La AFIP pone a punto el nuevo control sobre la compraventa y alquiler de inmuebles


El fisco obligará a los operadores del sector a aportar ciertos datos clave en tanto realicen más de tres ventas al año o superen en conjunto los $300.000. La avanzada, además, pone la mira sobre las locaciones que superen los $8.000 mensuales.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) reforzará el control sobre la compraventa y el alquiler de inmuebles.

En efecto, el organismo a cargo de Ricardo Echegaray ya prepara el terreno para la entrada en plena vigencia del reformulado régimen informativo que obliga a los operadores del sector a inscribirse siempre que realicen más de tres transacciones al año o superen en conjunto los 300.000 pesos.

La avanzada también pone la lupa sobre los alquileres mayores a $8.000 mensuales. En igual sentido, quedan comprendidos los arrendamientos rurales de más de 30 hectáreas.

En este escenario, la normativa establece que las empresas y particulares que “realicen o intervengan en operaciones económicas vinculadas con bienes inmuebles deberán inscribirse en el denominado Registro de Operaciones Inmobiliarias”.

Asimismo, en caso de tratarse de propiedades que pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la obligación a cumplir estará a cargo de sus representantes en el país.

Puntualmente, la resolución delimita el alcance a:

Quienes actúen como intermediarios en la compraventa y locación de inmuebles, percibiendo una comisión o retribución.

El cedente, en el caso de cesiones de nuda propiedad con reserva de usufructo.

El cónyuge al que corresponda atribuir las rentas provenientes de la locación, arrendamiento, cesión o similares.

Locaciones: siempre que las rentas brutas devengadas por el total de las operaciones sumen un monto igual o superior a $8.000 mensuales.

“Cuando la contraprestación se pacte en especie, los bienes o prestaciones recibidos se valuarán al valor de plaza a la fecha de recepción”, agrega la reglamentación.

Por otra parte, la normativa -a los efectos del régimen- hace referencia a:

Los arrendamientos rurales: cuando los mismos involucren una superficie igual o superior a 30 hectáreas, con prescindencia del monto de rentas brutas que generen dichos contratos.

El desarrollo de emprendimientos inmobiliarios que generen más de tres operaciones de compraventa de inmuebles durante el año fiscal o que el monto involucrado en su conjunto supere los 300.000 pesos.

La locación de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles.

Cuando las operaciones se pacten en moneda extranjera, los respectivos importes deberán convertirse a moneda nacional, aplicando el valor de cotización -tipo comprador- del Banco de la Nación Argentina.

Los responsables obligados tendrán que informar los detalles de las transacciones mediante transferencia electrónica de datos a través del sitio web de la AFIP.

Con respecto al plazo, la norma establece que “los operadores deberán solicitar la inscripción en el renovado registro dentro de los 10 días hábiles administrativos, y en forma individual, por cada operación de compraventa, alquiler y subalquiler como así también los arrendamientos y subarrendamientos”.

En tanto, no corresponderá cumplir con la obligación, cuando el o los inmuebles:

Sean objeto de concesiones o derechos de explotación industrial o comercial.

Se destinen a la realización de eventos, espectáculos, convenciones, conferencias, congresos o similares; o a ferias o exposiciones.

Se encuentren sujetos a los sistemas turísticos de tiempo compartido.

Además, se excluye a:

Las locaciones y prestaciones que sean efectuadas por servicios de hotelería y playas de estacionamiento.

Las operaciones situadas en la Provincia de Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur y a los beneficiarios de los regímenes de información allí establecidos.

Las operaciones efectuadas por complejos comerciales no convencionales, ferias, mercados o similares.

La obligación de informar deberá cumplirse el día 26 del mes siguiente de realizada la transacción.

Como una carga adicional, las empresas y particulares del sector inmobiliario antes mencionados también “se encuentran obligados a presentar una declaración jurada anual que contendrá la totalidad de la información suministrada, correspondiente al respectivo año calendario”.

La obligación anual deberá cumplirse aún cuando en un período no existan operaciones a informar.

Asimismo, vale remarcar que, de acuerdo al marco legal, los operadores deberán soportar retenciones en el Impuesto a las Ganancias a la mayor alícuota cuando:

El responsable no haya cumplido las obligaciones del reformulado régimen.

Los datos de la constancia entregada por el locador presente inconsistencias.

De esta manera, la AFIP apunta a reforzar el control fiscal que recae sobre alquileres y venta de inmuebles.

Fuente: I Profesional

Aumenta la demanda de alquileres para el verano


El valor de un departamento en una quincena de enero parte desde $3.600

La Costa Atlántica espera un movimiento de turistas superior al del verano pasado
La Costa Atlántica espera un movimiento de turistas superior al del verano pasado

A pesar de que aún faltan dos meses para las vacaciones de verano, inquilinos y propietarios cierran a buen ritmo los alquileres de las propiedades no sólo en los principales turísticos del país sino también en countries y barrios privados.

Según el sondeo realizado por BAE los precios para este año llegarán con aumentos de entre el 20% y el 30% con respecto a lo que se pedía la temporada pasada.

Según indicaron fuentes del sector inmobiliario la particularidad de este año es que mucha gente que hasta el año pasado vacacionaba en el exterior, este verano, ante las trabas para conseguir dólares ha optado por alquilar una vivienda en la costa, en las sierras de Córdoba o en un barrio privado del conurbano bonaerense. Incluso, algunos argentinos han optado por ampliar un poco más su presupuesto y resignar días de vacaciones para reservar hoteles con todos los servicios incluidos.

Mar del Plata, la ciudad turística por excelencia en los meses de más calor, es la que cuenta con mayor diversidad de propiedades y, por consiguiente, la que tiene más variedad de precios a la hora de buscar un inmueble para alquilar.

Un departamento de tres ambientes en “la feliz” parten desde los $3.600, para una quincena en enero, hasta los $10.000, según la calidad de la vivienda y la ubicación. El incremento con respecto al año pasado es cercano al 20%, sin embargo, durante febrero esas mismas unidades se pueden encontrar en un valor hasta 30% menor que el del primer mes del año.

En la zona de Cariló, Pinamar y Mar de las Pampas, en donde tradicionalmente se congregan los turistas de mayor poder adquisitivo, los ajustes serán cercanos al 30 por ciento. El valor de una casa tres ambientes en la segunda quincena de enero en Mar de las Pampas está en un rango entre los $7.500 y los $12.400, dependiendo de la cercanía que tenga a la playa.

Por todo enero, las casas más grandes disponibles en Cariló se alquilan por valores que oscilan entre los 130.000 y los 170.000 pesos.

Country. Los precios para alquilar en un country en el verano llegarán con subas del 20 por ciento. En algunos barrios privados, los precios por alquilar por todo enero parten desde los 12.000 pesos.

Alquilar una propiedad con un jardín grande, pileta y buen acceso en un barrio privado, como Ayres del Pilar, cuesta en promedio $24.000 más gastos extra durante enero. Sin embargo, hay opciones más económicas en countries de la zona sur y oeste.

 

Alquilar una carpa cotiza hasta los $12.500

Uno de los aspectos que el turista que viaja a la costa tiene que tener en cuenta a la hora de armar su presupuesto para el verano es el alquiler de la carpa en la playa.

Cada uno de los sesenta balnearios que hay en Mar del Plata ofrecen diferentes variantes de precios, según su ubicación.

El precio de alquiler de las carpas para el mes de enero, en la zona de la Perla, rondará los 6.300 pesos por mes, en los balnearios de Playa Grande, y las playas del Sur puede alcanzar los 12.500 pesos, dependiendo del servicio y la ubicación de cada balneario, aunque también se pueden conseguir valores más accesibles.

No obstante, como ocurre con el valor del alquiler de las propiedades en febrero por esas mismas carpas se puede pagar hasta un 30% menos de los que cotizan durante el primer mes del año.

Además, algunos balnearios ofrecen precios especiales cuando la oferta provienes de dos o más familias que desean alquilar varias carpas.

 

Fuente: diariobae.com

Inversiones: La hora del ladrillo


La hora del ladrillo

Por Hugo Mennella  | Para LA NACION

La pregunta más frecuente que escuchamos por estos días es qué hacer con los ahorros. Las variables son escasas y complejas, y ante la duda tal vez se postergue la decisión. La opción más fuerte es, sin ninguna duda, el ladrillo. Su robustez contrasta drásticamente con la fragilidad, volatilidad e inestabilidad de cualquier otra variable.

El ladrillo ha demostrado con el paso de los años que además de ser refugio en nuestra vida es también el mejor resguardo de valor. Cuando se compra una propiedad se la disfruta habitándola o se recurre al mercado de alquileres para obtener una renta que le brinde un mejor pasar. El ladrillo está adherido al suelo como nuestras raíces. Los argentinos históricamente hemos heredado de nuestros abuelos el apego por el techo propio, pero lo lamentable es que con el paso del tiempo tuvimos muchos momentos complicados y casi siempre con escaso y esporádico acceso al crédito, aunque de alguna forma hemos podido, con esfuerzo, acceder mayoritariamente a la vivienda.

Esta costumbre de arraigarnos a nuestro estilo de vida es lo que nos ha mantenido indemnes a situaciones extremas. Por eso, hoy es oportuno e inteligente retomar este viejo, pero tan vigente concepto y orientarse hacia el ladrillo como mejor y más segura decisión de inversión. Los que tenemos unos cuantos años en el sector inmobiliario hemos acuñado, por experiencia y por ser partícipes de la evolución del mercado, una frase que refleja en un todo lo que significa su tenencia: El ladrillo no traiciona. Las circunstancias permiten eventualmente estar atentos a situaciones temporales propicias para la inversión.

En la actualidad, el mercado se encuentra muy segmentado y hay que conciliar entre partes distintas posiciones en el momento de la transacción, lo que permite además arribar a valores de negociación acordes con una nueva realidad. Es muy importante para ayudar a dinamizar el mercado, ajustarse a las nuevas reglas y valores acordes con el producto y sus características propias.

Es fundamental comprender la actual coyuntura y en ese sentido, una apropiada evaluación por parte de los colegas inmobiliarios, que más que nunca deben asesorar profesionalmente a los potenciales interesados

 

Fuenbte: http://www.lanacion.com

Por el cepo al dólar, cae fuerte la actividad y cierran inmobiliarias


El nuevo titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Roberto Arévalo, afirmó que las restricciones cambiarias ya provocaron una caída del 65% en el sector. “Estamos en una situación muy complicada”, aseguró

Por el cepo al dólar, cae fuerte la actividad y cierran inmobiliarias

Mientras se intensifican las restricciones para el acceso al mercado cambiario, y cuando las señales de una pesificación de la economía son cada vez más elocuentes, el sector inmobiliario, uno de los más afectados por esa medida, no detiene su caída.

“Estamos achicando costos, reduciendo personal; el golpe económico lo sienten tanto las grandes cadenas como aquellas pequeñas. Las primeras, por el numeroso caudal de empleados que manejan, tuvieron que reducir su staff y hasta, en algunos casos, cerrar sucursales”, detalló Arévalo.

En una entrevista con el diario Ámbito Financiero, el titular de la Cámara Inmobiliaria estimó que la caída en la actividad “es de alrededor del 65%”, y afirmó que “muchas inmobiliarias chicas han tenido que cerrar”.

Dentro de la actividad inmobiliaria, el sector que más complicaciones presenta es el de los bienes usados. “Los compradores están esperando alguna señal frente a la incertidumbre“, indicó Arévalo.

La principal dificultad es que los dueños de estos inmuebles se rehúsan a venderlos en pesos, mientras que son muy pocos los que disponen de moneda extranjera para invertir.

“No sabemos qué porcentaje se está haciendo en pesos y cuál en dólares, porque no llevamos un registro de ello y hoy hay un muy bajo nivel de operaciones”, explicó Arévalo.

Según el especialista, el futuro es de mucha incertidumbre para el sector. “Ésta no es una medida momentánea, es una medida que ha venido para quedarse. No sabemos si los precios de los inmuebles van a bajar o subir, no vamos a hacer numerología, pero si los inmuebles bajan, eso se resuelve con la oferta y la demanda”, concluyó.

Fuente: infobae.com

Mercado inmobiliario: los empresarios temen un nuevo “Indec del ladrillo” y ratifican caída de operaciones del 70%


22/10/2012 Es, sin dudas, la actividad más golpeada por el cepo. Fuentes del sector señalan que el desplome en la compraventa suma diez meses consecutivos. Además, explican por qué la magnitud de la caída que manifiestan no se ve reflejada en las cifras que informa el Colegio de Escribanos
Por Patricio Eleisegui

Los fuertes vientos huracanados no dejan de soplar sobre el mercado inmobiliario. Y lo que hasta hace un tiempo era observado como un hecho probable ahora se convirtió en una realidad que sacude al sector cada vez con más intensidad.

Así, conforme a un período de caída en el nivel de compraventas, que ya acumula 10 meses consecutivos, los titulares de inmobiliarias y empresarios del sector no dudan en confirmar que los niveles de derrumbe ya superaron con creces el desplome que tuvo lugar durante las crisis de 2002 y 2009.

Las estadísticas de octubre dan prueba de la tendencia bajista. Precisamente estos números, al menos durante la primera quincena, ya reflejan un derrumbe superior al 70% respecto a las cifras de septiembre.

En esa dirección, y de acuerdo con los datos anticipados a iProfesional.com por Roberto Arévalo, flamante titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), las inmobiliarias ya registran en lo que va del mes una baja cercana al 75% en el nivel de transacciones en comparación con igual mes del año pasado.

“Aunque estamos alineados para alentar la inversión, la verdad es que negar la realidad resulta completamente absurdo. La retracción se hizo más fuerte desde mayo a esta parte”, aseguró el directivo.

Y marcó una diferencia respecto a lo sucedido en 2009: “En ese año, último registro de una gran crisis, la situación del mercado se acomodó en poco más de tres meses. Ahora, en cambio, llevamos un declive que no cesa desde octubre del año pasado.

La baja de las operaciones sigue un derrotero que agrega dramatismo al indicador adelantado por Arévalo. Al respecto, vale decir que en junio pasado las inmobiliarias informaron una caída en las ventas del orden del 50% en comparación con junio 2011.

En agosto, ese descenso se intensificó hasta caer al 60%. Volvió a bajar aun más en septiembre, cuando los empresarios del sector dieron cuenta de una contracción del 70 por ciento.

La magnitud de estos guarimos hizo que la misma Cámara Inmobiliaria optara por suspender la tradicional cena anual que venía realizando desde hace ya siete años de manera ininterrumpida.

“No tenemos nada que celebrar. El panorama actual es tan desastroso que entendemos que no hay motivos para realizar un evento que, para nosotros, es sinónimo de festejo”, comentó Néstor Walenten, hasta el mes pasado presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

Esta depresión que muestra principalmente la comercialización de unidades usadas se da, según los empresarios de esta actividad, en un escenario en el que el Gobierno no sólo se niega a escuchar los reclamos del sector sino que, además, desde hace más de dos meses evita divulgar cifras que oficializarían el oscuro momento del mercado.

El “INDEC” de los inmobiliarios
“Prácticamente desde el mes de julio que el Registro de la Propiedad Inmueble de Capital Federal dejó de divulgar las cifras oficiales de escrituraciones que se hacen mes a mes, afirmó Walenten.

El empresario agregó que “al ser datos que no se pueden falsear, el hecho de publicarlos haría que se ‘blanqueen’ los porcentajes de caídas que nosotros hemos venido señalando”.

Y fue más allá en sus declaraciones a iProfesional.com: “Para el sector, es vivir lo que sucede en el INDEC. Nos dejaron sin otra información concreta más que la que experimenta cada inmobiliaria en el día a día. Y esto no es responsabilidad de la Ciudad sino del Gobierno Nacional, ya que el Registro en cuestión depende del Ministerio de Justicia de la Nación”.

El extitular de la Cámara Inmobiliaria explicó a este medio que “el bloqueo a esta información” deja al segmento en manos de los números del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, “que detalla y asienta operaciones que no necesariamente se iniciaron durante 2012”.

“Por eso uno escucha caídas del 35% en un lado y del 70% del otro. El Colegio de Escribanos fija en 35% el derrumbe de este año, pero sin informar cuáles son las operaciones que, si bien se concretaron ahora, vienen ya pactadas desde 2011, 2010 o antes”, sostuvo.

Walenten volvió a recalcar que “la precisión de la evolución del mes a mes la teníamos del Registro de la Propiedad Inmueble. Y ahora es una estadística que no nos la dan más. Queda informar cómo le va a cada uno y, a partir de ahí, hacer una estimación general”.

Como bien detalló el entrevistado, las cifras que entrega el Colegio de Escribanos porteño consideran las operaciones en el presente ejercicio, aunque buena parte de las mismas en realidad han sido pactadas en años previos.

¿Cuál es la explicación que emite el ente? Según Walenten, “el organismo contesta con evasivas y esto ya viene desde julio. La orden, según sabemos, es la de no entregar más esos datos. Porque, de suministrarse, ya nadie podría poner en tela de juicio el momento crítico que viven las inmobiliarias”.

Emprendimientos nuevos que no arrancan
En paralelo a la situación que evidencia la compraventa de propiedades, lo cierto es que no faltan las voces que alertan, además, sobre el mal momento que sufren los nuevos emprendimientos, más allá de que muchos de éstos se comercialicen a través de fideicomisos en pesos.

“El resultado final, aunque se ha hablado de mejorías, sigue siendo negativo en lo que hace a comercialización. Esto nunca terminó de despegar desde que arrancó el cepo al dólar y se complicó todavía más a partir de mayo”, expresó a iProfesional.com Gustavo Fernández, director de la División Emprendimientos de LJ Ramos.

Según el especialista, de un año a otro la comercialización de nuevos proyectos acumula, por lo menos, una caída del 40 por ciento.

“Está la posibilidad de pagar en pesos el desarrollo, pero el precio del terreno se sigue exigiendo en dólares. Para quienes no logran hacerse de billetes verdes está la opción de ofrecer, por ejemplo, metros o unidades en otros emprendimientos. Esta ya es una tendencia común en Capital Federal y en el conurbano, pero igual las operaciones se demoran”, dijo.

Hace pocas semanas, Armando Pepe, titular de la inmobiliaria homónima, coincidió respecto del escaso despegue que presenta la venta de nuevas unidades, pese a la posibilidad que se ofrece de abonar o bien parte en moneda local, o bien el total, pero con un valor “camuflado” de la divisa.

“La realidad muestra que nadie se pelea por comprar. Se hacen algunas operaciones pero son muy pocas y todas a un ritmo bastante lento. Se vende, pero despacito”, aseguró el referente sectorial a iProfesional.com.

En notas previas, este medio abordó en profundidad el fenómeno de los fideicomisos en pesos, dando cuenta de que se trata de una alternativa que -en muchos casos- tiene un dólar oculto superior al oficial.

Al respecto, las fuentes consultadas hicieron referencia al uso -en algunos casos- del “dólar celeste” ($5,80) y, en otros, al blue ($6,30).

“Aunque se quiera impulsar el uso de la moneda local, la comercialización de nuevos emprendimientos será más baja que la de aquellos años más complicados del último tiempo”, anticipó Fernández.

Según el experto, “incluso estaremos por debajo de lo sucedido en 2009, cuando ocurrió la gran crisis internacional. En aquel momento todo se revirtió en un trimestre, mientras que ahora llevamos más de un semestre de baja continua. Probablemente cuando lleguemos a diciembre estaremos en el orden del 50% de caída”.

José Rozados, de Reporte Inmobiliario, coincidió con lo señalado por Fernández: “Hay consultas pero los emprendimientos no se despachan ni mucho menos. Se desterraron esas versiones que hablaban de boom para este tipo de iniciativas en moneda local”.

Sin cambios en los precios
En medio de la preocupante situación por la que atraviesa el sector hay un hecho que no pasa desapercibido, ni para las inmobiliarias, ni para compradores y propietarios de inmuebles.

Y es que, pese al derrumbe en la compraventa, los precios del metro cuadrado en dólares no caen. Incluso, en pesos, al utilizarse el “color celeste”, aumentaron.

Así, las cotizaciones vienen sobreviviendo a por lo menos cinco años de pronósticos sobre correcciones, pinchazos de burbujas, sinceramientos y demás vaticinios que, al menos hasta la fecha, no se han cumplido.

Ni la crisis internacional de 2008 -que generó una caída en el valor de las propiedades en todo el mundo- ni la recesión de 2009, ni la incertidumbre cambiaria de estos días han podido torcer a la baja los valores del metro cuadrado.

En aquel momento, hace tres años, también se había dado una fuerte caída en el volumen de operaciones.

Sin embargo, los precios del m2 no sólo que no bajaron sino que registraron un aumento del 14% en dólares, en zonas de buena demanda.

“Uno puede argumentar -si considera el actual enfriamiento de la economía y la caída de actividad- que las cotizaciones vigentes no se sostienen. Pero el mercado del ladrillo no guarda relación comercial con estos parámetros sino que funciona como trinchera”, apuntó el desarrollador Néstor Kreimer, titular de la firma Kuantica.

Según su visión, los propietarios y los interesados en comprar “son como dos bandos: uno no quiere resignar valor y el otro quiere hacer valer sus billetes”.

“Los precios no han cambiado. No hay prisa por vender. Y nadie quiere apurarse y quedarse con pesos, porque eso implica desvalorizarse ante la inflación”, señaló Walenten.

La opinión del extitular de la CIA es que “todavía se impone el dólar. Mientras se mantenga este contexto de incertidumbre, los valores seguirán inmutables”.

 

Fuente: iprofesional.com

Construirán unas 340 cocheras subterráneas en pleno centro


El estacionamiento funcionará en dos subsuelos de la avenida Luro e Hipólito Yrigoyen. La Municipalidad descartó la idea de concretar el proyecto debajo de la plaza San Martín. El llamado a licitación se haría antes de fin de año. El monto de la obra supera los 40 millones de pesos.

La construcción de las cocheras subterráneas tiene un plazo de ejecución de un año.

En pleno centro, los cordones de la vereda casi no se ven a la hora pico. Estacionar en Mar del Plata -una ciudad con un parque automotor de más de 350 mil vehículos- se convirtió en un desafío a la paciencia. Encontrar un hueco, ya ni siquiera cerca del lugar pretendido, es una travesía que puede llevar largos minutos.

Para descomprimir los problemas que sufren los automovilistas a la hora de estacionar, el gobierno de Pulti trabaja en una iniciativa que contempla la construcción de estacionamientos subterráneos en pleno centro de la ciudad, debajo de la avenida Luro e Hipólito Yrigoyen. La empresa Coarco presentó una carpeta en la Municipalidad para hacerse cargo de la construcción y explotación de 340 cocheras por un período de 30 años. El monto de la obra supera los 40 millones de pesos.

El proyecto original de la compañía contemplaba la inauguración de los estacionamientos en la manzana de la plaza San Martín. Sin embargo, la Comuna consideró inapropiada la iniciativa porque corrían riesgo los árboles de la plaza. “La intención del intendente fue preservar el patrimonio arquitectónico y ambiental de un lugar tan emblemático de Mar del Plata”, explicó a LA CAPITAL el titular del Enosur (Ente Municipal de Obras y Servicios Urbanos), Manuel Regidor. Ante la negativa del Municipio, la firma se encuentra por estos días abocada a la elaboración de un nuevo proyecto que sería presentado en los próximos 20 días. El pedido del oficialismo fue que las cocheras no se construyan en los sectores de la plaza donde hay árboles, sino debajo de los pavimentos y veredas. También se respetará el paseo de los artesanos, ubicado sobre la Diagonal Pueyrredón entre San Martín e Yrigoyen.

Tras los interrogantes que surgieron en un primer momento, Regidor confirmó ayer que el estacionamiento subterráneo funcionará en dos subsuelos. Uno de ellos en la intersección de las calles Yrigoyen entre San Martín y Luro y el otro en Luro entre Yrigoyen y Mitre. Las cocheras también abarcarían un pequeño sector de San Martín entre Mitre e Yrigoyen. “Si el proyecto es exitoso, vamos a encarar la segunda etapa del plan. La idea es ampliar la cantidad de cocheras desde Luro hacia el lado de 25 de Mayo”, adelantó el funcionario.

Por lo pronto, Coarco deberá presentar la propuesta completa modificada, nueva documentación y una serie de avales, entre otros requisitos reclamados por la Municipalidad. Si la iniciativa recibe el visto bueno, el intendente Pulti elevará el pliego de bases y condiciones al Concejo Deliberante. El siguiente paso será el llamado a licitación de la obra, que se haría “antes de fin de año” según estimó Regidor. La construcción de las cocheras, que tiene un plazo de ejecución de un año, comenzaría a fines de la temporada de verano 2013. “La inversión es muy importante y va a generar 120 puestos nuevos de trabajo”, destacó el funcionario.

La iniciativa original incluía un pedido especial: la compañía le había solicitado a la Comuna la posibilidad de abrir un sector comercial subterráneo de unos tres mil metros cuadrados en la cuadra de la peatonal San Martín y San Luis hasta Mitre. Sin embargo, el pedido no prosperó. “El área comercial fue reducida a un sector mínimo de la bajada peatonal del estacionamiento”, sostuvo Regidor.

En su momento, desde el Emtur también habían propuesto la construcción de un estacionamiento subterráneo en la plaza España para descongestionar el tránsito en la zona norte. La iniciativa, que iba a estar incluida en la licitación de los balnearios de La Perla, surgió a raíz de los inconvenientes que tienen los turistas cada verano para encontrar un lugar a la hora de estacionar. Sin embargo, el proyecto todavía parece lejos de concretarse.

La iniciativa del estacionamiento subterráneo en la zona del centro surgió hace varios años. A poco de asumir como intendente en el 2007, Pulti reflotó el plan y aseguró que la impulsaría nuevamente para concretarla durante su gestión. La base de la idea era un proyecto que años atrás había presentado una empresa privada ligada a la explotación de bingos, que tenía interés en invertir en el tema.

Regidor explicó que los estacionamientos subterráneos ayudarán a descomprimir los problemas para estacionar en el microcentro. “Las cocheras no son suficientes en Mar del Plata ni en otras ciudades del país -admitió el funcionario-. Cada vez hay más autos, lo cual complica el estacionamiento en el centro y la zona de Güemes”.

La odisea de estacionar

El verano pasado la odisea para estacionar se repitió no sólo en el centro -donde hay estacionamiento medido-, sino también en Playa Grande, en Mogotes o, incluso, a los costados de la ruta 11, cerca del Faro. Los autos eran tantos y el lugar tan poco que, salvo en las avenidas, el estacionamiento en 45 grados fue común a lo largo de la temporada.

Durante el verano anterior la situación para los automovilistas se tornó complicada. Las zonas más conflictivas fueron las cercanas a las playas. Sobre la avenida Martínez de Hoz se repitió la imagen de autos subidos en dos ruedas a las veredas. Algo similar ocurrió en Mogotes, donde en los días pico los automovilistas dejaban sus vehículos desperdigados sobre los terraplenes.

La Municipalidad procura con sus inspectores que no haya estacionamiento en doble fila o autos sobre las paradas de colectivos. Es que los vehículos mal estacionados representan un doble problema. Por un lado, alteran la fluidez de la circulación. Además, al haber más autos en el mismo espacio, aumentan los choques.

 

El problema es que estacionar se volvió cada vez más difícil en pleno centro de la ciudad. El aumento en la cantidad de autos es un primer factor, aunque otros motivos también contribuyen a que falte espacio para estacionar.

 

Fuente: lacapitalmdp.com

“El Plan Estratégico debería evaluar si es el terreno apto para esta obra”


 

canchita bomberos

“El Plan Estratégico debería evaluar si es el terreno apto para esta obra”

 

El ingeniero José Luis Fiorentini, del Colegio de Constructores y Anexos de Mar del Plata, se refirió a la polémica generada con respecto al predio conocido como la “canchita de los bomberos“, el cual fue elegido por las autoridades municipales y nacionales para que se construyan unas 250 viviendas del Programa PROCREAR.

 

Por un lado destacó la decisión del estado nacional de avanzar en la construcción de viviendas destinadas a un sector de la clase media. Sin embargo, señaló que desde esa entidad colegiada hubiesen preferido que la selección de las tierras para avanzar con esta etapa del plan surgiera desde el ámbito del Plan Estratégico.

 

En diálogo con el programa Mercados y Empresas, el directivo destacó la decisión del estado nacional de avanzar hacia la construcción de viviendas, “a raíz que el déficit existente que es notorio y, además, que se piense en un sector de la clase media”.

 

Consultado por la elección de “la canchita de los bomberos” para construir 250 viviendas en Mar del Plata, el ingeniero aclaró que desde el Colegio de Constructores “somos cautelosos al opinar si el predio seleccionado realmente es el adecuado o no. Creo que no nos correspondería opinar, hay un Plan Estratégico en la ciudad que es precisamente el que debe evaluar con respecto a la disponibilidad de tierra para este tipo de planes“.

 

Para Fiorentini “si un sector tan emblemático como este, donde existe un Museo de Arte Contemporáneo que se está construyendo, es el lugar apropiado para destinarlo a este tipo de construcciones, me parece que sería el Plan Estratégico el que debería determinarlo”.

 

No obstante, entendió que este tipo de inversiones “merece un estudio serio y nuestra opinión es bien concreta, nos hubiese gustado que la evaluación se hubiera efectuado en una forma más rigurosa y por gente idónea“.

 

“A partir de ahí, si ese fuera el terreno más apto disponible tendría sentido que se hubiera llamado a un concurso de anteproyecto y una vez seleccionado uno se hubiera llamado a una licitación de empresas y se le hubiera otorgado al más conveniente”, agregó.

Con esta modalidad de llamado a licitación que resolvió implementar el gobierno, donde la misma empresa aporta el proyecto y el precio, el directivo indicó que “se corre el riesgo que en un lugar emblemático el proyecto no sea el más feliz y cuando se hacen obras que tienen un determinado impacto urbano se trata que el proyecto sea lo mas razonable posible”.

 

Fuente: puntonoticias.com

La Provincia ratifica que las clases empezarán en febrero


La directora de Educación bonaerense, Nora De Lucía, llegó a Mar del Plata con la decisión de descartar una postergación del inicio del ciclo lectivo. Ratificó la fecha del 25 de febrero al hablar en un Congreso de Supervisores Docentes, en el Auditorium.

La directora provincial de Educación Nora De Lucía tuvo una intensa actividad en su paso por la ciudad. Asistió a un acto en el teatro Auditorium y se reunió con el intendente y representantes de la CGT Regional.

La directora general de Cultura y Educación de la Provincia Nora De Lucía ratificó ayer en Mar del Plata que las clases comenzarán el 25 de febrero de 2013, pese al reclamo de diferentes sectores turísticos de Mar del Plata y la zona, de la Municipalidad y de la CGT Regional, para que el ciclo lectivo arranque semanas después, en marzo.

Tras encabezar en el teatro Auditorium el acto de apertura del XXIV Congreso Internacional y Encuentro Nacional de Supervisores Docentes (Cienasud), la funcionaria afirmó que las clases empezarán la última semana de febrero. “El ciclo lectivo termina en las primeras semanas de diciembre. Por lo tanto, hay una temporada larga para aprovechar”, dijo. La respuesta no tardó en llegar: los empresarios locales reprochan la decisión del “prematuro inicio” de las clases. “Atenta contra el desarrollo de la temporada de verano”, sostienen. Los intendentes de la costa atlántica recogieron el guante y llevaron el reclamo a oídos del gobernador bonaerense Daniel Scioli.

No obstante la confirmación del 25 de febrero que hizo temprano -o quizás para “marcar el terreno” por lo que vendría después-, De Lucía mantuvo luego un encuentro con la cúpula de la CGT local, en el despacho del intendente pero sin la presencia de éste. Allí le plantearon la necesidad de atrasar el inicio del ciclo lectivo 2013 hasta la primera semana de marzo, ni más ni menos que lo que ya habían sostenido la semana pasada ante el secretario de Turismo Ignacio Crotto, en La Plata.

Según fuentes sindicales, De Lucía dijo desconocer las gestiones que venían realizando en esta materia ante el gobierno de Daniel Scioli y si bien habría mostrado “predisposición” a analizar la situación, les advirtió que la decisión final sobre el tema dependerá de lo que resuelvan en conjunto con el Gobierno nacional.

Más allá de eso, la decisión parece estar tomada ya, como lo dio a entender la funcionaria en esa reunión cuando argumentó -siempre al decir de los voceros gremiales-: “Me parece muy bien dedicarle la última semana de febrero a la educación, con lo cual las clases estarían empezando el 25 de febrero?. Y enseguida explicó que las clases “están terminando por las primeras semanas de diciembre, así que hay una temporada larga para aprovechar” turísticamente.

Aunque con pocas esperanzas, desde la CGT van a insistir junto con los operadores turísticos en que se revea la medida para atenuar el impacto negativo que tiene el adelantamiento de las clases sobre el trabajo de temporada.

El secretario general de la regional Pedro Fernández destacó que siguen contando “con el compromiso del intendente Pulti de seguir adelante” y que la coincidencia en el reclamo se extiende a otros jefes comunales de la costa atlántica. “Esperemos que esta semana se nos de la reunión con Scioli y seguiremos trabajando en esto porque es un pedido de los trabajadores a través de la CGT Mar del Plata?, añadió el dirigente.

Los operadores turísticos explican por su parte que si la fecha del inicio escolar se adelanta a finales de febrero, los exámenes y los preparativos para el ciclo lectivo obligarán a las familias con chicos a adelantar el regreso de sus vacaciones, anulando prácticamente todo ese mes.

Así, dicen, la temporada tendrá un cierre “demasiado prematuro” para los marplatenses que viven del turismo. Los comerciantes quieren que se respeten los 180 días de clases necesarios de marzo a diciembre, pero sin desactivar el verano “mucho antes”.

Desde el sector turístico entienden que la temporada “se podría aprovechar al máximo” si el comienzo de clases se traslada al 15 de marzo. Pero las señales no son alentadoras: “Vamos a seguir el mismo camino que Nación: dedicarle la última semana de febrero a la educación”, disparó ayer De Lucía.

 

Otros temas de actualidad

 

En su paso por Mar del Plata, la funcionaria habló también sobre otros temas de actualidad. De entrada, dijo que la situación de los comedores en las escuelas provinciales se normalizó, luego de una semana con los servicios cortados por una medida adoptada por los proveedores a raíz de una deuda contraída por el gobierno bonaerense.

Ante unos 800 supervisores docentes que colmaron el Auditorium, De Lucia remarcó que la educación es una “prioridad” en el gobierno de Scioli. “Gobernar es incluir y la educación de hoy es la inclusión de mañana. Veo muy bien al sistema educativo en la provincia”, destacó.

De Lucía, que asumió a mediados de agosto en reemplazo de Silvina Gvirtz, negó que su gestión haya comenzado con más frentes de tormenta de los esperados. “Vamos por el buen camino. Estamos trabajando por más y mejor educación, siempre desde el consenso y el diálogo. Estamos muy comprometidos con los docentes”, expresó. Y agregó: “Nuestro rol fundamental es formar a los chicos de todas las edades en el sistema educativo. Estamos trabajando para que los alumnos terminen el secundario”.

Según la funcionaria el rol del supervisor, al igual que el de los docentes, es “fundamental” en el sistema educativo. “Son los que llevan las políticas públicas al territorio y los que abrazan a los maestros y alumnos. Tienen una tamaña responsabilidad”, dijo acompañada por la subsecretaria de Gestión Educativa, Nora Estrada.

Las definiciones de De Lucía se dieron en el marco del congreso docente, que se desarrollará hasta el próximo viernes bajo el lema ?La supervisión: una función imprescindible ante las demandas educativas actuales?. Los objetivos del encuentro son promover el intercambio de experiencias supervisivas en el contexto nacional y generar espacios de discusión sobre la función supervisiva, su acceso y estabilidad en el marco de la carrera docente.

Entre los académicos confirmados se destacan Bernardo Blejmar, Carlos Cullen, Carina Kaplan, Mauricio Antúnes (Brasil), Victoria Abregú, Rebeca Anijovich, María E. de Podestá, Josefina Semillán, Manuel López (Colombia), Oscar Henao (Colombia), entre otras destacadas personalidades. Durante el congreso se desarrollarán conferencias, paneles, comunicaciones y ponencias, talleres y Encuentros de debate y trabajo.

 

“Este encuentro se lleva adelante desde 1986. En cada edición surgen consensos respecto del rol y la función del supervisor como articulador natural entre las políticas educativas y las prácticas escolares, teniendo en cuenta la realidad y proyección de cada contexto jurisdiccional”, explicaron los organizadores.

 

Fuente: diario la capital

Elevan proyecto para que haya wi-fi gratis en los espacios públicos


 

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Elevan proyecto para que haya wi-fi gratis en los espacios públicos

 

El concejal de Acción Marplatense, Mario Lucchesi, presentó un proyecto de ordenanza que proporciona a la comunidad el libre acceso a la banda ancha de internet en toda la ciudad, a través de la creación del programa Mar del Plata 2012 Ciudad Digital.

 

“Este mundo está atravesado por las comunicaciones y hoy resulta indiscutible que, brindar la posibilidad de acceder libre y gratuitamente a los sistemas de comunicación e información actuales, redunda en beneficios para el desarrollo personal, profesional y del campo laboral”, sostuvo el edil.

 

El concejal Lucchesi sostuvo que “el proyecto prevé varias etapas de implementación comenzando, primero, en los lugares más masivos como la terminal ferroautomotora, el palacio municipal, la Plaza del Agua, la peatonal San Martín, la plaza Mitre y la plaza Rocha entre otras, para luego, ir extendiéndose a otras áreas de referencia de la ciudad”.

 

Los objetivos de esta iniciativa son implementar acciones tendientes a construir una adecuada infraestructura que permita el acceso masivo y gratuito a internet; crear una oportunidad para que tanto el sector público como el privado puedan ofrecer mejores servicios a los ciudadanos, incorporando nuevas herramientas para la seguridad urbana, la educación y la salud.

 

“Creemos además, que es una forma de apostar al turismo, porque les estaremos brindando servicios tecnológicos a quienes nos visitan”, expresó el autor del proyecto.

 

Además, el proyecto prevé las formas de financiación de Mar del Plata 2012 Ciudad Digital por parte del Municipio entre las que se incluyen la firma de convenios con empresas proveedoras y la adhesión a programas nacionales e internacionales para la obtención de recursos.

 

Cabe destacar que, iniciativas similares, se han ido gestando en otros lugares del país como la provincia de San Luís, la ciudad de Buenos Aires, e la provincia de Mendoza y municipios de la provincia de Buenos Aires.

 

“Las experiencias realizadas en estas ciudades sobre la utilización de este servicio es un indicador interesante que no debemos dejar pasar por alto y hacernos eco, instalando wi-fi en los espacios públicos de la ciudad”, expresó el concejal Lucchesi.

 

Asimismo, el concejal de Acción Marplatense, reivindicó la labor del estado municipal en el sentido “de que se trata de un estado que debe velar e intervenir para asegurar la igualdad de oportunidades para todos los marplatenses”.

 

Fuente: http://www.puntonoticias.com

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