La Provincia cambia normas a countries y barrios cerrados


La Provincia cambia normas a countries y barrios cerrados

16:00 | La mitad de los countries y barrios cerrados de la provincia de Buenos Aires no está registrado o funciona de manera irregular, según estiman autoridades locales. El gobierno provincial prevé ordenar la apertura de calles internas, entre otras cosas.

“En la Provincia existen entre 400 y 500 emprendimientos, de los cuales sólo 120 figuran habilitados y cumplen con las reglas pautadas en la ley”, agregó Alberto De Fazio, Subsecretario de Asuntos Municipales y coordinador Comisión Interministerial de Ordenamiento Urbano y Territorial.

Según los datos aportados por el Registro de Urbanizaciones Cerradas del Ministerio de Gobierno provincial, en los últimos 25 meses se han registrado solamente 7 nuevos complejos de estas características.

Estos espacios se rigen con una normativa que data del año 98, en la que se señala que “se entiende por barrio cerrado (BC) a todo emprendimiento urbanístico destinado a uso residencial predominante con equipamiento comunitario cuyo perímetro podrá materializarse mediante cerramiento.”

Ante la desactualización de ese decreto, el gobierno provincial analiza cambios significativos, como por ejemplo la exigencia de aperturas de calle internas para la entrada sin inconvenientes de ambulancias o patrulleros.

Además, con un trabajo en forma conjunta con ARBA, se realizan inspecciones que llevan a la regularización tanto de lo edilicio (planos de obras y subdivisión), como en lo impositivo.

Del resto, trascendió que entre las cláusulas para abrir nuevos espacios está que el emplazamiento no debe ocasionar perjuicio a terceros respecto de la trama urbana existente ni interferirá futuros ejes de crecimiento, garantizando el uso de las calles públicas.

También de deberá prever su integración con el entorno urbano en materia de redes, accesos viales, servicios generales de infraestructura y equipamiento comunitario, con carácter actual o futuro.

En todo supuesto, deberán respetarse y no podrán ocuparse por edificaciones, las proyecciones de avenidas y otras vías principales (y los retiros de líneas de edificación vigentes). Deberán asimismo construirse veredas perimetrales de acuerdo a las disposiciones municipales vigentes.

Los emprendedores de este tipo de espacio se deberán comprometer a la forestación del lugar y al tratamiento de la red circulatoria, incluyendo la calle perimetral, mediante mejorado y pavimentación.

De todas maneras, a responsabilidad primaria del ordenamiento territorial recae en el nivel municipal, pero la Provincia busca “organizar y planificar esta actividad”.

Télam

Se vaticina un movimiento inmobiliario similar al de 2009


Se vaticina un movimiento inmobiliario similar al de 2009

El presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia analizó el comportamiento del año pasado en comparación con el 2008, que había mostrado un récord de compra-venta. 2009 tuvo un 28% menos de operatoria.

El panorama inmobiliario se presentaba negativo a principios de 2009, como consecuencia de la crisis internacional y su repercusión nacional, pero a mediados de año la actividad comenzó a repuntar hasta llegar a cifras que, en noviembre y diciembre fueron superiores a las de 2008. A nivel global, entonces, el movimiento de compra venta de inmuebles del año pasado estuvo sólo un 28% por debajo del que se había registrado el año anterior. Para 2010 se espera un comportamiento del mercado similar al del año pasado. Esto indican los datos del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, según indicó ayer su presidente, el escribano marplatense Jorge Mateo.
“Si nos retrotraemos a esta misma fecha del año 2009 el panorama era bastante negro” señaló el escribano, en diálogo por LU6, durante la mañana de ayer.
“La crisis existió en lo internacional, existió en lo nacional, pero sin embargo las estadísticas a fin del año 2009 nos arrojan números no tan negativos, con relación al 2008 una disminución del 28% en la operatoria mobiliaria”, indicó.
Sin embargo, detalló que “el primer semestre arrojaba guarismos del 48% menos”.
La actividad repuntó a partir de julio. “Recordemos que el Estado nacional en ese momento había resuelto un blanqueo de capitales y como consecuencia de ello había muy buenas facilidades para quienes adquirían inmuebles, de blanquear el dinero con un interés o multa muy pequeña. Eso comenzó reactivar el mercado y fue aumentando en julio, agosto, septiembre, octubre hasta llegar a noviembre y diciembre con guarismos superiores a los del 2008”, explicó.
El escribano remarcó la comparación con 2008 porque ése fue “el mejor de los últimos 10 años” en la materia. Por eso, “hablar de un 28% menos del 2008 no habla de una crisis, habla sí de una disminución importante, pero son números similares a los del 2004, 2005 y 2006. Por suerte no estuvo ni cerca de lo que fue el 2002, cuando la crisis fue de todo orden, no solamente del mercado inmobiliario”.

Perspectivas

Para este año, el referente de los escribanos espera que “la operatoria mobiliaria se va a seguir moviendo probablemente en los mismos guarismos del año 2009. No vamos a volver a los del 2008”.
En este punto aclaró que “no hay nuevos emprendimientos inmobiliarios, no los hubo a lo largo de 2009, no hay gran inversión privada, que es lo que moviliza la construcción, genera trabajo y como consecuencia también la posibilidad de acceso a determinados bienes, no solamente a los inmuebles”.
A diferencia de la época del boom de la construcción, en la actualidad el movimiento inmobiliario se sostiene sólo con la compra venta de vivienda única. “El que tenía una vivienda y puede vivir mejor o mejorar el lugar de residencia, o el caso inverso, aquéllos que porque se fueron los hijos deciden achicarse de una vivienda muy grande a una más pequeña. Esa es la operatoria normal, que ha sido siempre la operatoria normal en Mar del Plata”, señaló.

“Reaparición de créditos”

Más adelante, Mateo se refirió a la “deuda pendiente” en materia de acceso a la vivienda de los sectores medios y bajos de la sociedad. “Eso depende exclusivamente de una sola cosa: la reaparición del crédito hipotecario. El asalariado, que tiene que comenzar de cero, tiene distintos inconvenientes. Arrancar de cero depende necesariamente del crédito, depende también de un ingreso razonable y depende de una modificación en el sistema de los ingresos porque cuando la gente concurre -recordemos que en el segundo semestre el único banco que otorgó créditos hipotecarios fue el Banco Hipotecario con los fondos que la Anses transfirió directamente al banco- para calificar se requieren ingresos en blanco y evidentemente este tema de ingresos en blanco hace que descalifiquen un montón de personas que podrían perfectamente pagar la cuota, pero no pueden acreditar sus ingresos porque el trabajo no se blanquea en su totalidad. Entonces es muy pero muy importante la reaparición de los créditos hipotecarios. Los bancos privados a lo largo del 2007 prácticamente no han otorgado, en 2008 tampoco y 2009, nada” consideró.
En ese marco, entendió que “al país lo moviliza el asalariado, la gran mayoría de los ciudadanos, de manera tal que lo que hay que revertir es esto: la cultura de trabajo” y señaló que “esas torres con valor de 1000 y pico dólares el metro en adelante -que uno advierte que hay 10, 12, 15 torres, que cada una puede tener 60 departamentos, es decir un total de 1000 departamentos- no mueve la operatoria inmobiliaria, no mueve la clase media. Lo real, la deuda real es ésa: la deuda con la clase asalariada”.

FUENTE: dIARIO LA CAPITAL

Mejoró en octubre la actividad inmobiliaria en la Provincia


10-12-2009 22:17 | Economía Mejoró en octubre la actividad inmobiliaria en la Provincia La actividad inmobiliaria mejoró su performance en octubre último en la provincia de Buenos Aires, con lo cual acumuló tres meses consecutivos de alzas y logró recortar en parte la fuerte caída que vino mostrando a lo largo del primer semestre. Así lo destacÓ el Colegio de Escribanos bonaerense, que precisó que en octubre se registraron 10.398 escrituras, por 1.390,36 millones de pesos. Estos números resultaron mejores a los de setiembre, 7,6 por ciento en las cantidades y 10,3 en los montos. De todas maneras, la comparación interanual siguió mostrando una caída de 22,6 por ciento en las escrituras, y de 12,7 en los montos. “La crisis financiera internacional afectó a los profesionales y a la operatoria inmobiliaria durante el primer semestre del año en 38 por ciento, en comparación a lo que sucedió en 2008, etapa que fue considerada como la mejor de los últimos diez años”, precisó el presidente del Colegio de Escribanos provincial, Jorge Mateo. Señaló que “el alza que se fue dando paulatinamente en agosto, setiembre y octubre, deja ver que la situación ha mejorado de manera constante en el plano de las transacciones comerciales que se realizan en las inmobiliarias”. “Creemos poder anunciar un panorama favorable para el año próximo, con perspectivas de crecimiento equilibrado. Depende exclusivamente de los argentinos esperar que haya buenos rumbos y que la problemática vivida salga adelante”, afirmó Mateo. . AUTOR / FUENTE: Agencia DyN

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