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Vacaciones: muchas consultas y pocas reservas en los hoteles


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DESTACADO | Por ahora el movimiento es tranquilo. En la terminal el panorama es similar. «Los turistas van a esperar hasta último momento», explicaron en el sector. Las expectativas de los operadores turísticos son buenas.

A más de dos semanas del inicio de las vacaciones de invierno, las expectativas de los operadores turísticos son buenas. De todas maneras, hasta ahora el movimiento es tranquilo y las reservas en los hoteles no son significativas. «Los turistas van a esperar hasta último momento», explicaron en el sector.
En la terminal el panorama es tranquilo: las empresas reciben más consultas que reservas. «La gente pregunta si aumentaron los precios del pasaje», dicen en las boleterías y descartan una suba. También sostienen que el trabajo crecerá a medida que se acerque la fecha del arranque del receso escolar, ya que los pasajeros recién comienzan a adquirir los boletos una semana antes del viaje.
«Hasta que no termine el Mundial la situación seguirá como hasta ahora, sin demasiado movimiento», afirmó a LA CAPITAL Silvia Cerchiara, titular de la Asociación Empresaria Hotelera y Gastronómica. De todos modos, aseguró que las expectativas son alentadoras. «Aunque competimos contra la nieve de Bariloche y el calor de Brasil, esperemos que las vacaciones sean mejores que las del 2009», expresó.
Para Cerchiara, junio fue el peor mes de los últimos años en Mar del Plata. «La actividad turística se frenó a raíz de la inflación. Estamos en un momento de incertidumbre», puntualizó.
En la misma línea, los operadores turísticos dijeron que las perspectivas son buenas, aunque moderadas. «Sabemos que competimos con muchas ciudades del interior del país que ofrecen productos especiales para la época, especialmente la nieve».
Hasta ayer, las reservas efectuadas en los hoteles eran escasas. Las consultas, en cambio, están a la orden del día y no paran de crecer, sobre en los establecimientos de mayor categoría y en los apart hotel.
Los hoteles cinco estrellas ofrecen más servicios y paquetes para las familias, que incluyen desde alojamiento con desayuno hasta entradas al cine, días de spa y actividades para los más chicos, entre otros atractivos.
Las vacaciones de invierno en nivel inicial, primario y secundario se extenderán del 19 al 30 de julio en la ciudad. La decisión, que fue tomada por el Ministerio de Educación de la Nación, incluye a la provincia de Buenos Aires, Capital Federal, Catamarca, Chaco y Santa Cruz.
El presidente del Emtur, Pablo Fernández, es optimista respecto al receso. «Trabajamos por tener una Mar del Plata de doce meses. Una promoción sostenida en la contundencia de tener marcos internacionales y nacionales hace que el ritmo de actividades se proyecte a lo largo de todo el año», manifestó.
Según la visión del funcionario, la ciudad responde a las altas exigencias de los turistas de otros países. «Los niveles de satisfacción son muy altos. Estamos altamente capacitados por calidad de servicios y formación de recursos humanos», aseguró.
Los operadores del sector recordaron que el balance de las vacaciones del año pasado no fue el esperado a raíz del impacto de la gripe A. Ahora, en cambio, al disminuir fuertemente la cantidad de casos de la enfermedad, el panorama es más alentador. «La gente tenía miedo de salir a la calle y mucho más todavía de viajar. Pero la historia se revirtió y esperemos que vengan muchos turistas», coincidieron.
Mar del Plata ofrece múltiples alternativas para disfrutar en compañía de amigos o en familia. Desde caminatas por la playa y espectáculos teatrales hasta ir al Casino, pasear por los centros comerciales y complacerse con las excelentes propuestas gastronómicas.

Oferta turística

El lunes la Provincia presentará la oferta turística de cada municipio bonaerense para las próximas vacaciones de invierno.
La presentación, que incluirá diversas propuestas para todas las edades, se realizará a las 17 en el Salón Dorado de la Gobernación provincial y estará a cargo del secretario de Turismo bonaerense, Ignacio Crotto.
Durante el lanzamiento, Crotto exhibirá la nueva página web del área de Promoción de la Secretaría (www.buenosaires.tur.ar). En esta página se incluirá la agenda digital con información detallada sobre las actividades de los distritos para las próximas vacaciones, que se llevarán a cabo del 19 al 30 de julio.
Del encuentro participarán también intendentes y representantes de turismo de distintos municipios de la Provincia.

fuente: diario la capital

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A la hora de elegir un departamento comienzan a plantearse dudas sobre qué conviene más, si las unidades clásicas y con estilo o las modernas y tecnificadas


Lo funcional, la nueva búsqueda

Sábado 19 de junio de 2010 | Publicado en edición impresa

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Lo funcional, la nueva búsqueda Foto: Corbis

En la película Dos hermanos, de Daniel Burman, Graciela Borges interpreta a Susana, una mujer avasallante, algo inescrupulosa y disparatada que pretende ser agente inmobiliaria. Cuando muestra las propiedades en cartera, que siempre están bastante deterioradas, el personaje no pierde oportunidad de señalar las ventajas de las construcciones del siglo pasado sobre las del actual», cuenta Fernanda Díaz Anzorena. Y agrega: «Antes de salir a buscar departamento yo pensaba como el personaje del film; ahora ya no sé qué es mejor, si lo que tiene unas décadas o lo más nuevo. Hace tres meses que estoy dando vueltas. Me crucé con más de un operador que, como Susana, golpeó los nudillos en las paredes y me habló de la nobleza de las construcciones de los años 60 y 70, mientras me mostraba un departamento oscurísimo o con una distribución nada acorde con la vida de una familia de hoy. También vi propiedades a estrenar en las que el equipamiento es de película, pero tampoco me conforma. La venta de la casa parecía misión imposible, pero ya se concretó, y nosotros todavía no podemos decidir qué comprar, si algo de gran nivel a estrenar o un inmueble con menos detalles en cuanto al diseño, pero mayor calidad en los materiales», se lamenta Fernanda.

Sus dudas no son novedad para quienes se mueven en el mercado inmobiliario. «Es frecuente que, a la hora de decidir la compra de un departamento, nos gane la incertidumbre. Más allá de las tendencias, que van de la mano de las modas y que se asocian con preferencias y posibilidades, es importante no analizar sólo lo que se ve, sino también saber mirar lo que no se ve», explica el arquitecto Diego Esses.

Y es otro arquitecto joven, Manuel Buitrago, el que acerca una solución práctica para aclarar las dudas de los compradores potenciales: comenta sobre un servicio ya habitual en Estados Unidos y que, aunque todavía no se ha institucionalizado entre nosotros, resulta frecuente, el walktrough. «En la práctica profesional sucede que clientes o conocidos me llaman para que los asesore en la búsqueda de una propiedad. Lo que hago entonces es mirar el inmueble sin ninguno de los compromisos emocionales que pueden confundir al interesado. Voy y estudio la unidad fríamente», explica.

¿Este walktrough sería entonces algo así como caminar prescindiendo de lo accesorio? ¿No dejarnos enganchar por la magnífica boiserie del departamento antiguo o por el despliegue del desayunador en el PH urbano? «Algo así -confirma Buitrago-. Busco los vicios de construcción, intento descartar fallas que puedan originar complicaciones a futuro. En un primer nivel se tiene en cuenta la humedad de cimientos, fisuras, grietas y cuestiones estructurales de ese orden. En segundo lugar, que las instalaciones sean seguras, que respondan a las normas; que los sistemas de gas y de agua funcionen de manera adecuada. Este tipo de inconvenientes pueden aparecer incluso en propiedades a estrenar. Por ejemplo, una carpintería de mala calidad o ventanas colocadas a las apuradas traen problemas; si no ajustan bien, al año aparecerá humedad en las esquinas.»

Moderno vs. posmoderno

«En Buenos Aires, todo lo realizado de 100 años a esta parte generó una muy buena matriz urbana sobre la que hoy los profesionales y empresarios intervinientes en el diseño y la ejecución de nuevas construcciones pudieron idear proyectos de vanguardia, a la altura de cualquier gran metrópoli», asegura el arquitecto Fernando Burone.

Si bien a principios del siglo pasado esta ciudad apostaba a una arquitectura fundamentalmente parisiense, no faltan edificios que muestran interesantes mezclas de arquitectura francesa, inglesa, italiana y española, tanto como de arquitectura racionalista y art déco. «Grosso modo, los edificios de departamentos porteños pueden dividirse en dos grandes grupos: el mayoritario conjunto de los levantados entre medianeras y los de perímetro libre llamados torres, que cobraron protagonismo en las últimas décadas. El primer grupo tiene sus antecedentes en los edificios de renta construidos desde principios del siglo XX hasta la aparición de la ley de propiedad horizontal, en 1948. Si llegamos hasta fines de los 50, aquí se incluyen las unidades antiguas, precisamente de estilo academicista francés, art nouveau, art déco, y los más modernos de concepción racionalista y profusa producción en nuestra ciudad», asegura Esses.

Los profesionales coinciden en que las unidades representativas de este grupo, más allá de las características propias de su estilo, suelen presentar unidades con accesos de jerarquía, halls importantes, ambientes de generosas dimensiones, materiales de categoría -buenas maderas, pisos graníticos en los sectores húmedos, entre otros-, y la posibilidad de reciclados, lo que atenúa la poca funcionalidad de su distribución. Cuando se evalúa la compra de una propiedad de este tipo, es importante tener en cuenta cómo transformar aquellos servicios obsoletos, que, en su inmensa mayoría, eran centrales; lo mismo que el deterioro de otros sistemas ocultos por las paredes.

-¿Qué pasa durante la segunda mitad del siglo pasado, ya vigente la ley?

-Todo parece indicar que la falta de una correcta planificación habilitó que, gracias a las diferencias sustanciales de altura entre los edificios, aparecieran medianeras con recortes antiestéticos o patios auxiliares a la vista de todos. También que las construcciones muy altas terminaran encerrando otras de menos pisos, convirtiendo ambientes antes ventilados y luminosos en una suerte de cuevas.

«De manera paulatina -sigue Esses-, el departamento fue ganando lugar entre las preferencias habitacionales de la clase media y convirtiéndose en algo más estándar. A pesar de eso, hay excelentes unidades construidas en los años 60 y 70. En líneas generales, entonces, los edificios dejan de restringirse a un estilo definido, y en ciertos casos, responden a una estética asociada con lo industrial, con hormigón o ladrillo a la vista; los ambientes se tornan más compactos y nos acostumbramos a los placares incorporados y las carpinterías corredizas propias de espacios acotados. Es también en esta época cuando comienzan a hacerse habituales las torres. «Un concepto que pretendía asegurar en las unidades buenas condiciones de luz y aire, pero que muchas veces se desentendió del entorno. Algunas presentan basamento con actividad comercial, pero otras fueron construidas, apenas separadas de los lotes vecinos por la distancia reglamentaria, con lo que también los pisos que no superan los de las propiedades linderas tienen visuales desabridas , en el mejor de los casos», concluye Esses.

A modo de cierre, el joven Buitrago asegura: «Una construcción, ya sea un edificio de oficinas o una casa frente a un lago, es siempre un modo de expresión arquitectónica que no puede aislarse del entorno ni de sus habitantes. Por eso, más allá de evaluar fríamente la propiedad, un buen walktrough considerará la cercanía suficiente con el cliente, como para estar en condiciones de aconsejar una propiedad en la que se ahorren problemas a futuro».

Algo que Fernanda agradecería y a la alocada Susana, interpretada por Graciela Borges, le hubiera ahorrado más de un conflicto.

Paula Gómez

Estilo de vida

A la hora de construir la tendencia actual incluye halls de acceso jerarquizados, uso de materiales nobles, desarrollos armoniosos y remates estudiados, es bienvenida tanto por los profesionales como por cualquier vecino con mínimo criterio estético. Como señala Burone: «Desde los reciclados de las viejas construcciones existentes, pasando por los nuevos PH con muy buenas escalas barriales y propuestas espaciales que remontan a las casas, los edificios en lotes de 8.66 hasta las torres de 10 a 50 pisos con grandes parques, todas estas construcciones reflejan la búsqueda permanente de una propuesta arquitectónica diferencial, que se adecue a las nuevas formas de vida».

fuente: la nacion.com

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Parque industrial de Mar del Plata El desafío de crecer


Parque industrial de Mar del PlataEl desafío de crecer

De la mano de nuevas inversiones se impulsa un plan de desarrollo que apunta a convertir el polo en uno de los más importantes de la provincia

Lunes 31 de mayo de 2010 

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El desafío de crecer Foto: Mauro V. Rizzi

MAR DEL PLATA.- La imagen de una ciudad acostumbrada a vivir buenos períodos con hoteles colmados y un puerto pesquero líder a nivel nacional suele confundir. Su economía, que por cierto tiene a la pesca y el turismo como motores, reserva un lugar relevante y en crecimiento para su potencial industrial.

Con plantas fabriles repartidas en buena parte del distrito, es precisamente en el Parque Industrial General Savio, sobre la ruta 88, donde exhibe buena parte de su caudal en el desarrollo de manufacturas y tecnología.

El espacio que nació y creció para fomentar la radicación de emprendimientos productivos hoy alberga unas 60 empresas que se reparten en un centenar de hectáreas, superficie que crecerá hasta un 100% en un futuro inmediato a partir de un plan de desarrollo impulsado por autoridades locales y que ya encontró el visto bueno de los gobiernos nacional y provincial.

El proyecto es más que ambicioso: además de duplicar el espacio disponible para instalar más plantas, contempla la infraestructura de servicios necesaria para su desembarco que, si todo sale según lo planeado, significaría una inversión que en pocos años podría alcanzar los 1000 millones de pesos, según anunciaron aquí las autoridades.

Sólo el Estado nacional aportaría más de 100 millones de pesos que se destinarían al loteo de las nuevas plazas industriales y a las instalaciones de servicios de agua, energía eléctrica, cloacas, pavimentación e iluminación pública que complementarán los emprendimientos que acercará el sector privado.

Interesados no faltan: desde hace años existe una lista de espera de empresas interesadas en conseguir un espacio en el parque, que tienta con las ventajosas condiciones para quienes radiquen sus fábricas. Tierras a precios accesibles y exenciones impositivas municipales y provinciales durante siete años (tasas e impuesto inmobiliario e ingresos brutos) son parte de los beneficios.

«Se han instalado y están interesadas en llegar empresas grandes, pero también hay fuerte protagonismo de firmas pequeñas que producen y contribuyen a la generación de empleo», dice el presidente del consorcio de administración del parque industrial, Alejandro Patuto, titular de una planta destinada al procesamiento de vegetales.

Este órgano compartido entre los operadores del parque y el municipio atiende los problemas comunes del predio e intenta contribuir a dar soluciones. El consorcio aportó recientemente mejoras en iluminación, seguridad e instalación de un restaurante y cajero automático, mientras proyecta una obra que apuesta a un camino de acceso renovado. Y el Estado participa y acompaña.

Con casi 60 empresas instaladas y otra decena lista para desembarcar, el ritmo de actividad crece. Según fuentes de la Comuna, este impulso queda reflejado en casi un millar de puestos de trabajo que se crearon en los últimos años, con lo cual se duplicó la fuerza laboral.

Patuto explica que en momentos de crisis el Estado colaboró con subsidios y soluciones de coyuntura. Ahora se suma permitiendo la posibilidad de ampliar el parque y fomentando la llegada de empresas decididas a invertir. «Hay fuerte interés desde el sector empresario y un decidido apoyo desde la política», reconoce. El proyecto es sumar otras 100 hectáreas y que el gobierno nacional acompañe con financiamiento para generar la infraestructura necesaria para, al menos, el 25% de la nueva superficie.

Inversiones fuertes

Varios de los que están demuestran que están decididos a aprovechar los beneficios. Pepsico, por ejemplo, inauguró en diciembre último la ampliación de su planta de fabricación de snacks, obra en la que invirtió 15 millones de pesos. Y ya puso en marcha una nueva etapa con características similares.

También se instaló B Braun, con presencia internacional y una inversión también millonaria en dólares, para ampliar una planta que apuesta a duplicar la fabricación de soluciones parenterales, uno de sus principales productos desarrollados aquí.

Y se acaba de completar otro fuerte desembolso en infraestructura industrial de marcas reconocidas como Coopens (calefactores) y Norgreen (farmacéutica).

Las exenciones impositivas no son el único atractivo. Destacan también el valor logístico del parque por su proximidad a rutas troncales que permiten fácil salida a la Capital Federal y pronta llegada de insumos desde la metrópoli y distintos puntos del interior.

La llegada de más empresas al parque industrial no sólo es vista como una posibilidad de generación de empleos, sino como disparadora de otros que se crearán para abastecer de materias primas e insumos. «El parque industrial concentra una parte importante de la Mar del Plata que genera recursos para la ciudad y el resto del país, con una producción que tiene demanda y presencia en los mercados interno y externo», dice el intendente local, Gustavo Pulti.

El rubro predominante en el parque es la alimentación, que alcanza más del 40% de las plantas. Pero ahí mismo donde una firma como Cabrales procesa café o Toledo prepara productos avícolas tanto para su cadena de supermercados como para exportaciones conviven otras de rubros disímiles como pesca, industria químico-farmacéutica y metalúrgica, que por ejemplo tiene una de sus presencias más fuertes con Bonano (carrocerías). O petrolera, como QM, que acaba de colocar sus equipos mezcladores de químicos en Rusia.

La mayoría de las empresas aquí instaladas tiene certificaciones internacionales que les permiten exportar. Pero el consorcio de administración se entusiasma con lograr una calificación general que alcance al conjunto de las firmas que operan dentro de sus límites. «Queremos alcanzar un sello o marca propia del parque», afirma Patuto.

El secretario de la Producción de la Comuna, Horacio Tettamanti, anunció líneas de comercialización con China y Rusia, regiones con fuerte demanda de productos que mantienen algunas operaciones con empresas locales.

Por Darío Palavecino
Corresponsal de LA NACION

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La venta de viviendas tiene su propia batalla en Facebook y Twitter – Marketing


La venta de viviendas tiene su propia batalla en Facebook y Twitter – Marketing – iProfesional.com

Martes 15 de Junio de 2010

La venta de viviendas tiene su propia batalla en Facebook y Twitter

Las inmobiliarias están experimentando su desembarco en las redes sociales. También diseñan nuevas tecnologías para que el usuario encuentre todo lo que necesita en la web. Buscan incrementar los medios de contacto con operaciones que crecen al 30% mensual. ¿Cuáles son las herramientas más usadas?

La venta de viviendas tiene su propia batalla en Facebook y Twitter <!– ­
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Si la avidez de los inversores por refugiar sus ahorros es cada vez más notable, el interés de los brokers por seducirlos no se queda atrás.

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Con una reactivación del sector que llegó al 30% en el primer cuatrimestre, la venta de inmuebles se convirtió en una de las actividades más alentadoras de la industria. Y junto con ello, los operadores aprovecharon para captar a nuevos inversores por diferentes medios.

Aunque los típicos clasificados en los diarios no se dejan de lado, las inmobiliarias comenzaron a experimentar nuevos formatos para dar a conocer la disponibilidad que poseen tanto para la compra-venta como para alquiler.

Es así como el medio online fue tomando protagonismo, y a las propuestas que surgieron únicamente en versión online, como zonaprop.com, ahora se sumaron las experiencias en las redes sociales, tales como Facebook y Twitter.

«Twitter empieza a ganar protagonismo como canal para hacer contacto con los interesados en adquirir propiedades», explicó Miguel Ludmer, director de Interwin.

Por otro lado, comentó que estos espacios ya no son solo redes sociales, sino “un medio de comunicación en sí mismo, que va a revolucionar la forma en que nos comunicamos como personas y como empresas».

En el caso de Facebook, Ludmer señaló que es una vidriera muy interesante. «Quienes nos siguen en esta red disponen de nuestros lanzamientos y novedades en su muro, y con solo clickear en la noticia pueden acceder a toda la información de cada emprendimiento».

Diego Cases, vicepresidente de LJ Ramos, también considera de gran importancia explotar todos los medios de contactos posibles con el cliente, para brindarle comodidad y facilidad en el acceso a la información de la compañía.

LJ Ramos es otra de las inmobiliarias que tienen presencia en la web, tal como sucede con ReMax, Tizado, Armando Pepe, Covello y Migliorisi, entre otras.

Información
Las propuestas que apostaron a las redes sociales tienen diferentes objetivos.

En algunos casos, la idea es solamente estar presente, brindando la opción de ingresar al site oficial para quienes desean sumar más información.

En otros casos, como LJ Ramos, se describe la oferta que poseen con los detalles sobre el tipo de propiedad, ubicación y características.

También hay proyectos que son, por sí solos, parte de la web.

Por ejemplo la desarrolladora Baresa cuenta con la obra Mülen Hotel & Business Center en Facebook, donde hay explicaciones sobre el emprendimiento, fotos y renders.

Lobos Country Club, además de describir la información, está por cerrar una campaña publicitaria en la red social ya que el target de su producto es un gran usuario tanto por edad, como por acceso a la tecnología y por el nivel sociocultural y económico.

Más innovaciones
Más allá de la presencia en redes sociales, cada empresa fue diseñando otros medios de contactos exclusivos con sus clientes.

En el caso de Interwin, se puede acceder tanto Twitter como Facebook a través de la página de la compañía, http://www.aestrenar.com.ar. Se actualizan de manera semanal con las novedades de la cartera de productos de la empresa, y están orientadas a la promoción de los emprendimientos que ésta comercializa.

Por otro lado, utilizan un programa que detecta en Twitter a todos los usuarios que estén «twitteando» sobre búsqueda de departamentos, y se pone automáticamente en contacto con ellos acercándoles información sobre los productos disponibles.

“Interwin siempre se mantuvo a la vanguardia en la adopción de nuevas herramientas tecnológicas para llegar a los potenciales interesados, incluyendo desde el principio herramientas como el e-mailing, internet y CRM, además de los medios tradicionales. Ahora, los canales que hoy llamamos alternativos serán mainstream en pocos años, conforme al avance de las nuevas tecnologías», explicó Ludmer.

En el caso de LJ Ramos, además de desarrollar nuevas herramientas para la web, están trabajando en desarrollos para el celular.

Uno de ellos es una propuesta mediante la cual, con un código que se ubicará en los carteles, los usuarios podrán acceder desde cualquier lugar a la información completa de la propiedad.

De esta forma, el cliente podrá saber al instante de que se trata y descartar o incrementar los datos del bien en forma inmediata.

“Hay que estar atento a las nuevas tecnologías y brindarle al cliente cada día más comodidad para estar informado. Igualmente, el clasificado en el diario convivirá con estos desarrollos”, explicó Cases.

© iProfesional.com

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Oficina en alquiler por 36 meses en Mar del Plata, www.sanzyordoqui.com.ar o www.alquiler24meses.com


Oficina en alquiler por 36 meses en Mar del Plata.

  • Oficina en alquiler 36 meses.Oficina en alquiler zona Plaza Mitre/Chauvin lista para trabajar, recepción dos despachos, sala de firma.$ 4500 1er año.

Google maps | ver ubicación en el mapa

Oficina en alquiler por 36 meses:

Ubicación: La Oficina esta plantada en un PH al frente en un lugar central de la ciudad, a metros de la Plaza Mitre y Barrio Chauvin, 10 cuadras de la catedral y zona bancaria.

Disposición:
– Hall de entrada
– Salón recepción muy luminoso y escritorio para la secretaria o recepcionista.
– Acceso por medio de dos puertas modernas al sector de trabajo
– Dos despachos, uno al frente con ventanas con vitro, muy luminoso y el otro al contrafrente que da al patio super soleado de tarde.
– Baño completo.
– Sala de firmas o tercer escritorio.
– Office con anafe y heladera, vista al patio.
– Patio buen estado y soleado.

La oficina esta lista para comenzar a trabajar, en buen estado.

Periodo de la locación 36 meses.

Valor $ 4500 mensuales.

Zona Mitre y Rawson

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Mas información en la pagina de la inmobiliaria:

http://www.alquiler24meses.com/departamentos/chalets/755

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Alquileres de 24 meses: se toman señas y reservas, la oferta de alquileres crecieron un 30%.


ALQUILERES www.alquiler24meses.com.ar

Se toman señas y reservas

// 13.06.2010 | Los alquileres crecieron un 30% en lo que va del año. Los precios se mantienen estables, por las mejoras en la relación a la oferta y la demanda. Más propietarios están decidiendo al alquiler volcar propiedades que antes eran exclusivamente para la venta; ahora escuchan propuestas de locación.

La importante cantidad de propiedades terminadas que se vuelcan al mercado de locaciones mejoró la relación entre oferta y demanda. Esto permitió que los valores obtenidos se mantuvieran relativamente estables con respecto al año anterior.
Algunos inquilinos se dan el lujo de «estrenar» unidades habitacionales. Sin embargo, esto también hace que los precios queden altos para algunas familias. Un inconveniente al que se enfrenta el sector es la falta de garantías sólidas. A pesar de todo, las inmobiliarias coinciden en que se vive un «buen año» en materia de negocios de alquileres.
En el mes de mayo se registró un 30% más de alquileres para viviendas, lo que sostiene una de las patas del negocio de las inmobiliarias en la ciudad. El mismo porcentaje se registra en el período enero-mayo, siempre en comparación con los mismos periodos del año 2009.

Precios estables

Algunos dividen las aguas como «muy bueno para los inquilinos» y «bueno para las inmobiliarias y los propietarios». La explicación se basa en la cuestión de precios: «este año los valores se incrementaron a razón del 15% al 20%, y el año pasado subían del 20% al 30%”, dijo el martillero Diego del Valle. Por su parte, Alejandro Acámpora explicó que «en términos generales, la situación anda bien, aunque todavía la oferta no alcanza a cubrir la demanda».
Una característica que ambos notan es que entre este año y el anterior «se incrementó la cantidad de viviendas ofrecidas en alquiler, la gente está volviendo a ofrecer sus inmuebles para este tipo de servicio».
Esto hizo, sin dudas, «que los valores obtenidos se mantengan estables en comparación con lo que se venía negociando», según enfatizó el martillero Diego del Valle.

Dinámica comercial

Consultados los dos profesionales acerca de cómo observan la dinámica del sector en lo que va del año, ambos arrojaron impresiones positivas.
Del Valle hizo una aclaración: «es bueno porque tenemos una demanda muy sostenida y siempre en crecimiento». Y agregó: “un elemento que venimos siguiendo de cerca tiene que ver con el boom de la construcción; a raíz de la cantidad de edificios en construcción, todos los meses hay nuevas unidades que se suman a la oferta, ingresando al circuito de la locación».
Por su parte, Acámpora también se mostró optimista en la reflexión acerca de la evolución del negocio inmobiliario de alquiler, pero tuvo sus reparos en un tema clave como las garantías: «así como en el caso de las ventas no contamos con una poderosa herramienta de créditos hipotecarios accesibles, en alquileres a muchísima gente le cuesta conseguir una garantía sólida».
Un aspecto favorable que entrega el nuevo escenario marplatense es que, en muchos casos, los inquilinos se encuentran ante la inmejorable oportunidad de estrenar una propiedad, merced a la importante aparición de nuevos departamentos o casas que se construyen «como inversión».
Del Valle opinó que «sin dudas, esto es mejorar la calidad de vida». Además indicó que «el inquilino, actualmente, tiene muchas opciones, lo que le permite la discusión en toda negociación siempre con criterio».

Entre oferta y demanda

En cuanto a la relación oferta y demanda, consultamos a ambos profesionales de la ciudad acerca de la evolución del mercado de alquileres en los últimos meses.
En síntesis, puede concluirse que hay mayor oferta en relación al 2009, ya que casi todo lo que se ha construido y se está construyendo va destinado, en gran parte, a la oferta de locaciones. Por una cuestión lógica de la economía, este crecimiento en la oferta, acompañado por más calidad de construcción, permite una cierta estabilidad en los valores de alquiler. Como se sabe, en el caso de los alquileres los valores siempre van muy relacionados con la solución de la ecuación importante “oferta y demanda”.
El contexto de los últimos meses ha obligado a muchos propietarios, que tenían sus inmuebles sólo para la venta, a escuchar ofertas de locación. Frente a esta coyuntura, el mercado ha respondido de manera interesante, con una demanda constante. Tanto Acámpora como Del Valle resaltaron lo que inevitablemente se advierte: «en Mar del Plata, mucha gente invierte en inmuebles para destinarlos a renta».
En cuanto a lo que busca el mercado, hay similitud en las opiniones generalizadas de las inmobiliarias locales. Carlos Bañón, martillero de nuestra ciudad, también advirtió que “se buscan muchas propiedades pequeñas o de hasta tres ambientes”, pero agregó que “es difícil conseguir inmuebles con tres habitaciones”. Es que la demanda del mercado parece estar situada en propiedades pequeñas pero con cierta comodidad y funcionalidad, como el garage o el patio.
Evidentemente, también hay una explicación alrededor del público que busca estas comodidades, pues se marcan perfiles muy claros. Por un lado, la individualidad, en los casos de aquellas personas que se independizan de sus padres, los que rompen sus vínculos conyugales y los adultos mayores que dejan la casa y van en búsqueda de la seguridad de un departamento. Por otro lado, el grupo familiar que inicia su tránsito, el que tiene uno o dos hijos y busca mejor calidad de vida, sobre todo pensando en niños pequeños.

Contrastes

Mientras en Mar del Plata las ventas de materiales de construcción se mantienen firmes en lo que va del año, en el resto del país los datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland muestran una segunda caída mensual consecutiva.
En los corralones de la ciudad, coinciden en que están trabajando bien, a pesar de que saben que mayo y junio son meses de repliegue. En el resto del país, las ventas bajaron con respecto a abril, pero siguen recuperándose en la comparación interanual.
Según testimonios recogidos entre las empresas locales, las ventas son coincidentes con los niveles de construcción que registra nuestra ciudad. Quizás por eso aquí no se noten tan claramente las disminuciones que se observan en otras partes del país.
A priori, y según los testimonios de dos especialistas en la materia, las operaciones locales se mantuvieron estables. Al respecto, Pedro Rizzo, titular de la empresa Rizzo Revestimientos, dijo que «el mes (mayo) cerró bien, siempre con buena afluencia de público y precios accesibles para que los clientes puedan elegir y llevar de todo». Por su parte, Juan José Anastasía, del corralón A Tu Casa, explicó que «las ventas van mejorando paulatinamente y eso es un aspecto positivo, para que la actividad mantenga niveles aceptables de operaciones».
Pero en el contexto nacional las ventas de cemento anotaron su segunda baja mensual consecutiva, ya que las fábricas despacharon 797.176 toneladas en mayo, lo que representó una baja mensual de 6,2% y, al mismo tiempo, una suba interanual de 8,0%.
Según datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (AFCP), los despachos totalizaron 771.257 toneladas destinadas al consumo interno, 5,9% menos que en abril pero un 6,0% arriba de las colocaciones de mayo de 2009. En abril, los despachos totales de cemento habían bajado un 5,5% respecto del mes previo.
De esta manera, en los primeros cinco meses de 2010 los despachos de cemento sumaron 4.025.844 toneladas, 7,9% más que en el mismo lapso de 2009; mientras el consumo doméstico evidenció una suba de 6,55%, hasta 3.887.105 toneladas.
A lo largo del año pasado los despachos totales de cemento bajaron 4,15%, a 9.449.176 toneladas, producto del impacto de la crisis global. Para este año, AFCP proyecta colocar 9.836.000 de toneladas.

Matías Frati por

Fuente: noticiasyprotagonistas.com

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En abril hubo compra venta de inmuebles por más de 91 millones


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Las estadísticas obtenidas del Colegio de Escribanos revelan que, siguiendo una tendencia alcista desde el segundo semestre de 2009, General Pueyrredon fue la segunda localidad provincial donde más escrituras se firmaron por compraventa de inmuebles.

Según datos estadísticos de la Provincia de Buenos Aires, el Partido de General Pueyrredon fue durante abril de este año, la segunda localidad bonaerense donde se registró mayor número de escrituras, confirmando así una tendencia alcista en este rubro.
También, el registro de estos guarismos revela que después de una caída vertiginosa que se fue observando con su pico más alto en 2008, con casi un 40 por ciento, a partir del segundo semestre de 2009, el crecimiento de la compraventa de inmuebles en toda la Provincia fue aumentando ostensiblemente. Actualmente, se sitúa en un 15 por ciento. Esto se traduce en una desaceleración que para alcanzar su auge tendrá que desandar el camino del saldo negativo.
Al referirse al tema, el presidente del Colegio de Escribanos local, Esteban Tisnes, señaló que «este incremento de escrituras por compraventa de inmuebles no necesariamente puede leerse como un mejoramiento del nivel económico. También, podría revelar una inestabilidad que lleva a los que cuentan con dinero en efectivo a volcarlo en la adquisición de propiedades».
Sin embargo, Tisnes hizo la salvedad de que «igualmente, son muestra de un mejoramiento de la situación en esta plaza y un indicador de progreso».

Se registraron 835 operaciones

Como quedó expuesto, en abril- últimos datos estadísticos de los que se dispone- esa tendencia alcista llevó a que se realizaran compraventa de inmuebles por un monto de casi 92 millones de pesos y un total de 835 operaciones (555 de propiedades hasta 100.000 pesos; 261 hasta 500.000 y 19 de más de 500.000).
General Pueyrredon sólo fue superado por el Partido de Vicente López, que llegó a casi los 117,5 millones. Después se ubicó San Isidro con más de 81 millones; La Plata con más de 74 millones y Pilar con 60,5 millones.
Ante una consulta, también Tisnes expuso que «no se podría argumentar que la motivación de una persona para comprar o vender una propiedad esté determinada por un solo factor o unos pocos. Es difícil precisarlo con exactitud, porque puede revelar un mejoramiento global de la economía. Pero también lo contrario: una actitud especulativa de resguardar el capital, como siempre sigue siendo la mejor inversión contar con una propiedad, ante la incertidumbre provocada por la inestabilidad económica».
Y añadió: «en medio de tales extremos, se pueden señalar muchos otros factores, algunos propios de los que realizan las operaciones».

Fuente: diario la capital

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Sin una moneda de calidad, no habrá crédito bancario.


Sin una moneda de calidad, no habrá crédito bancario

Alejandro M. Estrada
Para LA NACION

En la Argentina, el crédito bancario tiene una bajísima relación con el valor de la producción, aproximadamente el 12 por ciento del producto bruto interno (PBI), relación excepcional a nivel mundial.

Ese bajísimo nivel de crédito al sector privado es una de las razones por la cual la crisis financiera internacional tuvo poco efecto en nuestro país. Claro está que el costo del bajo crédito significa menos casas, menos inversión en el sector privado, altos impuestos, etcétera.

Ahora bien, tanto la política como las corporaciones empresarias saben de sus malas consecuencias y pretenden resolverlas, ya sea con la creación de bancos estatales como con las acciones que pueda adoptar el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

En una palabra, el criterio es que lo que los bancos no ofrecen lo puede ofrecer el Estado (pese a la existencia de la banca pública). Por lo tanto, una estatización directa o indirecta de la intermediación financiera sería la respuesta a la falta de crédito al sector privado.

Esta solución es una de las tantas «supersticiones» económicas de la clase dirigente argentina. También es posponer un tratamiento racional de un tema que puede afectar poder y dinero.

El primer requerimiento para que exista crédito bancario es que antes haya ahorro bancario. Las instituciones financieras son «intermediarias» entre el ahorro y el crédito. Pero sin ahorro financiero no puede haber crédito financiero; aquí y en el mundo entero, ahora y siempre.

El enfoque del problema es entonces determinar la razón del bajo ahorro financiero local, lo cual supone saber por qué el ahorrista tiene ese comportamiento.

Básicamente, los argentinos no consideramos al peso como reserva de valor de mediano y largo plazo. La alta inflación, las tasas negativas de interés, las expropiaciones, etc. son antecedentes que expulsan el ahorro financiero en pesos argentinos. No tenemos dinero propio «confiable»; por lo tanto, no habrá crédito en nuestra moneda.

Ante la larga historia de la baja calidad del dinero local, los ahorristas, tanto las personas físicas como las empresas, han cambiado su moneda dejando los pesos como moneda transaccional, y el dólar o el euro, como reserva de valor y unidad de cuenta. Prácticamente todas las grandes transacciones se hacen y valúan en moneda extranjera, específicamente el dólar estadounidense. El segmento más relevante y frecuente es el inmobiliario.

Quiere decir entonces que conviven dos monedas, una local, sujeta a todo tipo de riesgos jurídicos fácticos, y otra, el dólar, que mitiga esos mismos riesgos.

De todo esto se deduce que el Estado debe poner primero su atención en el sistema monetario y luego en las regulaciones crediticias. Los créditos con tasas subsidiadas en pesos no son la solución, muy poco para muchos o mucho para muy pocos.

Subsidios y corrupción

Las distorsiones económicas de largo plazo y la corrupción asociada a los subsidios ya son por todos conocidas.

Uno de los problemas por resolver es el hecho de no aceptar que estamos «en el mundo» y que las «supersticiones» sin competitividad del sector privado nos llevan a aumentar la pobreza relativa.

La situación internacional explica nuestro actual crecimiento, (bajísimas tasas de interés con precios de las materias primas duplicados respecto de la década pasada) e impide ver los problemas que estamos acumulando: inflación, alto costo del capital, rigideces laborales, aumento de la pobreza, etcétera.

No habrá crédito bancario si no existe un dinero local de alta calidad. Este es el debate de fondo.

La dolarización general, y especialmente del mercado de capitales, deja de lado los pesos estimulando el reclamo devaluacionista.

El peso, por su debilidad intrínseca, crea todas las condiciones para elevar el costo del capital.

Ante esta realidad, la estatización de la banca o las acciones más directas del Banco Central para crear más crédito podrán lograr muy poco.

La cuestión de fondo es recrear el vetusto sistema monetario argentino, proveyendo a la sociedad calidad en su función de reserva de valor y unidad de cuenta.

El autor es director ejecutivodel Banco Privado

Fuente: La nacion.com

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Viviendas: se potencia el «efecto derrame» y expertos revelan en qué zonas invertir


www.sanzyordoqui.com.ar

La saturación del mercado en las zonas Premium de Capital, junto con la escasez de terrenos para proyectar nuevas obras, incentivan a inversores y compradores a focalizar su interés en barrios contiguos o periféricos. Así, estas zonas “se contagian” y los precios presentan un alto potencial de suba

Viviendas: se potencia el efecto derrame y expertos revelan en qué zonas invertir <!– ­
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La recuperación del mercado inmobiliario resulta más que evidente. En el primer trimestre la actividad de compraventa registró un incremento del 30% y, para el segundo, se espera un resultado similar.

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Los operadores se muestran entusiastas, no sólo por el repunte logrado en este tramo de 2010, sino además porque estiman que esta dinámica se mantendrá durante buena parte del año. Esto, potenciado por la carencia de otras opciones de inversión que resulten atractivas, o estén al alcance de la mano, para la gran parte de ahorristas e inversores.

En particular, de aquellos que no están muy familiarizados con el mercado de acciones y bonos, en donde sí han existido algunas alternativas –de corto plazo– que sirvieron para ganarle a la inflación real.

“Comparativamente, el primer semestre del 2010 estuvo mucho más movido que en 2009. El segundo semestre será muy similar al del año pasado, no porque vaya a caer, sino porque la verdadera reactivación comenzó a partir de la segunda parte del año anterior”, explicó Mariano Oppel, titular de Inmobiliaria Oppel.

A pesar de este mejor clima que se vive para el ladrillo, los desarrolladores encuentran un limitante para poder crecer: la escasez de terrenos en los barrios de alta demanda y la suba en los costos de la construcción.

Esto los obliga a direccionar sus nuevos emprendimientos a zonas alternativas, muchas de ellas linderas a las Premium, generándose así algo que en el sector se conoce como “efecto derrame”.

De este modo, comienzan a crecer los desarrollos en barrios contiguos, aumentan las cotizaciones fruto del “rebote” y se presentan como muy buenas alternativas de inversión lugares que, en el presente, muestran valores más reducidos en los precios del metro cuadrado.

De esta manera, los expertos consultados por iProfesional.com hacen referencia a que algunas zonas estrellas son las que “toman la posta”.

Efecto “derrame”
Los últimos vaivenes del mercado inmobiliario impactaron en zonas tradicionalmente conocidas por su buena ubicación, como Palermo, Barrio Norte y Belgrano, donde la rentabilidad ya no es la misma que antes.

“Aunque en estos lugares los precios ya están muy consolidados y resultan excelentes para vivir, el margen de negocio se ha achicado bastante. Para el inversor, es importante pensar no sólo en lo que pasa ahora sino en lo que vendrá, es decir, deben poner la mira en aquellos barrios con mayor potencial de desarrollo”, comentó Oppel.

De esta manera, y ante la saturación que se da en los barrios Premium, entre las zonas que empiezan a ganar protagonismo figuran: 

  • Por un lado Nuñez, Colegiales, Coghlan y Saavedra.
  • Por otro, Almagro, Villa Crespo y Chacarita.
  • Y, finalmente, Barracas, San Telmo, y Montserrat.

Los desarrolladores destacan estos barrios por tres aspectos:

  • Por tener precios más bajos en comparación con las zonas top.
  • Por la comodidad en cuanto al acceso a transporte público.
  • Por el impulso que ofrece el Distrito Tecnológico.

Arturo Grieben Sauvidet, director de la división de Tasaciones de LJ Ramos destacó, especialmente, que para la clase media es una buena opción elegir aquellos barrios que queden en las cercanías de las nuevas bocas de subterráneo ya que, entrando antes de finalizada la obra, luego se ve beneficiada con la revalorización de la zona, que puede ser de hasta un 30 por ciento.

Diego Migliorisi, titular de Migliorisi Propiedades también hizo referencia a este punto: según su experiencia, los barrios sobre línea de subte están siendo cada vez más requeridos.

“En los últimos años han aparecido alternativas de inversión interesantes. Y tras la reciente reactivación vuelven a resurgir muchos de esos barrios”, destacó.

Migiorisi apuntó a “Villa Crespo, Almagro, Parque Centenario y Abasto, por su facilidad de acceso al centro (línea B de subte)” y destacó los precios más accesibles que presentan las unidades en esas zonas, como así también “la facilidad que ofrecen para alquilar y sacar una buena renta”.

Oppel agregó que, dependiendo del target, otros barrios con excelente potencial son Núñez y Saavedra, que están en pleno desarrollo y ofrecen muy buenas oportunidades a partir del crecimiento que se espera de ellos.

“Saavedra se destaca por su tranquilidad, cercanía y excelentes vías de acceso, fundamentalmente a la General Paz” sostuvo.

Para este último, el valor promedio del metro cuadrado es de u$s1.400. Es decir, un 14% más barato que Núñez y un 35% más económico que Belgrano.

Precios
La diferencia en los valores del metro cuadrado que ofrecen por el momento las zonas mencionadas es una de las ventajas más importantes que resaltan los expertos del sector.

Una de las explicaciones que dan los brokers es que los interesados en hacerse de una propiedad sacan cuentas y observan que con menos dinero pueden acceder a más metraje, sólo con alejarse algunas cuadras.

En efecto, mientras que para acceder a un departamento usado de dos ambientes en Belgrano (40m2), hay que pagar un promedio de u$76.000, con el mismo monto se puede ganar un ambiente más -y hasta una dependencia- en lugares como Colegiales o Saavedra, que además se revalorizarán a futuro.

Lo mismo sucede en el caso de Palermo, en donde el metro cuadrado promedia los u$s1.900 y una unidad de 50 metros puede cotizar a u$s96.000. En este caso, Colegiales o Villa Crespo se presentan como alternativas, en donde puede obtenerse una vivienda de hasta 80 metros por el mismo valor.

San Telmo, Montserrat, Parque Patricios
Otros barrios que toman protagonismo se dan como una “extensión” a la zona más “top” de Capital, como es Puerto Madero.

Rodrigo Fernández Prieto, desarrollador de Fernández Prieto & Asociados, considera que algunos barrios que prometen revalorizarse son los que están cerca de los actuales centros de atracción en materia de inversiones en Real Estate.

Un caso es el de Barracas, donde el valor de la tierra todavía es conveniente para sumarse a un nuevo proyecto. El metro cuadrado ronda los 1.400 dólares para unidades usadas.

También admitió un gran potencial en zonas como San Telmo y Montserrat.

“Éstos son barrios que poseen un patrimonio cultural único en Buenos Aires y reflejan la historia de la Ciudad como ningún otro, haciendo que la zona comprendida a lo largo del Casco Histórico se transforme en un lugar ideal para invertir”.

En este sentido, Fernández Prieto hizo referencia a lo sucedido en las principales ciudades del mundo, como Londres y New York, con los famosos barrios del “Soho”.

Jorge González, presidente de la desarrolladora Baresa, también augura un gran crecimiento para la zona de Montserrat, por encontrarse tan cerca del centro administrativo de la Ciudad como de Puerto Madero.

Parque Patricios, la estrella
Si hay un barrio que despierta la confianza de los desarrolladores inmobiliarios es Parque Patricios, a partir del Polo tecnológico impulsado por Mauricio Macri.

Tras su elección como “el lugar” para nuclear a las empresas tecnológicas del país, los expertos advierten del nuevo vuelo que cobrará la zona, fenómeno del que ya había dado cuenta iProfesional.com el año pasado (ver nota Real Estate: una zona de la Ciudad, candidata a ser la “estrella” inmobiliaria).

Es así como, a partir de la “Ley de Distrito Tecnológico”, se ha puesto manos a la obra para que la zona ingrese en una elite, cuya importancia crecerá exponencialmente.

Cabe destacar que ya existen más de 20 importantes empresas instaladas.

En cuanto al distrito que se está creando, son 40 hectáreas de espacios verdes, de las cuales un 80% corresponde a Parque Patricios y el 20% restante se divide entre Boedo y Nueva Pompeya.

Según datos que habían sido confiados a iProfesional.com por el Ministerio de Desarrollo Productivo de la Ciudad de Buenos Aires, hasta el momento, el distrito tecnológico acumula proyectos para la construcción de oficinas y viviendas por más de u$s30 millones.

La oportunidad de negocios inmobiliarios no se restringe a brindar la infraestructura edilicia para que funcionen las tecnológicas, sino que también potencia el interés por construir viviendas en la zona.

Compañías como Grupo Forcadell, Vizora (brazo inmobiliario del Banco Macro), Debaires y Arenas Building, entre otras, ya comenzaron a construir. El espacio que impulsa el macrismo se encuentra delimitado por las calles Colonia, Amancio Alcorta, Almafuerte y la avenida Caseros.

En materia de transporte, la zona cuenta con la Línea H de subterráneos que actualmente llega hasta la avenida Caseros, pero que en 2011 contará con cuatro estaciones más que arribarán a Nueva Pompeya. Este es otro factor que potenciará la zona.

En cuanto a los precios de la tierra, los mismos han registrado subas del orden del 30% desde la promulgación de la ley en 2008. Aun así, los expertos sostienen que crecerán bastante más con el pasar de los años. Actualmente cotiza en valores que se ubican en la franja que va desde los u$s130 a los u$s200 el metro.

En cuanto a los departamentos, los valores actuales para las unidades nuevas van desde los u$s1.100 a los u$s 1.500, dependiendo de la ubicación y categoría.

“Oficialmente se estima que en 10 años el desarrollo llevaría a equiparar a la zona con otras áreas funcionalmente comparables de la ciudad”, explicaron en LJ Ramos.

Pasando General Paz
En zona norte también aparecen algunas opciones que ganan terreno entre los inversores.

La preferencia que desde siempre han tenido lugares como San Isidro o Martínez permitió que, por efecto derrame, resurjan otros barrios cercanos, como es el caso de Beccar.

En este caso, hay una creciente demanda por los llamados condominios, que son edificios que tienen como premisa la de ocupar un 30% del total de la obra, dejando mucho espacio verde.

“Es la combinación ideal entre vivir en un lugar con mucho aire libre, más económico que una casa, con más seguridad, un consorcio que se haga cargo de los gastos de mantenimiento y con todos los amenities”, explicó Jorge González, presidente de la desarrolladora Baresa.

En este caso, el precio promedio ronda los u$s1.600 dólares por metro cuadrado.

Guillermina Fossati
(c) iProfesional.com

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