Pese al ‘corralito cambiario’, casi el 80% de los inmuebles se venden en dólares


14-06-13 00:00 Esa muestra corresponde a Capital Federal, mientras que en GBA marca el 70%. Se ve un leve incremento en los precios, aunque sólo en algunos barrios

EL CRONISTA Buenos Aires

Sanz y Ordoqui
inmobiliaria mar del plata

Las inmobiliarias ya tiene su propio indicador de la actividad. Luego de que algunas consultoras y hasta el mismo Gobierno difundieran las cifras sobre el movimiento de este negocio, ahora los brokers cuentan con sus propias cifras.
El sitio ZonaProp.com, dedicado a la publicación de avisos de compra y venta de inmuebles, sacó a la luz un trabajo en el que realiza un detallado informe sobre la actividad inmobiliaria, basado en las ofertas que se publican en su sistema.
Uno de los datos que más se destaca en este sentido es cómo las trabas para la compra de dólares comenzaron a pesificar el mercado, al menos desde las ofertas publicadas, el parámetro analizado por ZonaProp.com.
La muestra sostiene que el intento pesificador del mercado que intentó imponer el Gobierno tuvo cierto efecto, aunque débil.
Mientras que en febrero de 2012 –cuando se comenzaron a registrar las cifras– en Capital Federal el 90% de las ofertas que se presentaron eran en dólares, hoy ese ratio cayó al 77 por ciento. Ese porcentaje había tocado un mínimo del 71% en diciembre del año pasado.
En el Gran Buenos Aires el proceso de pesificación es algo más importante, aunque se encuentra planchado. Aquí, el 70% de los avisos se dan en dólares –por debajo de la cifra que se marcó en Capital Federal– aunque desde diciembre del año pasado se mueve entre el 69% y el 71 por ciento.
“Se trata de una idea que teníamos desde hace tiempo pero que nos llevó un tiempo poder implementarla. Nuestro objetivo es que con el tiempo se transforme en una referencia para el mercado”, dijo a El Cronista Mariano Nejamkis, director de ZonaProp, propiedad del grupo Dridco, y que también opera ZonaJobs (búsquedas laborales) y DeMotores (compra y venta de rodados y lanchas).
Según el ejecutivo, “el índice contribuirá a transparentar la realidad del mercado”.
Para darle continuidad a este trabajo, todos los meses se irán actualizando las cifras, a lo que se sumarán estudios pormenorizados de determinados sectores que tengan que ver con el mundo inmobiliario.
Dentro de su análisis, la plataforma precisó que en el último año las publicaciones de venta de inmuebles se hicieron a un valor del dólar intermedio entre el dólar blue y el oficial, con un precio de $7,40 promedio, de acuerdo a los datos de mayo de este año.
También se determinó que la diferencia de precio por metro cuadrado entre los diferentes barrios porteños alcanzó un 70%, y que Puerto Madero sigue siendo la zona más cara, mientras que del otro lado se encuentran Constitución, Montserrat y Once, las más accesibles.
Villa del Parque, Villa Devoto, Barracas, Parque Patricios, La Boca y Pompeya fueron las zonas que registraron “la mayor variación en el valor del metro cuadrado”, con una mejora del 7%, mientras que los barrios de Retiro, Catalinas, Centro y Microcentro fueron “los que más se depreciaron, con una caída del cuatro por ciento.

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El sector inmobiliario aprueba la reglamentación de los Cedin


De todos modos, los profesionales de la actividad aclararon que la confianza de quienes estén dispuestos a recibir los Certificados de Inversión Inmobiliaria será un factor fundamental a la hora de reactivar la compraventa de inmuebles.

Conocida la reglamentación que hizo el Banco Central acerca del Certificado de Inversión Inmobiliaria, martilleros que fueron consultados por LA CAPITAL se mostraron optimistas acerca del futuro de la actividad que desarrollan en el mercado de la compraventa de propiedades.

El hecho de que los Cedin vayan a poder utilizarse como medio de pago no sólo en operaciones o desarrollos inmobiliarios sino también a la hora de adquirir vehículos, electrodomésticos o paquetes turísticos (siempre y cuando la contraparte los acepte) fue bien recibido por los profesionales que además de avalar el hecho de que el tenedor pueda canjearlos en cualquier momento por dólares billetes, calificaron como muy importante la posibilidad de transferirlos en forma ilimitada y sin fecha de vencimiento.

Al referirse al tema en cuestión, Miguel Angel Valencia, dijo a este medio que “habiéndome interiorizado de la reglamentación, considero que los Certificados de Inversión Inmobiliaria van a ser una herramienta útil para reactivar la venta de propiedades en un mercado que desde hace tiempo se encuentra muy retraído; lo primero que vamos a tener que hacer los martilleros es consultar a los vendedores acerca de si van a estar dispuestos a recibirlos como medio de pago; tengo la impresión de que especialmente se van a utilizar para comercializar unidades terminadas; si se genera confianza los Cedin van a andar muy bien; es probable que las operaciones se hagan en base a una reserva y que la escrituración se realice directamente en los bancos; es allí  adonde el vendedor va a resolver si se lleva los dólares o si prefiere quedarse con los certificados endosados a su nombre”.

Armando Bergero manifestó por su parte que “si bien creo que los Cedin van a permitir reactivar la venta de inmuebles, algo que desde hace un año ha venido bajando significativamente, me parece que previamente va a ser necesaria una campaña de información y de educación que permita despejar las dudas que subsisten, sobre todo de parte de los que venden propiedades; el hecho de que el tenedor pueda efectivizar los certificados en cualquier momento es muy importante, también lo es la posibilidad de transferirlos vía endoso; soy optimista y espero que, en el marco de la ley de exteriorización de divisas, ingresen al país los capitales que se necesitan para mover el mercado inmobiliario; no hay que olvidar que todo lo que se vincula a la construcción genera una gran actividad económica que permite mantener los niveles de empleo”, señaló.

Más opiniones

Leonardo Pluchino expresó que “es una cuestión de confianza; esperemos que esto sirva para reactivar el mercado ya que hace tiempo que se está vendiendo muy poco; si en el momento de firmar la escritura el vendedor resuelve hacerse de los dólares billete y en el Banco no le ponen trabas, como dice la reglamentación, los Cedin van a andar muy bien; de cualquier manera, al hacer la reserva, habrá que dejar clara constancia de que si llegara a surgir algún inconveniente, la operación será susceptible de ser anulada”.

Maximiliano Loscalzo, un joven martillero que también opinó sobre el tema, luego de señalar que “creo que los Cedin van a servir para mover el mercado inmobiliario”, advirtió que “como en las operaciones que se hagan no va a poder figurar un monto menor al real, al utilizar estos certificados como medio de pago los costos de escrituración se van a encarecer”; y agregó: se trata de una cuestión en la que tendrá mucho que ver la confianza de los vendedores; para dársela, cuando se haga una reserva, habrá que incluir una cláusula que diga expresamente que si al momento de escriturar los dólares billetes no aparecen, tendrán la facultad de anular la operación”.

 

Fuente: lacapitalmdp.com

Pulti creará un Paseo Latinoamericano en la Plaza Colón


 

Pulti creará un Paseo Latinoamericano en la Plaza Colón

El Intendente participó de un encuentro en Casa de Gobierno junto con representantes de la colectividad italiana y el secretario general de la Presidencia, Oscar Parrilli, donde se analizó el estado del Monumento a Colón y su traslado a Mar del Plata.

 

Gustavo Pulti reiteró los deseos de llevar la estatua para ser empotrada en el futuro Paseo Latinoamericano, en la Plaza Colón frente al Casino.

 

Adelantó que el diseño del proyecto incluye la representación de los pueblos originarios; los libertadores de América y la llegada de los europeos.

 

En un prolongado encuentro, realizado en el Salón Norte, profesionales y especialistas de la Universidad Nacional de La Plata dieron la explicación técnica del estado de la escultura, lo que fundamenta la propuesta del gobierno nacional de trasladarla de la parte trasera de la Casa Rosada, donde está hoy.

 

Los dirigentes comunitarios agradecieron la reunión y la preocupación de las autoridades nacionales por restaurar el monumento, que fue donado por sus antecesores para el Centenario de la Independencia.

 

Los arquitectos, peritos e ingenieros que realizaron un estudio de la estructura del mismo, indicaron que hasta ahora, jamás tuvo tareas de mantenimiento y, tras haber sufrido los bombardeos a Plaza de Mayo de 1955; un atentado explosivo en 1987; el tránsito de vehículos pesado y el abandono, hoy corre el riesgo inminente de colapsar.

 

En el encuentro, participó además el intendente Gustavo Pulti, quien reiteró los deseos de llevar la estatua a su ciudad para ser empotrada en el futuro Paseo Latinoamericano, en Plaza Colón frente al Casino.

 

Acompañado por los autores del proyecto, el intendente explicó el diseño del Paseo, donde estarán representados los pueblos originarios; los libertadores de América y la llegada de los europeos.

 

Pulti recordó también la fuerte presencia de ciudadanos y descendientes de italianos en su distrito, y valoró que se trata de un puerto sobre el mar hacia donde miraría la estatua del marinero genovés.

 

En la reunión, Parrilli enfatizó que el gobierno nacional “no está escondiendo a Colón sino valorizándolo, poniéndolo en un lugar que lo sitúa en un contexto histórico”.

 

VOCES ITALIANAS

 

Luigi Pallaro, presidente de Feditalia, encabezó la comitiva y agradeció la invitación de Parrilli y su disposición a escuchar las voces de los italianos.

 

Francisco Nardelli, vicesecretario general del Consejo de Italianos para América Latina, sostuvo que el Monumento a Colón fue un regalo de la colectividad italiana a la Argentina y admitió el derecho del estado argentino a disponer su reubicación.

 

Por su parte, Graciela Laino, presidenta del Comité de los Italianos en el exterior, COMITES, de Buenos Aires; Darío Signorini, de la Federación Italianos en Argentina, FEDIBA; el Presidente de la Asociación de ex Combatientes, Manfredo di Montezomolo y el dirigente Fabio Borroni, si bien expresaron su vocación de llegar a un acuerdo, manifestaron su anhelo de que el monumento permanezca donde está.

 

Incluso el vicepresidente de la Asociación Dante Alighieri de Buenos Aires, Marco Basti, sugirió que la figura de Colón conviva en el espacio que hoy ocupa con la estatua de la generala Juan Azurduy, que el Presidente Evo Morales donará a la Argentina y que el gobierno nacional quiere poner en la Plaza Colón de la Ciudad de Buenos Aires.

 

A pesar de las diversas miradas sobre el traslado a Mar del Plata, los dirigentes valoraron haber sido escuchados y la decisión del gobierno nacional de invertir dinero en restaurar y cuidar el monumento que, como dijo Parrilli, durante más de 90 años fue abandonado por los gobiernos de diverso signo.

 

En ese mismo sentido se expresó Alfonso Vóttola, secretario de la Casa D´Italia en la ciudad balnearia, quien agradeció que el gobierno nacional quiera poner la escultura en Mar del Plata.

 

Oscar Parrilli cerró el encuentro diciendo que está todo dispuesto para empezar los trabajos de restauración y reiteró la urgencia de desmontar el monumento.

 

Finalmente, precisó que no es la primera vez que se traslada una escultura de su lugar original. “Lo importante es ponerlo en valor, de acuerdo a su entorno actual”, señaló.

Fuente: puntonoticias.com

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