7 CONGRESO INMOBILIARIO Mar del Plata 2017.


Los días 23 y 24 de noviembre se llevará a cabo el 7º Congreso de Profesionales Inmobiliarios, el evento del sector más importante del país, en el Hotel Uthgra Sasso, en la ciudad de Mar del Plata, donde se reunirán todos los profesionales inmobiliarios de la provincia, del país y a todos aquellos profesionales que contribuyen con el crecimiento de la actividad inmobiliaria nacional.

El congreso, único en su temática, es el entorno ideal para la capacitación inmobiliaria, actualización del mercado y para la realización de negocios, alianzas y networking entre todo el sector que estará presente por única vez en el año.

Las vacantes al congreso son limitadas y aranceladas

Para más información contactarse con: info@congresoinmobiliario.org.

Piden juzgar a cuatro personas por estafas en alquileres por internet


La fiscalía de Delitos Económicos solicitó la elevación a juicio para Néstor Martín Giménez; María del Carmen Olalla; Bianca María Saborido y Adolfo Julio Rodríguez, acusados de 30 operaciones inmobiliarias falsas.

Por una serie de 30 maniobras inmobiliarias falsas realizadas entre 2011 y 2016, la Fiscalía de Delitos Económicos solicitaron la elevación para cuatro personas acusadas de haber realizado estafas por internet vinculadas a alquileres de departamentos.

Los fiscales Javier Pizzo y David Bruna le pidieron a la jueza de Garantías Rosa Frende que Néstor Martín Giménez; María del Carmen Olalla; Bianca María Saborido y Adolfo Julio Rodríguez lleguen a debate oral por el delito de “estafas reiteradas”.

Los 30 hechos delictivos cometidos se dieron en el marco de falsas operaciones inmobiliarias, presuntamente por parte de Giménez y demás partícipes de estas maniobras, que consistieron en el armado de publicaciones de supuestos alquileres de inmuebles a turistas, a través de los sitios de internet OLX y Mercado Libre.

Con la utilización de nombres y denominaciones falsas, los imputados hacían incurrir a las víctimas en el pago de un depósito previo por cuenta bancaria, quienes al momento de llegar a la ciudad de Mar del Plata para establecer contacto con el falso operador inmobiliario y obtener la llave de ingreso al inmueble esto nunca sucedería.

Por ejemplo, en uno de los hechos descriptos la hipótesis acusatoria sostiene que, el 20 de diciembre de 2011, Giménez realizó una publicación en el sitio OLX.com bajo el lema “Dpto. Güemes 3 ambientes aproveche febrero” relativa al alquiler de un departamento situado en calle Güemes y Gascón, por un costo total de tres mil cuatrocientos pesos, empleando para ello el supuesto nombre de “Raúl Costa” de “Inmobiliarias del Este S.A.” y como datos de contacto dos números de teléfono y la dirección de correo electrónico murphypropiedades@hotmail.com.ar, recibiendo comunicación por parte de una interesada a fin de coordinar distintos aspectos de la operación comercial propuesta.

La víctima -en la creencia de que se trataba de un anuncio de operación comercial lícita- procedió el día 5 de febrero de 2012 a abonar la suma de mil setecientos pesos (1700) en concepto de reserva de alquiler del inmueble, en la Cuenta N° 121-368714/5 del Banco Santander Río cuya titularidad recae en Néstor Martín Giménez.

Al arribar a Mar del Plata la víctima junto a su esposo procedente de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y, al constituirse en el domicilio indicado por “Raúl Costa” (Giménez) como perteneciente a la inmobiliaria, no halló local alguno ni pudo ubicar el departamento alquilado, no pudiendo tener respuesta positiva por parte del denunciado por lo que ella se vio perjudicada por la maniobra ocasionándole un perjuicio patrimonial.

En otras de las maniobras Olalla, Saborido y Rodríguez fueron partícipes necesarios para completar las falsas operaciones ejecutadas por Giménez, tanto en la facilitación de cuentas bancarias para el pago de depósitos como así también en la titularidad de los teléfonos que correspondían a supuestas inmobiliarias.

Cabe señalar que Gímenez ya se encuentra detenido en el marco de otra causa que se tramita en la Fiscalía de Delitos Económicos a la espera del debate oral y público en el Juzgado Correccional N° 1, en la que se lo sindica de haber usurpado un inmueble que le pertenece a la Asociación de Cooperadoras de los Hospitales HIGA e HIEMI, para luego alquilarlos o venderlos a terceros de buena fe.

Los bancos empiezan a ofrecer los créditos UVA también para segunda vivienda.


El primero fue el Provincia y ahora se sumaron el Itaú, el Francés y el banco Hipotecario.

Tras el lanzamiento de los créditos UVA, se dispararon los hipotecarios y la venta de inmuebles. FOTO GERMAN GARCIA ADRASTI


¿Se viene una segunda ola de ofertas de créditos hipotecarios? Los bancos públicos, con el Nación a la cabeza, hicieron punta con los préstamos UVA, que además de tener una tasa de interés evolucionan con la inflación y son más accesibles porque tienen una cuota más baja. Pero las entidades oficiales y las privadas que luego se sumaron ofrecían esos créditos a las personas que compraban su primera vivienda.

El primer banco que abrió el juego y salió a ofrecer también esa línea a las personas que ya fueran propietarias fue el Provincia. Pero también se sumaron el Itaú, el Hipotecario y el BBVA Francés.

En el caso del Hipotecario, cuya propiedad es compartida por el Estado y el grupo IRSA, lanzó una línea para segunda vivienda a 30 años. Y, además, elevó a 30% la relación cuota / ingreso para todas sus líneas de créditos hipotecarios ajustables por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), tanto para adquisición como para construcción.

“Estas nuevas condiciones, vigentes a partir del miércoles 20 de septiembre, mejoran la accesibilidad a los créditos hipotecarios UVA, ya que permiten a los clientes acceder a montos mayores y pagar una cuota inicial más baja debido a la extensión de la vida del crédito”, indicó la entidad en un comunicado.

A modo de ejemplo, el Hipotecario detalló que, para un crédito de 1 millón de pesos para la adquisición de una propiedad de 1,5 millones de pesos (US$ 87.000), se requiere un ingreso familiar de $ 24.863 y se abona una cuota inicial de $ 7.459.

Desde el lanzamiento de los créditos hipotecarios UVA en 2016, el Hipotecario lleva otorgados 1429 préstamos, de los cuales 755 corresponden a mercado abierto y 658 a Procrear Solución Casa Propia (crédito ajustable por UVA con subsidio del Estado).

El monto total otorgado asciende a 1098 millones de pesos. A esto, se suman las más de 2500 viviendas entregadas durante 2017 en el marco de Procrear Desarrollos Urbanísticos, programa del Gobierno Nacional administrado por Banco Hipotecario.

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Las líneas de hipotecarios UVA prevén una financiación del 75% del inmueble para todos los destinos y una tasa del 7,9%. El tiempo promedio en la aprobación de los préstamos en Banco Hipotecario es de 25 días luego de ingresada la solicitud de crédito, el más bajo del sistema financiero argentino.

“Con el objetivo de hacer sustentable el mercado de crédito hipotecario, Banco Hipotecario se encuentra trabajando en un plan de ingeniería financiera tendiente a diversificar las fuentes de fondeo en UVA. El programa incluye la emisión de Obligaciones Negociables en UVA, titulización de las hipotecas y crecimiento en la originación de Plazo Fijo en UVA”, señaló la entidad.

En el caso del Banco Provincia, la entidad lleva otorgado más de 5.800 créditos hipotecarios por 6.300 millones de pesos. Las líneas en UVA, que van hasta los 30 años de plazo, representan el 96% del total de créditos. En el caso de Banco Provincia, “cada 5 minutos una familia sale de una sucursal con su crédito aprobado”, graficó Juan Curutchet, presidente de la entidad.

Para el BBVA Francés, hay préstamos hipotecarios UVAs con destino para vivienda no permanente desde 2016. Ofrece una línea a tasa fija de 18% con destino para vivienda no permanente, con un plazo de hasta 240 meses.

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