena.

La gastronomía ofrece una amplísima gama, pero hoy se ven locales con el sistema de tenedor libre por $ 20 o $ 25 por persona, siempre con la bebida aparte. Hay negocios especializados en carnes que proponen un menú con entrada, plato principal y postre a $ 30 por persona y de allí en adelante, hay una infinita gama de tarifas y de posibilidades culinarias. En la playa, el cafetero ambulante vende un vasito a $ 2, pero en la vereda de algún coqueto bar de la peatonal, el pocillo puede trepar hasta los $ 7. Poco más de un euro, diría un turista internacional…

Todas las personas consultadas creen que estos precios van a incrementarse a lo largo de la temporada, sobre todo si se produce una llegada masiva de turistas; pero calculan que los aumentos no van a ir más allá de un 5 % o un 10 %. Lo que se puede aventurar, sin temor a equivocaciones, es que en esta temporada Mar del Plata volverá a estar a pleno, como ocurre año tras año, a pesar de los pronósticos oscuros. LA GACETA ©

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Aseguran que se mantendran los precios en Mar del Plata


Aseguran que se mantendrán los precios de los alquileres en la Costa

Asesores explicaron a Radio 10 que la medida es para captar más turistas. En Mar del Plata un departamento de dos ambientes ronda los $1.700 por quincena, y en Santa Teresita, 1.500 pesos

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La llegada del verano comenzó a activar el mercado inmobiliario en la costa atlántica y ya arrancaron las consultas y los pedidos de reserva en distintos puntos veraniegos.

En Mar del Plata, Rodrigo Sanz, dueño de una inmobiliaria en esa ciudad balnearia recomendó a los propietarios a «realizar un esfuerzo» para mantener los precios del año pasado para fomentar la llega de los turistas.

En declaraciones a Radio 10, aclaró que la medida dependerá de cada dueño, aunque estimó que más allá de la sugerencia puede haber un incremento de hasta un 10 por ciento en los alquileres.

En esa ciudad, un departamento de dos ambientes durante la primera quincena de enero cuesta como promedio 1.700 pesos  promedio. Ya se registraron algunas reservas y muchas consultas.

Además, remarcaron que en el alquiler de carpas podría registrarse un incremento de entre un 10 y un 15 por ciento.

En tanto, Susana Mendoza, dueña de una inmobiliaria en Santa Teresita, reveló a Radio 10 que se registra una gran cantidad de consultas y hay ciertos pedidos de reservas, aunque el número es menor al que hubo en octubre del año pasado.

En esta zona balnearia, un departamento de dos ambientes cercano al mar cuesta 1.500 pesos de promedio para la primera quincena de enero, mientras que uno de un ambiente vale 1.200.

fuente: infobae.com

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No aumentarían los alquileres en la Costa


No aumentarían los alquileres en la Costa

La lenta demanda y la indecisión de los turistas mantiene hasta el momento los precios de los alquileres de departamentos en la costa atlántica para este verano dentro de los mismo valores que el año pasado, explicaron ayer productores inmobiliarios de la zona.

Según los valores que se manejan, en Mar del Plata un departamento de dos ambientes ronda un promedio de 1.700 pesos para la primera quincena de enero, en tanto que en Santa Teresita promedia los 1.500 pesos.

Para las carpas en la playa sí se prevé un aumento de precios en torno del 10 a 15 por ciento en «La Feliz».

Rodrigo Sanz, de Inmobiliarias Sanz y Ordoqui Propiedades de Mar del Plata, dijo que desde el Colegio de Martilleros se asesora a los propietarios para que «se mantengan los valores» del año pasado.

Como ejemplo indicó que «para la primer quincena de enero, un departamento de dos ambientes está a 1.700 pesos».

«Habrá mas baratos y más caros, dependiendo del equipamiento del departamento, la ubicación y los servicios», puntualizó el empresario.

Si bien reconoció que «puede haber aumentos de hasta 10 por ciento», aseguró que «en general se mantienen los mismos valores del año pasado».

«La situación económica no es demasiado alentadora, y por eso todos tenemos que hacer un esfuerzo para que los turistas vengan a Mar del Plata», explicó el empresario.

Respecto del nivel de ocupación, Sanz señaló que «en 15 días se van a hacer las reservas importantes», aunque remarcó que «hay muchas consultas por correo electrónico y por teléfono».

SANTA TERESITA

Por su parte, Susana Mendoza, titular de Solfé propiedades de Santa Teresita, aseguró que «hay muy buena voluntad» de parte de los propietarios para alquilar departamento lo que hace que la zona «está accesible» para este verano.

Al respecto, señaló que para la primera quincena de enero, en «la franja turística de departamentos para alquiler temporario, un dos ambientes está en 1.500 en promedio y un ambiente en 1.200 pesos».

«Hay mucha gente averiguando y están concretando con tiempo. Todavía es demasiado temprano. El fin de semana largo no fue tan significativo, pero la temporada se está haciendo», indicó Mendoza.

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Cuáles son las opciones inmobiliarias que ofrecen las principales playas argentinas


Cuáles son las opciones inmobiliarias que ofrecen las principales playas argentinas

Los especialistas con asiento en Mar del Plata, Cariló y Pinamar confían en que la temporada permitirá dejar atrás un año signado por estadísticas negras en cuanto a nuevos desarrollos y renta de viviendas. ¿Cuánto cuesta construir o comprar en esas plazas? ¿Qué precio alcanzarán los alquileres?

La cercanía del verano vuelve a colocar en el centro de la atención a los centros turísticos más tradicionales de la Argentina. En esa dirección, las principales ciudades de la costa bonaerense asoman nuevamente como los destinos que, a esta altura del año, ya acumulan la mayor cantidad de consultas en lo referente a alquileres y espacios de construcción.

Los especialistas del sector con asiento en Mar del Plata, Cariló y Pinamar confían en que la temporada estival les permitirá dejar atrás un año signado por estadísticas negras, como es el caso de la construcción, que en los distintos puntos cayó cerca del 40% de diciembre de 2008 a esta parte. O el descenso en los niveles de ocupación, que durante 2009 nunca superó el 65% en “La Feliz”, por ejemplo.

La receta en la mayoría de los casos es la misma: mantener los precios del 2008 en las propiedades que se rentan y, en paralelo, tratar de sostener el costo total de los desarrollos de nuevas edificaciones hasta un 20% por debajo de lo que cuesta el mismo ítem en la Ciudad de Buenos Aires.

“Lo que se está buscando es aprovechar aquello que notamos que cambió en el segundo semestre del año. Es decir, ahora hay más margen para hacer inversiones inmobiliarias. De ahí que ya comenzaron a efectuarse varios proyectos. Y se buscó mantener los valores de aspectos como la tierra”, comentó a iProfesional.com Norberto Canepa, presidente del Centro de Constructores de Mar del Plata.

“Lo malo en ese sentido, al menos en el caso de Mar del Plata, es que se siguen ofreciendo los mismos lugares. Aquí el promedio permitido, en el caso de los edificios, es de 8 pisos. Eso choca con la demanda, que pide cada vez más y mejores condiciones de habitabilidad, mayor cantidad de ambientes que den al exterior, o lugares con vista privilegiada al mar”, añadió.

¿Cuánto se modificaron los valores para construir de una temporada a la otra? Canepa fue claro: “En la zona, comparado con otros años, los precios están iguales. Sí subió la mano de obra por los aumentos salariales que se dieron a nivel nacional, y también cambió ligeramente el valor de los materiales, pero comparado con Buenos Aires empezar un edificio acá es hasta un 20% más barato”.

El ejecutivo sostuvo que, en la actualidad, un terreno en Playa Grande –la zona “más privilegiada de la ciudad”, a su entender– se cotiza a no más de u$s600 el metro cuadrado. Ya en espacios inherentes al macrocentro marplatense, Canepa aseguró que un terreno de 400 metros cuadrados “no cuesta más de 200.000 dólares”.

La escena de real estate vinculada con Cariló y Pinamar, aseguró el entrevistado, no dista demasiado del marco que muestra “La Feliz”.

“Quizás en Cariló el nivel desarrollo no cayó tanto, pero lo cierto es que se emparejaron mucho las cotizaciones entre las distintas ciudades de la costa. Hoy por hoy, el metro cuadrado construido frente al mar cuesta lo mismo en Cariló que en Mar del Plata: 2.500 dólares”.

Por el lado de Pinamar, y de acuerdo a lo explicitado por Dimas Rodal, titular de la inmobiliaria homónima, los precios en las construcciones presentan variaciones según la perspectiva. “El metro cuadrado promedio para un departamento nuevo es de u$s1.200, uno usado baja a u$s1.000, mientras que en una casa de 400 metros cuadrados el mismo indicador se cotiza a 700 u 800 dólares”, dijo.

El valor de alquilar
En el ámbito de los alquileres, el martillero Alejandro Acampora, titular de la inmobiliaria Acampora & Asociados, sostuvo que los propietarios de inmuebles apuestan a mantener los precios del 2008 a fin de que el bajo nivel de ocupación registrado la temporada pasada no tenga su correlato este año.

“En el verano pasado la ocupación en Mar del Plata no superó el 65% de la capacidad disponible. Bueno, se confía en que este año al menos se ubicará en el orden del 75 por ciento. Igualmente, vamos a estar muy lejos de las épocas en las que se pedía a las casas de familia que al menos alquilen una habitación para poder responder a tanta demanda”, expresó a iProfesional.com.

Acampora comentó que, dado el nivel de consultas recibidos hasta el momento, todo hace suponer que el verano que se aproxima mostrará una franca mejoría comparado con el período anterior.

“Hasta ahora se nota un crecimiento de hasta el 20% en lo que hace al interés por la oferta de la ciudad. También se nota un incremento en la cantidad de turistas que ya adelantaron que pasarán las fiestas en la Mar del Plata. Se espera hasta un 15% más de visitantes en este 2009”, dijo.

Cotizaciones
¿Cuáles son las cotizaciones, en término de alquileres, que ostenta “La Feliz”? Acampora señaló que en la zona céntrica de la ciudad, esto es, el área que se extiende de la avenida Colón a la avenida Luro, y de San Luis a la costa, un departamento de un ambiente durante la primera quincena de enero se cotizará a $975 más impuestos.

“Un dos ambientes, en cambio, costará poco más de 1.300 pesos. A eso siempre hay que sumarle gastos de inmobiliaria, gas y luz. Esto representa algo así como un 10% más de costo para el que alquila. Pero al ser un dos ambientes, esos gastos pueden ser divididos hasta entre cuatro personas”, ejemplificó.

El martillero adelantó, además, las cotizaciones que mostrarán las mismas plazas ya en la segunda quincena del primer mes de 2010. “Siempre es el período más caro. Ahí, un departamento de un ambiente en la zona céntrica se cotizará a 1.200 pesos. El dos ambientes, en cambio, trepará a $1.500 más los servicios, claro”, precisó.

Acampora sostuvo que estos valores “caen hasta un 50% para los que alquilan en meses como diciembre o marzo. Y también bajan hasta un 30% para los que deciden rentar un departamento en el mes de febrero”.

¿Qué sucede en el resto de las principales plazas de la costa? Miramar mantiene y mantendrá, en términos de alquileres, los mismo precios de 2008. Lo cual, para muchos, es por demás tentador: se ubican hasta un 10% por debajo de lo que cotizan las viviendas en Mar del Plata.

“En Pinamar, en cambio, está pautado que los alquileres suban hasta un 10% respecto del año pasado. En Villa Gesell y Cariló, los precios estarán dos veces por encima de los que pueden ubicarse en el mercado marplatense. Esto es lógico si se piensa en las características de cada balneario y en la oferta reducida y la alta demanda que siempre presentan los dos puntos mencionados”, concluyó.

Patricio Eleisegui
© iProfesional.com

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