Re/Max Argentina: denuncian que no paga cargas sociales ni aportes y que en sus inmobiliarias son todos monotributistas


Re/Max Argentina: denuncian que no paga cargas sociales ni aportes y que en sus inmobiliarias son todos monotributistas

La multinacional acumula denuncias de martilleros y corredores, que la observan como una máquina de facturar con 0 inversión y mera precarización laboral

Por Federico McDougall30.09.2019 • 11.00hs •NEGOCIOS

Los ánimos están que arden en el ámbito de los martilleros y corredores inmobiliarios.

Ocurre que la expansión que viene evidenciando el modelo de franquicias que encabeza RE/MAX amenaza la supervivencia de los actores tradicionales de la actividad, que ya activaron una cruzada judicial con la idea de desarticular otra propuesta que factura millones vía una presunta precarización laboral.

En concreto, los colegios del ramo apuntan contra RE/MAX por operar bajo un sistema que, denuncian, estaría promoviendo inmobiliarias sin empleados propios, utiliza a los matriculados como meros “presta nombres” y alienta la multiplicación de “brokers” a través de cursos dictados por la misma compañía.

En esas actividades, que se extienden por breves semanas a diferencia de la formación universitaria que se exige entre martilleros, fuentes del ámbito de los martilleros aseguraron a iProfesional que los interesados abonan matriculas abultadas y hasta deben efectuar pagos adicionales en conceptos como vestimenta o uso de cartelería con los colores y logo del franquiciante.

“Son como un Rappi pero de las inmobiliarias. Dan un entrenamiento de 15 días a los vendedores, que lejos están de estar en relación de dependencia: son todos monotributistas. Estos tienen que pagar hasta por el escritorio que luego utilizan. Consiguen que alguien ponga su matrícula y así habilitan puntos de venta o alquiler con una veintena de brokers o más. No hay ética y se destruye nuestra profesión”, dijo a este medio un representante de la Cámara de Martilleros de Mar del Plata.

Precisamente desde esa entidad su titular, Miguel Ángel Dionisio, expuso que las acciones judiciales elevadas apuntan a “terminar con la competencia desleal que propone este sistema”, y aseguró que las presentaciones ya están en instancias de la Corte Suprema de la provincia de Buenos Aires.

“Estamos en contra de que se presten nombres para estas empresas y, por supuesto, muy en contra de la falta de personal en blanco. No hay creación de fuentes de trabajo. Se tiene que operar con profesionales y eso no se cumple. El martillero, el corredor público, es un profesional universitario. Enfrente tenemos a personas con cursos de 15 días dictados por la misma empresa“, detalló.Te puede interesar

La posición de Dionisio también es compartida por Carlos Prono, secretario del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires, quien en diálogo con iProfesional sostuvo que RE/MAX y sus similares “practican un ejercicio ilegal de la profesión”.

“La ley profesional obliga a operar con nombre propio, ni siquiera las sociedades se ven exceptuadas de eso. El marco establece para esa figura que todos sus integrantes deben estar matriculados. Sin embargo, esto no ocurre con las empresas de franquicias. Se ‘prestan” nombres de matriculados para llevar a cabo las operaciones”, aseguró.

Prono sostuvo que, a partir de esas presuntas irregularidades, los colegios sobre todo en la provincia de Buenos Aires comenzaron a activar acciones en la Justicia con intención de erradicar las prácticas de “presta nombres” que posibilitan la expansión comercial de las inmobiliarias RE/MAX.

“Hasta ahora, los fallos firmes siempre le han dado la razón a los colegiosLas instituciones han tomado la decisión, además, de no colegiar a ninguna persona que tenga vínculo o cercanía con este tipo de empresas”, precisó.

Acción contra RE/MAX SRL

En la charla con iProfesional, el secretario del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires expuso que a fines del año pasado los 20 colegios bonaerenses presentaron ante la Justicia una denuncia contra RE/MAX Argentina SRL porque violaría la ley 10.973 que reglamenta el ejercicio de la actividad profesional de martilleros y corredores públicos.

“Como punto de partida, lo concreto es que la empresa no tiene a todos sus empleados matriculados, trabajando con nombre propio. Tienen a personas que han formado en cursos internos operando con monotributo. Se está vulnerando la ley, hay mala praxis”, señaló.Te puede interesar

Prono comentó a este medio que, además de los fallos ya cosechados por los colegios de la Provincia, también se multiplican los pronunciamientos de sendos concejos deliberantes bonaerenses que entienden a RE/MAX como un riesgo para la supervivencia de precisamente martilleros y corredores colegiados.

“Azul, Tandil, Mercedes, Lomas de Zamora, por poner unos nombres, son distritos donde los concejos deliberantes se pronunciaron en defensa de nuestra profesión. Igualmente, se esperan más acciones de apoyo en breve, sobre todo en el conurbano bonaerense. Esa área es, justamente, una de las que más sufre una proliferación de estas franquicias”, expresó.

En el diálogo con iProfesional, tanto Dionisio como Prono midieron cada una de las palabras al momento de referirse al accionar de la compañía en cuestión.

Según los representantes del sector de los martilleros y corredores, desde que el accionar de RE/MAX cobró mayor visibilidad, la firma comenzó a recurrir con mayor asiduidad, con el fin de acallar cualquier crítica o cuestionamiento, a opciones como el envío de cartas documento.

“Son compañías multinacionales con un soporte económico significativo. Incluso muy fuertes en los medios de comunicación”, dijo Prono. “Detrás de las empresas de franquicias de este estilo hay grupos de abogados muy grandes. Cada vez que se los menciona de alguna forma es un ir y venir de cartas documento”, reconoció Dionisio.

Sentencias y cuestionamientos

En febrero de este año, la Cámara de Apelación en lo Contencioso Administrativo dictó una sentencia en contra de RE/MAX, al señalar “que ejerce la actividad con un despliegue derivado a terceros” lo cual indica que “se facilita la matrícula a personas que se encuentran imposibilitadas de ejercer la profesión de martillero por no contar con un título habilitante”, según declaró en ese momento Santiago López Akimenco, titular de la Asociación de Martilleros La Plata.Te puede interesar

En su escrito, el juez Gustavo De Santis expresó que RE/MAX que ejerce la actividad “bajo una marca comercial extraña a las variables legales…”, y expuso que, a pesar de ser matriculados (los responsables de la empresa), cometen un delito al facilitarle a una persona (agente) ejercer actos propios de una profesión para la que se requiere una habilitación o título.

Ya en mayo de 2019, la Corte Suprema de Justicia de la Provincia de Buenos Aires ratificó en fallo unánime la sanción de un año de suspensión a un martillero y corredor público por operar bajo la modalidad de una franquicia inmobiliaria.

En el transcurso de ese mes, Aníbal Fortuna, presidente del Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires departamental La Plata, cargó duro contra la compañía en declaraciones a medios locales.

“RE/MAX es un nombre de fantasía y los que lo componen son agentes inmobiliarios que tampoco existen. Se trata de una franquicia internacional de Estados Unidos que se ha instalado en Argentina y toma a martilleros en una sociedad que no está permitida por ley”, argumentó.

“En realidad es una empresa prestadora de servicios para martilleros que deben comprar la franquicia en un sistema como el de Tupperware, con un líder va sumando nuevos agentes y ahí se va formando como una pirámide. La mayoría de los agentes son personas que ni siquiera son martilleros. Hay un único profesional que está habilitando a todo una franquicia”, amplió.

Fortuna fue más allá: en dichos a medios platenses señaló la existencia de “denuncias de operaciones firmadas por agentes de RE/MAX que no están matriculados. Hay personas que han perdido dinero por operar con agentes que no están matriculados”.

La respuesta de la compañía no se hizo esperar. Así, en julio de este año, representantes legales del franquiciante intimaron al titular del Colegio de Martilleros departamental La Plata para que se retracte de sus dichos respecto de la presunta ilegalidad que rodea a toda la operatoria de la firma de servicios inmobiliarios.

Según los abogados de la multinacional, Fortuna ejecuta una persecución para perjudicar a la empresa. Y sus declaraciones “lesionaron, violaron y afectaron el buen nombre, honor, credibilidad y reputación de RE/MAX” sin “causa legítima”. Lejos de dejarse intimidar, Fortuna nunca cambió sus dichos. Ante este comportamiento, la compañía inició una demanda judicial.

Fuente: https://www.iprofesional.com/negocios/300732-alquiler-empresa-ley-REMAX-denuncia-inmobiliaria-sin-empleados-en-blanco-todos-en-Monotributo

Ahorrando en ladrillos


Por Gustavo Crego
Escribano

Nos cansamos de escuchar y leer sobre la crisis del sector de la construcción. Tanto martilleros, escribanos y constructores siguen hablando de lo mal que está el sector; y creo que se convierte en un espiral de mala expectativa y de nefasto futuro, siendo que lo único que trasladamos es, el sentimiento de depresión del sector.-
En realidad habría que resaltar que en las últimas décadas el mejor ahorro, la mejor reserva lo ha sido la construcción o el ladrillo.

Distingamos la inversión como ahorro o resguardo de valor, con la inversión como renta. Es fundamental dicha diferenciación, pues en este enfoque, valoraremos la inversión inmobiliaria como resguardo del capital y su actualización comparada con otras inversiones.

La rentabilidad que pueda dar un inmueble en locación, ha variado tanto con relación al valor del bien, como tantas crisis tenemos a lo largo de nuestra corta historia. En un inmueble valuado en una suma determinada de dólares, su precio locativo en pesos ha diferido continuamente con relación al valor del bien en dólares.

Históricamente, se ha dicho que “el ladrillo” es un refugio de valor; pero como bien lo definen algunos analistas, como Marcos Juejati (NorthBaires) no sólo es un refugio de valor sino un multiplicador de valor.

Un análisis deL Forum “Construya” expresa que entre 1997 y 2019 el precio del metro cuadrado en dólares subió 16,50%, mientras que un plazo fijo, perdió un 41% en dólares y el dólar billete, logicamente no registró cambios.
Esto quiere decir que quien guardó dólares en efectivo perdió riqueza en relación a quien compró inmueble.
Quien ha comprado inmuebles a largo plazo ha obtenido un mayor beneficio que quien guardó los dólares.

Podemos sumar a esto varias variantes de cultura y comportamiento social, que nos lleva a ratificar este criterio.
Culturalmente lo primero que hemos aprendido de nuestros progenitores y ellos de los suyos, es que “la casa” la inversión en ladrillos, ha sido siempre la mas segura, la mas tranquila y la que ha otorgado a la familia mayor respaldo.

Dicha inversión además de ser mas conservadora que las demás, nos ha dado a través del tiempo mayor tranquilidad; pues nuestro país ha pasado por cepos, retención de dólares y conversiones de divisas a pesos; lo que nos hace no sentirnos cómodos o tranquilos con otras inversiones.

No descartamos que un riguroso seguimiento de distintas inversiones, o la diversidad de un portafolios de inversiones harán mas redituables un conjunto que una única inversión inmobiliaria; pero si nos referimos al inversor individual, a la media del ciudadano argentino, que sólo quiere amparar sus ahorros y seguir trabajando; el camino más sencillo, mas claro, sin intermediarios ni operadores, será la inversión en ladrillos.

No podemos dejar de reconocer que la rentabilidad de la mayoría de estos bienes no tiene relación entre en el valor del bien y el precio de la locación; pero si nosotros analizamos que la inversión en sí a través de los años, dará un beneficio mayor que otras; y que con el monto obtenido por la locación del bien, podemos mantener y cubrir el costo impositivo del inmueble; el resultado será siempre positivo y en ganancia con relación a otras inversiones.

Es fundamental no caer en el circulo vicioso de quejarse del estado de las cosas y del retraso y de la crisis del sector.
Es fundamental también, con índices, generar comunicación a la gente para que sepa que la inversión en ladrillo es más segura, ha dado más ganancia; y al no ser una inversión especulativa, pone en marcha y es una de las industrias que mas fuentes de trabajo genera.

De las crisis se sale además de produciendo, generando estados de ánimo que hagan confiar a la gente. De nada sirven en estas épocas, no fomentar lo que sabemos ha sido, en nuestro país, a través de su historia, una garantía de inversión.

El MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO LA PROFESIÓN


El MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO es un profesional capacitado y habilitado para:

  • Actuar como asesor y mediador comercial independiente entre la oferta y la demanda, para operaciones sobre bienes muebles o inmuebles u otra explotación económica sobre los mismos, cumpliendo los requisitos y las normas vigentes que rigen la operación en cuanto a la comprobación de identidad, certificaciones registrales, inscripciones de dominio, gravámenes, restricciones y anotaciones, etc.
  • Actuar como tasador privado o como perito tasador judicial, bajo nombramiento de oficio o por acuerdo de partes, sobre bienes muebles e inmuebles, efectuando tasaciones y valuaciones referidas a los valores de realización de bienes en el mercado.
  • Actuar como auxiliar de justicia en la ejecución de sentencias de remate.
  • Efectuar ventas en remates particulares, oficiales o judiciales de bienes muebles, inmuebles, semovientes, acciones, títulos, etc. cuya enajenación no esté prohibida.
  • Intervenir en el gerenciamiento y la administración de la actividad inmobiliaria.
  • Intermediar y asesorar en la gestión de créditos para operaciones inmobiliarias.
  • Asesorar en la administración de consorcios de propiedad horizontal.
  • Colaborar en el diseño, análisis y coordinación de los estudios de mercados y en las proyecciones de oferta y demanda.
  • Colaborar en estudios de promoción y políticas inmobiliarias de comercialización.
  • Colaborar en el lanzamiento o discontinuidad de líneas de crédito inmobiliarias en los estudios de costos, fijación de precios; de ventas y locaciones inmobiliarias.
  • Desarrollar políticas de comunicación, seleccionando los medios más eficaces, determinando el presupuesto y las herramientas más convenientes.
  • Coordinar el diseño de sistemas de información que tengan por objeto una administración eficaz de información de mercado inmobiliario.

Los profesionales del Colegio Departamental gozan de innumerables beneficios ya sea por las actividades que desarrolla el Colegio como también por los convenio con empresas locales que desean vincularse al mismo por su prestigio.

Con respecto a la jerarquización de la profesión, el Colegio de Mar del Plata fue incansable trabajador en la creación, sanción e implementación de la ley de exigencia de título universitario para el ejercicio como martillero y/o corredor. En las instalaciones del Colegio se dicta la carrera universitaria con un marcado nivel de excelencia académica.

Reparos de Martilleros a la búsqueda de hospedajes a través de Airbnb


Desde el sector repararon en la necesidad de que en un profesional esté a cargo del alquileres temporal de viviendas. Los motivos.

La contratación de alquileres temporales de viviendas a través de la app Airbnb, que permite el contacto directo entre propietarios e inquilinos, genera reparos entre los profesionales inmobiliarios, un sector que queda completamente relegado cuando los usuarios optan por este tipo de modalidad. Es que consideran que si bien es un sistema para “tener en cuenta”, también deja completamente desamparado al inquilino en caso de que ocurra algún inconveniente.

Al mismo tiempo, es el propietario el que debe ocuparse directamente de un eventual problema. “Sale más caro que tener un profesional”, razonó el presidente del colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Ángel Donsini.

“El servicio que rinde un profesional inmobiliario en un alquiler es lo máximo que se puede obtener. Si los inquilinos están ocho días y se les quemó un foco, llaman al inmobiliario para que se lo cambien”, explicó a 0223.

En ese sentido, Donsini resaltó que “un día o dos que se pierden en unas vacaciones de cinco días, es muchísimo” y que por ese motivo, “generalmente, los profesionales tienen stock de heladeras, de televisores, etcétera”. “Lo que menos queremos es a alguien quejándose dentro de la oficina”, aseguró.

A su vez, subrayó que el prestan los agentes inmobiliarios “es un servicio muy importante”, ya que “es una persona que lo va a acompañar en cualquier inconveniente que tenga”.

Por último, respecto de Airbnb, dijo no saber si el sistema “es bueno o malo”, pero insistió en que “es caro”.

Fuente: https://www.0223.com.ar/nota/2019-9-21-19-7-0-reparos-de-martilleros-a-la-busqueda-de-hospedajes-a-traves-de-airbnb

Martilleros debaten en la ciudad estrategias para “descongelar” el mercado inmobiliario


Es en el marco del VIII Congreso Nacional de Profesionales Inmobiliarios. La venta cayó más de un 50%. Los profesionales demandan “condiciones claras” y el impulso de una nueva política de créditos para acceder a la vivienda.

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Las fluctuaciones del dólar y la falta de créditos para acceder a la vivienda propia preocupan al sector inmobilario, que hoy operan en un mercado “congelado”. Frente a este “complejo escenario” que se replica en gran parte del país, en Mar del Plata comenzó a desarrollarse ayer el VIII Congreso Nacional de Profesionales Inmobiliarios, donde representantes de los Colegios de Martilleros de unas 20 provincias debaten en la ciudad qué estrategias implementar para repuntar la actividad.

Las primeras exposiciones de este encuentro organizado por el Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires comenzaron ayer en las instalaciones de un hotel de Punta Mogotes y concluirán hoy con cinco ponencias más, cada una de ellas a cargo de experimentados disertantes afines al mundo inmobiliario.

“Realmente estamos sorprendidos por la convocatoria”, confió a LA CAPITAL el presidente del Colegio de Martilleros bonaerense, Juan Carlos Donsanto, en el marco del comienzo de este congreso, que cuenta con las participación de profesionales de todo el país e invitados especiales como los diputados nacionales Graciela Camaño y Daniel Arroyo, el economista Claudio Zuchovicki, el economista y youtuber financiero Ramiro Marra, el analista político Gustavo Marangoni y la coach ejecutiva y organizacional Teresa Sacco, quien abrió las jornadas con la exposición “Construyendo una negociación”.

“La caída supera el 50%”

Este congreso se planteó con la necesidad de abordar la coyuntura económica que atraviesa al mercado inmobiliario. “Estamos viviendo una crisis pero la idea no es quejarnos, sino encontrar soluciones y nuevas herramientas nos permitan a los profesionales que trabajamos bienes inmuebles, brindar un servicio mejor”, indicó el presidente del Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires.

En ese sentido, Donsanto indicó: “La actividad está en crisis con una caída que supera el 50%”. Lo que el sector requiere frente a este escenario, remarcó, son “condiciones claras” para que la gente “pueda acceder a este bien tan preciado como es la vivienda”.

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Juan Carlos Donsanto

“Hoy se hace muy difícil porque estamos con un semi cepo cambiario y con la necesidad de que no se sigan fugando divisas. Nos ha pasado, pero lo que esperamos es poder aprender de esta crisis para no volver a repetirla”, agregó.

Asimismo, en sintonía con la postura de Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Donsanto advirtió que “el problema no es que el dólar esté a 60 pesos“, sino que su valor fluctúe permanentemente, lo que genera que “las inversiones se demoren”.

“Eso no nos ayuda, como tampoco la desaparición del crédito. En el mundo las viviendas se obtienen con créditos y hoy no disponemos de eso y nos perjudica”, agregó el titular del colegio profesional bonaerense.

“La situación que vivimos es muy grave”

El vicepresidente del Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires, José María Sacco, manifestó su preocupación por la situación del país y del mercado inmobiliario puntualmente.

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José María Sacco

“Realmente el mercado está paralizado, congelado. Nosotros sinceramente estamos sorprendidos con la convocatoria, se colmaron las expectativas, pero esto también muestra la necesidad de los profesionales de venir a debatir estrategias frente a esta situación muy grave que vivimos”, sostuvo y auguró: “Esperamos que este congreso sea el punto de partida para aunar esfuerzos y salir adelante”.

Por el dólar, esperan que haya más turismo

Las autoridades del Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires y algunos de los expositores del VIII Congreso Nacional de Profesionales Inmobiliarios que se desarrolla desde ayer en la ciudad, coincidieron en la importancia de llevar a cabo este encuentro a tres meses del inicio de la temporada.

En este sentido, analizaron el panorama que hoy presenta el mercado de cara al próximo verano en Mar del Plata y el resto de la Costa Atlántica, en el cierre de un año sesgado por las dificultades económicas.

El actual valor del dólar fue un eje central al analizar este punto. A la preocupación, sin embargo, el sector busca aportarte una cuota de optimismo fundado en los elevados costos para vacacionar en destinos ubicados fuera de la Argentina.

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“Creemos que a Mar del Plata y la costa va a venir más gente, debería pasar al menos, porque los precios para salir al exterior son realmente prohibitivos“, planteó en ese sentido el vicepresidente del Colegio, José María Sacco.

Por su parte, el presidente de la entidad, Juan Carlos Donsanto, indicó que el sector está hace ya un buen tiempo “operando con las autoridades del Colegio de Martilleros de Mar del Plata y con todos los sectores posibles para que sea una temporadas exitosa”.

“Sabemos que a la gente hoy se le hace muy difícil llegar a fin de mes, que la inflación y la desocupación hicieron mella en la sociedad, pero Mar del Plata sigue siendo la Perla del Atlántico y todos esperamos verla colmada esta temporada”, dijo.

Construcción: los ladrillos siguen siendo la mejor forma de inversión


En un marco de incertidumbre económica, el rubro de la construcción es todavía uno de los más confiables a futuro. Por eso, la empresa de materiales Imepho se encuentra expandiendo sus capacidades y ofreciendo nuevas ofertas para que sus clientes puedan asegurar su dinero.

Por Redacción

viernes 20 de septiembre, 2019

En épocas de incertidumbre económica y picos de inflación, las personas piensan más a la hora de gastar su dinero. En general, el rubro de la construcción es uno de los preferidos para hacer una inversión segura y rentable en el tiempo. 

En esta ocasión, Radio Mitre Mar del Plata dialogó con los empleados de Imepho Daniel Bordillo y Valeria Lagrasta para conocer cómo se encuentra este rubro en la actualidad.

“Estamos en un rubro que pensamos que es el más confiable para la gente, para el consumidor final y el inversionista, porque es una seguridad para la gente invertir en materiales para la construcción“, dijo el trabajador, quien agregó: “Mar del Plata tiene una gran cantidad de obras y las va a seguir teniendo, nosotros invertimos con cuatro camiones mixer cero kilómetro para transportar hormigón, dos bombas nuevas”.

Asimismo, desde Imepho resaltaron que llevan a cabo obras de ampliación y que siguen incorporando nuevos recursos para servir al cliente. “Apostamos a que el trabajo en Mar del Plata siga creciendo”, dijo Bordillo.

Por otra parte, Lagrasta resaltó que la empresa tiene la capacidad para trasladar el hormigón a cualquier punto de la ciudad y la zona. “Tenemos la capacidad de abastecer cemento para abastecer a una gran cantidad de edificios, se pueden hacer 10 edificios en un mes sin ningún tipo de problemas”, comentó.

El local no solo comercia hormigón, sino que cuentan con todo tipo de materiales para la construcción. “Tenemos elementos para que los clientes puedan resolver su obra de principio a fin”, concluyó.

En un mercado en el cual los precios de los inmuebles no tienden a la baja, los expertos recomiendan invertir en este tipo de rubro.

Imepho tiene dos locales, en Independencia y Quintana y otro en Juan B. Justo y Don Bosco. Ahora, comenzará a hacer visitas guiadas en su planta, ubicada en la ruta 88 camino a Batán. 

“La temporada será difícil pero necesitamos que el turismo derrame trabajo en Mar del Plata”


Lo señalaron desde el Colegio de Martilleros de Mar del Plata, en el marco del inicio del 8° Congreso de Profesionales Inmobiliarios.

Desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata pronosticaron una temporada “difícil” pero insistieron en la necesidad de fortalecer las gestiones para que la ciudad logre una “máxima ocupación” y la industria turística pueda producir un “derrame” de trabajo en el ámbito local.

“La temporada va a ser difícil y complicada y es muy importante que Mar del Plata tenga el máximo de ocupación. Si Mar del Plata tiene mucha gente, trabajamos todos y esa industria sin chimeneas, que es el turismo, derrama desde el propietario hasta el último obrero y llega a todos los barrios. Nos hace mucha falta eso”, sostuvo Miguel Ángel Donsini, el titular de la entidad.

El referente empresario hizo las declaraciones a 0223 en el marco del inicio del 8° Congreso de Profesionales Inmobiliarios que se desarrolla en un hotel de la ciudad y también puso énfasis en la importancia de la “capacitación” de los profesionales del sector frente al contexto de crisis que atraviesa el país.

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VeranoSe podrá alquilar un departamento en temporada desde los $17.550

“Es importante la unión de todos los colegios profesionales de Corredores y Martilleros de toda la República Argentino. Como otros de los temas, también tenemos una lucha bastante importante con distintas leyes que aparecen en contra de nuestra profesión, y otro elemento muy importante son las franquicias internacionales que están entrando el país”, repasó, sobre algunos de los temas más salientes del evento.

En este contexto, Juan Carlos Donsanto, el presidente del Colegio de Martilleros Públicos de la Provincia de Buenos Aires, instó a “vivir esta realidad como un momento de oportunidad”. “No podemos quedarnos en que hay una instancia de crisis”, consideró, en diálogo con este medio.

“Perdimos una herramienta fundamental como es el crédito. Los créditos están en pesos. Pero hay que manejarnos con un mercado concreto que es aquel que dispone y el que dispone no está en pesos, realmente tiene los dólares”, sostuvo.

Bajo esta misma línea, el referente del sector analizó, en diálogo con este medio: “Nadie atesora pesos en este país porque hemos perdido la confianza en nuestra moneda. El Cepo nos afecta pero no tanto como otras variables que nos llevan a esta crisis”.

Fuente: https://www.0223.com.ar/nota/2019-9-19-14-26-0–la-temporada-sera-dificil-pero-necesitamos-que-el-turismo-derrame-trabajo-en-mar-del-plata

Verano: en Mar del Plata esperan un aumento del 30% en el precio de los alquileres


Con la suba del dólar, la Costa será una opción Fuente: LA NACION – Crédito: Mauro V. Rizzi

Darío Palavecino 

MAR DEL PLATA. Más que nunca la temporada que se avecina es una incógnita. ¿Cuántos argentinos tendrán resto económico, en medio de la crisis, para pensar en veraneo? Si salen, ¿por cuántos días? Y el destino de playa, ¿la Costa Atlántica o el exterior? Con un valor del dólar que hace pensar dos veces una salida del país, la oferta local debe tentar como pocas veces. El sector inmobiliario marplatense ya decidió: los aumentos de alquileres no deberían ser más de un 30% de lo que se pagó aquí el verano anterior.

El potencial tiene que ver con que el ajuste no es una norma que se debe cumplir a rajatabla sino una recomendación a los propietarios de parte del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata.

Como cada año, siempre cuando promedia septiembre, la entidad fija pautas de referencia tanto para los dueños de inmuebles que saldrán a renta entre diciembre y marzo como para los potenciales visitantes que piensan descansar por aquí en algún momento de ese período.

“Va a ser una temporada corta y de seis puntos”, pronosticó Miguel Ángel Donsini, presidente del colegio profesional. Una calificación a la que cargó de optimismo en un contexto difícil, no solo por los vaivenes actuales derivados de la inflación y el tipo de cambio sino porque todavía falta una elección que sin dudas tendrá impacto político y económico en el escenario inmediato. “Siempre traen alguna complicación a nuestro mercado”, dijo sobre el fin de un mandato presidencial e inicio de otro.

Los valores sugeridos, que suelen ser un piso ante la múltiple variedad de oferta inmobiliaria (más de 300.000 camas) que tiene la ciudad, advierten que por quincena, en enero, se pagará desde 17550 pesos por un monoambiente, desde 22750 por un departamento con un dormitorio y a partir de 27300 por uno con dos habitaciones. Un chalet se pagará como mínimo unos 32500 pesos.

El 30% sugerido por los martilleros se apoya en el promedio de variación salarial, producto de las paritarias de los distintos sectores, y no tanto en la inflación, que se aproxima al 60% anual. “Lo importante es lograr la ocupación del inmueble, si no se alquila es pérdida”, aseguró Donsini a LA NACION. Insistió en llamar a los propietarios a ser cuidadosos a la hora de fijar valores porque lo que se recauda en temporada suele cubrir los gastos de mantenimiento que una unidad tiene durante todo el año.

Recomiendan aumentar 30 por ciento
Recomiendan aumentar 30 por ciento Fuente: LA NACION – Crédito: Mauro V. Rizzi

Para febrero se anuncian valores 30% por debajo de los de enero y esa rebaja llegará al 50% tanto en diciembre como en marzo, que son los meses con menor afluencia y con viajeros de menor poder adquisitivo.

En la zona también se estaban manejando con similares parámetros, aun aquellas playas que captan un turismo de bolsillos más sólidos. El 30% aparecía como un ajuste razonable, al menos hasta las PASO de agosto, cuando la devaluación hizo estragos. Entonces la maquinaria de alquileres se paralizó. Los dueños retiraron propiedades de vidriera a la espera de un escenario más firme y los potenciales inquilinos preguntan, pero aún con algún precio de referencia optan por esperar.

El desafío es encontrar ese equilibrio de precios que sirva por igual al propietario como a su cliente. Los operadores inmobiliarios, que son los intermediarios, aspiran a que el mercado se mueva. Y para logra el objetivo esperan que ambas partes del contrato cedan lo suficiente como para alcanzar la mayor cantidad de acuerdos.

Lo que pueda suceder, al menos en Mar del Plata, recién se empezará a percibir en un par de meses. Es un destino con oferta muy amplia y los turistas se toman su tiempo para decidir y elegir alojamiento. Donsini asegura que ya hay propiedades publicadas y con precio. Y que incluso hay reservas. ¿Qué porcentaje? “Muy pocas, aclaró. Es que este proceso siempre es lento. Y este año, más que complicado.

Fuente: https://www.lanacion.com.ar/sociedad/verano-mar-del-plata-esperan-aumento-del-nid2288915

Donsini: “Esta va a ser una temporada de seis puntos”


El presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Ángel Donsini, reconoció que los vaivenes económicos impactarán en el balance del verano, pero aseguró que los “valores competitivos” impedirán que la ciudad quede vacía.

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Los alquileres esta temporada en Mar del Plata estarán alrededor de un 30% más caros que el año pasado, según confirmaron desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicosde la ciudad que, como todos los años, sugirió a los propietarios de unidades de alojamiento un porcentaje de aumento para este verano. De todas maneras, las expectativas de cara a la época del año más importante para el turismo a nivel local se ubican en los “seis puntos”, para los referentes del sector inmobiliario.

“Estas van a ser vacaciones cortas. El año pasado pensábamos en una temporada de siete puntos, y para esta pensamos que va a ser de seis. De todas maneras, esos seis puntos esperamos que sean plenos: vamos a intentar dar el mejor servicio que pueda dar Mar del Plata“, señaló el presidente del Colegio, Miguel Ángel Donsini, en la conferencia de prensa en la que detalló que los alquileres quincenales este verano rondarán los $17.500 y $32.500.

Con el objetivo de elevar la competitividad como destino turístico para este verano, desde la institución aseguraron que el incremento recomendado en esta oportunidad no se basó en la inflación (que el índice interanual supera el 50%), sino en los valores paritarios.

“Sabemos que es un momento muy difícil para el país. En un momento pensamos que iba a ser una crisis chica, pero fue bastante larga, complicándose con las elecciones presidenciales, que siempre traen alguna dificultad a nuestro mercado”, señaló.

De todas maneras, desde el Colegio aseguraron que los valores que se manejarán tanto en la ciudad como en Miramar, Mar Chiquita y Balcarce serán “muy competitivos” a nivel nacional e internacional.

“Sabemos que es muy importante que a Mar del Plata venga mucha gente. Es importante porque sabemos que es una de las industrias que más derrama en todos los sectores sociales, no solamente al propietario de un hotel o restaurante, le llega hasta el último empleado y último barrio de cualquiera de los barrios de la ciudad”, señaló.

Y agregó: “Cuando pensamos qué podíamos hacer, sabíamos que los propietarios no iban a estar conformes, pero también sabíamos que ellos no quieren correr el riesgo de que las unidades queden vacías. Siempre decimos lo mismo: si una unidad se alquila más barata, no se pierde; se pierde si se vende la propiedad más barata, pero cuando alquila solo se pierde si queda vacía. Con estos valores buscamos que Mar del Plata no quede vacía“.

Además, Donsini aclaró que los alquileres de temporada “nunca estuvieron dolarizados”, por lo que si bien la disparada del dólar trajo un impacto en el sector y en los costos de mantenimiento de las unidades, el valor de aumento del 30% era “aceptable”. “Así estamos muy competitivos a valores nacionales e internacionales”, señaló el profesional.

Pese a que el incremento anunciado es el resultado de múltiples reuniones con propietarios y referentes del mercado, Donsini pidió “compromiso” y que se dé “un buen servicio”, porque “vacacionar no es placer solamente, es también una necesidad psicológica, y lo pueden confirmar quienes viven en Capital y Gran Buenos Aires y han pasado días y días con cortes de calle permanentes”.

“Esperemos que se cumpla, que se dé un buen servicio. La gastronomía en la ciudad es de primera, Mar del Plata está muy linda. Estos valores también se darán en Miramar, Mar Chiquita y Balcarce, sector que abarca el departamento del Colegio de Martilleros. Nos hemos aunado para que en este sector tengamos mucha gente”, indicó.

En relación a la situación actual, Donsini aseguró que aún no hay números de reservas porque quienes ofrecen unidades estaban a la espera del anuncio de este martes. Así las cosas, reconoció que existen contratos ya firmados, sobre todo de operadores grandes.

“Hay consultas y contratos realizados. Hay gente que comenzó a hacer las operaciones para congelar el precio. Las páginas no estaban todavía abiertas, pero los operadores más grandes ya habían empezado a ofrecer unidades”, concluyó.

Fuente https://www.lacapitalmdp.com/martilleros-esta-va-a-ser-una-temporada-de-seis-puntos/ :

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