Mes: agosto 2011

Skatepark Mar del Plata [Maqueta y Descripción]


Nuevo Skatepark

Entendiendo a la ciudad como una superposición de flujos en movimiento, tradicionalmente los peatonales, vehiculares, el transporte público, las bicicletas, etc., se verifican actualmente ciertos problemas derivados de la interrelación entre estos y los generados por las nuevas modalidades de uso del espacio público.

En este contexto, los skaters constituyen un nuevo flujo en la ciudad que se suma a los anteriores.

En Mar del Plata la aparición desde mediados de los años ’70 de este grupo, trajo la necesidad de dar respuestas a las nuevas demandas de espacio público, en menor medida en décadas pasadas pero por la magnitud de la cantidad y la diversidad etárea de los individuos que actualmente realizan esta actividad, además de los problemas urbanos que estas cuestiones generan, entre ellos congestión, interferencia e incompatibilidad de usos, entre otros, se hace necesario la implementación de espacios que generen cohesión social entre los grupos de usuarios y ordenen las actividades en el espacio público.

Actualmente la ciudad de Mar del Plata cuenta con espacios públicos centrales subutilizados, sin que se verifique su uso por algún tipo de público y donde se realizan actividades informales solo en época estival.

La ciudad considera a los skaters

Las autoridades comunales en la persona del Intendente municipal toman para sí la responsabilidad de llevar adelante esta gestión, encargando el proyecto, licitando públicamente su construcción y consiguiendo recursos para todo esto.

Se trata de la rehabilitación de un sector significativo de la ciudad y de su puesta en valor mediante la construcción de un paseo público adecuado para la práctica del skateboarding.

Esta plaza pretende aunar distintos tipos de usuarios, tanto los que frecuentan el área actualmente como los que practiquen las nuevas actividades para las cuales este lugar está preparado.

Respetando los niveles actuales del predio, se propone construir una plataforma o gran base, desde donde ir hacia las partes bajas, atravesando los obstáculos a construir y grandes áreas planas bajas, relacionadas entre sí por desniveles.

Este sistema de espacios se completa mediante una serie de obstáculos de borde (planos, curvas, escaleras, etc.) que al igual que los ítems anteriores se ejecutan como una superficie rodante especial.

A pesar de ser predominantemente una superficie de hormigón o baldosa, existen áreas verdes como espacios de uso público que también cumplen la función de separar los flujos de público entre el paseo Casino-Gran Hotel Provincial y la nueva plaza.

También existe una valla que separa la actividad de la plaza con los pasajeros que esperan el transporte público en las paradas del Boulevard Marítimo.

Nuevo skatepark en Mar del Plata

Aspectos constructivos

Esta plaza se ejecutará predominantemente en H°A° con la adición de productos específicos para el control de fisuras y dureza en la terminación de la superficie rodante.

Además se ejecutarán superficies rodantes con baldosas tipo casino, sin bisel.

Carácter de la pista

Maqueta skatepark mar del plata

La configuración de la pista ha sido diseñada teniendo en cuenta la experiencia internacional aplicada en relación a la ciudad y esta ubicación particular. A modo descriptivo se presenta el programa arquitectónico de la pista, presentando los siguientes aspectos:

LA OLA. Cuarto de tubo de eje curvo con loma de dos radios detrás, con coping.

LA OLLA (pool). Pileta de transiciones de dos profundidades con nariz, con coping.

LA BASE. Base amplia con planos inclinados rectos y punta curva, con borde redondo.

EL TOBOGÁN. Transición curva-plano inclinado con base alta en desnivel, con borde redondo.

EL FONDO. Cuarto de tubo 90°, con borde redondo.

LA ESCOLLERA. Spine de doble coping + volcán con base.

LA BAHÍA. Cuarto de tubo, con coping, de planta circular (asociado a LA OLA).

LA BANQUINA. Cuarto de tubo de base trapezoidal con doble punta (hip), con coping.

EL CODO. Cuarto de tubo, con coping, de planta circular cóncava 225°.

LA LOMA. Cuarto de tubo con con borde alto y base manualera, con coping, con loma de dos radios central.

LA TORTA. Plano inclinado de eje curvo (segmento de arco convexo). Cajón con bajada (ataúd), con borde metálico. Escalera de 5 escalones con baranda redonda. Eurogap  con manualera. Escalera de 4 escalones. Cajón con wallride de base curva con borde metálico. Escalera de 5 escalones, irregular. Cajón manualero con borde metálico a gap (low to high).

LAS ROCAS. Vereda alta con gap rocoso en punta recta.

PLANO ALTO. Manualera con borde metálico, manualera en bajada con borde metálico, borde largo de hormigón, bancos con borde metálico 3m., baranda redonda larga.

LAS TETAS. Plaza seca con loma de dos radios, borde largo de hormigón, bancos con borde metálico 3m. Escaleras de 4 escalones con cajones (low to high), manualeros, uno de base plana y una cóncava, con bordes metálicos.

EL CANTERO. Espacio verde con plano inclinado y borde superior con bordes metálicos.

Completan este paseo elementos de mobiliario urbano específico de uso dual, como bancos, barandas especiales, bordes, canteros y luminarias complementarias al paseo circundante, además de bebederos y cestos de residuos.

Texto: Arq. Guillermo de Diego

Fuente: http://marplaskate.com.ar

0

Leve aumento de la actividad inmobiliaria en este semestre


 

Carteles de Sanz y Ordoqui Propiedades.

Subió un 9 por ciento el total de operaciones de compraventa de inmuebles, según el Colegio de Escribanos de la Provincia.

LA PLATA (C) – El Colegio de Escribanos bonaerense aseguró que durante el primer semestre de este año se registró un aumento del 9% -con respecto a 2010- en el total de operaciones de compraventa de inmuebles realizadas en la provincia de Buenos Aires.

Pero aunque la diferencia de operaciones entre ambos semestres es relativamente baja, la distancia en cuanto al dinero involucrado es bastante más significativa: mientras entre enero y junio de este año los actos inmobiliarios implicaron poco más de 11.599 millones de pesos, en el mismo período de 2010 el monto rondó los 7.755 millones.

La entidad provincial indicó además que, si se realiza una comparación interanual entre junio de 2010 y de 2011, la diferencia a favor de este año supera el 22%.

Las transacciones de junio de este año suman poco más de 2.529 millones de pesos, superando levemente el monto alcanzado durante el mes anterior (2.518 millones de pesos). Desde el Colegio explicaron que, si además se descuenta el porcentaje inflacionario, el mercado inmobiliario se encontraría en una situación sin variaciones significativas en cuanto a los movimientos de capital.

El titular del Colegio de Escribanos provincial, Carlos Agustín Sáenz, observó que ?aunque aún no se han restablecido los niveles con los que operábamos en el año 2008, se observa un incremento en la cantidad de operaciones que también se explica porque las propiedades se consolidan como una alternativa de inversión y ahorro confiable frente a otras opciones?.

En efecto, luego de que en 2008 se registrara un movimiento anual de más de 146 mil operaciones de compraventa en la provincia de Buenos Aires, el total acumulado de 2009 reflejó una baja de casi el 30% (105.976 operaciones en total), descenso que no llegó a superarse en todo 2010.

fuente: diariolacapitalmdp.com

0

Crisis de EEUU y la economia Global y la Argentina, la vision de un consultor, Salvador Distefano.


Argentina esta blindada

 

No esperamos que la actividad económica se vea resentida. Brasil tiene línea de crédito de emergencia. La soja no baja. La economía se cierra y hay nuevos proyectos. A no comerse el amague, dijo Sanfilipo a Goycoechea.

¿Crisis tremenda la de Estados Unidos?

.- No tanto, creo que es una crisis más política que económica. Los índices accionarios están igual que 2 años atrás, y las empresas ganaron dinero en los últimos 8 trimestres. Crisis era la del 2008, en donde los bancos caían como moscas.

¿Vos decís que esta no es crisis?

Pasamos de un extremo a otro. La crisis americana la podemos dividir en tres partes, a saber:

Política: Hubo tres eventos que no llevan a este escenario. El primero, fue la discusión previa a la negociación por el techo de la deuda en Estados Unidos,  el mercado cayó porque los demócratas no pensaban negociar con las condiciones que le imponían los republicanos.  El segundo evento fue la caída de los mercados porque los demócratas aceptaron las condiciones de los republicanos. El tercer evento fue la baja de calificación de Estados Unidos. Estos tres eventos muestran a Barack Obama débil políticamente, lo que anticipamos en este informe, un Fernando De La Rua de la política domestica. Si Barack Obama sabía que la baja de calificación era inevitable, ¿para qué negocio con los republicanos?

Economía: Otra vez 3 razones para la recaída. En primer lugar, la economía americana crecía apoyada por el mayor gasto público, el porcentaje de gasto sobre PBI asciende al 25%, cuando en el pasado reciente apenas ascendía al 20% sobre PBI. La baja del gasto público propuesta por el congreso americano, actúa como un desaliento para seguir creciendo. En segundo lugar, en los últimos 3 años la economía vivió con planes de estímulos, estos terminaron hace unos meses, y el mercado no puede vivir sin el respirador artificial de la emisión monetaria. En tercer lugar, el sector privado no muestra mayor capacidad para generar empleo en el contexto actual.

Mercados: La combinación de sucesos políticos y económicos, llevaron a que las bolsas ajustarán a la baja, los bancos centrales salieran a comprar bonos de tesorería, y los inversores mutaran sus inversiones de monedas a oro.

Parece todo simple, sí se soluciona la política, la economía y los mercados mejoran.

Tal cual. El único problema es el desgaste que tiene Barack Obama. Como el mercado cree que no podrá resolver este problema, y falta un año para las elecciones, en lugar de salir a comprar acciones, adopta posiciones defensivas. Compra oro, bonos de tesorería americano y se desprende de acciones.

No entiendo ¿Por qué compra bonos de tesorería americano?

Muchos no lo entienden, yo tampoco lo entendía, pero te cuento lo que acabo de leer. Los bancos centrales del mundo ven con preocupación el escenario económico de Estados Unidos y Europa, que en conjunto representan el 35% de la economía mundial. Una crisis se resuelve comprando tiempo, para ello hace falta dinero. Los países desarrollados ante la necesidad de fondos no dudan en imprimir. En el caso de los emergentes, imprimir dinero en países de floja reputación, es más un problema que una solución. Para ello, los bancos centrales de muchos países emergentes, compran bonos de tesorería con el fin de tener una línea abierta de crédito con Estados Unidos.

¿Quién compra esos bonos?

Te sorprenderías

¿Larga el rollo?

China tiene 1,2 billones de dólares invertidos en bonos del tesoro, le siguen en orden de importancia, Japón 912,4 mil millones; Reino Unido 346,5 mil millones y Brasil 211,4 mil millones de dólares.

¿Brasil tiene esa guita en bonos del tesoro?

Correcto, si viene una crisis mayor a al actual, utilizará estos bonos para pedir financiamiento por una suma, similar o superior para salir de la crisis.

¿Entonces me olvido de la crisis en Brasil?

Olvídate. Los brasileños acaban de devaluar el 25%.

Estás loco ¿Dónde salió?

Aplicaron una ley de compre nacional, por el cual un inversor extranjero tiene que cotizar por debajo del 25% de un producto brasileño para ser elegido por el Estado. Por otro lado, efectivizaron baja de impuestos para la industria que exporta.

Brasil cierra su economía.

Igual que nosotros

En este escenario ¿Cuál es la perspectiva de Argentina?

Argentina esta blindada. Las 3 razones por las cuales Argentinas vera pasar la crisis son las siguientes. A) el precio de la soja, en medio de toda esta crisis bajo solo el 5%, de 500 a 475 dólares la tonelada. Recién por debajo de los 400 dólares sería un problema serio. B) Brasil, lejos de complicarse tiene todas las herramientas financieras activas para superar cualquier tipo de inconveniente financiero. C) la economía argentina se está cerrando y hay muchos sectores que están volando en actividad

No es lo que dicen los diarios

Es cierto, nosotros no somos un diario, somos una consultora.

Todo esto gracias al plan productivo

Todo esto impulsado por las cosas buenas y malas que hacemos. La argentina tiene una alta presión tributaria. Esto quiere decir, pagas impuestos o creces. Si desarmas tu empresa, ya sea vendiendo el campo o tu industria, tenes valuado tan bajo tus bienes de uso, que al momento de la venta generarías una ganancia muy elevada, y sobre esa ganancia deberás pagar el 35%. Por lo tanto. Si desarmas tu empresa, pierdes. Si no reinvertís, te llevan el 35% de las ganancias. Si reinvertís, el Estado te acompañan con un crédito.

Entonces, el único camino es invertir.

No, te podes quedar como estas. Pero te van a cobrar impuestos de acá hasta el obelisco.

En resumen; vos decís que la crisis mundial no nos afecta.

Digo: Las tasas bajas en el mundo mantendrán alto el valor de las materias primas. Brasil tiene un escenario de crecimiento  por delante, y un plan de emergencia para salir de la crisis (211 millones de dólares en bonos del tesoro americano que operan como una línea de crédito de emergencia). Argentina está cerrando su economía, con lo cual muchas empresas tienen que salir a fabricar lo que no ingresará, y tiene que salir a contratar proveedores. Un ejemplo es el caso Fiat, que dará trabajo a muchas empresas de la región, al decidir hacer en el país cosechadoras y tractores. No las hace por voluntad propia, las lleva adelante porque le cerraron la frontera.

Vos decís que la economía cerrada es buena.

Yo digo, que dado este contexto y estas medidas económicas, tenemos estos resultados. El mundo está cambiando, en el pasado reciente si te bajaban la calificación crediticia la tasa de interés subía, y ahora baja. Si un país tenía problemas económicos y políticos perdía crédito, hoy Estados Unidos lo gana. Muchas cosas están patas para arriba, por eso me parece más apropiado contarte que pasa, antes que hacer un análisis académico, que se daría de patadas con la realidad y me ubicaría en Marte.

Estamos blindados

Hoy, estamos blindados, el devenir de los acontecimientos, puede colocarnos en otro lugar, pero hoy estamos pum para arriba, en la producción y el campo. No me cuenten que hay pálida, en los últimos años se gano mucho dinero.

Si te equivocas y viene una crisis

No te hagas problemas, las cajas de seguridad están repletas, y de Argentina se fueron en el año 10.000 millones de dólares que están agazapados, si la crisis se hace realidad y los precios bajan. Voy a decir una frase remanida, esta es una crisis con plata.

Invita a un amigo a suscribirte gratis en www.salvadordistefano.com.ar

0

Crece la demanda de dólares y no es fácil conseguir oro


A raíz de la intervención del Banco Central, el valor del billete estadounidense se mantiene estable. En cuanto al oro, el mexicano es la moneda más solicitada. Las barritas se consiguen poco ya que los que las tienen, por lo general no las venden.

En las casas de cambio cada vez se observa mayor movimiento.

En momentos en que la situación de los mercados internacionales tiende a agravarse, en la Argentina, adonde al margen de esa circunstancia se vive la incertidumbre que caracteriza a todo año electoral, crece el número de personas que, a la hora de decidir qué hacer para defender sus ahorros, toman en cuenta al dólar y/al oro como alternativas de inversión.

En el caso de la moneda norteamericana, el valor de venta se mantiene más o menos estable debido a la regulación que hace el Banco Central interviniendo de contado o asegurando un precio cierto a futuro. Ayer, en las casas de cambio de nuestra ciudad se lo podía conseguir a entre $ 4,21 y $ 4,23 por unidad (lo compraban a entre $ 4,13 y $ 4,15). Si bien hay mucha gente que se desprende de sus dólares por diferentes motivos, a la hora de hacer las cuentas, el monto total siempre resulta menor al demandado.

Con relación al metal, lo más requerido por el público son los mexicanos de oro, que se consiguen sin mayores problemas (el precio oficial es de U$S 2.220 y U$S 2.520 para la compra y la venta, respectivamente.) Le sigue el kruger con valores de U$S 1.810 y U$S 2.120, tipos comprador y vendedor. Las barritas de oro también tienen buena demanda, en especial las de 100 gramos, pero a diferencia de las monedas, son más difíciles de conseguir por cuanto, en general, los que las poseen no están dispuestos a desprenderse de ellas.

Testimonios

 

Gerardo Alfredo Irigoin, gerente de «Transcambio», dijo a este medio que «en términos de dólares el mercado está pedido ya que, por una cuestión cultural, la gente busca refugiarse en esa moneda; pero también hay muchas consultas por los precios de las barras y monedas de oro; en los últimos tiempos el precio del metal subió bastante razón por la cual el público suele quedarse impactado ya que en estos momentos el valor de la onza ronda los U$S 1.770». Añadió: «lo ideal sería diversificar los ahorros entre divisas, bonos en dólares a mediano plazo y algo de oro; si bien en los últimos años la moneda norteamericana no fue una buena inversión, hay mucha gente que se inclina por ella porque estima que su valor es bajo y que en algún momento, teniendo en cuenta la inflación que hay en pesos y algunos antecedentes históricos, se va a recuperar». Acerca de otras monedas sostuvo que «si bien las transacciones en euros ($ 5,85 comprador y $ 6,10 vendedor) representan de un 10% a un 15% de las operaciones, la gente no los compra para invertir sino para viajar a Europa; otro tanto ocurre con el real ($ 2,57 y $ 2,72 tipos comprador y vendedor, respectivamente) en este caso para quienes deben ir a Brasil; también recibimos algunas consultas por el franco suizo ($ 4,90 y $ 5,40) que es una moneda segura», señaló.

Oscar Rígano, vicepresidente de Jonestur, dijo por su parte que, «a los que preguntan por el oro les cuesta convencerse de lo que vale en estos momentos pero de todos modos, si bien cuesta conseguir mercadería, hay mucha demanda, especialmente de mexicanos de oro; barritas hay de muchos tamaños y pesos: de 10, 25, 50, o 100 gramos; también de una onza, de medio kilo y de un kilo; los que más se inclinan por ellas son los que hacen operaciones por montos que son realmente grandes; el resto prefiere las moneda de oro», afirmó. En cuanto a la demanda de dólares sostuvo que «viene creciendo, más que nada porque se está creando una expectativa de devaluación del peso argentino; tal vez en cantidad de gente sea mayor el número de vendedores pero en cuanto a montos, prevalecen las compras; a pesar de que el franco suizo puede llegar a ser una buena inversión, no es una moneda que a la gente le interese».-

Finalmente sostuvo que «tanto internamente como a nivel internacional se están viviendo situaciones que son muy delicadas; si bien es costoso, invertir en oro a largo plazo representa un buen seguro ya que el metal nunca se enferma y permite estar cubierto ante cualquier emergencia».

 

fuente: diario la capital

0

Campaña sucia: Polución visual provocada por la propaganda política elecciones 2011


Cualquier poste o paredón es válido a la hora de la propaganda política, aunque este explícitamente prohibido y los mismos candidatos se comprometieron a cumplir con la ley a través de un acta acuerdo. Promesas incumplidas antes, incluso, de ser elegidos.

Superposición de carteles en lugares prohibidos.

«Los políticos no cumplen ni aún en campaña», podrían decir los descreídos, o los ciudadanos en general, al ver la propagando política que se propaga por todos los rincones de la ciudad con la velocidad del viento, sobre todo en los lugares prohibidos.

Es que de acuerdo a lo estipulado, y que fue rubricado por los propios candidatos a través de un acta acuerdo firmada el pasado 30 de junio en el Concejo Deliberante local a instancia del presidente del mismo, Marcelo Artime, los afiches con propagando política se colocarían solamente en los lugares habilitados para tal fin.

¿Qué dice la ley, en este caso el Código de Publicidad que data de abril pasado, sobre los lugares habilitados? Que deben ser carteleras o pantallas ubicadas en la vía pública, las cuales se utilizan previo pago de un canon.

Ahora bien, los afiches que patrocinan a los candidatos de para las próximas elecciones -ya sea para intendente, concejal, diputado (nacional o provincial), gobernador o presidente- fueron pegados en cualquier sitio, incluso muchos de los mismos se superponen.

Así, es común ver los nombres de tal o cual candidato -muchas veces con foto incluida- pegada sobre postes de luz, cajas eléctricas o incluso en las cabinas telefónicas. Incluso, muchos apelaron directamente a las pintadas sobre paredones particulares o medianeras de casas para dar a conocer sus nombres y los cargos a los que se postulan.

En ese sentido, se puede ver la cara de Vilma Ripoll (de Proyecto Sur) que pareciera escaparse de la tapadera provocada por los afiches de Acción Marplatense, al nombre de De Narváez estampado sobre un teléfono público o a la aspiración del dueto Bruera-Fernández de hacer «+ feliz» a un poste de un semáforo.

En tren de enumeraciones, a Duhalde se lo puede ver colgado de algún poste de luz mientras que Cheppi intenta hacerse conocer a través de los «publiman» que aprovechan el tiempo que dura el semáforo en cortar. Es que tampoco se podían usar pasacalles o similares para evitar ensuciar la ciudad, de acuerdo al acta acuerdo mencionada líneas más arriba.

Ese acuerdo fue firmado por Ariel Ciano (Acción Marplatense); Luis Rech (en representación de la candidata a intendente por la Udeso, Vilma Baragiola); Ricardo Bengolea (también candidato a intendente por Udeso); Gabriel Pampín (en representación del candidato a intendente por el Frente para la Victoria, Juan Garivoto); Verónica Beresiarte (en representación del candidato a intendente, Carlos Cheppi, también del FPV); Daniela Castro (en representación del candidato a intendente Diego Garciarena, FPV); el candidato a intendente Agustín Arias; Cristian Etcheverría (en representación del candidato a intendente José San Martín); Gustavo Salvá (Coalición Cívica); José Luis Zerillo (Partido Nuevo Encuentro); Guillermo Volponi (PRO); Carlos Rivas (Partido Unión Popular) y Juan Carlos Cordeu (Partido Socialista).

Aunque muchos no cumplieron, se espera que hagan lo propio con la limpieza de los lugares dónde emplazaron la propaganda, ya que el acta reza que «una vez finalizado el escrutinio y dentro de los quince días posteriores, los partidos políticos, alianzas y frentes electorales, se comprometen a volver a su estado anterior los lugares en los que se haya emplazada propaganda, efectuando su correspondiente limpieza, como así también el retiro de los elementos publicitarios de los sitios utilizados».

El tiempo y las paredes darán fe si cumplen lo prometido.

 

Fuente: diario la capital

0

Advierten sobre riesgos de construcciones cerca de las playas


Varese desde el mar. Puntonoticias / Sanz y Ordoqui inmobiliaria

Un especialista de la Universidad de Mar del Plata pidió frenar emprendimientos inmobiliarios sobre la costa para evitar erosión marina. Lo hizo durante un Congreso Internacional sobre Cambio Climático.

En el marco del III Congreso Internacional sobre Cambio climático y Desarrollo Sustentable que organiza UNLP, el director del Centro de Geología de Costas y del Cuaternario de la Universidad Nacional de Mar del Plata, Federico Ignacio Isla, pidió este martes frenar las construcciones sobre la Costa Atlántica por los problemas que, en el corto plazo, va a generar la constante erosión marina.

El especialista advirtió que “hay que evitar urbanizar y forestar cerca de las playas, ya que esa es la medida más fácil para evitar futuros problemas ocasionados por la erosión marina”, según publica la agencia Télam.

Asimismo, Isla explicó que “los impactos en el sistema costero de los efectos que provocan los tornados del Niño y la Niña son las inundaciones que impactan sobre los estuarios y en las planicies costeras provocando serios destrozos”.

“Esto se da ya que se cambian las condiciones normales que tiene el mar y la atmósfera durante un período que va de los 12 a los 18 meses, generando grandes tormentas, las cuales hasta el momento no sabemos si tienen algún patrón o si son al azar”, agregó.

El licenciado indicó que, “llamativamente, mientras estamos tratando de solucionar problemas de erosión en una zona, en el lote de al lado ya se está construyendo una villa balnearia que va a tener problemas serios en los próximos años”.

Por último, durante su disertación relató que “muchas veces las obras que se hacen en los puertos y playas traen consecuencias a otros distritos ya que se han desbalanceado las playas y, por lo tanto, falta arena en las costas del norte del país. Por ejemplo, las obras de defensa, los espigones, dieron una solución local en algunos distritos, pero crearon un problema más crítico que es la erosión en otros municipios”

Fuente: puntonoticias.com

0

Los precios de los inmuebles en dólares crecieron más del 10% durante el último año


09-08-11 00:00 En junio, los valores promedio tocaron los u$s 97.744. La compra-venta de departamento se elevó un 2,4% en comparación con igual mes de 2010

 

MATÍAS BONELLI Buenos Aires

Aunque a paso lento y casi sin hacer ruido, los precios de los departamentos mantienen un camino ascendente.
Medidos en dólares, los valores ya muestran durante el último año una suba del 10,3%, medidos entre junio de este año e igual mes de 2010, de acuerdo con el último informe presentado por el Colegio de Escribanos de Buenos Aires.
El trabajo muestra que a mitad de 2010 los valores promedios de las transacciones alcanzaron los u$s 88.589, mientras que en junio último habían crecido hasta los 97.444 dólares.
Si la comparación se hace en pesos, en tanto, también aparecen diferencias. El Colegio de Escribanos porteño marca un alza del 15,2% entre ambos períodos. De los $ 347.846 de junio de 2010, se pasó a los $ 400.750 este año.
Lejos de considerar un posible cambio de tendencia, en el mercado avizoran que esto continuará.
“No hay motivos para pensar en que esto puede cambiar”, coinciden varios de los referentes del sector inmobiliario.
Roberto Tizado, titular de Tizado Propiedades, afirmó que esta tendencia se continuará viendo durante lo que queda de este año.
“Estamos frente a una crisis internacional muy fuerte, de la que incluso todavía no sabemos cuáles serán las consecuencias; incluso no sabemos si no se repetirá la historia de 2008”, dijo Tizado.
El especialista, además, vislumbra –en caso de que se profundice el mal momento en mercados como Europa y Estados Unidos– que los valores continuarán hacia arriba.
“En algún momento las monedas como el dólar y el euro se podrían depreciar, y ésto no haría más que llevar a la gente hacia una inversión segura como son los ladrillos”, sostuvo Tizado.
Respecto de mayo también aparecen diferencias. En cuanto a los valores en dólares se dio un crecimiento del 1,6%, contra el 2,1% que surge de la medición en moneda argentina.
El relevamiento del Colegio de Escribanos de Buenos Aires también refleja un mejor desenvolvimiento por parte del mercado inmobiliario, aunque con márgenes acotados.
En junio pasado se registraron 5.746 operaciones de compra-venta de inmuebles, es decir apenas un 2,4% por encima de las que se habían alcanzado en el mismo mes de 2010.
Donde se observó un crecimiento mayor fue en los montos operados. A mediados de junio último se tocaron los $ 2.302,7 millones, un impulso del 17,9% si se lo compara con junio del año pasado.
“El mercado parece encaminado a repetir el desempeño que mostró en la primera mitad de 2007, antes de que aparecieran las primeras señales de la crisis internacional”, dice el estudio del Colegio. En cuanto a las operaciones más demandadas, se dio un cambio de tendencia entre las de menor valor. En las correspondientes al rubro “hasta u$s 60.000” lograron una participación del 27,13% en junio último, contra el 31% de junio del año pasado. Aquí, mucho tuvo que ver el encarecimiento de los inmuebles que se dio el último año.
fuente: elcronista.com
0

Mar del Plata está lejos de ser una ciudad inclusiva


·
discapacidad accesibilidad

……………………………………………………………………………………………………………………………………….

El Consejo del Discapacitado se siente “desencantado” con la actual gestión municipal. Afirman que como órgano consultor nunca los convocaron para analizar alguna política de discapacidad. Criticaron a los candidatos porque no se mencionan políticas sobre discapacidad.

La presidente del Consejo del Discapacitado de General Pueyrredon, María Tarillo, se mostró desencantada y dolida por la falta de compromiso de las autoridades municipales al momento de abordar la problemática que deben afrontar las personas que presentan algún tipo de discapacidad.

En declaraciones a Radio La Red (FM 91.3), Tarillo resumió la relación que ha tenido con la presente gestión municipal luego del desplante sufrido por parte del secretario de Gobierno y actual candidato a concejal, doctor Ariel Ciano.

La titular del Consejo reseñó que, durante la entrega de un subsidio a la entidad que representa, el “Grupo de Los Nobles” (la Casa del Angel), gestionó una reunión con Ciano la cual fue acordada para el lunes de la semana pasada a las 14 horas, pero cuando se presentó en la Municipalidad “ni siquiera la secretaria tenía conocimiento de esa reunión”.

“La verdad, me sentí muy indignada y me dio una lectura de lo poco que se ocupan y escuchan a la discapacidad, a menos que sea en un acto político”, confesó. Cabe destacar que un 13 por ciento de la población en General Pueyrredon presenta algún tipo de discapacidad.

Tarillo fue elegida, recientemente, para representar a las personas con discapacidad neurolocomotores en la provincia de Buenos Aires y reconoció que durante la campaña que llevan adelante los diferentes candidatos a ocupar cargos municipales y provinciales “es más nada que poco lo que se menciona sobre discapacidad e integración y ojalá que aquel que asuma en diciembre, ya sea este misma gestión u otra, maduren y piensen políticas acordes relacionadas con la discapacidad”.

En ese aspecto, enumeró que sigue observando unidades del transporte que no cuentan con los elevadores para discapacitados, que existen apenas tres sillas anfibias para acceder a las playas, las cuales consiguió el Consejo hace tes años, “porque de las veinte que presentó el Gobernador nunca pudimos saber dónde fueron enviadas”.

“En cuanto al certificado de discapacidad, Zona Sanitaria VIII dejó de hacerlo porque ahora debe encargarse el municipio y pretenden instalar la oficina donde funcionaba la Delegación Puerto, es decir, un lugar bastante inaccesible y que no cuenta con medidas arquitectónicas ni logísticas para discapacitados”, agregó.

Ante lo expuesto, Tarillo lamentó que al Consejo del Discapacitado, como órgano consultor, nunca los consultan sobre estas cuestiones.

En anteriores declaraciones, Tarillo había asegurado que no existía política para discapacidad en Mar del Plata, y en cuanto a la intervención de la Oficina contra la Discriminación, señaló quie “muchas veces se limita a recibir denuncias contra el Consejo, porque cuando reclamamos por el destino de los talleres protegidos y por algunas situaciones irregulares que se observaban, la Oficina recepcionó una denuncia contra este Consejo e inició una causa, la cual todavía no terminó y pareciera que esta Oficina sirvió pra tirarle de las orejas al Consejo”.

Además, reconoció que durante un encuentro que mantuvo con la doctora Agustina Palacios, titular de la Oficina contra la Discriminación, le pidió que interceda ante el intendente Pulti y le pida que designe en la Dirección de Discapacidad una persona idóneas en el tema.

“Lo que pedimos es trabajar de manera mancomunada porque en Mar del Plata vemos que no hay una ciudad inclusiva, accesible y lo que también sentimos es que como remarcamos continuamente lo que se debe hacer y no se hace, nos marginan y silencian”, aseveró.

Por último, Tarillo confesó que le hubiese gustado que el intendente Gustavo Pulti recibiera a los doce integrantes del Consejo del Discapacitado, “que las hubiese escuchado y sepa que son instituciones de muchos años en Mar del Plata”.

Por: Gonzalo Patrone
PUNTONOTICIAS
Radio La Red FM 91.3

 

0

El mapa de las inversiones turísticas en argentina.


El país vive un excelente momento en relación a las obras en infraestructura, hotelería y servicios. Un detalle de lo hecho y de lo que está por venir.
El mapa de las inversiones turisticas en la Argentina

“La inversión realizada en los últimos años en construcción de establecimientos hoteleros ha alcanzado un record histórico y, de acuerdo a los datos recabados, se prevé que durante el año 2011 el nivel de crecimiento de la actividad se mantendrá ya que muchos proyectos hoteleros serán llevados a cabo”. El dato, brindado por el MINTUR, sirve de ejemplo para explorar las inversiones turísticas en el país. Mensajero consultó a la Dirección de Inversiones Turísticas y a algunos referentes de las provincias para saber cuál es el panorama, el balance y los proyectos de una actividad fundamental para el desarrollo del turismo a nivel nacional.
Según un informe de la Subsecretaría de Desarrollo Turístico al que este medio pudo acceder, en la actualidad se encuentran en construcción cerca de 190 nuevos establecimientos de alojamiento turístico en todo el país, por un monto total de inversión que asciende a los 4.092 millones de pesos, demostrando que el sector sigue siendo estratégico a la hora de tomar decisiones por parte de los inversores. En lo que va del año, de los 4.092 millones de pesos que se están invirtiendo en construir nuevos establecimientos, 3.602 millones de pesos corresponden a emprendimientos que serán inaugurados bajo franquicias o management de cadenas internacionales, mientras que las cadenas nacionales están invirtiendo 317 millones de pesos y los empresarios independientes 573 millones de pesos.
La región Buenos Aires registra el 73% de la inversión total del país. Le sigue la región Norte con el 14%, el Litoral con 8%, Centro con el 3%, y Patagonia y Cuyo con 2% cada una.
En cuanto al origen de las inversiones que se están realizando en las diferentes regiones de nuestro país, aquellas que serán inauguradas bajo nombres de cadenas internacionales ocupan el primer lugar en Buenos Aires (84%). Por su parte, las cadenas de origen nacional lideran las regiones de Buenos Aires (39%) y Centro (30%), y por último, los empresarios independientes registran el mayor porcentaje de inversiones en la región Litoral (48%).

Buenos Aires, eje de las inversiones
Según el Ente de Turismo de la Ciudad de Buenos Aires, la inversión en la industria desde 2008 hasta el año pasado tuvo un alza en la zona del 133%, al haberse sumado unos 1124 millones de dólares en construcción de hoteles. El año pasado, las inversiones en nuevos hoteles sumaron 1.825 millones de dólares en todo el país, de los cuales el 30%, u$s 547,5 millones, se destinaron a Buenos Aires.
Dentro de este contexto, de aquí al 2013 se inaugurarán en la Capital 36 hoteles, entre ellos uno considerado de 6 estrellas, para lo cual se invertirán unos 490 millones de dólares. Estos megaemprendimientos se concentrarán en los barrios de Palermo, Puerto Madero, Recoleta y en el centro, principalmente. De esos 36, 20 se inaugurarán antes de fin de año, mientras que los 16 restantes serán entre principios de 2012 y 2013.
El perfil de las nuevas inversiones hoteleras en la ciudad incluye desde emprendimientos de cuatro y cinco estrellas -habrá cinco de este tipo- hasta el recientemente anunciado seis estrellas Mayan Resort, en las inmediaciones del Dique 1 de Puerto Madero, que proyecta abrir sus puertas en julio del 2013.
En tanto, entre el resto de las inversiones proyectadas predominan los hoteles cuatro y cinco estrellas, entre los que se destacan la construcción del Alvear Art Hotel, en Suipacha 1036; el St. Regis, en Cecilia Grierson al 200; el Alvear Hotel & Residences, en Aimé Painé 1100, y el mencionado Mayan Resort. Todos estos hoteles representan para la ciudad una inversión total de 250 millones de dólares. Por otra parte, la firma Design Suites abrirá en 2012 el Hotel Boca Juniors en la calle Tacuarí, en San Telmo, el primer hotel temático de fútbol construido en el mundo.
En cuanto a la Provincia de Buenos Aires, la Directora de Prensa de la Secretaría de Turismo, Mariela Carnino, destacó a Mensajero la construcción del Estadio Único de La Plata como el emprendimiento más grande en la provincia en los últimos años, al tiempo que hizo hincapié en la mejora de las rutas al Atlántico. “Ya se están licitando todas las autovías: en 10 años la idea es hacer que todas las rutas a la costa sean doble vía”. Además, aseguró que se está construyendo un hotel 5 estrellas frente al Teatro Argentino, y que hay 7 empresas interesadas en este tipo de inversión y que se están analizando los lotes. En tanto, en Mar del Plata se invertirán 13 millones de pesos para la edificación de la terminal de cruceros de la ciudad balnearia, y ya se puso en marcha el plan de licitación para desarrollar la Escollera Norte.
Según Carnino, Provincia otorga dos beneficios fundamentales a los potenciales inversores turísticos. Primero, un descuento en Ingresos Brutos para los emprendimientos de desarrollo inmobiliario destinado a hoteles de hasta 15% de bonificación, subsidiado entre el Ministerio de Economía y el Ministerio de Producción provincial. Segundo, la ayuda de la Agencia Invierta Buenos Aires, creada este año, que genera un mecanismo de financiación y servicios para potenciar proyectos en sectores estratégicos de la provincia, y desburocratizar las iniciativas del inversor.

Emblema patagónico
Sebastián Caldart, Presidente de NeuquenTur, informó a Mensajero que se incrementó casi el 25% la planta hotelera en la provincia, destacándose la construcción del Long Suite de Chapelco y el aumento de las hosterías en la zona norte. “A los inversores le otorgamos los beneficios de la ley 2677 de Promoción, que les otorgan tierras fiscales, exenciones de los impuestos provinciales, y subsidios a tasas bajas en créditos: subsidiamos hasta 6 puntos porcentuales”, agregó.

Santa Fe y Córdoba
Gustavo Reggiani, secretario de Turismo de Santa Fe, señaló la importancia de “la construcción del Complejo Calcará y del Casino de Rosario, la apertura de hoteles de 4 o 5 estrellas en esta última ciudad, el establecimiento de hosterías en toda la provincia, principalmente en el centro oeste, la cuenca lechera, y el crecimiento en ciudades importantes de restaurantes”. Para atraer las inversiones, la provincia tiene una Ley de Promoción apuntada a la hotelería y la gastronomía, con exenciones impositivas y líneas de créditos blandas con entidades financieras que tienen acuerdos con la provincia. Además, destacó que “se está llevando adelante la creación de una corporación financiera provincial que justamente apunta a generar las condiciones de inversión”. “Antes de iniciar la búsqueda de inversores, primero debemos tener datos estadísticos y bases históricas en cuanto al turismo”.
Gustavo Santos, presidente de la Agencia Córdoba Turismo, señaló: “En 2007 teníamos 12 hoteles, hoy hay 36 en la ciudad y 70 en toda la provincia. Todo lo que se ha realizado en este nuevo período fue de alta gama. No es capricho, porque es el segmento que más creció a nivel mundial de 2009 a 2010, con un 25%. Otros desarrollos desde la parte pública son el de la laguna de Mar Chiquita, el Camino Real y el Camino del Vino”.

Un ejemplo de la Región Pampeana
Santiago Amsé, secretario de Turismo de La Pampa, aseveró: “Tenemos muchas inversiones en el turismo salud. La parte privada construyó un spa de considerables dimensiones en un hotel 4 estrellas, y en el mismo sector, la parte pública hizo todo el Complejo Termal Larroudé. “Los emprendimientos turísticos financiados por líneas de crédito industrial tienen los mismos beneficios que una industria: exención de impuestos provinciales, inmobiliario, ingresos brutos, y préstamos con una tasa de interés a 10 años, con 2 de gracia, al 6% anual. Se considera más que nada al hotelero. Otras líneas del Banco de La Pampa llegan a un 8% anual de interés”. Además, consideró que el sector público es el que más invierte, “desde la puesta en condiciones de algún museo del interior a la construcción del autódromo que demandó 70 millones de pesos, que se va a terminar para fin de año en Santa Rosa, pasando por la puesta en marcha de un centro cultural en General Pico, que va a permitir traer espectáculos de nivel“.

Desde Cuyo
Raúl Sánchez, Director de Planificación de Turismo Mendoza, destacó “el incremento de más del 30% de la oferta hotelera, e inversiones de infraestructura privada. No ha estado concentrada toda en el mismo lugar, aunque hubo una fuerte presencia en la capital provincial y sus alrededores. Lo que predomina en el territorio son los complejos de cabañas con valor agregado y servicios conexos, que se han establecido en los últimos años. Se han hecho posadas y hosterías de muy buena calidad, muy relacionadas con el turismo del vino. Se abrieron 3 hoteles de 5 estrellas y próximamente está por inaugurarse un hotel 4 estrellas en Maipú. También ha habido una importante inversión en mejoras del alojamiento ya existente. Tratamos de sumar emprendimientos que ofrezcan algo más a la región; que sumen valor agregado al destino”. En relación a los beneficios a los inversores, señaló que “tenemos un fondo para la transformación y el crecimiento. Ahí hay una línea de inversiones orientadas al turismo, con subsidios a la tasa de interés. Muchos de estos emprendimientos más chicos han estado financiados por este fondo, que ofrece créditos con menos de la mitad de la tasa de referencia del Banco Nación”. “Las propuestas de inversión surgen a partir de hacer más deseable el destino y otorgar esas herramientas para que sea atractivo para el privado“, agregó.

El Norte tiene empuje
Bernardo Racedo Aragón, presidente del Ente Tucumán Turismo, mencionó la construcción de 28 nuevos hoteles en los últimos años, y los 15 en construcción, entre ellos 2 de 5 estrellas y 4 de 4 estrellas. “Además, se abrieron nuevos museos y dos Centros de Convenciones. Cada propuesta se evalúa particularmente porque no hay una línea de crédito formal. Posiblemente se lance en el gobierno un monto de acompañamiento de tasas de interés para créditos más bajos, que es parte de una ley que está promulgada pero no reglamentada. En algunos casos vamos tocando timbres para ofrecer invertir en provincia, pero en general hay un trabajo constante de previsión”, concluyó.
Para Santiago del Estero la visita del gobernador Zamora a Brasil fue muy positiva ya que varios inversores se mostraron interesados en las posibilidades que brinda el turismo termal, para lo cual el Aeropuerto de Termas “será fundamental”, declaró el gobernador a su regreso.

Una proyección nacional
De los 197 establecimientos de alojamiento en construcción, 145 corresponden a proyectos de empresarios independientes, 41 a potenciales hoteles con nombres de cadenas internacionales y 11 a establecimientos de cadenas nacionales.
Según informó el MINTUR a Mensajero, la región Norte concentra el mayor número de establecimientos en construcción con el 32%, seguida por el Litoral con el 19%, Patagonia con el 18%, Buenos Aires con el 16%, Cuyo con el 12% y por último la región Centro concentra el 2%.
Además, cadenas de origen internacional sumarán nuevos hoteles en el país: Hilton, Accor, Howard Johnson, Holiday Inn e Intercontinental, las cuales cuentan con otros establecimientos ya inaugurados. Por su parte, cadenas nacionales como Amerian, Design Suites, Fen hoteles, Own Group, entre otras,  están desarrollando en el país emprendimientos de gran importancia.
La decisión de inversores nacionales y extranjeros de poner en marcha estas obras muestra el potencial que presenta el país para invertir en el sector.

 Región  Cadenas internacionales  Cadenas nacionales  Empresarios independientes Total
Buenos Aires  23  4  5  32
 Centro  2  1  1  4
 Patagonia  1  1  21  23
 Litoral  4  2  30  36
 Norte  6  0  32  38
 Total  41  11  145  197

Fuente: http://www.mensajeroweb.com.ar

Nuevas modalidades
El explosivo crecimiento de los hoteles boutique es un fenómeno bien porteño. Se calcula que un tercio de los 36 hoteles que se estrenen pertenecerán a esta categoría.
Estos establecimientos tienen características diferenciadoras en cuanto al diseño y tamaño, ofreciendo servicios personalizados que los distinguen de los establecimientos tradicionales.  Por lo general son construidos en edificios reciclados, que poseen una arquitectura destacada, y en muchos casos están dedicados a un tópico particular, convirtiéndose en hoteles temáticos. Las temáticas y ambientaciones se relacionan principalmente con la historia de nuestro país, representándose temas como el tango, el arte, el vino o el fútbol.
Otra de las modalidades de alojamiento que se encuentra en crecimiento es la de condo hotel. Se trata básicamente de un edificio subdividido bajo el régimen normal de propiedad, que cuenta con algunos servicios típicamente hoteleros. En general, cada unidad está vendida por separado, de modo que el conjunto tiene totalmente fragmentada su propiedad. En nuestro país ya se inauguraron algunos establecimientos bajo esta modalidad, y otros se encuentran en construcción.
0

Subir ↑