Piden que se suspenda la construcción de torres en Punta Mogotes hasta la elaboración de un nuevo COT


Piden que se suspenda la construcción de torres en Punta Mogotes hasta la elaboración de un nuevo COT
Vecinos de Punta Mogotes le solicitaron al intendente Pulti que hasta tanto no se avance en la modificación del Código de Ordenamiento Territorial (COT), se suspenda toda construcción en altura en el cordón costero de la zona sur, como así también el trámite y otorgamiento de permisos de obra en ese sector.

Además, pidieron una ordenanza que tenga como fin la preservación del el patrimonio urbano marplatense.

A través de una nota enviada al Jefe Comunal, un vecino de Punta Mogotes, Jorge Tesán, solicitó que hasta que se sancione una nueva ordenanza en relación al Código de Ordenamiento Territorial “se suspenda toda construcción en altura en dicho barrio, en la zona aludida por el proyecto del concejal Rizzi, como así también el trámite y otorgamiento de permisos de construcción en la misma zona”.

“Ante la situación por todos conocida acerca de un proyecto de ordenanza firmado por el concejal Fernando Rizzi, que propone la modificación del COT en el sector costero de Punta Mogotes a fin de levantar allí edificios a una altura no especificada en el propio proyecto, resistido por los vecinos del barrio y por la ciudadanía toda y ante la existencia de obras en altura en la zona que se llevan a cabo merced a una interpretación amagada de los códigos, al hacerse de una serie de ventajas, premios, y distintas normativas que, como un parche a la legislación original la desvirtúan; observamos que las construcciones actuales, si están en marcha al momento de sancionarse la nueva normativa, y consideran que esta ha generado ventajas respecto a lo ya construido, tal vez pidan acogerse a las nuevas disposiciones, construyendo más pisos de lo estipulado inicialmente, con el consiguiente perjuicio al barrio, a su identidad y a la ciudadanía toda”, expresó.

Asimismo, sostuvo que “si la nueva ordenanza pone en desventaja a las nuevas construcciones respecto a las que están en curso, los constructores de estas nuevas obras tal vez pidan excepciones a la nueva legislación, o ventajas, o incentivos que les permitan alcanzar la cota de lo ya construido, generando una nueva confusión y aventajamiento sobre las normas”, por lo que insistió en la necesidad de suspender las obras en la costa del sur de la ciudad.

PRESERVACIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO

Por otra parte, Tesán se hizo eco de la “preocupación suscitada en distintos sectores de la ciudad que observan como a diario se otorgan permisos para demoler casas y propiedades de interés patrimonial y de raigambre histórica en Mar del Plata, que identifican a la ciudad en todo el país, que le dan su personalidad y carácter y que la han llevado a erigirse como la meca turística de la Argentina toda”.

En ese marco, considerando que “la inclusión de la opinión del propietario al momento de declarar una propiedad ‘de interés patrimonial’ llevará a que en poco tiempo ya no contemos con propiedades históricas”, promovió que “se suspenda todo permiso para desafectar a una propiedad de su calidad ‘de interés patrimonial’ así como las demoliciones en curso o por realizarse”.

Por último, propuso conformar “un concejo de vecinos a razón de uno por sociedad de fomento que, junto a un concejal por el oficialismo y uno por la oposición, elaboren en un plazo que podría ser de tres meses, un proyecto de ordenanza que preserve el patrimonio urbano marplatense”, para lo cual “podría tomarse como modelo las distintas legislaciones que rigen al respecto en varios países europeos”.

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AUTOR / FUENTE: Luciana Acosta

Aunque las Torres se vistan de Pelli…, Torres Pelli Clarke Pelli, Maral S.A.


Aunque las Torres se vistan de Pelli…

“Las torres son el prototipo de una ciudad neoliberal”, señaló el director de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Alcalá de Henares de España, Roberto Goycoolea Prado. 0223.com.ar tuvo acceso exclusivo al proyecto realizado por el estudio de arquitectura “Pelli-Clarke-Pelli Architects” en el cual se propone construir mediante una megaexcepción un conjunto de torres en la manzana del Hotel Explanada en la costa marplatense. Un millonario negocio inmobiliario que le viene como anillo al dedo al intendente Pulti. Entérate por qué.

EL OTRO PROYECTO DE PELLI

El pasado 19 de abril, la firma Edificio Maral SA le elevó una nota al Consejo Asesor de Inversiones de Desarrollo Urbano e Infraestructura, un espacio que inventó el intendente Pulti y que se encuentra integrado en su mayoría por lobbistas inmobiliarios.

En el texto, se brindan detalles de un proyecto realizado por el estudio de arquitectura “Pelli-Clarke-Pelli Architects” en el cual se propone construir un conjunto de torres en la denominada “manzana del Hotel Explanada” en la costa marplatense.

Desde la firma Edificio Maral SA se explicó que la iniciativa del estudio “Pelli-Clarke-Pelli Architects” preserva y recicla el ex Hotel Explanada declarado bien de interés patrimonial, conjugándolo con “un proyecto actual que jerarquiza el perfil de la costa marplatense, recuperando la topografía original del terreno, integrándolo visualmente con el sector Playa Chica”.

Y se remarcó: “Al ser la superficie de la manzana mayor a 3.750 m2 y el hecho de conservar en la misma un inmueble de valor patrimonial, son factores que autorizan según el Código de Ordenamiento Territorial (COT) a solicitar indicadores especiales; de esta forma esta propuesta no es un pedido de excepción, sino que se solicitan normas urbanistas particulares”.

A la vez, desde Edificio Maral SA se destacó: “César Pelli es uno de los cinco arquitectos más prestigiosos del mundo siendo sus obras paradigmas de las construcciones en vertical; en este caso su intervención hace que este proyecto genere un hito en la historia de la arquitectura marplatense, creando un icono que haga a la ciudad de Mar del Plata un lugar internacionalmente reconocido”.

PROYECTO DE LARGA DATA Y ¿PREMIO CONSUELO?

En septiembre de 2007, el ex intendente Katz elevó al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza con el fin que se autorice por excepción a la firma “Edificio Maral SA” a la construcción de cuatro edificios de trece pisos cada uno con vista exclusiva al mar, en la manzana del Paseo Explanada, predio ubicado en el Boulevard Marítimo Patricio Peralta Ramos entre las calles Rawson y Garay, a metros del Parque San Martín.

En declaraciones a Radio Nativa, el ahora diputado nacional Daniel Katz sostuvo hace pocos días que en aquel momento el apellido Pelli no aparecía en este negocio inmobiliario millonario.

Cabe recordar que el arquitecto Pelli también es el caballito de batalla del Grupo Roig, uno de los actores económicos que se pretende quedar con la explotación del predio de la vieja Terminal de micros.

Todo hace concluir que este nuevo proyecto de Pelli le viene como anillo al dedo a Pulti, para no aparecer en la posteridad como el Intendente que echó al gran Maestro de la Arquitectura de la Ciudad. ¿Por qué? El expediente de Maral, ya fue tratado y recomendado positivamente en el Consejo Asesor de Inversiones de Desarrollo Urbano e Infraestructura, según aseguró el titular del Colegio de Martilleros local, Miguel Donsini a la misma radio.

Un trámite veloz que sólo deja la estela de dudas si no fue el propio Intendente quién pergeñó la estrategia junto con la firma constructora para tener vía libre y aprobar sin más trámite la iniciativa privada de Aldrey – Otero con el telúrico estudio Mariani. Las palabras de Pulti seguramente serán en los próximos días “entregamos la iniciativa a Emprendimientos Terminal porque Pelli ya instala su impronta en la ciudad con el Complejo Maral Explanada”.

LAS TORRES, EL NEOLIBERALISMO Y LA CORRUPCIÓN

Mientras que en Mar del Plata continúa la proliferación de torres en la costa, el director de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Alcalá de Henares de España, Roberto Goycoolea Prado, le señaló al Diario Página 12 que “el fenómeno de las plusvalías inmobiliarias es lo que más ataca no solo a los centros históricos sino a la ciudad en general. Hay que plantear qué tipo de ciudad se quiere, y las torres representan un tipo de ciudad que no se ha mostrado más eficiente que ciudades con alturas de 8 a 10 plantas. No ha traído beneficios de ningún tipo: no son más baratas de construir, al contrario. Es mucho mejor una ciudad en alta densidad con baja altura que una ciudad con torres. Porque las torres generan presiones sobre el entorno: se destruye un paisaje, una intimidad, una manera de vivir, se generan conos de sombras”.

En ese sentido, remarcó: “Las torres son el prototipo de una ciudad neoliberal, donde el Estado ha dejado en los particulares el control del espacio público, lo cual es un disparate. Hay que tener en cuenta que la ciudad es pública y es de todos, no puede quedar en manos de un especulador sumado a unos funcionarios corruptos. El ciudadano tendría que poder decidir sobre lo que pasa en su barrio”.

“Lo importante es que la rehabilitación de los cascos históricos no se convierta en una caricatura, lo que se llama el fachadismo: donde sólo se conservan las fachadas pero nada de las estructuras interiores. Más importante que las rehabilitaciones puntuales es la recuperación de la ciudad histórica como modelo de la ciudad a vivir”, finalizó.

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AUTOR / FUENTE: Carlos Walker/Carlos Vazquez

Ya genera polémica la construcción de las torres de Pelli en la costa: Afirman que “es un disparate”


Ya genera polémica la construcción de las torres de Pelli en la costa: Afirman que “es un disparate”

Tal como adelantó 0223.com.ar, la firma Edificio Maral SA elevó una nota al Consejo Asesor de Inversiones de Desarrollo Urbano e Infraestructura, un espacio que inventó el intendente Pulti y que se encuentra integrado en su mayoría por lobbistas inmobiliarios.  En el texto, se brindan detalles de un proyecto realizado por el estudio de arquitectura “Pelli-Clarke-Pelli Architects” en el cual se propone construir un conjunto de torres en la denominada “manzana del Hotel Explanada” en la costa marplatense.

Desde Edificio Maral SA se explicó que la iniciativa del estudio “Pelli-Clarke-Pelli Architects” preserva y recicla el ex Hotel Explanada declarado bien de interés patrimonial, conjugándolo con “un proyecto actual que jerarquiza el perfil de la costa marplatense, recuperando la topografía original del terreno, integrándolo visualmente con el sector Playa Chica”.

El Presidente de la Asociación Vecinal L. N. Alem del barrio Playa Grande, Carlos Carricart, advirtió este martes sobre los grandes problemas de infraestructura que podrían provocar las torres que se pretenden construir por una megaexcepción en la manzana del Paseo Explanada, predio ubicado en el Boulevard Marítimo Patricio Peralta Ramos entre las calles Rawson y Garay. Cada edificio superaría los 20 pisos.

Cabe recordar que el arquitecto Pelli también es el caballito de batalla del Grupo Roig, uno de los actores económicos que se pretende quedar con la explotación del predio de la vieja Terminal de micros.

En declaraciones a FM Ciudad 99.1, Carricart recordó que “el proyecto de estas torres de la firma Maral lo habíamos comentado hace mucho tiempo con el intendente Pulti y él nos dijo que esta iniciativa estaba absolutamente descartada”.

Por otra parte, advirtió sobre los problemas de infraestructura de agua en la zona donde se pretende levantar las señaladas Torres. “Es infraestructura que era para la época del chalet. Es decir, de una densidad poblacional baja o de viviendas unifamiliares. Por eso, nos preocupan estas torres. En el verano, ya en esta zona hay problemas con respecto a la falta de agua. En esta temporada, notamos también que ante la falta de presión, se mandaba más presión y se reventaban los caños en la calle. Había como pequeños manantiales en algunas esquinas del barrio”, puntualizó.

A renglón seguido, agregó: “Nuestro paseo costero es uno de los mayores encantos y patrimonio que tiene la ciudad. Aunque, durante un fin de semana de invierno a las 4 de la tarde se puede observar una gran proyección de sombra que producen las torres. Y este sector del Hotel Explanada es uno de los pocos que quedan con buen sol y buena vista de cielo. Lamentablemente, nos cuesta entender este permanente acoso de las torres”.

“Nos preocupa esta situación. Es un disparate. Además, me produce una gran tristeza que vayamos perdiendo la identidad de la ciudad. Es lamentable que siempre se vea el negocio y nunca al vecino”, finalizó Carricart.

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AUTOR / FUENTE: Carlos Walker/FM 99.1

Alquileres: las inmobiliarias advierten fuertes subas a pesar de la mayor oferta


El mercado de viviendas tiene un 40% más de propiedades para la renta que hace un año atrás. Sin embargo, este mayor volumen no logra frenar el aumento en los valores, producto de una inflación que no da tregua. Cuánto se paga según la zona y cuáles son las exigencias de la demanda

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El mercado de alquileres ha sufrido fuertes cambios desde hace un tiempo a esta parte.

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Inmobiliarias y expertos del sector dan cuenta de que existe una mayor oferta y, en consecuencia, conseguir una unidad ya no se hace tan cuesta arriba.

Los primeros síntomas de este cambio de contexto comenzaron a darse a partir de las crisis de hipotecas subprime.

Desde ese entonces, los interesados en comprar una vivienda comenzaron a pensar que los precios no se iban a sostener y, en consecuencia, se mostraron reticentes a aceptar los valores exigidos por los propietarios.

En tanto, estos últimos no se mostraban predispuestos a convalidar esa baja pretendida en la cotización y optaron por volcar esas unidades a la renta. De este modo, el mercado locativo comenzó a contar con un mayor stock de unidades.

Ahora, el temblor americano quedó atrás. Sin embargo, más de media docena de expertos consultados por iProfesional.com coinciden en que la sobreoferta sigue vigente.

Los propietarios ven con buenos ojos el hecho de continuar haciéndose de una renta.

En definitiva, si bien no es tan alta (3 al 5% neta anual) como la que llegó a ser en otros períodos (8 a 10% anual, en el caso de viviendas), tampoco tienen a mano otras alternativas de inversión (dólar o plazo fijo) que les represente un alto costo de oportunidad el hecho de no abandonar el ladrillo.

A esto se suma que muchos emprendimientos iniciados en años previos llegaron a su etapa de concreción y se volcaron recientemente al mercado, dando lugar a un incremento en la cantidad de unidades.

Y por último, otro cambio importante se dio porque aquellos que tenían las unidades para alquileres temporarios, ante la disminución del turismo, decidieron cambiarlo al segmento tradicional de 24 meses.

Mayor oferta pero más inflación
A pesar de esta mayor alerta del mercado, donde tal incremento debería dar lugar a una tendencia bajista en los precios, se da un “choque de intereses” con la exacerbada inflación.

Por ello, inmobiliarias y expertos afirman que por el mayor ritmo inflacionario los contratos de alquiler se están pactando con subas de hasta un 20 por ciento.

Uno de los factores que potencia el alza viene dado por el propio reclamo de los propietarios, que se muestran “fastidiosos” por los mayores gastos de mantenimiento que deben afrontar.

Según Armando Pepe, titular de Armando Pepe Propiedades, en el mercado hay un 40% más de propiedades en comparación con el mismo período de 2009. De todos modos, explicó que las renegociaciones se realizan con un incremento de 15 a 20% en los contratos.

En igual sentido se expresan la mayoría de los consultados.

“Los precios siguen subiendo más que nada por un tema inflacionario”, comentó Ariel Champanier, Broker de RE/MAX Bestseller.

Por su parte Jorge Toselli, de JT Propiedades, reconoce subas del 15% promedio como piso, aunque es un número que considera acorde con la escalada inflacionaria, que es aún mucho mayor.

¿Cómo se vienen dando las negociaciones?
Los expertos rescatan algunas diferenciaciones según el barrio y la relación entre locatario y locador.

“Los dueños diferencian muy bien los buenos inquilinos, (puntuales en el pago, cumplidores y cuidadosos del inmueble y su mantenimiento) de aquellos que no lo son. En el primer caso, ambas partes se manifiestan flexibles y renegocian en buenos términos”, explicó Mariano Oppel, titular de Oppel Propiedades.

En cuanto a las ubicaciones, los expertos reconocen que los precios que más pudieron contenerse son los de barrios Premium, que ya son elevados.

Dina Crusizio, directora de la división Residencial en L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios, da cuenta de un aumento promedio del 20% aunque resalta que, particularmente en las zonas Premium, se fue revisando cada renegociación y no se han aplicado grandes ajustes, con el claro objetivo de no perder inquilinos.

“Existe un aumento lógico del 15 a 20%. Tiene que ver con el alza de los precios en general, aunque cada zona pone su propio parámetro”, agregó Leandro Soldati, de Soldati Propiedades.

Los más buscados
Los barrios que tradicionalmente se mantienen como los preferidos por la demanda son Palermo, Belgrano y Barrio Norte.

Pero el mercado, con más de 13.000 departamentos chicos para elegir, muestra un cambio importante a partir de la aparición de nuevas propuestas.

Diego Migliorisi, titular de Migliorisi Propiedades, explicó que ante la suba, mucha gente opta por correrse unas cuadras y es así como “aparecen como oportunidad lugares que antes estaban más relegados, como Villa Crespo, Colegiales, Villa Urquiza y Nuñez, que tienen mejores precios”, agregó”.

Modalidad de contratos
A partir de la disponibilidad que tiene la demanda para elegir, algunos contratos comenzaron a flexibilizarse.

“En muchos casos vemos que piden únicamente un mes de depósito y un mes de anticipo, cuando antes era mucho más. Además, se aceptan garantías del interior del país, mientras que las exigencias eran siempre que sean de Capital Federal cuando la propiedad se encontraba en ese territorio”, comentó Pepe.

Por otro lado, una consecuencia que ha dejado la suba de precios en el mercado es la evaporación de los llamados “contratos paquete”.

Los mismos contemplaban un pago mensual por parte del inquilino, y el propietario es que se hacía cargo del pago de ABL y servicios como aguas, expensas y canon locativo.

En la actualidad, debido al incremento constante en los valores de los servicios, los dueños se niegan a continuar con esa modalidad.

“En muchos casos, donde todavía se contemplaba el contrato paquete, lo que hicieron los propietarios fue no aumentar los valores en la renegociación, pero sí eliminar esta opción y que los inquilinos asuman el pago de expensas”, comentó la ejecutiva de LJ Ramos.

“A mayor gasto, menor renta. Hoy la modalidad, en general, es alquiler más todo. Lo único a cargo de los propietarios es el impuesto Municipal (ABL) y las expensas extraordinarias. No hay más alquileres fijos, son todos escalonados”, comentó Oppel.

En cuanto al plazo y moneda en que se pactan, se efectúan a 24 meses y para viviendas siguen manteniéndose en pesos, aunque hay excepciones.

“No hacemos alquileres en dólares ya que produce incertidumbre. Esto sí se da en la parte comercial, donde igualmente piden una mínima ‘indexación’ en esa moneda y los alquileres de departamentos con amenities y servicios, que por lo general se cierran paquete (incluidas las expensas) y en dólares”, comentó Soldati.

La dualidad que preocupa
Aunque el mercado cuenta con una amplia oferta, el aumento en los precios locativos, que dificulta las posibilidades de muchos interesados, es una preocupación latente para los participantes del sector.

“El mercado de alquileres está alicaído. Los valores que se repactan buscan seguir a la inflación y alejan a la demanda”, resaltó Héctor D´Odorico, presidente de Héctor D´Odorico Negocios Inmobiliarios.

El problema, según D´Odorico, es que los propietarios quieren resguardar su rentabilidad ante la suba de precios. Pero los salarios no se reacomodan a igual ritmo.

El mismo desfasaje entre los ingresos y gastos se ve en aquellos que tienen interés en tomar un préstamo hipotecario para pagar la cuota a un banco por una casa propia, en lugar de gastarla en una renta.

Aunque siempre se habla de igualar los pagos mensuales con los de una locación, lo cierto es que en general, por un préstamo de u$s50.000 promedio, debe pagarse más del doble.

En cuanto a la cantidad de salarios que hay que guardar para llegar a la casa propia, también éstos se incrementan cada vez más y ahora representan más de 7 años promedio de ahorro.

Guillermina Fossati
iProfesional.com

Pelli se reunirá con la presidenta por el proyecto de la vieja terminal de omnibus en Mar del Plata


DESTACADO | El reconocido arquitecto argentino César Pelli se reunirá la semana próxima con Cristina Fernández de Kirchner para dialogar sobre su proyecto cultural en la vieja Terminal de Ómnibus de Mar del Plata.

Emiliano Giri, uno de los directivos de la empresa que pugna por quedarse con la licitación para la reforma de la vieja Terminal de Ómnibus marplatense, dijo hoy que “el arquitecto Pelli estará el próximo jueves 10 en la Argentina y mantendrá una reunión con la Presidente para hablar del proyecto de Mar del Plata y darle su apoyo”.
“Según nos indicaron desde Presidencia, será por el emprendimiento cultural que el arquitecto está planteando para la ex terminal de ómnibus de esta ciudad”, agregó.
El directivo dijo que “contaremos también con el arquitecto Pelli el próximo 11 de junio en Mar del Plata y seguramente realizaremos un encuentro con toda la gente que nos apoyó en este proyecto para que lo conozcan personalmente y para hacerle preguntas y sacarse las dudas sobre este proyecto, y nadie mejor que él para explicarlo”, agregó.
“Pelli tiene 84 años y fue operado recientemente de la cadera y luego de esa intervención es su primer viaje largo por este motivo. Siempre dije que Pelli tomó este proyecto como un motivo personal y su afecto por la ciudad”, aseguró Giri.

DyN

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