Son pocos los edificios nuevos que tienen departamentos de un ambiente


9:05 | Los constructores los dejaron de tener en cuenta porque, a la hora de comprar, la mayoría de los inversores se inclinan por unidades más amplias que permiten vivir con un mayor confort.

Comparando lo que sucede en la actualidad con lo que ocurrió hace varias décadas -cuando en Mar del Plata la industria de la construcción vivió uno de sus mejores momentos-, las características que presentan los inmuebles de propiedad horizontal cambiaron mucho.

Mientras que por aquellos años la mayoría de los edificios que se levantaron contemplaron una importante cantidad de departamentos de 1 ambiente que se destinaban a turistas, en estos momentos la oferta de ese tipo de unidades es inexistente. Los monoambientes que hay en los pocos edificios nuevos que disponen de ese tipo de unidades son de una superficie no inferior a los 35 metros cuadrados; esa condición permitir efectuarles una división que conlleva una mayor privacidad lo cual hace que una porción del mercado se interese en ellos.

Más allá de esto corresponde señalar que los más demandados por los compradores, tanto para vivienda permanente como para alquilar, son los departamentos de 2 y 3 ambientes, especialmente los que cuentan con cochera y toilette. Este tipo de unidades, a su vez, son las que reportan un mayor beneficio a los desarrolladores de las obras que, como es lógico, antes de definir las características de las construcciones que piensan realizar en la ciudad, analizan cuáles son las preferencias de los potenciales compradores.

 

Opinión

 

Al dar a conocer su parecer sobre el tema, el presidente del Colegio de Martilleros, Miguel Angel Donsini dijo a este medio que «a la hora de las vacaciones los turistas no se interesan más en los departamentos oscuros y que por sus dimensiones sirven solamente para dormir; exigen que tengan baños y cocinas cómodas que les permitan vivir de un modo confortable; en función de ello, para que los inversores decidan comprarlas, las unidades que se construyen de 1 ambiente tienen que ser amplias, de alrededor de 40 metros cuadrados de superficie y en lo posible contar con cochera; en estos momentos hay que admitir que la oferta de esos departamentos es escasa», señaló.

Posteriormente Donsini explicó que «uno de los motivos por los cuales está faltando ese tipo de mercadería es consecuencia de que la mayoría de los edificios que se hicieron o que se están ejecutando son chicos, razón por la cual los que los construyen prefieren destinarlos a unidades de 2 y 3 ambientes que son las que tienen mayor aceptación».-

 

Fuente: diario la capital

Cuáles son los barrios porteños más caros y más baratos para comprar un departamento


Según un informe al que accedió lanacion.com, los metros cuadrados más costosos para viviendas pueden encontrarse en Recoleta, Palermo y Belgrano; Boedo, Flores y Saavedra, entre los más accesibles; siguen las alzas generales de precios

 

Miércoles 21 de abril de 2010 | 09:25 (actualizado a las 12:27)

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Cuáles son los barrios porteños más caros y más baratos para comprar un departamento 
Foto: Mauro Rizzi

En medio de una creciente inflación, el comunmente denominado «ladrillo» se convirtió en unas de las mejores inversiones, pero también en una buena manera de ahorrar. Sin financiamiento accesible para todos, ni público ni privado, y con precios ascendentes en el sector inmobiliario, la vivienda propia sigue estando fuera del alcance de muchos argentinos.   

En ese contexto, el último informe sobre el sector -con precios de febrero- del Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) estimó que los precios de los metros cuadrados (M2) de los departamentos nuevos y usados de la Capital Federal siguen en una tendencia ascendente.   

Entre los barrios relevados por los especialistas de la UADE, los de mayor precio promedio del M2, tanto en el segmento de departamentos nuevos como usados fueron, Recoleta, Palermo y Belgrano. Los valores de los departamentos nuevos rondan entre los US$ 2335 y los US$ 2043.   

«Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el valor promedio simple de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados [Recoleta, Palermo, Belgrano, Nuñez, Villa Devoto, Barracas, Almagro, Villa Urquiza, Caballito, Villa del Parque y Boedo] es US$1787 para los departamentos nuevos y US$1750 para los usados», indicó el documento.   

Según el informe, en la comparación entre diciembre último y febrero, el valor del M2 a estrenar cayó un 1,5% en Recoleta, «ajuste que podría derivarse de cambios en el portafolio de inmuebles ofertados». No obstante, en Palermo, Belgrano y Núñez los precios de las edificaciones en la misma condición crecieron entre un 0,9% y un 1,1%. Algo similar ocurrió en los restantes barrios, en los que se registraron leves subas.   

«En materia de departamentos usados, la mayoría de los barrios observados experimentaron aumentos en sus precios respecto del relevamiento de diciembre pasado. Por ejemplo: Recoleta creció 1,6% y Belgrano lo hizo en un 1,7%», estimó el documento de la UADE.   

La financiación. La semana pasada, la presidenta Cristina Kirchner relanzó la línea de créditos hipotecarios «Casa Propia», la mejor oferta en el sistema financiero, pero con requisitos que aún alejan a muchos argentinos de la posibilidad de acceder a su primera vivienda. De esta manera, se sumó al financiamiento ofrecido por el Banco Ciudad y el Banco Hipotecario (aunque este último ya cerró su ventanilla de préstamos).   

El préstamo será con una tasa fija de un 12,75% en los primeros tres años y luego se convertirá en variable el resto de los años. Ajustará de acuerdo a la tasa Badlar -la que rige como promedio para los depósitos de más de un millón de pesos- más 4,5 puntos. Para fijar un techo a la volátil Badlar tendrá un tope dado por el índice de salarios que elabora el cuestionado Indec.  Elaborado por la sección de Economía de lanacion.com Fuente: diario La Nacion.

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