Operadores reconocen que el mercado inmobiliario local sigue “planchado”


Cepo cambiario, inflación, falta de reglas de juego claras e incertidumbre frente a las próximas elecciones son algunas de las variables que provocan “quietud” en el mercado inmobiliario local. En materia de alquileres hay “muchas demanda y poca oferta”.

Los operadores coincidieron en describir al mercado inmobiliario como “planchado”.

Los carteles de venta adornan las fachadas de los edificios y otras propiedades, en todos los barrios marplatenses, y se multiplican como las ofertas que abarcan desde departamentos de uno y dos ambientes hasta chalets de proporciones en los barrios residenciales.

Hoy, el mercado inmobiliario marplatense se encuentra “buscando un piso de operaciones desde que se implementó el cepo, en octubre de 2011. Desde aquel entonces ha venido cayendo paulatinamente pero ahora creo que estamos llegando a un final de ciclo y vamos a ver si se llega al piso”, opinó Diego del Valle, de la inmobiliaria que lleva su apellido.

En ese sentido, destacó que son muchas las variables que deben intervenir para normalizar la situación como “reglas de juego claras, hay que definir los caminos a seguir porque es muy difícil la normalización con la inflación que tenemos”.

Si bien el mercado local está dolarizado, el martillero aseguró que “es difícil porque no tenemos un solo dólar, son varias las cotizaciones y muchas veces la gente guarda el dinero y espera para definirse”.

La mirada institucional sobre el sector difiere un tanto y denota cierto optimismo. “Hay un cierto movimiento en la plaza, si comparamos desde la instalación del cepo, pero digamos que se sigue manteniendo a media agua”, señaló el titular del Colegio de Martilleros local, Miguel Donsini.

“En una ciudad como la nuestra, con casi 800 mil habitantes -añadió-, siempre hay un movimiento lógico, porque alguien se agranda, otros se achican y hay quienes se vienen a instalar”.

En cuanto a las próximas elecciones, Donsini reconoció que existe “cierta incertidumbre” aunque lo consideró “normal porque esto siempre fue así, históricamente. Siempre se paraliza un poco y aquellos que tengan grandes emprendimientos esperan hasta ver qué pasará”.

De todas formas, aseguró que “los ladrillos siguen siendo la mejor inversión, la más segura” y detalló que a pesar del cepo y la inflación continuaron funcionando las “inversiones en los fideicomisos”.

Seguridad

En la inmobiliaria Nahuel, en la zona de La Perla, coincidieron en calificar a las propiedades como “la mejor inversión, la más segura definitivamente, mejor que una caja de seguridad”, describieron Néstor y Gerardo.

Aunque reconocieron que desde la implementación del cepo el mercado “se planchó, está parado prácticamente”, describieron que “sigue habiendo consultas, muchas, pero falta decisión a la hora de concretar. Y es lógico porque todo el mundo tiene miedo”.

En ese sentido, admitieron que el cambio de gobierno debido a las próximas elecciones acarrea “cierta incertidumbre, ya que hay que esperar y ver qué pasa en las elecciones”, y que la normalización del mercado “llevará tiempo”.

Desde su oficina instalada en la zona de Güemes, Ignacio Saforcada coincidió al señalar que “se observa cierto interés comprador de parte de inversores que buscan posicionarse en inmuebles para futuros desarrollos, los cuales podrían comenzar a ejecutarse una vez instalado el nuevo gobierno”. “Las operaciones que se están realizando -añadió-, están focalizadas en las zonas de mayor valorización, preferentemente en el área de toda la costa”.

Asimismo, el incremento experimentado por el dólar blue la semana pasada parece no haber afectado demasiado. “No hubo grandes cambios en el mercado -analizó Saforcada-, aunque algunas decisiones de compra se postergaron por este motivo y ante la incertidumbre que presenta el mercado actual”.

Lentitud

La opinión de Omar González, de González Propiedades, no difiere demasiado de la de sus colegas: “Cuesta concretar operaciones”, señaló y reconoció que “mientras el dólar se mantuvo estable, a 12,50, hubo cierto movimiento porque algunos salieron a invertir”.

Con propiedades en la zona norte de la ciudad, específicamente en Constitución y Parque Luro, advirtió que “el mercado está un poco frenado, hay consultas pero se concretan pocas operaciones”.

“La plaza está muy tranquila”, describió Horacio Hardy, de la inmobiliaria céntrica que lleva su nombre. Si bien admitió que “las propiedades siguen siendo la mejor opción a la hora de invertir”, reconoció que “casi no hay movimiento debido a que hay mucha incertidumbre. Esperemos que después de las elecciones se vaya normalizando la cosa”.

“Hay poco movimiento pero los valores no cambiaron”, analizó Gabriela Velati desde la inmobiliaria instalada hace más de 40 años. En ese sentido, explicó que “los valores se siguen manteniendo, es decir que no hubo aumentos ni descenso de precios, nadie está apurado y los propietarios defienden su patrimonio”.

La martillera detalló que si bien “se hacen operaciones”, en la actualidad nadie “tiene la necesidad imperiosa de vender si no les dan lo que piden. El mercado está calmo”.

Alquileres

A comparación con las operaciones de compra y venta, los alquileres siguen traccionando. Algunos operadores inmobiliarios los califican como “una necesidad” y aseguraron que “es mayor la oferta que la demanda”.

“El mercado de alquileres se encuentra ágil -describió Saforcada- debido a dos factores centrales: por un lado los propietarios e inversores que vuelcan sus inmuebles a la renta, ya que las operaciones de compra-venta son escasas, y por el otro hay una fuerte demanda de inquilinos que no tienen la posibilidad del acceso a una vivienda propia, dadas las dificultades del mercado actual”.

En la misma sintonía opinó Del Valle, ya que “al no haber ventas, los alquileres se vieron potenciados y siempre está el juego de la oferta y la demanda”.

En ese sentido, Omar González destacó que “como viene pasando desde hace tiempo es mayor la oferta que la demanda” y Donsini no dudó: “Los alquileres son inevitables, entonces se hacen. En una operación de compra venta se puede esperar, pero para alquilar no porque en la mayoría de los casos se trata del lugar dónde vive y no tiene otra posibilidad”.

Por su parte, Velati describió al mercado de los alquileres como “más activo” aunque reconoció que las propiedades premium, es decir, con alquileres superiores a los 15 mil pesos “cuesta un poco más alquilarlas” y que la situación es similar en todos los barrios marplatenses.

Fuente: Diario La Capital

Anuncios

Inspiración marina En Mar del Plata


  
Boghoss II es el nombre de este edificio proyectado por el estudio de diseño arquitectónico González Sangorrín & Asociados, donde arquitectura, arte y diseño se encuentran, conviven y dialogan.
“Aguas de Libertad es la confluencia de varias, muchas ideas; mías, nuestras, de nuestros clientes y del mundo”. Así inicia la descripción de su proyecto el arquitecto Homero González Sangorrín, autor de este edificio en construcción en Mar del Plata, la ciudad hito de la costa atlántica argentina. Por eso, no sorprende que la gran inspiración para el diseño de esta obra haya sido el mar, marco y paisaje del estilo de vida marplatense. 

Pero Boghoss II no sólo fue inspirado en el mar; las sensuales formas blandas de Zaha Hadid, las locas ideas de Bjarke Ingels, los diseños plásticos de Jean Nouvel y las propuestas vanguardistas y geniales de Philippe Starck, también han servido de inspiración para proyectar este edificio. Una lluvia de ideas, una búsqueda arquitectónica, artística y de diseño, las aguas de libertad y la confluencia de ideas. Así fue bocetándose esta obra.

Todo esto sin perder de vista que para lograr un cambio arquitectónico y orgánico -en una ciudad muy racionalista- hay que romper las reglas establecidas con ideas audaces, que tengan el justo equilibrio para que la obra logre transmitir un mensaje de alto impacto visual al límite de lo escultórico y que a su vez, el edificio funcione, se oxigene, tenga las mejores plantas y sea fácilmente modulable en su construcción.

Así, con el objetivo de generar espacios habitables y que a su vez transmitan emociones al observador, el estudio diseñó esta obra con la fuerte convicción de la interacción entre el arte, la arquitectura y el diseño para aportar espacios sensibles al mundo de hoy. 

El resultado se aprecia en las imágenes: una obra entre arquitectónica y artística, que responde hacia una gran avenida arbolada con formas ondulantes, tal vez marinas, y que cuando el observador se mueve, el edificio cambia redescubriéndose, con nuevas formas, nuevas perspectivas y nuevos ángulos de un mismo objeto arquitectónico.

Las plantas muestran cómo los arquitectos han logrado las mejores vistas hacia el frente donde se ubican los estares y espacios públicos de cada unidad, la mayor privacidad hacia el contrafrente con sus dormitorios y la simplicidad de núcleos verticales, que como columnas vertebrales soportan equilibradamente toda la estructura.

El edificio cuenta con departamentos de dos y tres ambientes y semipisos. Los dormitorios son ambientes cálidos, con pisos de madera, profusión de placares y vestidores en suite, e interiores con finas terminaciones.

Por su parte, las cocinas ofrecen el máximo confort, con equipamiento de alta gama, muebles a medida, bajo y sobremesada, mármoles de primera calidad, aceros de categoría y desayunadores integrados. 

En cuanto a la parte del estar de las unidades, se trata de amplios livings vidriados con importantes terrazas integradas con aberturas de PVC con doble vidriado hermético, pisos de porcelanato y calefacción individual por radiadores. 

Además, Boghoss II ofrece las mejores vistas, excelentes espacios comunes con amplitud y comodidad, y amplias transparencias en accesos con delicado tratamiento paisajístico. 

Es una propuesta distinta, un edificio- escultura creado tal vez mirando la ciudad no en el hoy sino en el mañana, y por sobre todo, con toda la intención del estudio y de sus comitentes de diferenciarse, de reinventar, recrear la arquitectura con una visión organicista, de formas blandas y conceptos plásticos, creando un nuevo mojón emblemático que sea superador para Mar del Plata. 

Vivir en una ciudad oceánica nos acerca a la naturaleza y nos renueva día a día a través de su energía positiva. Esta obra está inspirada justamente en eso mismo: un edificio escultura que como aporte nuevo, identifique a los marplatenses, que exprese y hable del mar reflejando su energía y movimiento.
Fuente y fotos: Homero González Sangorrín Arq. & Asociados

[ PROYECTO Y DIRECCIÓN ]

Homero González Sangorrín Arq. & Asociados

Dirección Ejecutiva: Di Tulio & Falaschini Arqtos.

Tel: 54 (0223) 451-2846

E-mail:estudio@homeroarq.com

Web: http://www.homeroarq.com

[ INFORMACIÓN ]

Tipología: Edificio de Viviendas Multifamiliar

Ubicación: Avenida Libertad y Salta, Mar del Plata, Argentina.

Año de construcción: 2011, actualmente en etapa de construcción final.
   

Haz de luz ilumina el sector inmobiliario: la compraventa de propiedades repunta


10-06-2015 Los titulares de agencias dan cuenta de una mayor cantidad de operaciones y aseguran que lo peor ha quedado atrás. Se entusiasman con la reversión de la tendencia e identifican una serie de factores que permiten que la actividad ahora tenga mayor dinamismo. Cinco razones que sustentan la mejora
Reciba noticias en su e-mail

Soplan vientos de optimismo sobre las inmobiliarias, los desarrolladores y los actores del mercado del ladrillo en general.

Por primera vez desde octubre de 2011 la compraventa de viviendas hilvanó meses consecutivos en alza y en el sector ya se entusiasman al pensar que la actividad encontró unpiso en su caída.

Los últimos datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad dan cuenta de este rebote: en abrilse registró un aumento del 6% respecto de igual mes de 2014, mientras que en marzo el repunte trepó al 24%.

Así las cosas, considerando ambos meses en conjunto, el incremento en el nivel de escrituraciones alcanzó el 15 por ciento (ver gráfico).

Pero hay otro dato clave que potencia elentusiasmo: desde el sector anticipan que mayotambién cerró al alza respecto del mismo mes del año pasado, si bien aún no se dieron a conocer las cifras oficiales.

Hasta se animan a vaticinar que la cantidad de operaciones habría superado a las de abril de 2015.

Si bien es cierto que para el comparativo se parte de un 2014 muy bajo, también es verdad que esta mejoría sirve para despertar el optimismo en una actividad que viene muy golpeada y sufriendo los embates desde hace ya tres años y medio. Específicamente, desde la instauración del cepo.

Esta mejoría alcanza para dibujar la postergada sonrisa entre directivos y empresarios, que se animan a señalar que “lo peor ya quedó atrás”.

Al momento de enumerar las razones que han permitido el cambio de tendencia, desde consultoras como Reporte Inmobiliario destacan:

1. La estabilidad del dólar blue
El hecho de que esté calmo y pivoteando en los $12 desde hace ya varios meses (luego de haberse bajado del pedestal de $16 en el que se colocara en septiembre) redujo el valor de las propiedades en pesos y facilitó el cierre de más operaciones.

2. La quietud de los precios
La mayor estabilidad en las cotizaciones -tanto del billete verde como de las unidades- ha contribuido a agilizar las negociaciones y a acercar a las partes compradora y vendedora.

3. Las menores expectativas devaluatorias
La reducción de la brecha entre dólar oficial y blue -sumada al “stop” en la caída de reservas del Banco Central- alejó el “fantasma” de una fuerte corrección cambiaria y mejoró el clima para concretar operaciones.

4. La mayor aceptación del Cedin
Luego de mucho trajinar, los certificados han comenzado a encontrar más adeptos a recibirlos, lo que favorece el cierre de transacciones que permanecían en estado de “wait and see”.

El haberse mejorado la operatoria con este mecanismo de pago- que cotiza en los $11,20- facilita la llegada de fondos no declarados al segmento inmobiliario.

5. El adelanto en las decisiones de consumo
En la previa electoral, ante la posibilidad de una unificación futura del mercado cambiario, muchos particulares optan por cerrar un precio hoy al no saber qué puede ocurrir una vez pasada las urnas.

Sobre este último punto, desde la consultora Abeceb reconocen que, ante la mala experiencia que dejó la devaluación previa, “hay más argentinos interesados en adelantar operacionespara evitar un posible salto brusco en la cotización de la divisa tras los comicios”.

Nuevos aires
“La sensación general en el sector es que el piso de la crisis ya quedó atrás. Ahora se observan más consultas en las distintas inmobiliarias”, afirmó a iProfesional José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario.

“Se están pudiendo concretar las ventas de muchos inmuebles que hacía tiempo estaban en espera y esto tiene mucho que ver con la tranquilidad del dólar”, completó.

Según el analista, el hecho de que haya bajado primero (de casi $16 a $12,50) y estabilizado después animó a muchos particulares a volcarse al mercado del ladrillo y produjo un cambio de expectativas.

“Hoy la lectura que se hace del rubro inmobiliario es diferente, gracias a haberse logrado cierta estabilidad cambiaria. Se agilizó la compraventa de propiedades si bien se está lejos de un boom”, agregó.

Armando Pepe, referente obligado del segmento y fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), coincidió con Rozados: “Se evidencia un repunte luego de meses en los que se había caído hasta llegar al subsuelo, más abajo no se podía estar”.

“En enero, adelanté que si el dólar blue se estabilizaba y no pasaba de los $14, el mercado inmobiliario iba a empezar a ganar dinamismo y que se iban a concretar más escrituraciones. Precisamente eso es lo que está pasando”, remarcó.

“Ahora, por ejemplo, se están reforzando las guardias en los edificios para mostrar las unidades. En nuestro caso, estamos en el orden de las 15 a 17 personas los sábados y domingos, algo que resultaba impensado el año pasado”, completó Pepe.

Dólares “blancos”
Pepe sostuvo que uno de los instrumentos que viene jugando a favor de la recuperación del ladrillo es el Cedin, ya que ahora goza de mayor aceptación.

“Está ayudando bastante. Si bien ha ido ganando adeptos no es una alternativa generalizada ya que a muchos le genera desconfianza”, aseveró.

“Tarde, es cierto, pero los Cedines finalmente arrancaron. Se están utilizando para la compra de inmuebles como así también para la adquisición de terrenos. Hay una mayor aceptaciónluego de haberse corregido algunas cuestiones de la operatoria”, expresó.

“En el mercado correspondiente a viviendas terminadas se viene observando claramente unmayor movimiento”, coincidió Carlos Spina, gerente comercial de Argencons.

En su visión, dos factores se combinaron para motorizar el mercado inmobiliario. “Por un lado, el público considera que hoy día tiene en el ladrillo una mejor opción respecto a mantener su capital en dólares. Por otro, aprovecha para cerrar parte de la operación enCedines, ahora que puede y tiene abierta la puerta del blanqueo”.

El siguiente cuadro da cuenta de la evolución de los precios del metro cuadrado paradepartamentos nuevos a lo largo de estos últimos años, según un relevamiento de Reporte Inmobiliario:

En cuanto a las propiedades usadas, su valuación promedio en moneda estadounidense es la siguiente:

Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, también expresa su entusiasmo: “El 2015 viene siendo más auspicioso de lo esperado”.

“Da la sensación que un motorcito que estaba apagado se encendió nuevamente. Considero que es un buen momento para comprar un inmueble porque hay más vendedores y unamayor receptividad en las ofertas presentadas“, indicó a iProfesional.

En tanto, Leonardo Rodríguez Nader, CEO de Edfan Desarrollos, enfatizó que “la quietud del dólar en estos últimos meses permitió que el mercado cuente con valores de referencia más estables y concretos”.

Expectativas favorables
Estos nuevos aires -además de evidenciarse en las cifras del Colegio de porteño, también queda plasmados en los clasificados online.

Desde zonaprop Argentina su country manager, Christian Brosens, afirmó: “Notamos una clararecuperación. Hubo meses en los que la cantidad de consultas se incrementó un 35% para el caso de las propiedades en venta y casi un 20% para los alquileres”.

“El segmento más buscado es el de los departamentos a estrenar de dos y tres ambientes. El perfil del comprador más activo actualmente es el del inversor minorista”, detalló.

Para Brosens, “el año de elecciones genera expectativas favorables de cambio. En particular, en lo que se refiere a iniciativas como tratar de ponerle fin al cepo cambiario. Esto hace que aumenten las consultas y el mercado muestre signos del repunte”.

“En cuanto al financiamiento y participación en proyectos desde boca de pozo, también vemos un crecimiento en el nivel de actividad”, aseguró.

Expectativa electoral
Por lo pronto, los actores del sector consultados por este medio remarcaron la incidencia delperíodo electoral en las decisiones de compra.

Gustavo Llambías, socio de Real Estate Developers y vicepresidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda, expresó a iProfesional que “el público está esperando tener en claro qué candidato tiene más chances de ganar para así saber el futuro económico del pais”.

“En nuestro rol de desarrolladores, creemos que es un buen momento para posicionarse en tierras, porque poner en marcha un emprendimiento inmobiliario demanda más de un año”, aseguró.

Rodríguez Nader, de Edfan Desarrollos, también señaló a la adquisición de lotes como unaopción muy atractiva para esta época y en vistas a lo que puede venir.

“Evidentemente hay un contexto favorable para la compra de terrenos. Creemos que losprecios subirán. Luego habrá que estar atentos a las primeras decisiones que tome el nuevo Gobierno”, puntualizó.

Para Javier Rius, gerente general de Ayres Desarrollos, el año electoral “incide notoriamente porque las personas se encuentran expectantes a las nuevas medidas que podrían sobrevenir según el perfil del candidato”.

Coincidió con su colega en que es “un buen momento para la adquisición de tierras y para posicionarse en nuevos desarrollos”.

“Consideramos que las mejores oportunidades de inversión están en los proyectos de boca de pozo”, completó.

En el sector hay consenso de que la llave para que se dé un fuerte rebote del sector del ladrillo la dará, con el paso del tiempo, el desarme del cepo cambiario.

Fuente: iprofesional.com

Mercado del ladrillo: constructores e inmobiliarios reconocen una mejoría en la actividad


27-06-2015 Señalan que las grandes obras fueron sustituidas por las más pequeñas y que la gente se vuelca a los fideicomisos. Difieren sobre la utilidad del Procrear. Destacque que como faltan alternativas de inversión, la gente invierte en construcción, refacciona su casa y la amplia

El mercado inmobiliario demuestra dos realidades, de acuerdo con algunos de sus actores.

Mientras los planes estatales activan a los empresarios que distribuyen materiales para la construcción, estos mismos planes limitan la inversión privada.

El presidente del grupo Construya, Pedro Brandi, afirmó que la construcción se encuentra “viviendo un momento de mucha actividad, porque estamos en un año electoral y se han habido posibilidades para consumir”.

“Como faltan alternativas de inversión, la gente invierte en construcción y refacciona su casa, la amplia. También se ha movido mucho el plan Procrear, creemos que entre 5 y seis puntos del nivel de actividad se deben al plan Procrear”, agregó Brandi.

El empresario encabezó ‘Forum Construya’, en el que se trataron los temas ‘La actualidad del mercado de la construcción y Argentina en un año electoral’, en ese marco, se refirió alcrecimiento que han evidenciado en el sector este último año.

De acuerdo con Brandi, hace tres años había más desembolsos privados para realizar obras de mayor envergadura, como son los hoteles, y estiman que el cambio de Gobierno va a traer de vuelta esas construcciones.

“Creemos que independientemente de quien gane, van a haber cambios en la economía de manera gradual, que van a impactar todos los sectores económicos”, comentó.

El empresario, reconoció a Mdzol que a las personas no les resulta sencillo construir, por lo que los plazos delas pequeñas obras se estiran.

Estimó que con un cambio en las políticas que provocan el atraso cambiario, y si se continúa con el plan Procrear, nuevos planes de vivienda social, el sector se va a ver beneficiado al mismo tiempo en que lo haga el resto de la población.

El año pasado la construcción cayó alrededor del 5%, y este año lo está recuperando.

Brandi contó que el Grupo Construya emite un índice desde junio de 2002, que recoge la información de 11 empresas líderes que lo integran, y con este se puede medir que mientraseste año se despachan 12 millones de toneladas de concreto, en los años 2002-2003, se alcanzaban índices de alrededor de las 6 millones de toneladas.

“Es una cosa rara lo que se esta viviendo porque al no haber alternativas, la gente se vuelcamás a la compra de bienes que al ahorro, lo que se ha hecho ha sido guardar el dinero arreglando su casa, o ampliándola, es un refugio de valor”, indicó el empresario al citado portal.

La iniciativa del privado
El clima eleccionario hace dudar sobre la estabilidad del país y las empresas retraen sus inversiones, de acuerdo con Brandi:

“Los inversores extranjeros, o personas argentinas que tienen la oportunidad de invertir en distintos lugares del mundo optan por esperar para hacer esas inversiones”.

De todas maneras, el empresario destacó otro fenómeno que ha impulsado la actividad que es el de los “fideicomisos”, gracias a los cuales se pueden juntar distintas personas con ánimos de ganar dinero y construir para vender a los dos o tres años cuando el inmueble adquiera mayor valor.

Se sustituyó la gran obra, por menores. El sector tiene esos matices, hay momentos degrandes emprendimientos, otros de obras más pequeñas. Es de esperar que se retomen las grandes y obras y se mantenga el Procrear, finalizó Brandi.

El referente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, Santiago Debé, hizo un análisis similar al de Brandi e indicó que la iniciativa privada se ha retraído, pero a diferencia del presidente del grupo Construya, para el empresario la actividad privada con crédito público no sustituye a la iniciativa privada.

“Una cosa es la obra y los emprendimientos privados y otra, los planes públicos y el plan ProCrear: uno tiene financiación artificial y el otro, la financiación oficial del mercado inmobiliario. La última, continúa mal”, agregó Debé a mdzol.com.

El empresario consideró que las políticas públicas han impactado negativamente en el sector inmobiliario: “Entre 2009 y 2010 se utilizó el sistema de fideicomisos para invertir, pero luego hubo una serie de regulaciones de AFIP que fueron muy duras y esto hizo que hoy fuera más complicado proyectar las cuotas, porque cómo se proyectan las cuotas con una inflación superior al 35%”, estimó Debé.

El 80% de lo que se está ofreciendo en el mercado son departamentos de un dormitorio o de dos, es decir la parte que está pesificada.

El corredor consideró que “ante la incertidumbre que da la política, la gente se refugia en el ladrillo que nunca ha traicionado”.

Indicó que la gente se está yendo a las inmobiliarias, “preocupada por lo que pueda ocurrir después de diciembre”.

El plan Procrear
“En un país en el que no hay crédito, es mejor que esté, pero lo ideal sería que no existiera y que las personas pudieran acceder a hipotecarios con una inflación de un dígito”, consideró Debé.

El empresario puso a Chile como ejemplo, en donde “se presta dinero a 30 años y se financia el 90% con una tasa fija anual del 5%

Para Debé, las políticas del Estado deberían estar orientadas a auxiliar a los que son “verdaderamente pobres”, e insistió en que el plan Procrear es un “parche” para la clase media que tiene capacidad de ahorro, pero no acceso al crédito.

Fuente: iprofesional.com

Fraudes inmobiliarios en Mar del Plata: procesaron a 23 estafadores


Conformaban una organización que simulaba la compra de viviendas que ocupaban y luego transferían con documentación falseada

La Fiscalía de Delitos Económicos procesó a 23 acusados por fraudes inmobiliarios, entre ellos al menos dos abogados, que conformaban una organización dedicada a la supuesta compraventa de inmuebles. Después de cinco años de cometer 21 fraudes, fueron procesados por “asociación Ilícita”.

De acuerdo a los fiscales Fernando Berlingieri, Roberto Javier Pizzo y Carlos David Bruna, los estafadores obtenían información sobre el estado de las cuentas de viviendas que no tenían una ocupación permanente, cuyos titulares habían fallecido o residían en ciudades lejanas de Mar del  Plata. De un modo aún no determinado,  tomaban posesión para luego transferirlos mediante boletos de compraventa con firmas falseadas de los titulares y sellos impositivos falsos.

Luego, los derechos y acciones que supuestamente emergían de esos falsos boletos eran transferidos a cómplices o terceros de buena fe mediante cesiones de derechos y acciones protocolizadas ante escribanos.

Además pactaban que el registro de los bienes a nombre de los adquirentes se efectuaría a través de demandas judiciales de escrituración ante los Juzgados Civiles y Comerciales. De esta forma, buscaban hacer incurrir en error a los jueces y obtener sentencias favorables mediante las cuales pretendían desplazar de los bienes a sus legítimos propietarios.

La investigación comenzó en 2012, tras una denuncia formulada por un abogado del foro local. Se secuestraron 20 expedientes civiles y se citó a declarar como imputados a los 23 sospechosos, de quienes se está analizando su grado de responsabilidad penal, sin descartarse la posible participación de otras.

Por otro lado,  la jueza a cargo del Juzgado de Garantías N° 6, Lucrecia Bustos, dictó la prohibición de salida del país a los imputados. Además, buscarán acusarlos de “falsedad de documentos privados públicos” y “uso de documento público, estafa y estafa procesal”.

Fuente: treslineas.com.ar

Bristol Center, una historia de negligencia, tiros y abandono


El complejo de edificios, ubicado en una manzana estratégica de la ciudad, nunca fue terminado. Estructuras incompletas, hierros oxidados y una planta baja poblada de comercios sin atractivo son la marca de un sueño inconcluso que en los 70 llegó a debatirse a punta de pistola.

Mar del Plata, Buenos Aires esquina Peatonal San Martin.
Mar del Plata, Buenos Aires esquina Peatonal San Martin.

Las estructuras sin terminar corresponden a los tres niveles de locales comerciales que se proyectaron.

Se proyectó como una obra faraónica, pero terminó componiendo la peor postal de Mar del Plata. El Bristol Center, ideado a mediados de la década del 60 como un complejo de edificios compuesto por tres torres imponentes conectadas a la altura del décimo piso por una galería comercial y tres niveles de espacios comunes, es ahora, medio siglo después, un bodoque en el que dos edificios conviven con estructuras a medio terminar, hierros oxidados y comercios de ropa y comida sin atractivo.

El complejo está conformado por el Edificio Bristol Center (San Martín 2110), de 24 pisos; el Bristol Condominio Apart Hotel (San Martín 2150), de 18; la Galería Bristol (Rivadavia 2179), comercios en el resto de la manzana y unas 550 cocheras subterráneas distribuidas en tres niveles. Los primeros tres pisos que están sin terminar correspondían, como la planta baja, al sector comercial.

La diputada provincial del Frente para la Victoria Alejandra Martínez, surgida de Acción Marplatense, trabaja desde hace casi cuatro años en un proyecto de expropiación. El objetivo no es tirar todo abajo, sino derribar lo que está inconcluso y otorgarle uso público a la planta baja. “El proyecto está para presentar, sólo faltaría adjuntar un informe técnico del ingeniero del consorcio. Es un informe necesario para dar luego el debate en la Legislatura”, dijo la diputada a LA CAPITAL.

El Colegio de Arquitectos colaboró en la redacción de los argumentos de la iniciativa. Los fundamentos están basados en lograr una intervención que jerarquice el espacio público y que lo articule con la Plaza del Milenio y la peatonal San Martín. Lo que se dice un cambio de cara para un punto turístico por excelencia, enclavado nada menos que frente a la tradicional playa Bristol.

Un poco de historia

La manzana que comprendía el Boulevard Patricio Peralta Ramos y las calles San Martín, Rivadavia y Corrientes albergó al Bristol Hotel, donde desde fines del siglo XIX hasta principios del XX solían alojarse las familias aristocráticas de Capital Federal que llegaban a Mar del Plata a veranear.

Con la crisis del 30, su lujosa impronta comenzó a declinar hasta que cerró sus puertas en 1944. Sus amplios salones fueron divididos en los locales comerciales de la Galería Bristol y dos décadas más tarde, la manzana fue a remate. El 23 de julio de 1966, la firma Atarisco la compró por 100 millones de pesos.

Para entonces ya se hablaba de un proyecto para construir una torre de 30 pisos con dos cines, una confitería, una galería de arte, una sala teatral, una de conferencias y hasta una guardería infantil.

La obra fue autorizada por el comisionado municipal Pedro Martí Garro e iniciada por la constructora Nicolás Dazeo. En 1969, el emprendimiento pasó a manos de las firmas Fundar SA y Construir SA, propiedad del empresario David Graiver, que después compraría Papel Prensa y sería considerado ?el banquero de los Montoneros?.

Los nuevos constructores pensaron un proyecto más ambicioso, con tres torres y un centro cultural, y empezaron con la promoción y la preventa de los departamentos. Fue entonces cuando lo bautizaron Bristol Center y estalló la polémica por el cono de sombra que proyectaría sobre la playa Bristol. En consecuencia, las áreas técnicas del municipio desaconsejaron su continuidad y la obra fue interrumpida.

De inmediato, quienes ya habían comprado departamentos empezaron a reclamarle al gobierno del intendente socialista Luis Nuncio Fabrizio que siguiera la construcción. El exconcejal Juan Carlos Cordeu, que entonces formaba parte del bloque oficialista del Concejo Deliberante, recuerda que, en una una ardua negociación con los desarrolladores del emprendimiento, la administración comunal logró bajar la altura y reglamentar nuevamente las torres.

El proyecto acordado consistía en un complejo compuesto por tres subsuelos para uso de cocheras, un basamento integrado por tres niveles destinados a la radicación de locales comerciales, esparcimiento y actividades socioculturales, y tres torres dispuestas entre sí en forma triangular.

El Ejecutivo, a su vez, se aseguraba la donación de un auditorio de 370 metros cuadrados y de un salón de exposiciones de 390.

La noche de los tiros

A la 1.40 de la madrugada del viernes 6 de diciembre de 1974, el Concejo Deliberante aprobó por mayoría, gracias al voto doble del presidente del cuerpo ?el socialista Ricardo Junco?, la iniciativa para continuar la construcción del Bristol Center. Fue al cabo de una sesión que había arrancado a las ocho y media de la noche del día anterior y en la que grupos peronistas que habían copado la barra efectuaron disparos con armas de fuego.

El proyecto era polémico. De hecho, LA CAPITAL había abierto un espacio “de clarificación” para que las distintas fuerzas políticas se expresaran sobre la iniciativa enviada al Concejo por el intendente socialista Luis Nuncio Fabrizio.

Tras la votación, concejales que no acompañaban el proyecto advirtieron que recurrirían a la Fiscalía ante la supuesta violación de la ley que regula la proyección de conos de sombra sobre las playas.

Según reconstruye la crónica del diario, el desbande de la barra comenzó mientras tenía el uso de la palabra el concejal federalista Rodolfo Santamaría. El edil mencionó en su discurso al jefe nacional de su partido, el ex marino Francisco Manrique, y las dos agrupaciones peronistas que hasta ese momento se mostraban enfrentadas por el proyecto en discusión se unieron para repudiarlo.

Luego, los militantes intentaron fijar sobre una pared un afiche con la efigie de la presidente María Estela Martínez de Perón y el secretario del Concejo trató de impedirlo. El epígrafe de una de las fotografías publicadas por LA CAPITAL relata el episodio: “Primero volaron sillas, hubo intercambio de puñetazos y luego se escucharon nueve disparos. Uno de ellos pasó a centímetros de la cabeza de Peláez (el secretario)”.

Lo más llamativo fue que los disparos y los disturbios sólo consiguieron interrumpir la sesión pero no suspenderla. Al terminar la jornada, eso sí, el Concejo repudió los acontecimientos.

Lo mismo hicieron algunas fuerzas políticas por su cuenta. El socialismo consideró que lo ocurrido en el recinto fue “un acontecimiento repudiable y nefasto para la democracia”.

“Barras regimentadas se dedicaron a molestar a los concejales opinantes mediante gritos, insultos soeces y cánticos partidarios, e intentaron utilizar la imagen de la señora Presidente de la Nación como pretexto para invadir el recinto e interrumpir la sesión del cuerpo deliberativo. Este hecho dio motivo a la intervención del secretario del Concejo para evitar que la barra ocupara el lugar destinado a los concejales, siendo agredido por armas de fuego por el grupo invasor”, agregó.

Los radicales, por su parte, entendieron que los forcejeos, la exhibición de armas de fuego y su utilización posterior marcaron la culminación de hechos que calificaron como “la más vergonzosa jornada transcurrida en toda la historia del Concejo Deliberante”. No se equivocaban.

El impacto

Para la actual conducción del Colegio de Arquitectos, la aprobación implicó que se otorgaran condiciones excepcionales de construcción para esa área de la ciudad. Entiende que el del Bristol Center es el mejor ejemplo de lo que un emprendimiento sin el estudio necesario le puede generar al espacio público de la ciudad: un daño “prácticamente irreparable”.

La obra continuó hasta que llegó la dictadura y todos los bienes y compañías de Graiver fueron expropiados por la Comisión Nacional de Reparación Patrimonial. Con el retorno de la democracia, los derechos volvieron a la empresa Construir. Es decir, a Lidia Elva Papaleo, la viuda de Graiver. El hotel fue terminado en los primeros años de la década del ’90, cuando el presidente de la sociedad ya era Diógenes Alfredo de Urquiza Anchorena, el apoderado de Papaleo, que hoy sigue siendo el principal referente de la firma.

Fuente: Diario la capital

Para un poco mas de historia del edificio Bristol Center podes seguir leyendo nuestra nota publicada en 2014:

https://inmobiliariasmardelplata.com/2014/12/29/edificio-bristol-center-cuarenta-anos-no-es-nada/

¿Es feriado el 29 de junio de 2015?


A mediados de 2014, la Cámara de Diputados aprobó una ley que establecía que el Bicentenario del Congreso de los Pueblos Libres era un día no laboral

Algunas semanas atrás comenzó a correr la noticia de que el próximo 29 de junio sería feriado. La razón de este día no laboral es que en 2015 se conmemora el 200° aniversario del “Congreso de los pueblo libres”.

El proyecto fue aprobado por la Cámara de Diputados en julio de 2014, y estipula que el feriado será feriado sólo en 2015, “de manera excepcional”. Además, procuraba instituir el 29 de junio como “Día de la Declaración Independentista” para que se celebre todos los años.

El texto recibió el respaldo del bloque kirchnerista y de algunos opositores de izquierda, lo que permitió que se alcanzaran 156 votos a favor, y de esta forma, la aprobación de la Cámara.

Ahora bien, el próximo 29 de junio no será feriado, definitivamente, porque si bien recibió la aprobación de Diputados, en su paso por la Cámara de Senadores, la ley no obtuvo la cantidad de votos necesaria para ser aprobada.

Entrá al calendario de feriados y conocé oficialmente todos los días no laborales del 2015

Fuente: Diario la Nacion.com

Mar del Plata congelada: térmica de 8 grados bajo cero



mardelinvierno

El domingo empieza el invierno, aunque meteorológicamente la estación más fría se siente desde hace varios días en gran parte del país y Mar del Plata no es la excepción.

El Consejo Municipal de Contingencias Meteorológicas (CMCM) informó que se está registrando “otro impulso de aire frío en superficie” sobre la provincia de Buenos Aires y la porción central del país.

Este viernes, Mar del Plata amaneció con una temperatura que llegó a los 4 grados bajo cero y una sensación térmica de 8 grados bajo cero.

En la zona periférica de la ciudad, incluso se pudo apreciar una capa de escarcha sobre el césped de las casas e incluso el agua acumulada en los cordones de la vereda presentaban signos de congelamiento.

Pronóstico extendido

Sábado

Tiempo frío, con baja sensación térmica durante la mañana y luego temperatura en ascenso. Viento regular y algo fuerte del Noroeste. Cielo con nubosidad variable. Máx: 14º Mín: 3º. Olas con dirección Norte, periodo de 12 a 4 seg., altura variando de 1,5 a 1m y mareas levemente superior a la esperada por tablas.

Domingo

Cielo entre parcial nublado o nublado. Poco cambio de temperatura. Viento leve del Oeste. Máx: 14º Mín: 6º. Olas con dirección Sur, periodo fluctuando de 9 a 8 segundos con altura entre 0,7 y 0,4m, y mareas levemente superior a la esperada por tablas.

Lunes 22

Tiempo bueno, cielo despejado a algo nublado. Frío a fresco. Viento leve del Sur, luego variable. Máx: 12º Mín: 5º.

Martes 23

Neblinas matinales, luego cielo parcial nublado. Temperatura y humedad en aumento. Viento leve a moderado, por momentos regular del Norte. Máx. 14º Mín: 3º.

fUENTE: Puntonoticias!

Casino del Mar: Aldrey Iglesias paga de canon $27 por día


El empresario pagaba 100 mil pesos anualmente por el Paseo Hermitage. Cuando instaló el Casino del Mar se le ajustó el cánon un 10%. Un negocio millonario por $ 10 mil al año.

Publicada 19/06/2015

En el 2013, el bloque del Frente para la Victoria presentó un pedido de informes para saber el canon que paga Florencio Aldrey Iglesias por la explotación del Paseo HermitageEl expediente fue archivado por Acción Marplatense a las pocas semanas.

Puntualmente, el proyecto solicitaba que el Ejecutivo municipal brindara explicaciones sobre si la firma Hermitage SA había realizado la readecuación del canon luego de la instalación del Casino del Mar en la costa marplatense. Finalmente, el Ente Municipal de Turismo respondió oficialmente la requisitoria de los ediles kirchneristas en los últimos días. En la documentación, el titular del Emtur, Pablo Fernández, indicó que se reajustó el canon producto de la incorporación como actividad del denominado Anexo del Casino Central desde la temporada 2004/2005.

En ese sentido, el funcionario de Gustavo Pulti explicó que el gobierno de Daniel Katz consideró que “la existencia de una relación entre el importe del canon y el importe invertido, se propone un incremento del canon establecido para el resto de la duración equivalente al 10%, resultando de la proporción entre el valor de la nueva inversión de la inversión inicial”.

En el 2005, Aldrey pagaba un canon anual de 100 mil pesos. Es decir que a partir de la instalación del Casino del Mar el empresario debe pagar $10 mil más al año. Nada mal: con menos de 30 pesos por día se asegura un negocio millonario. Con apenas la venta de un café, el empresario ya tiene asegurado ese monto.

Mientras tanto, el titular del Multimedios La Capital sigue abonando una suma irrisoria a la Comuna de General Pueyrredon por la explotación del Paseo Hermitage. Se trata de una cifra anual de 110 mil pesos, por la explotación de más de 3 mil metros cuadrados de locales gastronómicos y comerciales, 248 cocheras, 7500 metros cuadrados de anfiteatro y 1500 unidades de sombra en el balneario, además del Casino.

Subir ↑

A %d blogueros les gusta esto: