Para los inversores, el dólar ya compite a la par de los ladrillos, La expectativa de devaluación emparejó las preferencias en un mercado cauteloso.


PorGustavo Bazzan
gbazzan@clarin.com

El ladrillo fue y es un imán para inversores poco amantes de los riesgos, para quienes les desconfían a los bancos y a los productos más o menos sofisticados que ofrece el mercado de capitales. Esta podría ser una frase de cabecera para este tipo de inversor: “Es un activo que puedo ver todos los días, la puedo tocar y por lo general el Gobierno no puede sacármelo, no hay corralito para los inmuebles ”. Además, difícilmente baje de precio. Hay excepciones, claro, como la crisis de 2001.

El boom inmobiliario que arrancó a los pocos meses de la megadevaluación del peso de 2002 se sostuvo por una buena relación entre los costos de construcción y el precio final. Cuando los costos subieron (primero materiales y luego mano de obra), el mercado se siguió moviendo por la expectativa de que el precio del metro cuadrado seguía subiendo .

Ese factor está dando algunas señales de desaceleración . Los fondos siguieron fluyendo hacia los ladrillos, hasta ahora, porque este tipo de inversor no encontraba una alternativa más o menos confiable. Las bajas tasas de interés ayudaron: ¿para qué dejar pesos en los bancos si la inflación les recorta su poder adquisitivo? Pero, como suele ocurrir cíclicamente en la Argentina, el dólar retorna al primer plano.

Hoy las expectativas cambiaron ligeramente. El potencial de suba del dólar empezó a competir con el potencial de aumento del metro cuadrado construido. En otras palabras: quien hasta hoy elegía ladrillos, ahora piensa si no es hora de “estacionar” en dólares . Incluso aquel que hacía depósitos a plazo fijo en pesos pensando en que al menos le ganaba al dólar, ahora lo piensa dos veces.

El “año electoral”, que hoy ciertamente ofrece muy poca “incertidumbre” política, aún mantiene interrogantes económicos .

De nada sirve que el ministro de Economía lo niegue: los ahorristas e inversores están esperando un precio del dólar bastante más alto que el que proyecta el Gobierno. Bajo esa premisa, el dólar hoy aparece como un activo “barato”, con chances de valorizarse más en el mediano plazo que un inmueble .

Esto explicaría entonces que los departamentos hayan quebrado la tendencia y ya empiecen a quedar retrasados respecto a la inflación.

Un dato interesante lo aporta el asesor en créditos hipotecarios Hugo Paz, titular de la firma Metropolitan Home: los préstamos para vivienda están tímidamente reapareciendo a partir de que la suba salarial también le ganó a la suba de los inmuebles. “Son créditos para financiar operaciones en las que el comprador pasa de un dos a un tres ambientes, por lo general, y los préstamos alcanzan para financiar solo el 40% de la operación”. remarca Paz. Caso raro en el mundo entero, Argentina debe ser el único país donde se asistió a un boom inmobiliario sin crédito que lo financiara .

A contramano del discurso de “mejora en la distribución del ingreso”, la construcción se movió aquí al ritmo del sector más rico de la sociedad.

Es el dato que les da pie a los especialistas para asegurar que aquí no hay burbuja, y por lo tanto no hay chance de que los precios vuelvan para atrás.

fuente: ieco.clarin.com

Local / lote en venta en macrocentro de Mar del Plata, ideal para Propiedad Horizontal


Locales Comerciales.

  • Local / Lote en venta para edificar en macrocentro Mar del PlataLocal comercial en venta en Mar del Plata, zona macrocentro, ideal para edificar Propiedad horizontal. Rivadavia 3750, Villa IsadoraConsulte

Google maps | ver ubicación en el mapa

Sanz y Ordoqui dispone de la venta del local ubicado en la calle Rivadavia 3750 de la ciudad de Mar del Plata, con un frente 13.60 metros y un fondo de 35 metros, lo que hace una superficie total segun mensura de 473.68 metros cuadrados.

Hoy se encuentra edificada la que fuera en 1920 la Villa Isadora.
Durante muchos años trabajo como local de exparcimiento nocturno y gastronomico.   Funciono el local “Alcatraz” entre otros.

Hoy dispone de un gran local al frente, bateria de baños, baños pesonal, guardaropa, oficce, cocina, dos patios y varios depositos.

Oportunidad de venta!!

Se podrian escuchar propuestas interesantes en alquiler.

http://www.sanzyordoqui.com.ar/departamentos/ventas/locales_comerciales/795

16 imágenes

La construcción creció 13,1%


En comparación con marzo, el indicador mostró una caída del 1,8% en abril, también en la medición desestacionalizada, informó el Indec. En el primer trimestre volvió a bajar el nivel de empleo

 

El valor acumulado durante el primer cuatrimestre del año en la serie con estacionalidad, observa un incremento del 9,5% con respecto a igual período del año anterior. 

La serie de tendencia-ciclo registró en abril un aumento del 0,9 por ciento.

Las ventas al sector de los insumos considerados para la elaboración de este indicador en abril registraron, en general, variaciones positivas con respecto a igual mes del año anterior, observándose aumentos del 23% en pisos y revestimientos cerámicos, 16% en hierro redondo para hormigón, 10,2% en ladrillos huecos, 8,6% en pinturas para construcción y 7,7% en cemento.

Expectativas contractivas
Pese a la alta tasa de recuperación de la actividad en términos interanuales, las previsiones de las firmas para el corriente mes arrojando resultados netos de respuestas negativas, tanto en lo que referente a la obra pública, como privada.

En el primer caso los presupuestos arrojaron una contracción para 22,5% de las empresas y aumento para 12,5%, en tanto en el segundo 16,7% estimó disminución frente a sólo 8,3% que vaticinó incremento. 

Esa presunción luce coherente con el comportamiento contractivo que en abril mantuvieron las solicitudes de permisos para construir, cotejado con similar mes del 2009 em 4,2 por ciento.

Y más aún con la contracción que por séptimo trimestre que en términos interanual acusó la dotación de personal en el sector, acumulando la destrucción de 50.000 puestos de trabajo desde el segundo trimestre de 2008 cuando alcanzó un total registrado de 422.183 personas

El proyecto de Rizzi y el Caballo de Troya, torres en Punta Mogotes…


 
 
 (Por Jorge Tesan). La lectura del proyecto del concejal Fernando Rizzi por el que se autorizaría la construcción de edificios sobre la costa de Punta Mogotes arroja puntos muy oscuros, picardías sobre algunos de sus artículos que veladamente contribuirían a empeorar la situación, si ésta se concretase.

Ya en los fundamentos previos, Rizzi sostiene que “Resulta claro que esta iniciativa no generará inconvenientes adicionales a los vecinos del sector, toda vez que como ya se expresó, hoy existen posibilidades de generar emprendimientos de 6 ó 7 pisos. Con relación al cono de sombra, el mismo se proyectará sobre ambas manos y el espacio central de la avenida, sin afectar paseos ni playas. Y además se favorecerá claramente la tipología de perímetro libre, garantizando una mayor estética barrial y una mejor calidad habitacional”.

Más allá de lo erróneo que resulta establecer como cierta una consideración meramente estética, las torres para Rizzi siguen teniendo una característica “mágica”: su cono de sombra sólo se proyectaría sobre la avenida, pero según el escrito no parece afectar a las casas linderas, sobretodo en horas de la mañana, y en esta época hasta pasadas las dos de la tarde. Y convengamos que una cosa es algunos conos de sombra de edificios de 6 ó 7 pisos autorizados “oscuramente”, y otra muy distinta, cuadras enteras de sombras de edificios de al menos 12 pisos.

Pero vayamos a lo que se pretende autorizar. El proyecto fija tres tipos de construcciones, a saber: edificios “entre medianeras”, es decir, que ocupan todo el ancho del terreno, edificios “de semiperímetro libre”, que se caracterizan por dejar un espacio entre éstos y una de las medianeras, y edificios “de perímetro libre”, que ocupan el centro del terreno, dejando espacios alrededor. De esta última tipología, dicen los defensores del proyecto, que permiten el asoleamiento, que tienen mejor relación con el medio ambiente y con la calidad habitacional, etc. pero en realidad es preferida porque permite poner ventanas (es decir, vistas) hacia los cuatro lados del edificio y eso, sabemos, se traduce en dinero.

Ahora bien, tanto la primera de las características, la “entre medianeras”, como la segunda “de semiperímetro libre” se autorizarían con una planta baja libre (sin viviendas y como un lugar común) y 6 pisos máximo, o con planta baja libre y 10 pisos máximo, pero con menor profundidad sobre el terreno.

Paro la tercera categoría, la de “perímetro libre”, se permitiría planta baja libre y 12 pisos. Pero, y acá está lo raro, porque en un ítem que se titula “NOTA” y que no queda claro si es una nota a toda la ordenanza o sólo a la parte que se refiere a los edificios de perímetro libre y que alguna persona de no tan buena fe podría interpretar a su manera, se establece que: “La altura máxima de los pisos no podrá superar los tres metros (3,00m). No se tomarán como pisos en el cómputo de plano límite, los destinados exclusivamente y en toda su superficie, a estacionamiento vehicular o usos comunes”.

Es decir, el piso donde esté el quincho, el piso donde esté la pileta y el piso donde esté el estacionamiento, el piso donde esté la terraza, el piso donde esté el laundry, NO SE COMPUTAN COMO OTROS PISOS.

Es decir que la ordenanza establecería que son doce pisos más los que se destinaran a esos espacios comunes, lo cual podría llevar los doce pisos a quince o más reales. Por ejemplo: ¿Y si alguien quiere hacer dos pisos de cocheras? Una trampita, una picardía de los autores del proyecto, para, además, suponernos estúpidos.
 
 
.
AUTOR / FUENTE: Jorge Tesan

Subir ↑

A %d blogueros les gusta esto: