La AFIP completará el “cerco antievasión” para la venta y el alquiler de propiedades


28/12/2012 El fisco puso la mira en los operadores del sector y les exigirá aportar datos clave en tanto realicen más de tres ventas al año o superen en conjunto los $300.000. La avanzada, además, apunta a las locaciones que superen los $8.000 mensuales
Por Hernán Gilardo
Última actualización: 28/12/2012 7:12:28 am
La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) arranca el 2013 reforzando el control sobre la compraventa y el alquiler de inmuebles.

En efecto, en menos de una semana entrará en plena vigencia el reformulado régimen informativo que obliga a los operadores del sector a inscribirse siempre que realicen más de tres transacciones al año o superen en conjunto los 300.000 pesos.

La avanzada también pone la lupa sobre los alquileres mayores a $8.000 mensuales. En igual sentido, quedan comprendidos los arrendamientos rurales de más de 30 hectáreas.

En este escenario, la normativa establece que las empresas y particulares que “realicen o intervengan en operaciones económicas vinculadas con bienes inmuebles deberán inscribirse en el denominado Registro de Operaciones Inmobiliarias”.

Asimismo, en caso de tratarse de propiedades que pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la exigencia recaerá en sus representantes en el país.

Puntualmente, la resolución delimita el alcance a:

  • Quienes actúen como intermediarios en la compraventa y locación de inmuebles, percibiendo una comisión o retribución.
  • El cedente, en el caso de cesiones de nuda propiedad con reserva de usufructo.
  • El cónyuge al que corresponda atribuir las rentas provenientes de la locación, arrendamiento, cesión o similares.
  • Locaciones: siempre que las rentas brutas devengadas por el total de las operaciones sumen un monto igual o superior a $8.000 mensuales.

“Cuando la contraprestación se pacte en especie, los bienes o prestaciones recibidos se valuarán al valor de plaza a la fecha de recepción”, agrega la reglamentación.

Por otra parte, la normativa -a los efectos del régimen- hace referencia a:

  • Los arrendamientos rurales: cuando los mismos involucren una superficie igual o superior a 30 hectáreas, con prescindencia del monto de rentas brutas que generen dichos contratos.
  • El desarrollo de emprendimientos inmobiliarios que generen más de tres operaciones de compraventa de inmuebles durante el año fiscal o que el monto involucrado en su conjunto supere los 300.000 pesos.
  • La locación de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles.

Cuando las transacciones se pacten en moneda extranjera, los respectivos importes deberán convertirse a moneda nacional aplicando el valor de cotización -tipo comprador- del Banco de la Nación Argentina.

Los responsables obligados tendrán que informar los detalles solicitados mediante transferencia electrónica de datos a través del sitio web de la AFIP.

Con respecto al plazo, la norma establece que “los operadores deberán solicitar la inscripción en el renovado registro dentro de los 10 días hábiles administrativos, y en forma individual, por cada operación de compraventa, alquiler y subalquiler como así también los arrendamientos y subarrendamientos”.

En tanto, no corresponderá cumplir con la obligación, cuando el o los inmuebles:

  • Sean objeto de concesiones o derechos de explotación industrial o comercial.
  • Se destinen a la realización de eventos, espectáculos, convenciones, conferencias, congresos o similares; o a ferias o exposiciones.
  • Se encuentren sujetos a los sistemas turísticos de tiempo compartido.

Además, se excluye a:

  • Las locaciones y prestaciones que sean efectuadas por servicios de hotelería y playas de estacionamiento.
  • Las operaciones situadas en la Provincia de Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur y a los beneficiarios de los regímenes de información allí establecidos.
  • Las operaciones efectuadas por complejos comerciales no convencionales, ferias, mercados o similares.
  • La transacciones de informar deberá cumplirse el día 26 del mes siguiente de realizada la transacción.

Como una carga adicional, las empresas y particulares del sector inmobiliario antes mencionados también “se encuentran obligados a presentar una declaración jurada anual que contendrá la totalidad de la información suministrada, correspondiente al respectivo año calendario”.

La exigencia anual deberá cumplirse aún cuando en un período no existan operaciones a informar.

Asimismo, vale remarcar que, de acuerdo con el marco legal, los operadores deberán soportar retenciones en el Impuesto a las Ganancias a la mayor alícuota cuando:

  • El responsable no haya cumplido las obligaciones del reformulado régimen.
  • Los datos de la constancia entregada por el locador presente inconsistencias.

De esta manera, la AFIP apunta a reforzar el control fiscal que recae sobre alquileres y venta de inmuebles.

 

Fuente: iprofesional.com

Coyuntura Actual del Mercado inmobiliario Argentino – Diciembre de 2012


Autor: “soydeaqui”
Sin duda alguna “2012 para el mercado inmobiliario argentino es un año para recordar” inversamente a lo que piensan y sienten muchos constructores y operadores que admiten que no hay nada que festejar y que es para olvidar.
¿Porqué sostengo esto?… Muy sencillo: de los fracasos, frustraciones, sinsabores es de donde se saca esa experiencia que permite hacer rectificaciones y enderezar el rumbo.
¿Pero entonces?… ¿Cual debe ser la actitud a tomar?… Muy sencillo: “empezar por ser realista y admitir la realidad”.
Lo escrito previamente amerita un conjunto de comentarios generados recientemente, que les pongo a disposición a continuación.
El mercado inmobiliario y la visión de sus referentes
No hace mucho tiempo, leí en La Nación una nota (Ref.: http://www.lanacion.com.ar/1521025-la-hora-del-ladrillo) que me hizo reflexionar bastante, a tal punto que generé el comentario siguiente textuales palabras:
Leyendo esta nota de Hugo Menella, Presidente de Cucicba, Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, lo que se advierte que su mensaje está dirigido fundamentalmente a la punta demandante del mercado inmobiliario.
Uno de los problemas reales, es que muchas veces se omite que en este mercado existe otra punta (la oferente), que el material vendible es mercadería en consignación que no pertenece a las inmobiliarias tal como ocurre en otros rubros del sector comercial de bienes.
El profesionalismo del operador inmobiliario consiste en unir tanto al sector de la demanda como al de la oferta a fin de cerrar operaciones de compraventa. El problema hoy, debido a los eventos que se vinieron sucediendo en el que el conocido cepo cambiario se constituyó en un factor limitante serio, es que existe un achicamiento de mercado muy evidente.
Conversando con varios operadores inmobiliarios los problemas que me comentaban era que parte del estrangulamiento se debía no solo al hecho de que tasar se tornó sumamente complejo dado que no se dispone de una unidad de cuenta indicativa de los precios reales, sino que como consecuencia de esto mismo lo que hay es una baja disponibilidad de material vendible y un cierto exceso del ofrecido en alquiler ya que muchos propietarios, particularmente aquellos que tienen propiedades compradas en los últimos años no están dispuestos a resignar valor patrimonial. El sentido común les indica a muchos de ellos que para lograr acercar las puntas del mercado hoy no basta con publicitar lo que se ofrece a la venta, que no es mucho y que de hecho tiene su costo, sino en desarrollar un trabajo de captación muy profesional que permita revertir la postura de retracción que tienen muchos vendedores potenciales.
Esto es una tarea harto compleja pues quienes utilizaron dólares para posicionarse en ladrillos, y tratándose como caso particular al mercado de reposición, no solo no resignan valor sino que pretenden vender en la misma divisa. De hecho los valores nominales mucho no han cambiado, pero lo concreto es que para tener una radiografía precisa lo que cuentan son los precios efectivos de cierre de operaciones, la mayor parte de los mismos, confidenciales. Y ahí es donde hay diferencias que en general no se dan a publicidad.
Son muy pocos los medios que se animan a describir con realismo la situación actual y lo que viene ocurriendo. Aparte se ven voces disonantes pues los jugadores interesados tienen un lenguaje muy diferente al de los analistas profesionales, muchos de ellos profesionales en ciencias económicas estudiosos de escenarios macroeconómicos y su incidencia a nivel micro, en los diversos mercados que conforman nuestra economía real. Lo más lamentable es que unos y otros no consiguen conciliar posiciones realistas, lo que es entendible pues es mucho dinero el que hay en juego, mientras tanto están quienes especulan con un reacomodamiento devenido de los intentos de pesificar a un sector el que durante muchas décadas adoptó al dólar como bien de cambio.
Así se está transitando un proceso lento y de difícil digestión en que la variable tiempo tiene un rol importante pues no se sabe si la política económica actual va o no a ser sustentable en el tiempo, por las muchas objeciones y falibilidades de las que es objeto.
El mercado inmobiliario en la visión de los economistas.
Últimamente y a raíz de una reunión organizada por el diario La Nación  en el Museo de la colección Fortabat con un número nutrido de brokers destacados y dos economistas cuya opinión siempre interesa, me pareció oportuno reforzar lo expuesto en el comentario precitado.
Lo que hice notar al pie de un artículo que alude a dicho evento (Ref.: http://www.lanacion.com.ar/1532074-palabra-de-economistas) es lo siguiente:
Por encima de coincidir o no con la posición ideológica de los economistas invitados al evento organizado por La Nación, rescato como positivo, y más si se lo incluyera en forma frecuente en este Suplemento de Noticias de Propiedades es el hecho de conocer las opiniones de economistas profesionales sobre la actividad inmobiliaria y especialmente sobre el telón de fondo, lo que denominamos “escenarios macroeconómicos” que permitan interpretar el comportamiento del sector y su interacción con el resto de los que conforman la economía argentina a nivel micro.
Hay frases que los profesionales analizando la coyuntura actual estiman como lógicos, que comparto y sintetizo:
  1. “en la Argentina hay una devaluación del 40%, pero el precio de la propiedad no cayó el mismo índice y eso no ayuda a que existan más operaciones. Es decir, así no habrá compradores”.
  1. el reconocimiento “de una devaluación no aceptada, de una tasa de inflación muy alta y del cepo cambiario”.
  1. “Si la gente pretende mantener precios altos y en dólares (salvo que tengan propiedades excepcionales), no se van a registrar operaciones”.
Lo predicho es cierto: los agentes inmobiliarios que llevan un registro histórico de operaciones de compraventa y se manejan con criterio profesional saben muy bien que con un “dólar alto”, o sea la antítesis de un escenario con “retraso cambiario” como el actual es cuando se cerró el mayor número de operaciones y cuando, con estabilidad económica la renta inmobiliaria era competitiva frente a otras opciones de inversión, cosa que no ocurre en la actualidad.
El otro aspecto importante a tener en cuenta, y que tácitamente está expresado en este artículo, es el “comportamiento procíclico del mercado inmobiliario”: se trata de su acompañamiento y magnificación tanto en los períodos de crecimiento, como de decrecimiento económico.
Queda en claro que cuando se dan fenómenos distorsivos como la multiplicidad de indicadores macro (varios tipos de cambio, de inflación y de indicadores de la evolución del PBI) son deletéreos pues tanto compradores como vendedores adoptan actitudes cautas y prefieren postergar una decisión tan trascendente como la de efectuar operaciones comerciales que implican desembolsos muy alto de dinero. Concretamente: fueron ellos quienes pusieron el pie en el freno y quienes tácitamente obligan a los comunicadores y operadores inmobiliarios a hacerse un fuerte replanteo de sus estrategias de marketing, pues en definitiva no se puede continuar haciendo foco en forma exclusiva en la demanda sino que hay que incentivar la oferta agudizando las estrategias de captación de modo que un mayor volumen de material vendible y a precios razonables pueda ser adquirido por los compradores potenciales.
Incidencia e interacción del sector de compraventa de propiedades con la Industria de la construcción
Con respecto a los costos de construcción indudablemente hay variables que tienen su incidencia:
1      La variable tiempo y obviamente los costos de mano de obra, materiales y artefactos que varían en forma frecuente.
2       La incidencia de los precios de los terrenos que tiene inelasticidad a la hora de ajustar dichos costos;
3       La fijación de márgenes de utilidades que tienen como piso tanto a las tasas de interés activas como a la inflación real estimada.
Uno de los problemas potenciales de las distorsiones actuales es la posibilidad real de que se comercialice por debajo de los costos de reposición de cambiar – sinceramiento mediante – la estructura de precios relativos de la economía argentina en su conjunto: esto es lo que se ve con mucha preocupación.
Y ya entrando de lleno a lo atinente a la interacción del mercado de compraventa de propiedades con el sector de la construcción mi visión tal como la reflejé en otra nota publicada en el matutino La Nación (Ref.:http://www.lanacion.com.ar/1523025-construir-pese-a-todo) fue en los siguientes términos:
La entrevista efectuada por Adriana Anzillotti y Diego Cúneo es interesante para hacer un análisis. Tiene frases que permiten aportar interpretaciones diferentes que dependen mucho del lado del mostrador en el que uno se ubique.
Siendo sensatos y objetivos, por un lado están quienes defienden los intereses que hacen a sus actividades como las personas entrevistadas, incluyendo a los comunicadores que alientan el desarrollo de la actividad inmobiliaria, lo que de hecho es previsible. Por otro, quienes ya sea por ser propietarios, inversores o inquilinos asumen posiciones muchas veces antagónicas y, en una medida importante, interesadas. Una tercera, como en mi caso, cuando sin tener una participación directa (aclaro que soy propietario) pasa por opinar con frialdad, habiendo recabado información de todo tipo de fuentes, tanto verbal de primera mano como publicada, que trata sobre los escenarios – coyunturas – alternativos posibles.
Esto último – relacionado con la mesa redonda que organizó el diario La Nación – me llevó a escribirles lo que les paso a comentar detalladamente.
Ariel Wasserman, por más que es un jugador interesado, reconoce los ciclos económicos que tienen todos los mercados hecho sin duda, fundamental. Por su parte Gabriel Mayo sabe que el peor enemigo es la inflación lo que marca una diferencia sustancial entre el escenario existente entre los años 2001/ 2002 y el actual. El invita a independizarse al inversor del ciclo económico lo que de hecho es controvertido: lo que pasa es que los inversores que no se circunscriben a un solo tipo de activos y mercados y sobre todo si tienen una cuota de mentalidad especulativa lo primero que intentan visualizar es el escenario tanto a nivel macro como microeconómico a fin de detectar en que fase del ciclo se está, para decidir si conviene comprar o vender, invertir o desinvertir, en todos aquellos activos que forman parte de su portafolio. Esto último incluye no transables como son los bienes raíces.
Obviamente que en todos los mercados hay operadores o comisionistas cuyo interés que es el de cerrar el mayor número de operaciones posibles puede diferir de los que tienen las partes interesadas en la adquisición o venta de activos tasables o cotizables. Todos, sin excepción no dejan de lado las medidas de política económica, o simplemente la política gubernamental, de acuerdo a sus intereses específicos.
Hoy la preocupación real en la industria de la construcción y de la comercialización de propiedades es el nivel de actividad y la rotura de los eslabones que conforman su cadena de valor. Así si no se vende, no se construye, o por otro lado si en el mercado de reposición no se aceptan pesos va a haber capitales que no se realizan y que por lo tanto no se van a poder redirigir a la punta demandante del mercado de unidades a estrenar.
Como indica Alejandro Belio: que “Estamos en un momento de transición”, es indiscutible. Lo que genera nerviosismo es cuanto tiempo se va a extender este momento, si las decisiones que toma el gobierno son correctas o no, y si las reglas de juego van a ser (o no) sostenibles en el tiempo. Por otro lado se admite y preocupa algo que antes no se discutía: “el hecho de que el mercado inmobiliario esté (o no) atado a la oferta y la demanda”; se pretende desacoplarlo, pero la lógica indica que “los mercados no funcionan en forma desacoplada dado que las relaciones ingresos / precios también dependen de los niveles de actividad del resto de los sectores que conforman la economía real del país”.
El hecho que se indique textualmente  “El tema es también que no tenemos una moneda que empareje al comprador con el vendedor, porque el peso no da confianza” implica que para poder ahorrar se necesita una moneda que no se envilezca. Es que con una moneda que se deprecia no se llega nunca a tener la masa de fondos necesarios (sobre todo si desconocen inversiones alternativas para poder defender ahorros) para comprar propiedades al contado  y/o a poder acceder a créditos a tasas razonables. Por todo esto es que “tal vez no está muy claro hoy qué se puede esperar del mercado”. Es que afligen los cambios de reglas de juego: esto paraliza la toma de decisiones.
En lo que hace a la presión tributaria también resulta preocupante, sobre todo si a un inversor le resta rentabilidad tratándose aparte de bienes que, de un modo u otro, necesitan que les ingrese dinero para poder mantenerlos. Lo interesante en esta entrevista es que deja en claro que por más que haya inversores, hay que pensar en el usuario final, porque a la corta o a la larga este proceso, textuales palabras “siempre termina dando la vuelta”.
Con respecto a los problemas de infraestructura son serios y conocidos, como por citar un caso, los atinentes a las zonas inundables con alta densidad demográfica no solo en la CABA, sino en toda el área metropolitana.
En cuanto a 2013, al tratarse de un año electoral la incertidumbre por lo general crece en lugar de bajar, lo que obliga agudizar el ingenio para que exista viabilidad operativa. Es positivo que se admita que los metros cuadrados ofrecidos generaron como se indica: “una sobreoferta de propuestas que tiene que ver con el típico inversor que distorsionó el mercado” y que “Tenemos un universo conflictivo de monoambientes que de pronto no tiene lógica”, hecho sobre el que hasta hace poco tiempo se hacía caso omiso, reconociéndose que es preocupante que no se haya pensado en unidades más grandes que consideren los incrementos del número de miembros de los núcleos familiares.
Viabilidad crediticia en el mercado inmobiliario argentino
Uno de los problemas centrales que existe en el mercado inmobiliario es el de la escasez de líneas de créditos hipotecarios y como obrar en consecuencia.
Este tema también fue tratado en el matutino La Nación (Ref.: http://www.lanacion.com.ar/1526549-sin-credito-buscan-alternativas-para-la-vivienda) y en esa oportunidad mi posición fue la siguiente:
Lo destacable en la última década fue el incremento significativo de la relación ingresos / precios que les pegó de lleno a los sectores de ingresos fijos. Esta relación que históricamente se ubicaba en 4 a 6 años de sueldos en los sectores de la considerada clase media, hoy supera holgadamente los 9 años.
A todo esto se produjeron fenómenos fácilmente observables:
1       Se construyó pensando en inversores, no en usuarios finales;
2       Se fogoneó publicitariamente la valorización de las propiedades como reserva de valor: los incrementos que se produjeron fueron muy notorios en el trienio 2005-2007 cuando aún no había tomado cuerpo la dinámica de un proceso inflacionario tan generalizado como el actual. Este fenómeno fue marginando en forma creciente a amplios sectores especialmente a muchas personas de ingresos medios (parejas jóvenes en particular) que se fueron incorporando a la población económicamente activa.
3        No hubo políticas de planeamiento y desarrollo urbano lo que hizo que en el sector de la construcción, con un criterio netamente mercantilista se desarrollaran en forma muy evidente determinadas zonas como la del corredor norte de la CABA y el GBA mientras otras evolucionaron en menor medida, haciéndose foco en el target ABC1 (Premium) y en los sectores cuyo poder adquisitivo canalizara fondos para ahorro en ladrillos aprovechando el desprestigio en que cayó el sistema bancario y el mercado financiero como consecuencia de la crisis de 2001 – 2002.
4        No se propusieron como sí se lo comienza a advertir ahora, instrumentos que permitan el ahorro a través del mercado de capitales, como el chileno por citar un ejemplo concreto, pese a que hubo antecedentes conocidos como las cédulas hipotecarias de Banco Hipotecario Nacional y los Valores Vivienda (Vavis) emitidos por el Banco de la Pcia. de Buenos Aires en los años ’80.
5       La políticas gubernamentales en materia habitacional no fueron concebidas criteriosamente hecho que quedó en evidencia en los fracasos sucesivos que se produjeron cuando desde diferentes instituciones se lanzaron líneas de créditos hipotecarios que no tuvieron éxito: esto habla de la carencia de políticas de estado en materia lo que de hecho implicaba actuar con continuidad con un criterio profesional que brilló por su ausencia.
Comentario final
Hoy el tema de la vivienda figura, prima facie, entre las prioridades el Gobierno Nacional, que ha instrumentado un programa ambicioso llamado Plan Procrear que hay que ver como evoluciona sobre la marcha para comprobar que tan efectivo resulta, sobre todo si se hace foco en sectores de ingresos medios y recursos limitados. Me abstengo en lo inmediato de emitir un juicio de valor.
En general habida cuenta que el problema central del mercado inmobiliario es la inflación y la depreciación de nuestro signo monetario, yo hace más de 2 años para este mismo Blog Técnico Inmobiliario generé una publicación descriptiva de mi vivencia personal. El título de la misma: “Una vía alternativa para llegar a ser propietario” (Ref.: http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com.ar/2010/11/una-via-alternativa-para-poder-llegar.html ) a la que la considero vigente pese a los conocimientos y riesgos que es necesario adquirir para convertirse de ahorrista en inversor (Ref.: http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com.ar/2009/10/de-ahorrista-inversor.html), tal como lo describe el Lic. Sebastián Estévez.
Les saludo muy respetuosamente,
“soydeaqui” – soydeaqui01@gmail.com
Fuente: tecnicoinmibiliario.blogspot.com

Preocupación por el enfriamiento de alquileres en algunos destinos de la Costa


 

Si bien el promedio de las reservas ronda el 70%, la cifra se ubica por debajo de los indicadores de la misma época del año pasado. Aseguran que se debe al aumento de precios y a que muchos eligen el exterior

Preocupación por el enfriamiento de alquileres en algunos destinos de la Costa

Crédito foto: Télam

En esta época del año, los principales destinos de la Costa Atlántica se empiezan a poblar de todos aquellos que pueden adelantar sus vacaciones debido a los feriados puente y los fines de semana largo antes de las Fiestas.

Si bien las reservas rondan el 70% de las plazas disponibles, esta cifra se ubica por debajo de los indicadores de la misma época del año anterior, sobre todo en destinos que suelen ser más caros como por ejemplo Cariló, donde la merma es cercana al 20%, según indica una nota publicada en el diario La Nación.

Los especialistas aseguran que este pronóstico puede revertirse en algunos destinos como Mar del Plata, donde los precios suelen ser más accesibles, variados y negociables.

Además, le adjudican esta tendencia al aumento de precios, la preferencia de viajar al exterior, a pesar de la restricciones para la compra de dólares, y la competencia de los apart-hoteles ante el fraccionamiento de las vacaciones.

Sin embargo, se pudo confirmar que la demanda comenzó más temprano en relación a otros años, de manera alentadora en los primeros días de septiembre, coincidente con el endurecimiento del cepo cambiario, momento en que se concretaron los alquileres más caros.

“Lo mejor de Cariló se alquiló con anticipación y rápido”, afirmó la responsable de Constructora del Bosque, Silvia Melgarejo, al mencionado medio.

De todas maneras, Melgarejo señaló que en dicho balneario, uno de los más exclusivos de la costa atlántica, queda un 30% de las casas sin alquilar. “A igual fecha del año pasado quedaba disponible apenas el 12 o 13% del mercado”, añadió.

Es necesario destacar, igualmente, algunos contrastes. Desde Eme Ese Inmobiliaria afirman que la demanda lograda en Pinamar es buena y casi idéntica al año anterior. Según indicó Germán Iglesias, para enero tienen alquiladas casi el 90% de las unidades de su cartera.

Además, resaltó que queda poco y nada disponible de uno de los productos más exclusivos del balneario, el complejo Villa del Mar, donde por una unidad de tres ambientes se piden hasta 90.000 pesos por enero completo. “La demanda de este año se destacó por lo anticipado y las reservas por internet”, subrayó.

Por su parte, Eugenio Hoffmann, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre, también confirmó que ya tiene el 70% de los inmuebles reservados y asegura que ese nivel de reservas es el que se respira en Pinamar, pero no alcanza a lograr aún el rendimiento que se había conseguido a igual fecha del año pasado. “Hubo entusiasmo en principio porque la demanda comenzó temprano, pero en los últimos tiempos y durante casi todo diciembre se planchó”, explicó.

 

Fuente: infobae.com

“Patitos de la boda” del cepo al dólar: inmobiliarias, casas de cambio e importadoras bajan persianas y despiden personal


 

03/07/2012 Sufren de lleno el cepo cambiario y la inesperada “sintonía fina” del Gobierno. Negocios que antes florecían, ahora se van marchitando. También se ven afectadas firmas alimenticias, que no pueden colocar productos en otros países, que aplican la Ley del Talión” en respuesta al bloqueo de Moreno
Por Mariano Jaimovich
Última actualización: 03/07/2012 10:07:00 am

La fría sensación térmica que trajo junio es acorde al presente de varios rubros de negocios y uno de ellos es, sin lugar a dudas, el desolador panorama que presentan las casas de cambio.

Las mismas en las que, tiempo atrás, se observaban extensas filas tratando de canjear pesos por dólares y que hoy dejaron de ofrecerse.

Hoy todo ha cambiado en forma radical, la actividad diaria de estos desolados comercios se acota a un puñado de operaciones puntuales y la jornada laboral transcurre, entre los pocos empleados que sobrevivieron a los recortes de presupuesto, con monótonas e interminables charlas de fútbol y política, café de por medio.

Es que el negocio cayó cerca de 80%. Incluso reconocidas firmas, con extensas trayectoria en su haber, ya solicitaron la suspensión de patentes para operar.

Así, la imposibilidad de adquirir dólares que instaurara el Gobierno como parte de su “inesperada” política de sintonía fina muestra a las casas de cambio como unas de principales víctimas.

Cerca de unas 60 firmas y unos 3.000 empleados están al borde de la agonía y, de no mediar cambios, buena parte de ellas deberán ir en busca de nuevos horizontes. Por lo pronto, el proceso de cierre de persianas y achique de personal ya comenzó.

Casas “sin cambio”
Por el lado de las casas de cambio, hoy sólo pueden realizar las muy contadas operaciones autorizadas por el Banco Central y la AFIP.

Al difícil panorama que enfrentan se le suma el hecho de que deben soportar los embates de Moreno, que las acusa de fogonear el aumento de la brecha entre el blue y el oficial.

Según fuentes consultadas por iProfesional.com, el secretario de Comercio incluso habría amenazado con “meter presosa sus titulares, además de prohibirles hacer pública su delicada situación actual.

Esta parálisis en la actividad cambiaria, sumada a los altos costos operativos, ya habría generado el despido de alrededor de 200 personas, según expertos vinculados a este sector que genera en total unos 3.000 empleos.

Uno de los propietarios, señaló off the record a iProfesional.com: “Tuvimos que reducir a un tercio la cantidad de empleados que teníamos el año pasado. Los números no dan, se está trabajando al 20% de lo que se generaba en 2011″.

Incluso, se especula con la posibilidad de que el Banco Central (BCRA) comience a dar de baja muchas de las licencias para operar.

Por lo pronto, se encendió una luz amarilla en el sector cuando la entidad oficial alertó a más de 120 operadores de divisas que, técnicamente, no pueden operar si presentan déficit en sus balances.

Esta persecución es considerada por los mismos actores como una “caza de brujas“, ya que las casas de cambio sólo comercializan no más del 3% al 5% de todos los dólares que se movilizan en la Argentina.

Cabe recordar que este rubro viene afrontando diversas limitaciones a la maniobrabilidad de sus operaciones.

Por ejemplo, cuando Martín Redrado estuvo al frente del Banco Central nunca aceptó la solicitud de muchos de sus titulares que pugnaban por tener una mayor participación en transacciones vinculadas al comercio exterior.

Frente a la crisis actual, una de las alternativas que quieren presentarle al BCRA y al propio Moreno es que se cree una nueva categoría, similar a las compañías de servicios financieros que operan en Uruguay.

Mientras tanto, continúan las peleas, los desacuerdos y las disputas de poder entre Moreno, Echegaray (titular de la AFIP), y la presidenta del Banco Central, Mercedes Marcó del Pont, sobre quién controla los dólares.

Según cambistas consultados, hoy se gana más dinero con una “cueva” que en el mercado legal, ya que no afronta los controles y regulaciones del Estado y sus costos operativos son menores.

Sin embargo, “la ley penal cambiaria dice que no se puede comprar ni vender dólares fuera del mercado único de cambios“, recordó en declaraciones radiales Alicia López, ex titular de la Unidad de Investigaciones Financieras (UIF).

Inmobiliarias y constructoras, otros perjudicados
Las inmobiliarias también son parte de la lista que incluye a los grandes perdedores del cepo cambiario.

Es que los interesados en comprar prefieren esperar y, mientras tanto, optan por “sentarse sobre sus dólares”.

En tanto, los dueños no quieren saber nada con recibir pesos y, si aceptan una parte, en general no mayor al 30%, reclaman “dólar celeste” en algunos casos y “dólar Montevideo” en otros (ver nota: “Dueño directo” vende: ¿A qué valor toman hoy el dólar los propietarios de viviendas que aceptan parte en pesos?)

De modo tal que, de no mediar cambios en el actual contexto, se espera una apreciable baja de persianas de inmobiliarias de barrio que -al igual que lo sucedido con las casas de cambio- ya comenzaron con su proceso de desvinculación de personal.

“Colegas míos ya comenzaron a achicarse. Es de lo que se habla hoy en el mercado. Y la realidad es que sé de varias que ya cerraron“, asegura a iProfesional.com Luis Ramos, presidente de LJ Ramos.

En su caso, señala que las operaciones vienen cayendo desde que se instalaron los controles al dólar -a fines de octubre del año pasado- aunque la baja se acentuó en los últimos dos meses, con caídas del 30 por ciento.

“El panorama actual me hace recordar la difícil situación que tuvimos que enfrentar en 2001. Cuando empezás a perder durante uno, dos, tres meses, sostener la operatividad se te hace carísimo. Si esto no cambia, la realidad es que no sé cuánto más podremos aguantar“, alerta.

Asociado a este rubro, y en lo que se refiere a datos provenientes del sector de la construcción el panorama dista de ser alentador.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), el sector sufrió la peor baja en casi diez años, al desplomarse 8,8% en mayo.

En este sentido Armando Pepe, presidente del Servicio de Ofertas Múltiples (SOM) y fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), relevó a iProfesional.com: “En noviembre del año pasado había 500.000 trabajadores en el sector. A este paso, si se siguen paralizando las nuevas obras y se concluyen las ya iniciadas antes del cepo podemos asegurar que habrá 300.000 obreros en la calle para fin de año“. (La nota copleta aquí).

Importadores y productores
La lista de los grandes perjudicados por el “nuevo modelo K” también está conformada por los importadores y despachantes de aduanas que se dedican casi íntegramente a traer artículos del exterior.

“Hay una gran heterogeneidad de casos. Incluso, esta disparidad se presenta dentro de un mismo rubro. La norma es que no hay norma. No está fácil”, sintetiza Miguel Ponce, gerente de Relaciones Institucionales de la Cámara de Importadores de la República Argentina (CIRA), a iProfesional.com.

Este vocero observa que el Gobierno “corre detrás” de los problemas.

Ponce comenta que algunos importadores llevan ya varios meses sin poder ingresar productos y que no pueden seguir soportando esta situación.

Por ende, y al igual que en los casos mencionados anteriormente, varias de firmas del rubro comenzaron con sus procesos de reestructuración.

En tanto, muchos de los empresarios que exportan están pagando los “platos rotos” de las represalias de otros países a las medidas proteccionistas de Guillermo Moreno.

La lista de “damnificados” sigue
Los casos anteriormente mencionados no son los únicos.

Por cierto, en la lista se anotan también las alimenticias, lácteas, frigoríficos, olivícolas. Y este preocupante panorama se extiende a la actividad vitivinícola.

Incluso, otras áreas también se ven afectadas -como la textil, automotrices y la de artículos electrónicos, antes estrellas del modelo K- que ahora, ante la nueva política de sintonía fina, no les queda otro remedio que achicar estructuras y suspender personal.

La alarma ya se encendió. La consultora Tendencias Económicas estima que durante mayo se registraron más de 5.000 suspensiones y cerca de 4.900 despidos, números muy superiores a los registrados en meses anteriores.

Y, entre todos los sectores, habría unos 50.000 trabajadores con problemas de empleo.

A ello se suma que existen 30.000 empleados que están siendo asistidos por el Estado a través del programa Repro, según palabras de la Presidenta Cristina Fernández de Kirchner.

Y, lo más preocupante es que, en todos los casos mencionados, no se observa un cambio que vaya a mejorar la situación en el corto plazo.

Fuente: iprofesional.com

“Dueño directo” vende: ¿A qué valor toman hoy el dólar los propietarios que aceptan una parte en pesos?


19/06/2012 Sin dudas, el mercado del ladrillo es el que más está sintiendo los efectos del “corralito cambiario”. Para saber más allá de las voces de inmobiliarias, iProfesional.com investigó sobre las condiciones que imponen los titulares de inmuebles que mantienen unidades a la venta lejos de intermediarios
Por Mariano Jaimovich
Última actualización: 19/06/2012 10:06:00 am

El corralito cambiario establecido por el Gobierno viene generando más polémica cada día que pasa.

No es para menos, habida cuenta de la historia que tienen los argentinos con el dólar, que siempre ha sido visto como el “amigo fiel” al que se recurrió en momentos de incertidumbre.

Y este viene a ser, justamente, uno de ellos.

Más aun. El “corralito” despertó más polémica, desde que la AFIP “sin anestesia” quitara la opción de “atesoramiento”.

Ahora, esa alternativa quedó “camuflada” bajo el rubro “otros no especificados”, en la cual se debe aclarar si se quieren para ahorro, aunque esto sólo sirve para que el pedido quede bajo análisis.

A la hora de identificar el sector más golpeado, el inmobiliario es -sin lugar a dudas- aquél que viene sintiendo el impacto con mayor vehemencia.

Es que repetidas crisis que tuvo el país, escenarios de alta inflación y pérdidas en el valor de la moneda local acostumbraron a los argentinos a manejarse en divisas estadounidenses.

Ahora, sin ese “lubricante”, toda la actividad luce atascada.

“Los propietarios retiran sus inmuebles de la venta, al no querer aceptar pesos, y los potenciales compradores prefieren sentarse sobre sus dólares”, afirma Armando Pepe, una de las voces más escuchadas del sector, desde su rol de fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

“Dueño directo” vende
Con un “corralito cambiario” que llegó para quedarse, iProfesional.com investigó para saber las pretensiones de los pocos propietarios que aún mantienen sus unidades a la venta de modo directo. Es decir, sin inmobiliaria de por medio.

Para ello, contactó a titulares de inmuebles que publican en el portal solodueños.com o en avisos clasificados.

La idea era saber si éstos estaban dispuestos a aceptar una parte del monto en pesos y en qué condiciones.

Se realizaron más de 30 consultas y los resultados han sido contundentes.

“Muchas gracias pero no estoy interesado en recibir pesos”. “Podría considerar hasta un 20%, pero no al valor oficial”. “Te lo puedo tomar pero al dólar ´Montevideo´“, fueron algunas de las respuestas recibidas.

Lo cierto es que las palabras “pago todo en dólares” parecen ser la única “llave maestra” que abre la puerta para mantener “animada” la conversación y que el titular ahonde en aportar más detalles sobre el inmueble.

“Necesito sólo dólares, porque me mudo a un lugar más grande y es lo único que me aceptan para escriturar”, expresó una señora que posee un dos ambientes en Barrio Norte al que cotizó en u$112.000.

En algunos casos, este medio encontró a interesados en aceptar una parte en moneda local, quizá por tener una mayor urgencia en vender.

Y, en estas situaciones, la conversación comenzó a recorrer los “vericuetos” de cuánto era dicha parte y la cotización que debería considerarse.

La parte “pesificada”
Tras varias consultas, este medio fue encontrando a particulares interesados en recibir una parte en moneda local

“Es un momento de transición. Quiero dólares, pero puedo aceptar una parte en pesos”, expresó el propietario de un departamento tres ambientes en el barrio de Almagro, valuado en 120.000 dólares.

“Lo que sí, habría que charlar la cotización. Al valor oficial no los puedo tomar”, aclaró inmediatamente.

iProfesional.com avanzó un paso más en las tratativas y empezó a indagar cuál sería ese “valor mágico” que habilitaría a concretar la operación.

“Le puedo aceptar hasta un 20% en pesos a conversión de $5,50″, aclaró el propietario del inmueble.

Al igual que él, otros titulares convalidaron esa cifra, corroborando de alguna manera la entrada en escena del “dólar celeste”.

Es decir, un intermedio entre el oficial ($4,50) y el blue (casi $6), como un “guiño” para avanzar en la operación.

En el barrio de Congreso, un propietario de un tres ambientes (u$s125.000) expresó: “Le puedo aceptar un 30% en pesos tomado a $5,70 el dólar. Menos no”.

Una mirada particular se escuchó del dueño de un 4 ambientes ubicado en la misma zona porteña (u$s150.000) que calculó el volumen de dinero que representa el traspaso a moneda local: “Prefiero que la venta sea en dólares para no andar con un Juncadella encima. Podría aceptarle en pesos hasta u$s40.000 del total, pero a una cotización de $6″, especificó.

La “buena noticia” llegó cuando un particular, con un monoambiente en la zona de Belgrano -valuado en u$s82.500- se mostró interesado en recibir la mitad en moneda local: “Puedo tomarle hasta un 50% en pesos”, señaló.

La “mala noticia” se escuchó cuando aclaró el precio del billete. “Podría ser, pero a ´dólar Montevideo´“, aclaró, al tiempo que remarcó que esa cifra era de $7,10.

También, a partir de lo afirmado en varios otros casos, se fue verificando que cuanto mayor es el porcentual de moneda local aceptado, mayor es el valor pretendido en la conversión.

Para un inmueble en Caballito el titular mostró el mismo requisito: “La venta es para alguien que tiene dólares. Hasta el 40% se puede hacer en pesos pero tomando como referencia el tipo de cambio de Montevideo. Sino prefiero todo en dólares y evitar diferencias”.

Por lo pronto, algunos casos -no todos- de quienes aceptan una parte en pesos no consideran el valor en el mercado paralelo argentino sino el que se exhibe cruzando el charco.

En buen romance, las propiedades se encarecieron para todos aquellos con no tienen dólares en el colchón.

Con billetes verdes en mano, el precio baja
Como contrapartida, quienes cuentan con dólares guardados encuentran condiciones más favorables para concretar una operación. Más aun si el titular está urgido por vender.

En estos casos, al decirse que se disponía de todos los billetes verdes, muchos propietarios se mostraron dispuestos a realizar un interesante descuento de entre un 10% y 15%.

Curiosamente, este porcentual resulta similar a la devaluación que se espera en el mercado para la divisa oficial en el año. En buen romance, parecería ser que compensan esa baja con el repunte previsto para el billete verde.

Un ejemplo lo dio el propietario de un departamento de un ambiente (45 m2) en pleno Palermo Viejo, cuyo edificio tiene 10 años de antigüedad y su anuncio clasificado lo ofertaba a 89.500 dólares.

“Con los billetes en la mano puedo aceptar 79.500 dólares”, argumentó.

El mismo descuento se escuchó para un inmueble en Villa Devoto, valuado en 165.000 dólares.

Pesificados, con dólar alto “oculto”
Aunque fueron contados con los dedos de la mano, llamó la atención encontrar algunas propiedades usadas tasadas íntegramente en moneda local.

En estas “rarezas”, iProfesional.com indagó el por qué de esta decisión.

El argumento en los anuncios tenía un hilo conductor: “Necesito vender para pagar una deuda en pesos”.

Averiguando, este medio comprobó en dos situaciones que tales anuncios eran una suerte de “anzuelo”, ya que la unidad tenía un dólar “oculto” de $6, habida cuenta de que el monto total pesificado resultaba ser de hasta un 30% más elevado a la cotización del metro cuadrado en esas zonas y respecto a propiedades comparables en esos barrios.

 

Fuente: iprofesional.com

El 60% de los alquileres de departamentos se hace a través de Internet.


Publicada 22/12/2012 | 0 comentarios

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Los turistas confían cada vez más en los sitios web a la hora de alquilar propiedades de veraneo.

La primera reacción de la gente cuando se dispone a buscar un departamento para alquilar durante la temporada es meterse a Internet. Hasta hace algunos años la búsqueda servía para encontrar los teléfonos de inmobiliarias. Sin embargo, la tendencia ahora cambió: Internet sirve para resolver toda la operación.

“Actualmente entre el 60 y el 70% de las operaciones para la temporada se están cerrando a través de Internet“, le confió a 0223 el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata Miguel Ángel Donsini.

El titular de la institución recomendó a los turistas que tengan cuidado a la hora de buscar departamentos a través de la red, debido a que  si no lo hacen a través de profesionales o inmobiliarias reconocidas para evitar problemas. “Primero porque hay un servicio y después porque es una garantía”, remarcó.

Días atrás, en una entrevista con este medio, el titular de la Oficina Municipal de Información al Consumidor (Omic), Pablo Discala, confirmó que uno de las principales denuncias que tienen los turistas es por contrataciones hechas a través de Internet.

Sin embargo, existe mucha gente que publica su departamento para alquilar durante la temporada en Internet. Juan Pablo, un marplatense de 30 años, en septiembre publicó su departamento en el sitio Mercado Libre y desde septiembre comenzó a recibir consultas a través del correo electrónico.

“La gente manda correos electrónicos para hacer las consultas. He llegado a tener hasta 8 consultas en un mismo día. Si se decide a alquilarlo llama para cerrar el acuerdo”, contó Juan Pablo a este medio.

Cada vez más exigentes

A la hora de elegir los departamentos en los que pasarán los días de descanso en Mar del Plata los turistas son cada vez más exigentes, según precisó Donsini.

“En general piden casas, primero, que estén en buen estado. Después que tengan cable, heladeras con freezer y sommier para descansar”, detalló el presidente del Colegio de Martilleros. “¿E Internet?”, le consultó este medio.

“Que tengan Internet es algo que a esta altura ya se da por descontado. Es un elemento muy importante para la gente que viene a descansar”, replicó Donsini.

Fuente: 0223.com.ar

 

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¿Cómo estará el clima durante el fin de semana largo?


No se esperan lluvias en Buenos Aires, pero sí en algunos centros turísticos; accedé al pronóstico extendido

Comienza el fin de semana largo en el que se celebrará la Navidad y el pronóstico meteorológico se convierte en una de las variables más importantes a la hora de hacer planes. No se esperan lluvias sobre Buenos Aires, pero sí en algunas de las ciudades que suelen recibir turismo en esta época del año.

Según el Servicio Meteorológico Nacional, en Mar del Plata, Pinamar, Rosario y Bariloche se esperan lluvias e incluso algunas tormentas entre mañana y el lunes. A continuación, un repaso por las principales ciudades.

BUENOS AIRES

Durante el sábado el cielo estará despejado o ligeramente nublado, con vientos leves del sector norte y temperaturas entre 17° y 30°. El domingo habrá cielo algo a parcialmente nublado y vientos leves a moderados del sector norte. La mínima será de 19° y la máxima de 32°. El lunes, finalmente, el cielo estará parcialmente nublado o nublado. Algo inestable y vientos moderados o leves del noroeste, cambiando al sudoeste. La temperatura seguirá alta, con máxima de 32° y mínima de 23°.

MAR DEL PLATA

El clima será agradable durante casi todo el fin de semana, con cielo algo nublado y temperaturas altas. El sábado, la mínima será de 11° y el domingo de 14°. Las máximas serán de 29° y 31°, respectivamente.

Sin embargo, para el domingo por la noche se anticipan tormentas aisladas, que se prolongarán hasta el lunes por la mañana. Durante la tarde del lunes y la Nochebuena, el cielo volverá a estar despejado.

LEY 8067 (con las modificaciones introducidas por la ley 8998) INEMBARGABILIDAD DE LA VIVIENDA UNICA


LEY 8067 (con las modificaciones introducidas por la ley 8998)

INEMBARGABILIDAD DE LA VIVIENDA UNICA

Artículo 1. Considérase automáticamente inscripta de pleno derecho como bien de familia a partir de la vigencia de esta Ley, a los fines previstos en el artículo 58 de la Constitución Provincial, la vivienda única que cumpla con los requisitos establecidos en la Ley Nacional N° 14.394 y en la Ley Provincial N° 6074.

Artículo 2: (texto VIGENTE conf. Ley 8998): La presente ley es interpretativa de la naturaleza de la norma establecida en el artículo 58 de la Constitución Provincial

(texto anterior) Artículo 2. La inembargabilidad del bien sólo podrá hacerse valer por deudas posteriores a la fecha de promulgación de la presente Ley.

Artículo 3: (texto VIGENTE conf. Ley 8998): La vivienda única -sea rural o urbana- sólo será susceptible de embargo cuando el acreedor persiga el cobro de obligaciones originadas en las siguientes causas:

1) Impuestos y tasas que graven directamente el inmueble objeto del embargo o por tarifas de servicios públicos prestados al mismo.

2) Construcciones, refacciones o mejoras realizadas en el mismo inmueble.

3) saldo de precio por la compra del inmueble.

4) Expensas de administración y reparación de conformidad a lo previsto en la ley 13512 (Propiedad Horizontal) o en el régimen legal que lo sustituya o reemplace en el futuro. Cuando se trate de contribuciones por mejoras, sólo podrá ejecutarse cuando el propietario haya prestado conformidad con la obra ante Escribano Público o Funcionario Público en forma documentada, quienes -bajo sanción de nulidad absoluta- deberán informar fehacientemente al titular sobre las eventuales consecuencias jurídicas y patrimoniales de la autorización que presta.

(texto anterior) Artículo 3. No procederá el levantamiento de embargo, cuando la medida cautelar haya sido trabada como consecuencia de juicios en que se persiga el pago de obligaciones originadas en: 1)Impuestos, tasas y contribuciones de mejoras que graven directamente al inmueble objeto del embargo o tarifas de servicios públicos prestados al mismo. 2) Hipotecas constituidas sobre el inmueble embargado con arreglo a las leyes de fondo. 3) Construcciones o refacciones realizadas en el mismo inmueble. 4) Saldo de precio de compra de la vivienda. 5) Expensas de administración y reparación, de acuerdo a lo previsto en el Régimen de Propiedad Horizontal, Ley N° 13512.

Artículo 4: (texto VIGENTE conf. Ley 8998): La presente ley interpretativa e aplicará a todos los juicios y procesos en curso de tramitación. Los magistrados, de oficio, suspenderán los procedimientos en aquellas causas que ya se hubiere decretado el remate y no autorizarán la subasta de ningún inmueble cuya ejecución se aparte de los requerimientos establecidos en el artículo quinto.

(texto anterior) Artículo 4. La renuncia al derecho que acuerda esta Ley, deberá efectuarse, bajo pena de nulidad, con las siguientes formalidades: 1) Se confeccionará por escrito con manifestación expresa y concreta del crédito o acto jurídico, en favor del cual se renuncia al derecho. 2)En caso de que el renunciante fuere casado, firma del consentimiento del cónyuge. 3) Las firmas contenidas en el instrumento de renuncia, serán certificadas por Escribano Público, Secretario Judicial o Juez de Paz.

Artículo 5: (texto VIGENTE conf. Ley 8998): Previo a la instancia de ejecución, el actor deberá acreditar -ante el Juez que entiende en la causa- la titularidad dominial de dos o más inmuebles en el patrimonio familiar del deudor, integrado por éste, su cónyuge, descendientes e hijos adoptivos a cargo y menores en guarda.

Para declarar cual de los inmuebles resulta inejecutable, el Juez convocará al demandado en forma personal a los fines que individualice el inmueble donde se encuentra asentada su vivienda familiar.

En caso de incomparecencia, el juez ordenará la constatación de los inmuebles comprendidos y resolverá la cuestión en base a los hechos verificados.

Si el bien a ejecutar fuese único, el actor deberá comprobar que el deudor propietario ni su familia habitan el inmueble embargado.

El acreedor deberá acreditar los extremos exigidos en éste artículo mediante informe registrar o por vía incidental.

(texto anterior) Artículo 5. La petición de cancelación de embargos que afectaren la vivienda única, podrá formularse en cualquier estado del proceso judicial, ofreciendo la prueba que acredite el cumplimiento de los requisitos exigidos en el artículo 1.

Artículo 6. Todas las actuaciones administrativas y judiciales originadas para la cancelación de los embargos, estarán incluidas en la exención prevista en el artículo 8 de la Ley N° 6.074.

Artículo 7: (texto VIGENTE conf. Ley 8998): Todo conflicto normativo relativo a su aplicación deberá interpretarse y resolverse en beneficio de la presente ley. Cualquier sea el resultado interpretativo que se haga de sus normas, en todos los casos debe entenderse que no existe acción para practicar la subasta de los inmuebles contemplados en esta ley.

(texto anterior) Artículo 7. Serán a cargo del peticionante únicamente los gastos que haya demandado la ejecución de la sentencia y los previos a la subasta del inmueble, con exclusión de todo honorario y/o comisión.

Artículo 8: (texto VIGENTE conf. Ley 8998: La presente ley es de orden público y ninguna persona puede alegar en su contra derechos irrevocablemente adquiridos.

(texto anterior) Artículo 8. Los Magistrados no dispondrán la subasta de los inmuebles, en causas en las que el demandado estuviera rebelde, sin una previa citación a una audiencia informativa en la cual se impondrá a aquél del derecho que le asiste en virtud de la presente Ley. La notificación contendrá la transcripción literal del presente artículo, la que se practicará al domicilio real del demandado, bajo apercibimiento de llevar adelante la subasta.

Artículo 9. Comuníquese al Poder Ejecutivo.

 

 

Fuente: http://www.sanzyordoqui.com.ar/leyes/19/

Las operaciones inmobiliarias siguen cuesta abajo en la Provincia de Buenos Aires


Las operaciones inmobiliarias siguen cuesta abajo

depto en venta

Las operaciones inmobiliarias siguen cuesta abajo

Articulo escrito 3 horas atras | 0 comentarios

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Las operaciones inmobiliarias en territorio provincial registraron en noviembre pasado una fuerte caída de 17,5 por ciento en relación a igual mes de 2011, según las estadísticas relevadas por el Colegio de Escribanos bonaerense.

 

Los datos indican que el mes pasado se registraron 10.951 transacciones contra 13.283 el mismo mes del año anterior.

 

Mientras que en lo que va del año (enero a noviembre) se produjo un descenso del 13,25 por ciento en la cantidad de operaciones respecto al 2011.

 

En cambio, las operaciones de noviembre tuvieron un leve incremento en la relación intermensual: comparando con octubre de 2012, se registró un aumento del 6,37 por ciento.

 

También se reflejó una suba del 5,48 por ciento entre ambos meses en los montos de las transacciones, que crecieron más de 128 millones de pesos.

 

En cuanto a los montos operados en estos períodos, se registró un descenso de más de 1.615 millones de pesos, lo que marca una retracción del 6,25 por ciento, indicó el organismo en un comunicado.

 

El presidente del Colegio de Escribanos, Jorge Mateo, sostuvo que “si bien la actividad inmobiliaria creció en noviembre respecto a octubre de este año, se ahondó la brecha en los volúmenes operados entre 2011 y 2012, que ya supera los 1.600 millones de pesos, y cayeron los actos escriturarios más de un 17 por ciento en la relación interanual”.

 

La tendencia indica que la actividad mejora mes a mes, pero sigue lejos de alcanzar los valores de años anteriores. En un contexto de profundos cambios culturales y estructurales, observamos que a pesar de la incertidumbre el mercado inmobiliario sigue respondiendo”, indicó el profesional.

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