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TRATAMIENTO IMPOSITIVO DE LAS LOCACIONES DE INMUEBLES


TRATAMIENTO IMPOSITIVO DE LAS LOCACIONES DE INMUEBLES 

PARTE I Por Dr. Carlos Enrique Spina Contador Público INTRODUCCIÓN Curiosamente, a pesar de la claridad de la legislación el tratamiento de las locaciones, trae aparejado dudas seguramente ocasionadas por los cambios a los que han sido sometidos en lo que hace a su tratamiento fiscal. En estas líneas intentaremos dar nuestra opinión al respecto, analizando los distintos tributos. IVA Conforme al artículo 7, inciso h), apartado 22, cuyo texto nos permitimos omitir, norma las exenciones de la locación de inmuebles. Según el análisis de dicha norma tenemos: LOCACIÓN DE INMUEBLES DESTINADOS A CASA HABITACIÓN Este tipo de locaciones, es decir las destinadas exclusivamente a casa habitación del locatario y su familia, se encuentra exenta totalmente, independientemente del monto. Conforme a la RG (AFIP) 1032, en su artículo 7ª no se consideran comprendidas en la exención aquellas locaciones de inmuebles que no tengan como único destino el de vivienda, ni aquellas que aún teniendo dicho destino, no sean habitados por el locatario y su familia. Por lo tanto, aquellas viviendas que sean alquiladas por una empresa con destino a la vivienda de uno de sus directivos, no se encuentra exenta dado que el locatario no es el que la habita. LOCACIÓN DE INMUEBLES RURALES AFECTADOS A ACTIVIDADES AGROPECUARIAS De la misma manera, estos alquileres se encuentran exentos. Nuevamente la RG AFIP 1032, aclara que a los fines de la procedencia de la exención, que son actividades agropecuarias las que tengan por finalidad el cultivo y la obtención de productos de la tierra, así como la crianza y la explotación de ganado y animales de granja, tales como fruticultura, horticultura, avicultura y apicultura. Tampoco, por lo tanto existe un condicionamiento por el monto del alquiler. INMUEBLES CUYOS LOCATARIOS SEAN ENTIDADES PÚBLICAS Los inmuebles cuyos locatarios sean el Estado Nacional, las Provincias, las Municipalidades o la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, sus respectivas reparticiones y entes centralizados o descentralizados, excluidos las entidades y organismos comprendidos en el artículo 1º de la ley 22016, es decir: Sociedades de economía mixta. Empresas del Estado. Sociedades anónimas con participación estatal mayoritaria y con simple participación estatal. Sociedades del Estado. Empresas formadas por capitales de particulares e inversiones de los Fiscos. Bancos y demás entidades financieras nacionales. INMUEBLES PARA CONFERENCIAS, REUNIONES, FIESTAS Y SIMILARES En este caso, la locación se encuentra gravada, cualquiera sea el monto. La alícuota a aplicar es la general. RESTANTES LOCACIONES Las restantes locaciones, excepto las mencionadas anteriormente, también se encuentran exentas, pero en este caso sujeto a que el valor del alquiler, por unidad y locatario no supere los $ 1.500,– (importe fijado por Decreto 616/01, art.1º, inciso b), por período mensual. A estos efectos deberá adicionarse a dicho precio los montos que por cualquier concepto se estipulen como complemento del mismo prorrateados en los meses de duración del contrato. La RG (AFIP) 1032, añade algunas precisiones sobre el particular. No constituyen complemento del alquiler los importes correspondientes a gravámenes, expensas y gastos de mantenimiento y demás gastos por tasas y servicios que el locatario tome a su cargo. Si no fueran pactados en el contrato original (vgr. mejoras introducidas por el locatario que el locador no está obligado a indemnizar) su monto deberá prorratearse en los meses que resten hasta la finalización del contrato. A tales efectos deberán considerarse las erogaciones efectuadas en cada mes calendario. El importe mensual del alquiler gravado se determinará por unidad y por locatario. Por lo que: Cuando un sujeto alquile 2 (dos) o más unidades a un mismo locatario, el importe a considerar será el que corresponda a cada una de las unidades alquiladas, siempre que tales unidades y el monto del alquiler de cada una de ellas sean independientemente identificables, según el respectivo contrato. En caso de que distintas partes de una misma unidad sean alquiladas por diferentes locatarios, el importe a considerar será el que le corresponda a cada una de dichas partes. Tratándose de unidades que sean utilizadas en forma no simultánea por distintos locatarios, el importe a considerar será el que le corresponda a cada locatario. NORMAS COMPLEMENTARIAS La ya mencionada RG 1032 (AFIP) establece normas complementarias que explicaremos brevemente, sin profundizar en detalles de procedimiento. Quienes realicen locaciones gravadas, deberán categorizarse como responsables inscritos, tanto los locadores como sublocadores. En el caso de que el locador sea un grupo de condóminos y en tanto la locación esté gravada, el condominio deberá inscribirse como responsable del tributo, cumpliendo para ello lo que dispone la RG (AFIP) 10 y sus modificaciones. REGIMEN SIMPLIFICADO Cómo todos sabemos, este régimen sustituye para determinados contribuyentes, el impuesto a las ganancias y el impuesto al valor agregado. A diferencia del régimen anterior, la locación de inmuebles se encuentra incluido en el mismo, por lo que un sujeto que, pudiéndose encuadrar en el monotributo, puede optar por este por la locación de inmuebles. En este caso el límite de los $ 1.500,– carece de relevancia toda vez que si el monto del alquiler supera este importe, igualmente podrá continuar en el régimen. Obviamente el sujeto tendrá que tener en cuenta los parámetros generales, para su ingreso, categorización y en su caso exclusión del régimen, por cualquiera de sus causas, tales como ingresos brutos, cantidad de unidades de explotación y cualquiera de las otras causas contempladas en la normativa legal. Cabe destacar que el parámetro “superficie afectada a la actividad” no debe tenerse en cuenta para la locación de inmuebles y aunque si bien nada dice respecto del parámetro “energía eléctrica consumida”, es lógico suponer que no existe tal magnitud en la locación de inmuebles. FACTURACIÓN No existe una distinción de facturación para este tipo de actividad toda vez, que quienes sean responsables inscriptos deberán emitir: Factura A a otros responsables inscriptos. Factura B a consumidores finales, monotributistas o sujetos exentos. En el caso de ser monotributistas deberán emitir factura C. Las normas de facturación y registración son las mismas que para cualquier tipo de contribuyentes. OTROS TRIBUTOS Los locadores de inmuebles tributarán, en tanto no estén adheridos al régimen simplificado, el impuesto a las ganancias como rentas de primera categoría. En todos los casos, si supera el mínimo no imponible deberá tributar el impuesto a los bienes personales. En relación al régimen provisional, no debe inscribirse en autónomos y en el régimen simplificado no debe tributar el componente provisional, en tanto esta sea la única actividad desarrollada. fuente Dr. Carlos Enrique Spina

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Afirman que no habrá subas en los alquileres en la Costa


VERANO 2010

Afirman que no habrá subas en los alquileres en la Costa

Las carpas y sombrillas aumentarán 15%

ESPERANDO A LOS TURISTAS. LOS BALNEARIOS DE PLAYA GRANDE, AYER, EN LOS PREPARATIVOS DE LA TEMPORADA.

No quisieran darse dos veces contra la misma piedra, repetir las pobres estadísticas del último verano, lo que significaría un duro golpe para la maltrecha economía de Mar del Plata. Por eso, luego de masticar el asunto algunas semanas, los operadores inmobiliarios dieron un viraje a su estrategia para atraer al turismo hacia estas playas: anunciaron que no habrá subas de precios de los alquileres, que se mantendrán los mismos valores con los que cerraron los contratos la temporada pasada. «Quien pagó mil pesos la quincena, volverá a pagar mil pesos», prometen a tres meses del sol de enero.

Pero no será igual para todos los rubros. La cámara de balnearios y restaurantes dio a conocer aumentos de hasta un 15% en el alquiler de carpas y sombrillas y la gastronomía registrará los aumentos que «gradualmente» fueron aplicándose durante al año, al mismo ritmo que aumentó el precio de las materias primas.

El Colegio de Martilleros dio los precios sugeridos para tomar como base de los alquileres temporarios (ver «Los precios…»). Para el titular de los martilleros, Miguel Angel Donsini, es «una buena noticia para Mar del Plata». Donsini contó que antes de lanzar el anuncio «hubo que convencer a los propietarios» para que no piensen en el precio de la quincena sino en el resultado de la temporada.

La postura coincide con la de Daniel Jorge, agente inmobiliario de Playa Grande y Los Troncos. «La medida es ideal, pero hay que considerar que hay propiedades de excelencia que los propietarios han remodelado, además de haber sufrido incrementos impositivos que apenas variarán los precios», sostuvo en su oficina de Peña casi Alem, zona que tiene valores hasta un 60% por encima de cualquier otro punto de la ciudad.

«Al mantener los mismos precios se logrará mayor ocupación. El año pasado quedaron muchas propiedades sin alquilar», explicó Oscar Gonnet, referente de los alquileres de temporada en el centro de la ciudad. «Hubo departamentos que sólo se ocuparon durante 45 días», fundamentó. Según Gonnet, no subir los precios aumentará los días de estadía, que el último verano fue la más baja de las últimas temporadas.

Sergio Deprez, responsable de Estudio Uno Propiedades, consideró que la iniciativa de mantener las tarifas implica «un golpe anímico» para el turista. Rodrigo Sanz, de Sanz y Ordoqui entiende que «es una forma de amoldarse a los tiempos y pensar que servirá para mejorar la temporada».

Los precios de la sombra, como se llama aquí al alquiler de carpas, serán un 10% y un 15% más caros, según confirmó Jorge Riccilo, de la Cámara Empresaria de Balnearios, Restaurantes y Afines (CEBRA). Explicó que el aumento se justifica en el encarecimiento de los insumos y en reajustes que se dieron de un año a otro. Riccilo confió que habrá carpas desde $ 3200 por toda la temporada y sombrillas desde $ 2.400. Aclara el empresario que se trata de los precios a tomar como punto de partida puesto que en los exclusivos paradores del sur hay lugares donde se duplican esos precios.

Lo mismo ocurre con los departamentos, que siempre definen su precio de acuerdo a la calidad ofrecida, la antigüedad y su ubicación. Es claro que no es lo mismo pretender un departamento de 3 ambientes nuevo con dependencia y cochera con ventanal al mar, pantalla de plasma, somier y wi fi que uno en un edificio de 50 años en la zona de la terminal. Como indican los operadores turísticos, «Mar del Plata es para todos los bolsillos». Así, mientras por uno se podrá pagar $ 900, por otro, como el del ejemplo, se deberá desembolsar por una quincena unos 6.000 dólares.

fuente diario clarin

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El verano viene con los alquileres congelados en Mar del Plata


Tras seis años de subas de precios en la costa y córdoba
Si la demanda no levanta, algunos pronostican que podrían bajar los valores a medida que la temporada avance. Tras las flojas reservas del último fin de semana largo, las inmobiliarias aconsejaron asegurarse la ocupación.
comentarios:

Mejor lleno que vacío. Tras una temporada floja y un año con recesión económica, los operadores apuestan a hacerse de efectivo sin golpear el bolsillo de los veraneantes.

Los turistas que elijan veranear en el país se beneficiarán con la estabilidad de los precios. Este verano los alquileres no aumentarán. Incluso, los valores en algunos destinos hasta podrían bajar a medida que la temporada avance. Esta es la primera vez en seis años que las tarifas turísticas no se tocan. El fin de semana largo del 12 de octubre sirvió de termómetro para que la industria midiera la demanda. Como ocurrió el año pasado, la gente volvió a postergar sus reservas, que cayeron un 15% frente a igual fecha de 2008. El desinterés de los turistas alertó a las inmobiliarias, que acordaron “mantener los precios intactos” para lograr un mejor nivel de ocupación este verano. Empresarios del sector consultados por Crítica de la Argentina coincidieron en que el balance de la temporada pasada no fue el esperado. Predominaron las escapadas de fin de semana y la ocupación promedio no superó el 70% en ningún lugar, porque los precios habían subido un 15% promedio respecto de 2008. Los pasajes de colectivo de larga distancia, en cambio, sí se encarecerán. En el sector estimaron un 10% de aumento a partir de diciembre.

En Mar del Plata, Entre Ríos, Mendoza, Córdoba y la costa reina la preocupación. Los agentes inmobiliarios temen que las consultas de la gente no se concreten en reservas. Según puso saber este diario, el 80% de las plazas de alojamiento en ciudades de la costa todavía están disponibles. El año pasado, en esta misma época, ya había un 40% de reservas tomadas. Incluso a pesar de la crisis y de la inflación.

El mes pasado, el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Ángel Donsini, se reunió con propietarios de inmobiliarias para que no subieran los precios. “Nos aconsejaron no hacer ajustes”, contó Elda Loyola, directora de la inmobiliaria homónima. Ahora, en Mar del Plata el alquiler de un departamento de dos ambientes en el centro se consigue por $ 3.000 durante enero. Y una propiedad de cuatro ambientes, desde $ 4.000. En febrero, esos valores serán unos 10% más económicos.

A 122 kilómetros de allí, en Pinamar, las consultas por alquileres de cabañas y casas se mantienen en niveles similares a los del año pasado en esta época. “Es raro que no se hayan concretado más reservas. La gente va a alquilar cerca de las fiestas”, opinó Matías, un empleado de la inmobiliaria local Balmoral. Las tarifas están iguales a las de la temporada pasada. Un departamento de dos ambientes en el centro de Pinamar se consigue por $ 3.500 todo enero. Y por uno de cuatro ambientes, mejor equipado, se paga desde $ 8.000.

Las consultas durante el fin de semana largo pasado cayeron un 15% en hoteles, cabañas e inmobiliarias de toda la costa. En Cariló se notó. Claudia Soriano, dueña de Soriano-Vignau, dijo que los precios no se tocaron para evitar un éxodo de turistas hacia otros destinos. “Nos pusimos en línea para mantener los valores de la temporada pasada. Este año va a salir menos gente de vacaciones”, pronosticó la empresaria. En ese balneario exclusivo los alquileres son superiores a los del resto de la costa. Una casa para cuatro personas en la “zona 6” no baja de $ 11.500 en enero.

En Villa Gesell un departamento de cuatro ambientes se consigue desde $ 5.000 en enero y desde $ 4.500 en febrero. A diferencia del resto de las localidades, en Mar de las Pampas, a 30 kilómetros de allí, los valores sí se modificaron. Una cabaña de cuatro ambientes, para seis personas, cuesta $ 10.000 en enero y $ 9.000 en febrero, un 10% más que en enero de 2009. Algunas inmobiliarias de esa localidad en expansión aplicaron ajustes porque “la demanda lo acepta”. Elena Caleños, empleada de Irell Propiedades, admitió que su oferta de alquileres para esta temporada sufrió ese incremento. “A pesar de que este año se demoraron los llamados, están empezando a cerrarse los primeros contratos de cabañas en el bosque”, contó.

En todos los casos, los precios son de contado efectivo. Los contratos se acuerdan con un 50% del pago por adelantado, en concepto de seña. El 50% restante se abona en el momento de hacer el check in.

Los pasajes aumentan en diciembre

Los pasajes de ómnibus larga distancia aumentarán un 10% a partir de diciembre. Así lo confirmó a este diario el gerente general de la Asociación Argentina de Empresarios del Transporte Automotor (AAETA), Marcelo Gonzalvez. “Por ahora se van a mantener las promociones, pero a partir del 15 de diciembre aumentarán los tickets en un 10%, no más”, aclaró. Según pudo averiguar Crítica de la Argentina, por ahora sólo se comercializan boletos con fecha de noviembre. “No estamos autorizados a vender tickets ni para diciembre ni para enero. Todavía no tenemos las nuevas tarifas por sistema”, se justificó un empleado de la empresa Flecha Bus. Este diario constató que la semana pasada, en la terminal de Retiro abundaban las compañías de ómnibus que ya no aceptaban pagos con tarjetas de crédito o débito. Los letreros de las ventanillas decían “sólo efectivo”.

El plan incentivo murió en silencio

Para reactivar la actividad en agencias de viajes de todo el país, el Gobierno diseñó un plan de financiamiento de hasta doce pagos sin interés con tarjetas de crédito del Standard Bank y del Banco Nación. El beneficio sólo era para aquellos turistas argentinos que eligieran vacacionar en destinos nacionales durante la temporada pasada.

El plan oficial, que Cristina Fernández de Kirchner anunció en la quinta de Olivos, duró unos pocos meses hasta que murió silenciosamente.

Según fuentes del sector turístico, la idea no era mala, pero no prosperó porque el beneficio era sólo para los usuarios de Nativa y de las tarjetas del Standard Bank. El resto de la gente podía pagar hasta en seis cuotas sin recargo.

Fuente : Critica digital

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Aseguran que se mantendran los precios en Mar del Plata


Aseguran que se mantendrán los precios de los alquileres en la Costa

Asesores explicaron a Radio 10 que la medida es para captar más turistas. En Mar del Plata un departamento de dos ambientes ronda los $1.700 por quincena, y en Santa Teresita, 1.500 pesos

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La llegada del verano comenzó a activar el mercado inmobiliario en la costa atlántica y ya arrancaron las consultas y los pedidos de reserva en distintos puntos veraniegos.

En Mar del Plata, Rodrigo Sanz, dueño de una inmobiliaria en esa ciudad balnearia recomendó a los propietarios a «realizar un esfuerzo» para mantener los precios del año pasado para fomentar la llega de los turistas.

En declaraciones a Radio 10, aclaró que la medida dependerá de cada dueño, aunque estimó que más allá de la sugerencia puede haber un incremento de hasta un 10 por ciento en los alquileres.

En esa ciudad, un departamento de dos ambientes durante la primera quincena de enero cuesta como promedio 1.700 pesos  promedio. Ya se registraron algunas reservas y muchas consultas.

Además, remarcaron que en el alquiler de carpas podría registrarse un incremento de entre un 10 y un 15 por ciento.

En tanto, Susana Mendoza, dueña de una inmobiliaria en Santa Teresita, reveló a Radio 10 que se registra una gran cantidad de consultas y hay ciertos pedidos de reservas, aunque el número es menor al que hubo en octubre del año pasado.

En esta zona balnearia, un departamento de dos ambientes cercano al mar cuesta 1.500 pesos de promedio para la primera quincena de enero, mientras que uno de un ambiente vale 1.200.

fuente: infobae.com

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No aumentarían los alquileres en la Costa


No aumentarían los alquileres en la Costa

La lenta demanda y la indecisión de los turistas mantiene hasta el momento los precios de los alquileres de departamentos en la costa atlántica para este verano dentro de los mismo valores que el año pasado, explicaron ayer productores inmobiliarios de la zona.

Según los valores que se manejan, en Mar del Plata un departamento de dos ambientes ronda un promedio de 1.700 pesos para la primera quincena de enero, en tanto que en Santa Teresita promedia los 1.500 pesos.

Para las carpas en la playa sí se prevé un aumento de precios en torno del 10 a 15 por ciento en «La Feliz».

Rodrigo Sanz, de Inmobiliarias Sanz y Ordoqui Propiedades de Mar del Plata, dijo que desde el Colegio de Martilleros se asesora a los propietarios para que «se mantengan los valores» del año pasado.

Como ejemplo indicó que «para la primer quincena de enero, un departamento de dos ambientes está a 1.700 pesos».

«Habrá mas baratos y más caros, dependiendo del equipamiento del departamento, la ubicación y los servicios», puntualizó el empresario.

Si bien reconoció que «puede haber aumentos de hasta 10 por ciento», aseguró que «en general se mantienen los mismos valores del año pasado».

«La situación económica no es demasiado alentadora, y por eso todos tenemos que hacer un esfuerzo para que los turistas vengan a Mar del Plata», explicó el empresario.

Respecto del nivel de ocupación, Sanz señaló que «en 15 días se van a hacer las reservas importantes», aunque remarcó que «hay muchas consultas por correo electrónico y por teléfono».

SANTA TERESITA

Por su parte, Susana Mendoza, titular de Solfé propiedades de Santa Teresita, aseguró que «hay muy buena voluntad» de parte de los propietarios para alquilar departamento lo que hace que la zona «está accesible» para este verano.

Al respecto, señaló que para la primera quincena de enero, en «la franja turística de departamentos para alquiler temporario, un dos ambientes está en 1.500 en promedio y un ambiente en 1.200 pesos».

«Hay mucha gente averiguando y están concretando con tiempo. Todavía es demasiado temprano. El fin de semana largo no fue tan significativo, pero la temporada se está haciendo», indicó Mendoza.

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Cuáles son las opciones inmobiliarias que ofrecen las principales playas argentinas


Cuáles son las opciones inmobiliarias que ofrecen las principales playas argentinas

Los especialistas con asiento en Mar del Plata, Cariló y Pinamar confían en que la temporada permitirá dejar atrás un año signado por estadísticas negras en cuanto a nuevos desarrollos y renta de viviendas. ¿Cuánto cuesta construir o comprar en esas plazas? ¿Qué precio alcanzarán los alquileres?

La cercanía del verano vuelve a colocar en el centro de la atención a los centros turísticos más tradicionales de la Argentina. En esa dirección, las principales ciudades de la costa bonaerense asoman nuevamente como los destinos que, a esta altura del año, ya acumulan la mayor cantidad de consultas en lo referente a alquileres y espacios de construcción.

Los especialistas del sector con asiento en Mar del Plata, Cariló y Pinamar confían en que la temporada estival les permitirá dejar atrás un año signado por estadísticas negras, como es el caso de la construcción, que en los distintos puntos cayó cerca del 40% de diciembre de 2008 a esta parte. O el descenso en los niveles de ocupación, que durante 2009 nunca superó el 65% en “La Feliz”, por ejemplo.

La receta en la mayoría de los casos es la misma: mantener los precios del 2008 en las propiedades que se rentan y, en paralelo, tratar de sostener el costo total de los desarrollos de nuevas edificaciones hasta un 20% por debajo de lo que cuesta el mismo ítem en la Ciudad de Buenos Aires.

“Lo que se está buscando es aprovechar aquello que notamos que cambió en el segundo semestre del año. Es decir, ahora hay más margen para hacer inversiones inmobiliarias. De ahí que ya comenzaron a efectuarse varios proyectos. Y se buscó mantener los valores de aspectos como la tierra”, comentó a iProfesional.com Norberto Canepa, presidente del Centro de Constructores de Mar del Plata.

“Lo malo en ese sentido, al menos en el caso de Mar del Plata, es que se siguen ofreciendo los mismos lugares. Aquí el promedio permitido, en el caso de los edificios, es de 8 pisos. Eso choca con la demanda, que pide cada vez más y mejores condiciones de habitabilidad, mayor cantidad de ambientes que den al exterior, o lugares con vista privilegiada al mar”, añadió.

¿Cuánto se modificaron los valores para construir de una temporada a la otra? Canepa fue claro: “En la zona, comparado con otros años, los precios están iguales. Sí subió la mano de obra por los aumentos salariales que se dieron a nivel nacional, y también cambió ligeramente el valor de los materiales, pero comparado con Buenos Aires empezar un edificio acá es hasta un 20% más barato”.

El ejecutivo sostuvo que, en la actualidad, un terreno en Playa Grande –la zona “más privilegiada de la ciudad”, a su entender– se cotiza a no más de u$s600 el metro cuadrado. Ya en espacios inherentes al macrocentro marplatense, Canepa aseguró que un terreno de 400 metros cuadrados “no cuesta más de 200.000 dólares”.

La escena de real estate vinculada con Cariló y Pinamar, aseguró el entrevistado, no dista demasiado del marco que muestra “La Feliz”.

“Quizás en Cariló el nivel desarrollo no cayó tanto, pero lo cierto es que se emparejaron mucho las cotizaciones entre las distintas ciudades de la costa. Hoy por hoy, el metro cuadrado construido frente al mar cuesta lo mismo en Cariló que en Mar del Plata: 2.500 dólares”.

Por el lado de Pinamar, y de acuerdo a lo explicitado por Dimas Rodal, titular de la inmobiliaria homónima, los precios en las construcciones presentan variaciones según la perspectiva. “El metro cuadrado promedio para un departamento nuevo es de u$s1.200, uno usado baja a u$s1.000, mientras que en una casa de 400 metros cuadrados el mismo indicador se cotiza a 700 u 800 dólares”, dijo.

El valor de alquilar
En el ámbito de los alquileres, el martillero Alejandro Acampora, titular de la inmobiliaria Acampora & Asociados, sostuvo que los propietarios de inmuebles apuestan a mantener los precios del 2008 a fin de que el bajo nivel de ocupación registrado la temporada pasada no tenga su correlato este año.

“En el verano pasado la ocupación en Mar del Plata no superó el 65% de la capacidad disponible. Bueno, se confía en que este año al menos se ubicará en el orden del 75 por ciento. Igualmente, vamos a estar muy lejos de las épocas en las que se pedía a las casas de familia que al menos alquilen una habitación para poder responder a tanta demanda”, expresó a iProfesional.com.

Acampora comentó que, dado el nivel de consultas recibidos hasta el momento, todo hace suponer que el verano que se aproxima mostrará una franca mejoría comparado con el período anterior.

“Hasta ahora se nota un crecimiento de hasta el 20% en lo que hace al interés por la oferta de la ciudad. También se nota un incremento en la cantidad de turistas que ya adelantaron que pasarán las fiestas en la Mar del Plata. Se espera hasta un 15% más de visitantes en este 2009”, dijo.

Cotizaciones
¿Cuáles son las cotizaciones, en término de alquileres, que ostenta “La Feliz”? Acampora señaló que en la zona céntrica de la ciudad, esto es, el área que se extiende de la avenida Colón a la avenida Luro, y de San Luis a la costa, un departamento de un ambiente durante la primera quincena de enero se cotizará a $975 más impuestos.

“Un dos ambientes, en cambio, costará poco más de 1.300 pesos. A eso siempre hay que sumarle gastos de inmobiliaria, gas y luz. Esto representa algo así como un 10% más de costo para el que alquila. Pero al ser un dos ambientes, esos gastos pueden ser divididos hasta entre cuatro personas”, ejemplificó.

El martillero adelantó, además, las cotizaciones que mostrarán las mismas plazas ya en la segunda quincena del primer mes de 2010. “Siempre es el período más caro. Ahí, un departamento de un ambiente en la zona céntrica se cotizará a 1.200 pesos. El dos ambientes, en cambio, trepará a $1.500 más los servicios, claro”, precisó.

Acampora sostuvo que estos valores “caen hasta un 50% para los que alquilan en meses como diciembre o marzo. Y también bajan hasta un 30% para los que deciden rentar un departamento en el mes de febrero”.

¿Qué sucede en el resto de las principales plazas de la costa? Miramar mantiene y mantendrá, en términos de alquileres, los mismo precios de 2008. Lo cual, para muchos, es por demás tentador: se ubican hasta un 10% por debajo de lo que cotizan las viviendas en Mar del Plata.

“En Pinamar, en cambio, está pautado que los alquileres suban hasta un 10% respecto del año pasado. En Villa Gesell y Cariló, los precios estarán dos veces por encima de los que pueden ubicarse en el mercado marplatense. Esto es lógico si se piensa en las características de cada balneario y en la oferta reducida y la alta demanda que siempre presentan los dos puntos mencionados”, concluyó.

Patricio Eleisegui
© iProfesional.com

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