«Con las subastas electrónicas se protege la función del martillero»

Miguel Angel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros del Departamento Judicial Mar del Plata, opina sobre las inminentes subastas electrónicas.

El presidente del Colegio de Martilleros del Departamento Judicial Mar del Plata, Miguel Angel Donsini, avaló la decisión de la Legislatura bonaerense de aprobar las subastas electrónicas en remates judiciales, como una manera de evitar o, al menos, neutralizar el accionar de agentes comerciales que suelen intimidar a los compradores particulares. Aunque remarcó: «En Mar del Plata el problema no era tan serio. En cambio, en el Gran Buenos Aires, el accionar de ´las ligas´ suele ser con bastante carga de violencia».

Donsini también aprovechó para aclarar: «En la ciudad no hay una ´liga de martilleros´. Nosotros somos el primer colegio que instaló cámaras de filmación y otros requisitos de seguridad, como la firma y documentos al ingresar al remate, la hora de realización, el nombre del martillero y comprador, los inspectores y una serie de medidas para enviar todo al juez».

El presidente del Colegio de Martilleros consideró que la medida de la Legislatura fue bien recibida en el sector, pero que la duda planteada es la forma en que se puede llegar a desarrollar este sistema. «Hasta que no esté en funcionamiento no lo sabremos. Por las experiencias en otros países, vemos que en Brasil anda muy bien y en España, regular», opinó Donsini.

«Este método abre la posibilidad de que gente no presente físicamente en el lugar del remate acceda a la compra. Igual, quiero aclarar: un remate no es la posibilidad de comprar algo más barato, sino de sacar el mejor precio posible de una propiedad para cumplir con el pago de deudas del propietario».

Asimismo, Donsini enmarcó esta iniciativa en el desarrollo creciente de las operaciones on line, no sólo en este ámbito sino en todos en general.

La ley forma parte de un paquete de medidas de seguridad, que establece las subastas electrónicas para cualquier tipo de remate judicial. Para ello la Corte Suprema deberá habilitar una página web segura donde el público en general pueda registrarse como postor en procura de ?garantizar la seriedad y eficacia de la subasta?. Además se permitirá al postor pagar la garantía de la oferta y el total de la compra a través de pagos electrónicos.

Estas medidas intentarán, no solo evitar que los compradores trasladen dinero en efectivo a las subastas. También buscarán impedir el ?modus operandi? de ?La Liga? o mafias que actúan en los remates para impedir la participación pública y comprar a precios bajos para revender o quedarse con la comisión de un interesado particular.

fuente: diario la capital

30 diciembre 2010 0

Alquileres Mar del Plata: Para enero ya fue alquilado el 70 por ciento de los departamentos

9:00 | Los más requeridos son los de 2 ambientes. Comparando con la temporada anterior, los precios de las locaciones subieron alrededor de un 15%. un guarismo que supera en un 5% el incremento que en setiembre sugirió el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos.

Se considera que la respuesta a la oferta inmobiliaria llegará a su punto máximo en los próximos días. Por lo pronto, el nivel de alquileres supera al de la temporada anterior.

Al igual que otros indicadores, la cantidad de departamentos alquilados hace presagiar que, una vez que se haga el balance, la temporada 2010-2011 va a figurar entre las mejores de los últimos tiempos. A la importante cantidad de turistas establecidos en la ciudad desde hace ya varios días, se suman los que están llegando en estas horas y los que lo harán a partir del sábado, una vez que el año nuevo haya comenzado a transcurrir. En las inmobiliarias que se dedican a las locaciones temporarias, se advierte un entusiasmo que es propio de los veranos exitosos. Hasta ayer, el porcentaje de departamentos reservados tanto para la primera como para la segunda quincena de enero era de alrededor del 70%, cifra que, se estima, crecerá cuando se produzca el aluvión turístico en los próximos días.

En materia de precios, los propietarios se están manejando con mucha prudencia ya que, comparados con los de la temporada anterior, no subieron más de un 15%, cifra que se ubica por debajo de la inflación real.

Argentina en los últimos 12 meses

Obviamente, los valores varían de acuerdo con la calidad, el estado, la ubicación y los servicios que se ofrecen. Así, por un departamento de un ambiente hay que pagar por quincena desde $ 1000 y hasta $ 2.500; por uno de 2 ambientes hay que abonar desde $ 1.500 a $ 3.000 y por uno de 3 ambientes desde $ 1.800 hasta $ 3.600. La quincena de un chalet de 3 ambientes se está alquilando desde

$ 2.800 hasta $ 5.000. En general, son valores que superan por muy poco (alrededor de un 5%) los que el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos sugirió en setiembre; en aquel momento se dejó establecido que no eran de aplicación obligatoria sino orientativos y que quedaban sujetos al libre juego de la oferta y la demanda.

El titular de la entidad, Miguel Angel Donsini, dijo ayer a este medio que «a esta altura del mes, estamos viendo mucha gente en la ciudad; para la primera quincena de enero ya están reservados alrededor de un 70% de los departamentos que se ofrecen en alquiler; y lo propio ocurre para la segunda mitad; esto implica que casi se está llegando al nivel de ocupación que tuvimos en enero, con la salvedad de que aún falta que se produzca la entrada masiva de turistas; personalmente estimo que vamos a tener un 10% más de visitantes», señaló.

Dijo luego: «Los aumentos de precios oscilan entre un 10% y un 15%; son porcentajes mínimos, que se ubican por debajo de la inflación. Los propietarios son prudentes porque quieren alquilar la mayor cantidad de tiempo posible. Estimamos que, en la medida que en la Capital Federal, en el Gran Buenos Aires y en otros puntos del país las temperaturas sigan siendo elevadas, la demanda va a seguir incrementándose. Esperamos que el tiempo nos siga acompañando», señaló.

Otras opiniones

En la inmobiliaria sita en Corrientes 1946, Mirta Dazeo afirmó que «si bien las reservas vienen bien, como todos los años esta vez se alquilaron muchos chalets por lo cual da la impresión de que está viniendo gente con mayor poder adquisitivo; de todas maneras. Para la primera quincena de enero ya se reservaron numerosos departamentos, alrededor del 70% de la oferta; en nuestro caso, los más demandados son los de 2 y 3 ambientes; en materia de precios la mayoría de los propietarios se conformaron con aplicar aumentos del 10%», expresó.

Federico Chávez, uno de los encargados de la oficina inmobiliaria de Corrientes 1987 dijo que «se está trabajando bien, algo más que el año pasado. Ya tenemos reservado alrededor del 70% de la oferta y pensamos que en los próximos días va a haber mucho movimiento. Los valores son razonables y se ajustan a los que sugirió el Colegio de Martilleros; hay mucha gente que se instaló en diciembre; el lapso mínimo de locación es de 5 días, pero la mayoría alquila por semana y/o quincena. Los más demandados son los departamentos de 2 ambientes, ya que son los que mejor se adecuan a las necesidades de una familia tipo».

En la inmobiliaria sita en Moreno 2.212, Iván Nieto sostuvo que «hasta ahora, para la primera quincena de enero hicimos un 20% más de alquileres que el año pasado, por lo cual estimamos que puede haber plena ocupación; hay mucha gente que ya tomó posesión y otros que llegarán antes del 1 de enero; las que más se demandan son las unidades de 2 ambientes. La mayoría de las locaciones se hacen por semana y/o quincena. Los aumentos de precios fueron muy prudentes y no acompañaron la inflación real», concluyó.

Cada vez más turistas extranjeros en el país

Distintos referentes del sector turístico público y privado en la República Argentina confirmaron que el año que está finalizando marcó un record en la cantidad de turistas extranjeros que llegaron al país.

En este contexto, el presidente de la Cámara Argentina de Turismo (CAT), Juan Mirenna, sostuvo que ?2010 ha sido un año muy importante tanto para el turismo nacional como para el ingreso de turistas extranjeros a Argentina?.

Mirenna comentó: ?Veníamos de un año 2009 muy duro, con problemas económicos financieros a nivel mundial y la pandemia en Argentina. Pero desde el inicio del año 2010, con la temporada de verano, y después con los fines de semana largos y las vacaciones de invierno, el crecimiento ha sido realmente muy importante?, agregó.

Respecto del ingreso de turistas extranjeros, sostuvo que ?realmente este año va a ser un año record, se van a superar, según informaciones oficiales y reales, más de 5.150.000 turistas en Argentina?. En esa línea, agregó que ?en lo que respecta al año 2009 contra 2010 vamos a estar en más del 18 por ciento por encima de la llegada de turistas extranjeros?.

?Este año ha sido muy fuerte y esto se debe fundamentalmente al trabajo que viene realizado tanto el nuevo Ministerio de Turismo de la Nación, a través del Inprotur (Instituto Nacional de Promoción Turística), como la parte promocional, y todo el apoyo como socio privado de la Cámara Argentina de Turismo?, añadió.

Luego estimó que las expectativas para 2011 ?van a ser muy buenas, la temporada de verano realmente tanto en los destinos tradicionales como en toda la costa atlántica y Córdoba?. ?Cada uno de los empresarios hoteleros o de agentes de viajes, sumados a las gestiones de los secretarios o ministros de Turismo de las diferentes provincias, están haciendo promoción realmente muy importante y facilitando o posibilitando el ingreso a cada uno de sus destinos?, aseguró Mirenna.

Las llegadas de visitantes extranjeros habían crecido hasta el 25 por ciento en octubre en relación con el mismo mes de 2009, según la Encuesta de Turismo Internacional (ETI), que contabiliza los ingresos a través del aeropuerto internacional de Ezeiza y del aeroparque Jorge Newbery.

?La Argentina sigue consolidándose como destino turístico de primer nivel, a fuerza de profesionalismo, de calidad, de promoción, de inversiones. Nuestro país logró sostener el crecimiento en la actividad turística. En comparación frente a los resultados de octubre de 2009 el crecimiento del turismo receptivo en nuestro país marcó un record histórico?, sostuvo el ministro de Turismo de la Nación, Enrique Meyer.

fuente: diario la capital

29 diciembre 2010 0

Esperan temporada récord en la Costa con 20% más de turistas

El secretario de Turismo bonaerense, Ignacio Crotto, dijo por Radio 10 que la gran cantidad de visitantes que tuvieron las localidades atlánticas y las sierras son «un muy buen augurio» para lo que resta del verano

Crotto indicó que se espera un incremento de un 20% en promedio de turistas en la temporada 2010-2011, en comparación con la anterior, en localidades turísticas bonaerenses, con picos de hasta un 30% en algunas ciudades de la costa.

“Fue mucha la gente que se fue a pasar la Navidad a la costa atlántica sobre todo, aunque también a las sierras, en el último fin de semana. Eso es un muy buen augurio para la actividad económica de esos lugares, que dependen del turismo. Por suerte no hubo ningún accidente importante”, expresó el funcionario.

Una muestra de la importante actividad es que el fin de semana, en Mar del Plata, se superó el 90% de ocupación en hoteles de cinco estrellas. “Eso demuestra que el turista es cada vez más exigente y la gente está mejor económicamente”, sostuvo Crotto en ese sentido.

Por otro lado, dijo que su deseo es que no haya inconvenientes con el suministro de combustible “y la gente que sale a descansar y disfrutar no tenga que hacer grandes colas para obtenerlo”, ya que la empresa indicó que hubo récord de consumo la semana pasada.

Crotto dijo que los operadores turísticos también se esperanzan con que la gente suba el promedio de estadía a 15 días, desde los 7 o 10 que se queda actualmente en cada uno de los puntos turísticos.

Al ser consultado por la afirmación de oyentes de Radio 10 acerca de que se llega a pagar 600 pesos una carpa, no ocultó su asombro. “Nosotros tratamos de hablar con las cámaras de cada localidad desde agosto para que moderen los precios para mantener la competitividad. Depende el precio que se pida de los servicios prestados y la ubicación, pero me cuesta creer que un alquiler cueste 600 pesos”, sostuvo

28 diciembre 2010 0

Las reservas hoteleras ya trepan al 80 por ciento para Año Nuevo

Los operadores turísticos dicen que el próximo fin de semana será mejor que el de Navidad. Las empresas de transporte agregarán varios servicios adicionales para responder a la demanda. Se espera una temporada récord.

Las reservas hoteleras ya trepan al 80 por ciento para Año Nuevo en Mar del Plata -según la Secretaría de Turismo de la provincia de Buenos Aires- y las empresas de transporte agregarán varios servicios adicionales para responder a la demanda. Los datos confirman una tendencia: crece la modalidad de pasar las fiestas en la costa.

Los operadores turísticos aseguran que el próximo fin de semana será mejor que el de Navidad. Los primeros indicadores anticipan que miles de turistas viajarán especialmente para iniciar el año en la ciudad, donde se espera que los hoteles de mayor categoría trabajen con su capacidad completa.

«Las expectativas son muy buenas, incluso mejores que en Navidad porque la gente suele viajar más para Año Nuevo. Creemos que vamos a tener una buena ocupación hotelera y esperemos que el clima nos acompañe», dijo a LA CAPITAL el presidente de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica, Daniel Suffredini.

Ayer, en la terminal de ómnibus los teléfonos no paraban de sonar. En las boleterías de la empresa Tony Tour dijeron que ya agregaron diez servicios adicionales para el jueves y confirmaron que para emprender el regreso recién hay pasajes para el lunes 3 de enero por la tarde. «Para estas fechas siempre pasa lo mismo: los pasajes se agotan», afirmaron.

De acuerdo con un relevamiento realizado por el Departamento de Estadísticas de la Secretaría de Turismo, Mar del Plata es la mejor ciudad posicionada respecto al nivel de reservas hoteleras para Año Nuevo, con un 80% de confirmaciones.

Con las playas a pleno de norte a sur, la ciudad arrancó una temporada de verano que, estiman los operadores, «por ser la opción apta para todos los presupuestos», y contar con una inagotable oferta recreativa, marcará cifras récord.

Por lo pronto, en el Ente Municipal de Turismo (Emtur) predomina el entusiasmo. Más allá del éxito del comienzo de la temporada anticipado, ya que hasta hace sólo algunos años los marplatenses debían esperar el 6 de enero para que se produjera el primer ingreso fuerte de turistas.

Nada parece opacar el optimismo de los operadores de turismo. No es para menos: las reservas para enero estarían en estos días un 10% arriba en relación a la temporada pasada. Igual, para todos todavía es un enigma determinar cuál será el comportamiento de los turistas: si permanecerán aquí sólo los fines de semana o planificarán vacaciones más largas, o qué perfil de consumo determinará el gasto per capita: generoso a la hora de echar mano al bolsillo o gasolero.

Por su parte, Ignacio Crotto, el titular de la cartera turística bonaerense, sostuvo que los balnearios de la costa atlántica y las sierras «se perfilan con niveles de reservas superiores al 60% para Año Nuevo y la primera semana de enero, lo que refleja que cada vez más familias eligen las playas para pasar las fiestas». Además, destacó que la temporada estival «ya comenzó con muy buenas perspectivas y con un gran movimiento del consumo interno».

El funcionario pidió ?un último esfuerzo? a los prestadores turísticos ?para mantener los precios en el verano acorde al bolsillo del turista?. Y agradeció al sector privado por la voluntad de no exceder los porcentajes recomendados de aumentos durante la temporada pasada.

?Creemos que será un verano muy bueno?, aseguró Crotto y señaló que desde el gobierno provincial ?todos los organismos del Estado trabajarán por la seguridad del turista?. En ese sentido, enumeró las acciones que llevarán a cabo las áreas de Seguridad, Salud, Trabajo, Cultura, Deportes, ARBA y Turismo, entre otras.

También hizo hincapié en que el éxito del verano ?lo hacemos entre todos? y pidió ?responsabilidad? a los turistas para que ?no excedan las velocidades máximas y sean prudentes con el consumo de alcohol?.

Según la Secretaría, Villa Gesell posee el mayor porcentaje de reservas para la primera semana de enero, con el 73%, seguida por Mar del Plata con el 66%. Con relación a las reservas para el 31 de diciembre, encabeza el ranking la ciudad de Miramar, con el 61%; seguida por Necochea, con el 60%; Pinamar, con el 60%; Sierra de la Ventana, con el 53%; San Pedro, con el 52%; y Chascomús, con el 64%.

fuente: diario la capital

28 diciembre 2010 0

Actividad inmobiliaria ¿Por qué invertir en propiedades en Mar del Plata?

¿Por qué invertir en propiedades en Mar del Plata?

por Alejandro Aníbal García (*)

Luego de la crisis económica de 2001, la opción de invertir en ladrillos se consolidó como el destino mas seguro para los ahorros de los argentinos. El censo 2010 confirmó que Mar del Plata se sitúa como la tercera ciudad dentro de la provincia y la séptima en todo el país con 614.350 habitantes, superando incluso a 9 provincias argentinas. La ciudad autónoma de Buenos Aires, sigue siendo la ciudad más densamente poblada con 14.185 habitantes por kilómetro cuadrado, mientras que en 2001 contaba con sólo 13.679. Viven allí 2,9 millones de habitantes. La búsqueda de localidades con menos habitantes y mayor calidad de vida motiva que muchos porteños modifiquen su lugar de residencia hacia el conurbano bonaerense como también hacia nuestra ciudad, Mar del Plata. Cada año son más las familias que compran propiedades para radicarse o alquilarlas durante todo el año en la ciudad, y no sólo en temporada.

Principio del formulario

En 2010 el municipio de General Pueyrredon autorizó un 20% más de metros cuadrados de viviendas que en 2009, impulsado principalmente por la construcción de nuevos edificios de departamentos alrededor de Güemes, Playa Grande, La Perla y el microcentro. Existen más de 350 proyectos en construcción. Muchos ciudadanos están eligiendo la compra de departamentos en vez de casas debido a la escasez de créditos hipotecarios que les permitan afrontar los costos de las mismas. En las zonas de Alem, Guemes, San Carlos, Stella Maris o Chauvin una casa de 3 ambientes puede arrancar en los 130.000 dólares, pudiendo llegar a los 200.000 dólares. En cambio para la compra de un departamento de similares características podemos arrancar con cifras iniciales cercanas a los 90.000 dólares. Es decir alrededor de un 35% menos.

Un dato a tener en cuenta es que la escasez de terrenos libres para la construcción de departamentos generó en los últimos tiempos un fuerte impulso a la compra de edificaciones antiguas en las principales zonas residenciales para su posterior demolición.

Una curiosa opción que se afianza cada vez con mayor frecuencia, es el alquiler a turistas durante parte de la temporada, de la vivienda en la que habitualmente residen las familias a lo largo del año. Por ejemplo, por un inmueble de 3 ambientes se puede sacar desde 3.500 a 8.000 pesos por quincena dependiendo de la zona, el estado y las comodidades.

La industria del real state tiene aún mucho por aportar a la ciudad. Los operadores de la zona estiman un incremento entre el 10 al 15% en el valor de las propiedades para 2011. La expansión hacia el sur y Punta Mogotes, como así también hacia el norte tiene un gran futuro. Esta última gracias a la pronta concreción de la obra del emisario submarino, cuyo rápido avance podemos apreciar en las instalaciones de la Base Naval Mar del Plata.

Otras opciones para invertir

Como consecuencia de 2001, los instrumentos financieros existentes en el mercado tales como depósitos a plazos fijos, cajas de ahorro, bonos y demás se volvieron poco confiables e inestables. Incluso guardar el dinero en cajas de seguridad bancarias o depositarlo en el extranjero se volvió incierto. La estabilidad política y económica que tenemos en la actualidad han revertido dicho escenario crítico. Sin embargo, aún estamos reacios a invertir en opciones que no involucren una propiedad.

Por ejemplo, si alguien cuenta entre 5.000 y 30.000 dólares: ¿dónde los puede invertir en Mar del Plata? Una de las opciones no muy exploradas y sumamente rentable es la compra de cocheras. El creciente aumento de edificios no cubre la totalidad de demanda de cocheras para sus residentes. Es muy normal hoy en día que una familia cuente con más de un vehículo. Una cochera en zona céntrica, cerca de Belgrano y Mitre puede rondar entre los 8.000 y 10.000 dólares pudiéndola vender en el mediano plazo a un valor superior, como también alquilarla a 350-400 pesos promedio por mes durante 2011.

Otra alternativa que genera una óptima rentabilidad es la bursátil, es decir decidirse a operar en la Bolsa de Comercio de nuestra ciudad. Se encuentra ubicada en la calle Corrientes 1723. La compra de acciones, bonos, obligaciones negociables, participaciones en fondos comunes de inversión o fondos fiduciarios, oro o futuros de commodities, son instrumentos disponibles. El desconocimiento no puede ser un obstáculo para impedirnos aumentar nuestros ingresos y en consecuencia los de nuestra ciudad. Basta acercarse, o comunicarse para poder concretar una entrevista con algún agente de Bolsa local e interiorizarse al respecto.

Hay que recuperar el rol social de la inversión. Invertir no es un acto egoísta, sino un acto de responsabilidad ciudadana al volcar dentro de la estructura productiva y financiera de nuestra ciudad el fruto de nuestro esfuerzo para fomentar más riqueza y trabajo en Mar del Plata.

Lic. en economía (CEMA)

27 diciembre 2010 0

ya no van a ligar, nueva ley en contra de la mafia de la liga de compradores.

Ya no van a ligar

// 26.12.2010 | “Ligar”, metafóricamente, es tener suerte. Hay quienes “ayudan” a la suerte, en particular cuando se trata de lograr alguna “pichincha” inmobiliaria, para lo cual cualquier estrategia, incluso el “apriete”, sirve. Parece que se les acabó. Enhorabuena.

La Legislatura bonaerense convirtió en ley una iniciativa del diputado Iván Budassi (FPV-PJ) que establece el sistema de subastas electrónicas. Busca transparentar los remates y terminar con el accionar de las “mafias” que presionan a los posibles competidores. El legislador, satisfecho con el resultado de su propuesta, afirmó: “A partir de ahora, las subastas judiciales se realizarán por Internet, asegurando de esta forma que todos puedan intervenir en igualdad de condiciones y que no puedan operar mecanismos delictivos como el que practican estos grupos de coacción conocidos como La Liga”.
Decididamente, el accionar de estos grupos tergiversaba absolutamente todo lo que tuviera que ver con los remates judiciales, presionando a los compradores de buena fe, desvirtuando un proceso que de por sí es duro para quienes sufren la pérdida de un bien inmueble en tales circunstancias. En muchos departamentos judiciales de la Provincia se resolvió que las subastas se hagan en las sedes de los Colegios de Martilleros o en salas que ceden los Tribunales, y hasta se resolvió filmar los procedimientos. Pero los protagonistas aseguran que aún así no alcanza para frenar la influencia de estas acciones.
Además, la nueva disposición cuida muy bien de asegurarle a los martilleros la continuidad de su trabajo, sólo que apelando a una tecnología más acorde a los tiempos, y sobre todo más liberada de las actitudes cuasi mafiosas de estos grupos especulativos. Por eso resultaba oportuno conversar con Miguel Ángel Donsini, presidente de la colegiatura de martilleros local, sobre este y otros temas específicos de su área.

Noticias & Protagonistas: El proyecto del diputado Budassi de realizar los remates por Internet implica un cambio importantísimo para el sector, ¿verdad?
Miguel Ángel Donsini: Desde luego. El sistema online es muy bueno para estos casos: se puede ofertar desde cualquier parte, y no tenemos más el acto presencial que a veces generaba rispideces. Algunos creen que es la manera de solucionar el tema de las famosas “ligas”, bastante pesadas. Pero además, amplía el panorama de la oferta porque se pueden realizar o recibir de cualquier parte del país e incluso del mundo. Estas cosas hicieron que el tratamiento fuera muy rápido

N&P: ¿Cómo será operativamente?
MD: Muy sencillo. Se deja un depósito del 5% del valor base, que se recupera inmediatamente cuando ya se sabe quién es el adquiriente del bien. Durante diez días se van haciendo ofertas que se ven en la página web con la que cuenta la Corte, y se pueden ir mejorando sucesivamente las ofertas según vayan mostrándose hasta último momento.

N&P: ¿Qué harían los martilleros a partir de ahora?
MD: No hay demasiada diferencia con lo actual, porque seguirían con el mismo trabajo previo que se hace actualmente; además de mostrar las unidades, la diferencia estará en el manejo del sistema online con los oferentes. Después se presentará en tiempo y forma ante el juzgado, depositará y resolverá el final de la operación.

N&P: Quiere decir que es una operatoria moderna y positiva.
MD: Sí, definitivamente. Seré sincero: nosotros al principio no estábamos muy de acuerdo; de hecho, Mar del Plata objetó. Pero luego, analizando más profundamente, vimos cómo se manejan en España y Brasil entre otros lugares, fuimos preguntando a especialistas, y comprendimos que es bueno, que hay que adaptarse y ajustarse a las cosas nuevas. Si queremos ser profesionales, debemos ir superándonos constantemente. Cuando comenzó la bancarización pasó lo mismo, aprendimos, y ya hasta estamos haciendo los sellados desde las oficinas. El sistema online facilita, ahorra tiempo y largas colas de espera.

N&P: Es una buena noticia. Deja de haber conflictos y hasta violencia, asegurando los derechos de quienes llegaron al quiebre de su patrimonio.
MD: Personalmente creo que incluso van a haber más compradores “reales”; se acabó la lógica del mandato. Acá oferta cualquiera, es uno el que se hace cargo de la operación, el que tiene que registrarse para el depósito, hace las cosas menos discutibles, más transparentes. Por supuesto que igual siguen habiendo problemas según de qué lado uno mire las cosas…

N&P: ¿Por ejemplo?
MD: Ahí tienen ustedes el caso del remate del Frigorífico Sadowa. Hay quienes dicen que lo mejor es que se venda “bien”, es decir, a empresarios con proyectos de trabajo; pero hay otros que protestan pidiendo que no se produzca la expropiación, quieren formar una cooperativa y evitar el remate. Claro que, ante estas circunstancias, los empresarios no van a presentarse. Pero si el sistema es online, puede comprar gente desde Estados Unidos, de España, de cualquier lado. Estoy contento. Creo que esto es lo que estábamos buscando como solución, para ordenar y limpiar el procedimiento, ofertando profesionalmente. Y tendremos que hacernos de operadores jóvenes para manejar sistemas. Eso tampoco es malo.

N&P: ¿Cuándo empieza?
MD: Rápido. La ley salió en menos de 90 días, unánime, sin objeciones ni en Diputados ni en Senadores. Yo ya vi que citaron a los colegios provinciales, a empresas, en fin, supongo que la Corte será ágil y tendrá operadores trabajando. En los primeros meses de 2012 ya deberíamos estar aplicando. Y la prensa pregunta, lo que también es bueno para que la gente sepa.

En otro orden de cosas, y habida cuenta de la firma del convenio entre Camuzzi Gas Pampeana S.A., el Colegio de Martilleros y varios gremios afines, comenzarán un trabajo conjunto para difundir medidas tendientes a prevenir accidentes por inhalación de monóxido de carbono, un clásico que suele provocar no pocas muertes en el año. Mar del Plata, receptora de tanto turismo, debe atender el problema y prevenirlo, por lo que recabamos también en este tema la opinión de Donsini.

N&P: Aparentemente, esta nueva voluntad de colaboración coordinada es otra buena noticia, ¿verdad?
DM: Sí, claro. Por el momento se trata de la distribución de folletería entre nuestros colegiados, pero también entre los arquitectos, el gremio de los encargados, los administradores. En fin, vamos a continuar con esta tarea haciendo reuniones y capacitando. La idea es trabajar el tema todo el año, si bien es cierto que el período veraniego no es el de mayor riesgo; pero cuanto antes comencemos con la comunicación y la toma de conciencia, menos serán las desgracias.

26 diciembre 2010 0

Cómo evitar que fracasen las vacaciones Diez consejos para que el descanso tan deseado no se malogre

$Cómo evitar que fracasen las vacaciones Diez consejos para que el descanso tan deseado no se malogre$

Verano 2011, en marcha

Domingo 26 de diciembre de 2010 | Publicado en edición impresa

$Cómo evitar que fracasen las vacaciones$

Mar del Plata recibió a los primeros veraneantes de una temporada que se prevé excepcional. Foto MAURO V: RIZZIVer más fotos

Evangelina Himitian
LA NACION

Se planifican durante todo el año. Se comienzan a definir en octubre y por estos días se hacen los últimos arreglos y se arman las valijas. Sin embargo, las tan esperadas vacaciones pueden llegar a convertirse en una seguidilla de cortocircuitos y desencuentros familiares que malogren el tan anhelado descanso.

Los primeros chispazos pueden iniciarse a la hora de cargar el equipaje en el automóvil o por el horario de salida. Pero después pueden seguir por problemas con el transporte o por la falta de acuerdo sobre si quedarse o no al mediodía en la playa.

La Nacion consultó a expertos de distintas disciplinas -desde psicólogos, sexólogos y especialistas en relaciones familiares hasta operadores inmobiliarios y economistas- para elaborar un decálogo sobre los principales conflictos que actualmente pueden atentar contra las ansiadas vacaciones.

El no poder desconectarse de la rutina, los problemas de convivencia o el haber viajado con otra familia que tiene un ritmo con el que cuesta congeniar, además del uso del dinero y el mal tiempo, aparecieron como los principales enemigos del descanso.

Aquí van diez recomendaciones para evitar volver más cansados de lo que nos fuimos.

1- La convivencia. Durante el año, muchas personas pasan más horas con sus compañeros de trabajo que con su cónyuge e hijos. Las vacaciones plantean un desafío: convivir las 24 horas con una familia con la que durante el año se comparten sólo fragmentos del día. «Hay gente que no consigue desconectarse y bajar los niveles de ansiedad. Algunos trasladan el mismo nivel de exigencia demandado en el ámbito laboral a la familia y no se dan espacio para conectarse con sus hijos de una forma distinta», apuntó la doctora Mónica Cruppi, miembro de la Asociación Psicoanalítica Argentina e investigadora de temas de pareja y familia. Un consejo: «Equilibrar las emociones antes de salir; bajar un cambio. Desconectarse de lo anual y conectarse con el rol que se asume en la vacaciones. Predisponerse a estar de buen humor y tolerante».

2- Control de gastos. Existe la creencia de que cuando uno está en familia, pasándola bien, no debe medir gastos. Sería como limitar la alegría grupal por nimiedades. Sin embargo, el uso del dinero en las vacaciones también puede ser un conflicto. «Conviene hacer un presupuesto previo, elaborado sobre la base de un cálculo realista sobre qué tipo de vacaciones uno se puede dar. En algún momento, hay que afrontar los gastos que se hicieron», dice el economista Nicolás Litvinoff, autor del libro Es tu dinero . «No hay que dejarse llevar por la sensación de «estoy de vacaciones y me lo merezco». Siempre hay que mirar los gastos, porque aunque se pague todo en cuotas, sólo se está pateando para adelante un conflicto familiar», dice. Un consejo: «Si uno no tiene buen control, dejar la tarjeta de crédito en casa y llevar la de débito».

3 – Chispazos de pareja. Uno de cada tres divorcios se produce al volver de las vacaciones, dice Leonardo Glikin, que dirige una consultora de Planificación Patrimonial, Sucesoria y Financiera. «Si los desencuentros son más que las coincidencias, esto puede afectar el vínculo en el plano afectivo y sexual. Es aconsejable aprovechar este tiempo libre para estar juntos, conversar, divertirse y disfrutar el uno del otro. Cultivar la intimidad. Para encender la pasión es necesario encontrar un espacio, dejar de preocuparse por lo cotidiano y estar dispuestos y receptivos a sentir placer», dice Cruppi.

4- La casa no era la de las fotos. En el último tiempo se hizo habitual alquilar casas por Internet, sin más referencia que las fotos publicadas. Sin embargo, uno puede llevarse dos sorpresas desagradables: la primera, que la casa no sea exactamente lo que prometían las fotos. La otra, aún peor, que la casa directamente no exista. Así lo advirtió la Asociación Argentina de Derecho del Turismo (Adetur), que en los que va del año ya recibió 154 denuncias de víctimas de este tipo de estafas. Por eso contrate con inmobiliarias habilitadas. www.sanzyordoqui.com.ar

5 – El mal tiempo. Si hay algo que atenta contra las vacaciones es el mal tiempo, sobre todo en los destinos de playa, ya que casi no hay planes alternativos para días grises. El primer día de lluvia se tolera porque asienta el bronceado. El segundo se mira con fastidio, sobre todo si hay chicos. El tercero ya es una catástrofe y uno acaba preguntándose para qué se alquiló toda una quincena de carpa. Por las dudas, conviene llevar juegos de mesa y libros.

6- Conectados al trabajo. El celular suena una y otra vez, aunque la familia está en la playa. Los mails laborales deslizan pedidos que implican que alguno de los miembros se conecten a Internet, al aprovechar que en el parador hay Wi-Fi. «Esto puede ser un cortocircuito familiar importante. Un consejo: Tomar los recaudos necesarios y avisar en el trabajo que se estará offline. Si es posible, consultar el correo cada dos o tres días», apunta la doctora Cruppi.

7 – Problemas con el auto. Una falla mecánica puede terminar de la peor manera o simplemente obligar a la familia a pasar largas horas esperando un auxilio. También, hacernos caer en manos de un mecánico lugareño, de idoneidad desconocida. «Nosotros recomendamos hacer una revisión completa cada 10.000 km», explica Matías Pagano, gerente de Retail, de la cadena de centros de verificación Daytona.

8 -Olvidos para lamentar. Los bolsos, el botiquín, las toallas, las reposeras, el bloqueador solar, los baldecitos, los documentos… «¿Y los documentos? ¡No me digas que te los olvidaste!» Si este diálogo ocurre a tres cuadras de casa no será más que eso. Pero si sucede a metros de cruzar la frontera o ante un control policial, será el inicio de un cortocircuito de dimensiones y nunca quedará en claro quién fue responsable. Otros olvidos problemáticos pueden ser el dejar en casa remedios que se toman a diario, los pasajes o las credenciales de la prepaga. Los expertos recomiendan hacer una check list antes de salir.

9 – Salir de vacaciones con otros. Organizar para salir de vacaciones con otra familia o grupo de amigos, con quienes uno tiene buena relación, puede no ser la elección más feliz. Sobre todo porque no es sencillo congeniar ritmos y hábitos distintos, inclusive entre hermanos que fueron criados juntos, pero que cada uno desarrolló un estilo de vida diferente junto con su propia familia. Quienes participaron de una experiencia similar saben que no es sencillo el acople, aunque cada uno tenga su casa y su espacio propio y que no pocas veces se termina instalando un «Efecto Gran Hermano», en el que todos están nominados a abandonar la casa. «El efecto de estar con desconocido o con conocidos tóxicos puede arruinar las vacaciones. Es recomendable conocer bien a las personas con la que vamos a viajar. Pero, también, resguardar la intimidad de cada grupo, no intentar hacer todas las actividades juntos», dice Cruppi.

10- Sobrecargar la casa. «La gente quiere alquilar una casa para estar igual o mejor que en la suya. Quieren estar cómodos», explica Silvia Valente, propietaria de la inmobiliaria homónima de Pinamar. Es frecuente que la casa se sobrecargue, sobre todo cuando es alquilada por familias con hijos adolescentes, que invitan a sus amigos a pasar unos días, pese a que el chalet que se contrató tiene capacidad para seis personas. Así, el baño está siempre ocupado, la heladera no da abasto y quienes planificaron su descanso no tienen un espacio mínimo asegurado. Un consejo: respetar la capacidad máxima indicada para cada casa por sus propietarios.

Fuente> La Nacion.com

26 diciembre 2010 0

Para la ciudad de Mar del Plata Pronostican que será el mejor verano de los últimos 10 años

El presidente del Emtur, Pablo Fernández, vaticinó que Mar del Plata vivirá una temporada «muy buena». La ocupación para este fin de semana navideño supera el 80%. En las últimas horas ingresaron a la ciudad más de 60 autos por minuto. En la terminal el arribo de micros fue constante y las empresas debieron agregar servicios adicionales. Ayer los marplatenses y turistas colmaron las playas y disfr

Miles de turistas y de marplatenses se lanzaron ayer a las playas, que lucieron como en plena temporada alta.

El presidente del Emtur (Ente Municipal de Turismo), Pablo Fernández, estimó ayer que de acuerdo con el arribo de turistas y las reservas hoteleras, que alcanzan el 80 por ciento de las plazas, la temporada 2010-2011 será «la mejor de los últimos diez años» en Mar del Plata.

El funcionario se mostró entusiasta al sostener que «la Navidad es un anticipo de lo que será el verano», tanto por la afluencia turística (en las últimas horas entraban a la ciudad más de 60 autos por minuto) como por lo climático.

«Gracias al esfuerzo de los marplatenses y de este gobierno, esta temporada será la mejor de los últimos diez años. Es una ciudad que brinda sus playas a pleno, teatro, cine, shopping, paseos comerciales, museos, oceanarios, sierras, lagunas, vida nocturna y la calidez de su gente», expresó Fernández.

En el inicio del fin de semana un promedio de 500 autos por hora ingresaron a Mar del Plata por la autovía 2. Por la zona de la Bahía de Samborombón, más de 1.000 vehículos circularon por las rutas 2 y 11, que conducen a los principales centros turísticos de la provincia de Buenos Aires.

En la terminal de ómnibus se podía observar ayer el arribo constante de micros de larga distancia, en su gran mayoría procedentes de la estación porteña de Retiro. Desde el puente carretero integrado por Flechabus, Plusmar y Empresa Argentina indicaron que a los 20 servicios diarios debieron agregar 60 coches.

Además, El Condor adicionó 50 micros a sus 23 salidas diarias. Desde la empresa expresaron que hace mucho que no se observaba un movimiento tan importante para esta fecha. «Para nosotros será muy buena esta temporada», afirmaron.

El sector hotelero

Por su parte, Silvia Cerchiaria, vicepresidente de la Asociación Hotelera Gastronómica de Mar del Plata, indicó que la ocupación para este fin de semana navideño supera el 80%. En los hoteles cinco estrellas las reservas trepan al 90%; en los apart y cuatro estrellas rondan el 80%; en los de tres y dos estrellas llegan al 50% y en los establecimientos gremiales ascienden al 60%, según detalló.

«Este fin de semana es una demostración con claros ejemplos de lo que será la temporada 2010-2011 en Mar del Plata. Es una ciudad que no tiene competencia, es una ciudad que brinda de todo y para todos los gustos, y con muy buenos precios», sostuvo.

Ayer, en un día soleado y caluroso, los turistas colmaron las playas. «Es la primera vez que festejamos Navidad en la costa, es un placer inigualable», dijo la rosarina Sabrina Cantañeja, de 43 años, que vino a la ciudad a pasar las fiestas junto a su familia. Como ellos, miles de visitantes disfrutaron de una jornada agradable.

Operativo vial

El ministro del Interior, Florencio Randazzo, lanzó el Operativo Vial Verano 2011, en el inicio del éxodo turístico por las fiestas y las vacaciones de verano. El lanzamiento se llevó a cabo en el peaje de Hudson de la ruta 2, en sentido a Mar del Plata.

El operativo apunta a realizar controles de uso del casco y cinturón de seguridad, alcoholemia, control de velocidad y uso del celular al conducir. También se verificará que los conductores tengan la documentación vigente de los automóviles.

Restricciones en el tránsito

El tránsito de camiones quedó restringido este fin de semana en las rutas nacionales y en los accesos a la Ciudad de Buenos Aires, para facilitar el desplazamiento de vehículos, con motivo de las fiestas navideñas y de fin de año. La Agencia Nacional de Seguridad Vial (ANSV) informó que los camiones de más de 3.500 kilos no podrán circular hasta las 23.59 de hoy.

Asimismo, la medida se extenderá durante los próximos días. Según confirmaron fuentes viales, el tránsito estará restringido desde las 18 hasta las 23.59 del jueves 30 de diciembre, y desde las 8 hasta las 14 del viernes 31 de este mes. Tampoco podrán circular los camiones desde las 18 hasta las 23.59 del sábado 1 de enero y desde las 18 hasta las 23.59 del domingo 2.

Los camiones no podrán circular en los horarios señalados por las rutas 3, 5, 7, 8, 9, 11, 12, 14, 19, 20, 22, 33, 34, 36, 38, 40, 74, 105, 141, 145, 146, 157, 174, 188, 205, 226, 231, 237, y en todos los accesos a la Capital Federal.

Quedan exceptuados de la medida los camiones de cargas peligrosas, así como de animales vivos y alimentos perecederos.

La restricción se complementará con controles de alcoholemia, documentación, cantidad de pasajeros, uso del cinturón de seguridad y casco. De la misma manera, se realizará monitoreo de velocidad con cinemómetros, y a través del Sistema de Posicionamiento Global (GPS) en micros de media y larga distancia que transiten desde y hacia Retiro, Puerto Iguazú, Mendoza, Córdoba y Mar del Plata.

El operativo se coordinará con Gendarmería Nacional, la Secretaría de Turismo, la Subsecretaría de Transporte Automotor, la Dirección Nacional de Vialidad (DNV), la Comisión Nacional de Regulación del Transporte (CNRT), gobiernos provinciales y cámaras empresarias del transporte automotor de cargas.

En este sentido, Felipe Rodríguez Laguens, director ejecutivo de la ANSV, explicó que ?repetimos esta medida preventiva porque está demostrando ser altamente efectiva». Y agregó: «Les pedimos especialmente a los conductores que respeten las velocidades máximas, no ingieran alcohol, no utilicen celular, y se coloquen el cinturón de seguridad y el casco en el caso de los motociclistas?.

fuente: diario la capital

26 diciembre 2010 0

Feriado de Carnaval Mar del Plata 2011, Preparan una fiesta «como nunca» para los próximos carnavales

Preparan una fiesta «como nunca» para los próximos carnavales

El primer fin de semana largo del año que viene -7 y 8 de marzo- será generado por los feriados de carnaval, recuperados recientemente. Fiestas en los barrios y festejo integrador en un lugar a designar, con la posible participación de grandes comparsas provenientes, entre otros lugares, de las provincias de Corrientes y Entre Ríos.

Después de 34 años vuelven los feriados del lunes y martes de carnaval, que el año que viene se celebrará el 7 y 8 de marzo, generándose así el primer fin de semana largo de 2011.

La iniciativa fue tomada meses atrás por la presidenta Cristina Fernández de Kirchner, integrando un nuevo esquema de feriados. El lunes y martes de carnaval habían sido suspendidos por la última dictadura militar en 1976.

A pesar de la falta de feriado, los festejos del «Dios Momo» se habían realizado cada año en todo el país con las particularidades regionales. En este marco, las festividades se concretaban los fines de semana de febrero y en algunas provincias en enero también. Según el calendario y la tradición, se fija el carnaval 40 días antes de Pascuas.

Recién hacia fines de los ’80, y fundamentalmente a mediados de los ’90, comenzaron a florecer las agrupaciones de carnaval.

El titular del Ente Municipal de Turismo (Emtur), Pablo Fernández, destacó la importancia que «tiene el ordenamiento de los feriados, en general, y en particular la recuperación de los feriados del carnaval».

En ese marco, subrayó «el impacto que significa como fin de semana largo, además de la recuperación de una fiesta que es parte de la cultura de los argentinos de la que participan todos, sin distinción de ningún tipo, ya que es una expresión absolutamente popular y espontánea».

Particularmente para Mar del Plata es «muy importante», de acuerdo a la definición del funcionario, debido a que «nos da la posibilidad de estirar la temporada» y rememoró que «en los antiguos carnavales, había un comportamiento turístico similar a un buen fin de semana de enero».

Así las cosas, en «La Feliz» se está pensando en «un festejo que esté a la altura de lo que la ciudad merece. Mar del Plata tendrá su gran fiesta y de la que participarán todos los sectores, barrios e instituciones que busquen expresarse, tal como sucedió históricamente con los carnavales», explicó Fernández.

De esta manera, el Emtur está trabajando «en la programación que se desarrollará en diversos barrios, con las organizaciones que ya venían haciéndolos, armando una gran fiesta que incluya a todos».

Desde las direcciones de Turismo de Nación y Provincia, a la vez, se gestiona la participación de las más grandes comparsas que son protagonistas en los festejos de Carnaval más imponentes del país, como los que se desarrollan en las provincias de Corrientes y Entre Ríos.

Murgas

En la ciudad existen unas quince murgas, diseminadas en distintos barrios, y todas están nucleadas en la asociación «Momo». El integrante de la misma, y de «Los Murguientos», Benjamin Gasé, se manifestó «feliz» por la reincorporación de los feriados de carnaval porque «nosotros venimos peleando desde siempre por esta bandera. Esta es una fiesta milenaria, universal, que adquiere en cada país características propias y que se va armando desde abajo, no es impuesta».

También destacó que el festejo es «artesanal y amateur» y recordó que «en épocas pasadas, hemos llegado a tener 25 corsos de distintos barrios marplatenses y aspiramos a recuperarlos», dijo el murguero.

«Nuestro objetivo -añadió- es que la gente se pueda encontrar, que disfruten y aporten al carnaval, que es una fiesta con nuestras raíces y nuestra realidad. No es algo importado, como Halloween».

Si bien el espectáculo de la murga tiene un patrón general, que consiste en integrar el baile con la palabra -a través de canciones y recitados-, parodiando la realidad, cada agrupación «es bien diferente, tanto desde lo estilístico como desde la organización. Incluso en algunos barrios funcionan como contención», aclaró Gasé.

Básicamente, cuentan con un mínimo de entre 15 y 20 integrantes, de edades variadas, aunque detrás de cada participante «está la familia, porque son los que ayudan, ya sea con el traje o con los traslados. Es una fiesta popular», definió.

En cuanto a las próximas celebraciones, resaltó que «por primera vez fuimos recibidos por el intendente (Gustavo) Pulti y a los festejos que se harán en cada barrio, queremos sumarle una celebración general en un lugar a determinar, pero como centro neurálgico nos parece importante la esquina de Luro e Yrigoyen».

Historia

Un carnaval es una celebración pública que tiene lugar inmediatamente antes de la cuaresma cristiana, con fecha variable (desde finales de enero hasta principios de marzo según el año) y que combina algunos elementos como disfraces, desfiles y fiestas en la calle. Por extensión se llaman así algunas fiestas similares en cualquier época del año. A pesar de las grandes diferencias que su celebración presenta en el mundo, su característica común es la de ser un período de permisividad y cierto descontrol.

El origen de su celebración parece probable de las fiestas paganas, como las que se realizaban en honor a Baco, el dios del vino, las saturnales y las lupercales romanas, o las que se realizaban en honor del buey Apis en Egipto. Según algunos historiadores, los orígenes de esta festividad se remontan a las antiguas Sumeria y Egipto, hace más de 5.000 años, con celebraciones muy parecidas en la época del Imperio Romano, desde donde se expandió la costumbre por Europa, siendo llevado a América por los navegantes españoles y portugueses a partir del siglo XV.

El carnaval está asociado principalmente con el catolicismo y la celebración más grande del mundo es la de Río de Janeiro. Muchos otros países tienen importantes fiestas, como la que se celebra en Italia, en el Carnaval de Venecia; en Colombia, con el Carnaval de Barranquilla; en España, con el Carnaval de Santa Cruz de Tenerife y el de Cádiz, los cuales son además los únicos carnavales españoles en tener la categoría de Fiesta de Interés Turístico Internacional.

Los etnólogos encuentran en el carnaval elementos supervivientes de antiguas fiestas y culturas, como la fiesta de invierno (Saturnalia), las celebraciones dionisíacas griegas y romanas (Bacanales), las fiestas andinas prehispánicas y las culturas afroamericanas. Algunos autores consideran que para la sociedad rural, fuertemente estructurada por el cristianismo, el tiempo de «carnestolendas» ofrecía mascaradas rituales de raíz pagana y un lapso de permisividad que se oponía a la represión de la sexualidad y a la severa formalidad litúrgica de la Cuaresma.

26 diciembre 2010 0