Hipotecarios: ya se debe ganar más de $25 mil para acceder a créditos UVA de $1 millón


20-05-2018 El endurecimiento de los requisitos se debe al avance de la inflación y al incremento de tasas, dos factores que afectan directamente al valor de las cuotas

Para acceder a un crédito hipotecario de $1 millón en UVA a 30 años se debe ganar al menos $25.284, lo que representa un incremento de $6.000 respecto a las condiciones que existían hace exactamente doce meses, señala el diario Los Andes.

El endurecimiento de los requisitos se debe al avance de la inflación y al incremento de tasas, dos factores que afectan directamente al valor de las cuotas.
Por ejemplo, una persona que el año pasado sacó un crédito hipotecario de $1 millón en UVA, comenzó pagando una cuota inicial aproximada de $5.500. Hoy, en cambio, un nuevo beneficiario tiene que empezar pagando $6.606, lo que representa un aumento del 20 por ciento.

Para entender mejor cuánto cambiaron los préstamos hipotecarios en un año, se debe repasar la evolución de dos variables claves: las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) y las tasas de interés.

Las UVA representan la milésima parte del costo de un metro cuadrado de construcción y su valor se actualiza día a día de acuerdo al incremento de la inflación.

Hoy una UVA cotiza a $23,34 y si la inflación aumenta 2% en el próximo mes, su valor pasará a ser de 23,80 pesos.

Un crédito de $1.000.000, por ejemplo, equivale hoy a 42.844,9 Unidades de Valor Adquisitivo. Una persona que accede a ese préstamo deberá devolverle al banco 42.844,9 UVA, pero el año que viene éstas no valdrán $23,34 como hoy, sino que posiblemente costarán $28 o más, dependiendo del avance de la inflación. Eso llevaría el valor de la deuda a cerca de 1.200.000 pesos.
En mayo de 2017 las UVA cotizaban a $18,67. Es decir que entre mayo de 2017 e igual mes de 2018, su precio subió 25%. Ese es uno de los motivos por los cuales las cuotas y los requisitos de ingreso hoy son mayores.

El otro factor determinante es la tasa de interés. Es que los bancos que otorgan los préstamos hipotecarios les cobran a los beneficiarios la cuota en UVA, más una tasa de interés, que básicamente sería su ganancia real.

En mayo de 2017 los bancos ofrecían los créditos hipotecarios a tasas que iban de 3,5% a 6,9% anual, de acuerdo a la entidad, el plazo del préstamo y la relación del endeudado con el banco. Hoy, como consecuencia de la inestabilidad económica de los últimos meses, las tasas de interés subieron y la tasa de los bancos va de 6,5% a 9 por ciento.
Las condiciones de los créditos hipotecarios en UVA varían bastante en función del banco y la capacidad de pago de quien solicita el préstamo, pero los simuladores de crédito que ponen a disposición las propias entidades bancarias permiten hacer una comparación, para que cada usuario evalúe la opción más conveniente.

Uno de los más baratos es el Banco Nación. Por un préstamo de $1.000.000 para adquisición de vivienda a 30 años se pide un ingreso familiar mínimo de $25.284,59, siempre y cuando tenga el paquete de servicios “Cuenta Nación Simple” en alguna de sus sucursales.

La cuota inicial es de $6.606,65 y con una proyección de inflaciónmoderada podría llegar a $10.500 luego de tres años.

Si el solicitante no es cliente del Nación, por el mismo préstamo se exige un ingreso mensual de $27.353 y se debe pagar una cuota de $7.338,26 en el primer mes. La diferencia en los montos se debe a que a los clientes se les ofrece una tasa de 6,5% y a los “no clientes” una del 8 por ciento.

Es similar el sistema que pone a disposición Santander Río. Esa entidad bancaria ofrece para quienes tengan una cuenta sueldo en alguna de sus sucursales una tasa de interés de 6,9%. Por $1 millón a 30 años se paga una cuota inicial de $6.691 y se exige un ingreso mensual de 27.500 pesos.

Para los no clientes, Santander Río aplica una tasa de interés de 8%, exige un ingreso mínimo de $30.500 y cobra una cuota inicial de 7.440 pesos.

También el Banco Hipotecario ofrece un simulador que permite calcular las condiciones del préstamo. Siendo cliente del banco, se deben demostrar ingresos de $27.218 para solicitar un préstamo de $1 millón a 30 años. El crédito se paga con una tasa nominal anual de 9,9% y la cuota inicial es de 8.165 pesos.

En caso de no ser cliente, el Hipotecario exige un ingreso mínimo de $32.408 para acceder al mismo préstamo. La tasa de interés es la misma (9,90%), pero la cuota inicial asciende a 9.723 pesos.

El Banco Galicia también ofrece préstamos más accesibles a quienes tienen una cuenta en alguna de sus sucursales. Los clientes de esa entidad que quieran acceder a un crédito hipotecario de $1.000.000 a30 años deben ganar al menos $32.184 y tendrán que abonar una cuota de $8.046 (tasa de 9%), mientras que los “no clientes” tienen que demostrar ingresos mensuales de $35.102 y pagan una cuota inicial de $8.775 (tasa del 10%).

Es similar el producto que pone a disposición el Banco Supervielle. Para un préstamo de $ 1millón en UVA a 30 años se les exige a los clientes un salariomínimo mensual de $32.540. La primera cuota es de $8.200 y la tasa nominal anual es de 9%. A quienes no tienen cuenta en ese banco se les exige un ingreso de $35.455 y se les aplica una tasa de interés de 10%. En ese caso, la primera cuota alcanza los 8.864 pesos.

El Banco Francés otorga créditos hipotecarios en UVA de $1.000.000 a 30 años para quienes tengan un ingreso mensual de $32.200. La tasa de interés ofrecida es de 8,5% y el valor de la primera cuota es de 7.766 pesos.

El economista Carlos Rodríguez explicó que “los nuevos préstamos hipotecarios en UVA fueron pensados para una inflación con tasa descendente, que es todo lo contrario a lo que está pasando ahora”.

En consecuencia, el experto opinó que este no es el mejor momento para tomar los créditos en UVA. “Es imposible que ocurra lo mismo que con lacircular 1.050, porque los créditos tienen la limitante de que las cuotas a pagar no pueden ser superiores al 30% del ingreso del solicitante. Sin embargo, cuando las cuotas suben más que los sueldos, se resuelve el desfase ampliando el tiempo en el que se devuelve el crédito y no es bueno para una familia estar pagando un préstamo toda su vida”, indicó.

Pablo Salvador, doctor en economía, señaló al Diario Los Andes que para evaluar el impacto de la inflación en los créditos UVA hay que hacer una distinción entre quienes ya están pagando un préstamo y quienes tienen los trámites aprobados pero aún no reciben el dinero.

Estos últimos, para Salvador, son los más afectados por el avance de la inflación, debido a que algunas propiedades subieron de precio muy rápido en las últimas semanas. “A muchos se les aprobó un millón de pesos de crédito y ahora ya no les alcanza para comprar la casa que tenían en mente. Algunos bancos otorgan un monto adicional para cubrir esa diferencia, pero no es el escenario ideal”, comentó.

“Los que ya están pagando un préstamo han sufrido aumentos en las cuotas, pero están protegidos por la relación cuota/ingreso del 30%. Eso les permite mantener un pago mensual similar o un poco mayor al de un alquiler, aunque con la desventaja de que el crédito se alarga en el tiempo”, agregó Salvador.

“De todas formas, lo que hay tener en cuenta para medir el impacto de la inflación en los créditos ya aprobados es la diferencia entre la variación de las UVA y el incremento de los salarios. Cuando los primeros suben más que los segundos es un problema”, apuntó el economista.

“Por el momento los beneficiarios de los créditos no han tenido dificultades en ese sentido. En 2016 las Unidades de Valor Adquisitivo aumentaron lo mismo que los sueldos, alrededor de un 20%, y en 2017 los salarios le ganaron por algunos puntos a la inflación. Claro que estamos hablando de préstamos a 30 años y es posible que se den situaciones distintas a futuro”, concluyó.

El economista Andrés Koleda señaló al matutino: “Para que los créditos funcionen, el Gobierno Nacional va a tener que revisar los instrumentos de política fiscal y monetaria. Con un dólar a $21 los préstamos eran sustentables, pero con los últimos acontecimientos los créditos ajustados por inflación van a tener un fuerte impacto”, indicó el experto.

“La mayoría de las paritarias se cerraron con parámetros ya desactualizados, como un dólar más bajo y una previsión inflacionaria menor. Si no se revisan los resultados de los acuerdos salariales se va a comprometer la aplicabilidad y la solvencia para los acreedores”, aseguró Koleda.

Afirman que por la suba del dólar caen las ventas de inmuebles


“Si hace 20 días teníamos 40 llamadas por día preguntando por operaciones, hoy tenemos 20”, dijo Marcelo Babenco, presidente de la Cámara Inmobiliaria provincial.

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En la provincia de Buenos Aires la suba brusca del precio del dólar -que esta semana superó los 25 pesos- impactó directamente en la venta de propiedades.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria bonaerense (CIBA), Marcelo Babenco, confirmó a LA CAPITAL que “se cayeron muchas operaciones; el teléfono no está sonando como hace un mes”.

“No caben dudas de que este cimbronazo del dólar afecta directamente a los inmuebles”, dijo Babenco, martillero y corredor público recibido en la Universidad Nacional de La Plata.

Y agregó que “si hace 20 días teníamos 40 llamadas por día preguntando por operaciones inmobiliarias, hoy tenemos 20. Las consultas vienen más lentas, la gente tarda más en decidirse”.

– ¿Afecta tan directamente la suba del dólar?

– No nos olvidemos de que un 80% de los inmuebles están dolarizados, entonces cualquier movimiento brusco del dólar repercute inmediatamente y genera un pequeño cataclismo. Las operaciones se frenan por tiempo indeterminado: el que va a comprar espera invertir mejor sus dólares y el que vende espera lo contrario, sacar más dólares por su inmueble o por lo menos sacar lo mismo. Esto a veces no se logra porque cuando el dólar sube mucho en muy poco tiempo no hay un motivo aparente para que la propiedad acompañe el derrotero del precio. Si el dólar aumenta el 20% en una semana, el inmueble no tiene por qué aumentar un 20% en ese período porque no todos sus componentes están dolarizados: el terreno, la mano de obra y varios insumos no lo están. Sin embargo, se usa siempre esa moneda como resguardo.

– ¿Cómo estaba el mercado inmobiliario bonaerense antes de esta ‘escalada’ de la divisa norteamericana?

– Durante un año y medio estuvimos bárbaro, vendiendo gracias a los créditos bancarios, pero hace aproximadamente 4 meses, cuando el dólar saltó de 17 a 20 pesos, se produjo un pequeño cimbronazo. En ese momento, los compradores con créditos bancarios actualizados por UVA -Unidad de Valor Adquisitivo- pudieron en su mayoría asumir el costo. Pero ya con la suba de 20 a 25 pesos se les complicó y se cayeron muchas operaciones. No sé el porcentaje exacto porque es algo muy reciente. Ocurre que los compradores no pueden conseguir esos 500, 600 mil pesos que ahora tienen que poner de diferencia. Y como es un crédito dirigido a la clase media -el asalariado que en su grupo familiar gana 30, 40 ó 50 mil pesos-, un aumento de 600 mil pesos se siente mucho. Así y todo, hay algunas operaciones que se cerraron por la buena predisposición del vendedor: el comprador hizo un esfuerzo supremo y consiguió todo lo que pudo y el vendedor por su parte le bajó en algo el precio inicial, o se lo refinanció en cuotas.

– ¿Cómo se sale de esta caída?

– El mercado se acomoda solo, nosotros siempre decimos una frase trillada pero real: ‘pongan en marcha el camión que los melones se acomodan solos’. Si tenés una propiedad en venta de 100 mil dólares y ves que no la podés vender porque en el mercado hay otras similares que valen menos, te tenés que acomodar: o la sacás de venta y esperás que valga de vuelta 100 mil dólares, o te adecuás al nuevo valor de mercado. Pero eso lo vamos a saber recién de acá a 30 ó 60 días, cuando el mercado se acomode nuevamente con un dólar más estable.

fuente: diariolacapitalmdp.com

Necesitamos un “Dólar Financiero Inmobiliario” que le dé previsibilidad al mercado


por Anibal Fortuna (*)
 

 

Hace unos años el cepo cambiario impedía a la clase media la adquisición de vivienda propia, debido a la imposibilidad de acceder a la compra de dólares. Sólo podían llegar aquellos que tenían la posibilidad de conseguir un crédito “ProCrear”.

Luego la devaluación de finales de 2015 y con la salida del cepo se organizaron nuevas líneas de crédito UVI, modalidad para el ahorro y el préstamo que equivalen a la milésimo parte del costo promedio de construcción que se actualiza diariamente por el CER, basado en el índice de precios al consumidor.

Finalmente unos meses después aparecieron los créditos UVA, que se actualiza mensualmente aplicando el índice del costo de la construcción y entre ambas modalidades le dieron un fuerte impulso a la compra, refacción y construcción de viviendas.

En ambos casos, y según lo otorgara un banco privado uno público, el tomador recibía el 70 o el 80 por ciento del valor total de la operación, debiendo hacerse cargo del resto, lo que permitía un funcionamiento fluido del sistema, que sin embargo encontró rápidamente un nuevo obstáculo.

Es que la suba del dólar torna incompetentes a estas modalidades para continuar impulsando del mercado, fundamentalmente porque los créditos se otorgan en moneda nacional, pero las operaciones de compra venta de inmuebles se pactan –desde hace décadas- en dólares.

 

Por la suba del dólar caen las expectativas del crédito UVA

En la segunda mitad de 2017 se quebraron las expectativas que los UVA habían generado, porque la cotización del billete verde pasó de 17 a 20 pesos, provocando un brusco freno en las operaciones inmobiliarias, fundamentalmente porque con el mismo monto otorgado en el crédito original ya no se podían obtener los dólares necesarios para la compra.

En las compra ventas inmobiliarias lo habitual es que entre la fecha de firma de boleto y la escritura pasen aproximadamente 90 días. Ese lapso hizo que los créditos otorgados se licuaran impidiendo cumplir con el precio pactado en moneda extranjera y generando temor entre futuro tomadores de créditos UVA.

Ahora, menos de un año después de esa devaluación, una nueva corrida cambiaria, que llevo el dólar de 20 a 23 pesos, vuelve a impactar sobre los créditos, alejando cada vez más a las familias del acceso a su casa propia, y complicando la actividad de los martilleros por el parate del sector inmobiliario.

Para que se entienda claramente tomemos el siguiente ejemplo: si al comprador se le otorgada un créditos por el 70 por ciento de los pactado en el boleto, con base a un precio de U$S 100.000, el banco se comprometía a entregarle $1.400.000, para adquirir U$S70.000, pero devaluación mediante, cuando llega el momento de escriturar alrededor de 90 días después, el dinero del crédito solo le alcanza para U$S60.870, por lo que deberá contar con U$S10.000 extra para completar la transacción.

Ahora las preguntas: ¿La diferencia falta porque el comprador es incumplidor?, no, ¿La diferencia falta porque el bando otorgante es incumplidor?, no. ¿La diferencia falta porque el vendedor pretende un precio mayor?, no. La diferencia falta porque el Estado no ha sido capaz de brindar seguridad jurídica a las transacciones. Y el efecto inmediato es que el comprador pierde la seña, el vendedor pierde la venta, el banco pierde un cliente de su cartera y el mercado inmobiliario se contrae, porque la construcción y contra de vivienda deja de ser una inversión segura, tentadora y rentable.

 

Dólar Financiero Inmobiliario

Para resolver el problema es necesaria la creación de un “Dólar Financiero Inmobiliario”, que permita el cumplimiento de los contratos, a través de una garantía del Estado de entregar la cantidad de dólares pactada durante la firma del boleto de compra venta, más allá de los vaivenes del mercado cambiario durante el proceso.

La diferencia será absorbida por el Estado, lo que tendrá un costo fiscal insignificante si se lo compara con los beneficios de la reactivación del mercado inmobiliario, creador de empleo directo en la construcción y de fuentes de trabajo permanentes en el mantenimiento de edificios y administración de consorcios.

(*) Presidente del Colegio de Martilleros de La Plata

Fuente: http://www.codigobaires.com.ar/dolar-financiero-inmobiliario/

Las operaciones hipotecarias, paralizadas por la suba del dólar


Martilleros advierten que cerca del 50% de los tenedores de créditos decidieron suspender o dar de baja el proceso de compra hasta que la moneda se estabilice. Incertidumbre y pedido de claridad al Gobierno nacional.

El sector inmobiliario, de los más afectados por la subida del dólar.

La abrupta suba del dólar que se vivió en las últimas dos semanas -pasó de cotizar a $20.55 el 25 de abril a cerrar este viernes a $23.72- comienza a mostrar sus consecuencias en unos de los mercados que más atado está al valor de la divisa: el inmobiliario.

Según señaló el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Angel Donsini, cerca del 50% de las operaciones hipotecarias se encuentran “suspendidas” hasta tanto la situación cambiaria muestre signos de estabilidad.

“Algunas operaciones se pararon porque se corrieron los plazos de los bancos para las escrituras, mientras que al mismo tiempo algunos colegas están buscando negociar. Pero el problema es que tenemos un vaivén del dólar, sube y baja”, señaló a LA CAPITAL.

El inconveniente que genera la volatilidad de la moneda extranjera, señala Donsini, reside en que “los créditos son en pesos y las compras de los inmuebles, sobre todo en las ciudades grandes, son en dólares. Esto ha sido grave para los compradores”.

Ante este panorama, el profesional aseguró que “los más perjudicados” por la devaluación del peso fueron aquellos que ya tenían una propiedad reservada y aún no firmaron el boleto de compra”.

“Si la diferencia hubiera sido pequeña, se puede llegar a conversar con el propietario, pero ahora es más difícil porque la gente llegaba justa”, señaló y agregó: “Hasta que esto se estabilice, se paralizó lo que es la adquisición y la gente que estaba buscando, dejó de hacerlo para ver qué es lo que va a pasar” .

Esta “estabilidad” Donsini espera que llegue el próximo martes con el vencimiento de cerca del 60% de las Lebac, instrumentos financieros emitidos por la entidad bancaria central que implican un monto alrededor de U$S 28.000 millones. El porcentaje de renovación será clave para los valores de cotización.

“Si la renovación es alta, se terminó el problema y bajará un poco el dólar ese día. Y si no, habrá que esperar a que entren los créditos”, señaló.

Caída de las operaciones

En la misma línea se pronunció Diego del Valle, de la inmobiliaria que lleva su apellido. El operador señaló que el cimbronazo de la moneda norteamericana generó un “momento crítico” para aquellos que contaban con el crédito aprobado. “El problema del crédito hipotecario es que todo el circuito, desde que recibe el crédito al momento que la persona adquiere la propiedad, estaba llevando alrededor de 120 días. Y en estos últimos 120 días, el cambio del valor del dólar afectó a estas personas que están con el crédito aprobado y sin terminar la operación”, señaló y agregó que esta situación cambiaria afecta en gran medida a la persona que escrituraba el inmueble esta semana.

En este sentido, advirtió que, en este escenario marcado por la incertidumbre, ya se comenzó a registrar “una cierta caída de algunas operaciones porque, hasta el día de hoy, la moneda dólar todavía no tiene precio final, y eso es un problema grave para el mercado inmobiliario, que está dolarizado”.

Un movimiento que se percibía

Si bien Del Valle aseguró que el panorama actual “sorprendió a todos”, reconoce que desde principio de año, “y con más fuerza en abril”, se habían comenzado a percibir algunos cambios.

En este sentido, el profesional destacó la importancia de contar con un escenario previsible y apuntó a la comunicación del gobierno.

“En estos dos últimos años se recuperaron muchos números porque hubo reglas de juego claras y previsibilidad, pero ahora estamos en un momento crítico. Sin lugar a dudas creo que es el peor momento de este gobierno, espero que entre todos los actores puedan colaborar para tener de vuelta un mensaje claro”, exigió. Es que para el martillero, una muestra de “confianza” y “previsibilidad” podría llegar a revertir una actitud conservadora por parte de los ciudadanos que temen el estallido de una nueva crisis.

“Tenemos por delante todavía un tiempo difícil porque este tipo de situaciones genera miedo y la palabra miedo genera parálisis en todos los argentinos, que ya hemos vivido muchísimas crisis”, agregó, comparando lo vivido por estos días con otras situaciones del pasado, en las que el rubro inmobiliario también se vio afectado.

“La vivimos en los ’90, en el 2001, y también en el 2008, que con el cepo y los famosos créditos del Banco Provincia de 50.000 dólares estábamos con una situación muy similar a esta: mucha gente con créditos, pero ya no se daba la moneda dólar, cayéndose muchas operaciones. Hoy el panorama es triste, en el sentido que uno sabe cuál es el final”.

La construcción, también afectada

Quienes también miran de reojo las pizarras de los bancos y las casas de cambio, son los tenedores de créditos UVA para la construcción de viviendas, ya que el aumento de la cotización del dólar comenzó a impactar en el costo de los materiales.

La devaluación del peso de las últimas semanas llevó a que los rubros como las pinturas, hierro, derivados del petróleo y aquellos que contienen cobre se vean obligados a aumentar los precios de lista, disminuyendo la posibilidad de compra de los que se encontraban en pleno proceso de construcción.

De esta manera, crece la preocupación de que las obras empiecen a mostrar signos de parálisis, teniendo en cuenta, la suba de la moneda extranjera, el aumento de la inflación y, sobre todo, el hecho de que los bancos liberan el crédito en partes, a medida que el beneficiario muestra avances en la construcción.

LaCapitalMDP

Por la disparada del dólar, se paralizó el pedido de créditos hipotecarios


Por Redacción 0223 Mayo 11,2018 19:47 Lo afirmó el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Ángel Donsini. Dijo que “las propiedades siguen vendiéndose en dólares y la gente no llega a pagarlas”.

Aunque siempre con una actitud positiva frente a la realidad, esta vez el presidente del Colegio de Martilleros del Departamento Judicial de Mar del Plata, Miguel Ángel Donsini, se manifestó preocupado por el incremento del dólar y su influencia en el mercado inmobiliario del país y la ciudad.

“El aumento del dólar hizo que se paralizara el pedido de créditos”, explicó Donsini en diálogo con 0223, pero aclaró que “el mercado común sigue existiendo”.

Las propiedades siguen vendiéndose en dólares, y es por eso que, según sostuvo el referente de los martilleros, “la gente no llega o llega muy justa“.

“Desde los primeros aumentos, las viviendas aumentaron entre un 14 y 15 por ciento de su valor en pesos, lo que significa en promedio unos $200 mil si se tiene en cuenta que las propiedades más buscadas para créditos son las que van ce los 120 a los 150 mil dólares”, indicó.

El próximo martes será clave para el mercado inmobiliario, ese día vencen $670 millones de Lebacs y se definirán  muchas operaciones a partir de ello.

“Porque el que no puede pagar el crédito se tiene que dar de baja”, sentenció Donsini aunque se mostró esperanzado en el futuro próximo: “Esperemos que se estabilice todo a la brevedad porque la gente hace mucho esfuerzo para no renunciar al sueño de la casa propia“. “Esto no es el 2001, es una situación solucionable en el corto plazo”, finalizó.

Sorpresas, renegociaciones y suspensiones en la compra de inmuebles con crédito hipotecario


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La suba del dólar la semana pasada causó un cimbronazo importante en el mundo inmobiliario y, según el Colegio de Escribanos, se cancelaron unas 40 escrituraciones con crédito hipotecario. Eso representa aproximadamente un 7% de las casi 540 operaciones semanales con esa herramienta que se hicieron en marzo, según los últimos datos disponibles.

El presidente del organismo, Claudio Caputo, sostuvo que están al tanto del dato “por las consultas que llegaron de escribanos in situ en los bancos que no podían cerrar la operación y nos preguntaban ¿Qué hago? ¿De quién es la culpa o la responsabilidad?”, contó en diálogo con LA NACION.

En tanto, la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) sostiene que aproximadamente un 25% de los actos fueron postergados a la espera de una eventual mejora en la situación cambiaria.

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“Ese 25% no está consiguiendo el dinero que necesita o no precalifica para una extensión del banco. Seguramente tendrá que reiniciar la búsqueda de un inmueble porque no logra comprar el que tenía previsto”, afirmó Alejandro Bennazar, presidente de la CIA.

Las últimas semanas fueron un dolor de cabeza para todos los tomadores de crédito que estaban listos para escriturar porque los bancos entregan los préstamos en pesos, que permitan comprar cada vez menos dólares, la moneda en la que se maneja el mercado inmobiliario en la Argentina.

Esto hace que muchos tengan que sacar dinero de otras partes, como de futuras refacciones que tenían pensadas, de familiares, de conocidos o vender algún bien menor.

Bennazar, por su parte, estima que el 25% de las operaciones tienen dificultades. “Medimos el impacto con nuestros asociados (martilleros y corredores públicos) y el 50% logró concretar las operaciones con crédito mientras que el otro 50% se divide en dos. Un 25% que está negociando hacerlo mediante un acuerdo entre partes o con un codeudor u otro tipo de integración en la operación. Y otro 25% que relegó o puso un paréntesis de 10-15 días hasta que se estabilice el dólar”, explicó.

El primer grupo de afectados tiene nombre para el presidente del Colegio Profesional Inmobiliario (Cucicba), Armando Pepe, que habla de los “créditos fama”, es decir, con familiares y amigos que ayudan.

“Al que ya estaba con un crédito precalificado, que había encontrado el departamento y tenía escribanía se le complicó porque si compraba por US$150.000 y le daban $1,7 millones, ahora necesita $500.000 más. Ahí aparecen los familiares y amigos. Si no, están complicados”, afirmó.

¿Cómo se podría solucionar el problema?
Según Caputo, quienes tengan créditos tomados, sobre todo con bancos públicos, tienen la posibilidad de alargar los plazos del préstamo para obtener más pesos. Eso, por un lado, mientras que Bennazar habla de tomar el modelo chileno en el que las propiedades se cotizan en unidades de fomento (UF).

“Nosotros lo que propusimos es tasar, vender y ofertar las unidades en UVAs (Unidad de Valor Adquisitivo), pero para esto el sistema bancario también debería trabajar con UVAs. De esta forma, si empezabas con un préstamo en octubre con UVAs, hoy tendrías la misma cantidad de UVAs y no lo que pasa habitualmente que es que en el lapso de los 90 a 120 días que tarda el trámite tenés tres cambios del dólar”, apuntó.

En cuanto a las expectativas, dijo que este año tenían previsto superar todos los récords de venta de inmuebles, pero ahora se conformarían con seguir con el ritmo de ventas que están teniendo.

Mar del Plata participa del Dia Nacional de los Monumentos


Se llevaran a cabo el 12 y 13 de mayo, será en todos los escenarios municipales, con entrada libre y gratuita

La Secretaría de Cultura se está preparando para la realización de la muestra de sus valiosos Monumentos los días 12 y 13 de mayo con entrada libre y gratuita en el marco del Día Nacional de los Monumentos.

Se trata de una jornada nacional organizada por la Comisión Nacional de Monumentos, de Lugares y de Bienes Históricos del Ministerio de Cultura de la Nación en lo que será su segunda edición.

El patrimonio cultural de la Argentina es tan variado y complejo como su patrimonio natural. Lo conforman bienes de especie diversa como sitios arqueológicos, casas, corrales, diques, usinas, puentes, medios de transporte, fábricas, palacios, teatros y estancias, establecidos a lo largo del territorio durante los siglos de historia del país, y que sirvieron a funciones colectivas e individuales, públicas y privadas. El Día Nacional de los Monumentos es, ante todo, una excelente oportunidad para acercarnos a nuestro patrimonio, conocerlo, disfrutarlo y valorarlo.

Los espacios que estarán involucrados abrirán en su horario habitual. A continuación lo detallamos:

VILLA NORMANDYE

Viamonte esquina Av. Colon

Día nacional de los monumentos – sabado y domingo de 10 de 13 horas

El dia sábado ( en el Horario señalado) tocara una banda encabezada por el Bajista Alejandro Serravalle y estarán los chicos de Asdemar ( Asociación Sindrome de Down Mar del Plata) sirviendo café.
LA ENTRADA es Libre y Gratuita.

CASA SOBRE EL ARROYO

Quintana Nº 3998 esquina Funes | +54 223 473 8290

Día nacional de los monumentos – sabado 12 de 9 a 16 horas

10hs Reconocimiento de especies vegetales en el jardín histórico circundante a la Casa sobre el Arroyo. A cargo del Ingeniero Agrónomo Luis Battocletti. Traer calzado cómodo ya que se recorrerá el predio en su totalidad. Se suspende por mal tiempo.

11.30hs Visita guiada

14hs Safari fotográfico “Celebrando la Luz”

Jornada abierta de recorrido fotográfico por el jardín histórico donde se realizará una charla instructiva sobre fotografía digital.

A cargo de Aníbal Cassanelli y Guido Cassanelli.

Entrada gratuita

 

VILLA VICTORIA

Matheu 1851

+54 223 4942878

Día Nacional de los Monumentos y los Museos

SABADO 12 y DOMINGO 13

Vista guiada – Villa Victoria – historia de la casa.

Victoria Ocampo y su relación con la arquitectura moderna a las 15

Entrada Gratuita

 

MUSEO DE ARTE JUAN CARLOS CASTAGNINO

Av. Colón 1181 | +54 223 4861636

Día Nacional de los Monumentos

SÁBADO 12 DE MAYO 17 HS.

CHARLA “XUL SOLAR y la utopía latinoamericana.

Resultados de la tesis doctoral “XUL SOLAR: montajes palabra / imagen en una utopía latinoamericana”.

Dictante: Dra. Sabrina Gil. Dirigida a todo público.

La charla espera compartir resultados de la Tesis para el Doctorado en Letras, titulada

“Xul Solar: montajes palabra / imagen en una utopía latinoamericana”.

Su dictante y autora: Sabrina Gil es Docente e investigadora de la ciudad de Mar del Plata.

 

MUSEO MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ

Ruta 226 Km 14.5 | Laguna de Los Padres

+54 223 4631394 / 4644590

Día Nacional de los Monumentos y los Museos –

Sabado 12 y Domingo 13 de mayo –

Horarios: sabado de 9 a 16 / domingo de 11 a 16

Entrada gratuita

 

ARCHIVO MUSEO HISTÓRICO MUNICIPAL ROBERTO T. BARILI

Lamadrid 3870 | +54 223 4951200

Lu.,Mi.,Ju. y Vi. de 9 a 16:30

Martes: Cerrado | Sábados y domingos de 14 a 18

Entrada Libre y Gratuita

 

Día del monumento: se podrán visitar 700 sitios históricos en todo el país durante el fin de semana

Uno de los murales pintados por el artista Daniel Santoro en la CGT Crédito: Luis Picarelli

10 de mayo de 2018  • 18:19

Ya sea de a pie, en tren, o en bicicleta, este fin de semana se a podrán visitar 700 sitios históricos de la Argentina, desde la selva misionera hasta Tierra del Fuego. Con motivo de celebrarse el Día Nacional de los Monumentos, 300 nuevos lugares se sumarán al cronograma de actividades vinculadas al patrimonio a través de visitas guiadas, juegos, guitarreadas, talleres, conciertos, bailes, muestras, charlas y conferencias.

Los puntos de interés cultural que abren sus puertas incluyen museos, sitios arqueológicos, cárceles, embajadas, parques, palacios, teatros, templos, viviendas, reservas naturales, ferrocarriles y pueblos históricos. Hay propuesta para grandes y chicos, y algunas requieren inscripción previa a través de la web monumentos.cultura.gob.ar/dia-nacional-de-los-monumentos/.

Entre los imperdibles de la Ciudad de Buenos Aires está la visita a la mítica sede de la Confederación General de Trabajo, en Azopardo al 802, intrínsecamente enlazada con la historia del peronismo. El artista Daniel Santoro, autor de los nuevos murales que alberga el edificio, será el encargado de conducir a la gente a través del Salón de Actos, la Biblioteca y cada uno de los elementos decorativos vinculados a Evita, presentes en cuadros, bustos y fotos en todo el edificio.

El interior de la Embajada de Chile, una de las sedes diplomáticas que pueden visitarse en la Ciudad de Buenos Aires Crédito: Gentileza Embajada de Chile

Circuito de embajadas

En Retiro y Recoleta se podrá visitar palacetes privados de inicios del siglo XX, ocupados luego por embajadas extranjeras. Dos de ellas abren sus puertas por primera vez: la residencia del embajador de Brasil y la de embajada de Rumania, según adelantó el museólogo Pablo Chiesa, a cargo de guiar a la gente a través del Embassy Row porteño, un recorrido de sedes diplomáticas que se encuentran a pocas cuadras de distancia.

El primero es el Palacio Pereda: “Ahí veremos el mobiliario de la familia tradicional y los cielorrasos, obra del pintor catalán José María Sert, un artista que pintaba para la aristocracia, con obras también en el Rockefeller Center de Nueva York”, dijo el museólogo. A pocas cuadras de allí, la embajada de Rumania estará disponible para quienes se interesen por un edificio que responde al concepto de departamentos de lujo, con ornamentaciones y mármoles. Las sedes diplomáticas de Chile y Brasil también están en el cronograma junto a otras residencias de embajadas, como Uruguay y Portugal.

Un circuito fuera de los habituales es el del Hospital Borda de Barracas: “Es para conocer la historia de este centro, y de los que la transitaron padeciendo o aliviando la locura”, dijo Carlos Della Casa, a cargo de las visitas en las cuales se muestran antiguos elementos de cura, utilizados en diferentes etapas de la psiquiatría. Además se visitará el nuevo museo, los talleres de la imprenta, sus jardines y los edificios catalogados, algunos declarados Monumento Histórico Nacional.

En Mar del Plata, una casa de hormigón encuadrada dentro del movimiento moderno también recibirá visitas. Se trata de la Casa del Puente, también llamada la Casa sobre Arroyo, de Amancio Williams. La construcción, finalizada en 1946, es famosa a nivel mundial ya que se emplaza en un terreno cruzado por la cuenca del arroyo, que lo divide en dos, integrando así la obra con el paisaje, hoy catalogado reserva natural.

Palacios y penitenciarías

Los museos de todo el país también tendrán sus salas abiertas con propuestas fuera de lo habitual. Tal es el caso del Palacio San José, en Entre Ríos, donde las familias están invitadas a armar rompecabezas con cubos gigantes para construir las edificaciones de épocas del General Justo José de Urquiza.

En los parques nacionales, como el Mburucuyá de Corrientes, personal especializado guiará a la gente a través de la antigua casa y herbario. Con una superficie de 17.086 hectáreas pertenecientes a la ecoregión de los Esteros del Iberá, se trata de tierras donadas por el matrimonio danés Pedersen, quienes conformaron un herbario de más de 30.000 especímenes.

En Córdoba se podrá ingresar a la Cárcel Penitenciaría, monumento histórico nacional puesto en valor recientemente. La obra de Francesco Tamburini es una mole de cemento con barrotes, pabellones conectivos, grandes patios y muros con torretas de vigilancia.

El monumento al General Martín Miguel de Güemes Crédito: Secretaría de Turismo de SaltaA quienes prefieran pasear en bicicleta, el circuito gaucho de Salta ofrece un “recorrido güemesiano” que consiste en conectar pedaleando tres puntos de la ciudad. Con la participación de Mujeres Bici-bles Salta, se harán lecturas con la impronta que le dieron a la lucha por la Independencia las mujeres del Norte, entre otras actividades. Al sur del país, en Río Negro, la gente podrá subir al antiguo ferrocarril de La Trochita, entre las estaciones Jacobacci y Esquel.

Todas las actividades son coordinadas por la Comisión Nacional de Monumentos, de Lugares y de Bienes Históricos, en conjunto con el Ministerio de Cultura de la Nación, con la participación de organismos como la Gerencia Operativa de Patrimonio porteña, autoridades provinciales, diversas asociaciones de inmigrantes, y los propios vecinos de cada localidad quienes elaboraron propuestas para que la gente visite sitios emblemáticos.

El año pasado, el Día Nacional de los Monumentos congregó a más de 15.000 visitantes. “Esta vez, la segunda que realizamos el evento, esperamos una participación aún mayor, y seguir contando con el gran apoyo de la gente de todo el país que siempre tuvimos”, dijo Teresa Anchorena, Presidenta de la Comisión Nacional de Monumentos.

La suba del dólar aleja las propiedades de la clase media: se necesitan $250.000 más que hace 10 días para comprar el mismo departamento


03-05-2018 Es la diferencia que surge tras la apreciación de la moneda estadounidense de 12% en sólo una semana. El panorama se agrava tras la suba de tasas
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Los tomadores de créditos hipotecarios que aún no escrituraron están viviendo una fuerte angustia en los últimos días luego de que el dólar se apreciara 12% desde el 24 de abril hasta este jueves.

De esta forma, quienes esperaban adquirir un inmueble de unos u$s100.000, equivalente a un dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires, necesitan ahora $246.000 más para llegar al valor de la propiedad.

El martes de la semana pasada, el Banco Central realizó una intervención récord para mantener a la divisa estadounidense en 20,54 pesos. Por lo tanto, requería $2.054.000 para comprar el departamento, pero ahora requerirá $2,3 millones, es decir, $246.000 más.

Los expertos del sector recomiendan que los tomadores de créditos hipotecarios que estén a punto de escriturar negocien un dólar “intermedio”, similar al que se utilizaba en las épocas del cepo cambiario, para poder cerrar la operación.

En cambio, para quienes aún no reservaron una vivienda, el consejo consiste en buscar propiedades cuyo valor no esté al tope del monto otorgado por el banco con el fin de evitar sorpresas.

Futuro con muchas dudas
Además del dólar, el aumento de las tasas golpea a los créditos UVA. Y amenaza la respuesta del público.

Sucede que un pequeño incremento de la tasa produce una importante alteración en el total del monto a cancelar.

Tal como diera cuenta iProfesional, esa modificación del monto se amplía cuanto mayor es el plazo. Sin considerar el efecto inflacionario, por cada millón de pesos que se solicite el importe a abonar puede agrandarse:

– Desde $60.000, para un crédito a 10 años y una suba de la tasa real del 5% al 6%

– Hasta $250.000, para 30 años y alza del 8% al 9% del tipo de interés.

“Habrá que esperar para ver el comportamiento de los demandantes ante un nivel más alto de dólar y tasa”, afirma Torres.

Meses atrás, las estimaciones de First Corporate Finance Advisors daban cuenta de un repunte del 50% del total de operaciones.

Sin embargo, el “efecto contagio” que generará el encarecimiento de las líneas del Banco Nación en el sistema obliga a rehacer las previsiones.

“Este no será un año fácil. Los hipotecarios son ahora más caros por la suba de tasas“, indican en First Corporate Finance Advisors.

Además, hacen referencia a que el crecimiento de estas líneas podría verse condicionado por el “descalce” de los bancos.

Es decir, por un ingreso de plazos fijos en UVA que está muy lejos de compensar la salida por préstamos hipotecarios que ajustan bajo el mismo mecanismo.

Según First Corporate, que los depósitos hayan evolucionado muy por debajo de los créditos les restará liquidez a las entidades y hará que se tornen más cuidadosas al prestar.

En este marco, hay tres aspectos clave al que bancos, inmobiliarias y tomadores de crédito estarán muy atentos a:

1.- El comportamiento de la inflación, que por ahora se mantiene por encima de las previsiones oficiales.

2.- El dólar, la moneda en la que cotizan los inmuebles y un componente central para determinar costos de construcción.

3.- La evolución del fondeo (liquidez) de las entidades bancarias. Por lo pronto, es casi imposible que las colocaciones puedan incrementarse a un ritmo tal como para compensar el dinero saliente.

“Deberán tratar de conseguir más depósitos para así fondear mejor la operatoria”, apunta Torres.

En este sentido, las entidades se esperanzan con poder contar algún día con un sistema bien aceitado de “securitización”.

¿Qué significa? Esta palabra deriva de security, cuyo significado en inglés es título-valor. Y este mecanismo permite que:

– Cientos de créditos ilíquidos, como son las deudas por hipotecas de las personas

– Puedan ser “empaquetados”, a través de un vehículo legal (fideicomisos)

– Para luego ser colocados en el mercado de capitales (emisión de títulos valores)

Así, los bancos podrán hacerse de dinero fresco a cambio de pagarles una tasa de interés a todos aquellos inversores que adquirieron esos títulos valores.

La AFIP recibió los datos de 35.000 cuentas bancarias de argentinos en el exterior


Los datos con los que cuenta el fisco incluyen inmuebles, automotores, depósitos bancarios, plazos fijos, compra de títulos valores y tarjetas de crédito.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) recibió la información de unas 35.000 cuentas bancarias de argentinos en el exterior, que permitirá un control más preciso para los vencimientos de las declaraciones juradas de los impuestos a las ganancias y bienes personales.

Los países que aportaron el mayor número de cuentas fueron Bélgica, Bermudas, España, Francia, Reino Unido, Isla de Man, Cayman, Luxemburgo y Países Bajos.

“Vamos hacia un crecimiento continuo del intercambio tributario con otros países, que permitirá consolidar los controles para el cumplimiento de los principales impuestos en la Argentina”, dijo el titular de la AFIP, Leandro Cuccioli.

En un comunicado, agregó que “le vamos a hacer saber a los contribuyentes que contamos con esta información y que este intercambio de datos es el primero de muchos que vamos a recibir en el futuro cercano”.

El vencimiento para declaraciones juradas de impuesto a las ganancias y bienes personales para las personas humanas opera en junio.

La AFIP recibió días atrás los datos de los titulares de estas cuentas, como parte del comienzo de la implementación del convenio multilateral de intercambio de información tributaria firmado en el marco de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE).

Este año se suman, entre otros, datos de Austria, Brasil, Chile, Hong Kong, Israel, Mónaco, Panamá, Rusia, Singapur y Uruguay.

Por su parte, Suiza aportará su información desde el año próximo.

En ese mismo sentido, entre los datos con los que cuenta el fisco y que también se pondrán a disposición de los contribuyentes en el servicio web “nuestra parte”, información de incluyen inmuebles, automotores, depósitos bancarios, plazos fijos, compra de títulos valores, gastos en colegios, medicina prepaga y tarjetas de crédito relacionados con el año fiscal 2017.

Con todos estos datos, la AFIP apuntará a un cumplimiento efectivo de las obligaciones de los contribuyentes en relación al período fiscal 2017.

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