Los alquileres en el interior se encarecieron más del 30% en un año


El valor promedio alcanzó los $ 2900 para las unidades de dos ambientes, mientras que los de tres tocaron los $ 3405. La suba en Capital Federal es algo inferior
por MATÍAS BONELLI
  • Alquileres en Mar del Plata
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Los alquileres en el interior se encarecieron más del 30% en un año
El negocio de los alquileres de viviendas poco tienen que ver con los niveles inflacionarios que prevé el Gobierno para este año.El ministro de Economía, Axel Kicillof, aseveró que los incrementos para 2015 rondarían entre el 15% y el 20%, aunque el costo del arrendamiento de propiedades ya muestra cifras que hasta duplican esas cifras.

Hoy, los alquileres que se renuevan suman una recarga superior al 30%, continuando la tendencia que se viene observando durante el último año.
Esta situación, incluso, también se da en el interior del país. De acuerdo con un relevamiento elaborado por la consultora especializada Reporte Inmobiliario, en las principales ciudades de la Argentina se replica ese porcentaje.
El trabajo arroja que el valor promedio para unidades de dos ambientes en las 24 localidades relevadas trimestralmente superó los $ 2900 mensuales en mayo, un incremento de precios de 31,6 % respecto de lo que ocurría 12 meses atrás.
Mientras tanto, en el caso de los departamentos de tres ambientes el movimiento ascendente es algo mayor. Aquí se registró un valor promedio de $ 3405 mensuales, un incremento interanual del 32,4 %, que llega al 7% en el último trimestre.
Para el caso de los inmuebles de tres ambientes, por ejemplo, en mayo del año pasado el costo promedio se ubicaba en los $ 2592 mensuales, mientras que en el mismo mes de 2013 el valor era de 2101 pesos.
Si se toman como parámetro los departamentos de dos ambientes, en cambio, el precio hoy es de $ 2914, por encima de los $ 2201 mayo de 2014 y los $ 1723 de igual mes de 2013.
Del listado de las 24 provincias relevadas surge que, pare el caso de los departamentos de tres ambientes, surge que Comodoro Rivadavia es la ciudad más cara para alquilar, con un valor promedio de
$ 3955 mensuales, con picos de hasta 4400 pesos. Le sigue Mar del Plata, con $ 3850, y un techo de hasta 4450 pesos al mes.
En el caso de los inmuebles de dos ambientes el precio máximo lo tiene Santa Fe, con $ 3130 mensuales, y topes de hasta 3700 pesos. El segundo lugar quedó también para Mar del Plata, en este caso con una media de $ 3110 y topes de hasta 3600 pesos.

En Capital Federal la tendencia es similar. Reporte Inmobiliario resalta que el valor promedio de toda la ciudad para departamentos de dos ambientes se ubicó en los $ 3389 al mes de febrero de 2014, mientras que las unidades de tres ambientes alcanzaron un promedio de $ 4030 durante febrero pasado.
Para el caso de un alquiler promedio de una unidad de dos habitaciones el precio se incrementó con relación a febrero de 2014 en un 26,59 %, mientras que el valor locativo promedio de las unidades ofertadas de dos ambientes aumentó casi un 24 %, con respecto al mismo mes del año anterior.

Fuente: cronista.com

Situación inmobiliaria en la ciudad de Mar del Plata, nota de prensa del Miguel Angel Donsini


23 de May. 15 |  Análisis | Mar del Plata

Situación inmobiliaria en la ciudad de Mar del Plata

Miguel Donsini, Presidente del Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Ciudad de Mar del Plata, da un panorama.

Miguel Donsini El mercado inmobiliario de Mar del Plata se ha visto afectado desde el comienzo de las restricciones cambiarias. Es un mercado que se encuentra dolarizado con las complicaciones que esto acarrea. Las medidas de blanqueo de capitales y los instrumentos como el Cedín no han tenido el impacto esperado en la plaza. No obstante, la quietud actual del precio del dólar y la valorización del ladrillo/dólar han provocado un incremento en la cantidad de consultas y la concreción de operaciones, pero dista mucho esto de representar una reactivación del sector.

La incertidumbre electoral siempre trae cautela a la hora de la toma de decisiones en el mercado inmobiliario. Tiene un efecto directo. Los operadores esperan a tener definiciones de política económica de los candidatos para luego actuar. Se analizan la posición de los potenciales presidenciables respecto a temas como el mercado cambiario, políticas públicas de acceso al crédito, temas fiscales, perspectivas de la economía en general.

En principio, el año próximo deberían moderarse o levantar las restricciones al mercado de cambios para el intercambio inmobiliario, se debería encontrar un mecanismo que aporte una cuota de equilibrio a las pretensiones fiscales y los intereses de los actores privados del mercado para que no suceda lo que actualmente pasa. Estas medidas deberían tender a lograr un mayor grado de formalización en las operaciones pero sin que el fisco altere por demás el costo de las transacciones.

Deberían prolongarse y mejorar las políticas públicas de acceso al crédito para adquisición de viviendas y propiedades, debería ponerse el acento en lograr financiamiento a más largo plazo con subsidios a las tasas de interés para que se universalice el programa de acceso a la vivienda.

La ausencia de crédito privado hipotecario no se debe a un capricho de los bancos, simplemente existe una realidad económica que imposibilita el otorgamiento de créditos, existe un gran desfasaje entre el valor de la propiedad y el ingreso de las familias. Esto se resuelve con crédito a largo plazo. Esta ecuación no la pueden resolver los bancos por el descalce de sus posiciones pasivas a cortísimo plazo. Aquí es donde debe intervenir el estado subsidiando tasa, o estructurando un esquema de financiamiento con títulos públicos que permitan resolver la situación.

A nivel macroeconómico considero oportuna una revisión de la calidad del gasto público, encontrar el tamaño adecuado del estado para que pueda regular e intervenir con eficiencia pero sin entorpecer el accionar las fuerzas privadas que provocan desaliento al crecimiento económico, vamos a entrar en el cuarto año consecutivo de no crecimiento de la economía.

Miguel Donsini
Presidente del Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Ciudad de Mar del Plata.

Fuente: argenprop.com. noticias

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