“La suba del dólar le da un respiro importante al sector de real estate”


“La suba del dólar le da un respiro importante al sector de real estate”

El directivo de una de las desarrolladoras inmobiliarias más fuertes del país dice que con la divisa cerca de los $4 el negocio recupera terreno perdido.

Martín Rodríguez Etcheto es el Director Ejecutivo de la desarrolladora inmobiliaria Creaurban y asegura que el sector hoy “respira más aliviado”. Las declaraciones del empresario tienen que ver con la cotización actual del dólar, que ayer cerró en $ 3,94, y se mantiene cerca de los cuatro pesos.

“Hoy su cotización nos da un respiro. Durante los últimos años la construcción trabajó con una inflación en dólares y el dólar no acompañó esos niveles. La construcción se movió en torno de esa inflación, pero el dólar no; y esto provocó que cada vez nos fue más caro construir. Estos nuevos parámetros de cotización nos ayuda a recuperar terreno perdido. Aunque tendría que subir algo más”, dijo Rodríguez Etcheto.

–Sin embargo, una suba excesiva del dólar los perjudicaría porque mucha gente se alejaría todavía más de la posibilidad de comprar

–Si el dólar sube mucho, cerramos todavía más nuestro abanico de clientes. Se construiría más barato, pero no se le podría vender a nadie. Del otro lado, un dólar en alza tienta a quienes piensan a los departamentos como una buena opción para invertir.

–¿De qué modo afecta la crisis de Europa al negocio inmobiliario local?

–No se ve ningún efecto. Por el contrario, nos ayuda porque la gente se muestra más reticente a incursionar en otros mercados, como el financiero. El que espera por saber qué hacer con su dinero, ve a los inmuebles como una buena opción. Lo cierto es que con la crisis el porcentaje de compradores de otros países cayó mucho. Los compradores eran especialmente españoles, y hoy España es justamente uno de los que peor la está pasando. También había compradores de los Estados Unidos, que todavía pelea por salir adelante.

–Pero durante mucho tiempo los desarrolladores dijeron que había un boom de inversores extranjeros en el país. ¿Cómo se explica, en base a eso, que una crisis en Europa no perjudique al negocio en la Argentina?

–Para nosotros los inversores extranjeros nunca fueron un factor decisivo en nuestros proyectos. En Mullieris (un emprendimiento sobre el Dique 2 de Puerto Madero), cuando teníamos vendido el 60% del proyecto, el 30% de ese total eran extranjeros. En la medida en que el proyecto avanzó, ese porcentaje se licuó.

–¿El mercado argentino está en condiciones de absorber la oferta existente?

–Sin dudas. Ningún emprendimiento puede basar sus ventas sólo en inversores extranjeros.

–Creaurban ya tiene un proyecto para la clase media, Las Fresias, en Villa del Parque. ¿Por qué no avanzaron con ese sector?

–Se trata de un mercado que se va a reactivar con el crédito, y hoy no hay. Es el sector que más potencial de crecimiento tiene, y creo que en algún momento esa reactivación se va a dar. Hoy los bancos tienen mucha plata y se ven avances en cuanto a las tasas; pero el gran problema es lo difícil que es acceder al financiamiento. Creaurban tiene en marcha el proyecto Artmaría, en el Dique 1 de Puerto Madero, donde invertirá u$s 180 millones para levantar un complejo de oficinas y viviendas. En este último segmento, el valor del metro cuadrado toca hoy un promedio de 3.400 dólares. Los precios en Puerto Madero se van a consolidar el año que viene, cuando la zona esté más asentada.

FUENTE: Cronista Comercial

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La suba de expensas influirá poco en la inflación del INDEC, pero afectará a la rentabilidad en los alquileres.


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Así lo afirmó un estudio de abeceb.com, que afirmó que los alquileres resistirán un aumento debido a los mayores costos que deberán afrontar los inquilinos

La suba de expensas influirá poco en la inflación del INDEC, pero afectará a la rentabilidad <!– ­
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El 28% de aumento de salario acordado por el sindicato de encargados de edificios, que promete un aumento de expensas al menos del 12%, registrará un impacto muy limitado en el cálculo de inflación oficial ya que su ponderación es muy baja, destacó este jueves un informe de abeceb.com.

Más aún, el estudio remarcó que el peso de las expensas fue reducido con la nueva metodología a partir del cambio de base, al interpretarse que el gasto del consumidor está más vinculado a otro tipo de consumos, en particular, alimentos y bebidas.

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El IPC se construye asignándole a cada precio relevante un grado de importancia o ponderación que neutraliza o potencia los efectos de las variaciones de los diferentes productos y servicios. En este caso, expensas se clasifica dentro de la categoría “Vivienda y Servicios Básicos”, registrando un impacto del 1% que se puede considerar reducido si se lo compara con la categoría “alquiler de la vivienda” que se lleva el 5,3% de incidencia dentro del índice.

En otras palabras, desde abeceb.com ejemplificaron que si se diera hacia fin de año un escenario de 30% de aumento en expensas, el resultado sobre la inflación sería un incremento de 0,3% explicado por este fenómeno.”De esta forma, pareciera ser que no es muy relevante para el consumidor promedio un gasto adicional en el costo de su vivienda por el lado de las expensas“, opinó la consultora.

Desde abeceb.com resaltaron que “el mayor impacto se registra en la rentabilidad de la vivienda de propiedad horizontal que se ve dañada al no poder, el propietario del inmueble, elevar el valor del alquiler sobre un inquilino que tiene que afrontar un mayor gasto mensual. Sumado al hecho de que el poder adquisitivo del salario medido en términos del alquiler cayó en 2009”.

Según Reporte Inmobiliario, el índice de valor locativo -que toma como referencia un departamento de 3 ambientes en Capital Federal- arrojó para 2009 un incremento del 16,5% en tiempos en los cuáles se percibe un valor de inflación real superior.

Asimismo, la misma entidad calculó que la rentabilidad de la propiedad inmueble se ubica en el orden del 3% anual con una tendencia declinante que podría agudizarse con este fenómeno de inflación creciente y alquileres con resistencia a la suba, dados los altos costos de las expensas.

De esta forma, el mayor impacto del incremento de las expensas como consecuencia de la recomposición salarial no se aprecia por el lado de la inflación sino por la rentabilidad del mercado inmobiliario.

El propietario ve recortada su rentabilidad al no poder incrementar el precio del inmueble frente a un inquilino que debe afrontar mayores gastos”, concluyó el estudio de abeceb.com.

Fuente: infobae.com

El costo de la construcción trepó casi un 4% durante el mes pasado


Así lo reveló el INDEC, en comparación con abril. El capítulo de Mano de obra presentó los mayores aumentos, seguido por Gastos generales y Materiales

El costo de la construcción trepó casi un 4% durante el mes pasado <!– ­
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El costo de la construcción trepó casi un 4% en mayo, en relación al mes anterior, informó este viernes el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).

Según el documento difundido por el organismo estadístico, “el Nivel General del Índice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires, en el mes de mayo de 2010 con respecto al mes pasado, registró una variación positiva del 3,8 por ciento“.

Esta suba fue impulsada mayormente por el incremento del capítulo de Mano de obra (6,5 por ciento). Otros rubros que mostraron incrementos fueron el de Gastos generales (3,6%) y el de Materiales (1 por ciento).

En el análisis por ítem de obra se observan subas en Estructura (5,8%), Albañilería (5,3%) y Otros trabajos y gastos (4,2%), agregó el INDEC.

Dentro del capítulo Materiales, en el mes de mayo con respecto al mes anterior, los mayores aumentos se presentaron en Griferías y llaves de paso (4,9%); Artículos sanitarios de loza (4,3%) y Caños y accesorios de hierro (3 por ciento).

Asimismo, los principales descensos se produjeron en Vidrios (-1,1%); Artefactos de iluminación y portero eléctrico (-0,4%) y Ladrillos y otros productos cerámicos (-0,1 por ciento).

fuente: infobae.com

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