Mes: diciembre 2012

Alquileres en la costa: advierten por estafas


Por Edición Impresa

Cada vez son más los turistas que buscan casa o departamentos para su veraneo y son sorprendidos en su buena fe. Aquí, algunos consejos de especialistas para no caer en la trampa ni arruinarse el descanso.

Alquileres en la costa: advierten por estafas

Cada vez falta menos para las vacaciones de verano y muchos estafadores ya tendieron sus redes para atrapar a personas que buscan alquilar departamentos o casas para disfrutar del sol y la playa.

«Ya no sé puede alquilar ni comprar de buena fe’, advierte Ricardo Tondo, abogado antifraude y referente del portal Transparencia Inmobiliaria. «En el verano los clientes inmobiliarios van con las defensas bajas y son más vulnerables…Y se acercan las fechas en las que, estadísticamente, se realiza una gran cantidad de estafas. Son los feriados de las Fiestas, es decir, 25 diciembre, 1 de enero y 6 de enero».

El letrado sostiene que detrás de las maniobras hay delincuentes profesionales pero también mafias locales o internacionales «que aprovechan las bondades de los avisos on line, hacen estafas inmobiliarias de todo tipo, aunque la preferencia es vía internet a los turistas de verano. Por ejemplo, podrían estar en España ofreciendo desde un call center remoto propiedades en Mar del Plata, Pinamar o Córdoba«.

El especialista elaboró un listado con los engaños a los que son sometidos muchos turistas. Los alquileres en lugares inexistentes, como el famoso caso de la escribana pública del gobierno que llegó a Pinamar y se encontró con que la casa quedaba en el mar; alquileres a múltiples víctimas: alquilan la misma propiedad a muchos turistas; alquileres de propiedades habitadas, cuando el dueño o el inquilino recién se entera cuando le tocan el timbre.

Pero Tondo también advierte que hay que estar atentos a maniobras más sutiles, como las cláusulas abusivas. «Un clásico es que, además de no entregar lo que prometían, avisan que está todo perfecto y luego terminan quedándose con el depósito. Los más inescrupulosos se animan a pedir plata extra para reparar lo que nadie rompió», puntualiza.

Para prevenir estos engaños, Tondo recomienda a los turistas «pedir identificación del que ofrece la propiedad, información sobre la propiedad en cuestión y documentación a firmar antes de enviar suma alguna. Y también es recomendable tener referencias de otras personas que conozcan la propiedad o al que la ofrece».

Por último, Tondo aconseja a los eventuales damnificados «realizar la denuncia así se evita que otros caigan en la misma estafa. No hay que perder la esperanza de encontrarlos ya que siempre hay huellas que todo estafador deja. Desde Transparenciainmobiliaria.com asistimos a las víctimas en forma gratuita».

Por su parte, el abogado Javier Miglino, referente de la asociación «Defendamos Buenos Aires», remarca que lo más lamentable es que las víctimas de los estafadores «están solos porque no hay ningún organismo que ofrezca una respuesta» y los principales reclamos «son de personas que alquilaron quincenas y abonaron entre 3 y 6 mil pesos por departamentos en San Clemente del Tuyú, San Bernardo y Mar del Plata«.

El letrado especialista en fraudes informáticos explica que los fraudes pueden producirse «de cuerpo presente por presuntos propietarios de las casas en alquiler o por internet«.

Esta última modalidad es la más peligrosa «porque no conocés al propietario y ni siquiera lo ves. Hay portales web como mercadolibre.com, mundoanuncio.com, adoo.com, que promocionan estos servicios y en general se publican ofertas genuinas. Todos con fotos muy lindas, a un precio accesible, y que piden un depósito en una cuenta corriente o caja de ahorro que siempre está a nombre del supuesto propietario, con un DNI falso. Generalmente toman identidades de jubilados a los que le sacan su número de documento y abren cuentas en su nombre».

Por último, recomienda a los turistas que «una vez que cerraron la operación hagan llamar a un conocido para ver si está alquilada en la misma quincena y, de esa manera, chequear si la ofrecen de nuevo. También se puede consultar con el banco la antigüedad de la cuenta a la que debe hacerse el depósito ya que sería dudoso si fue creada hace poco tiempo».

 

http://www.diariopopular.com.ar

 

Desde el colegio de Martilleros de Mar del Plata recomiendan contratar con profesionales habilitados, para confirmar la existencia de tales martilleros comunicarce con el Colegio Profesional de cada jurisdiccion, en el Caso de Mar del Plata pueden hacerlo por telefono al 0223 493-5519 o por mail a info@martillerosmdp.com.ar

No se deje estafar!!!, tome precauciones, se lo recomienda Sanz y Ordoqui Propiedades.

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Monotributo: la AFIP avanzará sobre evasores y los recategorizará de oficio


14/12/2012 Los pequeños contribuyentes quedarán excluidos de pleno derecho del régimen cuando adquieran bienes, realicen gastos o registren depósitos bancarios por un importe igual o superior al monto de los ingresos brutos anuales máximos admitidos para la categoría en la cual estén encuadrados
Por Hernán Gilardo
Última actualización: 14/12/2012 7:12:21 am

Con la mira puesta en la recategorización de enero próximo, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) avanzará sobre los monotributistas evasores.

Sucede que el organismo recaudador estableció que los contribuyentes adheridos al Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS) quedarán excluidos de pleno derecho del régimen, cuando se detecte alguna de las siguientes situaciones:

  • Adquieran bienes o realicen gastos, de índole personal, por un importe equivalente o mayor al monto de los ingresos brutos anuales máximos admitidos para la categoría en la que estén registrados.
  • Registren depósitos bancarios, debidamente depurados, por un importe igual o superior al monto de los ingresos brutos anuales máximos admitidos para la categoría en la cual estén encuadrados.

Complementariamente, la normativa establece que el monotributista que resulte notificado de la constatación de cualquiera de las causales de exclusión mencionadas podrá presentar un descargo en la forma, plazos y condiciones correspondientes.

En oportunidad de presentar dicho descargo, el contribuyente deberá adjuntar los elementos que considere pertinentes a los fines de demostrar:

  • Que dichas adquisiciones o gastos han sido pagados con ingresos acumulados en ejercicios anteriores y/o con ingresos adicionales a los obtenidos por las actividades incluidas en el Régimen Simplificado, que resulten compatibles con el mismo.
  • Que los fondos depositados corresponden a:
      • Ingresos acumulados en ejercicios anteriores provenientes de la actividad por la cual se encuentra adherido al régimen simplificado.
      • Montos adicionales a los obtenidos por las actividades incluidas en el Régimen Simplificado, que resulten compatibles con el mismo.
      • Terceras personas, en virtud de que la o las cuentas bancarias utilizadas operan como cuentas recaudadoras o administradoras de fondos de terceros.
      • El o los cotitulares, cuando se trate de cuentas a nombre del monotributista y otra u otras personas.

«Cuando el pequeño contribuyente demuestre que las adquisiciones, gastos o depósitos constatados provienen de ingresos no declarados obtenidos por la actividad incluida en el Régimen Simplificado, corresponderá, siempre que el monto total de ingresos no determine la exclusión del régimen, la recategorización de oficio», advierte la nueva norma.

Los gastos en luz y gas
Por su parte, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) implementará un estricto control sobre los gastos de agua, gas, luz y telefonía de los monotributistas.

Puntualmente, las empresas de  servicios ya informan ante el organismo que conduce Ricardo Echegaray un minucioso detalle sobre las erogaciones correspondientes a los inscriptos en el régimen simplificado.

En efecto, el fisco nacional estableció que las compañías deben proporcionar mensualmente los datos que corresponden a los usuarios que se encuentran inscriptos en el Régimen Simplificado, sin importar el monto que consuman.

Es decir, las firmas de servicio proporcionarán al fisco nacional un detalle sobre los pequeños contribuyentes, sin importar si pagan $500 o $50 mensuales (o bimestrales)

Al detalle
En tanto, la AFIP obliga a dar el siguiente detalle respecto de cada monotributista:

  • Apellido y nombres, razón social o denominación.
  • Domicilio en el que se realiza la prestación del servicio y código postal.
  • Domicilio al que se remite la factura correspondiente y código postal.
  • Clave Unica de Identificación Tributaria (CUIT), Código Unico de Identificación Laboral (CUIL) o Clave de Identificación (CDI).
  • Monto total de las operaciones efectuadas en el período informado, por cada prestatario.
  • De tratarse de la prestación del servicio de suministro de energía eléctrica se consignará la cantidad de kilovatios utilizados.
  • En el caso de provisión de agua o de gas, se informará la unidad y cantidad de unidades consumidas.
  • De tratarse de provisión de gas se informará adicionalmente la cantidad de kilocalorías con las que se efectuó el suministro.
  • Tipo de prestación.
  • Modalidad de pago.
  • Categorización frente al Impuesto al Valor Agregado (IVA).

Vencimientos múltiples
Este proceso de control coincide con el de dos importantes vencimientos para los pequeños contribuyentes.

En primer término, durante enero próximo cierra el plazo para gestionar la correspondiente recategorización cuatrimestral. El trámite consiste en actualizar la situación tributaria y el pago mensual respectivo en base a los ingresos brutos obtenidos, la superficie afectada a la actividad realizada, la energía eléctrica consumida y los alquileres devengados durante 2012.

Complementariamente, a fines de enero próximo, los pequeños contribuyentes que ganen más de $6.000 mensuales deberán informar la energía eléctrica consumida y los alquileres cancelados durante el último cuatrimestre.

Todo será confrontado contra indicadores de la situación fiscal respectiva que la AFIP posee en su base de datos sobre los distintos monotributistas. Entre ellos se destacan:

  • Consumos en tarjetas de crédito y débito.
  • Movimientos bancarios.
  • Declaraciones patrimoniales.
  • Pago de cuotas de colegios privados.
  • Inversiones en fideicomisos.

A estos fines, vale tener presente que el marco legal vigente establece que los pequeños contribuyentes, obligados por el régimen de información que reduzcan su facturación a menos de $72.000 anuales ($6.000 mensuales), igualmente deberán seguir informando, durante dos años más, los datos solicitados.

 

Fuente: iprofesional.com

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Encuesta nacional: el 84% de los encuestados proyecta pasar el verano de 2013 en destinos del país La mayoría piensa en vacaciones locales


 

Un estudio difundido por el sitio web MercadoLibre revela, además, que seis de cada diez encuestados afirma que se tomarán dos semanas de descanso. La playa, con el 62%, es la geografía predilecta, seguida por la montaña, con el 34%.

 Por:

Tiempo Argentino

La mayoría de los argentinos piensa vacacionar este verano en destinos nacionales. Así lo aseguró un estudio difundido por la página web de compras MercadoLibre.
Miembros de ese sitio de Internet realizaron un estudio junto a la encuestadora online OH!Panel, para conocer las preferencias y las costumbres de los usuarios del ciberespacio en la Argentina al momento de programar su veraneo.
«Del informe se desprende que el 84% de los encuestados elegirá un destino local y, entre las preferencias, el primer lugar lo sigue ocupando la playa (62%), seguido por destinos de montaña (34%)», indicó el texto.
El estudio fue realizado durante desde el 31 de octubre y el 2 de noviembre a 536 personas con un promedio de edad de 34 años. Se concretó entre hombres y mujeres usuarios de Internet residentes en Argentina. Se les realizó un cuestionario estructurado con preguntas cerradas y escalas de opinión.
Otro de los resultados fue que para el 59% de los encuestados la actual situación de restricciones cambiarias no afectará el destino de sus vacaciones pero el 77% cree que esas limitaciones sí afectarán los costos de los destinos nacionales.
Además, la preferencia de hospedaje del 70% de los encuestados está en alquilar un inmueble.
En cuanto a la extensión de las vacaciones, seis de cada diez tomará dos semanas, mientras que el 36% se tomará una semana. Sólo el 1,6% tomará un mes o más de vacaciones en verano. El vehículo más usado será el auto (80%) mientras que el micro y el avión complementan las preferencias en igual proporción.
Martín Lawson, vicepresidente de MercadoLibre Clasificados, declaró: «Pudiendo inferir que la mayoría de los argentinos irá a la playa en auto, durante enero y febrero, alquilará un inmueble y gastará en promedio hasta 500 pesos por día, nos permite conocer y proyectar el comportamiento y por ende ofrecerle productos y servicios que le faciliten la toma de decisión.»
Como ocurre cada año, enero y febrero son los más elegidos (85% entre ambos), sobre todo porque se trata de la época en que muchos pueden vacacionar (46%) y también por las vacaciones de los chicos en edad escolar. «

 

 

alquileres en la web

Internet sigue siendo uno de los medios más utilizados para planear las vacaciones y buscar alquileres. Según el estudio difundido por MercadoLibre, el 90% de los consultados usó la Web alguna vez para alquilar un inmueble de vacaciones y el 80,3% planea alquilar su inmueble por clasificados de Internet. En el último año, la oferta de alquileres online aumentó más de un 100% en comparación con 2011. «El 50% de las publicaciones son departamentos; el 35%, casas; y el resto son quintas (5%), tiempo compartido (4%) y otros inmuebles (6%). Las ciudades con más publicaciones son Mar del Plata, San Bernardo, Villa Gesell, Pinamar y otros centros turísticos de la Costa Atlántica, con el 54% de los alquileres temporarios activos.

 

 

consejos para planear el viaje online

Hoteles: En las páginas que ofrecen calificaciones de pasajeros, debe mirarse con atención cuántos realizan la calificación para saber si son suficientes.
Reservas: Antes de efectuarlas, buscar en la Web las opiniones de huéspedes anteriores, para ver si las críticas son relevantes para una definición.
Internacionales: Esas páginas (como por ejemplo Booking.com) tienen sus precios en dólares o en euros y se pagan en el lugar, al llegar. Es decir, si el precio se calcula en pesos, hay que considerar que esos valores pueden aumentar al momento del pago.
Precio/ubicación: Esa ecuación no siempre cierra. Se recomienda buscar hospedaje en una zona céntrica o con buenas líneas de transporte disponibles.
Variación: Sobre todo en viajes al exterior, los precios de las habitaciones o los paquetes turísticos pueden varíar según el día, por razones turísticas propias de cada destino. Se aconseja mirar precios en distintos días de la semana para elegir el más conveniente.

 

Fuente: Tiempo Argentino

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Crece polémica por la construcción de una torre en el predio de Tío Curzio


Publicada 10/12/2012 | 1 comentarios

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Sigue la polémica por otra torre en la costa.

Por Carlos Walker

Ante la polémica en torno a la torre que se construirá en el predio donde funciona Tío Curzio, la ONG Defensores del Patrimonio Arquitectónico y Urbano, salió al cruce de las declaraciones del dueño del chalet La Franca.

El empresario, Curzio Benedetti, hizo hincapié en que la construcción de la torre no afectará el histórico chalet Roque Suárez, donde funciona Tío Curzio, sino que se elevará en el chalet lindero -dentro del mismo predio- conocido como chalet Nazar.

Desde la ONG Defensores del Patrimonio Arquitectónico y Urbano, se indicó que este fin de semana se realizó “el Safari Fotográfico a los chalets Roque Suarez y La Franca del complejo Tío Curzio, aunque se suspendió el abrazo previsto en la vereda de los chalets, ya que hemos advertido cierto malestar por parte de los propietarios, y no hemos querido avanzar en un acto que podría llegar a ser mal entendido por los mismos. En tal sentido queremos hacerles llegar una vez más nuestro apoyo y ofrecimiento de trabajar juntos para que el municipio entienda, acompañe y brinde su ayuda para preservar estos bienes”.

A su vez, se recalcó: “Nunca hemos mal-informado a la comunidad vertiendo reflexiones sobre una situación distinta a la planteada por el Proyecto de Ordenanza presentado por el Ejecutivo Comunal, y que no estamos de acuerdo en que se pretenda restar importancia al chalet La Franca, para lograr su demolición y construcción de una torre, diciendo que el mismo es una cáscara, un escenario montado que simula otra cosa y no lo que creemos ver”.

En ese sentido,  se añadió que “estas posturas que intentan minimizar la importancia del Chalet La Franca, aclarando que si bien la fachada del chalet fue reconstruida en los ’90, ésta se hizo respetando fielmente planimetría del proyectista (Alula Baldassarini), con lo cual materialidad puede no ser la ‘original’, pero la imagen que nos otorga es ‘auténtica’, y esto es algo que en términos patrimoniales también tiene valor”.

A renglón seguido, se puntualizó que “el chalet La Franca no esté en el Listado de Bienes de Interés Patrimonial tampoco es indicador de carencia de valores patrimoniales, y como ejemplo podemos mencionar que existe en la ciudad una obra del Ing. Salamone (cuyo cúmulo y calidad de obras en varios partidos de la provincia de Buenos Aires ha merecido su reconocimiento a nivel Provincial), y que contamos con obras ligadas a la vida de Piazzola, que no han podido incorporarse al Listado, por desidia y por las modificaciones al Código de Preservación Patrimonial realizadas por esta gestión y que restringieron tal posibilidad”.

“El impacto del proyecto en el sitio no se limita a la demolición o traslado del chalet La Franca, sino que se agrava con la proyectación de una torre que alterará la armonía del conjunto y de la cuadra. El acompañamiento que el chalet La Franca hace al chalet Roque Suarez (emplazados ambos en la misma parcela, alcanzada por el convenio de preservación que el propietario subscribiera con el Municipio), es algo que debe ser cuidado, porque el contexto de un bien patrimonial es algo de suma importancia para su adecuada valoración e interpretación”, finalizó la entidad.

 

Fuente: 0223.com.ar

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Es hora de disfrutar el verano


Por Producción y textos: Cristian Sirouyan, Diana Pazos, Pablo Bizón, Irene Hartmann, Nora Viater, Eduardo Pogoriles y Grisel Isaac

Novedades, propuestas y todos los precios que ofrecen los destinos argentinos desde el Noroeste hasta la Patagonia. Además, preparativos para viajar en auto.
Mar del Plata volverá a ser el destino más convocante.

01/12/12

El 80 por ciento del turismo que se mueve en el país es interno. El dato, difundido por la Federación Empresaria Hotelera Gastronómica de la República Argentina (FEHGRA) ayuda a explicar la notoria mejora en servicios e infraestructura en los lugares clásicos para pasar las vacaciones y la incorporación de destinos emergentes entre las múltiples opciones de veraneo. El Programa de Fortalecimiento y Estímulo a Destinos Turísticos Emergentes –desarrollado por la Subsecretaría de Desarrollo Turístico de la Nación– impulsa pueblos poco conocidos del Noroeste, Chaco, Cuyo, Córdoba, Entre Ríos y la Patagonia.

Por su parte, el presidente del Consejo Federal de Turismo, Bernardo Racedo Aragón, estima en más de 6 millones la cifra de argentinos que se mueven por el país en verano. Por eso, las perspectivas –avaladas por la exitosa temporada pasada– son inmejorables. Por primera vez, las provincias del Noroeste acordaron presentar su oferta turística en forma conjunta, a través del sitio http://www.norteargentino.gov.ar. Durante las vacaciones, la región volverá a convocar a los aficionados al automovilismo, ya que desde el 11 hasta el 17 de enero el Rally Dakar atravesará Salta, Tucumán, Santiago del Estero, La Rioja y Catamarca, además de la provincia de Córdoba.

En el Sur, a su vez, crecen las expectativas a partir de la puesta en marcha del programa “Aerolíneas vacaciones – Viajá por tu país”, que apunta a promocionar 34 destinos donde aterriza la aerolínea estatal. Pero, además, Sol Líneas Aéreas implementó frecuencias de cabotaje sin necesidad de pasar por la ciudad de Buenos Aires, como las conexiones desde Esquel hasta Bariloche, Trelew y Comodoro Rivadavia y la ruta Rosario-Córdoba capital-Mendoza capital-Neuquén capital-Comodoro Rivadavia-Río Gallegos-Río Grande.

En cuanto al ritmo de consultas y reservas, Carlos Barragán, gerente de ventas de la agencia ATI, explica que los destinos más requeridos son los clásicos, como Iguazú, Mendoza, Bariloche, Villa La Angostura, San Martín de los Andes, El Calafate y Ushuaia, y nota un gran crecimiento de Salta, inusual para la época estival. Por su parte, Gabriel Longo Elia, gerente comercial de Garbarino Viajes, agrega las sierras de Córdoba y San Luis entre las preferencias. Desde Asatej recomiendan combinar destinos, lo que permite conocer mejor las regiones: por ejemplo, hospedarse en Salta y hacer excursiones a Tucumán y Jujuy o unir Calafate con Ushuaia en avión.

Este informe es la primera entrega de 100 propuestas para pasar las vacaciones en la Argentina y el exterior. El próximo domingo, Viajes ofrecerá “100 Escapadas de Verano”.

 

COSTA ATLANTICA
Playas para todos los gustos

Encabezados por Mar del Plata, los balnearios de la provincia de Buenos Aires renuevan sus propuestas, con más infraestructura, servicios y actividades para compartir en familia. Un panorama de los paquetes de verano, precios de alquileres y lugares para recorrer.

Mar del Plata
La más completa propuesta de recreación, descanso y servicios de la Costa Atlántica es ofrecida en los 47 kilómetros de costa del destino de verano por excelencia de la Argentina.
El balneario Honu Beach, pegado al Aquarium, registra aumentos del 15% respecto al verano anterior: carpa para 6 con cochera, paddle, yoga, pileta, recreación y rampa de skate, $ 4.000 la quincena de enero; febrero, $ 3.000.
Alquiler de departamento céntrico de 2 ambientes para 4, $ 5.000 a $ 7.000 la primera quincena de enero; segunda quincena, $ 7.000 a $ 8.500.
En el bosque Peralta Ramos, un chalé para 5 personas con hidromasaje y dos baños, se alquila a $ 14.500 la 1era quincena de enero y $ 16.500 la 2da.
Habitación doble con desayuno, cochera, wi-fi y TV cable en el bed & breakfast Killarney, $ 580 por día; triple, $ 650 (www.killarney.com.ar).
Paseo por la costa en el barco Anamora (1 h. 10’), $ 79; de 3 a 10 años, $ 40.
Museo Eva Perón, en Chapadmalal, gratis. Entrada a Aquarium, $ 130; de 3 a 10 años y jubilados, $ 99.
Parque de juegos acuáticos Aquasol, $ 125; de 4 a 11 años y jubilados, $ 85.
http://www.turismomardelplata.gov.ar

Villa Gesell
Según estimaciones de la inmobiliaria Decoud, los alquileres previstos para la temporada presentan en Villa Gesell un aumento de entre el 20 y el 25 por ciento en comparación con el verano anterior. Un departamento de 3 ambientes para 5 personas cuesta alrededor de $ 8 mil la quincena; una casa para 8 personas con patio y garaje, de $ 12 mil a $ 13 mil la quincena. En Mar Azul, por una casa de 3 ambientes para 4 a 5 personas, con dos dormitorios, comedor, cocina, jardín, TV cable, heladera con freezer, microondas y vajilla se piden $ 11 mil la quincena.
Paquete de 6 noches con media pensión, wi-fi, piscina, juegos para chicos, TV cable y estacionamiento en la hostería Actinia, $ 4.200 para dos personas (www.actinia.com.ar).
Alquiler de cuatriciclo automático de 90 cc en Triwillie, $ 100 la hora con casco, clase de manejo y guía; con cambios, $ 120; excursión de 3 hs. 30 en cuatriciclo para dos personas hasta el faro Querandí, $ 175 cada uno; salida nocturna con refrigerio, $ 450 los dos. Otros paseos muy placenteros son las caminatas por la reserva Pinar del Norte y, a 10 kilómetros, Mar de las Pampas, Mar Azul y Las Gaviotas.
http://www.villagesell.gov.ar

Pinamar
Las playas, la moda y el bosque atraen en Pinamar y Cariló. Ostende y Valeria del Mar trasuntan una atmósfera más tranquila y familiar. Es muy variada la oferta de actividades de aventura, como travesías en cuatriciclo, trekking y cabalgatas.
El alquiler mensual de depto. de uno a cuatro ambientes en Pinamar fluctúa entre $ 7.200 y $ 21.600; los chalés, de $ 18.720 a $ 31.680. Son más accesibles en Ostende y Mar de Ostende: entre $ 11.520 y $ 17.280. Casa en Valeria del Mar, $ 13 mil a $ 20 mil por mes; en Cariló, $ 23 mil a $ 50 mil.
Cabaña para 4 Costa Alada, a 40 m de la playa de Valeria del Mar, con desayuno, parrilla, TV cable, wi-fi y alarma (se aceptan mascotas), $ 8.500 la semana en enero y $ 6.500 en febrero (www.costa-alada.com.ar).
Una semana para dos personas en hotel La Hostería Cariló, con desayuno, TV cable, estacionamiento, piscina, gimnasio, spa, yoga, wi-fi y dvd, $ 10.170 (www.hosteriacarilo.com.ar).
La noche para dos personas (mínimo, siete noches) en el hotel Reviens, en Pinamar, con desayuno, piscina, spa, gimnasio, wi-fi, juegos y TV cable, $ 1.092; suite para 3, $ 1.818; en febrero, $ 826 y $ 1.518 (www.hotelreviens.com).
http://www.pinamar.gov.ar

Partido de la Costa
En sus 70 km de costa desde San Clemente hasta el faro de Punta Médanos, ofrece las playas más cercanas a la ciudad de Buenos Aires. Entre las novedades para el verano, el director de Promoción Turística del Partido de la Costa, Gustavo Sosa, anunció la puesta en marcha de diez emprendimientos inmobiliarios, el Parque Acuático Poseidón (junto a la ruta 11, en Santa Teresita), un torneo internacional de vóley playero y un campeonato de fútbol en la arena –participarán Argentina, Brasil, Uruguay y Paraguay– en San Bernardo. También habrá actividades deportivas y recreativas gratuitas, como Rock y Arena en distintos balnearios durante enero y febrero. Sosa también advirtió el incremento de un 20 por ciento promedio en los precios en comparación con la temporada pasada.
Departamento de un ambiente en enero, desde $ 2.200 hasta $ 3.900 en la primera quincena y de $ 2.500 a $ 4.300 en la segunda; en febrero, $ 2.200 a $ 3.900 primera quincena y $ 1.900 a $ 3.450 la segunda.
Departamento para 4 Armenian Play, en Las Toninas, con TV cable, cocina y heladera, $ 2.700 la semana; para 6, $ 3.400 (0221- 155631392 / armenian-play@hotmail.com).
http://www.lacosta.tur.ar

Mar Chiquita
El partido de Mar Chiquita ofrece un frente costero con 67 km de playas. Las más populares son Santa Clara del Mar y el Balneario Parque Mar Chiquita, que cuenta con una albufera, una laguna de 45 metros cuadrados de superficie comunicada con el mar. La magnífica combinación de bosque y mar también se puede disfrutar en las más tranquilas localidades de Mar de Cobo, Santa Elena, Playa Dorada y Camet Norte, muy cerca de Mar del Plata. En Coronel Vidal, Vivoratá y General Pirán, turismo rural.
En Santa Clara, un chalé con capacidad para 4 a 8 personas con TV cable, garage y patio costará entre $ 3 mil y $ 6 mil durante la primera quincena de enero; en la segunda quincena, $ 3.500 a $ 7 mil.
Habitación doble con desayuno, jardín o terraza, wi-fi y ropa blanca en posada Cobo de Mar (Mar de Cobo), $ 420 la noche en enero; triple, $ 500; cuádruple, $ 580; en febrero, $ 330, $ 400 y $ 470; DirecTV, $ 40 por día (www.co bodemar.com.ar).
Hotel Mar Chiquita, $ 240 diarios por persona, con desayuno, piscina, carpa o sombrilla, juegos, TV cable y estacionamiento; hasta 10 años, 50% (www.hotel-marchiquita.com.ar).
http://www.marchiquitadigital.com.ar

Miramar
El atractivo de las playas de Miramar se extiende hasta el balneario Mar del Sud. En el centro, el Paseo Costanero es acompañado por una bicisenda de 10 km de largo. Son muy recomendables las caminatas y cabalgatas por el Vivero Dunícola. La temporada arranca con un show de fuegos artificiales frente al mar, el 31 de diciembre a la medianoche. El 5 de enero, recital de Patricia Sosa.
El balneario Daytona anuncia la ampliación de sus carpas: con 2,5 metros cuadrados de diámetro serán las más grandes de Miramar. Su propietario, Lisandro Martínez Blanco, explica que incluirán una mesa, 4 sillas, reposera, acceso a una piscina y recreación para chicos con profesores y advierte que “el alquiler de servicios de playa aumentó 25% en el partido de General Alvarado con respecto a la temporada anterior”.
Alquiler de casa o chalé de dos dormitorios, $ 12.635 en enero; en febrero, $ 9.453; departamento de 2 ambientes, $ 11.211 en enero y $ 8.483 en febrero.
Habitación doble con desayuno y TV cable en el hotel Ideal costará $ 540; Superior, $ 610 (www.h-ideal.com.ar). Picada de mariscos para 4 personas en Las Tablitas, $ 220.
http://www.turismodemiramar.com.ar

Necochea
Una de las novedades de esta ciudad-balneario con más de 20 km de playas es el complejo termal Médano Blanco, en una zona rural. Pesca, paseos hasta las cascadas del río Quequén, el Parque Lillo, surf en Quequén y enormes dunas en Costa Bonita. También hay playas amplias, cabañas y campings en Arenas Verdes y San Cayetano.
Depto. para 6 con dos dormitorios, wi-fi, TV cable y microondas a dos cuadras del mar, entre $ 450 y $ 500 por día en enero; frente a la playa, de primera categoría y con piscina, de $ 600 a $ 800. Casa para 6 con garaje, parrilla, patio y jardín, de $ 300 a $ 1.000 diarios.
Entrada a las termas, $ 49; 3 a 12 años, $ 33; jubilados, $ 37.
Tren del Parque Lillo (paseo de 2,2 km hasta Lago de los Cisnes), $ 20; 4 a 11 años, $ 15; vuelta corta, $ 12 y $ 10.
Camping Lillo, $ 53 o $ 55 por persona (según el sector); dormy, $ 87; habitación, $ 130 (www.campinglillo.com.ar).
Siete noches para 2 adultos y 2 chicos, desayuno, spa, piscina y TV cable en el hotel Ñikén, $ 6.804 (www.niken.com.ar).
Cabaña para dos personas Río Quequén con desayuno, TV cable e hidromasaje, $ 4.760 las 7 noches; para 4, $ 6.930 (www.cabaniasrioquequen.com.ar).
http://www.necochea.tur.ar

Claromecó
El balneario más conocido del partido de Tres Arroyos cuenta con playas amplias y opciones de aventura: travesías en 4×4 y cuatriciclo, vuelos en parapente, cabalgatas, pesca deportiva, kitesurf y paseos hasta el faro y el Caracolero. Reta y Orense brindan playas más agrestes y abundante pesca. También son muy tranquilas las playas de Marisol, cerca de Oriente, donde sorprenden las cascadas del río Quequén Salado.
Casa para 4 a 7 personas cerca del faro, con patio y parque, DirecTV, vajilla y microondas (permiten mascotas), $ 5 mil a $ 9 mil la quincena; cabaña para 4, $ 350 a $ 450 por día.
Carpa en el balneario Samoa, con wi-fi, vestidores, 4 sillones, mesas, percheros, agua para mate, diarios, revistas, guardería de elementos, descuentos en clases de gimnasia y yoga y sanitarios para gente con capacidades diferentes, $ 4.650 la temporada, $ 3.100 el mes, en enero (en febrero, 15% menos), $ 1.750 la quincena, $ 950 la semana y $ 150 por día; sombrilla, 50% menos que la carpa.
Habitación doble en el hotel Aiten.co con desayuno, wi-fi, pileta y cochera, $ 660 la noche (mínimo, cuatro días) o $ 630 diarios por siete días como mínimo (www.aitenco.com.ar).
http://www.tresarroyosturismo.com

Monte Hermoso
Son imperdibles las imágenes del amanecer y el atardecer en este balneario con 32 km de playas. La cartelera de eventos y actividades es muy nutrida en verano: 5/1, Llegada de los Reyes Magos desde el mar con antorchas; 21/1, Fiesta del Verano con elección de reina y músicos en vivo; 8 al 10/2, Encuentro Nacional de la Poesía y el Mar; 16/2, maratón Monte Corre.
También se pueden agendar caminatas por la Rambla de madera, visitas al Museo de Ciencias Naturales, el Museo Naval y Faro Recalada, la laguna Sauce Grande y la desembocadura del río Sauce Grande en el mar.
Según el agente inmobiliario Daniel Luis, en Monte Hermoso los alquileres se incrementaron alrededor del 25 por ciento con respecto al verano anterior.
Casa para seis personas con dos a tres dormitorios, TV cable, heladera con freezer y microondas, de $ 600 a $ 1.000 por día; departamento para cuatro personas, $ 500 a $ 1.200 por día; alquiler diario de carpa en playa céntrica, $ 70 a $ 80; más lejos, $ 40 promedio.
Parcela de carpa para 2 en el camping Americano, $ 170 en enero; en febrero, $ 150; bungalow para 7, $ 1.200 en enero y $ 1.000 en febrero (www.camping americano.com.ar).
http://www.montehermoso.gov.ar

Pehuen Co
Ofrece el típico paisaje costero del sur bonaerense, caracterizado por la tranquilidad, playas anchas, dunas y bosques. Conviene llevar sombrilla porque aquí no es usual alquilarlas, así como tampoco carpas de playa. Para visitar, el Bosque Encantado (pinos, eucaliptos y cipreses, a 5 km), la Casa Barco, el barco hundido La Soberana, la Casa Molino y la zona de acantilados Las Rocas –12 km al oeste de la villa turística–, donde fueron hallados fósiles de vertebrados de 5 millones de años de antigüedad. Pehuen Có atesora un rico patrimonio arqueológico. Desde este balneario (ubicado en el camino de Monte Hermoso a Bahía Blanca) hasta el extremo sur de la provincia, también se pueden tener en cuenta Punta Alta, Arroyo Parejas, Punta Ancla, Villa del Mar, La Chiquita, San Antonio y Bahía San Blas, con playas extensas y pesca muy abundante.
En Pehuen Có, cabaña Líbero para cuatro personas con desayuno, limpieza, pileta, parrilla, TV cable, $ 700 por día; departamento para 4, $ 500 (www.liberopehuenco.com.ar).
Hotel Cumelcán, $ 180 por persona con desayuno, TV cable, limpieza, wi-fi y cochera; en diciembre y febrero, $ 150 (www.cumelcanhotel.com.ar).

 

Fuente: clarin.com
http://www.muncrosales.gov.ar

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Mar del Plata, entre las ciudades más caras para alquilar


 

deptos mdp

Mar del Plata, entre las ciudades más caras para alquilar

 

En el marco del relevamiento realizado a nivel nacional sobre los costos que implica alquilar un departamento de dos y tres ambientes, Mar del Plata se ubica junto con Comodoro Rivadavia, Capital Federal, San Juan y Bariloche como las ciudades más caras.

 

Así se desprende de un trabajo elaborado por la consultora Reporte Inmobiliario, y que para este caso en particular relevó los precios de departamentos usados de dos ambientes, la superficie más demandada del mercado.

 

Estos lugares son los que ocupan el top five de los sitios en los que el costo de alquilar una propiedad en la Argentina, con precios mensuales que van desde los $ 1.700 hasta los 1.919 pesos.

 

Del otro lado, la ciudad más barata para alquilar es Posadas ($ 1.280), seguida dentro del ránking de las más económicas por San Miguel de Tucumán ($ 1.330), Salta ($ 1.340), La Rioja ($ 1.390) y Cipoletti ($ 1.430).

 

Según informa el Cronista, otro de los aspectos que analiza el trabajo es el comportamiento de los inmuebles de tres ambientes –también usados–, segundos en el orden de preferencias de los inquilinos en general.

 

En este caso, la gran sorpresa es que Capital Federal no aparece como la localidad más cara para rentar un departamento, sino que ese lugar lo ocupa Comodoro Rivadavia, con un valor promedio de 2.475 pesos. Ya en el segundo escalón sí se encuentra Capital Federal, en este caso con 2.332 pesos. El top five lo completan Bariloche ($ 2.330), Mendoza ($ 2.070) y Neuquén ($ 2.050).

 

En el otro extremo, entre las ciudades más baratas se encuentran La Rioja ($ 1.640), Posadas ($ 1.660), San Fernando del Valle de Catamarca ($ 1.690), Córdoba ($ 1.720) y Santiago del Estero ($ 1.770).

 

“Independientemente de qué ciudad es más cara o más barata, lo que cabe resaltar es que en todas se vienen registrando incrementos que no detienen su marcha. Y esta tendencia se da en todo el país; es imposible pensar que ocurre sólo en algunos lugares”, sostuvo José Rosados, director de Reporte Inmobiliario.

 

Fuente: puntonoticias.com

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Coyuntura Actual del Mercado inmobiliario Argentino – Diciembre de 2012


Autor: «soydeaqui»

Sin duda alguna «2012 para el mercado inmobiliario argentino es un año para recordar» inversamente a lo que piensan y sienten muchos constructores y operadores que admiten que no hay nada que festejar y que es para olvidar.
¿Porqué sostengo esto?… Muy sencillo: de los fracasos, frustraciones, sinsabores es de donde se saca esa experiencia que permite hacer rectificaciones y enderezar el rumbo.
¿Pero entonces?… ¿Cual debe ser la actitud a tomar?… Muy sencillo: «empezar por ser realista y admitir la realidad».
Lo escrito previamente amerita un conjunto de comentarios generados recientemente, que les pongo a disposición a continuación.
El mercado inmobiliario y la visión de sus referentes
No hace mucho tiempo, leí en La Nación una nota (Ref.: http://www.lanacion.com.ar/1521025-la-hora-del-ladrillo) que me hizo reflexionar bastante, a tal punto que generé el comentario siguiente textuales palabras:
Leyendo esta nota de Hugo Menella, Presidente de Cucicba, Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, lo que se advierte que su mensaje está dirigido fundamentalmente a la punta demandante del mercado inmobiliario.
Uno de los problemas reales, es que muchas veces se omite que en este mercado existe otra punta (la oferente), que el material vendible es mercadería en consignación que no pertenece a las inmobiliarias tal como ocurre en otros rubros del sector comercial de bienes.
El profesionalismo del operador inmobiliario consiste en unir tanto al sector de la demanda como al de la oferta a fin de cerrar operaciones de compraventa. El problema hoy, debido a los eventos que se vinieron sucediendo en el que el conocido cepo cambiario se constituyó en un factor limitante serio, es que existe un achicamiento de mercado muy evidente.
Conversando con varios operadores inmobiliarios los problemas que me comentaban era que parte del estrangulamiento se debía no solo al hecho de que tasar se tornó sumamente complejo dado que no se dispone de una unidad de cuenta indicativa de los precios reales, sino que como consecuencia de esto mismo lo que hay es una baja disponibilidad de material vendible y un cierto exceso del ofrecido en alquiler ya que muchos propietarios, particularmente aquellos que tienen propiedades compradas en los últimos años no están dispuestos a resignar valor patrimonial. El sentido común les indica a muchos de ellos que para lograr acercar las puntas del mercado hoy no basta con publicitar lo que se ofrece a la venta, que no es mucho y que de hecho tiene su costo, sino en desarrollar un trabajo de captación muy profesional que permita revertir la postura de retracción que tienen muchos vendedores potenciales.
Esto es una tarea harto compleja pues quienes utilizaron dólares para posicionarse en ladrillos, y tratándose como caso particular al mercado de reposición, no solo no resignan valor sino que pretenden vender en la misma divisa. De hecho los valores nominales mucho no han cambiado, pero lo concreto es que para tener una radiografía precisa lo que cuentan son los precios efectivos de cierre de operaciones, la mayor parte de los mismos, confidenciales. Y ahí es donde hay diferencias que en general no se dan a publicidad.
Son muy pocos los medios que se animan a describir con realismo la situación actual y lo que viene ocurriendo. Aparte se ven voces disonantes pues los jugadores interesados tienen un lenguaje muy diferente al de los analistas profesionales, muchos de ellos profesionales en ciencias económicas estudiosos de escenarios macroeconómicos y su incidencia a nivel micro, en los diversos mercados que conforman nuestra economía real. Lo más lamentable es que unos y otros no consiguen conciliar posiciones realistas, lo que es entendible pues es mucho dinero el que hay en juego, mientras tanto están quienes especulan con un reacomodamiento devenido de los intentos de pesificar a un sector el que durante muchas décadas adoptó al dólar como bien de cambio.
Así se está transitando un proceso lento y de difícil digestión en que la variable tiempo tiene un rol importante pues no se sabe si la política económica actual va o no a ser sustentable en el tiempo, por las muchas objeciones y falibilidades de las que es objeto.
El mercado inmobiliario en la visión de los economistas.
Últimamente y a raíz de una reunión organizada por el diario La Nación  en el Museo de la colección Fortabat con un número nutrido de brokers destacados y dos economistas cuya opinión siempre interesa, me pareció oportuno reforzar lo expuesto en el comentario precitado.
Lo que hice notar al pie de un artículo que alude a dicho evento (Ref.: http://www.lanacion.com.ar/1532074-palabra-de-economistas) es lo siguiente:
Por encima de coincidir o no con la posición ideológica de los economistas invitados al evento organizado por La Nación, rescato como positivo, y más si se lo incluyera en forma frecuente en este Suplemento de Noticias de Propiedades es el hecho de conocer las opiniones de economistas profesionales sobre la actividad inmobiliaria y especialmente sobre el telón de fondo, lo que denominamos «escenarios macroeconómicos» que permitan interpretar el comportamiento del sector y su interacción con el resto de los que conforman la economía argentina a nivel micro.
Hay frases que los profesionales analizando la coyuntura actual estiman como lógicos, que comparto y sintetizo:
  1. «en la Argentina hay una devaluación del 40%, pero el precio de la propiedad no cayó el mismo índice y eso no ayuda a que existan más operaciones. Es decir, así no habrá compradores».
  1. el reconocimiento «de una devaluación no aceptada, de una tasa de inflación muy alta y del cepo cambiario».
  1. «Si la gente pretende mantener precios altos y en dólares (salvo que tengan propiedades excepcionales), no se van a registrar operaciones».
Lo predicho es cierto: los agentes inmobiliarios que llevan un registro histórico de operaciones de compraventa y se manejan con criterio profesional saben muy bien que con un «dólar alto», o sea la antítesis de un escenario con «retraso cambiario» como el actual es cuando se cerró el mayor número de operaciones y cuando, con estabilidad económica la renta inmobiliaria era competitiva frente a otras opciones de inversión, cosa que no ocurre en la actualidad.
El otro aspecto importante a tener en cuenta, y que tácitamente está expresado en este artículo, es el «comportamiento procíclico del mercado inmobiliario»: se trata de su acompañamiento y magnificación tanto en los períodos de crecimiento, como de decrecimiento económico.
Queda en claro que cuando se dan fenómenos distorsivos como la multiplicidad de indicadores macro (varios tipos de cambio, de inflación y de indicadores de la evolución del PBI) son deletéreos pues tanto compradores como vendedores adoptan actitudes cautas y prefieren postergar una decisión tan trascendente como la de efectuar operaciones comerciales que implican desembolsos muy alto de dinero. Concretamente: fueron ellos quienes pusieron el pie en el freno y quienes tácitamente obligan a los comunicadores y operadores inmobiliarios a hacerse un fuerte replanteo de sus estrategias de marketing, pues en definitiva no se puede continuar haciendo foco en forma exclusiva en la demanda sino que hay que incentivar la oferta agudizando las estrategias de captación de modo que un mayor volumen de material vendible y a precios razonables pueda ser adquirido por los compradores potenciales.
Incidencia e interacción del sector de compraventa de propiedades con la Industria de la construcción
Con respecto a los costos de construcción indudablemente hay variables que tienen su incidencia:
1      La variable tiempo y obviamente los costos de mano de obra, materiales y artefactos que varían en forma frecuente.
2       La incidencia de los precios de los terrenos que tiene inelasticidad a la hora de ajustar dichos costos;
3       La fijación de márgenes de utilidades que tienen como piso tanto a las tasas de interés activas como a la inflación real estimada.
Uno de los problemas potenciales de las distorsiones actuales es la posibilidad real de que se comercialice por debajo de los costos de reposición de cambiar – sinceramiento mediante – la estructura de precios relativos de la economía argentina en su conjunto: esto es lo que se ve con mucha preocupación.
Y ya entrando de lleno a lo atinente a la interacción del mercado de compraventa de propiedades con el sector de la construcción mi visión tal como la reflejé en otra nota publicada en el matutino La Nación (Ref.:http://www.lanacion.com.ar/1523025-construir-pese-a-todo) fue en los siguientes términos:
La entrevista efectuada por Adriana Anzillotti y Diego Cúneo es interesante para hacer un análisis. Tiene frases que permiten aportar interpretaciones diferentes que dependen mucho del lado del mostrador en el que uno se ubique.
Siendo sensatos y objetivos, por un lado están quienes defienden los intereses que hacen a sus actividades como las personas entrevistadas, incluyendo a los comunicadores que alientan el desarrollo de la actividad inmobiliaria, lo que de hecho es previsible. Por otro, quienes ya sea por ser propietarios, inversores o inquilinos asumen posiciones muchas veces antagónicas y, en una medida importante, interesadas. Una tercera, como en mi caso, cuando sin tener una participación directa (aclaro que soy propietario) pasa por opinar con frialdad, habiendo recabado información de todo tipo de fuentes, tanto verbal de primera mano como publicada, que trata sobre los escenarios – coyunturas – alternativos posibles.
Esto último – relacionado con la mesa redonda que organizó el diario La Nación – me llevó a escribirles lo que les paso a comentar detalladamente.
Ariel Wasserman, por más que es un jugador interesado, reconoce los ciclos económicos que tienen todos los mercados hecho sin duda, fundamental. Por su parte Gabriel Mayo sabe que el peor enemigo es la inflación lo que marca una diferencia sustancial entre el escenario existente entre los años 2001/ 2002 y el actual. El invita a independizarse al inversor del ciclo económico lo que de hecho es controvertido: lo que pasa es que los inversores que no se circunscriben a un solo tipo de activos y mercados y sobre todo si tienen una cuota de mentalidad especulativa lo primero que intentan visualizar es el escenario tanto a nivel macro como microeconómico a fin de detectar en que fase del ciclo se está, para decidir si conviene comprar o vender, invertir o desinvertir, en todos aquellos activos que forman parte de su portafolio. Esto último incluye no transables como son los bienes raíces.
Obviamente que en todos los mercados hay operadores o comisionistas cuyo interés que es el de cerrar el mayor número de operaciones posibles puede diferir de los que tienen las partes interesadas en la adquisición o venta de activos tasables o cotizables. Todos, sin excepción no dejan de lado las medidas de política económica, o simplemente la política gubernamental, de acuerdo a sus intereses específicos.
Hoy la preocupación real en la industria de la construcción y de la comercialización de propiedades es el nivel de actividad y la rotura de los eslabones que conforman su cadena de valor. Así si no se vende, no se construye, o por otro lado si en el mercado de reposición no se aceptan pesos va a haber capitales que no se realizan y que por lo tanto no se van a poder redirigir a la punta demandante del mercado de unidades a estrenar.
Como indica Alejandro Belio: que «Estamos en un momento de transición», es indiscutible. Lo que genera nerviosismo es cuanto tiempo se va a extender este momento, si las decisiones que toma el gobierno son correctas o no, y si las reglas de juego van a ser (o no) sostenibles en el tiempo. Por otro lado se admite y preocupa algo que antes no se discutía: «el hecho de que el mercado inmobiliario esté (o no) atado a la oferta y la demanda»; se pretende desacoplarlo, pero la lógica indica que «los mercados no funcionan en forma desacoplada dado que las relaciones ingresos / precios también dependen de los niveles de actividad del resto de los sectores que conforman la economía real del país».
El hecho que se indique textualmente  «El tema es también que no tenemos una moneda que empareje al comprador con el vendedor, porque el peso no da confianza» implica que para poder ahorrar se necesita una moneda que no se envilezca. Es que con una moneda que se deprecia no se llega nunca a tener la masa de fondos necesarios (sobre todo si desconocen inversiones alternativas para poder defender ahorros) para comprar propiedades al contado  y/o a poder acceder a créditos a tasas razonables. Por todo esto es que «tal vez no está muy claro hoy qué se puede esperar del mercado». Es que afligen los cambios de reglas de juego: esto paraliza la toma de decisiones.
En lo que hace a la presión tributaria también resulta preocupante, sobre todo si a un inversor le resta rentabilidad tratándose aparte de bienes que, de un modo u otro, necesitan que les ingrese dinero para poder mantenerlos. Lo interesante en esta entrevista es que deja en claro que por más que haya inversores, hay que pensar en el usuario final, porque a la corta o a la larga este proceso, textuales palabras «siempre termina dando la vuelta».
Con respecto a los problemas de infraestructura son serios y conocidos, como por citar un caso, los atinentes a las zonas inundables con alta densidad demográfica no solo en la CABA, sino en toda el área metropolitana.
En cuanto a 2013, al tratarse de un año electoral la incertidumbre por lo general crece en lugar de bajar, lo que obliga agudizar el ingenio para que exista viabilidad operativa. Es positivo que se admita que los metros cuadrados ofrecidos generaron como se indica: «una sobreoferta de propuestas que tiene que ver con el típico inversor que distorsionó el mercado» y que «Tenemos un universo conflictivo de monoambientes que de pronto no tiene lógica», hecho sobre el que hasta hace poco tiempo se hacía caso omiso, reconociéndose que es preocupante que no se haya pensado en unidades más grandes que consideren los incrementos del número de miembros de los núcleos familiares.
Viabilidad crediticia en el mercado inmobiliario argentino
Uno de los problemas centrales que existe en el mercado inmobiliario es el de la escasez de líneas de créditos hipotecarios y como obrar en consecuencia.
Este tema también fue tratado en el matutino La Nación (Ref.: http://www.lanacion.com.ar/1526549-sin-credito-buscan-alternativas-para-la-vivienda) y en esa oportunidad mi posición fue la siguiente:
Lo destacable en la última década fue el incremento significativo de la relación ingresos / precios que les pegó de lleno a los sectores de ingresos fijos. Esta relación que históricamente se ubicaba en 4 a 6 años de sueldos en los sectores de la considerada clase media, hoy supera holgadamente los 9 años.
A todo esto se produjeron fenómenos fácilmente observables:
1       Se construyó pensando en inversores, no en usuarios finales;
2       Se fogoneó publicitariamente la valorización de las propiedades como reserva de valor: los incrementos que se produjeron fueron muy notorios en el trienio 2005-2007 cuando aún no había tomado cuerpo la dinámica de un proceso inflacionario tan generalizado como el actual. Este fenómeno fue marginando en forma creciente a amplios sectores especialmente a muchas personas de ingresos medios (parejas jóvenes en particular) que se fueron incorporando a la población económicamente activa.
3        No hubo políticas de planeamiento y desarrollo urbano lo que hizo que en el sector de la construcción, con un criterio netamente mercantilista se desarrollaran en forma muy evidente determinadas zonas como la del corredor norte de la CABA y el GBA mientras otras evolucionaron en menor medida, haciéndose foco en el target ABC1 (Premium) y en los sectores cuyo poder adquisitivo canalizara fondos para ahorro en ladrillos aprovechando el desprestigio en que cayó el sistema bancario y el mercado financiero como consecuencia de la crisis de 2001 – 2002.
4        No se propusieron como sí se lo comienza a advertir ahora, instrumentos que permitan el ahorro a través del mercado de capitales, como el chileno por citar un ejemplo concreto, pese a que hubo antecedentes conocidos como las cédulas hipotecarias de Banco Hipotecario Nacional y los Valores Vivienda (Vavis) emitidos por el Banco de la Pcia. de Buenos Aires en los años ’80.
5       La políticas gubernamentales en materia habitacional no fueron concebidas criteriosamente hecho que quedó en evidencia en los fracasos sucesivos que se produjeron cuando desde diferentes instituciones se lanzaron líneas de créditos hipotecarios que no tuvieron éxito: esto habla de la carencia de políticas de estado en materia lo que de hecho implicaba actuar con continuidad con un criterio profesional que brilló por su ausencia.
Comentario final
Hoy el tema de la vivienda figura, prima facie, entre las prioridades el Gobierno Nacional, que ha instrumentado un programa ambicioso llamado Plan Procrear que hay que ver como evoluciona sobre la marcha para comprobar que tan efectivo resulta, sobre todo si se hace foco en sectores de ingresos medios y recursos limitados. Me abstengo en lo inmediato de emitir un juicio de valor.
En general habida cuenta que el problema central del mercado inmobiliario es la inflación y la depreciación de nuestro signo monetario, yo hace más de 2 años para este mismo Blog Técnico Inmobiliario generé una publicación descriptiva de mi vivencia personal. El título de la misma: «Una vía alternativa para llegar a ser propietario» (Ref.: http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com.ar/2010/11/una-via-alternativa-para-poder-llegar.html ) a la que la considero vigente pese a los conocimientos y riesgos que es necesario adquirir para convertirse de ahorrista en inversor (Ref.: http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com.ar/2009/10/de-ahorrista-inversor.html), tal como lo describe el Lic. Sebastián Estévez.
Les saludo muy respetuosamente,
«soydeaqui» – soydeaqui01@gmail.com

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Fuente: Tecnico inmobilirio.com
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