Eduardo Costantini: “La inversión inmobiliaria en la Argentina es muy aconsejable”


 

Eduardo Costantini, fundador del MALBA y del barrio privado Nordelta, aseguró que “la inversión inmobiliaria es muy recomendada” ya que permite a las familias defenderse de la inflación y “usarla como un mecanismo de ahorro”.

Según dijo en diálogo con el programa Líderes, conducido por Cecilia Luchia-Puig en C5N, “la inversión inmobiliaria en los últimos años es muy aconsejable en la Argentina, por el hecho de que las inversiones financieras andan mal. Hoy las familias compran inmuebles como una forma para defenderse. Son una forma de ahorro”, opinó el Presidente de Nordelta SA, la primer ciudad pueblo de Argentina.

De acuerdo con su explicación, “en la inversión en plazos fijo, como las tasas están por debajo del nivel de inflación, la población se da cuenta que pierde sus ahorro. Además, a la bolsa no la entiende por su volatilidad. Los bonos del Gobierno tienen muy buen rendimiento pero no alcanzan para cubrir la inflación”.

Invertir en arte
Asimismo, el creador y presidente del Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA), señaló por otro lado que mercado del arte en Argentina es “chico pero incipiente”, si se lo compara con Brasil o con México.

“Invertir en una obra es rentable si se compra bien. Hay que saberse asesorar (…) ya que es imposible adquirir una obra si no se estudia antes”, añadió Costantini.

“La inversión en arte es a largo plazo”, aseguró en declaraciones citadas por Infobae.com.

En un momento donde se cumplen diez años de la creación del museo, el empresario, quien posee una Maestría en Economía de la Universidad de East Anglia en Norwich, Inglaterra, y fue el realizador de otros emprendimientos inmobiliarios de gran envergadura, agrupados en el grupo Consultatio, dijo que el MALBA es “vivo y pujante y que se comprometen a seguir por el mismo camino recorrido en estos diez años”.

 

fuente: iprofesional.com

Martilleros anunciarán los valores de alquileres


Será en un acto a realizarse mañana. Estarán presentes el secretario de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto, Carlos Patrani y Pablo Fernández (Emtur).

Mañana, a partir de las 10.30, directivos del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata -encabezados por su presidente Miguel Angel Donsini- darán a conocer los valores locativos sugeridos para la temporada 2011/2012.

El encuentro con la prensa será en la sede de Bolívar 2958 y estarán presentes también el secretario de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto; el director Provincial de la Oficina de Delegaciones Turísticas, Carlos Patrani, y el presidente del Ente Municipal de Turismo (Emtur), Pablo Fernández

Como es habitual en esta época del año, y preparándose para la nueva temporada estival, los operadores comenzarán a reunirse hoy para ir definiendo la tasa que regirá los aumentos de los alquileres veraniegos.

Los encuentros se sucederán durante todo el día, incluso mañana -antes de la conferencia de prensa- volverán a encontrarse para determinar el porcentaje que será comunicado minutos más tarde.

 

fuente: diario la capital

Destacan proyectos para desarrollo de nuevos muelles en el puerto local


9:05 | Las obras apuntan a duplicar la actual capacidad de amarre de la terminal. El Consorcio Portuario Regional Mar del Plata destacó el rol de la Dirección Nacional de Preinversión en el financiamiento preejecutivo.

Junto a Pezzati están el director de Preinversión, Mauricio Giraudo, y Eugenio Boccacci, asesor de la misma dependencia.

Los proyectos de ampliación y construcción de nuevos muelles en el puerto de Mar del Plata fueron presentados como ejemplo de buenos resultados durante el I Encuentro Latinoamericano de Preinversión, que reunió a funcionarios y profesionales de 15 países del continente vinculados al diseño, planificación y ejecución de la obra pública.

El programa contempló la participación de destacados expositores, entre ellos el secretario de Política Económica de la Nación, Roberto Feletti, el titular de la Dinaprei, Mauricio Giraudo, y el reconocido urbanista catalán, Jordi Borja.

Autoridades de la Dirección Nacional de Preinversión (Dinaprei), dependiente del Ministerio de Economía y Finanzas de la Nación, destacaron el trabajo conjunto realizado con la conducción del Consorcio Portuario Regional Mar del Plata para avanzar en el desarrollo de los pliegos ejecutivos y correspondiente financiamiento para la futura ampliación de la Terminal N°3 y concreción en la Escollera Sur de dos nuevos muelles, denominados 8 y 9, obras que tienen un costo superior a los 300 millones de pesos y que en conjunto permitirían duplicar la capacidad de amarre del puerto local.

“Gracias al aporte y apoyo de la Dinaprei disponemos de los pliegos ejecutivos desarrollados por técnicos de prestigio nacional e internacional, lo que constituye un decidido avance hacia la concreción de estas obras”, destacó el titular del Cprmdp, Eduardo Tomás Pezzati, que coordinó una de las mesas de trabajo de este encuentro que se desarrolló en el hotel NH City Tower de Capital Federal. Pezzati agradeció calurosamente al titular de la Dinaprei Mauricio Giraudo, su decidida intervención “sin la cual -dijo- nada de lo que hoy mostramos podría haberse concretado”.

“En Argentina, la preinversión pasó a ser una política de Estado” sostuvo Giraudo en esta reunión que, destacó, sirvió para reflexionar e intercambiar experiencias y aprendizajes con funcionarios y profesionales de países vecinos que también advierten la importancia de la preinversión para el desarrollo económico.

Este objetivo fue ratificado por Feletti en su discurso. “El diseño previo y la planificación integral de una inversión pública implica la voluntad de pensar en políticas de largo plazo”, dijo el funcionario y agradeció en este sentido la visión superadora de la coyuntura “tanto de la Presidenta como del ministro (de Economía) Amado Boudou al elevar a la categoría de Dirección Nacional a la preinversión”.

Durante las dos jornadas de trabajo expusieron 36 panelistas y disertantes que avanzaron sobre ejes temáticos como Financiamiento a organismos públicos, Planes estratégicos de turismo, Planes estratégicos urbanos, Medio Ambiente y Gestión de Riesgos, Agua y Saneamiento, Seguridad Vial, Obras Hídricas, Energías Renovables y la de Puertos y Transporte.

Giraudo resaltó la importancia de direccionar de manera eficiente la inversión pública como herramienta de desarrollo estratégico en la infraestructura productiva del país a fin de “generar más industria y empleo para todos los argentinos”. En este aspecto citó el caso de Mar del Plata, los buenos resultados logrados con el Cprmdp en los proyectos para nuevos muelles y el explícito respaldo del ministro Boudou para que se avance hacia la concreción de estas obras.

Pezzati recordó que el gobernador Daniel Scioli, interiorizado de la necesidad del puerto local de contar con nueva infraestructura que dinamice su desarrollo, alentó a avanzar con estos proyectos. “A partir del buen trabajo conjunto realizado con la Dinaprei ya contamos con pliegos ejecutivos”, dijo el presidente del Cprmdp y afirmó que de aquí en más “aspiramos y trabajaremos en ello para que los proyectos se incorporen al presupuesto de la Secretaria de Transporte de la Nación”, a fin de obtener los recursos que habiliten a realizar los llamados públicos correspondientes.

De las mesas de trabajo también participó el gerente de Obras del Cprmdp, arquitecto Marcelo Requena, que brindó especificaciones técnicas de los proyectos realizados con el apoyo de la Dinaprei para el desarrollo estratégico de la estación marítima marplatense.

 

Financiamiento del BID

 

La Dinaprei tiene acceso a un programa de financiamiento del BID que apuntan a mejorar la rentabilidad de la inversión pública. El programa contempla hasta el 80% del costo total del estudio como transferencia no reembolsable, y la entidad beneficiaria realiza el 20% restante con recursos monetarios y/o técnicos no monetarios. Al momento el Cprmdp ha gestionado con éxito fondos que superan los 1.6 millones de pesos destinados a diferentes proyectos concluidos y en ejecución.

Los funcionarios de la Dinaprei destacaron en este encuentro el caso de Mar del Plata por los buenos resultados de la tarea conjunta para el desarrollo de pliegos ejecutivos para la construcción de nuevos muelles.

La necesidad de concretar estas obras se basa en que, el puerto posee 1.650 metros de frente de amarre, pero allí operan casi 370 embarcaciones que suman un total de 11.000 metros de eslora. Las obras proyectadas pretenden sumar 628 metros en el espigón tres y construir otros dos muelles con 860 metros. “Estaríamos sumando 1.488 metros de nuevo frente de amarre que casi duplicarían la disponibilidad actual”, explicó Pezzati.

La obra de ampliación del espigón 3 tiene un valor agregado adicional: incorpora una superficie de 21.000 m2 para ampliar la terminal de contenedores.

Los participantes de este encuentro recibieron además folletería e información institucional del puerto de Mar del Plata, además de tomar conocimiento de avances hacia el plan maestro estratégico que permitirá proyectar el desarrollo futuro de esta terminal por los próximos 25 años, en sintonía con el plan estratégico de la ciudad de Mar del Plata.

Fuente: diario la capital

¿Invertir en propiedades o en monedas de papel?


No sabemos cómo conservar el valor de los ahorros a lo largo del tiempo. Lo más seguro podría ser invertir en activos físicos, pero hay que ver su rendimiento. En cuanto a las monedas de papel, se ha producido una fuerte caída de las tasas de retorno mundiales de los distintos activos financieros. Como ejemplo citamos la tasa de referencia de los Fed Funds de la Reserva Federal, hoy en 0,25% anual. Generalmente, esa tasa estaba por encima de 5% , por varios años llegó al 8%, e incluso en algunos períodos fue del 18% anual. Sólo en casos excepcionales, en el pasado, se ubicó en el 1% anual. Lo que pagan los bancos internacionales por los plazos fijos está muy relacionado con esta evolución.

Por otro lado, los bonos del Tesoro americano a 10 años rinden sólo el 1,9% anual. Lo mismo podemos decir de las tasas en Japón y casi lo mismo en la Unión Europea. Además, cada tanto aparece un programa de gobierno de “dinero fácil” como los Quantitative Easing 1 y 2 y posiblemente 3 de EE.UU. y ocurre lo mismo también en otros países. Todo esto hace pensar que, con el tiempo, se puede producir una fuerte desvalorización de las monedas de papel (dólar, euro, yen, y demás), es decir, inflación. Por este motivo estos rendimientos nominales pueden llegar a ser incluso negativos en términos reales.

La demanda de productos financieros complejos que rinden más, pero que resulta mucho más difícil entender cómo operan o de que forma rinden, han caído bastante bajo en la apreciación de los inversionistas porque habían confiado en los productos cerrados que se les vendía, por ejemplo tipo subprime, que no entendían en profundidad y finalmente les fue mal con ese tipo de inversiones.

El oro, cuyo valor de largo plazo es muchísimo menor que los valores que registra en el mercado en estos momentos de desconfianza, no está visto como una cobertura hoy para el ahorro a largo plazo, aunque podría eventualmente subir en el corto plazo.

¿Qué nos queda entonces? Los bienes productivos, bienes que nos cubran de la inflación que eventualmente pudiera ocurrir y que nos rindan un valor razonable por encima de ella. Pueden ser acciones de empresas que operen de esta manera o directamente bienes de este tipo como tierras o viviendas. Esto ya está ocurriendo en nuestro mercado. La inversión anual destinada a la construcción de vivienda nueva llegó en 2010 a u$s 27.335 millones, una cifra un 49 % mayor que la de 1998. Una gran parte de estas unidades son adquiridas por inversionistas.

Ahora bien, ¿qué rendimiento pueden obtener estas inversiones por encima de la inflación que se verifique, sea alta o baja? Un departamento o una casa automáticamente aumentan de valor con la desvalorización general del dinero, es decir, con la inflación.

Sólo nos resta observar el cuadro de rendimientos netos de alquiler.

Para ello calculamos la Tasa Interna de Retorno (TIR) de un departamento de 3 ambientes que se alquila a precios de mercado en Capital Federal. En el flujo de fondos se computa la compra del departamento y el pago de los costos de dicha operación. También se tienen en cuenta los costos de reparación cada 3, 5 y 10 años, siendo estos últimos los más elevados. Las expensas las paga el inquilino. Finalmente, se hace el supuesto de que el departamento se vende al cabo de 30 años al mismo valor en que fue comprado. Debido a que para este cálculo no se tuvo en cuenta la inflación, ni modificaciones en el tipo de cambio, el resultado es una tasa de interés real.

Podemos apreciar que en la actualidad, el rendimiento por encima de la inflación se encuentra entre el 3% y el 3,5% anual, una cifra muy difícil de obtener con otros activos de bajísimo riesgo, como es el caso de los departamentos. En el 2001 el rendimiento era de 4% y aun con la crisis de 2002 no fue negativo, aunque bajó a 1 % anual.

Pueden encontrarse altos rendimientos también en otras inversiones más sofisticadas, pero asociados a riesgos mayores.

El mundo requiere en forma urgente una moneda que conserve el valor a largo plazo, que hasta ahora no se ha podido definir por los intereses creados

Este tipo de inversiones en activos físicos que hemos analizado tienen la atracción de un rendimiento muy seguro a largo plazo -aunque puede tener alguna fluctuación en el ínterin- pero también son, como las cosas clásicas, fáciles de entender para el inversor no especializado, es decir, todos nosotros.

Como reflexión macroeconómica que surge de estos datos, el mundo requiere en forma urgente una moneda que conserve el valor a largo plazo, que hasta ahora no se ha podido definir por los intereses creados. La solución más aceptable es que haya una moneda global que se emita en función del crecimiento del producto mundial, lo cual requiere de un organismo emisor internacional. Mientras tanto no hay más remedio que recurrir a los bienes para suplir esta deficiencia.

Orlando J. Ferreres | Para LA NACION

Subir ↑

A %d blogueros les gusta esto: