El plan de acción del BID fue presentado en Mar del Plata

Quedó de manifiesto el interés del organismo internacional por colaborar en el desarrollo local.Aseguran que los cambios impulsados comenzarán a materializarse en el corto plazo. El intendente destacó el acuerdo firmado el miércoles con el jefe de Gabinete nacional. El coordinador regional del BID adelantó que de inmediato «comenzará la segunda etapa de la iniciativa». Esa fase incluye «elaborar l

El municipio y el BID presentaron ayer el contenido del plan de acción del Programa de Ciudades Emergentes y Sostenibles en Mar del Plata.

Con la presencia del intendente municipal Gustavo Pulti, este jueves se llevó a cabo el lanzamiento local del Plan de Acción para Mar del Plata, enmarcado en el programa de Ciudades Emergentes y Sostenibles del Banco Interamericano de Desarrollo (BID).

La presentación tuvo lugar en el NH Gran Hotel Provincial ante colegios profesionales, asociaciones intermedias, concejales de distintos bloques, vecinalistas, funcionarios, junto al coordinador de la Plataforma de Ciudades Emergentes y Sostenibles, Ellis Juan, y el secretario general de Findeter, Helmuth Barros Peña.

De este modo el contenido del plan de acción fue expuesto en la ciudad luego de que este miércoles también se lo hiciera en la Casa Rosada, junto al jefe de Gabinete, Juan Manuel Abal Medina, y el presidente del BID, Luis Alberto Moreno.

?Este acuerdo de trabajo estratégico que apoyó la jefatura de Gabinete de Ministros de la Nación nos permite delinear cursos de acción para el futuro de Mar del Plata, en lo que tiene que ver con el mejoramiento de las condiciones de la ciudad?, afirmó el intendente al resumir el sentido del programa.

En ese sentido, Pulti explicó que gracias a la tarea realizada se pudo determinar, por ejemplo, cambios en los regímenes de lluvia a partir de lo cual se podrán tomar medidas de prevención. También «reaccionamos ante el cambio en el transporte público» a partir del crecimiento del parque automotor, fomentando un mayor uso «de la bicicleta y el colectivo» para reducir los inconvenientes en el tránsito.

?También se plantean cambios que tienen que ver con la mejora de la calidad del gasto público, con el abastecimiento de energía y con el cuidado del agua y además, están los financiamientos?, subrayó.

Otros financiamientos

Ayer Pulti también remarcó que ?se han abierto las puertas para el financiamiento de lo que es la cancelación del viejo basural de Mar del Plata. Hoy tenemos dos plantas: una de separación y otra de disposición final. Necesitamos cancelar el viejo basural y el BID nos abre un camino para el financiamiento, junto con la Secretaría de Ambiente de la Nación?, aseveró.

«Y también estamos con el financiamiento de la Planta de Efluentes Cloacales que irá asociada al Emisario Submarino. Ya tenemos el campo donde emplazarla, lo estamos adquiriendo, lo estamos pagando con recursos propios. Hemos llegado al acuerdo a la definición técnica para el emplazamiento de la planta. Estamos viendo también el funcionamiento para la contenerización de los residuos. En lugar de sacarlos bolsita por bolsita, se volcarán en un contenedor y ese contenedor será recolectado más tarde por los camiones de la recolección, lo cual es un avance del tipo del que tienen algunas grandes ciudades?.

Finalmente, el intendente adelantó que ?ahora en estos meses se van a empezar a ver los cambios. En este mismo año habrá intervenciones en la calle para que sean más amigables para la gente, para que el vecino pueda disfrutar del espacio público. Llegarán cambios que tiene que ver con los estudios de los 150 kilómetros de bicisenda y con el diseño del nuevo Centro Cívico en el oeste de la ciudad, para el traslado del palacio municipal?, concluyó.

Por su parte, el coordinador regional del BID, Horacio Terrazas, consignó que a partir de ahora ?comenzará la segunda etapa de la iniciativa en la que nos vamos a dedicar a elaborar los estudios de preinversión, como resultado del diagnóstico realizado y del plan de acción. Este año que ha pasado ha sido de un trabajo verdaderamente excelente. Trabajamos con un alto nivel de compromiso de parte del municipio. Verdaderamente fue uno de los casos más exitosos en los que yo he trabajado».

Consultado acerca de los indicadores obtenidos, Terrazas fue concreto: «Esto es más que un diagnóstico, porque además tiene un plan de acción muy claro en los cuales se quiere intervenir. Hay campos en los que se trabajará y hay acciones que tienen que ver con peatonalizaciones o bicisendas que se van a ver muy rápido. Yo creo que la población de Mar del Plata lo verá mucho más rápido de lo que se piensa».

Entusiasta recepción

La descripción del contenido de los proyectos diseñados para mejorar la zona noroeste de la ciudad contenidos dentro de plan de acción del Programa de Ciudades Sostenibles y Emergentes del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) mereció ayer un encendido aplauso durante la presentación de ese documento, realizada en el NH Gran Hotel Provincial. La implementación de un conjunto de obras y de programas sociales para esa zona, es uno de los tres ejes en los que el BID aconsejó que Mar del Plata trabajara para asegurar un crecimiento ordenado y sustentable durante los próximos años, junto a la aplicación de programas de mejoras para el uso y el consumo de agua potable y para el transporte y la movilidad urbana.

La decisión de poner en marcha un plan integral de mejoras en el noroeste fue impulsada luego de que los equipos del banco y del municipio identificaran que en ese sector de la ciudad es donde existen los peores índices en materia social, económica y de infraestructura.

Por ejemplo, allí es donde se concentra la mayor cantidad de viviendas tipo rancho, asentamientos y el más alto índice de deserción escolar.

La zona en cuestión, fue delimitada por las calles Cztes y las avenidas Constitución, Errea y Juan B.Justo, donde existe una población estimada de 70 mil habitantes y se ubican los barrios Libertad, Feliz, Raíces, Caribe, Etchepare, Ameghino, Hipódromo, Newbery, Herradura, San Jorge, Santa Rosa de Lima y Virgen de Luján.

Entre el conjunto de iniciativas que se estudiará concretar en esta zona, figura por ejemplo, el proyecto del municipio de construir en Tandil y Libertad un nuevo centro cívico en un predio de 4 manzanas a donde se prevé instalar un edificio para trasladar allí las principales funciones administrativas y políticas de la comuna.

También se contempla convertir en un corredor vial a la avenida Errea, para transformarla en una nueva circunvalación que conecte a las avenidas Juan B.Justo, Colón, Luro, Libertad y Constitución.

A esto se le sumaría el saneamiento del arroyo La Tapera aprovechando su cauce a cielo abierto para crear junto a él un parque lineal y nuevos puentes.

Incluso se planteó el aprovechamiento del lago Stantien como espacio público, del mismo modo que del Monte Varela, para el cual, ya existe en tratamiento un proyecto de expropiación en la Legislatura de la Provincia.

La exposición de todos estos temas por parte del intendente Gustavo Pulti, en su descripción del contenido del plan de acción elaborado junto al BID, fue uno de los que mayor entusiasmo generó entre los asistentes, entre los cuales, hubo varios vecinalistas de los barrios involucrados.

Fuente: diario la capital

“La población de Mar del Plata verá los cambios mucho más rápido de lo que se piensa”

Se edificarán en adyacencias del Museo de Arte Contemporáneo. Tendrán «todas las comodidades y el confort», afirmó Diego Bossio. El titular de la Anses sostuvo que las características del proyecto «disipan cualquier duda que hubiera podido haber». Y que el sector tendrá «un área de esparcimiento realmente amplia».

La imagen muestra la conexión que se proyecta entre el Museo de Arte Contemporáneo y las viviendas, con grandes espacios de esparcimiento.

El titular de la Administración Nacional de Seguridad Social (Anses), Diego Bossio, aseguró a LA CAPITAL que el proyecto arquitectónico del programa Procrear en Mar del Plata garantiza la coexistencia de viviendas y espacios de esparcimiento.

No lo dijo porque sí: los vecinos de barrios cercanos al Museo de Arte Contemporáneo se manifiestan desde hace tiempo para que no se destine la conocida «Canchita de los Bomberos» a la edificación de casas, sino a la creación de un espacio verde.

«Es una muestra de que el Estado destina recursos de manera eficiente, ofreciendo la posibilidad de concretar el sueño de la casa propia», subrayó. Fue apenas unos días después de que el intendente Gustavo Pulti formulara un anuncio en la misma dirección: el Distrito Descentralizado Norte, que se iba a emplazar detrás del Museo, será edificado más al norte para que allí quede más lugar para la recreación.

– ¿Cuándo comenzaría la construcción de viviendas del plan Procrear en adyacencias del Museo de Arte Contemporáneo?

– Va a comenzar muy pronto. Desde la Anses queremos darle un fuerte impulso este año y avanzar con los desarrollos inmobiliarios para familias que no disponen de terreno propio. Además, creo que el proyecto de Mar del Plata se va a convertir en símbolo de la excelencia y de la eficiencia con las que estamos llevando adelante el programa.

– ¿Son 250 viviendas en total?

– Sí, contempla la construcción de 250 viviendas para familias que se inscriban en la línea sin terreno. En breve se anunciará la construcción de más complejos en otras zonas del país y, probablemente, también de la ciudad.

– ¿Cuál es el plazo para construirlas?

– El plazo estimado para la finalización de este proyecto es de alrededor de un año, porque entendemos la necesidad habitacional y porque así está establecido en el proyecto.

– ¿La Anses está al tanto de que hubo protestas de vecinos para que no se construyan estas viviendas?

– Estamos al tanto y realmente, al ver las características del proyecto, se disipa cualquier duda que hubiera podido haber. En las fotos se aprecia la calidad y el esplendor de la construcción. La línea arquitectónica es coherente con la del Museo de Arte Contemporáneo, lo que revaloriza la zona y le da más valor, aún a las construcciones preexistentes. Esto no deja mucho lugar a quejas o rechazos, ya que el proyecto en sí mismo derriba la reticencia.

– ¿Cómo es el proyecto inmobiliario?

– Realmente impactante. Tiene vista al mar, posee todas las comodidades y confort y, como si fuera poco, embellece la zona. Está pensado como un producto de primer nivel para las familias marplatenses. Y estoy seguro de que cuando vean el proyecto, lo primero que van a querer hacer muchos es inscribirse en el programa para participar del sorteo y vivir allí.

– Los vecinos pretenden que allí haya una plaza con una cancha multifuncional, juegos para chicos discapacitados y hasta un anfiteatro. De todas maneras, con la construcción de viviendas también quedará lugar para espacios de esparcimiento. ¿La idea es complementar ambas necesidades?

– Sí, la idea es que los que allí vivan puedan, a su vez, disfrutar de un área de esparcimiento realmente amplia, que incluye dos plazas barriales en los extremos de las dos manzanas, con cancha de bochas, mesas fijas de tenis de mesa, bancos y asientos. Asimismo, va a haber plazas secas para la circulación peatonal y como comunicación con el Museo. Esto, por supuesto, le agrega valor a toda la zona, además de solucionar los problemas de vivienda de muchas personas, generando un círculo virtuoso en el que se conjuga el diseño, la comodidad y el área verde al alcance de todos los vecinos.

– Por las fotos, parecen viviendas muy modernas.

– Lo son. Tienen terminaciones de primera calidad, son luminosas, tienen vista al mar y gran diseño. Las opciones son variadas: monoambientes y dúplex de hasta tres dormitorios. Queremos que las familias que las disfruten puedan estar cómodas y a gusto con su nuevo hogar. Para nosotros es muy importante que las familias argentinas puedan lograr cumplir el sueño de su propia casa. Lo que va a ocurrir en Mar del Plata con el Procrear Bicentenario es un ejemplo de lo que está ocurriendo en todo el país en cuanto a calidad y diseño de las construcciones.

– También se dijo que serían edificios tipo monoblocks.

– No son edificios tipo monoblocks. Como decía anteriormente, las viviendas serían simplex monoambiente, simplex dos dormitorios y simplex tres dormitorios, así como dúplex de dos dormitorios y de tres dormitorios, con doble vidriado, gran luminosidad, detalles de diseño, calefacción central y terminaciones de primera calidad. Tendrán una altura de 2,40 metros, balcones y terrazas con tres lados cubiertos, lo que las protege de los vientos y el frío proveniente del frente marino. Es importante comunicar estos detalles para desterrar cualquier suposición falsa que pudiera existir.

– ¿Está estimada la mano de obra que se necesitará?

– Coarco es una empresa marplatense que, con la construcción de este proyecto arquitectónico, reactivará la economía de manera contundente, dando trabajo en el área de la construcción, en las industrias del cemento y hormigoneras, en las fábricas de cerámica, siderurgia y aserraderos. También los comercios y las empresas de carga y logística se verán beneficiados. Pero el mayor impacto sin dudas es que, con el Procrear Bicentenario, llegamos a las familias con respuestas concretas, de manera eficiente y con calidad y transparencia.

Fuente: diario la capital

Las escrituraciones cayeron cerca del 50 por ciento en enero con respecto al mismo mes de 2012. El presidente del Colegio de Martilleros habló de una «desaceleración» de la actividad, y dijo que corre riesgo de paralizarse. También hay preocupación entre los escribanos. Aseguran que el principal problema es la gran brecha entre el dólar oficial y el paralelo.

El mercado inmobiliario local cayó fuerte en el primer mes del año con respecto al mismo período de 2012. «No hay un valor de referencia», advierten martilleros y escribanos.

por Ramiro Melucci

El mercado inmobiliario vive momentos difíciles. Las restricciones para acceder al dólar, y sobre todo la acentuada brecha entre el billete oficial y el paralelo, se hacen sentir con fuerza en el sector: según un informe del Observatorio de Desarrollo Regional de la fundación Bolsa de Comercio, las escrituraciones cayeron en enero cerca del 50 por ciento en Mar del Plata.

El trabajo cita datos del Colegio de Escribanos bonaerense, que marcó que en el primer mes del año se realizaron apenas 294 operaciones inmobiliarias de compraventa, cuando en el mismo período del año pasado hubo 570.

«El arranque de 2013 fue catastrófico. Se ha perdido la referencia del valor de las propiedades», dijo a LA CAPITAL el escribano Enrique Fernández Puentes. «Un departamento de un ambiente valía entre 40 y 60 mil dólares desde hacía 15 años. Y uno de dos, entre 50 y 70 mil. Hoy eso no existe más», se quejó.

Según Fernández Puentes, como la gente no puede acceder al dólar, nadie sabe a cuánto comprar ni a cuánto vender una propiedad. «Entonces, el oferente se retira, el comprador no sabe lo que va a pagar y en consecuencia también se retira», aseguró.

«Desaceleración»

El presidente del Colegio de Martilleros local, Miguel Angel Donsini, prefiere hablar de una «desaceleración del mercado». Porque, a su entender, todavía está claro que «la mejor inversión sigue siendo el ladrillo».

De todos modos, advierte que «en los últimos 60 o 90 días» las operaciones «se dificultaron más que nunca». ¿El motivo? «El salto entre el dólar blanco y el blue es enorme. Hay una diferencia terrible», dice.

Los propietarios, explica Donsini, siempre «acompañaron» el valor de sus inmuebles en dólares: «Aquel que tiene una propiedad y cree que vale 50 mil dólares, sigue pensando que vale 50 mil. ¿Y vale eso o menos? No lo sé».

También menciona un dato elocuente: para comprar un monoambiente de 50 o 60 mil dólares, un profesional joven está necesitando alrededor de 75 sueldos, cuando antes lo compraba con 45. «Es una diferencia muy grande», marca.

Pero aclara que esta «es una crisis con plata» y que todavía «no hay una paralización total» del mercado. «Creo que el problema grave es que no se sabe el precio. No lo sabe nadie. Es un período de incertidumbre», califica.

Ante este panorama, las negociaciones entre vendedores y compradores son cada vez más duras. «El que tiene la propiedad no sabe si venderla y el que tiene los dólares no sabe si gastarlos», resume Donsini, y subraya que las operaciones chicas «como las de lotes que cuestan entre 20 y 25 mil dólares» son las más frecuentes por falta de opciones de ahorro.

Reglas de juego

Ya en octubre del año pasado, la revista Real Estate, que edita el Centro de Constructores de Mar del Plata, lo alertaba: «El cambio en las reglas de juego que equilibraban la oferta y la demanda mantiene a todos los actores frente a una gran incertidumbre. Es lógica la reacción del sector ante un río revuelto por el sacudón por la obligada pesificación de la economía argentina».

En ese escenario, los actores del mercado inmobiliario, «en su gran mayoría adversos al riesgo, quedan expectantes hasta que las cosas se aclaren y puedan tener certeza de cuáles son los resultados de operar».

Cinco meses después, las certezas siguen sin aparecer. «El cambio en el mercado arrancó en octubre de 2011. Al principio teníamos la expectativa de que se podía revertir, pero de golpe vemos que los números caen y caen, y que los porcentajes son muy importantes», opina Diego Del Valle, de Del Valle Estudio Inmobiliario.

«El primer inconveniente fue que se imponía una pesificación y teníamos que pensar en el peso como moneda. Después vimos que, para que esa pesificación fuera posible, se tenían que dar un par de situaciones para que la gente pudiera confiar en la moneda», menciona.

El dólar paralelo es, a su criterio, «un problema grave». «Entre junio y julio del año pasado acomodamos el valor en 5,50 y hoy estamos luchando con uno de 8 pesos», diferencia. Como consecuencia, «la gente que quiere vender en pesos piensa en un dólar paralelo, y el que tiene los dólares para comprar no los está haciendo circular porque tiene miedo de desprenderse de ese billete y no recuperarlo».

La inflación

Para Del Valle, el segundo problema es la inflación. «Cuando era de 10 o 15 por ciento, el mercado inmobiliario se movió. Hoy la inflación real es del 25 al 30 por ciento. Y si se suma esto a la brecha entre el dólar oficial y el paralelo, se desprende que no tenemos una unidad de valor económico que nos permita hacer ventas», analiza.

Otra dificultad adicional que ve el martillero son los propios billetes. «¿Cómo se va a hacer una operación de cientos de miles de pesos con billetes de cien? Tendríamos que tener billetes de mil o de quinientos pesos. Hoy, una operación chica representa 400 mil pesos. Son diez kilos de billetes», calcula.

Según el martillero, en los últimos 20 años nunca hubo en Mar del Plata tan pocas escrituraciones como en enero pasado. «Es alarmante para la ciudad que tenemos, con una estructura de las más importantes en el país en cuanto a la propiedad. Todos los que estamos en la comercialización o construcción tenemos que tratar que los diputados y senadores creen herramientas que nos permitan hacer frente esta situación», pide.

Recuerda, de paso, que los créditos de 50 mil dólares que entregaba el Banco Provincia «permitieron a cerca de 200 inquilinos pasar a ser propietarios, con lo que significa eso para cualquier persona». Pero mencionó que en enero «se realizaron solo 77 hipotecas en Mar del Plata».

¿Cuáles podrían ser, ante este horizonte incierto, las posibles soluciones para reactivar el mercado? Fernández Puentes cree que es crucial que haya confianza en el Gobierno y la moneda nacional. Del Valle reclama «trabajar sobre la inflación, que el dólar paralelo no se dispare y que haya una política seria de créditos hipotecarios en pesos».

Donsini considera que puede haber «varios tipos de dólar, lo que sería muy complicado, o uno que se regule en torno a los 6 pesos».

Es que, al decir del presidente del Colegio de Martilleros, «hoy el mercado no es competitivo y hay una paralización en ciernes».

Los números de enero reflejan el derrumbe

«De acuerdo a la información suministrada por el Colegio de Escribanos, el mercado inmobiliario continúa sin reacción». Con esas palabras comienza el informe del observatorio de Desarrollo Regional de la fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata, que señala que en enero se escrituraron en la ciudad 294 operaciones de compraventa por un total de $ 69.102.374.

El dato representa una disminución interanual de 48,42% en el número de operaciones y de 44,54% en el monto involucrado. En enero de 2012, se escrituraron 570 operaciones por $ 124.596.439.

En comparación con diciembre de 2012, la caída es todavía mayor: del 79,54% en la cantidad de operaciones de compraventa escrituradas y de 74,38% en el monto total involucrado.

«De este modo –sostiene el trabajo– el inicio del año vuelve a reflejar la compleja situación que atraviesa el mercado inmobiliario en el marco de la restricción a la compra de moneda extranjera, tras un 2012 que ya había registrado caídas en la ciudad de 12,78% y 1,63% en el número de operaciones escrituradas (10.977) y el monto total involucrado en las mismas ($ 2050 millones), respectivamente».

A nivel provincial se observa la misma tendencia. Durante enero, se escrituraron 3262 operaciones por $ 773.364.462, lo que implica una caída interanual de 38,98% en la cantidad de compras y ventas y de 38,98% en el monto.

El Partido de General Pueyrredon concentró en el primer mes del año el 9,01% del total de las escrituraciones que se hicieron en la provincia. El monto promedio de las operaciones fue de $ 235.042, un 7,53% más en relación con enero de 2012. Respecto a diciembre, el incremento llega al 25,21%.

Además, durante enero se registraron en la ciudad 77 hipotecas por $ 19.264.147. En este caso, la cantidad de operaciones cayeron 44,60% y el monto, 25,68%.

«Cabe recordar que durante 2012 se registraron en la ciudad 2035 hipotecas, alcanzando un incremento interanual de 10,24% en relación con las 1846 del año 2011, aunque la imposibilidad de convertir a dólares los montos originados en créditos para la vivienda a partir de noviembre revirtió la tendencia ascendente en el último bimestre del año», aclara el informe.

En la provincia se realizaron en enero 1266 hipotecas por $ 553.747.001. Mar del Plata concentró el 6,08 por ciento del total de las operaciones.

Pero esta ciudad no es la única que muestra números en rojo. También hubo caídas significativas en la compraventa de inmuebles en Olavarría (31,91%), Necochea (30,26%) y Tandil (28,30%).

Las excepciones son Tres Arroyos (hubo un aumento de 12,5%), Bahía Blanca (1,64% más) y Balcarce, que no registró variaciones.

Fuente: diario la capital

Razones que hacen pensar en la recuperación del mercado inmobiliario en los próximos meses

 ARGENTINA- El especialista en Mercado Inmobiliario Mario Gomez responde una serie de preguntas sobre el rumbo que tomará el mercado inmobiliario argentino en los próximos meses del 2013. 

1-¿Cómo advertís el escenario actual y como notás que arrancó el año?

El 2013 se moverá al ritmo de la demanda contenida. En 2012, por la especial coyuntura que vivimos, la demanda optó por el “Wait and See” (es decir, prefirió desensillar hasta que aclare). Esto generó claramente una demanda contenida. Gente que hubiese seguido invirtiendo en inmuebles como venía haciéndolo, gente que se hubiese mudado como tenía planeado comprando su nueva vivienda, pero que en este contexto prefirió esperar. Esa demanda contenida podrá aflorar con condiciones favorables de mercado.

El año arrancó con mejores perspectivas que el año pasado. Pensemos en lo que sucede en nuestro mercado: lo que sobra es dinero. Los precios internacionales de los comodities son favorables. La Argentina crecerá al 4% en 2013. Los Fundamentals por los cuales la gente invierte en inmuebles están intactos. Creo que están dadas las condiciones para un 2013 mejor que el 2012.

2-¿Qué tipo de proyectos son los que tienen mejor potencial en el presente y en especial frente a las restricciones cambiarias? Me refiero a los de viviendas, oficinas, locales, industria, etc.

La vivienda seguirá teniendo movimiento. Me refiero fundamentalmente a unidades pequeñas, apto profesional, con posibilidad de alquiler temporario. En síntesis productos flexibles y atractivos para la demanda de alquiler en múltiples segmentos.

3-¿Cuáles son las zonas con más futuro para la construcción y lo inmobiliario en Capital y alrededores? ¿y en el interior?

Creo que es necesario a apostar a zonas consolidadas para la demanda local (me refiero a las zonas más buscadas por la gente del Área Metropolitana y del Interior), donde el corredor norte ha despertado siempre interés (Palermo, Belgrano, Núñez, Saavedra). Por otro lado, hay que mirar con interés las zonas aptas para el turismo, zonas demandadas por extranjeros y con potencialidad en el alquiler temporario y la hotelería. Creo que esto último explica la buena performance que está teniendo el sur de la Ciudad.

4-¿Qué le aconsejas a la gente frente al contexto actual y qué sugerís para 2013?

Ante las restricciones cambiarias hay que mostrar flexibilidad a la hora de aceptar el pago en dólares, pesos o pagos mixtos. El monto que se paga por la compra o venta de una propiedad puede ser totalmente en dólares, en pesos o una variante que utilice las dos monedas en distintos porcentajes. Algunos vendedores prefieren recibir dólares. Muy pocos compradores quieren desprenderse de los dólares. Sin embargo, existe unanimidad respecto a desprenderse de los pesos. Por eso, todos los que trabajan en pesos, tienen buenas perspectivas.

En una obra al costo, por ejemplo, se puede hacer un aporte inicial del40% del valor total de un departamento pequeño y bien ubicado en pesos, y el saldo se paga en cuotas en pesos. Muchos, incluso están estructurando los emprendimientos con 20 cuotas mensuales o más, para que con montos de cuotas más chicas puedan adherir más compradores.

Un atractivo indiscutible es que las rentabilidades esperadas en una obra al costo, superan a todas las alternativas de inversión en pesos (plazo fijos, títulos –YPF ofrece un bono minorista que rinde el 19%, tasa que no compensa siquiera la inflación-, etc.). el dólar, que según la visión de muchos agentes económicos está sobre valuado.

5-¿Los precios para la compra aumentaron en 2013 o se mantienen igual que a fines de 2012?

En los nuevos emprendimientos, debido a que el tipo de cambio creció más que el costo de construcción, hoy tenemos menores precios que a fines de 2012. A pesar que el mercado del usado se mueve con sus propia dinámica, está claro que no es totalmente indiferente a lo que sucede en el mercado del nuevo.

Lic. Mario Gómez

Titular de Le Bleu Negocios Inmobiliarios. Director de la Especialización en Desarrollo de Emprendimientos de la Cámara Inmobiliaria Argentina. Anteriormente se desempeñó en como Director de Toribio Achaval, una de las empresas líderes del mercado inmobiliario argentino y en el sistema financiero en áreas de Banca de Inversión y Mercado de Capitales. Es autor de los libros Fideicomisos al Costo (2011), Gestión de la Empresa Inmobiliaria (2010), Evaluación de Proyectos Inmobiliarios (2009), Herramientas Financieras para la Valuación de Inmuebles (2007) y co-autor de Captación de Propiedades y Clientes (2008) y Principios de la Gestión Inmobiliaria (2006), todos editados por Bienes Raices Ediciones http://www.brediciones.com

Fuente: elinmobilairio.com