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Comerciantes de la zona de Güemes respaldan el proyecto de César Pelli


Comerciantes de la zona de Güemes respaldan el proyecto de César Pelli

Aseguran que cumple con todos los requerimientos. Arremetieron contra Pulti por no convocarlos a la mesa que evalúa las tres iniciativas arquitectónicas.-

“El único proyecto que conocemos para el predio de la ex Terminal es el de (César) Pelli, que en gran medida cumple con los requerimientos e inquietudes que planteamos para el sector”, sostuvo Miguel Gómez, presidente del Centro de Comerciantes de Güemes, que descartó que, en caso de quedar seleccionada esa iniciativa, se evidencie un perjuicio económico para la zona. Criticó al Ejecutivo por no haber convocado a los propietarios de locales a formar parte de la mesa de autoridades que evalúa los tres emprendimientos productivos.

Ante el traslado de la estación de micros al predio de San Juan y 9 de Julio, que se produjo a mediados de diciembre pasado, el viejo edificio de la Terminal fue tapeado, a la espera de reconvertirlo en un emprendimiento recreativo, cultural y comercial que devuelva valor a la zona. Fue el propio intendente Gustavo Pulti quien se encargó en persona de armar una comisión evaluadora, a la cabeza de José Luís Castorina (Planeamiento), que analizara y seleccionara los proyectos que para allí se presentaron. Tres fueron los grupos empresariales que postularon sus propuestas.

A sólo dos cuadras del ex predio de la Terminal se constituyó uno de los principales centros comerciales de la ciudad: el de Güemes, que registró un importante crecimiento en los últimos tiempos. Como lo que se pretende instalar en la vieja estación es un complejo gastronómico, cultural y comercial que podría llegar a alterar el nivel de concurrencia en el sector, El Atlántico consultó al presidente de la entidad que nuclea a los dueños de locales de esa zona.

“Te soy franco: el único proyecto que se nos presentó formalmente es el de (César) Pelli, del grupo Roig, que envió a sus representantes para que nos mostrara la iniciativa. De los otros dos proyectos conocemos algo sólo por los dichos de los medios de comunicación”, comentó Gómez, que aclaró que el Municipio tampoco “se molestó” en convocarlos e informarles los alcances de las restantes iniciativas.

Según el comerciante, hasta el momento “y por lo que vimos”, el emprendimiento de Pelli es “bastante acorde a lo que demandan y esperan para la zona”. “El 60% del proyecto es para la cultura y el 40% restante para la gastronomía y los comercios, lo que nos parece muy bueno”, aseguró, tras resaltar el espacio verde que contempla esta iniciativa.

Para Gómez, la instalación de un emprendimiento de esas características, “por como está planteado, no podría afectar en profundidad al desempeño comercial de Güemes”. “Esta zona tiene vida propia y por más que pueda resentirse un poco el trabajo, por lógica, lo cierto es que apoyamos que se instale un centro recreativo en el sector”, expresó, aunque seguido sí pronunció un reparo: “hay otro de los proyectos que habla de instalar 160 locales, con lo que ahí sí nos veríamos perjudicados”.

CRÍTICAS AL EJECUTIVO

A entender de Gómez, el intendente tendría que haber convocado al Centro de Comerciantes de Güemes a participar de la mesa evaluadora de las propuestas. “No sabemos por qué no lo hicieron, cuando estamos involucrados directamente. Nadie apareció para hablarnos o explicarnos algo”, se quejó el presidente de la entidad.

Según sostuvo, “es inadmisible que hasta un sindicato la integre y los vecinos de la ciudad no estén incorporados”.

Redaccion Diario El Atlantico

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¿Quien puede comprar con crédito?


Las cuotas por un crédito hipotecario como mínimo duplican el precio del alquiler mensual que se abona por la misma propiedad. La relación cuota-ingreso y el low-to value continúan siendo los grandes obstáculos a salvar dentro de un contexto inflacionario que dificulta la reducción de tasas a largo plazo.
Cuotas en Buenos Aires y las principales localidades del país.

Acceder a la compra de la primer vivienda resulta prácticamente imposible para alguien con un ingreso medio tanto aquí como en cualquier parte del mundo si no se lo auxilia con financiación de largo plazo.

En Argentina el esfuerzo salarial que demanda la adquisición de una vivienda medido en años de sueldo cuando menos se duplicó a partir de nuestra última gran crisis propia 2001/2002. Aún así, en la actualidad, el número de años de sueldo a destinar para la compra de una vivienda usada media estándar es del orden de los 7 años; número que no difiere en demasía del que existe en otros países como Brasil, Chile y en su momento (y aún hoy) en E.E.U:U y España.

Pero esta situación dentro de un contexto de elevadas tasas de interés como reina en Argentina alejó la posibilidad de empalmar la cuota con el bolsillo, reduciendo a que el crédito hipotecario adopte un papel marginal como vehículo para el acceso a la propiedad de la primera vivienda, como así lo demuestran las cifras concretas de la participación de hipotecas con respecto al total de escrituras de inmuebles.


En el mes de mayo del año anterior se dispuso la inyección de fondos del Anses en forma directa al Banco Hipotecario con el fin de fluidificar las operatorias de créditos para vivienda. No obstante ello, el costo financiero total de dichas líneas siguió siendo un impedimento para el acceso a la financiación en virtud de los ingresos a demostrar para calificar a ellas. Dicha situación resulta aún hoy más complicada para la financiación de viviendas usadas ya que a partir del último trimestre del año pasado se decidió dejar de destinar el fondeo del Anses para viviendas usadas por lo que la tasa se incrementó y el costo financiero aumentó en el orden de 4 puntos adicionales, llevando a tener que demostrar, por caso, para la ciudad de Buenos Aires un ingreso superior a los 13.000 pesos para acceder al 70 % del valor de compra de un departamento usado de tres ambientes de calidad estándar y fuera de localizaciones de alta cotización del m2.



Dicho aumento de tasas provocó que en febrero de 2010 la cuota para quien solicite un crédito para viviendas usadas en dicho Banco, sea algo más de un 19 % mayor a la que se hubiera pagado antes de la corrección efectuada por la entidad financiera.

Las líneas para construcción y para compra de vivienda nueva resultan más accesibles ya que las tasas son inferiores y se puede extender el plazo a 20 años. Si bien el costo de una vivienda a estrenar es en general superior que una usada y eso obliga a contar con un mayor capital por el 30 % del valor del inmueble que queda exento de financiación a cargo del deudor, la cuota resultante para un departamento estándar nuevo en un barrio medio de la ciudad de Buenos Aires y el mayor porcentaje a afectar del sueldo que alcanza al 40 % para esta línea, permite calificar a quien demuestre ingresos del órden de los 9.000 pesos para el caso del ejemplo. Por supuesto la cuota y el ingreso demostrable variarán según localización, calidad de construcción y monto solicitado.

Otro de los bancos que se ha mostrado activo en los últimos tiempos en este tipo de financiación es el Banco Ciudad de Buenos Aires. Cuenta con líneas de prestamos hipotecarios a tasa variable, a tasa combinada y según trascendió próximamente pondría a disposición una nueva línea a tasa fija a 20 años con un costo financiero total del 19 %.


Si bien es probable durante el presente año sigan incorporándose algunas líneas de financiamiento a la oferta hipotecaria bancaria y flexibilizando o mejorando otras, resultará sumamente difícil lograr alinear las variables del valor del inmueble, cuota e ingresos del solicitante, más allá de la voluntad que se empeñe en la cruzada ya que la inflación junto con incertidumbres de corto, mediano y largo plazo, entre otras conspiran para que así sea.

fuente: Reporte inmobiliario.com

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La realidad en España: Las agencias inmobiliarias se lavan la cara


Las agencias inmobiliarias se lavan la cara
EL SECTOR TRATA DE MEJORAR SU IMAGEN Y CONVENCER DE SU IMPORTANCIA A LA HORA DE COMPRAR O ALQUILAR PISO EN UN MOMENTO EN EL QUE EL MERCADO «YA NO PERMITE ERRORES»
LUIS M. DE CIRIA
Los datos no dejan lugar a dudas, los españoles no nos fiamos de las agencias inmobiliarias a la hora de adquirir una vivienda y preferimos hacerlo por nuestra cuenta. Según las estadísticas que maneja la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI), patronal que agrupa a algunas de las principales agencias del país, en España únicamente el 30% de las operaciones inmobiliarias se realiza a través de intermediadores profesionales, mientras que el 70% restante se lleva a cabo entre particulares.¿Qué es lo que hace que confiemos tan poco en la intermediación a la hora de comprar, vender o alquilar casa mientras que en otros países, como en EEUU, esta proporción se invierte hasta el punto de que el 80% del mercado está acaparado por profesionales inmobiliarios?

Carlos Arenas, presidente de AEGI Madrid, ofrece una pista: «Durante los años del ‘boom’ inmobiliario cualquier persona con un teléfono móvil se autoproclamaba agente inmobiliario». Según Arenas, en esos años surgieron miles de empresas e individuos que cometieron todo tipo de «desmanes y estafas» como «vender una casa dos veces» y que terminaron por arruinar la imagen de todo el sector.

Por este motivo, ya desde ese momento, las empresas se empezaron a plantear la necesidad de crear un marco de autorregulación «para proteger al cliente y no perjudicar a las empresas». Ese marco regulatorio acaba de ver la luz en forma del llamado Código de Buenas Prácticas, que sus impulsores definen como «un icono de prestigio para los profesionales y una garantía para los clientes», y que nace con la idea de recuperar la confianza de los consumidores.

Carlos Arenas se atreve incluso a aventurar que este documento, con el que las agencias inmobiliarias pretenden «renacer» aprovechando la futura normalización del mercado, significará «un antes y un después en el sector de la intermediación».

Este código, al que empresas y profesionales se acogerán de forma voluntaria, pretende dar «un plus de calidad» al consumidor y con él, AEGI quiere transmitir la idea de que confiar las operaciones inmobiliarias a los profesionales que estén suscritos al mismo supondrá contar con las máximas garantías en cuanto a encontrar el mejor precio, recibir la información más completa sobre los inmuebles, contar con toda la seguridad jurídica, sin olvidar el ahorro de tiempo.

«En el fondo, lo que queremos es que, igual que la gente va a la farmacia si tiene un resfriado, acuda a nosotros cuando tenga que vender, comprar o alquilar una casa», reconoce el máximo responsable de la asociación en Madrid. «Para eso hay que educar al consumidor para que se acostumbre a demandar estos servicios de calidad y los exija», apostilla.

Ventajas

 

Y es que desde AEGI insisten en la idea de que, a diferencia de lo que pasaba hace unos años, «cuando si te equivocabas en una operación inmobiliaria, el propio mercado subsanaba el error porque podías vender al día siguiente, recuperando el dinero invertido o incluso sacando beneficios», en estos momentos «el mercado inmobiliario ya no da margen para las equivocaciones».

Por ese motivo, los profesionales de la intermediación defienden la importancia de su labor por cuanto «las decisiones que tome el cliente estarán avaladas por el mejor asesoramiento y la más completa información».

El presidente de AEGI Madrid habla del precio como una de las principales ventajas de buscar casa con un profesional. «Simplemente con echar un vistazo a los portales inmobiliarios se puede observar que en un mismo barrio, los pisos más baratos son los que comercializan las agencias», comenta Carlos Arenas. -SU VIVIENDA ha comprobado esta afirmación analizando la base de datos de inmuebles de Globaliza-Su Vivienda, constatando que este fenómeno se da principalmente en los pisos de mayor tamaño-.

Arenas justifica este fenómeno porque los profesionales únicamente aceptan «casas que se puedan vender», por lo que «actualmente», asegura, «rechazamos más de un 50% de las que nos llegan porque tienen precios invendibles».

Por otro lado, advierte de que en estos momentos tan convulsos los agentes inmobiliarios son «fundamentales en la negociación del precio», ejerciendo de «moderadores» entre las expectativas del vendedor y las del comprador. «Pero a la hora de comprar o alquilar una casa no todo es el precio», recuerda Arenas, para quien únicamente un profesional inmobiliario es capaz de saber «si la relación calidad precio es la adecuada».

Arenas enumera otra serie de ventajas tales como la del ahorro de tiempo tanto para quien vende o alquila su casa como para el que busca; la seguridad jurídica que aporta la agencia durante todas las fases de la operación; y el asesoramiento en temas legales y fiscales «que muchos pasan por alto».

En esta asociación son conscientes de que otro de los factores que ha contribuido a dar mala imagen a su sector es el de la opacidad de las comisiones que cobran los profesionales por ofrecer sus servicios. «Generalmente se le cobra el 5% del importe de la venta a quien vende la casa, pero cada profesional puede cobrar lo que quiera», reconoce Arenas. «Eso seguirá siendo así -continúa-, pero quienes se acojan al Código de Buenas Prácticas deberán exhibir obligatoriamente un cuadro de tarifas y honorarios a la vista de todos sus clientes».

Las agencias inmobiliarias están convencidas de que esta crisis va a servir de purga al sector, «porque ha eliminado a elementos indeseables que no queremos que vuelvan» y confían en invertir en poco tiempo el porcentaje de quienes confían en sus servicios, de forma que pronto «el 70% de personas que realice operaciones inmobiliarias las haga asesorándose por profesionales».

fuente: el mundo.es

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Los alquileres ya se renegocian con subas del 20% para 2010


07:50|Los aumentos no son mayores porque hay más oferta, dado al parate en la venta de propiedades. Se incrementan más para las viviendas que para los locales comerciales. En promedio, un alquiler se lleva el 40 por ciento de un salario.
 

Por: Natalia Muscatelli

 

El avance de la inflación está presionando sobre el precio de los alquileres de las viviendas. Los nuevos contratos que se pactan entre propietarios e inquilinos incluyen ajustes que van del 15% al 20%.

Ocurre que, a la hora de negociar las cuotas de los alquileres, como no están permitidas las cláusulas indexatorias en los contratos, los propietarios intentan cubrirse de la inflación. Las subas «son necesarias para responder al aumento de costos que significa tener un departamento», explican en las inmobiliarias.

A pesar de esto, la rentabilidad para los propietarios viene en caída en los últimos años: lejos del 12% que supo ser en los ’90, hoy se ubica entre el 5% y el 6% anual.

El año pasado, la renegociación de los contratos incluyó una suba promedio del 17%. Pero este año, la perspectiva es un poco más alta porque la previsión inflacionaria también es mayor.

Según Germán Gomez Picasso, de Reporte Inmobiliario, ahora el nivel de ajuste se acerca al 18%, y aclara que «el nivel es inferior a los ajustes que tuvieron los alquileres en el 2008 y 2007» cuando promediaron el 27%, aunque por entonces sus valores venían retrasados.

Ocurre que los precios -regulados por los vaivenes del mercado- alcanzaron un «techo» debido a que creció mucho la oferta de propiedades en alquiler durante el año pasado, comentó Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria (CIA).

La oferta creció «debido a que muchos propietarios que no podían vender por la recesión del mercado, volcaron sus propiedades al alquiler», explicó el directivo. Según los datos que maneja Reporte Inmobiliario, la oferta de departamentos de dos y tres ambientes en alquiler creció 4,84% en el último año.

En relación con los precios, (más que sensibles porque afectan a la población asalariada), desde la Unión Argentina de Inquilinos (UAI) aseguran que los reclamos de la gente por los aumentos son recurrentes en los últimos tiempos. «En general, la suba entre los precios pactados entre el primer año y el segundo año del contrato es del 20%». Pero los excesos ocurren cuando la gente tiene que renovar sus contratos. «En muchos de estos casos, las subas llegan hasta el 30 o 40%», comentaron en la institución. Allí citaron el caso de una inquilina que pagaba hasta ahora 900 pesos por un departamento de 3 ambientes en San Martín y el propietario elevó su pretensión a $1.500.

En los registros de los economistas y de las consultoras especializadas, el rubro «alquileres» empezó a mover más la aguja de la inflación. «En febrero se registraron aumentos en los precios de los alquileres a medida que se van renovando los contratos. En el mes la suba del rubro asciende al 3,4% y al 16,6% en términos interanuales», detalló el informe del Estudio Bein.

En tanto, según el relevamiento que hace todos los meses la consultora CDi, en enero se detectó un aumento promedio del orden del 1,41% respecto del mes anterior. De acuerdo con los valores relevados por Reporte Inmobiliario, un alquiler mensual de un departamento de dos ambientes en Barracas promedia los $1.190; en Barrio Norte, los $1.570; en Belgrano, $ 1.600; en Palermo $ 1.510 y en San Telmo, 1.290 pesos por citar algunos barrios emblemáticos de la Capital Federal, donde se calcula que hay unos 11.000 departamentamentos en alquiler. En las mismas zonas, las unidades de tres ambientes trepan a $1.420; $ 2.240; $ 2.080 y $ 1.570 pesos respectivamente.

En las inmobiliarias explican que los ajustes en los alquileres son más altos en el caso de las viviendas, porque éstos se atan a la evolución de los salarios. En cambio, los valores de los locales comerciales no pudieron seguir la misma pendiente porque quedaron «caros» respecto del menor nivel de actividad.

 fuente:clarin.com

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Mariani: «Si comparamos, la iniciativa marplatense para la ex terminal es muy superior»


Mariani: «Si comparamos, la iniciativa marplatense para la ex terminal es muy superior»

El arquitecto destacó que la propuesta de los empresarios de la ciudad tendrá más espacios para un centro cultural y más cocheras que otros proyectos. De todas maneras, resaltó que fueron los primeros en presentar la iniciativa.

El director de Emprendimiento Terminal S.A, Jerónimo Mariani, aseguró ayer que la iniciativa de los empresarios marplatenses para la ex terminal es «muy superior» a los otros proyectos.
En diálogo con LA CAPITAL, Mariani sostuvo que la propuesta destinará más espacio a un centro cultural, tendrá más cocheras y estará integrada con la idiosincrasia de la ciudad.
De todas maneras, el arquitecto también descartó que el proyecto se presentó primero, lo que sería un factor clave a la hora de la decisión.
-¿Por qué es importante haberla presentado primero?
-Este no es un tema menor. El régimen de iniciativa privada, que es una ley nacional que tomó la Provincia y después hizo propia el municipio a través de una ordenanza, dice que hay que tomar la primera, estudiarla, declararla iniciadora o descartarla. Si hubiera otra, una vez que se descarta la primera, se toma la segunda. Es una especie de invento, esto de igualar las iniciativas y compararlas unas con otras porque el procedimiento no está previsto para eso. No es un concurso de proyectos.
-¿Quiere decir que esta sería una ventaja clave?
-Totalmente. De todas maneras, a la hora de entrar en comparación, la iniciativa es muy superior.
-¿Por qué asegura que es muy superior?
-Porque hay una obligación muy importante de cumplir en el momento que la Nación le cedió al municipio estas dos manzanas: la creación de un centro cultural.
-¿Y su proyecto qué importancia le da a este centro cultural?
-Mucha. Proponemos un centro cultural que involucre la totalidad del edificio histórico que se encuentra en Alberti entre Sarmiento y las Heras. Esto significa que destinamos 3200 metros cuadrados.
-¿Cree que ésta es una diferencia a favor del proyecto?
-Sí. Es la primera gran diferencia con el proyecto de los valencianos porque, según consta en el expediente, ellos le dedican 400 metros cuadrados en el segundo piso. Esto también es determinante desde lo jurídico porque es obligación tener un centro cultural. Además, vamos a hacer una restauración de toda la fachada del edificio histórico.
-¿Qué contenidos le van a dar al centro cultural?
-Nosotros nos comprometemos con la ciudad y el programa cultural que desarrollaremos en su interior, lo vamos a hacer de común acuerdo con el área de cultura de la Municipalidad. Vamos a trabajar en conjunto.
-¿Hay algún borrador o posibilidad sobre el contenido específico?
-Ya el Plan Estratégico anticipó algunas líneas de lo que se podría hacer ahí. Habló del Museo Piazzolla y uno regional, más allá de las exposiciones temporarias que se pueden hacer. Nos parece que son todas actividades interesantes.
De todas maneras, hoy lo importante es discutir qué hacer con el proyecto y el edificio. Los contenidos se irán definiendo más adelante.
-¿El proyecto contempla alguna posibilidad de mejorar el tránsito en esa zona compleja de la ciudad?
-Sí. Lo haremos en la parte de la conexión de la calle Rawson, que hoy está interrumpida por las dos manzanas, tanto para los peatones como para los autos.
Eso genera un caos de tránsito porque obliga a doblar por Sarmiento y cuando se llega a Alberti provoca congestionamientos. Por eso esperamos darle una solución.
-¿Pero cómo lo harán?
-Nuestra propuesta prevé darle continuidad vehicular a Rawson, aprovechando el desnivel que genera el edificio histórico en su nivel existente. Paso a explicar: hoy para llegar a la Terminal hay que subir unos cuantos escalones. Eso provoca un desnivel. El edificio nuevo va a generar un plano a ese mismo nivel del edificio existente y ésa va a ser la planta baja del edificio, con lo cual bajando sólo medio nivel la calle tiene continuidad. Esto es muy importante porque vincula el barrio y resuelve un tema de tránsito.
-En los específico de la iniciativa, ¿qué otras ventajas tiene?
-La cantidad de cocheras. Nuestra propuesta prevé 750 cocheras distribuidas en dos niveles, a las que se accede desde la calle Rawson cuando esté abierta. Sería con libre tránsito e ininterrumpido las 24 horas.
-¿Por qué dice que es una ventaja?
– Porque además de resolver el problema de tránsito, resuelve el problema del costo de la cochera. Si como proponen los valencianos hay 300 cocheras obliga a que finalmente el costo sea altísimo. Teniendo 750, podés dar mucho mejor servicio y se está favoreciendo a que el precio sea inferior o gratis.
-En los planos de la iniciativa, se menciona a una plaza central dentro del predio. ¿Cómo será y en qué zona se la colocará?
-El proyecto propone una plaza central. Un lugar de encuentro que tenga características cívicas, a partir de la que se genera toda la iniciativa. Esa plaza central está en la planta baja y va a contener todos los locales gastronómicos, tanto en planta baja como en los niveles superiores, balconeando y participando con mesas y expansiones a esa plaza. Al circular alrededor del paseo comercial y cultural, uno se va a encontrar con la vista de ciudad como hacia la plaza.
-¿O sea que va a estar vinculado con la cultura de la ciudad?
-Sí. El proyecto se va a vincular con la cultura de la ciudad porque además de todo lo que comenté, habrá dos salas de cines que van a estar relacionadas con el centro cultural, aprovechando las características propias de Mar del Plata y la tradición como la del Festival de Cine.
-¿Y mejorará esa zona y la integrará con otros sectores de la ciudad?
– Ese es un punto importante. Un proyecto de esta envergadura, con esta planificación, características y conocimiento del lugar, mejora su entorno inmediato y va a reforzar el eje que arranca en la Plaza del Agua, se transmite por la calle Güemes y llega hasta este lugar. Hoy eso está degradado, poco utilizado y con un valor inmobiliario retrasado respecto de su entorno. Con una propuesta así, se va a ver muy revalorizado.
-Muchos marplatenses tienen temor que esto sólo termine siendo un shopping y se olviden de la cultura.
-Hay un juego marketinero de los valencianos que fue decir: «Nosotros hacemos un centro cultural y los marplatenses un shopping». Pero lo que dice el expediente es todo lo contrario. Otra cosa que es importante: ellos alegan que presentan un proyecto de Pelli, que es un arquitecto muy famoso. Pelli no figura en el expediente, no firma ni hay una carta de intención respecto de su compromiso con el proyecto. No hay nada.

El compromiso empresarial

Jerónimo Mariani destacó la importancia de que el proyecto esté integrado por empresarios marplatenses. «Tienen una trayectoria y en la ciudad es donde verán crecer a sus hijos y a sus nietos», explicó.
-¿Considera una ventaja que los empresarios involucrados en la iniciativa sean marplatenses?
-Totalmente. El hecho de que haya empresarios como Cabrales, Zamora, Miconi, Martínez Allué, Otero y Silva es un activo para el proyecto. Que estén estos empresarios, que además son accionistas en su totalidad, es muy relevante porque es toda gente que tiene su tradición marplatense y sus empresas. Hay comerciantes, industriales y profesionales. Todos conocen el medio, están comprometidos y quieren lo mejor para la ciudad. No quiere decir que uno de afuera tenga malas intenciones, pero es innegable que tienen toda una trayectoria, un compromiso y es donde van a crecer sus hijos y sus nietos.

Fuente: diario La capital

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Por mayoría, concejales y mayores contribuyentes aprobaron aumentos de tasas


Por mayoría, concejales y mayores contribuyentes aprobaron aumentos de tasas

Serán de entre 16% y 25% según seis categorías de valuación fiscal de las propiedades * Dos terceras partes de las viviendas están comprendidas en los niveles más bajos del aumento * También se creó un tributo extra de 10% a los contribuyentes de la tasa

El concejal de Acción Marplatense José Cano (aquí dialogando con su par Héctor Rosso) planteó ayer la necesidad de que haya una coparticipación más justa para Mar del Plata.»El concejal de Acción Marplatense José Cano (aquí dialogando con su par Héctor Rosso) planteó ayer la necesidad de que haya una coparticipación más justa para Mar del Plata.

La Asamblea de Concejales y Mayores Contribuyentes aprobó ayer las ordenanzas fiscal e impositiva a través de las cuales, el Departamento Ejecutivo dispuso implementar durante este ejercicio una suba de tasas y la creación de nuevos cargos y tributos.
Para lograr la sanción de estas iniciativas, el bloque de Acción Marplatense debió conceder varias modificaciones respecto de la propuesta original, para asegurarse así el voto de algunos concejales y mayores contribuyentes de la oposición. El cambio más sustancial se registró en el modo en el que será aplicada la suba de la Tasa de Servicios Urbanos. Inicialmente la gestión de Gustavo Pulti había propuesto implementar un incremento del 19% y el 20%, según el valor fiscal de las propiedades.
Pero finalmente se terminó aprobando otro esquema, al que el concejal de Acción Marplatense, José Cano, calificó ayer de «mucho más equitativo» y que fue consensuado con varios opositores (ver aparte).
Concretamente fueron puestos en vigencia porcentajes diferentes a los que había sugerido el gobierno, que arrancan en una suba del 16% para unas 122 mil propiedades con una valuación fiscal de 7500 pesos, que representan el 30% del total de las cuentas de la TSU.
En el siguiente escalón se ubican los lotes y viviendas de hasta 15 mil pesos, para las cuales el incremento será del 18%. La tercera categoría está conformada por el 35% de las cuentas de TSU existentes en el Partido, con una valuación de entre 15 mil hasta 40 mil pesos, para las que se propuso una suba del 20%. Luego hay incrementos del 21% para las propiedades de entre 40 mil y 60 mil pesos; del 23% para las de entre 60 mil y 150 mil pesos y del 25% para las de 150 mil y 450 mil pesos. Según explicó en las últimas horas el secretario de Economía y Hacienda, Mariano Pérez Rojas, con la aprobación de este medida, la suba de tasas se hará efectiva a partir de abril próximo.

Promoción a construcciones

Otro cambio importante sobre la propuesta original concretado ayer en el recinto consistió en retirar el plan de fomento a las nuevas construcciones e inversiones inmobiliarias, por el que se pensaba eximir del pago de la TSU por un plazo máximo de dos años a las nuevas propiedades y cocheras mientras no fueran ocupadas, alquiladas o vendidas.
Acción Marplatense aceptó hacer a un lado la idea de poner en vigencia esta medida para asegurarse así que algunos concejales de la oposición apoyaran la aprobación de las ordenanzas fiscal e impositiva.
No obstante, la medida no quedó desechada ya que, tras ser eliminada del texto que iba a ser votado ayer, será tratada en las comisiones internas del Concejo para analizar la posibilidad de ponerla en práctica con algunos cambios mediante una ordenanza específica.
En este sentido el concejal radical Carlos Katz pidió utilizar como base un proyecto de la ex concejal de su partido, Cristina Coria, que proponía disposiciones similares. Con estos cambios Acción Marplatense consiguió los votos necesarios tras arduas negociaciones, revirtiendo una situación que inicialmente se le presentaba como adversa. Es que en rigor la Asamblea se reunió por primera vez el 19 de febrero y ese día el oficialismo disponía sólo de 19 votos a su favor, sumando a sus 12 concejales y 7 mayores contribuyentes. Por eso debió abrirse un proceso de diálogo y de cambios en los proyectos con el objeto de lograr el acompañamiento de otros actores.
Finalmente ayer la ordenanza fiscal terminó siendo aprobada por 28 votos a favor y 12 en contra, del mismo modo que la ordenanza impositiva, consagrando los aumentos mencionados.
Quienes apoyaron las iniciativas fueron, además de Acción Marplatense, la concejal Verónica Beresiarte (FpV) y sus dos mayores contribuyentes, el concejal Guillermo Schutrumpf (GEN) y su mayor contribuyente y el concejal Mario Lucchesi, más otros dos mayores contribuyentes que habían sido designados por ediles del anterior Concejo. Los más férreos opositores fueron los radicales junto con los unibloques representados por Diego Garciarena (Frente Nacional y Popular) y Carlos Arroyo (Frente es Posible).

Nuevo cargo y presupuesto

Durante la sesión de ayer el oficialismo logró también defender su propuesta de crear una imposición del 10% sobre la Tasa de Seguridad e Higiene para obtener fondos que permitan financiar la promoción turística de Mar del Plata. En este caso el artículo específico fue aprobado con menor ventaja respecto de las ordenanzas en general, debido a que tanto Schutrumpf y su mayor contribuyente como Lucchesi, se pronunciaron en contra de la medida, con lo que el resultado final fue de 25 votos a favor y 21 en contra.
Junto al debate y la aprobación de los aumentos de tasas, ayer también hubo una extensa discusión respecto del presupuesto municipal presentado para 2010 por el Departamento Ejecutivo, que asciende a una cifra superior a los 1.200 millones de pesos.
En este caso el debate, junto con el que se dio para tratar el cálculo de gastos e ingresos de OSSE, se dio al término de la asamblea con los mayores contribuyentes, es decir en el marco de una sesión plenaria de los concejales. El nuevo presupuesto -que incorpora la previsión de fondos extra desde abril producto del aumento en la TSU y Seguridad e Higiene- resultó aprobado por 15 votos a favor contra 9.
Por la afirmativa, además del bloque de Acción Marplatense, se sumaron Beresiarte (FpV), Schutrumpf y Lucchesi. Por la negativa votaron la UCR y el resto de las bancadas menores, quienes hicieron duros cuestionamientos hacia la gestión económica y financiera del actual gobierno.
El miembro informante del oficialismo fue José Cano, quien en su intervención planteó la necesidad de «llevar adelante una campaña» en favor de la autonomía financiera del municipio. En ese contexto abogó Cano por revertir una situación «inequitativa» respecto de la distribución de la coparticipación, que -enfatizó- perjudica a Mar del Plata en unos 20 millones de pesos anuales.
De esos más de 1.200 millones de pesos presupuestados alrededor de 500 millones serán destinados a obras a ejecutar durante el presente ejercicio, lo que significa casi 42% del total. Este porcentaje es uno de los más altos en la historia de los presupuestos municipales.

Los montos aprobados

Valuación fiscal Porcentaje de aumento
$0 a $7500 16%
$7501 a $15.000 10%
$15.001 a $39.999 20%
$40.000 a $60.000 21%
$60.001 a $150.000 23%
$150.000 25%

fuente: Diario la capital

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Presentan listas en elecciones del Colegio de Martilleros


Presentan listas en elecciones del Colegio de Martilleros

Son dos listas encabezadas por Miguel Donsini y Daniel Degregori, respectivamente.

2010-03-03 10:59:25 
Durante el mes de marzo se llevará a cabo el acto eleccionario para renovar autoridades en el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata.

En tales circunstancias durante esta semana se realizan las presentaciones de las dos listas con candidatos.

Este jueves, a las 20, los integrantes de la Lista Blanca – Unidad Profesional que encabeza el actual presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata, Miguel Ángel Donsini, invitan a los colegiados a la presentación se la misma. Tendrá lugar en el Salón de Usos Múltiples de la institución, Bolivar 2948

En tanto, este miércoles se presentó la Lista Verde «Participación y Cambio», la cual tomará parte de las elecciones de la institución, a celebrarse este mes.

En el marco de un desayuno de trabajo, la agrupación que encabeza el martillero público Daniel Degregori, dio a conocer la nómina de candidatos y sus principales propuestas de gestión, que busca jerarquizar la profesión a partir de un plan estratégico que posibilite una mejor calidad institucional, a partir de la mayor participación de los colegiados.

«Nuestra lista está formada por colegiados de experiencia en diferentes comisiones de trabajo, como por otros colegas que han adherido al proyecto de inclusión que busca lograr los cambios indispensables en beneficio de la jerarquización de nuestro trabajo», anticipó el candidato a Presidente.

De acuerdo a cifras estimadas del padrón electoral, en la próxima elección de cargos directivos en el Colegio de Martilleros, para cumplir funciones en el período 2010-2014, están habilitados para votar algo más de 800 colegiados de Mar del Plata, Balcarce y Miramar.

Se elegirán nueve cargos del Consejo Directivo, entre los cuales figura el Presidente, Secretario General, Tesorero, Secretario de Actas y Vocales. También se elegirán ocho integrantes del Tribunal de Disciplina.

fuente: Puntonoticias

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Una temporada histórica en materia turística 3.045.000 turistas eligieron Mar del Plata en el verano 2009/2010.


Una temporada histórica en materia turística 3.045.000 turistas eligieron Mar del Plata en el verano 2009/2010.

Febrero finalizó totalizando -desde el 15 de diciembre- la llegada de «3.045.000 turistas» que eligieron la ciudad para pasar sus vacaciones, tal como había adelantado LA CAPITAL en su edición del lunes.
Además, el segundo mes del año se transformó en el eje de los festejos del Bicentenario con la Fiesta Nacional del Mar, el megaevento musical en la rambla y la llegada de las fragatas que participaron de la Regata de Grandes Veleros «Velas Sudamericanas 2010».
Ante esto, el titular del Ente Municipal de Turismo (Emtur), Pablo Fernández, calificó como «histórica» a la actual temporada. «Hemos tenido un febrero muy bueno -dijo-, con mucha gente que eligió nuestra ciudad y que fundamentalmente decide quedarse más días de vacaciones».
En ese sentido, reiteró que «La Feliz» recibió «hasta fines de febrero 3.045.000 turistas, lo cual indica que el buen ritmo turístico de enero tuvo su continuidad en febrero».
Además, no sólo fue elevada la cantidad de turistas que visitaron Mar del Plata, sino que además se incrementó el promedio de días de estadía, nivelando el promedio de la semana con la llegada de visitantes durante los fines de semana.
El funcionario municipal destacó los acontecimientos que tuvieron como sede a la ciudad, durante el pasado mes, agregando que «el maravilloso espectáculo de las fragatas que fueron visitadas por más de 200 mil personas», lo que sumado a los demás eventos «han permitido una promoción de la ciudad en medios locales, nacionales e internacionales muy fuerte».
Asimismo, confió en que la tendencia se extienda al corriente mes, ya que «estimamos un buen ritmo de ingresos sobre todo los fines de semana, dado por supuesto el inicio del ciclo lectivo en todo el país».

fuente: diario la capital

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Casi tres millones de personas veranearon en Mar del Plata


Casi tres millones de personas veranearon en Mar del Plata

La temporada veraniega fue calificada como «buena» por los distintos actores del sector turístico. Queda marzo y Semana Santa, con muy buenas perspectivas, a pesar del pronto inicio de clases.

Buen balance de temporada de verano.»Buen balance de temporada de verano.

Al finalizar el segundo mes del año, la temporada alta veraniega concluye con un buen balance tanto en el sector hotelero-gastronómico, inmobiliario como en el de alquiler de sombra. Sin embargo, aunque no se dieron a conocer todavía las cifras de gastos, muchos comerciantes estimaron que el monto global «fue similar al del año pasado, a pesar de la inflación y de que vino más gente».
Además de las características naturales, la ciudad ofreció un completo catálogo de opciones enfocadas al ocio y se sumó una política de precios que mantuvo casi los mismos valores que durante 2009, en una clara demostración de sinergia entre los sectores privado y público.
«Muy buena fue la temporada veraniega, lo que va de febrero es exitoso, como diciembre y enero, lo que marca una temporada muy buena, con casi tres millones de turistas», señaló el titular del Ente Municipal de Turismo (Emtur), Pablo Fernández.
Además, destacó que «los acontecimientos de febrero no sólo ayudaron con el ritmo turístico sino que pusieron a la ciudad en el centro de los festejos del Bicentenario, lo que es muy bueno desde el punto de vista promocional, además de vivir un momento histórico».
Asimismo, confirmó las buenas expectativas vigentes para lo que resta del verano, con un mes de marzo que «acerca a un público menor pero que esperamos sea positivo, que además se cerrará con una Semana Santa que todos los datos hacen pensar que será buena», adelantó Fernández.

La hotelería

En su carácter de presidente de la Federación Empresaria Gastronómica-Hotelera, Daniel Suffredini, calificó de «bueno» al balance de la temporada aunque destacó que «no hay que olvidar la situación en la que se encuentra el país».
«El balance es bueno -dijo-, se trabajó bien, con estadías cortas pero con buena cantidad de gente, con picos los fines de semana con la capacidad completa».
Si bien reconoció que «enero fue muy bueno», febrero -tal como sucede históricamente- fue un poco más tranquilo, sobre todo la segunda semana que «se vio perjudicada por el pronto inicio de las clases».
En tren de análisis, aseguró que «estuvimos muy bien los fines de semana, en general fue una buena temporada teniendo en cuenta el momento del país. La gente cuidó el dinero, había mucha comparación de precios, lo que hizo que Mar del Plata y la costa tuvieran una buena temporada, muy competitiva en precios, con servicios que mejoran año a año y un mejor posicionamiento de la ciudad».

Gastronomía

Por su parte, desde la Cámara Empresaria de Bares, Restaurantes y Afines (Cebra) definieron a la temporada como «buena en general» pero se quejaron porque «febrero fue malo en materia climática», dijo a LA CAPITAL el titular Esteban Ramos.
«El balance es positivo -definió-, ya que enero fue muy bueno pero febrero malo en materia climática. Los días buenos se trabajó bien pero hubo muchos días malos. Así que diría que febrero fue regular pero la temporada buena».
Una de las características fue que «al estar malo el clima, se alquiló mucho por día, mientras que en enero fue por mes y quincena», detalló.

Los alquileres

Para el presidente del Colegio de Martilleros de General Pueyrredon, Miguel Donsini, fue una temporada «de 8 puntos. Creo que fue buena, ya que tuvimos 80 por ciento de ocupación en la primera quincena de enero, trepamos al 90 por ciento en la segunda; mientras que en febrero se alcanzó el 70 por ciento durante los primeros quince días y un 50 por ciento en la segunda quincena, con picos los fines de semana», describió.
En tanto, el promedio de los alquileres fue de «7 días», aunque siguen vigentes las rentas mensuales y quincenales, siendo los sectores cercanos a la costa los más elegidos.

La costa también

Villa Gesell cerró la temporada con satisfacción para las autoridades locales, que destacaron el aumento del movimiento turístico -fundamentalmente de enero, en comparación al verano pasado- y también la ocupación hotelera que superó el 70 por ciento en promedio con picos de plena ocupación en Mar de las Pampas y Mar Azul. Este panorama promovió un incremento en el nivel de consumo del público.
El intendente municipal Jorge Rodríguez Erneta explicó al respecto que «ha sido muy buena, tuvimos una recuperación por parte de Gesell de ser un distrito elegido por muchísima gente. Tuvimos un buen diciembre como hacía años que no existía, un enero fantástico con buen clima y alta ocupación del distrito, la cantidad de micros fue de un 60 o 70 por ciento más que el año pasado, sólo durante enero ingresaron 9 mil micros».
Para ejemplificarlo, el jefe comunal apuntó que «se registró un consumo 20 ó 30 por ciento mayor en carne y gaseosa en botella, las operaciones bancarias fueon superiores en 15 ó 20 por ciento y la Secretaría de Turismo de la Nación señaló que Gesell fue el destino que más creció respecto a nivel de ocupación, ingreso de gente y traslados».
Según Erneta, el buen andar de la temporada se debe a una «sumatoria de factores: hubo una muy buena campaña de promoción y difusión previa, visitamos casi todo el país y participamos con un equipo que ayudó a promocionar, publicidad en vía estática».
En el caso de Arenas Verdes, las estadísticas arrojaron excelentes resultados en enero que si bien mermaron durante este mes, no dejaron de ser satisfactorios.
Pese a conservar sus características agrestes, donde reina la tranquilidad, lejos de las grandes ciudades, este balneario loberense se fue perfeccionando paulatinamente.
«El balance en general fue muy bueno, tuvimos mucho turismo de destinos no tradicionales para nuestras playas. Arenas Verdes va creciendo cada vez más, con servicios de alojamientos y gastronomía donde hubo una concientización generalizada de los prestadores», informó a LA CAPITAL, el director de Turismo, Pablo Ledesma.

Lo que viene

Marzo se suele caracterizar por las buenas condiciones climáticas, aunque amanece más tarde y el sol se pone un poquito antes cada día. Además, los lugares quedan «libres de chicos» en edad escolar, quienes deben cumplir con la asistencia a la escuela. También este año el final de este mes coincide con el feriado de Semana Santa, que da inicio a los fines de semana largos.
Las expectativas son buenas, ya que «al estar tan alejada del final de la temporada alta puede haber buen nivel de ocupación», adelantó Suffredini, mientras que Ramos resaltó que «dependerá del clima, pero las expectativas son buenas».

fuente: Diario la capital

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