Ladrillos: en América latina hay un cuello de botella

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Ladrillos: en América latina hay un cuello de botella

26 Mayo 2010 679 veces leído Un Comentario

Por Sofía Wachler

La región latinoamericana está viviendo uno de los mejores momentos de su historia, pese a la crisis de octubre de 2008 que golpeó fuertemente las economías, pero no se compara con las crisis financieras de los ‘90. La situación actual es totalmente diferente pese a que aún persisten consecuencias negativas y lo harán por algún tiempo más.

Tanto los precios de los commodities, el flujo de remesas, los arribos de turistas y la oferta de crédito han caído, pero se reforzó la confianza en los sistemas democráticos, en el libre mercado y en la necesidad de atraer inversiones extranjeras.

La demanda real continúa su tendencia sostenida; hay recursos locales disponibles para financiar su desarrollo. La limitante a vencer es la falta de organización empresarial y la inexperiencia para integrar los esfuerzos entre el sector privado y el público.

Miguel Pato, Director Regional de Ernest & Young Real Estate Group comentó que “los sectores residenciales y centros comerciales son los que concentran las mayores inversiones, pero también se está poniendo en marcha el sector hotelero. Brasil tiene seis años muy intensos por delante y en el logístico debería duplicar su capacidad en los próximos diez años, con puertos, ferrocarriles y rutas”.

En la región latinoamericana deberían construirse 6 millones de viviendas anuales, pero en 2008 sólo se llegó a los 4 millones.

“Importa destacar que sólo México y Chile tienen un mercado residencial moderno y eficiente, en el que se pueden hacer negocios inmobiliarios en todos los niveles socioeconómicos de la comunidad. En los restantes países hay un gran desaprovechamiento y limitantes estructurales porque todavía no se logró integrar el financiamiento a compradores con el proceso de desarrollo y construcción”, señaló Pato.

Una comparación que clarifica las diferencias de cada país en lo referente a vivienda es que mientras en México se hacen 9 viviendas anuales por cada mil habitantes, en la Argentina sólo se logran hacer 2 y mal distribuidas, ya que el 60% está orientado al segmento de altos ingresos, equivalente al 4% de la población. El resultado es que se satura el mercado con una oferta de 30 nuevas unidades anuales por cada mil habitantes (en ese segmento).

En Brasil la nueva oferta se orienta a los segmentos altos que dan mayor visibilidad a los planes de negocios de los developers, más preocupados por las IPOs (Initial Públic Offering, la operación por la cual una compañía comienza a cotizar en Bolsa) que por la demanda real. El directivo recomienda buscar know how en Chile y México, integrar esfuerzos con el sector público y desarrollar instrumentos financieros para captar inversores locales.

Centros Comerciales

Los grupos chilenos, que tienen experiencia como developers, marcas propias en supermercados, home centres, tiendas departamentales y capital de los fondos de pensión para financiar adquisiciones y nuevos desarrollos, siguen en expansión: ya tienen presencia en México, Colombia, Brasil, Perú y la Argentina.

En los próximos años, “las nuevas sociedades entre developers brasileños y extranjeros deberían ingresar a otros países de Latinoamérica compitiendo con los grupos chilenos, pero será complicado, ya que los brasileños no tienen experiencia en dicha zona y en su país hay todavía muchos espacios vacíos”, dijo Pato.

Los grupos argentinos “siguen prefiriendo invertir en los Estados Unidos en vez de comenzar nuevos desarrollos en el país, por ahora”, agregó. Lo novedoso son los grupos paraguayos instalándose en Brasil, la Argentina, Perú y Uruguay.

Fomentar la regionalización de developers y retailers, crear nuevos formatos para ocupar mercados sub-explotados, prestar atención al fenómeno de los mercados populares y desarrollar instrumentos financieros para captar inversores locales, son las asignaturas pendientes en el Real Estate latinoamericano.

¿Burbuja inmobiliaria en Brasil?

Pato advirtió que “existe un excesivo optimismo e irresponsabilidad de algunos inversores que están entrando al mercado a través de las Bolsas latinoamericanas, en especial la de San Pablo, donde se está generando una burbuja con las IPOs de compañías inmobiliarias. Si bien el mercado de capitales es un excelente instrumento para financiar real estate, no tiene los mismos ciclos y no responde a las mismas variables”.

Por otra parte, los anuncios de inversiones realizadas por developers y fondos extranjeros al asociarse a grupos brasileños durante los últimos años, muestran que un alto porcentaje fue captado a través de IPOs en la Bolsa de San Pablo y que, por lo tanto, el mismo dólar está contabilizado varias veces en estas historias de ganancias rápidas que les gusta contar a los agentes bursátiles.

Otra preocupación, dijo el directivo de E&Y “son los fondos de inversión americanos y europeos, tratando de seducir a los fondos de pensión de Chile y Colombia, exportadores de soja de la Argentina y Paraguay y familias ricas de la región, para que inviertan con ellos, usando los mismos argumentos que hace unos años se escuchaban en Wall Street, Madrid y Dubai”.

Un tema no menor es que la banca española que hasta hace dos años desarrollaba 800.000 viviendas anuales y exportaba developers hacia el resto del mundo, hoy sobrevive con cuatro millones de desempleados, más de un millón de viviendas vacías e impagas y miles de empresas en bancarrota.

Dada su importancia en la región latinoamericana hay que considerar la posibilidad de que, ante el deterioro de la economía española, incumplan sus proyecciones de financiamiento y afecten a los developers que dependían de ellos.

Pato admitió: “seguramente los bancos españoles dirán que es imposible que esta situación ocurra, pero también en España decían hace un par de años que era impensado que el mercado inmobiliario se derrumbara, como efectivamente ocurrió. Por lo tanto, es conveniente tener un plan B sobre la base de inversores locales”.

Finalmente el “chantaje ecológico” es un tema preocupante, independientemente de la situación política o económica de los países, que si bien se está produciendo en forma simultánea alrededor del mundo, en Latinoamérica encuentra condiciones ideales para su desarrollo”.

Lamentablemente, muchos proyectos están en problemas a causa de la falta de conocimiento y a la escasa legislación disponible. Se suma la muy poca experiencia en los gobiernos locales y en los developers inmobiliarios en cómo tratar con estos grupos y se subestiman los efectos negativos sobre la inversión.

“En el futuro, los developers deberán prepararse para enfrentar este tipo de problemas y contar con esta habilidad, será una ventaja competitiva muy valiosa”, finalizó Pato

fuente: http://www.latinforme.com

15 julio 2010 0

Subastarán lotes de la Villa de Paso

Serán subastados públicamente, pero previamente deberán ser trasladadas todas las familias que habitan en la zona. Hasta el momento se mudó al 70 por ciento de los habitantes.

Los lotes que integran la denominada Villa de Paso, emplazada en una de las zonas residenciales de la ciudad, serán «subastados públicamente» una vez que se haya concretado la relocalización de las familias. De los 500 grupos familiares que se deben movilizar a otros barrios marplatenses, la municipalidad local ya trasladó a 344 y pretende culminar la tarea el año entrante.
La villa en cuestión está emplazada entre las calles Sarmiento, Larrea, Lamadrid y Paso, seis manzanas de las cuales en la actualidad dos de ellas están completamente desiertas, ya que sus antiguos habitantes fueron mudados a barrios como Don Emilio, Las Heras y El Martillo.
Una vez que queden liberadas las manzanas restantes, se las loteará y se «subastarán públicamente» de acuerdo al decreto 2423 de 2007 que dispone «su venta en subasta pública y al mejor postor determinado catastralmente», explicó a LA CAPITAL el secretario de Planeamiento Urbano de General Pueyrredon, arquitecto José Luis Castorina.
Así las cosas, la base para tal subasta se determinará «en el momento» que se disponga, para lo que tienen que estar todas las manzanas libres.
De todas formas, el mismo decreto permite la subasta parcial. «Si aplicamos el sentido común -dijo el funcionario municipal- se va a esperar hasta último momento para poder subastar, ya que los terrenos adquirirían mayor valor».
Según las previsiones municipales, a más tardar durante 2011 habrá concluido el operativo de traslado a sus nuevas viviendas de la totalidad de las 500 familias que residen en la villa de emergencia de Paso. Hasta el momento fueron relocalizadas 350 familias, aproximadamente un 70 por ciento, reubicadas en los barrios Don Emilio, Las Heras y El Martillo.
A estos sectores se agregará en breve otro predio ubicado en Juan B. Justo y 184, en la continuación del complejo de los gastronómicos, donde el Instituto Provincial de la Vivienda construirá casas para 90 familias.
La información salió publicada en LA CAPITAL, en su edición del 9 de julio, brindada por el subsecretario de Planeamiento Urbano y director de Ordenamiento Territorial de la Municipalidad de General Pueyrredon, Ricardo Rodríguez

fuente: diario la capital

14 julio 2010 0

EL HIPOTECARIO EMITIRÁ HOY CÉDULAS QUE FACILITAN EL ACCESO A LÍNEAS EN PESOS A 15%

Lanzan la tasa más baja del sistema para comprar la primera vivienda o construir

La primera serie de las cédulas “post-canje de deuda” tendrá un beneficio especial para sus suscriptores: la posibilidad de obtener un crédito de $ 200.000 a 20 años y a tasa fija

IGNACIO OLIVERA DOLL Buenos Aires ()

Es algo más sofisticado que un préstamo hipotecario, pero está al alcance de todos. El Banco Hipotecario colocará hoy la primera serie “post-canje de deuda” de sus cédulas hipotecarias con un beneficio especial para sus suscriptores: la posibilidad de acceder a un crédito por un valor hasta 10 veces superior al del título obtenido, a una tasa fija y en pesos de 15,5%.

Hasta hoy, sólo unas pocas entidades locales mantenían “activas” sus líneas para vivienda. Y prácticamente todas ellas aparecían inaccesibles para la clase media argentina por lo bajo de los salarios locales. En ofertas a tasa fija, el Ciudad era el más audaz, con un costo de financiamiento de 18% anual (TNA) en pesos a 20 años de plazo. En otro segmento (el de las tasas variables) el Banco Nación ofrecía una línea al 12,75% (TNA).

La colocación de las cédulas hipotecarias fue aprobada ayer por la Comisión Nacional de Valores (CNV). Será por un total de $ 273 millones y tendrá plazo de colocación desde hoy hasta el martes próximo (20 de julio).

Los tenedores de estos títulos, que tendrán un rendimiento mayor a la Badlar y una duración de 5,4 años, obtendrán “privilegios” para calificar frente a los créditos hipotecarios del banco. Aquellos que suscriban un monto mínimo de $ 20.000, podrán obtener una línea hipotecaria de hasta diez veces el valor suscripto (o sea: $ 200.000) para construir o adquirir una vivienda con una tasa fija preferencial de 15,5% (TNA), a un plazo de 20 años, y sin gastos de originación.

La cédula funciona así como una garantía para el cliente bancario: con ella, la entidad “infiere” la capacidad de pago del solicitante a partir de la capacidad de ahorro que demostró con la suscripción del título. El financiamiento otorgado por el Hipotecario se ubica entre el 70% y el 75% del valor de la vivienda.

Para acceder a este instrumento de inversión, la entidad pone como requisitos “básicos” tener entre 18 y 65 años, una antigüedad laboral mínima de un año, un DNI, un comprobante de un servicio a nombre del titular (el último período facturado), constancia de CUIL, últimos tres recibos de sueldo (existen otros requisitos para quienes trabajan en forma independiente), entre otra documentación.

“Con esto tenemos el objetivo de impulsar el desarrollo de un mercado secundario de hipotecas que genere liquidez en el primario”, dicen en el Banco Hipotecario.

Las cédulas hipotecarias son títulos destinados al mercado de capitales local, estructurados a través de fideicomisos financieros y respaldados por créditos originados por este banco, con garantía de hipotecas sobre inmuebles. La nueva oferta, denominada “Dueño x 10”, supone que “los suscriptores primarios de estas cédulas (CHA Serie XII) que requieran un préstamo hipotecario gozarán de beneficios en la política de análisis crediticio”.

“Se inferirá -precisa el banco- la capacidad de pago mensual del solicitante tomando en cuenta el monto suscripto de la cédula, pudiendo el beneficiario acceder a un monto de préstamo de hasta $ 200.000”.

Durante los últimos seis años, Banco Hipotecario ya colocó once series de fideicomisos CHA. “El desempeño fue excelente, hubo pleno cumplimiento y recibimos altos porcentajes de sobresuscripción”, contaron en la entidad

fuente: cronista.com

03:00

14 julio 2010 0

Opciones para viajar en vacaciones de invierno

www.alquilermardelplata.com

Se acerca el receso de mitad de año y ya hay que ir planeando cuál será el destino para la familia. Cuáles son las alternativas para «cortar» el año

Las vacaciones ya están a la vuelta de la esquina y llegó el momento de ir pensando dónde nos encontrarán las dos semanas que dura el receso invernal de mitad de año, ideales para “cortar” el año con algún viajecito por el país o, para quien pueda, a algún destino exótico o paradisíaco.

A continuación, una guía con los principales destinos de la Argentina:

En Mar del Plata , el tradicional hotel Costa Galana propone dos promociones: para quienes se hospeden tres noches el hotel les obsequiará una noche adicional sin cargo y si la estadía es de cinco noches, tendrán dos más de regalo. Además, los menores de hasta 12 años pueden compartir la habitación sin cargo. Las tarifa parten de los $646 + iva en una habitación superior con vista a la ciudad. El alojamiento incluye desayuno buffet, acceso al Beauty & Health Center, Spa con sauna y minipiscinas de hidromasajes frente al mar.

Desde el 17 de julio hasta el 1 de agosto, laestancia Villa María presenta un programa que incluye una amplia variedad de actividades recreativas con el espíritu y la tradición del campo argentino. El valor del día de campo es de USD 100. Los menores de 12 años obtendrán un 30% de descuento, y los de 4 años podrán acceder a todas las actividades sin cargo. También hay una promoción especial de cuatros días al precio de tres que incluye actividades y comidas, desde USD 300 por día. Comienza el 17 de julio.

Howard Johnson Finca María Cristina Hotel Resort de campo & Polo , ubicado en la localidad bonaerense de Brandsen, propone su loft “Princesas”, un ambiente pensado especialmente para las princesas de la familia. Este exclusivo espacio es de 50 metros, está íntegramente inspirado en una casa de muñecas. Tiene capacidad para 5 personas, (dos adultos y tres niñas). Cada niña que se hospede en la habitación princesas obtendrá obsequios especiales y un menú especial. Los varones también tendrán su espacio exclusivo, el “loft Aventura”. Tarifa: $590 por persona en base cuádruple, con pensión completa.

El Hotel Pullman de Rosario ofrece un paquete de invierno que incluye dos o tres noches de alojamiento en habitación Classic, desayuno buffet americano, degustación especial de distintos tipos de café Nespresso, fríos y calientes, acceso al fit & spa y una línea de bowling por persona. El varlor por dos noches es $550+IVA por persona, en base doble y por tres noches esde $725 + IVA por persona, en base doble.

La Posada del Qenti Health propone programas de relax, descanso y spa en medio de 340 hectáreas con un paisaje único. Los básicos, de menos de 7 días/6 noches de alojamiento con pensión completa incluye circuito de hidroterapia, relax, recreaciones diurnas y nocturnas, educación física y alimentaria con desintoxicación. Precio: $700 por persona.

El Manantial del Silencio, ubicado en Purmamarca, a 70 kilómetros de la ciudad de San Salvador de Jujuy, ofrece un paquete por tres noches a $1.680 en habitación doble con desayuno buffet y una botella de vino Pasacana de Bodegas Dupont de Maimará y late check out a las 16. El hotel cuenta con 19 habitaciones y una suite, restaurante, bar, cava, Wi-Fi, piscina templada, solarium y sala de juegos.

Villa Gesell Spa & Resort Hotel, un resort 4 estrellas frente al mar, tiene los servicios básicos y de spa. El servicio de media pensión se entrega mediante vouchers para comer en Curcuma Restaurant o en El Estribo, ambos ubicados en las proximidades del hotel. En vacaciones de invierno el precio por noche, en base doble más dos menores de 16 años sin cargo es de Studio Suite $147. La Family Suite con vista mar cuesta $506.

El hotel Los Cauquenes en Ushuaia propone una snow week que estará vigente desde el 5 julio al 15 de octubre a 800 dólares por persona. Incluye una habitación standard con vista a la montaña en base doble, cinco comidas por persona (entrada, plato principal, postre y bebida sin alcohol), desayuno buffet, servicio de shuttle a la ciudad de Ushuaia, acceso al Spa y al gimnasio.

El Faro Patagonia, en Villa La Angostura, sugiere cuatro días y tres noches en una habitación con vista al lago Nahuel Huapi y a la Cordillera de los Andes por $1.109 por persona en base doble desde el 16 de julio al 7 de agosto. Incluye desayuno Buffet Patagónico y libre acceso al Spa Las Vertientes.

Para quienes prefieren escaparse sólo por un fin de semana, Estancia Las Colas, ubicada en la ciudad entrerriana de Gualeguay, a 220 kilómetros de la Capital Federal, ofrece un programa de dos días y una noche en base doble, a $380 por adulto con pensión completa (incluye vinos de Bodegas Salentein) y $190 para los niños de entre 3 y 12 años. El lugar cuenta con un casco renacentista donde se reviven las tradiciones típicas del país con un museo de antigüedades y cancha de tenis, cabalgatas, paseo en sulky, bicicletas, juegos para chicos, selección de DVD y juegos de mesa.

El Iguazu Grand Resort Spa & Casino , ubicado a 15 minutos de las Cataratas del Iguazú, provincia de Misiones, lanzó una tarifa especial durante todo el mes de julio. Para quienes se alojen como mínimo tres días podrán contar con una habitación Garden Suite a $800 por noche, que incluye desayuno buffet, transfer desde el aeropuerto, un lunch box por persona y 30 minutos de masaje. También se podrá acceder al spa, gimnasio y playland.

La exclusiva Estancia VIK en José Ignacio, Uruguay, ofrece un paquete que incluye dos noches con alojamiento, desayuno buffet, un almuerzo, una cena, uso libre del Health Club, un día de alquiler de salón, dos coffee breaks y acceso a internet a 1598 pesos.

La cadena Sheraton lanzó sus propuestas
La ciudad marplatense goza de la práctica cercanía con Buenos Aires. La pesca deportiva, el golf y la posibilidad de visitar los museos marinos, son algunas de las actividades que ofrece. Además, cuenta con una atractiva agenda nocturna y el clásico recorrido gastronómico por restaurantes emblemáticos como Las Barcas, donde la especialidad son los mariscos. El Sheraton Mar del Plata ofrece un plan incluye desayuno buffet, ingreso al health club, un almuerzo o cena para dos mayores durante la estadía, 50% de descuento para menores que acompañan en los almuerzos o cenas y late check out a las 16. El Family Plan consiste en dos menores sin cargo compartiendo habitación con los padres. Validez: Desde el 1 de Julio hasta el 15 de Agosto. Estadía mínima: 3 noches.

Sheraton Córdoba propone un paquete para quienes quieren disfrutar de las sierras cordobesas, conocer el legado histórico en alta gracia donde se encuentra la Casa del Che, visitar espectáculos nocturnos en Villa Carlos Paz o incluso la aventura que ofrece la cumbrecita y su vecina alemana, Villa General Belgrano. Por las noches, el descanso en hotel es acompañado por la mejor gastronomía criolla con shows en vivo en el restaurante gourmet del hotel, La Pampa.

Salta ofrece a un imponente recorrido por sus quebradas y valles, visitando bodegas de producción premium para descubrir a través de la cepa insignia de la región, la uva Torrontés. La gastronomía regional acompaña el folklore de las calles peatonales y paseos de artesanos. Imperdible las momias centenarias de los niños de Llullaillaco y las iglesias y catedrales cuyas historias enriquecen el legado divino de la provincia. El Sheraton Salta ofrece un plan que incluye desayuno buffet, ingreso al health club, un almuerzo o cena para dos mayores durante la estadía, 50% de descuento para menores que acompañan en los almuerzos o cenas y late check out a las 16. El Family Plan consiste en dos menores sin cargo compartiendo habitación con los padres. Validez: Desde el 1 de Julio hasta el 15 de Agosto. Estadía mínima: 3 noches.

El Sheraton Mendoza diseñó un tour llamado Arte & Vino mostrando mucho más que sus bodegas sino también su inmensa herencia artística. La agenda incluye la visita a las Bodegas Zuccardi, Salentein, Finca La Anita y Benegas y sus exposiciones de pinturas, esculturas, figuras y antiguos ponchos hilados a mano. Y luego la propuesta es disfrutar en el Spa de Sheraton Mendoza del “Malbec Gommage” y un masaje con piedras calientes y aceites de vinos. Y como los atardeceres mendocinos son largos y con colores únicos que van formando cuadros de ese paisaje, a 100 metros de altura el Mirador Lounge Restaurant invita a disfrutar de una cena con productos regionales, vinos y una vista única mientras el día se termina y la ciudad se enciende lentamente, custodiada por los Andes. Desde $ 669+IVA por noche por habitación, mínimo 3 noches.

Sheraton Iguazú es el único resort dentro del Parque Nacional Iguazú y que cuenta con acceso directo al parque. El paseo por la Garganta del diablo, la gran aventura como excusión insignia, culmina luego con un tratamiento nativo con productos a base de Yerba Mate y arcilla colorada en Seda Spa. En la noche, y solo una vez al mes, la luna llena invita con un paseo inmejorable por el circuito de pasarelas hasta el corazón de las cataratas. Una cena en el restaurant del hotel donde las pescas del día como el Pacú o el surubí, son los platillos más requeridos y los ejemplares de río que mejor se disfrutan acompañados por frescos vegetales y frutos de la zona. El Sheraton Iguazú ofrece un plan incluye desayuno buffet, ingreso al health club, un almuerzo o cena para dos mayores durante la estadía, 50% de descuento para menores que acompañan en los almuerzos o cenas y late check out a las 16. El Family Plan consiste en dos menores sin cargo compartiendo habitación con los padres. Validez: Desde el 1 de Julio hasta el 15 de Agosto. Estadía mínima: 3 noches.

Sheraton Colonia propone experiencia Tannat, una degustación de esta cepa insignia del Uruguay. Hace ya 10 años está siendo reconocido en el mundo por sus excelentes vinos. ¿La propuesta? Visitar la histórica Bodega Irutia para ver la elaboración de sus vinos y degustar sus mejores ejemplares, un tratamiento de belleza: Tannat Theraphy en nuestro “Real Spa”, que encontró en estas uvas un potencial antioxidante mayor al del merlot y el cabernet sauvignon y cinco veces más eficaz que un jugo de naranja. Sus polifenoles son un poderoso tonificante que repara el colágeno y protege la piel de los radicales libres, principales responsables del envejecimiento. Y finalmente coronar esta experiencia con el Menú Tannat en el Restaurante Cava Real de Sheraton Colonia. Desde USD 289 por noche por habitación, mínimo 3 noches.

Fuente: infobae.com

13 julio 2010 0

Investigación: ¿usted sabe qué es “La Liga” y cómo opera en los remates judiciales?

Lunes 12 de Julio de 2010

Quizás oyó hablar de este grupo, que actúa a la par de los compradores en las subastas y estaría integrada por 300 personas. ¿Cómo es su “modus operandi”?

Investigación: ¿usted sabe qué es “La Liga” y cómo opera en los remates judiciales?

“Si vos querés comprar en un remate judicial, tenés que pasar sí o sí por ‘La Liga’”. La frase no es antojadiza ni un artilugio literario. Pertenece a un abogado que, activo participante del negocio de la compraventa de inmuebles, conoce al detalle los movimientos de una organización que marca el ritmo de las subastas judiciales desde hace, al menos, tres décadas.

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Por supuesto, la fuente mencionada no es la única que advierte de tal situación. Desde la propia Corporación de Rematadores y Corredores no dudan en tildar de intimidatorio al accionar de un grupo integrado por más de 300 personas, todas vinculadas con estudios inmobiliarios que, por lo general, recurren a la presión y a las amenazas con el fin de eliminar la competencia en los remates.

A través de estos métodos, los integrantes de “La Liga” –que en más de una oportunidad toman parte de subastas acompañados por guardaespaldas, según reconocieron fuentes policiales– logran bajar la cantidad de ofertas por un determinado inmueble y, de esa forma, cierran compras a precios muy ventajosos.

«Otra opción de negocio a la que apela la organización», precisó a iProfesional.com un martillero porteño, que pidió reserva de identidad, «es el acuerdo de antemano con los interesados en comprar en un determinado remate».

“El potencial comprador se sienta a hablar previamente con alguien de ‘La Liga’ y ahí, por ejemplo, argumenta que no quiere pagar más de 50.000 dólares por una determinada propiedad. La organización le dice: ‘Está bien, lo sacamos en 45.000, y los otros 5.000 son nuestros’. Y en la mayoría de los casos sucede así”, detalló el profesional a este medio.

¿Y qué ocurre si no hay diálogo previo con ‘La Liga’? “Si no arreglás antes, entonces comienzan a levantar la mano hasta que la cotización se va por las nubes. En muchos casos, terminan comprando ellos y puede que, después, terminen revendiéndolo al principal interesado en un valor muy superior al que éste último pretendía pagar”.

Pero el esquema de maniobras que presenta esta organización no se agota en estas opciones.

Según precisó a iProfesional.com Arturo Grieten Sauvidet, tasador de LJ Ramos, “La Liga, en muchos casos, también compra una determinada propiedad y luego revende el inmueble en remates internos, entre los propios interesados que hacen negocios con ellos”.

“La diferencia entre lo que paga ‘La Liga’ en el remate general y lo que saca luego en la subasta interna es lo que se reparte entre los miembros de la organización. Por supuesto, la opción más común es que operen a modo de pool de compras, es decir, adquiriendo la propiedad para alguien y quedándose con una comisión por llevar a cabo la operatoria”, amplió.

En diálogo con iProfesional.com, Eduardo Saravia, vicepresidente de la Corporación de Rematadores y Corredores Inmobiliarios, enfatizó que las características que ostenta la organización, “sumado a que los controles que hay para limitarlas casi no se ejercen, hace que se puedan desenvolver cada vez con mayor libertad”.

“La fuerza de ‘La Liga’ está en que no se hace cumplir la prohibición de la compra en comisión. Actúan supuestamente con poderes que les ceden otras personas para operar en los remates. Pero, en lo concreto, ellos carecen de esos avales. Así, espantan a los particulares y ellos se aseguran la compra a precios siempre ventajosos”, detalló.

Según Saravia, más allá de que la estructura de este grupo aglutine a más de 300 personas, el poder de decisión recae hoy en menos de 30, que son las que acercan particulares que buscan operaciones redituables y, en paralelo, se llevan el grueso de las comisiones que obtienen en cada subasta.

“Aunque, en la actualidad, el nivel de remates está por debajo del de otros años, lo concreto es que ‘La Liga’ se asegura, al final de cada período, ganancias por millones de pesos. La organización está conformada por gente que se dedica únicamente a eso: ejercer presión para comprar a bajo precio para posteriores remates, o para beneficiar a un particular que les asegura un monto por la transacción exitosa que logran”, aseveró.

Consultado respecto del financiamiento que aceita los movimientos de “La Liga”, Saravia sostuvo que “el respaldo es enorme, principalmente motivado por las comisiones que logran en cada operación”.

“Pero también hay otros factores que les cubren las espaldas. Hay mucho dinero para sus movimientos. Sin dudas, se sabe que hay capitalistas que invierten plata para que las compras se lleven a cabo y así lograr buenos negocios. Igual, hay muchos, dentro de la organización, que tienen capital propio”, agregó.

Presión constante
En su momento, el entonces presidente de la Corporación de Rematadores y Corredores Inmobiliarios, Alberto Bieule, llegó a reconocer que la agrupación “presiona a la gente incauta”.

“Es difícil que alguien, sea martillero o simple agente inmobiliario, te reconozca el accionar de la organización”, comentó a iProfesional.com un abogado de amplia experiencia en remates y subastas de inmuebles.

En su momento, “La Liga” centraba su accionar en la sede de la Corporación de Rematadores, en el 1233 de la calle Perón, en Capital Federal.

Pero el nivel de amenazas y aprietes que habría ido elevándose en ese lugar, sumado a la falta de controles rigurosos de seguridad, motivó que la Corte Suprema de Justicia mude este año las subastas a un inmueble propio, ubicado en cercanías del shopping del Abasto.

“Hubo que trasladar las subastas porque el ambiente, en muchas oportunidades, se puso muy violento. La intimidación y la presencia de guardaespaldas que parecen más ‘patovicas’, que otra cosa, motivó la medida”, comentó a este medio una fuente judicial.

Otro argumento sobre el se sustentó esta decisión viene dado por la suerte de monopolio en los remates que, con el correr de los años, comenzó a ostentar la Corporación. “Obviamente, al tener carta libre para operar ahí, ‘La Liga’ podía asegurarse las mejores oportunidades, si se lo proponía”, indicó el mismo vocero.

Desde la Corporación de Rematadores y Corredores Inmobiliarios, Saravia salió al cruce de estos dichos. “Venimos denunciando las deficiencias de control a la Oficina de Subastas, pero no se hace nada. Ahora el cambio al Abasto es peor, porque los particulares menos se van a acercar a ese barrio para hacer operaciones”, comentó.

Se estima que algunos de los líderes de la organización serían propietarios de hasta 120 edificios subastados por la Justicia en cumplimiento de ejecuciones de sentencias.

Durante 2009, según los últimos datos dados a conocer por la Oficina de Subastas Judiciales, se remataron alrededor de 2.000 propiedades; algo así como un 8,4% menos que en 2008.

Pero, a diferencia del período previo, a lo largo del año pasado el precio de salida subió un 17 por ciento. Casas, autos, garajes, barcos, lotes, departamentos y edificios son algunos de los bienes que mayor participación en las subastas registraron durante 2009.

Modus operandi
“Los integrantes de ‘La Liga’ se juntan todas las mañanas en bares cercanos a los lugares donde se hacen los remates, y se reparten la cobertura de las operaciones. A veces discuten, incluso se pelean, pero lo cierto es que los líderes son caballeros, que conocen los procesos y manejan como nadie los tiempos y los códigos”, graficó a este medio un abogado con presencia permanente en remates.

“Hoy se podría decir que no hay una única ‘Liga’, sino varias. Aunque todas se definen como la original. Te esperan en la puerta misma de las subastas, te abordan, y se ofrecen a comprar por vos por una comisión”, añadió.

De acuerdo al abogado, “si la propiedad no les interesa, vas y comprás tranquilo”.

“Ahora, si ellos están operando para un inversor, te van a hacer la vida imposible para que te bajes de la subasta. Una alternativa a la que recurren es la de comenzar a ‘inflar’ el precio de la propiedad hasta que quedás afuera”, aseguró.

Grieten Sauvidet, de LJ Ramos, en cambio, estableció diferencias internas entre quienes conforman “La Liga”. “Están los que conocen los riesgos jurídicos, los expedientes, y tienen experiencia para asesorar. Pero también hay estafadores que te hacen poner dinero y luego no te devuelven nada”, aseguró.

El especialista aportó un ejemplo: “Alguien de ‘La Liga’ dice que puede conseguirte el 80% restante de una compra en la que el particular logró quedarse con el 20 por ciento. Te pide el capital, porque los otros propietarios exigen una suma para negociar. El particular se lo adelanta, y el agente después no sólo no concreta el negocio, sino que, además, se queda con la suma entregada”.

Un factor que se repite en todos los testimonios recabados por iProfesional.com, al momento de hablar de este grupo es, sin dudas, el carácter intimidante y –como bien lo definió un tasador consultado– “pseudo violento” que al parecer muestran los integrantes de “La Liga”.

“Si los ves, das media vuelta y te volvés. Eso hace que los particulares sientan miedo y, en muchos casos, eviten concurrir. Por supuesto, es lo que les interesa a ellos, que así compran sin competencia”, razonó la misma fuente.

¿Hay algún oponente que logra complicarles el negocio en algún momento? Grieten Sauvidet fue claro: “Por supuesto. Hay rivales con los que ellos saben que no pueden dar pelea por cuestiones de poder económico. Ahí no levantan la mano”.

“Costantini, IRSA, son nombres muy poderosos para ‘La Liga’. Ahí el poder de compra de la organización pierde peso en ciertos remates. Saben que no pueden competir con semejante capital”, concluyó.

Patricio Eleisegui
© iProfesional.com

13 julio 2010 1

PATRIMONIO HISTÓRICO Le piden a Pulti que reflexione para que no se demuela el Chalet San José

PATRIMONIO HISTÓRICO
Le piden a Pulti que reflexione para que no se demuela el Chalet San José
	Tal como lo anticipó 0223.com.ar en forma exclusiva, pese a la disconformidad de un importante grupo de vecinos de dar de baja del listado de bienes declarados de interés patrimonial al chalet “San José”, el intendente Pulti promulgó la ordenanza aprobada por mayoría en el Concejo Deliberante. Por su parte, el Arq. Héctor De Schant, coordinador del Consejo Municipal de Cultura, al analizar la decisión del Departamento Ejecutivo, dijo este domingo que “esto no importa por los casos particulares, sino por una cuestión general, que es la de preservar la identidad de la ciudad y uno de los elementos típicos que conforman la identidad son los edificios”. “El edificio que está ahí es uno más de Mar del Plata pero se corresponde al perfil típico que forma el borde costero marplatense”, apuntó en declaraciones a 0223.com.ar. “Es una casa que, según tengo entendido, era de los padres de Clorindo Testa y al lado está el hotel Hurlingham, un edificio de la década del ’30 y que corresponde al movimiento moderno, es decir, fue la vanguardia en la arquitectura y esos son edificios que no sólo hay que preservarlos porque significan un patrimonio local, sino porque significan un patrimonio a nivel nacional”, sostuvo. Asimismo, reparó en que “los chalets le dan el sabor a nuestro frente marítimo” y que si bien “se podría decir que son procesos de sucesión en los que a una etapa le sigue otra etapa y la ciudad se reconstruye sobre sí misma, el asunto es si preservamos algunos ambientes como testimonio y como factor de nuestra propia identidad y esto es por lo cual se lucha”. “Nadie sabe qué se va a hacer y si mostraran que van a hacer se podría opinar sobre esa postal pero no se muestra y eso no nos gusta a muchos. Por ahí se hace una torre que aparece en todas las revistas internacionales y Mar del Plata entra en otro circuito. Esto no es desdeñable pero el asunto es qué sucede si esto se multiplica o pasa a ser como cualquier otro lugar, como en otros ciudades inmobiliarias en las que la especulación inmobiliaria creó frentes marítimos que dejan mucho que desear”, advirtió más adelante. En ese orden, observó que “evidentemente, para dar la sensación de una ciudad importante, aparece la imagen de elementos muy fuertes como son las grandes torres, que le dan significado al paisaje y la gente los interpreta como signos de modernidad y este es uno de los grandes problemas porque el borde costero es un espacio preferido por la actividad inmobiliaria y la actividad comercial debido a la mayor rentabilidad del suelo”. “Esto genera que se plantee una disyuntiva de estos íconos que son interpretados como signos de progreso en muchas sociedades -no en todas, porque Londres y Roma resisten ese fenómeno-, como Nueva York que construyó su imagen a partir de los rascacielos. Ahora, no todas las ciudades tienen que parecerse a Nueva York y por eso peleamos porque la gente tome conciencia de las cuestiones de la identidad porque la identidad es un producto muy particular del mercado y hacen a la imagen y al imaginario”, añadió. En tanto, De Schant cuestionó el hecho de que “cuando tienen que tomar una decisión respecto de la terminal o Punta Mogotes, por ejemplo, no se dirigen a la población y este es un tema bastante serio”, a la vez que hizo hincapié en el caso del futuro del predio del Alberti y Sarmiento, para el cual “se creó una Comisión y el Consejo de Cultura no participa de estas cosas, pese a que fue creado por el Intendente”. “Es muy extraño que él que lo creó no le de participación y ahí es donde surgen desde las dudas un clima enrarecido con el patrimonio de Mar del Plata porque la ciudad está viviendo un proceso muy dinámico en cuanto a la inmobiliaria”, aseveró. En tanto, afirmó: “No creo que el Intendente haga oído sordos, todo lo contrario, tiene que tomar decisiones y está presionado por muchas cosas: por esa idea de modernidad que también está incorporada en la gente, por intereses económicos que no pueden radicarse en otros lugares. Creo que hay grupos verdaderamente importantes que lo están presionando”. “La ciudad se está transformando y no está protegiendo espacios verdaderamente tradicionales, fundacionales y las manifestaciones de los vecinos, que son espontáneas, pesan políticamente y sobre ellas debe tomar decisiones”, expresó. Y sentenció: “Espero que esté bien asesorado. A nosotros no nos consulta, pese a que no le cuesta a ninguno de sus colaboradores hacerlo. Tomarán a otros especialistas y, si escuchan otras voces, seguramente influencian sobre el Intendente, pero nosotros, al no tener contacto con él, no podemos influenciar”. “Yo creo que debieran reflexionar. Desgraciadamente hoy las campañas políticas la ganan los aparatos y, al vivir en una democracia con ciertas falencias, eso lleva a que los gobernantes, cuando asumen, además que pensar en la población, tienen que pensar en aquellos compromisos que colaboraran para que llegaran a ser gobernantes”, deslizó por último.

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AUTOR / FUENTE: Luciana Acosta

13 julio 2010 0

Siguen incrementándose los valores de los inmuebles usados en el Gran Buenos Aires

Siguen incrementándose los valores de los inmuebles usados en el Gran Buenos Aires

Atrás quedaron las previsiones de amesetamientos en los precios de los inmuebles, por lo menos en el Gran Buenos Aires, donde desde los últimos meses del año pasado comenzó a darse una suba gradual en los valores.

Según un informe realizado por el sitio especializado Reporte Inmobiliario, el aumento en los valores de los inmuebles usados en el Gran Buenos Aires sufrió una escalada durante los últimos 12 meses que arañó el 9 por ciento.

El aumento se debió, inflación por medio, a una suba de la demanda, ya que muchos ahorristas, al ver sobrevaluados los precios de las casas y departamentos en la Ciudad de Buenos Aires, redirigieron sus inversiones hacia el Gran Buenos Aires, donde tradicionalmente los valores siempre son más bajos, sobre todo en aquellas zonas menos urbanizadas.

También se encuentran aquellos inversores que cuentan con propiedades en la Capital Federal y ahora redirigen sus inversiones, buscando hacerse de un resguardo financiero en un inmueble del conurbano bonaerense. Es así que el movimiento masivo de inversores, que sobre todo se concentraron en la zona norte del GBA, contribuyó con el incremento de valores.

Sectores. En lo que refiere a las zonas, el norte del Gran Buenos Aires sigue siendo uno de las zonas más requeridas y donde los aumentos de precios en inmuebles usados se ven notoriamente. Localidades como Olivos siguen siendo las áreas más requeridas y por ende una de las más caras.

“Todas las zonas han tenido aumento. Sin embargo, habiendo subido tanto los precios, la gente prefiere sumarse a proyectos en zonas más tradicionales, donde se sienten más protegidos en el eventual caso de una baja de valores”, cuenta Antonio Aguirre de la inmobiliaria REMAX Total.

Dentro del corredor norte, Martínez sigue siendo la localidad más cara con un valor promedio de u$s 1.740 el metro cuadrado. Le siguen Olivos, con un precio promedio de u$s1.730 por m2, y Vicente López, con u$s1.715 el m2.

Sin embargo, el incremento promedio en junio de este año en toda la zona norte rondó un 7,1% con respecto a junio de 2009, el cual es menor al registrado en la zona oeste y en el sur del conurbano.

Con subas que promedian el 10,3%, el oeste del GBA posee actualmente el mayor índice de aumentos.
Allí, Ramos Mejía es la zona más cara con un valor de u$s1.455 el m2 en las unidades usadas. Por detrás se encuentran Morón, con u$s1.295 por m2 y y Haedo con u$s 1.250.

Sur. Del mismo modo, las menores cotizaciones se observaron en el sur del conurbano, aunque los aumentos fueron mayores. Localidades como Quilmes y Lomas de Zamora se mantienen como las más caras con precios promedios de u$s1.470 y u$s1.370 respectivamente por metro cuadrado. Le siguen con aumentos de menor escala zonas como La Plata, Lanús y Avellaneda. De este modo, el relevamiento arrojó subas cercanas al 9,4 por ciento.

Ante este panorama, la estabilidad en los precios se diluye. “La perspectiva es que aumente entre un 7% y 8% hasta fines del 2010, contra un 10% de inflación en pesos”, explica Aguirre. “La realidad es que también el dólar esta cayendo y hace que la diferencia entre la inflación en pesos y el incremento en el valor de las propiedades no sea tanto. Por eso la gente seguirá apostando a las propiedades”.

FUENTE: Buenos Aires Económico

9 julio 2010 0

Argentina, Uruguay y Brasil impulsan «cerrojo» a compra extranjera de sus tierras

Se multiplican las normativas impulsadas por funcionarios de las tres naciones para evitar que buena parte de los territorios y recursos naturales clave queden en manos de capitales foráneos. En el caso argentino, ya son dueños de una superficie similar a la del país gobernado por Mujica

Como salida de una película futurista, la batalla por el control del territorio se extiende y ya supera las fronteras de la Argentina.

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Así, a la inquietud de cierto sector de la política local, que en marzo pasado denunció que una superficie territorial equivalente a todo el suelo uruguayo permanece en manos extranjeras, ahora se sumó la preocupación de funcionarios de Brasil y Uruguay, que buscan avanzar con normativas tendientes a fijar límites a la compra de superficies productivas.

En todos los casos, los inminentes movimientos legislativos se ajustan a concretar la protección de recursos considerados estratégicos por cada Estado. Costas, agua, minerales, y riqueza turística son algunos de los elementos que se buscan preservar de las manos foráneas.

Tal es el grado de preocupación por garantizar el control nacional de estos recursos que, en el caso de Brasil, hasta el mismo presidente Luiz Inácio da Silva salió a denunciar el avance intempestivo del capital extranjero en el país vecino.

“Hay abusos en la compra de tierras por parte de extranjeros, sobre todo de tierras productivas. Tenemos que empezar a discutir este problema”, declaró al respecto el primer mandatario.

“Una cosa es que un ciudadano (extranjero) venga a comprar una fábrica, pero otra muy distinta es que quiera comprar la tierra de la fábrica, la tierra de la soja, la tierra del mineral”, añadió.

Según datos del Instituto Nacional de Colonización y Reforma Agraria (INCRA) de Brasil, entre 2007 y 2008 los grupos extranjeros, en su mayoría fondos de inversión estadounidenses y europeos, concretaron la compra de unos 12 kilómetros cuadrados de tierra por día.

En la actualidad, se estima que hay casi 4,5 millones de hectáreas inscriptas en manos foráneas, sobre todo en los estados del centro y oeste de Brasil, como Sao Paulo, Bahía, Minas Gerais y Mato Grosso.

Ya en Uruguay, el Ejecutivo que encabeza José “Pepe” Mujica confirmó esta semana que insistirá para que se apruebe una ley que prohíba la adquisición, por parte de extranjeros, de superficies productivas en zonas fronterizas.

La propuesta que comenzaría a discutirse del otro lado del Río de la Plata, aseguraron a iProfesional.com fuentes del Ministerio de Ganadería local, establece que ningún inversor no residente podrá adquirir campos y lotes en una franja de 25 kilómetros, que va de los límites territoriales hacia el centro del país.

El proyecto en cuestión, explicó a este medio Andrés Berterreche, presidente del Instituto Nacional de Colonización (INC), “retoma los lineamientos de una propuesta que fuera analizada el año pasado, y que llegara a obtener media sanción”.

“El planteo establece, justamente, una franja fronteriza protegida. Hay que tener en cuenta que la presencia de empresas argentinas y brasileñas cada vez es mayor, y ya poseen demasiada superficie”, indicó.

En el caso puntual de la Argentina, la propuesta más firme sigue siendo la impulsada por Pablo Orsolini, diputado nacional por la UCR y ex vicepresidente de Federación Agraria Argentina (FAA), quien aseguró a iProfesional.com que “el proyecto está en la comisión de legislación general, y está a punto de ser tratado”.

La propuesta del funcionario presenta los siguientes como centrales:

Se limitará la cantidad de tierras que podrá comprar cada inversor foráneo en determinadas zonas.
Se fijarán controles anuales que permitan determinar la actividad que se está desarrollando en la superficie requerida.

“Lo que está sucediendo en Brasil es casi un reflejo de lo que está comenzando a discutirse en la Argentina. Lo curioso es que ellos ahora atacan la ‘extranjerización’ siendo que controlan los principales frigoríficos de nuestro país”, afirmó.

Orsolini añadió: “El empresariado que viene a comprar tierras, en muy pocos casos realmente lo hace con un interés productivo. Por lo general, apunta a grandes concentraciones de territorio que no son utilizadas. Y que, se sabe, guardan un potencial muy rico en un determinado recurso”.

La situación en la Argentina
De acuerdo a datos suministrados a iProfesional.com por la Federación Agraria, el capital extranjero controla una superficie cercana al 7% del total del suelo argentino.

Esto es: alrededor de 17 millones de hectáreas de las mejores tierras del país.

¿Se imagina el 7% de una provincia en manos de una corporación multinacional? Es el caso de AIG, que ya domina ese porcentaje de tierras en Salta.

Los ejemplos se multiplican, y hasta se han llegado a vender vastas extensiones de territorio con pueblos que han quedado incluidos dentro de esas miles de hectáreas que pasaron a dominio extranjero, tal como diera cuenta iProfesional.com. (Ver nota: Buscan frenar avalancha de extranjeros, tras «adueñarse» de recursos clave del país).

Estas situaciones van más allá de casos muy renombrados como el de Douglas Tompkins, que posee 350.000 hectáreas en Corrientes, Santa Cruz, Neuquén y Tierra del Fuego. Su interés pasa por las reservas acuíferas y las superficies dotadas de riquezas naturales.

También está el caso del empresario Benetton que, junto con sus hermanos, es propietario de unas 900.000 hectáreas en la Patagonia argentina.

En todas las operaciones, los movimientos de estos inversores comprenden la compra de miles de hectáreas en determinadas zonas geográficas, para el aprovechamiento actual o la futura explotación de recursos específicos.

El agua, por ejemplo, aparece como el principal “objeto de deseo” para Joe Lewis, que ostenta 18.000 hectáreas en Río Negro, habiéndose asegurado con la compra el control del acceso al Lago Escondido.

Tompkins, en Corrientes, hizo foco en los Esteros del Iberá. Es ahí donde se encuentra el Acuífero Guaraní, considerado uno de los reservorios de agua dulce más importantes del planeta, con un caudal capaz de abastecer a la población mundial de 6.000 millones de habitantes por varias décadas.

La misma zona también es considerada de sumo interés para la chilena Forestal Andina, que ocupa 26.000 hectáreas para la actividad maderera. Desde hace unos años enfrenta una serie de causas judiciales por la construcción de un terraplén en la zona de los esteros que impide el normal escurrimiento de las aguas.

“Agua dulce, minería, hidrocarburos y riqueza turística son los que mejor explican tanto interés. ¿Con qué nos encontramos hoy? Con más de 17 millones de hectáreas en manos de empresas extranjeras. Muchas de ellas, como en el caso de Tompkins, controlando lugares emblemáticos como los Esteros del Iberá”, señaló Orsolini.

Para el legislador la recurrencia de acciones judiciales tendientes a poner en discusión la propiedad de ciertas áreas provinciales, que están surgiendo en los distintos distritos, “deja a la vista ciertos abusos que se están cometiendo”.

“Lago Escondido, en Río Negro, es una muestra. El empresario que lo compró –Joe Lewis– debió enfrentar un juicio antes de volver a permitir el acceso al lago, tras nueve años de haber cerrado el paso en esa zona. Eso recién ahora se está modificando”, enfatizó.

“Lo mismo debería aplicarse en otros casos. En Catamarca una empresa extranjera acaba de comprar 117.000 hectáreas con una población de 300 familias que habitan esa zona. Todo por la minería, que genera riquezas para las compañías del exterior y sólo deja daño ambiental. Precisamente Catamarca, Tucumán, La Rioja y San Juan son ejemplos de la contaminación de las aguas por el uso de arsénico para la extracción de oro”, disparó Orsolini.

La venta de tierras “con pueblos”, de acuerdo al legislador, no es ninguna novedad.

“En La Rioja una firma se quedó con 418.000 hectáreas que incluían el pueblo de Jagüe en su interior. Lo curioso es que, por ejemplo, estos movimientos los hacen empresas de países en los que un extranjero no puede adquirir tierras. En California, Estados Unidos, a un argentino no le está permitido tener terrenos. Sin embargo, el gobernador de este Estado, Arnold Schwarzenegger, se permite averiguar para comprar acá”, resaltó Orsolini.

Últimas medidas
Al tiempo que se aproxima la discusión del marco nacional que propone el diputado por la UCR, en las provincias siguen apurando las barreras legales para frenar estos avances.

En esa dirección, la legislatura rionegrina aprobó la semana pasada, de manera unánime, un proyecto de ley que impone restricciones y límites a la adquisición de inmuebles rurales por parte de personas físicas o jurídicas extranjeras.

La norma, presentada por la legisladora del ARI Magdalena Odarda, enfatiza que el objetivo es “proteger el medio ambiente, las fuentes de agua dulce y los recursos naturales, preservando el patrimonio natural, cultural y la diversidad biológica, garantizando tales derechos, y el bien común”.

Para reafirmar su iniciativa, la funcionaria reseñó la extensa nómina de propietarios extranjeros que han adquirido tierras, tanto en Río Negro como en otras provincias argentinas, “en lugares estratégicos que contienen recursos minerales y turísticos”.

El proyecto aprobado señala, entre otros tópicos, que sólo “podrán adquirir inmuebles rurales, o predios situados fuera del ejido urbano, las personas físicas extranjeras que tengan cónyuge o descendientes de argentinos y aquellas que demuestren residencia efectiva mayor a diez años en el país”.

En paralelo, Misiones hoy discute una normativa que obliga a las empresas privadas y extranjeras a ceder espacios para la actividad agrícola por parte de terceros.

La medida, en concreto, apunta a limitar el accionar de la maderera chilena Alto Paraná, que controla 172.000 hectáreas de la selva paranaense. Esto es, el 6% de la superficie total de Misiones.

Según fuentes locales, de resultar aprobada la normativa “obligará a la empresa Alto Paraná a integrar un Consejo de Cesión de Explotación de la Tierra, junto a la participación de representantes del Ministerio del Agro y Producción, Ecología, INTA, municipios intervinientes y asociaciones de productores y organizaciones intermedias de las localidades afectadas. Dicho Concejo será el que decidirá el uso de un porcentaje de las tierras de propiedad privada de la empresa en cuestión”.

“Entre Ríos también está discutiendo un proyecto para frenar el traspaso de superficies a empresarios extranjeros. Uno de los inconvenientes que muestra este tipo de inversiones es que son improductivas o, caso contrario, producen pero sacan todo fuera de la Argentina. Ahí es donde se rompe la posibilidad de que esto beneficie a las economías regionales”, comentó Orsolini.

Lo que sucede en Brasil
Como ya se anticipó, según el Instituto Nacional de Colonización y Reforma Agraria (INCRA), entre 2007 y 2008 los grupos extranjeros se hicieron de alrededor de 12 kilómetros cuadrados de tierra brasileña por día.

“No es una cuestión de xenofobia. La tierra es un medio de producción finito y el estado brasileño va a poner límites”, señaló al respecto el presidente del INCRA, Rolf Hackbart.

“Es un tema de soberanía. La tierra tiene que ser de los brasileños. No es sólo el suelo, es el subsuelo, las aguas, el aire, la biodiversidad, una riqueza enorme”, añadió.

Hoy por hoy, hay límites para los ciudadanos y empresas extranjeras establecidas en Brasil: no pueden comprar más de un 25% de las tierras de las provincias.

Sin embargo, no los hay en empresas nacionales controladas por capital internacional. “Ahí es donde está el agujero. Una empresa local, aunque tenga un 99% de capital de un fondo, por ejemplo, de Estados Unidos, puede comprar todas las tierras que quiera”, aseguró Hackbart.

Por estos días, lo que el gobierno de Lula da Silva quiere es modificar la Constitución, a través de una enmienda que establece que las empresas nacionales controladas por extranjeros pasen a tener los mismos límites que las foráneas.

La potencial medida argumental fue abordada de esta forma por un medio local:

Tal como están las cosas ahora, el gobierno federal sabe cuantas tierras están registradas por no residentes, pero no conoce de las que están a nombre de nacionales, cuántas están en realidad en manos foráneas.

“Seguro que es diez veces más. Es algo muy alarmante. Porque no es sólo la cantidad. También es dónde están, muchas en zonas estratégicas”, concluyó Hackbart.

El panorama en Uruguay
Del otro lado del Río de la Plata, en tanto, el subsecretario del Ministerio de Ganadería uruguayo, Daniel Garín, señaló a iProfesional.com que “la posesión de las tierras en la frontera es una preocupación que persiste” en ese país.

El funcionario anticipó que se discutirá un proyecto de ley para proteger esas áreas. Garín precisó que “se retomará una antigua iniciativa, con el necesario ajuste de algunas partes, debido a que el tema del acceso a la tierra en el Uruguay cambió fuertemente en menos de dos años”.

La prensa oriental tomó el tema de esta forma:

La necesidad de hacer efectiva una medida de este calibre también cuenta con el respaldo del Instituto Nacional de Colonización (INC). Su titular, Andrés Berterreche, destacó la preocupación de la avanzada de capitales extranjeros en lo que hace al dominio de la superficie productiva de Uruguay.

“Se puede hablar de un poco más del 25% del territorio productivo del país en manos de no residentes. Las empresas argentinas son las que más se hacen sentir en el área de la agricultura, mientras que los brasileños son especialmente fuertes en el norte, con la ganadería. También están las compañías forestales, que pertenecen a diversos países”, precisó a iProfesional.com.

Berterreche enfatizó que los capitales extranjeros son propietarios de aproximadamente cuatro de los 16 millones de hectáreas productivas que posee hoy Uruguay.

9 julio 2010 0

La eliminación de Argentina hizo crecer las reservas para el fin de semana largo

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El día del partido con Alemania apenas llegaban al 30 por ciento; ayer trepaban hasta el 50 por ciento.

La intención era ver la final del Mundial en casa. Pero con la eliminación de Argentina, muchos turistas cambiaron de planes a último momento y se decidieron a viajar en el fin de semana largo. En la ciudad se reflejó en las reservas: el día del partido con Alemania apenas llegaban al 30 por ciento; ayer trepaban hasta el 50 por ciento.
«La gente esperó hasta último momento para decidir si se tomaba unos días de descanso. Con la Argentina afuera de la Copa del Mundo, muchos eligieron viajar a la costa», aseguró un operador turístico consultado por LA CAPITAL. Aunque aclaró: «En comparación con otros fines de semana largo, no habrá tanto movimiento».
El sábado pasado Argentina jugó con Alemania. Hasta ese día, la ilusión era llegar a la final y los planes pasaban por no viajar y disfrutar el resto del Mundial en familia y con amigos. Pero la goleada alemana alteró el programa de muchos turistas. «A partir de la eliminación, las consultas fueron en aumento. Antes estaba todo medio parado», le confirmó a LA CAPITAL, Daniel Sufredini, presidente de la Asociación Hotelera Gastronómica. Y reconoció: «Va a ser un fin de semana tranquilo, pero un poco mejor al que se esperaba».
Hasta ayer, en promedio, las reservas alcanzaban el 50 por ciento en los hoteles. La cifra es un 20 por ciento superior si se la compara con la semana pasada. «También hay que tener en cuenta que muchos turistas esperan hasta último momento para decidir si viajan», aclaró Sufredini.
En las ventanillas de la Terminal, el repunte también se notó. «Los micros van a estar saliendo de Retiro bastante completitos», contaron desde la empresa El Cóndor.
Con este escenario, los operadores turísticos confían en que a partir de hoy empezarán a llegar más turistas de lo que esperaban. «Habrá más movimiento, pero hay que tener en cuenta que la ciudad no vivirá uno de sus mejores fines de semana largo», comentó con cautela una fuente consultada.
Los pronósticos no son alentadores porque este fin de semana está muy cerca del comienzo de las vacaciones de invierno, lo que provoca que los viajes se posterguen hasta el receso escolar.

Restringen el tránsito

La circulación de camiones en las rutas nacionales estará restringida durante este fin de semana largo para facilitar el desplazamiento de los vehículos hacia y desde los centros turísticos.
La medida, dispuesta por la Agencia Nacional de Seguridad Vial (ANSV), comprende a los rodados de más de 3.500 kilos y establece que no podrán circular entre las 18.00 horas de ayer y las 7.00 de hoy, y entre las 16.00 del domingo 11 de julio y la 1:00 del lunes 12 de julio.
De la restricción fueron exceptuados los transportes de cargas peligrosas, de animales vivos y alimentos perecederos.
La disposición alcanza a las rutas 3, 5, 7, 8, 9, 11, 12, 14, 19, 20, 22, 33, 34, 36, 38, 40, 74, 105, 141, 145, 146, 157, 174, 188, 205, 226, 231, 237 y a todos los accesos a la Capital Federal.
La restricción en la circulación de camiones se complementará con controles de alcoholemia, documentación, cantidad de pasajeros, uso de cinturón de seguridad y casco, y monitoreo de velocidad.

fuente: diario la capital

9 julio 2010 0