El fisco pone en marcha un nuevo control sobre venta y alquileres de inmuebles



Desde agosto, los operadores del sector deberán inscribirse en tanto realicen más de tres transacciones al año o superen en conjunto 300.000 pesos

El fisco pone en marcha un nuevo control sobre venta y alquileres de inmuebles <!– ­
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Con la mira puesta en reducir la evasión en el sector inmobiliario, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) pone a punto un nuevo control sobre alquileres y venta de inmuebles que entrará en plena vigencia a partir de agosto.

A través de la resolución general (AFIP) 2.820, el fisco nacional reformuló y actualizó el régimen informativo que obliga a los operadores del sector a inscribirse en tanto realicen más de tres transacciones al año o superen en conjunto los 300.000 pesos.

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La nueva reglamentación –que entra en plena vigencia a partir del mes próximo- también pone bajo la lupa a los alquileres que superen los $8.000 mensuales. En igual sentido, quedan comprendidos los arrendamientos rurales de más de 30 hectáreas.

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Desde el organismo que conduce Ricardo Echegaray aseguraron que “la medida beneficia a los inquilinos ya que podrán pedir a los propietarios una copia de la constancia donde figuren los datos del contrato que firmó”.

Claves del nuevo seguimiento
A fin de determinar el alcance del renovado control, la reglamentación vigente establece que las empresas y particulares que “realicen o intervengan en operaciones económicas vinculadas con bienes inmuebles deberán inscribirse en el denominado Registro de Operaciones Inmobiliarias”.

En caso de tratarse de propiedades que pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la obligación a cumplir estará a cargo de sus representantes en el país.

Puntualmente, la resolución delimita el alcance a:

  • Quienes actúen como intermediarios en la compraventa y locación de inmuebles, percibiendo una comisión o retribución.
  • Locaciones: siempre que las rentas brutas devengadas por el total de las operaciones sumen un monto igual o superior a $8.000 mensuales.

“Cuando la contraprestación se pacte en especie, los bienes o prestaciones recibidos se valuarán al valor de plaza a la fecha de recepción”, agrega la norma.

  • Arrendamientos rurales: cuando los mismos involucren una superficie igual o superior a 30 hectáreas, con prescindencia del monto de rentas brutas que generen dichos contratos.
  • El desarrollo de emprendimientos inmobiliarios que generen más de tres operaciones de compraventa de inmuebles durante el año fiscal o que el monto involucrado en su conjunto supere los 300.000 pesos.
  • La locación de espacios o superficies fijas o móviles —exclusivas o no— delimitados dentro de bienes inmuebles.

“Cuando las operaciones se pacten en moneda extranjera, los respectivos importes deberán convertirse a moneda nacional, aplicando el valor de cotización —tipo comprador— del Banco de la Nación Argentina”, agrega la reglamentación.

Los responsables obligados tendrán que informar los detalles de las transacciones mediante transferencia electrónica de datos a través del sitio web de la AFIP.

Respecto al plazo, la norma establece que “los operadores deberán solicitar la inscripción en el renovado registro dentro de los 10 días hábiles administrativos y en forma individual, por cada operación de compraventa, alquiler y subalquiler como así también los arrendamientos y subarrendamientos”.

No corresponderá cumplir con la obligación, cuando el o los inmuebles:

  • Sean objeto de concesiones o derechos de explotación industrial o comercial.
  • Se destinen a la realización de eventos, espectáculos, convenciones, conferencias, congresos o similares; o a ferias o exposiciones.
  • Se encuentren sujetos a los sistemas turísticos de tiempo compartido. La obligación de informar deberá cumplirse el día 26 del mes siguiente de realizada la transacción.

Como una carga adicional, las empresas y particulares del sector inmobiliario antes mencionados también “se encuentran obligados a presentar una declaración jurada anual que contendrá la totalidad de la información suministrada, correspondiente al respectivo año calendario”. La presentación vencerá el 26 de marzo del año calendario inmediato posterior.

“La obligación anual deberá cumplirse aún cuando en un período no existan operaciones a informar, en cuyo caso se consignará la leyenda SIN MOVIMIENTO”, advierte la reglamentación.

También se suma una carga fiscal extra. De acuerdo a la resolución general (AFIP) 2.820, los operadores deberán soportar retenciones en el Impuesto a las Ganancias a la mayor alícuota cuando:

  • El responsable no haya cumplido las obligaciones del reformulado régimen.
  • Los datos de la constancia entregada por el locador presente inconsistencias.

De esta manera, la AFIP apunta a reforzar el control fiscal que recae sobre alquileres y venta de inmuebles.

Fuente: Infobae profesional.com

Opciones para viajar en vacaciones de invierno


Se acerca el receso de mitad de año y ya hay que ir planeando cuál será el destino para la familia. Cuáles son las alternativas para “cortar” el año

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Las vacaciones ya están a la vuelta de la esquina y llegó el momento de ir pensando dónde nos encontrarán las dos semanas que dura el receso invernal de mitad de año, ideales para “cortar” el año con algún viajecito por el país o, para quien pueda, a algún destino exótico o paradisíaco.

A continuación, una guía con los principales destinos de la Argentina:

En Mar del Plata , el tradicional hotel Costa Galana propone dos promociones: para quienes se hospeden tres noches el hotel les obsequiará una noche adicional sin cargo y si la estadía es de cinco noches, tendrán dos más de regalo. Además, los menores de hasta 12 años pueden compartir la habitación sin cargo. Las tarifa parten de los $646 + iva en una habitación superior con vista a la ciudad. El alojamiento incluye desayuno buffet, acceso al Beauty & Health Center, Spa con sauna y minipiscinas de hidromasajes frente al mar.

Desde el 17 de julio hasta el 1 de agosto, laestancia Villa María presenta un programa que incluye una amplia variedad de actividades recreativas con el espíritu y la tradición del campo argentino. El valor del día de campo es de USD 100. Los menores de 12 años obtendrán un 30% de descuento, y los de 4 años podrán acceder a todas las actividades sin cargo. También hay una promoción especial de cuatros días al precio de tres que incluye actividades y comidas, desde USD 300 por día. Comienza el 17 de julio.

Howard Johnson Finca María Cristina Hotel Resort de campo & Polo , ubicado en la localidad bonaerense de Brandsen, propone su loft “Princesas”, un ambiente pensado especialmente para las princesas de la familia. Este exclusivo espacio es de 50 metros, está íntegramente inspirado en una casa de muñecas. Tiene capacidad para 5 personas, (dos adultos y tres niñas). Cada niña que se hospede en la habitación princesas obtendrá obsequios especiales y un menú especial. Los varones también tendrán su espacio exclusivo, el “loft Aventura”. Tarifa: $590 por persona en base cuádruple, con pensión completa.

El Hotel Pullman de Rosario ofrece un paquete de invierno que incluye dos o tres noches de alojamiento en habitación Classic, desayuno buffet americano, degustación especial de distintos tipos de café Nespresso, fríos y calientes, acceso al fit & spa y una línea de bowling por persona. El varlor por dos noches es $550+IVA por persona, en base doble y por tres noches esde $725 + IVA por persona, en base doble.

La Posada del Qenti Health propone programas de relax, descanso y spa en medio de 340 hectáreas con un paisaje único. Los básicos, de menos de 7 días/6 noches de alojamiento con pensión completa incluye circuito de hidroterapia, relax, recreaciones diurnas y nocturnas, educación física y alimentaria con desintoxicación. Precio: $700 por persona.

El Manantial del Silencio, ubicado en Purmamarca, a 70 kilómetros de la ciudad de San Salvador de Jujuy, ofrece un paquete por tres noches a $1.680 en habitación doble con desayuno buffet y una botella de vino Pasacana de Bodegas Dupont de Maimará y late check out a las 16. El hotel cuenta con 19 habitaciones y una suite, restaurante, bar, cava, Wi-Fi, piscina templada, solarium y sala de juegos.

Villa Gesell Spa & Resort Hotel, un resort 4 estrellas frente al mar, tiene los servicios básicos y de spa. El servicio de media pensión se entrega mediante vouchers para comer en Curcuma Restaurant o en El Estribo, ambos ubicados en las proximidades del hotel. En vacaciones de invierno el precio por noche, en base doble más dos menores de 16 años sin cargo es de Studio Suite $147. La Family Suite con vista mar cuesta $506.

El hotel Los Cauquenes en Ushuaia propone una snow week que estará vigente desde el 5 julio al 15 de octubre a 800 dólares por persona. Incluye una habitación standard con vista a la montaña en base doble, cinco comidas por persona (entrada, plato principal, postre y bebida sin alcohol), desayuno buffet, servicio de shuttle a la ciudad de Ushuaia, acceso al Spa y al gimnasio.

El Faro Patagonia, en Villa La Angostura, sugiere cuatro días y tres noches en una habitación con vista al lago Nahuel Huapi y a la Cordillera de los Andes por $1.109 por persona en base doble desde el 16 de julio al 7 de agosto. Incluye desayuno Buffet Patagónico y libre acceso al Spa Las Vertientes.

Para quienes prefieren escaparse sólo por un fin de semana, Estancia Las Colas, ubicada en la ciudad entrerriana de Gualeguay, a 220 kilómetros de la Capital Federal, ofrece un programa de dos días y una noche en base doble, a $380 por adulto con pensión completa (incluye vinos de Bodegas Salentein) y $190 para los niños de entre 3 y 12 años. El lugar cuenta con un casco renacentista donde se reviven las tradiciones típicas del país con un museo de antigüedades y cancha de tenis, cabalgatas, paseo en sulky, bicicletas, juegos para chicos, selección de DVD y juegos de mesa.

El Iguazu Grand Resort Spa & Casino , ubicado a 15 minutos de las Cataratas del Iguazú, provincia de Misiones, lanzó una tarifa especial durante todo el mes de julio. Para quienes se alojen como mínimo tres días podrán contar con una habitación Garden Suite a $800 por noche, que incluye desayuno buffet, transfer desde el aeropuerto, un lunch box por persona y 30 minutos de masaje. También se podrá acceder al spa, gimnasio y playland.

La exclusiva Estancia VIK en José Ignacio, Uruguay, ofrece un paquete que incluye dos noches con alojamiento, desayuno buffet, un almuerzo, una cena, uso libre del Health Club, un día de alquiler de salón, dos coffee breaks y acceso a internet a 1598 pesos.

La cadena Sheraton lanzó sus propuestas
La ciudad marplatense goza de la práctica cercanía con Buenos Aires. La pesca deportiva, el golf y la posibilidad de visitar los museos marinos, son algunas de las actividades que ofrece. Además, cuenta con una atractiva agenda nocturna y el clásico recorrido gastronómico por restaurantes emblemáticos como Las Barcas, donde la especialidad son los mariscos. El Sheraton Mar del Plata ofrece un plan incluye desayuno buffet, ingreso al health club, un almuerzo o cena para dos mayores durante la estadía, 50% de descuento para menores que acompañan en los almuerzos o cenas y late check out a las 16. El Family Plan consiste en dos menores sin cargo compartiendo habitación con los padres. Validez: Desde el 1 de Julio hasta el 15 de Agosto. Estadía mínima: 3 noches.

Sheraton Córdoba propone un paquete para quienes quieren disfrutar de las sierras cordobesas, conocer el legado histórico en alta gracia donde se encuentra la Casa del Che, visitar espectáculos nocturnos en Villa Carlos Paz o incluso la aventura que ofrece la cumbrecita y su vecina alemana, Villa General Belgrano. Por las noches, el descanso en hotel es acompañado por la mejor gastronomía criolla con shows en vivo en el restaurante gourmet del hotel, La Pampa.

Salta ofrece a un imponente recorrido por sus quebradas y valles, visitando bodegas de producción premium para descubrir a través de la cepa insignia de la región, la uva Torrontés. La gastronomía regional acompaña el folklore de las calles peatonales y paseos de artesanos. Imperdible las momias centenarias de los niños de Llullaillaco y las iglesias y catedrales cuyas historias enriquecen el legado divino de la provincia. El Sheraton Salta ofrece un plan que incluye desayuno buffet, ingreso al health club, un almuerzo o cena para dos mayores durante la estadía, 50% de descuento para menores que acompañan en los almuerzos o cenas y late check out a las 16. El Family Plan consiste en dos menores sin cargo compartiendo habitación con los padres. Validez: Desde el 1 de Julio hasta el 15 de Agosto. Estadía mínima: 3 noches.

El Sheraton Mendoza diseñó un tour llamado Arte & Vino mostrando mucho más que sus bodegas sino también su inmensa herencia artística. La agenda incluye la visita a las Bodegas Zuccardi, Salentein, Finca La Anita y Benegas y sus exposiciones de pinturas, esculturas, figuras y antiguos ponchos hilados a mano. Y luego la propuesta es disfrutar en el Spa de Sheraton Mendoza del “Malbec Gommage” y un masaje con piedras calientes y aceites de vinos. Y como los atardeceres mendocinos son largos y con colores únicos que van formando cuadros de ese paisaje, a 100 metros de altura el Mirador Lounge Restaurant invita a disfrutar de una cena con productos regionales, vinos y una vista única mientras el día se termina y la ciudad se enciende lentamente, custodiada por los Andes. Desde $ 669+IVA por noche por habitación, mínimo 3 noches.

Sheraton Iguazú es el único resort dentro del Parque Nacional Iguazú y que cuenta con acceso directo al parque. El paseo por la Garganta del diablo, la gran aventura como excusión insignia, culmina luego con un tratamiento nativo con productos a base de Yerba Mate y arcilla colorada en Seda Spa. En la noche, y solo una vez al mes, la luna llena invita con un paseo inmejorable por el circuito de pasarelas hasta el corazón de las cataratas. Una cena en el restaurant del hotel donde las pescas del día como el Pacú o el surubí, son los platillos más requeridos y los ejemplares de río que mejor se disfrutan acompañados por frescos vegetales y frutos de la zona. El Sheraton Iguazú ofrece un plan incluye desayuno buffet, ingreso al health club, un almuerzo o cena para dos mayores durante la estadía, 50% de descuento para menores que acompañan en los almuerzos o cenas y late check out a las 16. El Family Plan consiste en dos menores sin cargo compartiendo habitación con los padres. Validez: Desde el 1 de Julio hasta el 15 de Agosto. Estadía mínima: 3 noches.

Sheraton Colonia propone experiencia Tannat, una degustación de esta cepa insignia del Uruguay. Hace ya 10 años está siendo reconocido en el mundo por sus excelentes vinos. ¿La propuesta? Visitar la histórica Bodega Irutia para ver la elaboración de sus vinos y degustar sus mejores ejemplares, un tratamiento de belleza: Tannat Theraphy en nuestro “Real Spa”, que encontró en estas uvas un potencial antioxidante mayor al del merlot y el cabernet sauvignon y cinco veces más eficaz que un jugo de naranja. Sus polifenoles son un poderoso tonificante que repara el colágeno y protege la piel de los radicales libres, principales responsables del envejecimiento. Y finalmente coronar esta experiencia con el Menú Tannat en el Restaurante Cava Real de Sheraton Colonia. Desde USD 289 por noche por habitación, mínimo 3 noches.

Fuente: infobae.com

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