La clase media y la posibilidad de compra El sueño de la casa propia, por lo menos para la clase media, parece cada vez más lejano.


Por:  Natalia Muscatelli

La escasez de financiamiento a tasas accesibles y los precios en alza de las propiedades son los obstáculos más importantes para aceitar el mercado inmobiliario.

Estas cuestiones más la incidencia de los costos de la construcción que sigue en aumento y limita la posibilidad de encarar nuevas obras, fueron motivo de análisis ayer de empresarios ligados a la Construcción, en una convención organizada por la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) en la Rural.

Según el presidente de la entidad, Fernando Esquerro, este año “el ritmo de actividad de nuestro sector va a ser menor porque son el reflejo de los permisos de construcción aprobados el año pasado, un periodo de crisis. Por eso, este nivel escaso de la actividad no ayuda a paliar el aumento del déficit de viviendas”. Se calcula que ese deficit es de dos millones de viviendas.

“Mientras no existan préstamos a 20 o 30 años, con tasas de interés de un dígito, del orden de 4 o 5 % y ajustables por una variable atada al salario”, la clase media va a tener que seguir pagando alquileres que se ajustan por la inflación”, señaló el empresario. Según la propuesta de los empresarios, que fue transmitida a algunos partícipes de la política, “esta sería una forma de que una porción mayor de la población, estimada en 1,2 millones de familieras, obtengan una cuota verdaderamente accesible para comprar su primera vivienda. De la convención participaron importantes desarrolladores que dieron su visión del mercado.

Entre ellos, Moisés Altman, Horcio Parga, del grupo Edisur y José Chouhy, de Nordelta. Miguel Camps, de Argencons S.A. se encargó de describir la operatoria de los fideicomisos al costo para financiar las obras. Y todos coincidieron en la necesidad de captar los fondos de una parte de la sociedad que genera excedentes y no quiere dársela a los bancos para que la custodien, señaló Carlos Bossio Maturana, de Argencons, en las conclusiones de la convención. “Ese es el potencial que permitiría abrir nuevos proyectos”.

fuente: inmueble clarin

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¿Cómo influye la demografía en los negocios inmobiliarios?


¿Cómo influye la demografía en los negocios inmobiliarios?

Conocé cual es el impacto de la demografía en los futuros emprendimientos inmobiliarios.

Por:  Reporte Inmobiliario

Pasada – o casi – la primera década de este siglo XXI las ciudades se configuran como el ámbito de concentración de la población del planeta. De acuerdo al último informe de población de las Naciones Unidas, emitido está confirmado que más de la mitad del número de seres humanos que vivimos en el planeta tierra lo hacemos en ciudades.

Así en este año el 50,46 habitamos en ciudades, mientras que hace 60 años a mediados del siglo XX, los que lo hacían eran una clara minoría sólo el 28, 83 % de los pobladores de la tierra y dentro de 40 años los habitantes urbanos sumarán, de acuerdo a las estimaciones de la UN el 68,70 %.

En este 2010, las diez urbes más populosas del planeta suman un 72 % más de población que en 1975. Sin embargo para 2050 los diez núcleos urbanos con más gente contendrán un 18,5 % más, marcando en cierto sentido la saturación de algunos núcleos urbanos y/o el límite de su crecimiento. Buenos Aires presente en la actualidad en el puesto 11º en población quedaría relegada en 2050 al 15° puesto.

Sin embargo relegar posiciones o crecer a menor vértigo no significa no hacerlo, ya que el área metropolitana de Buenos Aires aumentaría en casi 700 mil habitantes su número de moradores en sólo 15 años, nada menos que el equivalente a una ciudad de La Plata o Mar del Plata.

Pero lo que pone en tensión a los núcleos urbanos de este siglo XXI no es solo el incremento del número de sus habitantes sino las transformaciones de los sistemas de relaciones sociales, culturales y económicas, además de un potente salto tecnológico y de las comunicaciones.

Pero, también la vida urbana, requerirá cada vez más de la utilización de la tecnología para hacerla, paradójicamente, humana y vivible. Para mitigar esa relación de subordinación, en ciudades de países desarrollados, léase Francia, Reino Unido, Alemania, USA, entre otros, es una realidad la fuerte tendencia y el incentivo de algunos de sus gobiernos, hacia proyectos arquitectónicos sustentables ambientalmente.

Los caminos a explorar en esta materia involucran, como mínimo, la aplicación del diseño y el uso de materiales y técnicas constructivas que conduzcan a la reducción de la utilización de fuentes de energía convencional en los proyectos y a operar desde el punto de vista urbano en el fortalecimiento de la “localidad” y de medios de operación o servicios que aprovechen el uso de las nuevas tecnologías de comunicación con el fin de reducir la necesidad de traslados motorizados.

Resulta así indispensable tomar conciencia de lo que está debajo de nuestros pies, sobre lo que estamos parados y así hacer pie firme para planificar, regular, proyectar y construir en la nueva realidad del planeta urbano.

Fuente: inmuebles clarin

Departamento de 3 ambientes en venta en el edificio Bristol Center.


www.sanzyordoqui.com.ar

3 Ambientes en Venta!.

  • 3 ambientes en el Bristol Center, piso 20. Cochera fija. Departamento de tres ambientes con vista panorámica a la ciudad y al mar, desde el piso 20 del Edificio Bristol Center.Valor: Consultar!!!

Google maps | ver ubicación en el mapa

Ficha 4839:

Departamento en venta de tres ambientes a la calle, con vista panoramica, desde piso alto, en el edificio “Bristol Center”.   Cochera Fija en el mismo edificio.

Living comedor a la calle, con balcón con cerramiento, vista panoramica a la ciudad, Plaza Colon y mar, alfombrado.

Dos dormitorios, alfombrados, uno de ellos con balcón con cerramiento, vista panoramica desde ambos dormitorios, placard, alfombrado.

Baño completo compartimentado con bañera y mampara.

Cocina separada completa.

Totalmente empapelado y alfombrado.

Muebles de estilo.

El edificio cuenta con seguridad las 24 horas, servicio de television por cable incluido en las expensas.

Zona: Centro

Ubicación: Peatonal San Martín 2110

Edificio Bristol Center.

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Por Consultas:

Colon 2034
Tel: (054 223) 495-5574 / 494-8692 / 410-8999 (Lunes a Sabados 9 a 13 y 15:30 a 19 hs. Horario de Invierno)
Movil 0223 155-353753

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En julio abren la licitación para construir el Museo de Arte Contemporáneo


Se prevé que los trabajos se inicien a fines de este año y culminen entre agosto y setiembre de 2011. La comuna por su parte tendrá que hacer obras complementarias de apertura de calles, asfalto y servicios de cloacas, agua y alumbrado.

Pulti firmó en La Plata la carta de intención para la construcción del Museo de Arte Contemporáneo Argentina, en presencia del gobernador, Daniel Scioli.»Pulti firmó en La Plata la carta de intención para la construcción del Museo de Arte Contemporáneo Argentina, en presencia del gobernador, Daniel Scioli.

LA PLATA (Corresponsal) – Ayer al mediodía el gobernador Daniel Scioli firmó la cesión definitiva de la Nación a la Provincia del predio de 4 hectáreas ubicado en el acceso Norte de Mar del Plata, conocido como “Canchita de los bomberos”, en el que se construirán el Museo de Arte Contemporáneo Argentina (MACA) y, en terrenos anexos, dependencias municipales para situar un novedoso Distrito de Gestión Descentralizada.
El intendente Gustavo Pulti fue convocado al Salón de los Acuerdos de la Gobernación bonaerense para participar del acto, junto con la ministra de Infraestructura bonaerense Cristina Alvarez Rodríguez, el director ejecutivo del Organismo Nacional de Administración de Bienes (Onabe) Fernando Suárez y el asesor Pacho O?Donnell.
El significado del acto fue que el gobierno provincial ya le puso fecha al llamado a licitación para la construcción del MACA: “Estamos en facultad de llamar a licitación en julio”, aseguró a LA CAPITAL la ministra Alvarez Rodríguez. “El estudio Monoblock entregó el proyecto definitivo, que es un proyecto ejecutivo que han elaborado en los últimos seis meses”, añadió luego.
También adelantó Alvarez Rodríguez que la ejecución de las obras se llevará a cabo en dos etapas: “La primera se iniciará en diciembre y se terminará en agosto o septiembre del año que viene”, estimó.

Fuerte inversión millonaria

Luego de la reunión, el intendente Pulti subrayó que “esta es una obra de 40 millones de pesos. La primera etapa esperamos estar inaugurándola en el curso del próximo año”.
Aseguró además que el Museo “constituye un emprendimiento de una gran importancia para Mar del Plata, en el cual han concurrido los esfuerzos de la Nación a través del Onabe que ha cedido las tierras, de la provincia de Buenos Aires con el impulso original del gobernador Scioli, y de la ministra Alvarez Rodríguez, que es quien ha llevado a cabo todos los procesos que hoy concluyen con esta primera etapa muy importante”.
Cabe recordar que en febrero de 2009 el Onabe cedió a la Provincia, “en forma gratuita y precaria”, el predio conocido como la “Canchita de los bomberos”, entrega que finalmente se concretó en julio de ese año.
El traspaso formal coincidió con la finalización del Concurso Nacional de Ideas para la Construcción del Museo, al cual se presentaron 204 anteproyectos provenientes de la Argentina y del exterior, y del que resultó ganador el estudio de arquitectura “Monoblock” de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
“Es el concurso de arquitectura más importante que tiene la historia argentina en edificios públicos”, sintetizó Pulti al respecto.

Manifestaciones modernas

La idea de construir un museo de estas características en Mar del Plata nació hace poco más de dos años durante una charla informal entre el gobernador Scioli y el escritor e historiador Pacho O?Donnell.
Consultado por este diario sobre las obras de arte que se podrán apreciar en el Museo, O?Donnell señaló que “la idea es contar con una magnífica colección de un arte que recogerá también las manifestaciones más modernas, el arte digital, el arte fotográfico; todo lo que hoy es también considerado arte”.
Y añadió que en el museo “estarán todos los mejores. Hay una colección que ya tiene el gobierno de la Provincia. Esa será la base, pero luego se irán consiguiendo o comprando las obras que sean necesarias para tener el más completo panorama”, indicó el asesor.
Finalmente destacó la importancia de construir un museo de estas características en Mar del Plata, ya que la ciudad “es un lugar de afluencia de gente de todo el país, y hay gente de todo el país que no está en condiciones de entrar en contacto con un arte contemporáneo”.

Compromisos del municipio

La carta suscripta en la víspera supone que el Onabe cede las tierras a la Provincia para la construcción del museo pero también hace otro tanto en favor del municipio, para obras locales. En una parte del mismo predio la Municipalidad levantará el denominado Distrito de Gestión Descentralizada de la Administración Pública Municipal Norte.
Además, la comuna se compromete a hacer la apertura de calles y el asfalto de los predios delimitados por las calles Florisbelo Acosta, Ricardo Gutiérrez, Rocha y Concepción Arenal. Y dotar al predio de los servicios de cloacas, agua potable y alumbrado.

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