Unas mil personas por semana concurren al Banco Hipotecario por el plan Procrear


Se trata de quienes previamente obtuvieron un turno a través de la Anses. Se los informa sobre los términos financieros y condiciones legales finales para el otorgamiento de créditos.

En la sucursal local del Banco Hipotecario (San Martín e Independencia) de lunes a viernes, entre las 10 y las 14, desde el 18 de junio pasado se realizan 5 charlas informativas en las que, las personas que viven en Mar del Plata y localidades vecinas y que solicitaron un turno en la Anses (personalmente o ingresando a la página http://www.anses.gob.ar) reciben información vinculada al Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Unica Familiar (Pro.Cre.Ar) que fue lanzado el 12 de junio ultimo por el Gobierno Nacional. En virtud de que a cada charla asisten entre 40 y 45 personas, diariamente reciben información no menos de 200 posibles adjudicatarios de esos préstamos.

Como es sabido, se trata de líneas de crédito destinadas exclusivamente a la construcción de viviendas; quienes dispongan de un terreno, podrán acceder a un crédito de construcción individual mientras que, aquéllos que no lo tengan, podrán aplicar a un crédito para la adquisición de viviendas provenientes de proyectos de urbanización de constructores privados que formen parte del programa.

En el período 2012-2013 se contempla la adjudicación de 100 mil créditos por montos de hasta 350 mil pesos -con tasas de interés del 2% al 14%- que beneficiarán a unas 400 mil personas, lo cual dará un gran impulso al empleo y a la producción. El programa aspira a que todos tengan una casa moderna, confortable y susceptible de ser ampliada en el futuro. Para llevarlo adelante, el Estado aportará 1.700 hectáreas de tierras fiscales en todo el país.

Los créditos de construcción individual para los clientes con terreno (propio o de un familiar en primer grado de consanguinidad) permitirán financiar hasta el 100% del proyecto de obra que no podrá superar 4 veces el valor del terreno. El mismo deberá estar ubicado en zona urbana o semi-urbana consolidada (con infraestructura de servicios), sobre calle o camino trazado y con baja probabilidad de inundaciones. El préstamo se otorga con un anticipo al momento de la hipoteca y desembolsos de acuerdo al cronograma de avances de obra, que serán verificados por peritos técnicos designados por el Banco Hipotecario.

En el caso de los clientes sin terreno, los tiempos para solicitar el crédito y acceder a la vivienda dependerán del plazo que demande la realización de cada proyecto.

Características y requisitos para acceder a los créditos

Para el rango de ingresos de hasta $ 5.000, durante los primeros 5 años -primer tramo- la tasa -fija- es del 2% y a partir del 6º año -segundo tramo- la misma sigue siendo fija, pero del 4%. Para ingresos superiores a $ 5.000, las líneas de crédito son a tasa combinada, siendo los primeros 5 años a tasa fija y el resto a tasa variable, con un tope. La variación de la tasa estará dada en función del incremento del coeficiente de variación salarial que publica el Indec. A su vez, las líneas se encuentran segmentadas en función de los ingresos que demuestra el grupo familiar (cónyuge o convivientes), incrementándose, a mayor ingreso del grupo, la tasa fija inicial.

Así como para acceder al crédito hay que tener entre 18 y 65 años, la edad máxima para cancelar el mismo se contempla en 75; se debe acreditar una antigüedad laboral mínima de 1 año, tanto en relación de dependencia como en el caso de los independientes. Se pueden sumar los ingresos netos con el cónyuge o pareja conviviente, y la relación cuota ingreso puede ser de hasta un 40%, considerándose todas las obligaciones que se tengan en el sistema financiero en el cual no deben constar antecedentes negativos.-

Interesados con terreno participarán de sorteos

Se recuerda que con el objeto de garantizar la equidad y la transparencia en el acceso a los créditos -para quienes dispongan de terrenos y cumplan con los requisitos necesarios, dado el gran nivel de aceptación del Programa Pro.Cre.AR se realizarán sorteos periódicos por la Lotería Nacional, el primero de los cuales se llevará a cabo pasado mañana. Participarán del mismo quienes hasta ayer, habiendo obtenido un turno en la Anses para participar en las reuniones informativas del Banco Hipotecario, hayan concurrido al mismo el día que les fue asignado.

 

Fuente: diario la capital

En el sector inmobiliario prevén el mayor desplome de la década y cuentan por qué esta crisis es peor que la de 2002


16/07/2012 Sienten que son los más afectados por el cepo cambiario. Hacen referencia a desplomes inusitados en la compraventa y en la ejecución de nuevas obras. Cuentan la diferencia respecto a lo sucedido en el corralito y señalan cómo vienen evolucionando los fideicomisos en pesos
Por Patricio Eleisegui

Una suerte de “tormenta perfecta” se posa sobre el mercado del ladrillo.

Incluso, actores del sector como inmobiliarias hasta desarrolladores ya catalogan el actual escenario como peor al de la crisis de 2002.

Desplome histórico en la compraventa, mayor cantidad de locales comerciales en alquiler, y freno en la ejecución de nuevas obras describen al actual panorama que azota a la actividad.

Poco pueden hacer los titulares de inmobiliarias o los desarrolladores, que se limitan a observar lo que sucede sin contar con casi ningún margen de maniobra.

“Se parece al peor momento. Pero no me pidas que nombre el año: es mufa para algunos”, se excusó ante iProfesional.com un referente del segmento, en alusión a la crisis de 2002.

“Y no, no estamos igual. Estamos peor y más preocupados”, afirmó.

Algunos temen opinar por temor a represalias. Otros, con nombre y apellido, certifican que los momentos de ese período tan dramático están siendo superados por el actual escenario.

“Este 2012 es peor al 2002. Luego del corralito, que tuvo un efecto muy fuerte en los primeros 60 días de ese año, la compraventa se recuperó fuerte. Ahora, en cambio, la actividad no deja de caer y tampoco hay perspectivas de mejora, sino todo lo contrario”, aseguró a iProfesional.com Armando Pepe, presidente del Servicio de Ofertas Múltiples (SOM) y fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CAI).

“En 2002 al menos pudimos reunirnos con Roberto Lavagna y discutir un plan de acción o alternativas. Ahora nadie nos atiende y, para peor, se siguen tomando más medidas para complicar al sector”, agregó.

Sus dichos son compartidos por Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA). “La verdad es que con el primer semestre de 2012, vamos a estar cerrando el peor año de la última década”, dijo a iProfesional.com.

La comparación con 2002 no es antojadiza. Y el resultado actual, que según los propios actores del sector es más negativo que el de aquellos momentos, arroja los siguientes datos:

  • Según Armando Pepe, la compraventa de inmuebles cayó casi un 70% si se compara el primer tramo de 2012 con igual período del año pasado.
  • De acuerdo con información suministrada a iProfesional.com por la Cámara Inmobiliaria Argentina, en la Ciudad de Buenos Aires en mayo la ejecución de nuevas obras se derrumbó 70 por ciento.
  • Desde la consultora especializada Reporte Inmobiliario precisaron que de enero a junio la cantidad de metros cuadrados aprobados para edificar se redujo casi un 50% respecto a igual período de 2011.
  • En la actividad de la construcción, Armando Pepe destacó que desde la instauración del cepo cambiario el sector de la construcción perdió unos 75.000 puestos de trabajo.
  • En su visión -de mantenerse el actual declive- en este 2012 unos 300.000 obreros quedarán desocupados.

Como contrapartida, lo único que le da un poco de oxígeno al sector son los fideicomisos en pesos lanzados para desarrollos en curso.

Igualmente, no faltan las voces que alertan sobre esta alternativa, ya que señalan que muchos de estos emprendimientos son vendidos  por el atractivo que ofrece el pago de cuotas en moneda local, aunque ocultan un dólar de color “celeste” y casi “azul oscuro”.

“No faltan los que ya convierten a un valor de 7 pesos. La situación varía según la empresa”, aseveró a este medio Miguel Giambruni, director de la firma Intecons.

En igual sentido Walenten señaló: “Al querer pesificar, sin ninguna duda los precios van a aumentar ya que se toma como referencia el único dólar que existe: aquél que se puede comprar y meter en el bolsillo; el otro (el oficial) es virtual”.

Comparaciones odiosas
Al momento de establecer un comparativo con lo sucedido en 2002, Armando Pepe sostuvo que para la actividad inmobiliaria el peor momento de ese año “tuvo lugar entre el 6 de enero y el 15 de julio. Es decir, mientras estuvo vigente el corralito”.

Pero, aclaró, “luego Lavagna lo abrió por 45 días y ahí se vendió mucho“.

“Ahora no vemos nada hacia adelante. La gente se ve complicada con el control sobre el dólar y desde noviembre del año pasado el Gobierno no emitió señales de querer modificar el rumbo. Además, no existe un interlocutor oficial”, recalcó.

Walenten, sostiene que una prueba de cuánto peor es el 2012 respecto de la última gran crisis económica local puede medirse en el nivel de escrituraciones porteñas y la perspectiva de cara a diciembre.

“En 2002 se realizaron 82.662 operaciones. Ahora, en los primeros cinco meses, apenas superamos las 30.000. De acuerdo con nuestros cálculos, 2012 podría terminar con poco más de 75.000 inmuebles escriturados”, reveló a iProfesional.com.

Esta caída también la confirman desde Reporte Inmobiliario, aunque destacan que en 2009 también se registró un fuerte desplome.

Clientes se buscan
Por su partes, las inmobiliarias enfrentan el duro desafío de mantenerse en pie, principalmente las de barrio.

Sin embargo, la caída en la facturación -combinada con los mayores costos operativos- dio lugar a los primeros cierres y despidos, tal como anticipara iProfesional.com. (Ver nota: “Contra las cuerdas”: así están hoy las inmobiliarias de barrio, que confiesan la dramática situación por la que atraviesan).

Hugo Menella, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad (Cucicba), graficó que la actividad de las inmobiliarias se redujo a la mitad en lo que va del 2012, según un relevamiento del Instituto de Estudios Inmobiliarios.

Armando Pepe aportó más detalles: “Se está dando un proceso creciente de cierres que se hace extensivo al interior del país”.

“Algunas hace más de tres meses que no concretan una sola venta. Y el contexto de crisis no sólo se limita a las firmas chicas. Incluso hay muchas empresas con grandes estructuras que comenzaron a prescindir de empleados”, aseguró.

Según pudo averiguar iProfesional.com, una de las inmobiliarias de gran envergadura que comenzó a recortar agentes de venta es LJ Ramos.

Una fuente del sector, en estricto off de récord, aseguró a este medio que en las últimas semanas, y por la baja actividad la firma -que emplea a más de 100 personas-, prescindió de los servicios de unos 15 vendedores.

Los fideicomisos en pesos ¿un bálsamo encubierto?
Frente a las actuales complicaciones, los fideicomisos en pesos tratan de convertirse en un bálsamo para el sector.

En este sentido el economista Tomas Bulat marcó una clara distinción: “Una cosa son los emprendedores a los que el cepo al dólar los agarró a mitad de camino -que se ven obligados a concluir la obra y aceptar el medio de pago que sea- y otra muy distinta es la situación de aquellos que tenían previsto hacer algo pero que aún no arrancaron”.

“Ahora se está tratando de ofrecer todo en moneda local. Pero la realidad es que nadie se pelea por comprar. Se hacen algunas operaciones pero son muy pocas, y todas a ritmo bastante lento. Se vende, pero despacito”, indicó Pepe.

También en junio, iProfesional.com abordó en profundidad el fenómeno de los proyectos inmobiliarios en moneda nacional, dando cuenta de que se trata de una alternativa que -en muchos casos- tiene un dólar oculto superior al valor oficial.

Además, subyace un negocio cambiario.

“Si uno hace las cuentas, se termina pagando entre un 20% y un 30% más respecto a si no hubiese controles sobre el dólar”, confiesa off de récord una reconocida fuente del sector.

El empresario explica que el proporcional del terreno -que antes el desarrollador cobraba según cotización oficial- ahora se calcula a un valor superior.

Algo similar ocurre con los gastos de mano de obra e insumos. Sobre ellos pesa el efecto de un dólar “oculto” más alto, sumado a cuotas que se ajustan por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).

Esto es así porque la indexación de los pagos mensuales sólo le permite al desarrollador compensar la suba en gastos de materiales e insumos. Pero, al final de la obra, lo que realmente busca es que el proyecto le sea rentable -punta a punta- en términos ganancia porcentual medida en dólares, que es la moneda que desembolsó y de la que buscará reaprovisionarse.

Por otro lado cabe resaltar, que el índice CAC ha subido en estos últimos años varios puntos por encima del dólar oficial.

De modo que los proyectos pesificados son un “gran aporte” para aquellos que creen que durante el transcurso de la obra puede darse en el país una brusca devaluación.

Pero, los que no están en esa vereda y miden su patrimonio en divisa estadounidense, saben que deberán pagar cuotas en pesos que subirán a razón de un 20% a 25% anual frente a un billete verde que escalará varios puntos por debajo.

Al respecto, fuentes consultadas hicieron referencia al uso del “dólar celeste”, que se ubica entre el oficial y el blue. “Este es el mecanismo que hoy prevalece en el mercado”, señaló Gustavo Ortolá, titular de Go Real Estate.

Según varias consultas a diversos desarrolladores ese valor se ubica en la actualidad en el orden de los $5,50, llegando a $6 en algunos casos.

Una vez más se comprueba lo perjudicial que resulta en la vida de los particulares un mercado desdoblado, sobre todo si se tiene en cuenta que el paralelo mueve cifras muy bajas en comparación con el circuito de cambio oficial pero, a pesar de ello, es el referente utilizado a la hora de pactar operaciones.

Cómo es el negocio financiero
Si se considera el ajuste de los pagos mensuales indexados a partir del índice CAC, las cuotas suben en promedio a razón de un 2% mensual.

“El inconveniente de aplicar dicho índice lo tiene el que paga más que el que construye. Es que el acumulado el año pasado fue del 25%, ya que se mueve en torno a la inflación real”, señaló a iProfesional.com una reconocida voz del sector.

“En realidad los que impulsan el proyecto lo que hacen es cargarle al interesado un gasto parejo y constante mes a mes, cuando, en realidad, este indicador no se mueve tan así”, añadió.

“Quien compra, paga una cuota pesificada en continuo ascenso. En tanto, quienes construyen, lo que hacen es ir acopiando rápidamente materiales desde el inicio”, explicó el directivo.

En otras palabras, ya “ganan por el hecho de adquirir buena parte de los insumos en el momento cero para luego ir recibiendo pagos indexados, que les permite hacerse de una diferencia y de un negocio financiero“, completó.

Aplicado a un ejemplo con el incremento mencionado anteriormente (2% de suba mensual) esta indexación implica cuotas incrementales que, finalizado un plan de 24 meses, eleva el precio final de manera apreciable.

En cifras, tal como señalara este medio, por una unidad que antes de los controles costaba u$s100.000 termina pagándose $668.000 (u$s121.000 al dólar celeste o u$s148.000 al valor actual del oficial).

Aun así, el desprenderse de moneda local para volcarla al ladrillo alienta el ingreso de algunos particulares a los fideicomisos en pesos, vistos por el sector como una tabla de flotación utilizada para agarrarse en medio de la actual marejada.

 

Fuente: iprofesional.com

Las inmobiliarias aseguran que los controles de la AFIP “alientan la fuga”


Las inmobiliarias aseguran que los controles de la AFIP “alientan la fuga”
18/07/2012 El titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina dijo que el sector está en una situación de “desconcierto” por las restricciones cambiarias
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El titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Néstor Walenten, afirmó por Radio 10 que la compraventa de inmuebles experimenta un “descenso paulatino y constante”.

El empresario explicó que en el sector existe “un mayor desconcierto que el que había el 31 de octubre pasado, cuando se instaura este corralito bancario”, por las indefiniciones acerca de la compraventa de propiedades en dólares, cada vez más difíciles de obtener por los controles de la AFIP.

Walenten consideró que las restricciones para que los ahorristas compren dólares destinados a una transacción inmobiliaria hicieron “mayor la retracción del mercado y mayor la fuga de capitales”.

“El mercado se viene planchando del 31 de octubre y se viene agudizando, muy especialmente en los meses de mayo y junio”, dijo el titular de la CIA. “En vez de alentar el mayor arraigo de capitales, y esto es indiscutiblemente la compra de inmuebles, siguen alentando la fuga”, agregó.

“En ciudades como Buenos Aires, Gran Buenos Aires, Córdoba, Rosario y Mendoza, difícilmente se estén vendiendo propiedades en pesos”, comentó, respecto de la pesificación del mercado que funcionarios como la presidente del Banco Central Mercedes Marcó del Pont propusieron para que el sector siga adelante.

Las propiedades se venden en dólares y el que vende compra. Si faltan los dólares se corta la cadena“, comentó Walenten.

 

Fuente: iprofesional.com

Caen las operaciones inmobiliarias y aparece el dólar celeste


Caen las operaciones inmobiliarias y aparece el dólar celeste

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Caen las operaciones inmobiliarias y aparece el dólar celeste

 

El dólar celeste, es lo nuevo en el mercado inmobiliario y viene a representar un valor entre el oficial y el paralelo. El sector, uno de los más golpeados por las últimas medidas económicas implementadas por el gobierno, vive un momento de recesión. A esto se debe la aparición de este tipo de herramientas que busca facilitar la concreción de operaciones.

 

El Presidente del Colegio de Martilleros Miguel Ángel Donsini, planteó su preocupación frente a la incertidumbre que implican las restricciones cambiarias para su sector. “No hay reglas claras” dijo Donsini.

 

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