Mercado inmobiliario: esperan que en 2016 haya una reactivación real


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El Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires trazó un balance del mercado inmobiliario a lo largo de 2015 y la consiguiente proyección de lo que se espera para este año.

Según las estadísticas elaboradas por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, la cantidad de compraventas otorgadas durante el mes de diciembre pasado fue de 16.054.

Se evidencia un aumento del 3,11% en este número de actos, con respecto al mismo mes de 2014 (15.570 compraventas).

En cuanto a los montos, la diferencia da un incremento del 50,77% con respecto al mismo mes del 2014 ($ 7.616.899.981,07 en 2015 y $ 5.052.064.623,28 en 2014).

Al trazar un balance del año 2015 contrarrestado contra todo el 2014, que fue de muy baja cantidad de actos de compraventa en comparación con períodos como el 2008 con 146.041 actos, se observa un aumento de un 5,94%.

En cantidad fueron 103.738 este último año y 97.918 el anterior.

Con estos números, desde la entidad que nuclea a los escribanos entienden que “solo queda esperar que el 2016 genere una reactivación real en el mercado”.

Enero se despide con reservas en la costa que rondan el 70%


Enero se despide con reservas en la costa que rondan el 70%

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Playa Mar del Plata

Los destinos de la provincia de Buenos Aires tienen un 70 por ciento de sus plazas hoteleras reservadas en la Costa Atlántica para el último fin de semana de enero, de acuerdo con la Encuesta de Ocupación Hotelera (EOH) que realizó la Subsecretaría de Turismo provincial.

Las ciudades balnearias de Mar del Plata (General Pueyrredón), Villa Gesell, Pinamar y Miramar (General Alvarado) están en el orden del 70 por ciento, Necochea 65; y Monte Hermoso, alcanza el 90 por ciento.

En tanto, en las localidades del partido de La Costa como San Clemente, San Clemente y Santa Teresita, las reservas varían entre el 70 y el 80 por ciento, informó la subsecretaría a cargo de Ignacio Crotto.

Fuente: puntonoticas.com

Video de Mar del Plata


Cortometraje documental realizado con el apoyo del Centro de Constructores y Anexos con motivo del 80° Aniversario

Dirección Diego Andrés Ercolano

Producción WAI CINE

Centro de Constructores y Anexos

Fotografía & Cámara Diego Andrés Ercolano

Florencia Guzmán / Marcos Perilli

Montaje & Post Diego Andrés Ercolano

Mar del Plata 2015

Contacto: diegoercolano@gmail.com

waicine.wix.com/hola

 

Se vendió la manzana del ex hotel Royal y se revitalizará toda la zona


Un grupo empresario capitalino acaba de adquirir la manzana que ocupara el ex hotel Royal, un monumento al abandono en pleno centro de Mar del Plata. Se construirán dos edificios, locales y el proyecto contempla una zona de parquización.

Lo que fue un monumento al abandono se convertirá en pocos meses en un ambicioso proyecto que contempla la construcción de dos edificios, locales y parquización en la manzana delimitada por las calles Santiago del Estero, Santa Fe, Diagonal Alberdi y 9 de

Una triste imagen que va a cambiar. Durante años, autoridades, entidades, vecinos en general, se lamentaron por el estado de abandono del edificio que se levanta, a medio terminar, en la calle Santiago del Estero entre Diagonal Alberdi y 9 de Julio. También, del abandono del ex hotel Royal y de la pileta de la UOM, donde miles de marplatenses aprendieron a nadar con el profesor Jorge Alvear. Años y años de abandono y un espacio que siempre se dijo que se convertiría en polo de desarrollo para esa zona, pero que quedaron en promesas.

hotel royal

La situación por fin cambiará. En las últimas horas, pudo saber LA CAPITAL, un grupo empresario capitalino adquirió la manzana delimitada por las calles Santa Fe, Santiago del Estero, 9 de Julio y Diagonal Alberdi. Así, el ex hotel Royal ya no depende más de la Unión Obrera Metalúrgica (UOM), que obtuvo una cifra millonaria por el predio de 5.962 metros cuadrados, 13 mil metros cuadrados cubiertos y 917 metros cuadrados libres.

Dos importantes firmas de Mar del Plata estarán involucradas en forma directa con esta iniciativa. Se trata de Horacio Ledesma y Cia, a cargo de la comercialización, y el estudio Mariani, Pérez Maraviglia, responsables del proyecto.

Las obras a desarrollar

“En las últimas horas, luego de largas tratativas, se consolidó la compra, por parte de un importante grupo empresario, del ex hotel Royal, apostando de esta manera a la recuperación del microcentro de Mar del Plata”, expresó una fuente de Ledesma, añadiéndose que “con la puesta en valor de esta manzana empezará el cambio del microcentro, creándose además una gran fuente de trabajo durante varios años”.

En tanto, el arquitecto Jerónimo Mariani, consultado por LA CAPITAL expresó que “estamos hablando de una manzana de 6.000 metros cuadrados y la idea es recuperar la importancia urbana que tiene ese predio en el caso histórico fundacional de la ciudad. Se encuentra a una cuadra de la capilla de Santa Cecilia original, sobre la Diagonal Alberdi, a una cuadra de la bahía Bristol con lo cual estamos refiriéndonos a una ubicación estratégica”.

Se trata, añadió, de un lugar “importante que durante casi 40 años estuvo abandonado”. Adelantó Mariani, en su contacto con LA CAPITAL, que la idea principal es “recuperar la estructura de hormigón que está sobre la calle Santiago del Estero dándole uso de vivienda”. Además, admitió, se van a demoler los dos edificios que funcionaron como hotel, donde también habrá más viviendas y seguramente “alguna actividad comercial de baja escala o de poco impacto sobre la Diagonal”.

Se estableció que la recuperación estructural existente va a estar a cargo del ingeniero Carretero que es un profesional de reconocida experiencia y trayectoria de Buenos Aires y el proyecto y dirección a cargo del estudio de Mariani, Pérez Maraviglia, con la comercialización de Ledesma.

Pudo saberse también que existiendo en la actualidad una ordenanza de estímulo tanto para el ex Chateau Frontenac como para el ex hotel Royal, no va a ser complicado iniciar las obras a la brevedad. “No se necesitaría una nueva ordenanza por lo que en los próximos meses podrían estar iniciándose los trabajos”, expresó el arquitecto marplatense.

También se estableció que los departamentos contarán con importantes amenities, gimnasios, quinchos y muy importantes visuales. “La estructura tiene visuales excelentes tanto hacia la bahía Bristol como hacia las playas del norte de la ciudad”, se entusiasmó Mariani.

Un poco de historia

Cabe recordar que hasta el 2006 funcionaron en el edificio el hotel Royal, el teatro Alberdi y una tradicional pileta de natación. La parte del hotel se comenzó a construir en 1974, pero las obras se paralizaron en 1980. El edificio fue comprado en 1966 por la UOM, cuyo secretario general era Augusto Timoteo Vandor. El gremio inició una ambiciosa obra, pero la iniciativa quedó detenida a partir del asesinato de Vandor. El hotel Royal tuvo una rica historia, ya que su construcción original data de febrero de 1903. En el establecimiento se hospedaron presidentes de la Nación (Héctor José Cámpora fue uno de ellos), como también innumerables dirigentes políticos de primer orden nacional, reconocidos artistas y cantantes de tango.

Hoy sólo quedan aquellos recuerdos guardados en la memoria de los más nostálgicos. La manzana de la UOM permanece en estado de abandono y se fue deteriorando cada vez más con el paso del tiempo. Hay vecinos que la llamaban la “manzana de la vergüenza”. Otros la describían como el “monumento a la desidia”. Y los más críticos la definían con una sola palabra: “Mamotreto”. Todos compartían la misma preocupación por el estado de abandono en que se encuentra el edificio de la UOM (Unión Obrera Metalúrgica). Ahora la zona se revitalizará para beneplácito de los miles de vecinos de ese sector céntrico marplatense.

Fuente: diario La Capital!

De cara al fin de semana, abren registro de alojamiento


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Mar del Plata se apresta a afrontar el fin de semana de mayor movimiento turístico de la temporada estival.

Históricamente, el tercer fin de semana de enero marca el punto cumbre de turistas y desde el Ente Turismo Mar del Plata se abrió un registro de disponibilidad de alojamiento.

A través de un comunicado se indicó que se registraron numerosos llamados telefónicos por pedido de alojamiento de cara al próximo fin de semana y prácticamente no se encuentra disponibilidad.

Por esta razón, se convoca a los distintos establecimientos hoteleros como así también a particulares que dispongan de unidades en alquiler a informar dichas plazas al Centro de Información Turística ubicado en el edificio Casino, Boulevar Marítimo 2270 o telefónicamente al 495-1777.

Mar del Plata se apresta a vivir el mejor fin de semana de la temporada


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El tercer fin de semana de enero es, históricamente el punto máximo del movimiento turístico del verano en Mar del Plata y todo indica que este año, a pesar de la regular temporada no será la excepción.

Turismo Mar del Plata informa que las reservas hoteleras para este fin de semana superan el noventa por ciento al tiempo que desde el ente se recuerda que se requiere hospedajes para alojar a los turistas que lleguen a la ciudad.

En base a los datos proporcionados por el Departamento de Estadísticas del ente Turismo Mar del Plata, respecto de las consultas y reservas de plazas de hotelería, este organismo comunica que:

las reservas globales para el fin de semana son del 91,66%; alcanzando técnicamente el mismo nivel de reservas durante similar fin de semana del año pasado.
-la mayoría de las categorías está reservada en más de un 90%;
-con reservas totales (100%) en 5 estrellas y hoteles boutique; 92,33% en 4 estrellas; 96,06% en 3 estrellas; 97,26% en 2 estrellas; 92,05% en Gremiales y 94,49% en hostels; mientras que existe disponibilidad en el segmento de apart y hoteles de 1 estrella.

Considerando información de la serie histórica de años anteriores y el índice de reservas, se puede estimar que la ocupación hotelera efectiva para el fin de semana estaría por encima del 95%.

Al respecto, el presidente de Turismo Mar del Plata, Emiliano Giri, comentó que “las expectativas para este fin de semana son buenas” al tiempo que consideró que “Mar del Plata está preparada para recibir a miles de turistas, brindarles una amplia oferta de actividades y entretenimiento, la virtud de nuestras playas y los atractivos de paisajes naturales que complementan la oferta general de la ciudad”.

Además, los pronósticos del fin de semana anticipan posibilidad de temperaturas elevadas el domingo superando un nivel de los treinta grados, convirtiéndolo en un día propicio para disfrutar en familia.

En otro orden, Turismo Mar del Plata comunica que “la ocupación hotelera global de la semana comprendida entre los días lunes 18 y viernes 22 de enero alcanza al 84,18%. Este relevamiento fue realizado el jueves 21 de enero de 2016 y se compara con el relevamiento realizado el jueves anterior al mismo fin de semana del año pasado.

Se requiere alojamiento para turistas

Turismo Mar del Plata comunica que debido a los numerosos llamados telefónicos por pedido de alojamiento de cara al próximo fin de semana, y resultando que prácticamente no se encuentra disponibilidad, este Ente convoca a los distintos establecimientos hoteleros como así también a particulares que dispongan de unidades en alquiler a informar dichas plazas disponibles en el Centro de Información Turística ubicado en el edificio Casino, Boulevard Marítimo 2270 o telefónicamente al 495-1777, en el horario de 8 a 21.

Fuente: puntonoticias.com

Venta: Hay más consultas por inmuebles, pero los usados son más caros que los nuevos


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Por Redacción 0223Enero 22,2016 08:42 Tras la caída del cepo cambiario, surgen consultas de posibles compradores. Se dificultan las ventas porque los dueños de usados pretenden vender más que caro que edificaciones nuevas.

El martillero Diego del Valle analizó con 0223 la actualidad del mercado inmobiliario en Mar del Plata. Asegura que, tras la caída del cepo cambiario, crecieron las consultas por los inmuebles usados, pero la concreción de las transacciones se vuelven muy complejas porque los propietarios pretenden vender más que caro que las edificaciones nuevas.

“Desde la salida del cepo hay confianza y un mesurado optimismo de que el mercado pueda recuperarse”, destacó Del Valle y dijo que “los vendedores comienzan a realizar consultas sobre los valores que podrían tener los inmuebles”.

En este sentido, el martillero informó: “También surgen llamados de posibles compradoresque comienzan a interiorizarse y seguramente a querer capitalizar los ahorros en dólares.Hay que recordar que en octubre de 2011 el dólar valía $ 4,60 y muchos decidieron refugiar sus pesos en la moneda extranjera”.

“El más afectado por las políticas de los últimos años fue el mercado del bien usado, que es un segmento que no se recupera”, explicó Del Valle y agregó: “Hace solo 3 años con un valor de dólar a $5 era posible llegar a la vivienda del usado, en relación sueldos-precios de inmuebles dolarizados, pero hoy el número de 5 cambio a 14″. 

Para Del Valle, es necesario que los martilleros y corredores públicos tomen en cuenta el contexto de la economía general para poder hacer repuntar el mercado del usado y “realicemos tasaciones razonables”.

El martillero también apuntó hacia los propietarios: “El famoso ´lo que pide el propietario´ ha traído esta realidad de cuatro años de caída en el mercado usado. Deben comprender que en estos últimos seis años el mercado de propiedad a estrenar marca un límite en el valor de la propiedad usada. No puede valer más el metro usado de lo que el comprador está pagando el metro a estrenar”.

El acceso al crédito hipotecario y el mercado usado

Del Valle consideró que es sumamente importante que el nuevo gobierno trabaje en el desarrollo de políticas que propicien la aparición de créditos hipotecarios a tasas accesibles. “En todo el 2015 sólo se realizaron 1016 hipotecas en todo el partido de General Pueyrredon”, detalló.

“Atender al acceso de crédito hipotecario, es clave para el mercado inmobiliario del usado. Nuestra ciudad cuenta con una gran cantidad de inquilinos, que podrían transformarse en compradores del mercado del usado si accedieron a los créditos”, destacó el martillero.

“Los propietarios del mercado del usado tienen que comprender que es una de las únicas salidas y caminos posibles”, finalizó.

Fuente: 0223.com.ar

Hay más de un 90% de reservas hoteleras y esperan un gran fin de semana


Por Redacción 0223Enero 21,2016 20:01 El principal atractivo del fin de semana será el partido entre Boca y River. “Las expectativas son buenas”, dijo Emiliano Giri e informó que se requieren hospedajes para alojar a turistas.

Desde el Emtur aseguran que “las expectativas para este fin de semana son buenas” e informan que las reservas hoteleras en Mar del Plata ya superan el 90%. Desde el ente recuerdan a los marplatenses que se requiere hospedajes para alojar a los turistas que lleguen a la ciudad.

Las reservas globales para el fin de semana son del 91,66%, alcanzando el mismo nivel que el año pasado para esta época. Los hoteles de 5 estrellas y los establecimientos boutique tienen todo reservado.

“Considerando información de la serie histórica de años anteriores y el índice de reservas, se puede estimar que la ocupación hotelera efectiva para el fin de semana estaría por encima del 95%”, informaron desde el Emtur.

Al respecto, el titular del organismo, Emiliano Giri, señaló: “Mar del Plata está preparada para recibir a miles de turistas, brindarles una amplia oferta de actividades y entretenimiento, la virtud de nuestras playas y los atractivos de paisajes naturales que complementan la oferta general de la ciudad”.

Además, Giri dijo que “los pronósticos del fin de semana anticipan posibilidad de temperaturas elevadas el domingo superando un nivel de los treinta grados, convirtiéndolo en un día propicio para disfrutar en familia”.e cara al fin de semana

Se requiere alojamiento para turistas

Desde el Emtur dicen que por los numerosos llamados telefónicos por pedido de alojamiento de cara al próximo fin de semana, y resultando que prácticamente no se encuentra disponibilidad, convocan a los distintos establecimientos hoteleros como así también a particulares que dispongan de unidades en alquiler a informar dichas plazas disponibles en el Centro de Información Turística ubicado en el edificio Casino, Boulevard Marítimo 2270 o telefónicamente al 495-1777, en el horario de 8 a 21.

Fuente: 0223.com.ar

El valor de los alquileres subió 28,8% en 2015


Según la Cámara Inmobiliaria Argentina, el incremento observado para la renta de viviendas en Capital registró “variaciones mensuales alineadas con los niveles de inflación

  
El precio promedio de los alquileres de departamentos aumentó un 28,8% en pesos en diciembre de 2015, respecto del mismo mes del año anterior, y el valor de las propiedades registró un alza del 1,64% en dólares.

“Los alquileres, como es habitual, registraron variaciones mensuales alineadas con los niveles de inflación”, dijo la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) al dar a conocer su reporte mensual sobre el mercado porteño. 
La entidad destacó que el mercado de compra y venta de propiedades se ubicó en 2015 muy por debajo de los registros de récords históricos alcanzados por el nivel promedio entre los años 2007 y 2011, antes de la aplicación del cepo cambiario. 
Con datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad, la CIA dijo que cantidad de operaciones mejoró frente al piso histórico de 2014 con unas 2.948 operaciones por mes promedio entre enero y octubre de 2015, un 48,8% inferior al nivel de referencia 2007/2011. 
Según dijo la entidad inmobiliaria, el cambio de gobierno trajo consigo una serie de novedades para el mercado que son “positivas”, como el fin del cepo cambiario y la decisión política de regularizar los índices de precios del INDEC, que está en camino y aún demandará unos seis meses. 
EL MERCADO PONDERA EL FIN DEL CEPO Y LA NORMALIZACIÓN DEL INDEC
No obstante, aclaró que “resta mucho por hacer” y en ese sentido señaló que aún falta el financiamiento de largo plazo para el acceso a la vivienda tomando, quizás, rasgos del modelo chileno, de acuerdo al plan que estaría preparando el Banco Central. 
También dijo la CIA que falta intervención del Estado en materia de tierra, vivienda y urbanización para los sectores más postergados de la población; y la administración del crecimiento urbano y la gestión de suelo y hábitat. 
Los referentes de la CIA dijeron que esas líneas de trabajo no sólo son auspiciosas para la actividad, sino que además coinciden con las tres grandes claves para la nueva etapa que se viene marcando hace tiempo: la accesibilidad masiva a la vivienda; la gestión del suelo urbano orientada al desarrollo sustentable de las ciudades; y el rediseño de los modelos de negocios. 
Las otras noticias positivas que se generaron, según la Cámara Inmobiliaria, es que se vuelven a notar más propiedades en venta respecto del año anterior, quizás motivado por una mayor disponibilidad de dólares. 
El mercado residencial de Buenos Aires registró en noviembre una suba de 1,9% en la cantidad de propiedades ofertadas respecto del mes anterior, quedando 10,7% por sobre el nivel registrado un año atrás.
Fuente: http://www.infobae.com/2016/01/06/1781282-el-valor-los-alquileres-subio-288-2015

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