Exclusivo: conozca todas las claves y los detalles de la reglamentación del blanqueo de capitales


24-07-2016 iProfesional tuvo acceso al texto del borrador definitivo del decreto reglamentario del Ejecutivo, la comunicación del Central y de la resolución general de la AFIP. Las normas establecen pautas concretas a cumplir a fin de adherirse al régimen en tiempo y forma

Si bien se encuentra bajo siete llaves y es inminente su oficialización, iProfesional tuvo acceso exclusivo a la reglamentación del flamante régimen de blanqueo de capitales.

Puntualmente, se trata del decreto reglamentario elaborado por el Poder Ejecutivo y de una detallada resolución general de la AFIP de 26 carillas. A esto se le suma la respectiva comunicación del Banco Central. En efecto, las normas establecen pautas concretas a cumplir a fin de adherirse al blanqueo en tiempo y forma.Las claves del decreto presidencial
El decreto establece que a fin de realizar la exteriorización de bienes, respecto al cónyuge, los ascendientes y los descendientes en primer o segundo grado de consanguinidad o afinidad del contribuyente que vaya a blanquear, no deberán cumplir la obligación de residencia o domicilio.

Es decir, no es requisito que estén domiciliados o radicados en el país al 31 de diciembre pasado.

 

En otro artículo del decreto reglamentario establece un beneficio no menor: las operaciones tendientes a que los bienes declarados se registren a nombre de quien blanquea.

No serán onerosas a los fines tributarios y no generarán gravamen alguno. También estarán eximidas de los deberes de información que les correspondan de acuerdo a las normas del fisco nacional.

En tanto, también se establece que los títulos publicos que se dan como opción para blanquear serán no negociables.

Una vez acreditados en las cuentas de los contribuyentes serán intransferibles hasta su vencimiento (los detallados en el punto 1 que sigue a continuación) o por cuatro años (los detallados en el punto dos):

1.- Bono denominado en dólares a tres años (a adquirirse hasta el 30 de septiembre de 2016, inclusive) es intransferible y no negociable con un cupón de interés del 0%.

2.- Bono denominado en dólares a siete años (a adquirirse hasta el 31 de diciembre de 2016, inclusive) es intransferible y no negociable durante los primeros cuatro años de su vigencia. Tendrá un cupón de interés de 1%.

También esta la opción de blanquear a través de los llamados fondos comunes de inversión.

En esta caso, la reglamentación establece que si no se cumplen los cinco años de permanencia de los fondos blanqueados en tales instrumentos, el contribuyente perderá todos los beneficios previstos en el régimen.

Volviendo a los beneficios importantes, el decreto reglamentario exime del impuesto al cheque a las cuentas abiertas con el fin de ser utilizadas en forma exclusiva para exteriorizar el dinero declarado.

En tanto, también agrega que el adherirse al régimen también implica el perdón de las obligaciones.

Es decir, aquellas que se encuentren en curso de discusión administrativa, contencioso administrativa o judicial, en los ámbitos penal tributario, penal cambiario y aduanero.

A fin de acceder a los beneficios especiales que contempla el régimen, el decreto reglamentario presidencial considera cumplidores a “aquellos que hubieren cumplimentado con las obligaciones tributarias correspondientes a los dos períodos fiscales inmediatos anteriores al 2016 (2014 y 2015)”

Esto, “cuando tales obligaciones hayan sido debidamente canceladas en su totalidad con anterioridad a la fecha de promulgación de la ley (21 de julio pasado), de contado o mediante su incorporación en planes generales de pago”.

Los beneficios para los contribuyentes cumplidores son los siguientes:

– Gozarán de la exención del Impuesto sobre los Bienes Personales por los períodos fiscales 2016, 2017 y 2018, inclusive.  Se incluye dentro de este beneficio a los responsables sustitutos.

– Y quienes no estén alcanzados por el beneficio anterior por no tributar Bienes Personales, se beneficiarán con la exención del Impuesto a las Ganancias aplicables a la primera cuota del sueldo anual complementario (aguinaldo) correspondiente al período fiscal 2016.

Moratoria no, blanqueo si
Un aspecto muy importante a tener en cuenta, ya que excede lo que dice la ley, surge del juego del proyecto del decreto reglamentario: si se trata de bienes ocultos que se quieren exteriorizar, no se pueden poner en moratoria, aunque estén prescriptos a efectos de IPNJ.

Las opciones son o blanqueo o rectificativa por el régimen general con intereses resarcitorios y sanciones.

En otras palabras, de manera polémica, la reglamentación va más allá de la ley y descarta la posibilidad de optar por la moratoria para aprovechar los planes de pago de esta opción (de hasta 90 cuotas) y reducir de esa forma el costo impositivo de regularizarse.

Esta opción sólo corría – de acuerdo al texto de la ley aprobada por el Congreso- para aquellos que tuvieran bienes a exteriorizar previos al cierre del período fiscal 2009.

Freno a la UIF
Otro artículo central del decreto reglamentario presidencial del blanqueo, le pone un freno a la Unidad de Información Financiera (UIF).

“La facultad concedida a la UIF de comunicar información a otras entidades públicas sólo comprenderá el resultado de su análisis en la medida que refiera a conductas que puedan configurar sospechas de lavado de activos”.

Es decir, “únicamente en casos de conducta que pudiesen configurar sospechas de financiamiento del terrorismo, la facultad de la UIF de comunicar información a otras entidades públicas con facultades de inteligencia o investigación, podrá ser ejercida de manera inmediata”, agrega la norma.

“Las comunicaciones de la UIF a otras entidades públicas con facultades de inteligencia o investigación incluirán el traslado de la obligación de guardar secreto“, agrega el texto reglamentario.

A modo de conclusión y de reafirmar el límite impuesto, el artículo cierra de la siguiente manera: “La UIF no ejercerá la facultad de comunicar información a otras entidades públicas con facultades de inteligencia o investigación en casos vinculados a declaraciones voluntarias y excepcionales realizadas en el marco del blanqueo”.

Concretamente, “por hehos que pudieran estar tipificados en la ley penal tributaria, la ley penal cambiaria y la ley aduanera, ni en casos que pudieran configurar sospechas de lavado de activos proveniente de la comisión de los anteriores”.

La reglamentación de la AFIP por dentro
En primer término, la extensa y detallada resolución de la AFIP establece que la exteriorización de bienes que decida hacer el contribuyente “blanqueador” deberá incluir una manifestación de que el declarante no se encuentra contemplado en las exclusiones amparadas por la ley.

 

Por otro lado, el régimen flexibiliza aún más el requisito de residencia.

En este sentido, considerará cumplido ese requisito toda vez que se haya verificado a la fecha de adquisición de los bienes que se blanqueen.

Por otra parte, si el blanqueo se da en varias declaraciones juradas, la norma establece que ” en el caso de presentarse más de una declaración jurada a efecto de agregar bienes o modificar las valuaciones declaradas, la última deberá incluir todos los conceptos exteriorizados, considerándose sustitutiva de las anteriores“.

Respecto a la valuación de propiedades a ingresar el régimen, la resolución general de la AFIP establece lo siguiente:

– Bienes inmuebles ubicados en el país: la valuación del bien a precio de mercado deberá constar en una certificación emitida y suscripta por un martillero público matriculado, la que podrá suplirse por la emitida por una entidad bancaria estatal.

Bienes inmuebles ubicados en el exterior: el valor deberá constar en un certificado emitido por un corredor inmobiliario o una entidad aseguradora o bancaria, todos ellos del país del exterior.

En tanto, en el caso de los autos se divide en dos categorías:

– Adquiridos antes del de enero de 2016: se valúan de acuerdo con las normas establecidas en el Impuesto a los Bienes Personales.

– Adquiridos después del de enero de 2016: surge de la tabla que elabora la Dirección Nacional de los Registros Nacionales de la Propiedad del Automotor.

Reglamentación del Banco Central
Asimismo, Iprofesional, también tuvo acceso a la comunicacion “A” 6022 emitida por el Banco Central que reglamenta el régimen de blanqueo:

 

De esta manera, el Poder Ejecutivo estableció las pautas reglamentarias del flamante régimen de blanqueo de capitales.

Su grado de éxito será clave para la gestión económica pero, por sobre todas las cosas, se constituirá en una prueba de confianza de los empresarios y de la sociedad en su conjunto hacia Macri.

Por cierto, será un aspecto trascendental de cara a lo que resta de su mandato.

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Las claves de la exteriorización de capitales


lavado dinero

SÁBADO 23 DE JULIO DE 2016
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¿Qué es el blanqueo?

El régimen de exteriorización de capitales permitirá declarar bienes o divisas que no están declarados ante la AFIP, a cambio del pago de una tasa general del 10%, que en el caso de los inmuebles se reduce al 5% y que es del 0% si se realiza a través de la compra de bonos públicos a tres y siete años. Además, las sumas blanqueadas en efectivo hasta $ 305.000 también pagarán el 0% y hasta $ 800.000 el 5 por ciento.

¿Para qué sirve?

A los contribuyentes que no tienen sus bienes declarados, les permitirá exteriorizar los bienes que están “en el colchón” para poder realizar inversiones en forma justificada ante el fisco. Estarán en adelante “en el radar” de la AFIP y pagarán impuestos por los bienes declarados.

¿Cuáles son los incentivos?

Más allá de la posibilidad de realizar inversiones o gastos justificados, el contexto internacional favorece al proyecto porque desde 2017 comenzará a regir el intercambio automático de información tributaria entre más de 50 países -y otros 50 en 2018-, por lo que cada vez será más difícil “esconder” bienes o dinero no declarado en otros países. Además, la AFIP tiene decenas de convenios de este tipo, entre ellos, con plazas financieras como Uruguay y Suiza.

¿Qué otras ventajas hay?

El anterior blanqueo, que rigió entre 2013 y 2015, tenía instrumentos muy acotados (como el Cedin y el Baade), sólo permitía blanquear divisas (no pesos) y obligaba a ingresar el dinero del exterior. En este caso, no se exige el ingreso de las divisas al país, sin un costo extra.

¿Cuándo comenzará a regir?

Está previsto que comience a funcionar en agosto y estará abierto hasta el 31 de marzo próximo, aunque el Poder Ejecutivo tiene la facultad de extender el plazo.

¿Compensan a los contribuyentes que cumplieron?

Sí, se establece que los que cumplieron con sus obligaciones tributarias de los dos períodos fiscales inmediatos anteriores al período fiscal 2016, gozarán de la exención del impuesto sobre los bienes personales por los períodos fiscales 2016, 2017 y 2018 inclusive.

¿Cambia Bienes Personales?

Se fija una alícuota decreciente hasta llegar al 0,25% en 2018, junto con un piso de $ 800.000 este año, $ 950.000 el próximo y $ 1.050.000 en dos años.

¿Qué más contempla la ley?

La Reparación Histórica a Jubilados y Pensionados para pagarles a los que tienen sentencia favorable pero no cobraron, los que están en juicio y los que no demandaron aún el reajuste de sus haberes.

En la Argentina, el que alquila no “tira la plata”


sanzyordoqui la nacion

Juan Carlos de PabloLA NACION


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Juan Carlos de Pablo

DOMINGO 17 DE JULIO DE 2016
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El argentino que alquila una casa para vivir, o un taxi para trabajar, se siente ciudadano de segunda categoría y está convencido de que “tira la plata” cada vez que le entrega el dinero al propietario. En Estados Unidos nadie siente vergüenza por alquilar, y el aumento de las diferencias regionales de las tasas de desocupación, verificado a partir de 2007, tiene que ver con que mayor número de personas accedió a su vivienda y les resulta más difícil mudarse cuando las oportunidades laborales aparecen en otra ciudad. ¿Estamos sólo delante de una diferencia cultural?

Sobre el particular conversé con el francés Jean Gustave Courcelle-Seneuil (1813-1892). En 1853, el gobierno de Chile lo contrató para que enseñara economía en la universidad y lo asesorara. Según Albert Otto Hirschman, “es probablemente el primer caso del experto y asesor económico extranjero. Estos personajes tienen las siguientes características: están profundamente convencidos de que tienen la solución para los problemas; el país que los invita espera sus consejos como si fueran alguna medicina mágica; su influencia también surge del hecho de pueden facilitar el ingreso de capitales; logran en el país que los contrató que se apliquen recomendaciones impracticables en sus países de origen, y la historia no es nada condescendiente con ellos. Porque se convierten en los chivos expiatorios de cuanta dificultad aparece posteriormente”. En 1840 publicó El crédito y la banca, donde propuso la desregulación del sector.

-¿Qué conviene, alquilar o ser propietario?

-La pregunta se refiere a quienes pueden ejercer la opción, porque cuentan con recursos propios o acceso al crédito. Es una típica pregunta de óptimo, es decir, lo mejor de lo posible. Quien carece de estas opciones alquila o vive con sus familiares, en el caso de los inmuebles, y alquila o se dedica a otra cosa en el de los taxis. Pero quien alquila porque no tiene alternativa no debe pensar que “tira la plata”.

-Entonces, entre quienes tienen opciones, ¿conviene alquilar o ser propietario?

-La consideración cultural, la tranquilidad que a muchos les proporcionan “los ladrillos”, tiene bases históricas. País de fuerte inmigración, la Argentina desarrolló un notable mercado de alquileres de viviendas, hasta la Segunda Guerra Mundial. La vivienda no era barata (podía insumir la tercera parte del ingreso del asalariado), pero había un mercado.

-Hasta que?

-Juan Domingo Perón congeló los alquileres, beneficiando a quienes ya eran inquilinos y complicándoles la vida a quienes pretendían serlo. Bien se dijo que hay dos definiciones de colectivo lleno: los que ya subieron dicen “arranque, chofer”; quienes están por subir gritan “corriéndose al interior”.

-Pero hace varias décadas que los alquileres se volvieron a pactar libremente.

-Sí, pero el antecedente hace que no se invierta lo suficiente en viviendas para alquilar.

-¿Sobre la base de qué hay que tomar la decisión?

-En un país normal, comparando las tasas de interés que pagan los bancos a los depositantes, y les cobran a los deudores, junto al resto de los gastos que genera ser propietario y el aumento esperado en el valor de la propiedad.

-¿Y en la Argentina también?

-Sí, pero es más difícil calcular esto. Para ayudarle a tomar una decisión al potencial inquilino o propietario, indiquémosle que -salvo que el crédito esté subsidiado- es imposible que con lo que paga de alquiler por determinado inmueble pueda pagar la cuota de un préstamo que le permita comprar el mismo inmueble. Porque el alquiler equivale a un préstamo que no se cancela nunca y por eso equivale a una cuota que es puro interés. Podrá comprar algo más chico o más alejado del centro de la ciudad.

-¿Qué le diría a quien, más allá del cálculo económico, está pensando en endeudarse para comprar una vivienda o un taxi?

-Que divida la cuota, incluyendo todos los gastos, por el ingreso del grupo familiar, y que si esa relación no supera -digamos- 25% que tome el crédito. Para estar cubierto de lo que pueda ocurrir hasta cancelar la deuda.

-Don Jean, muchas gracias.

Nuevo ProCrear: tips, requisitos y el paso a paso para aprovechar el subsidio estatal destinado a viviendas


12-07-2016 La iniciativa era esperada por buena parte de la sociedad. Contempla bonificaciones de hasta $300.000 y apunta a que la cuota del crédito iguale a la de un alquiler. En esta nota, todo lo que usted debe saber para acceder. Ver cuadro

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El presidente de la Nación, Mauricio Macri, presentó este lunes el nuevo programaProCreAr, destinado a facilitar el acceso a la casa propia.

“La vivienda es el lugar de unión y reunión. Por eso está ProCreAr, una política que queremos mejorarla y por eso decidimos eliminar el sorteo que, aunque era transparente, no era justoen las prioridades” aseguró.

En principio, el plan oficial contempla una inversión de $5.000 millones por año destinada a brindarle solución a unos 25.000 hogares.

El jefe de Estado aseguró que este monto -sumado a los créditos que darán los bancos-ayudará a resolver un tema que afecta a millones de argentinos.

Crear un mercado es uno de los desafíos más importantes de los muchos que tenemos”, remarcó el mandatario.

En igual sentido, el titular de la ANSES, Emilio Basavilbaso, afirmó que “ProCreaAr tomanuevos aires” y que la idea es “seguir avanzando sobre nuevas líneas ya que todavía queda mucho por hacer”.

El funcionario expresó que en la Argentina, “el déficit habitacional afecta a más del 25% de los hogares”, y que la responsabilidad del Gobierno es la de “encontrar soluciones para achicar la brecha”.

En la presentación de los nuevos planes para facilitar el acceso a la vivienda, Basavilbaso apuntó que “el principal objetivo es el de impulsar el crédito hipotecario”.

Además, anticipó que los distintos organismos trabajarán en forma conjunta con el Estado paraofrecernuevas soluciones adaptables a las necesidades de cada familia”.

Solución Casa Propia
La propuesta oficial facilita la compra de una vivienda nueva o usada, con créditos accesibles, cuotas iniciales bajas y plazos de cancelación de hasta 20 años.

Está pensada para quienes hoy alquilan en cualquier parte del país y combinatres aspectosclave:

Crédito hipotecario, otorgado a través de bancos.

Ahorrofamiliar (10% a 15% según el valor de la vivienda).

-Un subsidio estatal para familias con ingresos formales.

El plan está orientado a la adquisición de una viviendaúnica, familiar, nueva o usada, y de ocupación permanente.

En lo que respecta al tercer punto (subsidio), el Gobierno aportará una bonificación no reembolsable que irá de $100.000 a $300.000, según el valor de la vivienda.

En cuanto al segundo aspecto (ahorro), las familias aportarán el 10% para propiedades de hasta $1 millón, o del 15% para las que se ubican entre esa cifra y $1,5 millón.

La siguiente infografía resume todas las claves del nuevo plan:

Un aspecto central de esta propuesta oficial es que se subsidia parte del monto de lavivienda, pero no la tasa de interés.

Los créditoshipotecarios que se pidan en los bancos están nominados en UVI.

Es decir, una unidadde valor que se ajusta por inflación y permite reducir el valor de lacuota inicial, de modo tal que se asemeje al pago mensual de un alquiler.

Una de las características de la iniciativa es que los créditos ya nose designan mediante unsorteo, tal como ocurrió con la gestión anterior.

Más bien se accede a través de un sistema basado en un puntaje que prioriza a las familiasque más lo necesitan.

Para conceptuar esta necesidad se tienen en cuenta variables objetivas, tales como lasituación socio-económica, la vulnerabilidad del área donde habita el interesado y elnúmero de hijos menores o personas discapacitadas que tiene a cargo, entre diversos factores.

Otro aspecto a considerar es que este plan de financiamiento no excluye al resto, que suma una alternativa a las líneas de ProCreAr aún en marcha.

La tasa de interés es la determinada por la entidad bancaria que se elija para solicitar el crédito. En todos los casos es de alrededor del 5%.

En cuanto al ingreso familiar requerido, debe ser de entre 2 y 4 salarios mínimos. En cifras, de $15.000 a $30.000 (a partir de septiembre).

La cuota mensual a pagar por el crédito puede cubrir hasta un máximo del 25% del ingreso neto familiar.

A modo de ejemplo, una familia con hijos e ingreso de $16.000 que apunte a una vivienda de$900.000 (u$s60.000):

-Podrá acceder a un crédito hipotecario a 15 años.

-Pagaría una cuota inicial de $4.000.

-Con 10% que tenga ahorrados, podría hacerse de una unidad de $1 millón

Los bancos que ya se sumaron a la iniciativa son: Santander, Galicia, BBVA Francés,Supervielle, Itaú, HSBC, ICBC, Credicoop, Ciudad, Provincia, Nación, Hipotecario, Macro y Banco de Córdoba.

Cómo inscribirse
Los trámites se podrán realizar a través de la web de ANSES.

La antigüedad laboral debe ser de al menos un año, se trate de un trabajador en relación de dependencia, un autónomo o un monotributista.

No puede ser propietario ni copropietario de un inmueble y debe tener entre 18 y 55 años.

Debe ser argentino o extranjero nacionalizado con residencia permanente.

Durante julio y agosto las familias podrán completar la solicitud.

Luego, en septiembre, se realizará la primeraselección de acuerdo con el sistema de puntaje.

Quienes quieran inscribirse pueden hacerlo a través de la página web de PROCREAR (www.procrear.anses.gob.ar).

En esa página deberán completar un formulario de inscripción y aceptar las bases y condiciones del programa.

Una vez que se realice la selección de los interesados, cada uno de ellos recibirá lanotificación -por correo electrónico- que le permitirá saber si resultó elegido.

En lo que se refiere a la búsqueda de la vivienda, dispondrá de seis meses para presentartoda la documentación. La bonificación estatal será otorgada al momento de laescrituración.

Desarrollos Urbanísticos
Esta línea complementa a la anterior y está orientada a la adquisición de viviendas en alguno de los 70 emprendimientos de todo el país.

Los créditos son a 20 o 30 años y pueden ser destinados a la adquisición de una casas o undúplex en lote propio o bien un departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios.

Se trata de más de 23.000 viviendas emplazadas en emprendimientos urbanísticos, ubicados en tierras cedidas por el Estado, las provincias y los municipios en todo el país.

En este caso, las cuotas podrán ser de hasta el 25% de los ingresos, pudiendo acceder asalariados, autónomos o monotributistas.

Se requiere de una entrada de entre 2 y 4 salarios mínimos, para vivienda deber ser única familiar, nueva o usada, de hasta $1,5 millón.

 

Escribanos creen que el crédito hipotecario puede llegar a 20% del mercado inmobiliario

13-07-2016 Estimaron que el lanzamiento del nuevo ProCreAr y los préstamos ajustados a la inflación beneficiará y reactivará al sector. Actualmente, el financiamiento representa apenas el 13% de las operaciones

El Colegio de Escribanos cree que gracias al nuevo ProCreAr lanzado por el Gobierno y a los préstamos hipotecarios ajustados a la inflación se reactivará el sector inmobiliario.

“Los créditos para compra de inmuebles desde 2009 participaban en 13% de las escrituras con hipotecas y se llegó a un máximo de 20% en 2012, y es a ese pico a donde se debería retornar en el mercado inmobiliario con las nuevas líneas del Banco Nación y la banca privada”, explicó Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

Para el vicepresidente de la entidad, Esteban Urresti, “los créditos hipotecarios sumarán actividad al mercado inmobiliario y también lo hará el blanqueo de capitales (sinceramiento fiscal de acuerdo a la definición política del gobierno nacional) que también significará una mayor actividad para las escribanías”.

En ese sentido, Allende complementó con cifras que reflejan el nivel de actividad del sector al señalar que en la actualidad, “en un mes normal de actividad implica el cierre de cerca de 3.700 operaciones de compra venta por mes, pero entre 1998 y 2008 las operaciones oscilaban alrededor de 7.000 escrituras inmobiliarias de modo que tenemos mucho espacio para recuperar y el crédito hipotecario será un elemento reactivador”.

“El éxito de los créditos hipotecarios se garantizará si se logra bajar la inflación, pero es muy positivo el lanzamiento del ProCreAr modificado, permitiendo la integración de propiedades usadas, y de la línea de financiamiento ajustado según el indicador llamado UVI, además de la que presentó el Banco Nación”, analizó en diálogo con Télam, Juan Manuel Sanclemente prosecretario de la conducción del Colegio de Escribanos porteños.

Sanclemente añadió que desde la banca privada ya operan entidades como el Santander Río y el Banco de Galicia, entre otros, pero aún se debe esperar un mayor número de concreciones a medida que desciendan los índices inflacionarios.

“En Chile, las Unidades de Fomento, que son el equivalente al UVI en Argentina, funcionó porque controlaron y mantienen controlada la inflación“, remarcó Sanclemente.

Este directivo recordó que fue el presidente del Banco Nación, Carlos Melconian, quien alentó la toma de créditos inmobiliarios particularmente en el mercado de las provincias y remarcó que es allí donde tendrá mayores impactos que en la Ciudad de Buenos Aires.

“Melconian destacó que el promedio de los solicitantes aspira a obtener un crédito por un millón de pesos y ese es un valor relativamente bajo para los costos de la ciudad de Buenos Aires, pero es indudable que ese monto en el interior otorga mayor capacidad de acceso a los futuros propietarios, de modo que es lógico que el crédito hipotecario crezca más en las provincias”, explicó Sanclemente.

“Los escribanos estamos recibiendo más consultas de potenciales interesados en loscréditos hipotecarios, pero nosotros los estamos derivando hacia los bancos porque cada entidad financiera tiene sus propias condiciones y metodologías distintas”, aclaró el mismo directivo.

Sanclemente remarcó que “el año pasado, de 10 escrituras de compraventa, 1 era con hipoteca pero ahora el promedio está en 1,5 de modo que el escenario se muestra alentador desde el inicio”.

El Colegio de Escribanos incorporó a sus informes periódicos el análisis de cuál es el peso que tienen las hipotecas bancarias en el cierre de las nuevas escrituras.

Sobre un universo de 2.200 escribanos matriculados en la ciudad de Buenos Aires, en mayo último las escrituras formalizadas incluyendo la constitución de hipotecas bancarias aumentaron a 487 casos, representando ahora el 13,3% del total de operaciones registradas en el mercado inmobiliario porteño.

Un año antes, habían representado 11,3%, aunque el promedio del último quinquenio previo este porcentual se ubicó en el equivalente a 15%, con un pico de 20% en 2012, máximo al que se cree que podría regresar la participación de las hipotecas bancarias con el lanzamiento de las últimas líneas crediticias.

Durante los primeros 5 meses de 2016, las escrituras con participación de garantía hipotecaria sumaron 1.807 operaciones, cifra que significó un incremento de 34,4% respecto de igual período del año anterior.

En esta recuperación se advierte la incidencia del fin del cepo cambiario.

En 2011, los préstamos hipotecarios participaron en 3.927 operaciones, llegando a 3.808 en 2012; 1.766 casos en 2013; 1.577 escrituras en 2014; 1.345 en 2015 y 1.807 en 2016.

COTI: RESOLUCIÓN GENERAL (AFIP) 3904, suba de las alicuotas.


COTI: RESOLUCIÓN GENERAL (AFIP) 3904 baja de

COTI: RESOLUCIÓN GENERAL (AFIP) 3904 baja de

Posteado por : jul 13, 2016 en Sin categoría | 0 comentarios

Importante inmobiliarios y agencieros automotores!
COTI > $1,5M CETA > $100k

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RESOLUCIÓN GENERAL (AFIP) 3904
Regímenes de información por operaciones con automotores, inmuebles, bienes muebles registrables, embarcaciones, aeronaves y maquinarias. Adecuación de importes a partir de julio de 2016
SUMARIO: Se incrementan los importes a partir de los cuales las operaciones resultan alcanzadas por los regímenes de información según el siguiente detalle:
* Intermediación y/o compraventa de automotores y motovehículos usados -RG (AFIP) 2032-:
a) Vehículos automotores usados por valores iguales o superiores a $100.000;
b) Motovehículos usados por valores iguales o superiores a $27.000.
* COTI. Negociación, oferta y transferencia de bienes inmuebles -RG (AFIP) 2371-:
a) Cuando el valor de los mismos sea igual o superior a $1.500.000.
* Titulares registrales que transfieran automotores y motovehículos usados. Obtención del “Certificado de Transferencia de Automotores” CETA -RG (AFIP) 2729-:
a) Cuando el valor de los mismos sea igual o superior a $100.000.
* Transferencia de bienes muebles registrables. Embarcaciones, maquinarias y aeronaves -RG (AFIP) 2762-:
a) Embarcaciones y maquinarias (agrícolas, tractores, cosechadoras, grúas, viales y todas aquellas que se autopropulsen) cuando el valor de las mismas supere los $ 100.000. Recordamos que la transferencia de aeronaves debe informarse en todos los casos.
Señalamos que las presentes disposiciones resultan de aplicación desde el 1/7/2016, inclusive.

Oficializan los nuevos valores para declarar ventas de bienes registrables


12-07-2016 La medida de la AFIP comprende automotores, motos, inmuebles, embarcaciones, aeronaves y maquinarias

Reciba noticias en su e-mail

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) oficializó los nuevos valores a partir de los cuales se deben informar las ventas de automotores, motos, inmuebles, embarcaciones, aeronaves y maquinarias.

La medida, anunciada días atrás, fue comunicada en el Boletín Oficial mediante la Resolución General 3904 de ese organismo.

Según el artículo 1, el monto para confeccionar el Certificado de Transferencia deAutomotores (CETA) para los automóviles usados pasa de $30.000 a $100.000, mientras que para las motos, de los actuales $8.000 a $27.000.

Al igual que para los automóviles, la compraventa de maquinarias, embarcaciones y aeronaves deberán ser informadas cuando el precio sea igual o superior a los 100.000 pesos.

“Para elaborar el CETA se debe ingresar a la web de AFIP con Clave Fiscal al listado de sistemas habilitados, y hacer clic en la opción ‘transferencia de bienes muebles registrables‘. Una vez desplegadas las opciones disponibles se debe hacer clic en la denominada ‘emisión de certificado'”, informó la AFIP la semana pasada.

En tanto, según la Resolución, los titulares de los inmuebles deberán confeccionar el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) cuando las operaciones resulten iguales o superiores a 1,5 millones de pesos, cuando hasta ahora se realizaba a partir de los 600.000 pesos.

El COTI se tramita a través de la página web de la AFIP, ingresando con Clave Fiscal, mediante el servicio denominado “Transferencia de Inmuebles”, opción “COTI”.

En resumen, ¿cuáles son los cambios que debe tener en cuenta el propietario?

1.- Autos y motos usados
“La norma no se modificaba desde 2009, cuando estaba en $30.000″ comunicó el organismo recaudador que encabeza Alberto Abad.

Esto significa un aumento de 233% en siete años.

Este porcentual del incremento debe ser leído a la luz de que el Gobierno estima que la inflación desde el 2007 fue del 700%, más allá de lo que calculó el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) durante la manipulación de las estadísticas públicas.

El nuevo monto para confeccionar el Certificado de Transferencia de Automotores (CETA) es a partir de los$100.000.

El CETA debe ser emitido por el vendedor y se debe confeccionar al momento de realizar la operación detransferencia, siempre que el valor del vehículo sea igual o mayor a los $100.000.

Para elaborar el CETA se debe ingresar a la web de AFIP con Clave Fiscal al listado de sistemas habilitados.

Deberá hacer clic en la opción “transferencia de bienes muebles registrables”. Una vez desplegadas las opciones disponibles se debe hacer clic en la denominada “emisión de certificado”.

En tanto la AFIP también actualizó los montos del Régimen de Información de operaciones de compraventa de automotores y motos usadas. Los nuevos valores son a partir de los $ 100.000 y $ 27.000, respectivamente.

2.- Inmuebles
Ahora los titulares de los inmuebles deberán confeccionar el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles(COTI) cuando las operaciones resulten iguales o superiores a $ 1.500.000.

El valor anterior era de $ 600.000 y no se actualizaba desde 2007.

El COTI se tramita a través de la página web de la AFIP, ingresando con Clave Fiscal, mediante el servicio denominado “Transferencia de Inmuebles“, opción “COTI”.

3.- Aeronaves y embarcaciones
En el caso de la transferencia de embarcaciones, aeronaves y maquinarias (agrícolas, tractores, cosechadoras, grúas, viales y todas aquellas que se autopropulsen) se deberán informar a partir de los $100.000.

4.- Nuevas resoluciones 
En el organismo que dirige Abad dejaron trascender que también se publicará en el Boletín Oficial del lunes otra resolución en la que se incrementan los montos para los regímenes de percepción y retención instaurados por la AFIP para:

– La comercialización de granos (de $200 a $2000)

– La percepción por ventas de cosas muebles (de $21,30) a ($60)

– De retención de ganancias por compraventa de materiales reciclables (de $12.000 a $25.000)

– De ingreso del IVA por operaciones a través de “portales virtuales” (de $20.000 a $40.000), entre otros.

Precios amesetados en los inmuebles, a la espera de blanqueo e hipotecarios


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09-07-2016 Los especialistas del sector creen que los valores recién podrían recuperarse hacia fin del año o en 2017. Para este año se esperan precios estables

Durante el segundo semestre del año, el mercado inmobiliario espera que los precios de las propiedades se mantengan “estables”, con cierta tendencia hacia el alza recién a fin de año o entrado el 2017. Las expectativas están puestas en la reactivación de la actividad económica, el lanzamiento de los nuevos créditos hipotecarios y el derrame del blanqueo de capitales.

Damián Tabakman, rector de la Escuela de Negocios Real Estate, explicó que las operaciones de compra y venta “por ahora sólo se destrabaron. No significa que el mercado se reactivó. Por eso, veo los precios amesetados en el corto y mediano plazo, pero ascendentes en los próximos años, teniendo en cuenta que tendremos una reactivación de la economía en general, y del mercado inmobiliario en particular”, sostuvo. Además señaló que “la situación del dólar actual va a perdurar porque la Argentina va a tender a encarecerse en dólares, por el blanqueo y la inversión extranjera”.

No es el único que piensa que hoy estar posicionados en “ladrillos” o en “tierra”, es una buena inversión. Daniel Zampone, presidente de la inmobiliaria que lleva su nombre y opera en el corredor Norte de Buenos Aires y de la Capital Federal, señala que “hoy el mercado está deprimido, pero en el último trimestre del año va a estar bien y el año viene, mejor”, opinó. Esto sería producto de la sumatoria de las medidas oficiales: desde la liberación del cepo, los nuevos créditos del Banco Nación y, en menor medida, del blanqueo.
Así, a partir de estas mejores perspectivas, el precio de las propiedades también va a subir cuando empiece a subir la oferta, opinó.

En tanto, Alejandro Gawianski, presidente de la firma HIT que talla en el mercado de oficinas, también se mostró optimista frente a la demanda. “Existen muchas oportunidades en el mercado que se van a ir concretando a medida que se estabilice la economía y lleguen las nuevas inversiones”.

José Rozados, analista de Reporte Inmobiliario, ve, hacia adelante, “una muy incipiente recuperación de la compra y venta de propiedades, a partir del blanqueo y de los créditos hipotecarios, pero con precios sostenidos, que podrían ir al alza pasado el segundo semestre “, vaticinó según Clarín.

De todas maneras, y frente a las posiciones más entusiastas de los referentes del sector, en la última semana se sumó la opinión de Daniel Rutois, un asesor financiero argentino que hace más de 25 años vive en Estados Unidos. “Creo que Argentina tiene una nueva oportunidad, aunque los valores de las propiedades en Argentina no van a subir en los próximos años”, opinó.

El Gobierno va a lanzar el nuevo plan ProCreAr en los próximos días


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08-07-2016 El programa ya no será subsidiado por la Anses sino que se financiará por el Tesoro y por fondos de organismos internacionales

Eel lanzamiento del nuevo plan de créditos hipotecarios ProCreAr -que estaba previsto para principios de mes- finalmente se realizará antes del inicio del tradicional receso invernal.

Según confirmaron fuentes de la jefatura de Gabinete, “ya no será subsidiado por la Anses sino que se financiará por el Tesoro y por fondos de organismos internacionales“.

También se acotará el espectro de beneficiarios con el “objetivo de llegar a los sectores medios y bajos“, con un techo límite de ingresos para poder aspirar al plan que está previsto en 27.240 pesos.

En los próximos días, el Gobierno nacional dispuso la emisión de una Letra del Tesoro por $2.000 millones destinada a financiar el programa.

El título tendrá vencimiento en junio de 2018 y una tasa de interés de 17% nominal anual pagadero al vencimiento (Resolución Conjunta 114/2016 y 31/2016).

Si bien se iniciará con recursos previstos por más de $5.000 millones, desde la Casa Rosada esperan que pueda incrementarse la cifra con el correr del tiempo.

El nuevo ProCreAr y sus retoques estuvieron a cargo del vicejefe de Gabinete, Mario Quintana, el titular de la Anses, Emilio Basavilbaso, y el ministro de Hacienda, Alfonso Prat-Gay.

Nuevo ProCreAr
Los bancos privados participarán del programa y, además de la compra de terrenos y la construcción de viviendas, se permitirá la adquisicion de inmuebles usados.

Serán préstamos a 20 años con cuotas de $5.000, casi como un alquiler.

Ese monto es el resultado de una tasa de interés fija y un capital que se ajustaría por la inflación, como el sistema UVI (Unidades de Vivienda).

“Además del Banco Hipotecario, como hasta ahora, la idea es que participen también otros bancos. Con los bancos públicos o semipúblicos no alcanzan”, expresó el funcionario de Cambiemos.

“La mayor parte de los créditos va a ser para comprar inmuebles existentes“, y cuestionó que con la versión anterior “en muchas ciudades el precio de los terrenos se duplicó”.

Basavilbaso contó también que la adjudicación de los créditos ya no se hará por sorteo como en la época kirchnerista, sino por evaluación de cada carpeta con un puntaje superior para familias de menores recursos.

“Se establecerá un sistema de puntaje tal que las familias que más lo necesitan, puedan acceder a la vivienda”, ya que detectaron que hasta ahora “tuvieron acceso familias de ingresos medios altos”.

En ese sentido, adelantó que la idea es que califiquen para el ProCreAr aquellas que perciban “entre dos o cuatro salarios mínimos“. Esto es entre $15.000 y $30.000 mensuales.

“La idea es que abajo de los sueldos mínimos ya participen en el Plan Federal de Viviendas, y más arriba de esos ingresos, sea a través de los bancos privados”, detalló.

Además, dijo que buscan “masificar” el plan, porque si bien están “contentos con los resultados de ProCreAr, muchas veces llegó a sectores medios altos, y tuvo un límite que eran los fondos que podían poner el Estado, por lo que desde marzo del año pasado no hay más créditos”, señaló.

Por último, si bien aseguró que el Procrear “vino a dar una solución“, advirtió que la Argentina tiene “el 25% de déficit habitacional”, y que el año pasado “solo el 2% de las familias que compraron una vivienda, lo hicieron a través de un crédito”.

Actualización: la AFIP sube el monto para exigir el COTI en la venta de inmuebles


 

08-07-2016 Por la inflación de los últimos años, se elevó el piso desde el cual exigirá el código de oferta de transferencia de inmuebles de 300.000 a $1,5 millones

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP ) elevó el piso desde el cual exigirá el código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI). La ampliación fue de 300.000 a 1,5 millones de pesos, como concecuencia de la inflación y de un monto que estaba congelado desde 2007, cuando se emitió la resolución 2371 del organismo tributario.

Cabe recordar que el Gobierno estima que la inflación desde 2007 hasta ahora fue del 700 por ciento, más allá de lo que calculó el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) durante la manipulación de las estadísticas públicas practicada en el gobierno kirchnerista.

Según la resolución original, “se encuentran obligados a cumplir con el régimen de información, en oportunidad de proceder a la negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles, siempre que el precio consignado en cualquiera de los actos aludidos, la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios, tributos similares o el valor fiscal, resulten iguales o superiores a $ 300.000″.

Este cambio es parte de una resolución general que se publicará en el Boletín Oficial el lunes próximo y que también actualiza otros valores.

La resolución también actualiza el valor para pedir el certificado de transferencia de automotores (Ceta) de $ 30.000 -vigente desde 2009- a 100.000 pesos.

En cuanto al régimen de información de operaciones de compraventa de vehículos automotores y/o motovehículos usados, la obligatoriedad pasó de 8000 a 100.000 pesos para vehículos automotores y de 8000 a 27.000 pesos para motovehículos.

En otra resolución del organismo que conduce Alberto Abad, que también se publicará el lunes, se incrementan los montos para los regímenes de percepción y retención instaurados por la AFIP para la comercialización de granos (de $ 200 a 2000); para la percepción por ventas de cosas muebles (de $ 21,30 a 60); de retención de ganancias por compraventa de materiales reciclables (de $ 12.000 a 25.000), y de ingreso del IVA por operaciones a través de “portales virtuales” (de $ 20.000 a 40.000), entre otros.

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