TRATAMIENTO IMPOSITIVO DE LAS LOCACIONES DE INMUEBLES


TRATAMIENTO IMPOSITIVO DE LAS LOCACIONES DE INMUEBLES 

PARTE I Por Dr. Carlos Enrique Spina Contador Público INTRODUCCIÓN Curiosamente, a pesar de la claridad de la legislación el tratamiento de las locaciones, trae aparejado dudas seguramente ocasionadas por los cambios a los que han sido sometidos en lo que hace a su tratamiento fiscal. En estas líneas intentaremos dar nuestra opinión al respecto, analizando los distintos tributos. IVA Conforme al artículo 7, inciso h), apartado 22, cuyo texto nos permitimos omitir, norma las exenciones de la locación de inmuebles. Según el análisis de dicha norma tenemos: LOCACIÓN DE INMUEBLES DESTINADOS A CASA HABITACIÓN Este tipo de locaciones, es decir las destinadas exclusivamente a casa habitación del locatario y su familia, se encuentra exenta totalmente, independientemente del monto. Conforme a la RG (AFIP) 1032, en su artículo 7ª no se consideran comprendidas en la exención aquellas locaciones de inmuebles que no tengan como único destino el de vivienda, ni aquellas que aún teniendo dicho destino, no sean habitados por el locatario y su familia. Por lo tanto, aquellas viviendas que sean alquiladas por una empresa con destino a la vivienda de uno de sus directivos, no se encuentra exenta dado que el locatario no es el que la habita. LOCACIÓN DE INMUEBLES RURALES AFECTADOS A ACTIVIDADES AGROPECUARIAS De la misma manera, estos alquileres se encuentran exentos. Nuevamente la RG AFIP 1032, aclara que a los fines de la procedencia de la exención, que son actividades agropecuarias las que tengan por finalidad el cultivo y la obtención de productos de la tierra, así como la crianza y la explotación de ganado y animales de granja, tales como fruticultura, horticultura, avicultura y apicultura. Tampoco, por lo tanto existe un condicionamiento por el monto del alquiler. INMUEBLES CUYOS LOCATARIOS SEAN ENTIDADES PÚBLICAS Los inmuebles cuyos locatarios sean el Estado Nacional, las Provincias, las Municipalidades o la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, sus respectivas reparticiones y entes centralizados o descentralizados, excluidos las entidades y organismos comprendidos en el artículo 1º de la ley 22016, es decir: Sociedades de economía mixta. Empresas del Estado. Sociedades anónimas con participación estatal mayoritaria y con simple participación estatal. Sociedades del Estado. Empresas formadas por capitales de particulares e inversiones de los Fiscos. Bancos y demás entidades financieras nacionales. INMUEBLES PARA CONFERENCIAS, REUNIONES, FIESTAS Y SIMILARES En este caso, la locación se encuentra gravada, cualquiera sea el monto. La alícuota a aplicar es la general. RESTANTES LOCACIONES Las restantes locaciones, excepto las mencionadas anteriormente, también se encuentran exentas, pero en este caso sujeto a que el valor del alquiler, por unidad y locatario no supere los $ 1.500,– (importe fijado por Decreto 616/01, art.1º, inciso b), por período mensual. A estos efectos deberá adicionarse a dicho precio los montos que por cualquier concepto se estipulen como complemento del mismo prorrateados en los meses de duración del contrato. La RG (AFIP) 1032, añade algunas precisiones sobre el particular. No constituyen complemento del alquiler los importes correspondientes a gravámenes, expensas y gastos de mantenimiento y demás gastos por tasas y servicios que el locatario tome a su cargo. Si no fueran pactados en el contrato original (vgr. mejoras introducidas por el locatario que el locador no está obligado a indemnizar) su monto deberá prorratearse en los meses que resten hasta la finalización del contrato. A tales efectos deberán considerarse las erogaciones efectuadas en cada mes calendario. El importe mensual del alquiler gravado se determinará por unidad y por locatario. Por lo que: Cuando un sujeto alquile 2 (dos) o más unidades a un mismo locatario, el importe a considerar será el que corresponda a cada una de las unidades alquiladas, siempre que tales unidades y el monto del alquiler de cada una de ellas sean independientemente identificables, según el respectivo contrato. En caso de que distintas partes de una misma unidad sean alquiladas por diferentes locatarios, el importe a considerar será el que le corresponda a cada una de dichas partes. Tratándose de unidades que sean utilizadas en forma no simultánea por distintos locatarios, el importe a considerar será el que le corresponda a cada locatario. NORMAS COMPLEMENTARIAS La ya mencionada RG 1032 (AFIP) establece normas complementarias que explicaremos brevemente, sin profundizar en detalles de procedimiento. Quienes realicen locaciones gravadas, deberán categorizarse como responsables inscritos, tanto los locadores como sublocadores. En el caso de que el locador sea un grupo de condóminos y en tanto la locación esté gravada, el condominio deberá inscribirse como responsable del tributo, cumpliendo para ello lo que dispone la RG (AFIP) 10 y sus modificaciones. REGIMEN SIMPLIFICADO Cómo todos sabemos, este régimen sustituye para determinados contribuyentes, el impuesto a las ganancias y el impuesto al valor agregado. A diferencia del régimen anterior, la locación de inmuebles se encuentra incluido en el mismo, por lo que un sujeto que, pudiéndose encuadrar en el monotributo, puede optar por este por la locación de inmuebles. En este caso el límite de los $ 1.500,– carece de relevancia toda vez que si el monto del alquiler supera este importe, igualmente podrá continuar en el régimen. Obviamente el sujeto tendrá que tener en cuenta los parámetros generales, para su ingreso, categorización y en su caso exclusión del régimen, por cualquiera de sus causas, tales como ingresos brutos, cantidad de unidades de explotación y cualquiera de las otras causas contempladas en la normativa legal. Cabe destacar que el parámetro “superficie afectada a la actividad” no debe tenerse en cuenta para la locación de inmuebles y aunque si bien nada dice respecto del parámetro “energía eléctrica consumida”, es lógico suponer que no existe tal magnitud en la locación de inmuebles. FACTURACIÓN No existe una distinción de facturación para este tipo de actividad toda vez, que quienes sean responsables inscriptos deberán emitir: Factura A a otros responsables inscriptos. Factura B a consumidores finales, monotributistas o sujetos exentos. En el caso de ser monotributistas deberán emitir factura C. Las normas de facturación y registración son las mismas que para cualquier tipo de contribuyentes. OTROS TRIBUTOS Los locadores de inmuebles tributarán, en tanto no estén adheridos al régimen simplificado, el impuesto a las ganancias como rentas de primera categoría. En todos los casos, si supera el mínimo no imponible deberá tributar el impuesto a los bienes personales. En relación al régimen provisional, no debe inscribirse en autónomos y en el régimen simplificado no debe tributar el componente provisional, en tanto esta sea la única actividad desarrollada. fuente Dr. Carlos Enrique Spina

Reorganizan un sector del paseo costero


Reorganizan un sector del paseo costero

El total de la inversión superará el millón de pesos.

2009-11-27 07:40:45La directora de Recursos Turísticos del municipio de General Pueyrredon, Mónica Rabano, brindó detalles de la obra que se está llevando a cabo en un sector de la playa pública de la Bristol – Popular.«Se empezó con la reorganización de la feria que funciona en esa zona así como la reestructuración del paseo, a nivel de arena, a los efectos de tener un mejor control y seguridad del sector», manifestó.

Rabano comentó que «se busca acompañar la propuesta que la Provincia viene desarrollando desde la licitación del Hotel Provincial, reubicar la feria, darle una estructura orgánica, incorporar un paseo con accesibilidad y en una segunda etapa sumar una batería de sanitarios generando una ampliación de la vereda».

La funcionaria precisó que la obra se realiza de forma consensuada con la Asociación «18 de enero» que tiene a su cargo la feria, el permisionario de la playa Bristol, y la supervisión de la municipalidad. «Cuando esté terminada la inversión superará el millón de pesos, en esta primera etapa ronda los 450 mil pesos y los aportes son privados«, aclaró.

La directora de Recursos Turísticos expresó que para la concreción de esta obra, «el municpio cedió el espacio del sector de atrás de la playa que en el verano se usa muy poco por la lejanía del mar y acordó que la obra se haga en un nivel inferior de la vereda de manera que en ningún momento se afecte la vista«.

En síntesis, Rabano aseguró que para el verano el público podrá observa «un reordenamiento del boulevard, con módulos para los feriantes con iluminación, seguridad dentro del sector y mejorar la calidad del sector«.

Esta reorganización de ese tradicional paseo costanero involucra también a los espectacúlos callejeros. En tal sentido, declaró que hay un compromiso de las partes de generar un control más ajustado de esa actividad, de manera de evitar conflictos con el sonido.

Con respecto a la cantidad de puestos que tendrá la nueva conformación de la feria, la funcionaria señaló que la cantidad de puestos será menor, aunque sin especificar el número dijo que «una de las condiciones que se puso fue el de tener un control y ver cuáles están bien habilitados y cuáles no».

Consultada sobre el destino de la arena extraida, especificó que será distribuida en ese mismo sector «teniendo en cuenta que se observa una retracción de playa producto de la erosión del mar, se hará con supervisión de especialistas en el tema, y así tratar de generar un sector de playa más amplio«.

Gonzalo Patrone

Fuente: PUNTONOTICIAS

 

 

Cuánto costará comer en Mardel


Cuánto costará comer en Mardel

Según explicaron los empresarios del sector gastronómico, una cena sin demasiadas pretenciones costará entre $ 35 y $ 40 por persona. Hablan de un 10% de aumento de los precios en general. Aquellos que ya han comenzado a organizar sus vacaciones saben que un pasaje en ómnibus a Mar del Plata saldrá alrededor de $ 100 y que, en consecuencia, una familia tipo -papá, mamá y los dos chiquitos- tendrá que desembolsar $ 800, ida y vuelta. También saben que para acceder a un monoambiente se verán obligados a pagar desde $ 900 a $ 1.800, la quincena. Pero la pregunta del millón es la siguiente: ¿cuánto tendrán que gastar durante la cena? Y aquí va la respuesta: entre $ 35 y $ 40 per cápita, por lo que los cuatro tendrán que desembolsar algo así como $ 160. Así lo aseguró a Hoy el vicepresidente de la Asociación de Empresarios Hoteleros y Gastronómicos de la ciudad Feliz, Jesús Ozorno. Esos $ 40 incluyen entrada, plato principal, postre y alguna bebida económica, aunque está claro que los precios varían según la categoría de cada restaurante. “Es un menú para una típica familia de clase media”, explicó el empresario. En general se habla de un aumento de precios de un 10% respecto de la última temporada estival, suba que, según los comerciantes, se notará en cada uno de los rubros, entre ellos los de esparcimientos, hospedajes y excursiones. Otra suba también perjudicará el bolsillo de los que encaren sus vacaciones en auto. Según está previsto, los peajes aumentarán hasta un 20%, y todo parece indicar que sería antes del próximo verano. Así que habrá que tener en cuenta todo un presupuesto que incluye: la puesta a punto del coche (ver pág.17), el desembolso en combustible y el inevitable pago de peajes si la opción es viajar por una ruta segura y confiable. No sólo será una cuestión de plata, los turistas tendrán que tener algo de suerte y no toparse con ningún corte o reclamo en las rutas que pueda retrasar la marcha. Consultado sobre la oferta gastronómica para esta temporada, el presidente de la Asociación de Empresarios Hoteleros y Gastronómicos, Daniel Suffradini, afirmó que “una comida en un restaurante intermedio para una familia tipo (de cuatro integrantes) cuesta alrededor de $ 40, incluyendo gaseosas o algún vino de la casa”. Agregó que “los precios de la gastronomía no tendrán un incremento abrupto, ya que no existen los precios de temporada alta o temporada baja como en los hoteles; las subas se van dando a lo largo del año y dependen fundamentalmente de la inflación generalizada, no de la temporada”. Hospedajes El hospedaje resulta uno de los temas clave a la hora de salir de viaje. Si las ganas y los recursos lo permiten, hay que saber que en Mar del Plata el alquiler de un departamento de dos ambientes va desde $ 1.120 a $ 2.000 la quincena. Si el dinero alcanza para un poco más de comodidad, un departamento de tres ambientes cuesta desde $ 1.600 hasta $ 3.600 por quincena, dependiendo siempre de las instalaciones que tenga y la zona en la que esté ubicado. Consulado por Hoy, el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Angel Donsini, aseguró que “hay un 30 por ciento más de consultas y un 10 por ciento más de concreción de reservas” que en noviembre de 2008. “Será una buena temporada, no infartante, pero mejor que el año pasado”, calculó. Otra cuestión relativa a la posibilidad de disfrutar de una estadía junto al mar es el alquiler de una carpa. Para quienes gusten de este habitáculo playero hay que saber que las mismas sufrieron un aumento del 13% aproximadamente, comparado con el año anterior. Si bien su valor varía según la zona del balneario y los servicios que éstos brindan, la carpa costará por temporada desde $ 3.200 y las sombrillas desde $ 2.400. Según los pronósticos para este año, se auspicia una buena temporada para la costa. Consultado al respecto, Ozorno recalcó que “hay muchas consultas este año. Veo una buena perspectiva, ya que Brasil es una opción muy cara y Córdoba, lamentablemente, fue golpeada por la sequía”. Por su parte, Donsini concluyó que “las reservas a último momento se deben no sólo a lo económico, sino también al ritmo de vida que hacemos, a la gran cantidad de trabajo que tiene la gente y al sistema de vida en general”. Muchos platenses querrán disfrutar este verano de unas ansiadas vacaciones, veremos si la plata y el ritmo frenético cotidiano lo permiten. Diario Hoy

Alojamiento 15% más caro para veranear en la costa


 
Las carpas y sombrillas también sufrirán aumentos
Alojamiento 15% más caro para veranear en la costa
En el Partido de la Costa, que agrupa a los balnearios ubicados desde San Clemente del Tuyú hasta Mar de Ajó, existen opciones de alojamiento para todos los bolsillos.

Este verano los precios de los alojamientos y los alquileres de carpas y sombrillas en los principales balnearios de la Costa Atlántica bonaerense aumentarán entre un 10 y un 15 por ciento respecto a la temporada anterior.
Los operadores consultados estiman que esta temporada habrá una mayor cantidad de turistas en las playas bonaerenses, por lo que recomiendan a propietarios y comerciantes mantener los valores de enero pasado. No obstante, algunos empresarios turísticos admiten que las tarifas subirán un 10 por ciento en promedio, acompañando la inflación registrada durante el año. A continuación se detallan los tarifarios estimativos difundidos por cada distrito. En algunos destinos aclararon que los valores definitivos serán consignados a mediados del mes próximo.

Mar del Plata

En el destino más elegido de la Costa, Mar del Plata, los operadores inmobiliarios admiten que intentarán mantener los precios de principios de 2009 para así mejorar la baja performance registrada durante la anterior temporada estival. En el rubro alojamientos, un departamento de dos ambientes en la zona céntrica rondará los 1.700 pesos en la primera quincena de enero mientras que aumentará unos 400 pesos durante la segunda quincena. No obstante, los valores disminuyen sensiblemente en diciembre y febrero.
Las carpas también sufrirán ajustes que van del 10 al 15 por ciento respecto a comienzos de 2009. Si bien los valores varían según la zona del balneario y los servicios que éstos brindan, por temporada los precios parten de los 3.200 pesos y las sombrillas, desde 2.400 pesos.
En tanto, la variada gastronomía marplatense ofrece opciones para todos los bolsillos. Una de las confiterías más tradicionales, especializada en la elaboración de churros, ofrece un menú de milanesa completa con papas fritas para compartir a $26 pesos, sandwichs desde $7 y la docena de churros a $12.

Villa Gesell

En la localidad balnearia de Villa Gesell también hay una oferta variada de alojamientos. Una noche en una habitación, a base doble y con desayuno, en una hostería de una estrella tendrá un valor de entre 100 y 180 pesos; en un hospedaje los valores oscilan entre 100 y 120 pesos; en un apart hotel, los precios van de 500 pesos a 770 pesos por noche; las cabañas, $750 por noche.
Una opción económica son los campigns, que cobran de 25 a 30 pesos por persona. Quien elija alquilar un departamento de dos ambientes, tendrá que abonar entre $1100 y $5500 por quincena; un departamento de tres ambientes, costará entre $2000 y $9000 por quincena. El alquiler de carpas durante el mes de enero costará $2500 y en febrero, $2000. En cuanto a las opciones de esparcimiento, alquilar una bicicleta por hora costará $7 y la excursión al faro Querandí, $80. Para comer habrá platos económicos: pizza, $20; pastas, $20; parrillada, $25; gaseosa, $5; y pescados y mariscos, $70.

Partido de la Costa

En el Partido de la Costa, que agrupa a los balnearios ubicados desde San Clemente del Tuyú hasta Mar de Ajó, existen opciones de alojamiento para todos los bolsillos.
Los campings cobran desde $12 por persona y la parcela desde $12 por día. En cuanto a los precios de hotelería, las habitaciones a base doble en una estrella, $63 por día; hospedaje, $46. Pero las tarifas disminuyen en diciembre y marzo, además cada establecimiento tiene promociones.
Durante la primera quincena de enero el alquiler de un departamento de un ambiente oscilará entre $880 y $1650; un dos ambientes, entre $1760 y $2700; un tres ambientes, entre $2750 y $3850. Para la segunda quincena de enero se prevén los siguientes precios: un ambiente, entre $1650 y $2750; dos ambientes, entre $1870 y $3300; 3 ambientes, entre $3850 y $6600.
Por otra parte, durante enero los servicios de los balnearios se regirán bajo el siguiente tarifario: carpas, entre $1380 y $2650 por mes (en febrero y marzo los valores se reducen un 30 y un 50 por ciento, respectivamente), y entre $80 y $140 por día, dependiendo de la localidad elegida y de la prestación del servicio.
La gastronomía ofrece distintas posibilidades, desde los clásicos tenedores libres que cobran $22 por persona, a las confiterías, donde un café cuesta $5 y la gaseosa, $5. Entre las opciones de entretenimiento se destacan Mundo Marino, con tarifas de $66 para mayores y $44, menores; y los video juegos, $1 la ficha.

Miramar

Un destino elegido por muchas familias es Miramar, unos 50 kilómetros al sur de Mar del Plata. En la denominada “Ciudad de los Niños” alquilar un departamento de dos ambientes, frente al mar, tiene un costo mensual de entre 4 mil y 5 mil pesos.
Los valores descienden en los inmuebles alejados de los balnearios: un chalet en la zona céntrica cuesta $7.000 en enero y $4.500, en febrero. Durante enero el alquiler de sombra oscilará entre los 2.600 y los 3.600 pesos, y cada sombrilla, 800 pesos.

Fuente Diario Popular

Cuál será el costo de veranear en 2010


Cuál será el costo de veranear en 2010

A menos de un mes de que comience el verano, ya se agita el calor sobre ciudad y aparecen las ganas de descansar de la rutina y del estrés acumulado durante el año. Sin embargo, la felicidad que brinda el pensar en el mar y la playa viene acompañada del problema del bolsillo y de la búsqueda de alternativas que amortigüen el gasto que demandarán las vacaciones.

 
A menos de un mes de que comience el verano, ya se agita el calor sobre ciudad y aparecen las ganas de descansar de la rutina y del estr�s acumulado durante el a�o. Sin embargo, la felicidad que brinda el pensar en el mar y la playa viene acompa�ada del problema del bolsillo y de la b�squeda de alternativas que amortig�en el gasto que demandar�n las vacaciones.
 

Por Mariano Toledo (*)
Especial para Hoy
Cuando la triste ilusión de la convertibilidad se derrumbó, la gran mayoría de los argentinos comenzamos a mirar hacia adentro. El turismo nacional comenzó a crecer a pasos agigantados convirtiendo a la Costa Atlántica en el principal destino de las vacaciones de los argentinos. Hoy en día, las opciones no parecen ampliarse demasiado, pero el notable incremento de precios que tuvieron los destinos locales desde la post devaluación a la fecha nos incentivan a mirar hacia afuera para comparar los destinos nacionales con los de algunos países limítrofes.

Para el 2010, la Costa Atlántica y Brasil serán los primeros destinos analizados por aquellos que tengan decidido descansar fuera de su ciudad. Más allá de las preferencias particulares, hay elementos subyacentes a todos que vale la pena analizar antes de partir.

En la Costa Atlántica se prevén para el 2010 incrementos de precio que seguirán a la inflación real del año. Los pasajes en colectivo aumentarían entre un 15% y un 20%, costando cerca de $170 ida y vuelta a Mar Del Plata. Por otra parte, si elegimos ir en auto, nos saldría alrededor de un 12% más caro debido al aumento en el precio del combustible.

En relación a los alquileres, si bien muchas inmobiliarias han prometido no elevar sus tarifas, el hospedaje aumentará alrededor de un 15%. Hay que tener en cuenta que cuanto mayor sea la calidad y el confort del inmueble a alquilar mayor será el impacto del aumento. De esta manera, las familias de mejor pasar económico deberán afrontar un aumento de precios mayor. Para ejemplificar, el alquiler de una cabaña de 2 ambientes en un apart hotel de Cariló costará alrededor de $ 6.600 por semana en la primera quincena de enero y pasará a $ 7.000 por semana en la segunda quincena. El año pasado, el mismo alquiler costaba un 20% menos: $ 5.500 semanales durante la primera quincena y $ 6.000 semanales en la segunda quincena.

El costo de vida, en promedio, será un 10% mayor al año pasado. Comer afuera costará unos $ 30 por persona mientras que las sombrillas y las carpas se alquilarán en unos $ 2.400 y $ 3.200 por mes respectivamente. Juntando todas estas variables, podemos decir que veranear en la costa tendrá aumento de precios moderado, que rondará el 15% respecto a la temporada pasada.

El notable crecimiento de Brasil y la fortaleza de su moneda achican cada vez más la puerta de entrada a los argentinos fanáticos de sus playas y su clima. Gracias a la apreciación del real, veranear allí será alrededor de un 25% más caro que el año pasado. La cuenta surge de un cálculo sencillo pero esencial, en esa proporción creció aproximadamente la moneda brasileña este año respecto del dólar.
La diferencia entre lo que se puede gastar en Florianópolis y en Mar del Plata está en el real y en lo que cuesta llegar a Brasil y alojarse.

El pasaje de avión genera una diferencia insalvable: volar hasta Florianópolis puede significar el desembolso de entre 1.100 pesos y 1.800, dependiendo de la aerolínea. La nafta también desalienta a quienes tengan pensado viajar en auto. Con un costo de 5,46 pesos argentinos por litro, se ubica un 60% por encima del precio local.

Los hoteles y los departamentos tienen también un costo mayor. Con las mismas características, un dos ambientes en Playa de los Ingleses frente al mar, para cuatro o cinco personas, sale 6.000 pesos la primera quincena de enero. En cambio, en Mar del Plata, en el centro de la ciudad o en La Perla, es posible conseguir algo por mucho menos: $ 2.200.

(*) Licenciado en Administración Docente de la UNLP

El edificio Demetrio Eliades «Havanna» cumple 40 años con la ciudad


 [23/11/09] La construcción comenzó en agosto de 1966. Según data un artículo de la época, en la excavación se extrajeron, en total, 11.500 metros cúblicos de tierra. Una imagen de la envergadura de la estructura de la fundación la dan las siguientes cifras: superficies de la platea, 1.056 mestros cuadrados; espesor de la losa-platea, un metro, doble armada; las vigas de la platea tienen 0,90 por 2,10 metros de sección; se utilizaron en total 63 toneladas de acero de alta resistencia. 40 años de historia El edificio se entregó el 4 de diciembre de 1969, un poco más de tres años demoró en realizarse semejante estructura que hoy se erige como la más alta de la ciudad. Tiene en total cuarenta pisos que hacen 125 metros de altura finales. A lo largo de éstos 40 años, el Edificio Demetrio Elíades, más conocido como Havanna, se convirtió en una postal recurrente de todas las fotografías que millones de marplatenses y turistas han sabido captar con sus cámaras fotográficas. Festejos En el marco de las actividades planteadas por el 40° aniversario del Edificio Demetrio Elíades, la Administración de dicho edificio y el Consejo de Administradores ha puesto en marcha una serie de fechas que se sucederán hasta llegar al viernes 4 de diciembre próximo con un gran festejo a realizarse en el hall del lugar. Esa noche de diciembre, autoridades nacionales, provinciales y municipales, serán las encargadas de brindar un marco protocolar al encuentro de consorcistas y figuras destacadas de la ciudad que festejerán entre todos en una amena velada los 40 años del Demetrio Elíades. Historia Las décadas de 1950 y 1960 fueron testigos de un crecimiento inédito en la historia de la construcción no solamente de Mar del Plata sino también en la República Argentina de los edificios de propiedad horizontal. No cabe duda que estos edificios en torre fueron portadores y aún lo son de ideas e imágenes asociadas a la modernidad y al progreso. Para que esto sucediera confluyeron tres importantes factores: la acumulación de población en algunas ciudades, el uso de nuevos materiales y la aparición de la figura legal de la propiedad horizontal. En este contexto la ciudad de Mar del Plata compitió palmo a palmo con la ciudad de Buenos Aires en el desarrollo de edificios de altura, siendo por décadas la ciudad que contó con los edificios de mayor altura fuera de la capital del país y la que tuvo los mayores índices de construcción de todo el país. El principal referente de ese momento histórico es el Edificio Demetrio Elíades. Ubicado en las calles Olavarria y Boulevard Marítimo su construcción se inició en el año 1966 y finalizó en el año 1969. Cuenta con cuarenta pisos y una altura de ciento veinticinco metros, siendo actualmente el edificio más alto de la ciudad. De acuerdo a los parámetros de la época se buscaba asemejar el adelanto de las más importantes ciudades de los Estados Unidos pero sumando a esto “el espectáculo inmejorable de las playas y el mar en consubstanciación de naturaleza, de vida y de esplendor”. Las autoridades municipales avalaron éste impulso de la propiedad horizontal como una forma de publicitar el progreso de la ciudad en el mundo mediante fotografías, postales, estampillas y los medios disponibles en la época, a fin de fijar definitivamente el eslogan de Mar del Plata “Ciudad Feliz”. El proyecto de construcción correspondió a la empresa Delco que era propiedad de Demetrio Elíades. Éste importante empresario de la época había nacido en la isla de Creta y llevaba sobre sus espaldas la fama de una vida de fábula y una enorme capacidad de trabajo, ya que como recuerda el escritor marplatense Enrique David Borthiry…”Ha vendido medias y tabaco en las calle Lavalle de Buenos Aires y se le atribuye relación con Aristóteles Onassis…” Con esta fama se instaló en 1952 en un local de ventas de dulces en Buenos Aires y Rivadavia y muy pronto se convirtió en el principal referente de la industria del alfajor en sociedad con Benjamín Cisterna y Luis Sbaraglini desarrollando una empresa que creó una imagen fuertemente asociada a la ciudad como Alfajores “Havanna”. Esta empresa aprovechó el crecimiento constante del turismo en la ciudad que duplicó la cantidad de visitantes en menos de una década. La del ´60 fue el apogeo de ésta forma de turismo que satisfizo plenamente las pretensiones del comercio y la industria de la ciudad gracias al buen nivel adquisitivo de los veraneantes y las largas estadías favorecidas por el boom de la propiedad horizontal que permitió a muchos argentinos disponer de una propiedad de veraneo de por vida. Gracias al fuerte impulso del éxito de Havanna, Elíades creó la empresa constructora Delco y se constituyó como uno de los “zares” del apogeo de la construcción horizontal en la ciudad. El principal arquitecto de la empresa de Elíades fue Juan Antonio Dompé que desde 1957 proyectó y construyó el conjunto de edificios que conforman el frente costero entre Avenida Luro y San Marín, que repiten la morfología de fachada del Conjunto Casino y Hotel Provincial y luego distintos edificios de la ciudad. Entre ellos, edificios de altura como el Palacio Jardín (San Martín y Santa Fé), el Palacio Edén (Bolívar y Buenos Aires) y el Edifico Cosmos (Sarmiento y Av. Colón) todos de la ciudad de Mar del Plata. La publicidad de la empresa reflejaba el espíritu de la época: “Se trata de alcanzar el cielo. Alcanzarlo mediante la fuerza que da el trabajo y las posibilidades que ofrece a toda empresa una ciudad de las características de Mar del Plata”. Con éste espíritu se inició en 1966 la construcción del Edificio Demetrio Elíades en la esquina sudoeste del Boulevard Marítimo y José de Olavarría y se perfiló así frente al mar muy cercano al complejo Casino – Hotel Provincial, lo que lo ubicó en el área central de la imagen de la costa marplatense. Tanto por su ubicación, su altura, su volumetría y su resolución de fachada, se ha destacado desde su construcción en el tejido de la ciudad y ha conformado una parte por demás importante del perfil del tejido urbano de Mar del Plata, constituyendo así de una de las imágentes más conocidas de nuestra ciudad repetida en infinidad de veces. Fuente: http://www.enelcielodelaciudad.com.ar

Playas argentinas: todos los precios, todos


Los balnearios de la costa atlántica presentaron sus ofertas en la FIT y en Mendoza. Ven con optimismo la temporada en la que aseguran no habrá diferencia en las tarifas respecto a la anterior.

Desde los balnearios argentinos aseguran que las tarifas se mantendrán.
domingo, 22 de noviembre de 2009

“Este año quiero ir a la costa atlántica le dije a mi marido hace unos días, y coincidió. Los últimos veranos pasamos una de las quincenas de enero en La Serena, todo muy bien, con departamento de 3 ambientes con mucama -condición sine qua non- y lo disfrutamos mucho, pero ahora queremos regresar a las playas argentinas” cuenta Laura que con sus dos pequeñas hijas y su compañero arrancarán los primeros días de 2010 hacia Las Gaviotas.

Cambiar el paisaje, aguas más cálidas y tranquilidad en extensas playas no tan concurridas, fueron elementos decisivos a la hora de elegir. El alojamiento con servicio de mucama fue excluyente, “trabajo demasiado durante todo el año y quiero ir a descansar”, argumenta la entrevistada.
 
¿Los precios? Para 4 personas desde $ 300 por día, si busca servicio de blanco, mucama y desayuno desde $ 375 y si se trata de un Apart o departamento junto a la playa, empezamos a hablar desde $ 500 por noche, de ahí en más dependerá de la cantidad de habitaciones y de los servicios.

Con las mismas ansias de pasar un verano inolvidable, Juan Carlos planea las vacaciones familiares, “los chicos crecen y las necesidades cambian, Agustina tiene 16 y Gaspar 15, desde hace dos años opinan sobre el lugar en el que descansaremos. Por eso estamos buscando departamento en Pinamar, algunos compañeritos van para allá y quieren encontrarse. Qué vamos a hacer, tenemos que aprovechar las vacaciones en familia, seguro que el año que viene quieren irse solos por ahí”.

Para los lectores que buscan datos sobre el mismo destino, una quincena en departamento a 5 cuadras de la playa cuesta $ 5.000.

“Para mí como Mar del Plata no hay. Todos dicen que hay mucho tránsito, que hay mucha gente, que hay que hacer colas, pero las oportunidades de diversión también son muchas y no existe otro lugar -me animaría a decirte en el mundo- con tantas ofertas de espectáculos para todas las edades durante el verano” arremete Jorge, fanático de la Feliz.

“Nosotros vamos siempre, es más, conocemos los restaurantes donde mejor se come, las panaderías de las medialunas más ricas y las playas que se adaptan a lo que buscamos. Es que en Mar del Plata hay lugares para todos y precios para todos los bolsillos, la pasás bien con cualquier presupuesto”, continúa entusiasta.
 
Y agrega: “Vamos en el auto pero lo dejamos la mayoría de los días y utilizamos el transporte público; es que estamos de vacaciones, demasiado apurados estamos en Mendoza como para correr en la playa”, afirma como intentando convencernos. Quizá los precios contribuyan con la decisión: dos ambientes desde $ 2.700 y tres ambientes desde $ 4.500 la quincena.

“Yo me voy a Ostende, no sé ni cómo llegué buscando por internet a esta localidad y me gustó la propuesta, voy con mi esposo y mi hijito a un Apart con dos habitaciones y pileta climatizada, re lindo,” dice Clara, ella como tantos otros eligieron la calma de la zona, las buenas arenas y las tarifas excelentes. El Apart para 4 personas: $ 3.800 la quincena.

Si usted se siente identificado con alguno de los testimonios anteriores y esta vez quiere virar hacia la costa atlántica, aquí más novedades y todos los precios.

Arenas variopintas

Desde todos los balnearios consultados aseguran que se sostendrán las tarifas bastante parecidas a las del año anterior, los incrementos rondarán entre 10% y 15%. La intención es convocar a la mayor cantidad de argentinos, lograr cubrir los alojamientos todos los días del verano -esto significa, no pretender salvarse con un mes de alquiler, por ejemplo- y extender la temporada -no sólo en Mar del Plata- de diciembre a marzo. En este sentido hay que recordar que los números bajan hasta 30% en febrero y hasta 50% en marzo.

Organismos estatales y privados de la costa se muestran entusiastas, ambos hablan del pacto para cuidar los servicios y las tarifas, pero nadie se atreve a las proyecciones o a afirmar que no subirán los precios en cuanto repunte diciembre, “hay muchas consultas, y también reservas, pero sabemos que fue un año difícil para el país y el mundo y esto repercute en las erogaciones de vacaciones” discutían en la FIT (Feria Internacional de Turismo).

Mar del Plata. Ya viene adelantando su temporada, desde hace tiempo, aunque esta semana en el marco de la FIT la selló con la mega fiesta del espectáculo “Mar del Plata levanta el telón”, con todo los famosos que albergarán sus teatros.
 
Pero además hay sorpresas en materia de infraestructura y servicios, las que iremos descubriendo en próximas publicaciones. Los precios que se dieron a conocer son los siguientes: Monoambientes, desde $ 900; departamentos dos ambientes, $ 2.300, en Playa Grande desde $ 2.700 y en el mismo sitio de tres ambientes, $ 4.500.

Pinamar. El paraiso teen, muchas actividades sociales, culturales y deportivas, en una de las vidrieras más potentes de cada verano, se prepara para una temporada inolvidable, con el mismo speech de no incrementar los precios. Así para enero los alquileres de chalets están entre $ 8.000 y $ 10.000; las casas, alrededor de $ 15.000. Los departamentos, $ 4.000 la quincena; los Aparts rondan los $ 4.900 la semana; como base, los hoteles 4 estrellas, $ 850 la noche, 3 estrellas promedian los $ 400.

Cariló. Con su oferta súper top de enormes casonas o complejos de cabañas exclusivos, será nuevamente el balneario elegido por familias o grupos de jóvenes de los más altos sectores de nuestra sociedad. En materia de alquileres el tarifario es muy amplio, ya que la variedad de las propuestas así lo amerita. Chalets de tres dormitorios desde $ 10.000 para enero y $ 8.000 en febrero, casas con tres o cuatro dormitorios desde $ 12.000 hasta $ 30.000, con piscina, quincho, cochera entre otros servicios, por los 31 días del primer mes del año. Apart para 4 personas $ 15.000 para la misma época. Si su deseo es alquilar por semana, para 4 personas, deberá pensar en $ 6.000 y por día desde $ 700.

Gesell. Sigue remozando su costa y también apuesta a los eventos y a las actividades en paradores para atraer visitantes. La diversidad de sus balnearios, con Mar de las Pampas y Las Gaviotas entre los sitios preferidos para alojarse, potencia la elección del destino en el que en pocos kilómetros el paisaje de servicios varía tanto como el natural. Los alquileres según los datos brindados desde la localidad se mantienen como en el verano anterior, departamentos de 1 ambiente desde $ 1.300, 3 ambientes desde $ 5.000 a $ 9.000 en enero, cabañas para 4 personas $ 750 diarios y los apart para 4 desde $ 1.200 por noche. En materia hotelera los 4 estrellas desde $ 400 a $ 960, los 3 estrellas desde $ 170 y los 2 estrellas desde $ 130.

El Partido de la Costa. Con su docena de balnearios de targets diferentes – ideal para familias con pequeños, Santa Teresita, Mar de Ajó, San Clemente del Tuyú, para adolescentes perfila San Bernardo y más exclusiva Costa del Este- presenta tarifas accesibles. En enero los departamentos de dos ambientes rondarán los $ 3.000 la quincena, casas desde $ 3.500, hoteles se encuentran desde $ 75 y $ 100 la noche.

Necochea. Es un clásico que se renueva y ahora manteniendo una relación con el entorno de mayor respeto, por ello los paradores están cumpliendo normas para resguardar el medio ambiente, además por supuesto de brindar esmerados servicios. Como cada temporada es el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Necochea los que dan los precios estimativos. Departamentos para el primer mes de 2010, la quincena, de un ambiente, desde $ 1.500; dos ambientes, $ 2.100. Chalets de dos dormitorios, desde $ 2.400; 3 dormitorios, desde $ 4.700.

Miramar. Promociona la tranquilidad de su costa y el ambiente familiar y seguro, la variedad de alojamientos se ha visto incrementada al igual que las reservas en relación al mismo período de 2008, que esta vez arrancan desde diciembre para pasar las fiestas en la playa. Por la zona se encontrarán chalets $ 3.800 y $ 5.600 la quincena de enero, departamento para 4 personas desde $ 2.500 cada 15 días. Hay que contemplar que las tarifas disminuyen mucho para febrero y todo es conversable, aseguran las inmobiliarias.
Tania Abraham – turismo@losandes.com.ar

Mar del Plata te está esperando


Mar del Plata te está esperando
Tentadoras ofertas hacen de “La Feliz”, una vez más, una de las playas más requeridas por los turistas argentinos y extranjeros. En este informe, EL LIBERAL te brinda desde el precio de hoteles hasta el de las sombrillas y la opinión de las asociaciones involucradas en el quehacer turístico de “La Perla del Atlántico”.

Por Marcelo Jozami
mjozami@elliberal.com.ar


Mar del Plata abrirá sus puertas al turismo nacional e internacional con valores accesibles para todos los presupuestos. Las cámaras que agrupan a los propietarios de hoteles, bares y restoranes y de inmobiliarias anunciaron que en la temporada 2009-2010 se mantendrán los precios del verano pasado.
Sólo está confirmado un incremento en carpas y sombrillas de entre un 10 y un 20 %. Este panorama se desprende de consultas efectuadas por EL LIBERAL a representantes del Ente Municipal de Turismo (Emtur), Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica de Mar del Plata y Cámara de Balnearios, entre otras instituciones.
Todos avizoran una muy buena temporada. Los indicios estuvieron dados por la asistencia masiva de turistas durante los fines de semana largos que hubo en este año. “Luego del verano pasado nuestra ciudad fue elegida en forma masiva por la gente para los períodos vacacionales cortos”, afirmó una funcionaria del Emtur.
“Mar del Plata se ha visto beneficiada durante los fines de semana largo. Hubo una muy buena concurrencia de público. La gente quedó muy contenta por los servicios brindados y por las tarifas asequibles”, resaltó Esteban Ramos, presidente de la Cámara de Empresarios de Balnearios y Restaurantes.
Jesús Osorno, titular de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica, afirmó que los establecimientos agrupados en la entidad no sólo mantienen las tarifas anunciadas a principios de temporada, sino que están abiertos a las diferentes modalidades de pago en vigencia, y con valores agregados como por ejemplo la devolución de los gastos de peaje a aquellos pasajeros que lleguen a la ciudad en su automóvil
Aseguró que los empresarios hoteleros no cambiarán precios, “no obstante absorber costos imprevistos que complican los reducidos márgenes de rentabilidad adoptados para un verano de por sí difícil, tanto para aquellos dispuestos a salir de vacaciones como para quienes deben recibirlos y atenderlos en el lugar de destino”.
Desde el Colegio de Martilleros ratificaron: “Los valores que rigen los alquileres de casas y departamentos permanecen inamovibles.
Desde la Secretaría de Turismo de la provincia de Buenos Aires, auguran una excelente temporada. Funcionarios del área puntualizaron que, por ejemplo, la nueva terminal de ómnibus de Mar del Plata, que se inaugurará antes del inicio de la temporada, y el nuevo puerto de cruceros reposicionarán a esta ciudad y la mostrarán al mundo de otro modo.
Además, autoridades de la Cámara de Recreación ratificaron las tarifas prefijadas en el mes de octubre pasado para acceder a los centros recreativos y de esparcimiento. Las cámaras coincidieron en que a pesar de los inconvenientes que acarrean la variación cambiaria apuestan a mantener la oferta tradicional.
La política de precios establecida por las distintas asociaciones, que fue calificada como “muy responsable y razonable” por autoridades del Emtur, hacen presagiar que Mar del Plata, desde diciembre, mes en que comienza la temporada, hasta marzo, cuando concluye, será exitosa.

Afirman que no habrá subas en los alquileres en la Costa


VERANO 2010

Afirman que no habrá subas en los alquileres en la Costa

Las carpas y sombrillas aumentarán 15%

ESPERANDO A LOS TURISTAS. LOS BALNEARIOS DE PLAYA GRANDE, AYER, EN LOS PREPARATIVOS DE LA TEMPORADA.

No quisieran darse dos veces contra la misma piedra, repetir las pobres estadísticas del último verano, lo que significaría un duro golpe para la maltrecha economía de Mar del Plata. Por eso, luego de masticar el asunto algunas semanas, los operadores inmobiliarios dieron un viraje a su estrategia para atraer al turismo hacia estas playas: anunciaron que no habrá subas de precios de los alquileres, que se mantendrán los mismos valores con los que cerraron los contratos la temporada pasada. «Quien pagó mil pesos la quincena, volverá a pagar mil pesos», prometen a tres meses del sol de enero.

Pero no será igual para todos los rubros. La cámara de balnearios y restaurantes dio a conocer aumentos de hasta un 15% en el alquiler de carpas y sombrillas y la gastronomía registrará los aumentos que «gradualmente» fueron aplicándose durante al año, al mismo ritmo que aumentó el precio de las materias primas.

El Colegio de Martilleros dio los precios sugeridos para tomar como base de los alquileres temporarios (ver «Los precios…»). Para el titular de los martilleros, Miguel Angel Donsini, es «una buena noticia para Mar del Plata». Donsini contó que antes de lanzar el anuncio «hubo que convencer a los propietarios» para que no piensen en el precio de la quincena sino en el resultado de la temporada.

La postura coincide con la de Daniel Jorge, agente inmobiliario de Playa Grande y Los Troncos. «La medida es ideal, pero hay que considerar que hay propiedades de excelencia que los propietarios han remodelado, además de haber sufrido incrementos impositivos que apenas variarán los precios», sostuvo en su oficina de Peña casi Alem, zona que tiene valores hasta un 60% por encima de cualquier otro punto de la ciudad.

«Al mantener los mismos precios se logrará mayor ocupación. El año pasado quedaron muchas propiedades sin alquilar», explicó Oscar Gonnet, referente de los alquileres de temporada en el centro de la ciudad. «Hubo departamentos que sólo se ocuparon durante 45 días», fundamentó. Según Gonnet, no subir los precios aumentará los días de estadía, que el último verano fue la más baja de las últimas temporadas.

Sergio Deprez, responsable de Estudio Uno Propiedades, consideró que la iniciativa de mantener las tarifas implica «un golpe anímico» para el turista. Rodrigo Sanz, de Sanz y Ordoqui entiende que «es una forma de amoldarse a los tiempos y pensar que servirá para mejorar la temporada».

Los precios de la sombra, como se llama aquí al alquiler de carpas, serán un 10% y un 15% más caros, según confirmó Jorge Riccilo, de la Cámara Empresaria de Balnearios, Restaurantes y Afines (CEBRA). Explicó que el aumento se justifica en el encarecimiento de los insumos y en reajustes que se dieron de un año a otro. Riccilo confió que habrá carpas desde $ 3200 por toda la temporada y sombrillas desde $ 2.400. Aclara el empresario que se trata de los precios a tomar como punto de partida puesto que en los exclusivos paradores del sur hay lugares donde se duplican esos precios.

Lo mismo ocurre con los departamentos, que siempre definen su precio de acuerdo a la calidad ofrecida, la antigüedad y su ubicación. Es claro que no es lo mismo pretender un departamento de 3 ambientes nuevo con dependencia y cochera con ventanal al mar, pantalla de plasma, somier y wi fi que uno en un edificio de 50 años en la zona de la terminal. Como indican los operadores turísticos, «Mar del Plata es para todos los bolsillos». Así, mientras por uno se podrá pagar $ 900, por otro, como el del ejemplo, se deberá desembolsar por una quincena unos 6.000 dólares.

fuente diario clarin

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