Relevamiento de hoteleros: vacacionar en Mar del Plata es hasta un 50% más barato que ir al sur de Brasil


Por Redacción 0223 Noviembre 28,2016 17:11 Así lo aseguró el titular de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica local, que informó sobre un estudio comparativo realizado por la entidad junto a la Cámara de Turismo provincial: “Está demostrado”, afirmó.

En la previa de cada verano, y en el contexto inflacionario que acompaña a la Argentina desde hace largos años, las voces que refieren a la conveniencia de realizar viajes de vacaciones a los países limítrofes en vez de realizar turismo interno, son un clásico. Y esta primavera del 2016 no es la excepción, luego de una última temporada estival de saldo negativo.

Sin embargo, ante las versiones mediáticas que indican que ir a Brasil, por ejemplo, resulta más económico que venir a la costa atlántica, el titular de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica de Mar del Plata, Avedis Sahakian, dialogó con 0223 para desmitificar tales afirmaciones.

“La Cámara Provincial de Turismo hizo un estudio y nosotros también realizamos un relevamiento y está claramente demostrado: los destinos del exterior equivalentes a Mar del Plata están un 50% más caros. Es decir, es algo totalmente contrario a lo que se dice, son mucho más costosos”, reafirmó.

En esa línea, Sahakian precisó: “Específicamente, analizamos el sur de Brasil, que aparentemente es lo que compite con Mar del Plata. Y la ciudad está muy bien posicionada en cuanto a costos turísticos. Si comparamos destinos con la zona norte de ese vecino país, aún más”, resaltó.

“Se hace mucha publicidad en contra en relación a la competencia”, reconoció el dirigente, consultado por las supuestas campañas negativas para los destinos bonaerenses de verano.

Anuncios

Proyecto para regular alquileres: rechazo a la ampliación de los contratos a tres años


Por Redacción 0223Noviembre 28,2016 20:18 Desde el Colegio de Martilleros local se refirieron a la media sanción en el Senado de la Nación de una iniciativa que busca regular el sistema de alquileres. Contratos más largos, tope a los precios según inflación y la devolución del depósito, los temas a tener en cuenta.

Días atrás, el Senado dio media sanción, por unanimidad, a un proyecto de la senadora Silvina García Larraburu (Frente para la Victoria) que fija, entre otras cosas, un tope a los incrementos de los alquileres y una ampliación en los contratos que va de los actuales dos años, a tres.

Ese último, quizá, es el punto más cuestionado en el ámbito marplatense, según refirió en diálogo con 0223 Miguel Donsini, titular del Colegio de Martilleros. “A algunos colegas no les gusta” se sinceró de movida el dirigente.

“Muchas de las cosas que se plantean son lógicas. La devolución del depósito, por ejemplo, es lo que corresponde”, mencionó al respecto de la nueva normativa que indica que los famosos depósitos de garantía, no podrán superar el valor de un mes del alquiler y deben ser devueltos al valor del último mes del contrato. “Si te indexan el alquiler a la inflación, te tienen que devolver el depósito también atado a eso”, afirmó.

Sobre los contratos más largos, Donsini expresó: “Ahí hay un problema. La ley ahora te estaba dejando abierta la prórroga. Cuando vos regulás un mercado como el de los alquileres en un momento como este, no es bueno. La ganancia anual de un propietario, aunque muchos se sorprendan, apenas pasa el 3%”, aseguró.

“Un departamento de 2 ambientes te sale actualmente 70 mil dólares. El propietario lo alquila en 300 dólares y se hace cargo de los impuestos. Su rentabilidad, más allá de ser segura, es poca. Hacer obligatorio el tema de la extensión del alquiler no sería el problema, el problema es económico. Acá no hay empresas como en Estados Unidos que tienen 300 departamentos. Acá los dueños son gente de clase media que se rompió el lomo toda su vida y se compró un departamento para subsistir. Si un martillero se jubila, pasa a ganar sólo 7000 pesos, con eso no vive”, graficó.

Para Donsini, el nuevo proyecto “no debería llevarse puesto un código civil nuevo, debatido por especialistas durante tanto tiempo, por legisladores que arman cosas para quedar bien con la gente. Es una reglamentación demagógica sobre un problema que no existía, acá en Mar del Plata no sucede lo mismo que en Capital Federal. El único inconveniente que había en General Pueyrredon se daba en el tema de los depósitos de garantía. Los problemas se dan más que nada en ciudad de Buenos Aires”, insistió.

Si avanza ley de alquileres, inquilinos pagarían 35% de aumento tope en 2017


La ley que regula los alquileres establece que el plazo mínimo de los contratos será de tres años y no de dos, como ocurre actualmente, y que el precio

La ley que regula los alquileres establece que el plazo mínimo de los contratos será de tres años y no de dos, como ocurre actualmente, y que el precio “sólo podrá ser reajustado anualmente”, a diferencia del ajuste semestral que empezaron a aplicar las inmobiliarias en el último año.

El referente de los Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, celebró la media sanción en el Senado al proyecto de ley que regula los precios de los alquileres en todo el país, pero advirtió que si la norma no avanza en la Cámara de Diputados “va a haber una crisis muy importante en el mercado inmobiliario”.

“Que se haya votado de forma unánime habla de que es un proyecto ecuánime y racional sobre la situación del mercado de alquileres y que pone previsión tanto para los propietarios como para los inquilinos. La clase política entendió que es necesario regularlo, como ocurre en casi todos los países del mundo”, afirmó Muñoz en diálogo con ámbito.com.

La iniciativa prevé una “actualización” de los valores anuales de los alquileres, según un índice ponderado que elaborará el INDEC en base a la evolución de los índices de precios al consumidor (IPC) y el coeficiente de variación salarial (CVS), promediados en partes iguales.

Los últimos datos oficiales disponibles del CVS indican que en el sector privado los salarios subieron 15,53% desde enero a junio, mientras que los sueldos de empleados públicos mejoraron 14,85%. Si se proyectan incrementos similares para el segundo semestre, y se tienen en cuenta una inflación anual de alrededor de 40%, para el 2017 los precios de los alquileres no debería elevarse más de 35% para el primer año de locación.

“Si el precio aumenta de forma anual 35% no es muy distinto a lo que sucedió años anteriores. Pero los alquileres aumentan siempre por encima de los índices de inflación, este año llegaron a 60%. Que se agregue la variable del salario siempre beneficia a los que alquilan. Si baja la inflación, los inquilinos pagarán alquileres más baratos. Puede pasar que el primer año sea un aumento de 35% y al año siguiente 20%”, ejemplificó Muñoz.

Y continuó: “Si la inflación baja, como se supone que sucederá el año que viene, también las paritarias van a cerrar más abajo. Al haber inflación baja y aumento de salarios se promedia y entonces sería justo para propietarios e inquilinos. Lo que no hay forma es que un año se pague $ 7.000 y al otro $ 5.000. Solo bajarían si hay deflación, cosa que no creo que vaya a suceder”.

Además, aclaró que la actualización de pecios solo se aplicará si existe un incremento del costo de vida superior al 10%. “En ese caso, rige la legislación actual, la ley de Emergencia Económica y la de Convertibilidad, que dicen que no se pueden aumentar los alquileres”, subrayó el dirigente.

Ante el avance de la iniciativa en ámbito empresarios y cámaras inmobiliarias no descartan una posible respuesta judicial, como la presentación de cautelares o pedidos de inconstitucionalidad. Muñoz no le teme. “No sé qué van a hacer. Tienen una enorme responsabilidad porque si no sale esta ley va a haber una crisis muy importante en el mercado, que afectará a los inquilinos, porque es difícil seguir pagando con aumentos por encima del curso de la economía, pero también a propietarios. Estamos viendo una situación en el mercado de alquiler muy sensible en todo el país, sobre todo en Córdoba, Rosario y la Patagonia. Con esta ley se puede evitar una crisis importante para garantizar que los inquilinos sigan alquilando y los propietarios hagan negocios con sus viviendas”.

Tras la primera victoria en la Cámara alta, los Inquilinos Agrupados ahora apuntan a Diputados. “Es fundamental que el proyecto entre en el período de sesiones extraordinarias. El lobby de los inmobiliarios es muy fuerte. Hay que convencer a los jefes de bloques, principalmente al de Cambiemos”, concluyó Muñoz.

La ley, que plantea modificaciones al Código Civil y Comercial, fue aprobada por con 63 votos a favor, y ya fue girado a la Cámara de Diputados. De acuerdo con el articulado, cuando el inmueble sea alquilado para vivienda, “no puede requerirse del locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes” y tampoco “depósitos de garantía o exigencias asimilables por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler”.

El texto establece que el plazo mínimo de los contratos de alquiler deberá ser de tres años y no de dos, como ocurre actualmente, y que el precio “sólo podrá ser reajustado anualmente”, a diferencia del ajuste semestral que empezaron a aplicar las inmobiliarias en el último año. Por último, aclara que los impuestos que gravan la propiedad y las expensas extraordinarias estarán a exclusivo cargo del propietario.

Ya el 15% de los inmuebles se compra con plata del blanqueo


not_862625_15_223757

• EN UN MES SE DUPLICARON LAS CONSULTAS.
• CREEN QUE EN DICIEMBRE HABRÁ UN BOOM DE OPERACIONES.Especulan que para marzo de 2017 los precios de las propiedades se incrementarán entre un 10 y un 15% en dólares en Capital Federal, producto de una mayor demanda.
Belén Fernández

BELÉN FERNÁNDEZ

El blanqueo de capitales ya comenzó a repercutir en el sector de Real Estate. Los agentes inmobiliarios aseguran que en el último mes se duplicaron las consultas y que por lo menos un 15% de las operaciones que se realizaron se hicieron con plata sincerada. Además esperan terminar el año con números aún más favorables y creen que en 2017 la recuperación será una realidad.

“Hoy vemos que muchos de los propietarios están tasando sus inmuebles para volcarlos al blanqueo. Hay muchas consultas y un importante caudal de transacciones hoy se están dando con plata del sinceramiento”, explicó al diario Ámbito Financiero, Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).

Hasta el 28 de octubre el Gobierno informó que se blanquearon u$s4.600 millones en efectivo, pero los bancos ya estiman que hay u$s6.000 millones y prevén que al 21 de noviembre (fecha límite para acreditar dinero en las cuentas ya abiertas) se llegará a u$s8.000 millones, números que desde el sector inmobiliario esperan con ansias.

“Las operaciones que provienen del blanqueo apuntan en general a propiedades de entre 2 ó 3 ambientes con un máximo de 10 años de antigüedad. Nuestros clientes vienen con sumas que oscilan entre los u$s100 mil y los u$s180 mil provenientes del sinceramiento”, agregó Jorge Toselli, quien aseguró que el blanqueo ya comienza a “mover la aguja en el sector”.

Si bien los agentes inmobiliarios aseguran que un 15% de las transacciones que se realizan hoy provienen de plata del sinceramiento fiscal, creen que esos números llegarán a duplicarse en diciembre. “El blanqueo viene repercutiendo bien. Hay muchas consultas y un 15% de las operaciones son por blanqueo pero creo que va a haber un porcentaje mayor hacia fines de noviembre, principios de diciembre”, reforzó Gabriela Goldszer, presidente de Ocampo Propiedades.

Desde el sector especulan que el blanqueo junto con los créditos hipotecarios reacomodarán los precios de los inmuebles. “Si se logra bajar la inflación y comienza a crecer la demanda de propiedades eso traerá un incremento de los precios que oscilará entre un 10 y un 15% en dólares en la Capital Federal”, sostuvo Bennazar.

En la Ciudad de Buenos Aires, septiembre registró una suba del 19,4% de escrituras en comparación con el mismo mes del año anterior, con un monto total de las operaciones: $6.982,4 millones, aumentó 81,97% respecto de septiembre de 2015

El próximo domingo comienza a funcionar el tren


Tras 15 meses de inactividad producto de las diversas anomalías del servicio ferroviario bonaerense, el tren vuelve a operar en Mar del Plata. Tal como se informó desde el Ministerio de Transporte de la Nación, el ferrocarril estará vigente durante la temporada de verano, pero antes deberá pasar por una serie de evaluaciones de práctica.
Desde el próximo domingo 20 de noviembre se comenzarán a llevar adelante pruebas con trenes sin pasajeros en el trayecto que une Mar del Plata con Capital Federal, contando aquellos destinos intermedios previstos por el Gobierno. Esos viajes se repetirán una vez por día y al menos hasta fin de mes.
En tanto, fuentes de Ferrobaires indicaron a El Marplatense que, el 1 de diciembre, el tren ya estaría funcionando con público. Tendrá dos frecuencias desde Mar del Plata: 1:30 y 14. A su vez, desde Capital Federal será un viaje diario: a las 18.
El viaje durará siete horas aproximadamente, un tiempo similar al que anteriormente se viajaba, a excepción de los numerosos problemas en el servicio hasta agosto del año pasado.
Se prevé que en los próximos días el anuncio sea oficial. Por el momento, las autoridades del sector y del Gobierno son cautas y esperan que se definan los últimos detalles para recuperar el recorrido del tren. Para el comienzo de la temporada, la intención es que la gobernadora María Eugenia Vidal y el presidente Mauricio Macri, puedan dar apertura a los turistas, tomando el viaje rumbo a “La Feliz”.
 

LEl próximo domingo comienza a funcionar el tren de las fábricas clandestinas

LOCALES

Buscan un tratamiento especial para la instalación de cámaras en colectivos

ULTIMAS NOTICIAS

DEPORTES

Kimberley sufrió un empate en el último suspiro
LOCALES

Para el municipio, las frecuencias de los colectivos “se cumplen”
LOCALES

La industria textil, preocupada por la competencia desleal de las fábricas…
LOCALES

Buscan un tratamiento especial para la instalación de cámaras en colectivos
MÁS LEIDOS
El próximo domingo comienza a funcionar el tren

El 14 de noviembre habrá una “Superluna”

Un detenido por comercializar pornografía infantil en Las Lilas

Presentaron el operativo de emergencias en playas y nocturnidad

Escuela N°19: se voló el techo y culpan al Consejo Escolar

El 7 de diciembre comenzarán los vuelos directos a Mendoza

Promueven un servicio de bicicletas compartidas en Mar del Plata


bicicletas-compartidas-buenos-aires-argentina

 

El proyecto es impulsado por un empresario de Mar del Plata dedicado al alquiler de bicicletas y que trajo la idea de Europa, donde en varias ciudades existe esta práctica.

Se trata de un sistema de “bicicletas compartidas” que busca incentivar el uso de este tipo de transporte no contaminante y saludable.

La iniciativa se encuentra para su tratamiento en la comisión de Transporte del Concejo Deliberante y su promotor, Marcelo Barbieri, ya mantuvo conversaciones con el director de Transporte municipal, Claudio Cambareri.

La idea es que se pueda implementar a partir de marzo su primera base con unas cien bicicletas en Plaza Colón y luego sumar más bases en otros sectores de Mar del Plata.

Tanto residentes como turistas podrán acceder a este servicio a un costo mínimo.

En el expediente se aclara que la puesta en vigencia no tendrá costo alguno para el municipio, ya que detrás de su explotación habrá una empresa privada.

Para poder utilizar las bicicletas será necesario tener más de 18 años y registrarse con el DNI y un servicio a su nombre.

Se podrán retirar las bicicletas y utilizarlas de manera gratuita durante tres horas y en caso de superar ese lapso se abonará un alquiler que podría pagarse con el sistema SUBE.

Más de 53 mil turistas arribaron a la ciudad este fin de semana


El buen clima y las altas temperaturas que se registraron durante el último fin de semana, no sólo motivó a los marplatenses a acercarse a las playas de la ciudad, sino que también trajo como consecuencia la llegada de una importante cantidad de turistas a la costa.

Según las cifras reveladas por el Ente Municipal de Turismo, durante el viernes 4 y sábado 5 de noviembre se registró el arribo de 53.080 personas a Mar del Plata. Además, la ocupación hotelera global llegó a ser del 46,85 por ciento, lo cual significa un promedio de 18.974 plazas ocupadas efectivamente.

Para este relevamiento realizado por el Emtur, se utilizó la información aportada por las empresas concesionarias de peajes, por la torre del control de la estación terminal de ómnibus y por la administración nacional de aviación civil. Además, se consultó la ocupación de 165 hoteles de la ciudad.

“Mar del Plata va a recibir en los próximos dos años las mayores inversiones del país”


El secretario de Obras y Planeamiento urbano, Guillermo De Paz, afirmó que después de Capital Federal, Mar del Plata es la ciudad “más atractiva de la Argentina para invertir”. Y aseguró que está avanzada la llegada de importantes cadenas comerciales.

El secretario de Obras y Planeamiento Urbano, Guillermo De Paz, aseguró que después de Capital Federal “Mar del Plata va a recibir en los próximos dos años las mayores inversiones del país” y confirmó que está avanzada la llegada de grandes cadenas comerciales a la ciudad.

De Paz recibió a LA CAPITAL en su despecho ubicado en el segundo piso de la Municipalidad y habló de todo: el perfil que intenta darle a su gestión en un área clave del gobierno de Carlos Arroyo; los trabajos que se realizan en los barrios más alejados de la ciudad; la llegada de grandes marcas comerciales y la polémica que genera en los pequeños comerciantes; la obra pública presupuestada para el año que viene y cómo se busca seducir a los inversionistas para que elijan a Mar del Plata.

– ¿Cuál es el perfil que le quiere dar a su gestión?

– Presentamos un plan de trabajo para cuatro años. Sabemos que para atender los problemas de Mar del Plata se requiere un abordaje estratégico, ya que las soluciones no pueden ser parciales. En base a eso, le presentamos un programa al intendente cuando nos convocó que tiene cuatro patas. En dos de ellas, trabajamos sobre la interacción social. Una de éstas es para darle respuesta a la demanda de las secretarías que nosotros tenemos. Es decir, el relevamiento, el diagnóstico y establecer prioridades. Somos como el estudio de arquitectura de todo el municipio. Hablamos con cada secretario, hacemos los relevamientos, ponemos prioridades y establecemos una prioridad por secretaría. En función de eso elevamos proyecto y pliegos.

– ¿Y cuál es la otra pata de la interacción social?

– Otra pata son las demandas sociales postergadas. Ahí se va a trabajar con la equidad urbana. Es decir, planteamos un acceso equitativo a barrios postergados con infraestructura, espació público, etc. Buscamos dotarlo de todo eso. En ese sentido trabajamos muchísimo porque el Gobierno nacional tiene una línea muy directa a través del ministro del Interior, Rogelio Frigerio. Ahí también hay dos patas: una es la parte de obras y otra es la de Vivienda y Hábitat.

-¿De ahí surgen las obras del Plan Hábitat que la Nación realiza en la ciudad?

– Sí. Incluye la ciudadanía social y la equidad urbana para dotar de infraestructura y servicios a los barrios. Hicimos mucho hincapié en este programa y firmamos cuatro convenios con la Nación que son para el barrio Belisario Roldán, El Martillo, Parque Palermo-Las Heras y Don Emilio que también le genera conectividad a Las Américas y José Hernández. Ese programa Hábitat, lo que hace es dotar al lugar de pertenencia de infraestructura y servicios.

– ¿Es una prioridad para esta gestión lo que se conoce como la Mar del Plata profunda?

– Absolutamente. Los barrios más postergados son una prioridad para la gestión. Fuimos en busca de esos proyectos que tratan de reconectar a esos sectores. Son viviendas trasladadas por planes federales o por el Plan Dignidad, que están con una infraestructura básica pero sin haber sido dotadas de iluminación, equipamiento y cordón cuneta. Lo que hace el Hábitat es completar eso sobre un territorio que ya tiene vivienda.

– ¿Con qué realidad social se encontró en esos barrios?

– Según un relevamiento que hicimos hay 103 asentamientos, 18 de ellos están en terrenos fiscales, por lo tanto lo que hacen el Estado nacional y el municipio es trabajar sobre ellos. Es decir, con los que tienen lo dominial regularizado. No trabajamos sobre ningún asentamiento que sea hecho a través de tomas. El programa busca consolidar los barrios que básicamente tengan consolidado lo nominal.

Cadenas-Hipermercados

La llegada de inversiones

– ¿Cómo se está trabajando en la llegada de inversiones a la ciudad?

– Otro de los ejes de trabajo que nosotros tenemos es el Desarrollo y Empleo. Incentivamos la inversión privada. Tenemos una Secretaría de Ordenamiento Territorial que es la que estudia las grandes inversiones. En esa área se analizan esos proyectos. Nosotros incentivamos esas cuestiones generando desde el Ejecutivo las ordenanzas para elevar al Concejo Deliberante. Tenemos un código que nos permite dar indicadores urbanísticos específicos y particulares sobre una parcela. Cuando la parcela es de 3.500 metros cuadrados, media manzana o una manzana, el propietario puede pedir indicadores urbanísticos particulares y estudiar eso por fuera de lo que es código.

– ¿Cómo se incentiva esto para que ocurra?

– Nosotros incentivamos eso y estamos haciendo elevaciones al Concejo en ese sentido. Incentivamos al privado en la ejecución pero también estamos trabajando mucho en el Estado como iniciador y con proyectos estratégicos de ciudad. Cuando se tiene un desarrollo de un centro comercial, lo que estamos también aportando son proyectos estratégicos de ciudad. No sólo vemos a las grandes inversiones para potenciar a la ciudad sino que también hacemos acciones como por ejemplo en el área del microcentro, que es una zona de comercios natural.

– En cuanto a las grandes inversiones, ¿se frenó el avance de la llegada de Easy, Jumbo y Walmart?

-No se frenó, en realidad estamos más cerca. Nosotros también teníamos muchas expectativas en cuanto a lo que fue el primer semestre pero eso a nivel nacional se fue corriendo. El interés en la ciudad está claro porque tenemos grandes desarrollos en obra. Se comenzó lo que es la obra del shopping en Constitución; está comenzando el edificio Royal; la gente de Capital Federal está haciendo desarrollos en Edison y Mario Bravo. Y con respecto a las cadenas de grandes superficies, la gente de Walmart tiene un predio en Mario Bravo.

¿Para las grandes cadenas surgió alguna traba?

– El municipio no es el ente de aplicación. Lo único que da es la conformidad del uso. Después el trámite se hace en La Plata. Con eso se puede dar permiso a la obra. En ese contexto, entendemos que la gente de Easy está en el punto final de la aprobación en La Plata. Creemos que para fin de año están licitando la obra.

– Para muchos pequeños comerciantes, la llegada de estas grandes cadenas los va a terminar fundiendo. ¿Esto es así?

– Creo que no es así. En los hechos físicos, el tiempo ayuda un poco a verificar estas historias. Tenemos estudios de impacto hechos por universidades que dicen lo contrario a los comerciantes. Nosotros lo verificamos en ciertas cuestiones. Un Carrefour en Constitución diez años atrás potenció la zona de Constitución. Si bien no fue el motor, fue un punto importante del desarrollo de esa zona. El Centro Comercial de “Los Gallegos” fue un motor de su zona y seguramente a futuro lo mismo generará el Paseo Aldrey. Por lo tanto, la realidad marca que potencian las zonas.

– Los pequeños comerciantes no coinciden. ¿Es escuchada su opinión?

– Por supuesto que escuchamos todas las voces porque el Estado debe articular estas tensiones. Nosotros escuchamos pero creemos que una ciudad como Mar del Plata debe contar con las grandes marcas. Casi todas las grandes ciudades de la provincia de Buenos Aires tienen este tipo de grandes centros comerciales. Nosotros encontramos cierta resistencia pero a través del tiempo las cosas van madurando y se van entendiendo ciertas cuestiones.

– Entonces estos proyectos que parecían frenados finalmente están avanzando…

– Algunos están avanzando muy bien. Creo que para fin de años vamos a tener buenas novedades. Después hay cuestiones que no son locales. Uno tiene la voluntad y después hay cuestiones que exceden a Mar del Plata, como las estrategias de las empresas. Hoy estamos con esos proyectos muy avanzados.

Obras públicas y privadas

– ¿Cuántos metros cuadrados de obras privadas tiene el municipio y a cuántos aspira a llegar en el corto plazo?
-Tenemos un promedio de 350 mil metros cuadrados de obras privadas y creo que entre 2016 y 2017 vamos a tener que duplicar esos metros en función de esos grandes emprendimientos.

– El ministro del Interior Rogelio Frigerio anunció que se hará la obra para darle a la ciudad una provisión de gas acorde con las necesidades. ¿Esa decisión del Gobierno nacional puede potenciar el año que viene la obra privada?

– Ese es un tema clave para nosotros. Más allá de que podamos seducir al inversor como municipio, si no hay una prestación más o menos asegurada es difícil. Hoy tenemos más de 60 edificios que no tienen provisión de gas, más la industria y el comercio. Tenemos un cuello de botella que hace difícil seducir a la inversión. Por eso este anuncio fue muy importante.

– ¿Trajo tranquilidad al sector privado este anuncio?

– Sí. Además la obra está en el presupuesto anual que se está discutiendo y el ministro Aranguren dijo que es una de las más importantes que se realizarán el año próximo. Estuve con el Foro de la Construcción para darles tranquilidad de lo que se habló con Frigerio después del anuncio.

– ¿Con esa obra sola alcanza?

– Necesitamos la licitación pero también un gesto de Camuzzi y Enargas.

– ¿Qué tipo de gesto?

– Que empiecen a flexibilizar el servicio para dar una muestra de que hay una solución inmediata. Eso lo estamos tratando de gestionar.

– ¿Cree que en 2017 los inversores van a encontrar una ciudad más amigable para sus capitales?

– Somos amigables y estamos predispuestos a las inversiones. El intendente recibió a todos en persona. Tenemos mucha inversión para Mar del Plata. Creo que va a ser muy importante el 2017, pero las empresas tienen muy claro la lectura que hacen: necesitan tener la infraestructura. En ese sentido, hay temas que nos exceden a nosotros pero estamos contentos con el anuncio de la provisión de gas porque sabemos que va a ser una realidad.

– Como un hombre que viene del sector privado, ¿Mar del Plata es una ciudad atractiva para invertir?

– Si nosotros tuviésemos asegurada una cierta condición de infraestructura soporte, Mar del Plata es la ciudad más atractiva de la Argentina para invertir. Tiene una creciente industria del turismo estival y contraestación que posibilita recuperar el mercado ABC1 tanto en la oferta hotelera como residencial; tiene demanda de instalación de industrias en el Parque Industrial y crecimiento en industria tecnológica; tiene calidad y oferta en temas educativos tanto privados como públicos (universidades) y centros especializados en salud; tiene conectividad con región mar y sierras y tiene escala de ciudad amigable y receptiva.

– ¿Cómo debe recibir la ciudad a los inversores?

– Tenemos que ser una ciudad que los reciba, que no les genere trabas, que es un tema muy propio de los municipios, y atenderlos de la mejor manera. Por eso nosotros somos muy receptivos y básicamente el intendente ha recibido a todos los empresarios de la construcción que están interesados en la ciudad. Sacando la ciudad de Buenos Aires, Mar del Plata va a recibir en los próximos dos años las mayores inversiones de la Argentina.

La obra pública

– La economía no despega y la construcción se ve afectada. ¿Cómo está la obra pública proyectada para la ciudad en un contexto complejo en el país?

– Tenemos un gran apoyo del presidente Macri que se consolida con el ministro Frigerio, que es el encargado de la generación de obra pública en el país. También tenemos mucho apoyo de la gobernadora María Eugenia Vidal.

– ¿Cómo apoya el Gobierno nacional?

– Con Nación más o menos 2016-2017 estamos en 900 millones de pesos en relación a esta Secretaría. Esta cifra es más allá de las inversiones que se hacen como en el tema del gas, la ampliación del hospital, etc.

– ¿En qué programas se invertirán esos 900 millones de pesos?

– Con la Nación manejamos distintos programas. Uno es el mencionado del Hábitat. También estamos trabajando en recuperar el programa que se llama “Techo Digno” que son viviendas por empresa. Además trabajamos con cooperativas para hacer viviendas y se están realizando tres rompeolas de la costa. En el marco de estos programas, la semana que viene la gobernadora Vidal y el ministro Frigerio van a anunciar obras que tienen que ver con el espacio público relacionado con el sector costero y el microcentro pero también en los barrios.

– ¿Con la Provincia cómo se proyecta la obra pública?

– En la actualidad trabajamos con 158 millones de pesos del Fondo de Infraestructura Municipal que llega de la gobernación. En ese esquema trabajamos con 73 millones de pesos para los cuatro centros de salud que están en marcha. El resto de los 158 millones están destinados a infraestructura vial. En total entre Nación y Provincia hay proyectados 1.100 millones de pesos de obra pública para el 2017.

“La protección del patrimonio la hace el municipio”

El secretario de Obras y Planeamiento Urbano, Guillermo De Paz, aseguró, en medio de la polémica por el destino de los inmuebles declarados de interés patrimonial, que “la protección la hace el municipio” aunque reconoció que es “un tema complejo”.

– Las casas de interés patrimonial generan una fuerte polémica entre inversores y defensores de la historia de la ciudad. ¿Cómo lo maneja la Municipalidad?

– Es un tema muy complejo. Lo que hace el Municipio es muy activo porque tiene un área de Preservación Patrimonial que es la que determina que una casa es patrimonio, por lo tanto la protección la hace el municipio. En cuestiones complejas no hay que escuchar a un solo actor sino también al privado que tiene la propiedad. Lo que hacemos de articular una inversión privada y conservar el bien es una cosa que se viene trabajando en Mar del Plata de manera virtuosa.

– ¿Hay que conservar o no los bienes patrimoniales?

– El bien patrimonial es un bien a conservar. Hemos rechazado algunos proyectos que involucraban a patrimonio, pero no aportaban nada para la ciudad. Lo que nosotros estamos proponiendo es lo que estudiamos en particular. Tenemos un área que estudia los proyectos; después un área de Gestión Patrimonial que es la que da el aval al proyecto. Algunos los acompañamos y a otros no. Entiendo que una de las maneras inteligentes de conservar el patrimonio no es dejarlo caer sino incentivar al privado que invierta. Todo esto que hacemos no es una excepción sino que está respaldado por una ordenanza.

– ¿El municipio tiene una postura clara sobre el patrimonio o a veces es difusa?

– Tenemos claridad con el tema del patrimonio y por eso en cada situación lo argumentamos cuando se eleva al concejo. No es algo discursivo, sino que lo escribimos. Básicamente se elevan cuando el área de patrimonio está de acuerdo, cuando la unidad de gestión está de acuerdo y cuando la Secretaría está de acuerdo. Entonces hay muchos sectores que intervienen. Tenemos una postura que a algunos le parece mejor y a otros peor. Pero hacemos, lo que las ordenanzas establecen.

“La gestión anterior dejó una gran deuda”

El secretario de Obras y Planeamiento Urbano, Guillermo De Paz, afirmó que “la gestión anterior dejó una gran deuda” y afirmó que la obra del Centro Cívico del Oeste, donde iba a ser mudada la Municipalidad por el ex intendente Gustavo Pulti, “será cerrada”.

– ¿Qué va a pasar con el predio donde la gestión anterior iba a mudar la Municipalidad?

– Hay distintos temas que quedaron de la gestión anterior que son complejos. Uno es ese. La tierra todavía la estamos pagando. No se completó el pago de las cuotas que se prometió y nosotros todavía le estamos pagando las tierras a Unión. Ese no es un tema menor. La obra está paralizada porque de 173 millones de pesos a través de un fondo municipal hoy es inviable de seguirse.

– El intendente habló de mudar ahí la Ciudad Judicial. ¿Es viable?

– El intendente tiene su mirada sobre la cosa y habló sobre la Ciudad Judicial porque tuvo algunos indicios que podía llegar a ser.

– ¿Qué se está haciendo con el Centro Cívico del Oeste en este momento?

– En este momento estamos negociando con la empresa que tiene la obra abierta para cerrarla y la vamos a dar de baja en términos contractuales para frenar los gastos que está generando mes a mes. Después a partir del 2017-2018 vamos a ver qué estrategia seguir a través de un tipo de subvención. Hoy generar una obra que está redeterminada en 250 millones de pesos es compleja. Tenemos una gran deuda dejada por la gestión anterior que no es fácil revertir. Las cosas hechas con presupuesto propio son difíciles de financiar.

Subir ↑

A %d blogueros les gusta esto: