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La AFIP ajusta el nuevo control sobre alquileres y venta de inmuebles


En poco más de un mes los operadores del sector inmobiliario deberán inscribirse en tanto realicen más de tres transacciones al año o superen en conjunto los $300.000. También se pone la mira sobre las locaciones que superen los $8.000 mensuales

La AFIP ajusta el nuevo control sobre alquileres y venta de inmuebles <!– ­

Con la mira puesta en reducir la evasión en el sector inmobiliario, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) pone a punto un nuevo control sobre alquileres y venta de inmuebles que entrará en plena vigencia en poco más de un mes.

A través de la resolución general (AFIP) 2.820, el fisco nacional reformuló y actualizó el régimen informativo que obliga a los operadores del sector a inscribirse en tanto realicen más de tres transacciones al año o superen en conjunto los 300.000 pesos.

La nueva reglamentación –que entra en plena vigencia a partir de agosto próximo- también pone bajo la lupa a los alquileres que superen los $8.000 mensuales. En igual sentido, quedan comprendidos los arrendamientos rurales de más de 30 hectáreas.

Desde el organismo que conduce Ricardo Echegaray aseguraron que “la medida beneficia a los inquilinos ya que podrán pedir a los propietarios una copia de la constancia donde figuren los datos del contrato que firmó”. Para acceder al texto completo de la norma haga clic aquí.

Claves del nuevo seguimiento
A fin de determinar el alcance del renovado control, la flamante reglamentación establece que las empresas y particulares que “realicen o intervengan en operaciones económicas vinculadas con bienes inmuebles deberán inscribirse en el denominado Registro de Operaciones Inmobiliarias”.

En caso de tratarse de propiedades que pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la obligación a cumplir estará a cargo de sus representantes en el país.

Puntualmente, la resolución delimita el alcance a:

  • Quienes actúen como intermediarios en la compraventa y locación de inmuebles, percibiendo una comisión o retribución.
  • Locaciones: siempre que las rentas brutas devengadas por el total de las operaciones sumen un monto igual o superior a $8.000 mensuales.

“Cuando la contraprestación se pacte en especie, los bienes o prestaciones recibidos se valuarán al valor de plaza a la fecha de recepción”, agrega la norma.

  • Arrendamientos rurales: cuando los mismos involucren una superficie igual o superior a 30 hectáreas, con prescindencia del monto de rentas brutas que generen dichos contratos.
  • El desarrollo de emprendimientos inmobiliarios que generen más de tres operaciones de compraventa de inmuebles durante el año fiscal o que el monto involucrado en su conjunto supere los 300.000 pesos.
  • La locación de espacios o superficies fijas o móviles —exclusivas o no— delimitados dentro de bienes inmuebles.

“Cuando las operaciones se pacten en moneda extranjera, los respectivos importes deberán convertirse a moneda nacional, aplicando el valor de cotización —tipo comprador— del Banco de la Nación Argentina”, agrega la reglamentación.

Los responsables obligados tendrán que informar los detalles de las transacciones mediante transferencia electrónica de datos a través del sitio web de la AFIP.

Respecto al plazo, la norma establece que “los operadores deberán solicitar la inscripción en el renovado registro dentro de los 10 días hábiles administrativos y en forma individual, por cada operación de compraventa, alquiler y subalquiler como así también los arrendamientos y subarrendamientos”.

No corresponderá cumplir con la obligación, cuando el o los inmuebles:

  • Sean objeto de concesiones o derechos de explotación industrial o comercial.
  • Se destinen a la realización de eventos, espectáculos, convenciones, conferencias, congresos o similares; o a ferias o exposiciones.
  • Se encuentren sujetos a los sistemas turísticos de tiempo compartido.

La obligación de informar deberá cumplirse el día 26 del mes siguiente de realizada la transacción.

Como una carga adicional, las empresas y particulares del sector inmobiliario antes mencionados también “se encuentran obligados a presentar una declaración jurada anual que contendrá la totalidad de la información suministrada, correspondiente al respectivo año calendario”. La presentación vencerá el 26 de marzo del año calendario inmediato posterior.

“La obligación anual deberá cumplirse aún cuando en un período no existan operaciones a informar, en cuyo caso se consignará la leyenda SIN MOVIMIENTO”, advierte la reglamentación.

También se suma una carga fiscal extra. De acuerdo a la resolución general (AFIP) 2.820, los operadores deberán soportar retenciones en el Impuesto a las Ganancias a la mayor alícuota cuando:

  • El responsable no haya cumplido las obligaciones del reformulado régimen.
  • Los datos de la constancia entregada por el locador presente inconsistencias.

De esta manera, la AFIP reforzó el control fiscal que recae sobre alquileres y venta de inmuebles.

Hernán Gilardo
© iProfesional.com

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La suba de expensas influirá poco en la inflación del INDEC, pero afectará a la rentabilidad en los alquileres.


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Así lo afirmó un estudio de abeceb.com, que afirmó que los alquileres resistirán un aumento debido a los mayores costos que deberán afrontar los inquilinos

La suba de expensas influirá poco en la inflación del INDEC, pero afectará a la rentabilidad <!– ­
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El 28% de aumento de salario acordado por el sindicato de encargados de edificios, que promete un aumento de expensas al menos del 12%, registrará un impacto muy limitado en el cálculo de inflación oficial ya que su ponderación es muy baja, destacó este jueves un informe de abeceb.com.

Más aún, el estudio remarcó que el peso de las expensas fue reducido con la nueva metodología a partir del cambio de base, al interpretarse que el gasto del consumidor está más vinculado a otro tipo de consumos, en particular, alimentos y bebidas.

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El IPC se construye asignándole a cada precio relevante un grado de importancia o ponderación que neutraliza o potencia los efectos de las variaciones de los diferentes productos y servicios. En este caso, expensas se clasifica dentro de la categoría “Vivienda y Servicios Básicos”, registrando un impacto del 1% que se puede considerar reducido si se lo compara con la categoría “alquiler de la vivienda” que se lleva el 5,3% de incidencia dentro del índice.

En otras palabras, desde abeceb.com ejemplificaron que si se diera hacia fin de año un escenario de 30% de aumento en expensas, el resultado sobre la inflación sería un incremento de 0,3% explicado por este fenómeno.»De esta forma, pareciera ser que no es muy relevante para el consumidor promedio un gasto adicional en el costo de su vivienda por el lado de las expensas«, opinó la consultora.

Desde abeceb.com resaltaron que «el mayor impacto se registra en la rentabilidad de la vivienda de propiedad horizontal que se ve dañada al no poder, el propietario del inmueble, elevar el valor del alquiler sobre un inquilino que tiene que afrontar un mayor gasto mensual. Sumado al hecho de que el poder adquisitivo del salario medido en términos del alquiler cayó en 2009».

Según Reporte Inmobiliario, el índice de valor locativo -que toma como referencia un departamento de 3 ambientes en Capital Federal- arrojó para 2009 un incremento del 16,5% en tiempos en los cuáles se percibe un valor de inflación real superior.

Asimismo, la misma entidad calculó que la rentabilidad de la propiedad inmueble se ubica en el orden del 3% anual con una tendencia declinante que podría agudizarse con este fenómeno de inflación creciente y alquileres con resistencia a la suba, dados los altos costos de las expensas.

De esta forma, el mayor impacto del incremento de las expensas como consecuencia de la recomposición salarial no se aprecia por el lado de la inflación sino por la rentabilidad del mercado inmobiliario.

«El propietario ve recortada su rentabilidad al no poder incrementar el precio del inmueble frente a un inquilino que debe afrontar mayores gastos», concluyó el estudio de abeceb.com.

Fuente: infobae.com

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Alquileres: las inmobiliarias advierten fuertes subas a pesar de la mayor oferta


El mercado de viviendas tiene un 40% más de propiedades para la renta que hace un año atrás. Sin embargo, este mayor volumen no logra frenar el aumento en los valores, producto de una inflación que no da tregua. Cuánto se paga según la zona y cuáles son las exigencias de la demanda

Alquileres: las inmobiliarias advierten fuertes subas a pesar de la mayor oferta <!– ­
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El mercado de alquileres ha sufrido fuertes cambios desde hace un tiempo a esta parte.

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Inmobiliarias y expertos del sector dan cuenta de que existe una mayor oferta y, en consecuencia, conseguir una unidad ya no se hace tan cuesta arriba.

Los primeros síntomas de este cambio de contexto comenzaron a darse a partir de las crisis de hipotecas subprime.

Desde ese entonces, los interesados en comprar una vivienda comenzaron a pensar que los precios no se iban a sostener y, en consecuencia, se mostraron reticentes a aceptar los valores exigidos por los propietarios.

En tanto, estos últimos no se mostraban predispuestos a convalidar esa baja pretendida en la cotización y optaron por volcar esas unidades a la renta. De este modo, el mercado locativo comenzó a contar con un mayor stock de unidades.

Ahora, el temblor americano quedó atrás. Sin embargo, más de media docena de expertos consultados por iProfesional.com coinciden en que la sobreoferta sigue vigente.

Los propietarios ven con buenos ojos el hecho de continuar haciéndose de una renta.

En definitiva, si bien no es tan alta (3 al 5% neta anual) como la que llegó a ser en otros períodos (8 a 10% anual, en el caso de viviendas), tampoco tienen a mano otras alternativas de inversión (dólar o plazo fijo) que les represente un alto costo de oportunidad el hecho de no abandonar el ladrillo.

A esto se suma que muchos emprendimientos iniciados en años previos llegaron a su etapa de concreción y se volcaron recientemente al mercado, dando lugar a un incremento en la cantidad de unidades.

Y por último, otro cambio importante se dio porque aquellos que tenían las unidades para alquileres temporarios, ante la disminución del turismo, decidieron cambiarlo al segmento tradicional de 24 meses.

Mayor oferta pero más inflación
A pesar de esta mayor alerta del mercado, donde tal incremento debería dar lugar a una tendencia bajista en los precios, se da un «choque de intereses» con la exacerbada inflación.

Por ello, inmobiliarias y expertos afirman que por el mayor ritmo inflacionario los contratos de alquiler se están pactando con subas de hasta un 20 por ciento.

Uno de los factores que potencia el alza viene dado por el propio reclamo de los propietarios, que se muestran “fastidiosos” por los mayores gastos de mantenimiento que deben afrontar.

Según Armando Pepe, titular de Armando Pepe Propiedades, en el mercado hay un 40% más de propiedades en comparación con el mismo período de 2009. De todos modos, explicó que las renegociaciones se realizan con un incremento de 15 a 20% en los contratos.

En igual sentido se expresan la mayoría de los consultados.

“Los precios siguen subiendo más que nada por un tema inflacionario”, comentó Ariel Champanier, Broker de RE/MAX Bestseller.

Por su parte Jorge Toselli, de JT Propiedades, reconoce subas del 15% promedio como piso, aunque es un número que considera acorde con la escalada inflacionaria, que es aún mucho mayor.

¿Cómo se vienen dando las negociaciones?
Los expertos rescatan algunas diferenciaciones según el barrio y la relación entre locatario y locador.

“Los dueños diferencian muy bien los buenos inquilinos, (puntuales en el pago, cumplidores y cuidadosos del inmueble y su mantenimiento) de aquellos que no lo son. En el primer caso, ambas partes se manifiestan flexibles y renegocian en buenos términos”, explicó Mariano Oppel, titular de Oppel Propiedades.

En cuanto a las ubicaciones, los expertos reconocen que los precios que más pudieron contenerse son los de barrios Premium, que ya son elevados.

Dina Crusizio, directora de la división Residencial en L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios, da cuenta de un aumento promedio del 20% aunque resalta que, particularmente en las zonas Premium, se fue revisando cada renegociación y no se han aplicado grandes ajustes, con el claro objetivo de no perder inquilinos.

“Existe un aumento lógico del 15 a 20%. Tiene que ver con el alza de los precios en general, aunque cada zona pone su propio parámetro”, agregó Leandro Soldati, de Soldati Propiedades.

Los más buscados
Los barrios que tradicionalmente se mantienen como los preferidos por la demanda son Palermo, Belgrano y Barrio Norte.

Pero el mercado, con más de 13.000 departamentos chicos para elegir, muestra un cambio importante a partir de la aparición de nuevas propuestas.

Diego Migliorisi, titular de Migliorisi Propiedades, explicó que ante la suba, mucha gente opta por correrse unas cuadras y es así como «aparecen como oportunidad lugares que antes estaban más relegados, como Villa Crespo, Colegiales, Villa Urquiza y Nuñez, que tienen mejores precios”, agregó”.

Modalidad de contratos
A partir de la disponibilidad que tiene la demanda para elegir, algunos contratos comenzaron a flexibilizarse.

“En muchos casos vemos que piden únicamente un mes de depósito y un mes de anticipo, cuando antes era mucho más. Además, se aceptan garantías del interior del país, mientras que las exigencias eran siempre que sean de Capital Federal cuando la propiedad se encontraba en ese territorio”, comentó Pepe.

Por otro lado, una consecuencia que ha dejado la suba de precios en el mercado es la evaporación de los llamados “contratos paquete”.

Los mismos contemplaban un pago mensual por parte del inquilino, y el propietario es que se hacía cargo del pago de ABL y servicios como aguas, expensas y canon locativo.

En la actualidad, debido al incremento constante en los valores de los servicios, los dueños se niegan a continuar con esa modalidad.

“En muchos casos, donde todavía se contemplaba el contrato paquete, lo que hicieron los propietarios fue no aumentar los valores en la renegociación, pero sí eliminar esta opción y que los inquilinos asuman el pago de expensas”, comentó la ejecutiva de LJ Ramos.

“A mayor gasto, menor renta. Hoy la modalidad, en general, es alquiler más todo. Lo único a cargo de los propietarios es el impuesto Municipal (ABL) y las expensas extraordinarias. No hay más alquileres fijos, son todos escalonados”, comentó Oppel.

En cuanto al plazo y moneda en que se pactan, se efectúan a 24 meses y para viviendas siguen manteniéndose en pesos, aunque hay excepciones.

“No hacemos alquileres en dólares ya que produce incertidumbre. Esto sí se da en la parte comercial, donde igualmente piden una mínima ‘indexación’ en esa moneda y los alquileres de departamentos con amenities y servicios, que por lo general se cierran paquete (incluidas las expensas) y en dólares”, comentó Soldati.

La dualidad que preocupa
Aunque el mercado cuenta con una amplia oferta, el aumento en los precios locativos, que dificulta las posibilidades de muchos interesados, es una preocupación latente para los participantes del sector.

“El mercado de alquileres está alicaído. Los valores que se repactan buscan seguir a la inflación y alejan a la demanda”, resaltó Héctor D´Odorico, presidente de Héctor D´Odorico Negocios Inmobiliarios.

El problema, según D´Odorico, es que los propietarios quieren resguardar su rentabilidad ante la suba de precios. Pero los salarios no se reacomodan a igual ritmo.

El mismo desfasaje entre los ingresos y gastos se ve en aquellos que tienen interés en tomar un préstamo hipotecario para pagar la cuota a un banco por una casa propia, en lugar de gastarla en una renta.

Aunque siempre se habla de igualar los pagos mensuales con los de una locación, lo cierto es que en general, por un préstamo de u$s50.000 promedio, debe pagarse más del doble.

En cuanto a la cantidad de salarios que hay que guardar para llegar a la casa propia, también éstos se incrementan cada vez más y ahora representan más de 7 años promedio de ahorro.

Guillermina Fossati
iProfesional.com

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Cuotas hipotecarias, a más del doble que los alquileres


Cuotas hipotecarias, a más del doble que los alquileres

08:30|Pasar de inquilino a dueño, cada vez más difícil. El crédito mensual para comprar un departamento ya es de entre un 110% y 170% más caro que lo que se paga para alquilarlo. En 2009, sólo el 6,3% de la ventas en la Ciudad involucraron hipotecas.

Por: Pablo Novillo

La posibilidad de comprar un departamento para algunos más que un sueño es una quimera. De la mano de tasas hipotecarias de dos dígitos y una inflación que deja sin aliento a los bolsillos, para un inquilino hoy es muy difícil acceder al techo propio. Es que las cuotas de los créditos, incluso de los mejores, cuestan no menos del doble de lo que se paga un alquiler.

Para entender, un ejemplo. Si se considera que la renta anual de un alquiler es del orden del 6%, para un departamento de 80.000 dólares (un tres ambientes usado), el alquiler sería de $ 1.552.

¿Qué pasaría si el inquilino quisiera sacar un crédito para comprar esa misma unidad? En primer lugar, el banco le prestaría únicamente el 70% del total (56.000 dólares), con lo cual debería contar aparte con otros 24.000 dólares, algo nada sencillo si se tiene en cuenta que la moneda americana está a $ 3,88 y con expectativa de subir hacia fin de año.

Suponiendo que tuviera ese dinero ahorrado o alguien se lo prestara, para financiar el resto del dinero, con un préstamo a 15 años, se encontraría con un panorama igual de difícil. Si pidiera un crédito con tasa combinada en el Banco Ciudad, uno de los que mejores planes tiene, pagaría una cuota inicial de $ 3.291 más gastos. Es decir, un 112% por encima del monto del alquiler. Estos números fueron calculados en base a la información publicada en Internet por el propio Banco.

En cambio, si buscara en el Banco Hipotecario (y también de acuerdo a los números que figuran en la web de esa institución), la cuota para ese mismo préstamo sería de $ 4.189 más gastos, o sea un 170% por encima del alquiler. Claro que para ello debería demostrar ingresos familiares superiores a $ 13.000 (al menos, para el Hipotecario). Y si aún así pudiera concretar la operación, habría que sumarle desde lo que se paga en impuestos y escrituración hasta los eventuales gastos para acondicionar el departamento. Claramente, una posibilidad para pocos.

¿Por qué es tan difícil pasar de inquilino a dueño? «En la medida de que no tengamos crédito de un 8% ó 9% de tasa y sigamos con los actuales, que rondan los 19% a 22%, será muy complicado que la situación cambie», aseguró Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina. Por lo pronto, aquel promocionado plan del Gobierno por el cual se pensaba otorgar créditos a la misma cuota que lo que costaba un alquiler definitivamente fracasó, y tampoco parecen haber tenido éxito los préstamos subsidiados con los fondos de la ANSES.

Así, el año pasado apenas el 6,3% de las escrituras firmadas en la Ciudad de Buenos Aires se concretó mediante una hipoteca, cuando en 2001, último año de la convertibilidad, habían representado el 25,5%.

«En los años del 1 a 1, por un departamento de 40.000 pesos/dólares se pagaban uno 400 de alquiler, pero se conseguía una cuota hipotecaria de unos 500. Esa proporción hoy es impensable», explicó José Rozados, de la consultora Reporte Inmobiliaria.

Ahora, mientras los préstamos parecen inalcanzables, ¿qué pasa con los alquileres? Tras la salida de la convertibilidad, y como se vendían muchas propiedades, subieron al ritmo del aumento de los departamentos en venta. Pero el año pasado, al frenarse la compraventa, muchos dueños de inmuebles, antes de bajarles el precio para conseguir compradores, prefirieron esperar y ponerlos momentáneamente en alquiler. Al haber más oferta, los alquileres al menos dejaron de subir. «Hoy tenemos un 45% más de departamentos en alquiler que hace un año. Así, los alquileres se amesetaron, aunque ahora, por efecto de la inflación, es posible que tengan una ligera suba», comentó Walenten. «No hay que olvidar que la renta para el dueño de un alquiler es de un 6% bruto, lo que no es para nada alto», agregó Rozados.

Pero los inquilinos igual se sienten ahorcados. «Pese a que está prohibida la indexación, los dueños suelen pedir que al comienzo del segundo año del contrato se pague entre un 15% y un 20% más. Por otra parte, los inquilinos se hacen cargo de las expensas, que también subieron», aseguró el presidente interino de la Unión Argentina de Inquilinos, Leonardo Santos.

fuente: diario clarin

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La temporada en Mar del Plata fue buena, aunque no como esperaban


La temporada de vacaciones 2010 arrancó con todo en Mar del Plata, superando las expectativas dado que se batieron récords históricos, pero en lo que va de febrero el turismo declinó bastante

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El saldo, no obstante, sigue siendo positivo para los comerciantes,aunque esperaban un verano mucho más prominente, luego de un 2009 letal a causa de la crisis financiera y la gripe A.

Según un relevamiento de Clarín, los consultados coincidieron en afirmar que este año “los balances mostraron cierta mejoría, pero el margen de ganancia no fue el esperado».

Algunos operadores turísticos entrevistados dan cuenta de una recuperación del 15% respecto del año pasado, mientras que otros señalaron que en 2010 trabajaron «menos que otros años porque la gente cuidó más su dinero».

La gente salió más a recorrer las calles ne busca de precios bajos y promociones. El titular de la Asociación Hotelera Gastronómica de Mar del Plata, Daniel Suffredini, sostuvo que«es una buena temporada, pero tampoco es como se dice por ahí”.

El verano pasado, además de la eclosión financiera el cambio horario fue una de las mayores quejas de los comerciantes porque los turistas se quedaban hasta altas horas de la noche en la playa. Recién emprendían el retorno a los hogares a las 21.00, recuerda Clarín.

Este año, en tanto, el Gobierno desestimó esa medida en un intento por alentar el turismo y el comercio. Sin embargo, parece que no fue suficiente.

“El año pasado, a las 21.00, no había ni una mesa ocupada, porque la gente recién salía de la playa. Entonces llegaba a las diez, y cuando venía la gente que está habituada a cenar en el segundo turno, de las 23, el restaurante estaba lleno», comentó Jorge Richillo, integrante de la Cámara De Balnearios, Restaurantes y Afines de la ciudad (CEBRA).

Según el comerciante, este verano, en cambio, “mejoró, nosotros trabajamos un 15% más que el año anterior. Pero hay que tener en cuenta que la gente que vino miró precios, comparó servicios y gastó lo que pudo».

fuente: Infobae.com

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Se alargó la estadía de los veraneantes en Mar del Plata


Se alargó la estadía de los veraneantes en Mar del Plata

 De acuerdo a datos inmobiliarios el promedio fue de una semana aunque también crecieron los alquileres por quincena. 196 palabras Lectura en 0.8′ 2010-02-05 07:46:21 En Mar del Plata los visitantes retornaron a la estadía por quincena a diferencia de otros años donde las escapadas cortas, los viajes de fines de semana eran la constante en la Costa Atlántica. Los datos del Colegio de Martilleros marplatense señalan que el año pasado se hacían contratos hasta de 3 días mientars que este año el promedio de alojamiento en el centro fue de 7 días, y en otras zonas, se quedaron las dos semanas. Lo mismo ocurrió en el Partido de la Costa, que este año registró un 5% más de ingresos donde hubo una estadía promedio de 9 días y los mayores movimiento se dieron los fines de semana con picos de hasta 100% de ocupación según informa el diario Clarín. Cabe destacar que desde mediados de diciembre hasta estos primeros días de febrero es récord la cantidad de visitantes en esa zona de la Provincia de Buenos Aires que superó los 4 millones de turistas. Asimismo creció el número de turistas extranjeros y sólo en Mar del Plata se duplicó con respecto al año anterior que llegó a los 19.000 y se notó el regreso del público ABC1.

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Cuánto más económico es veranear en febrero


Cuánto más económico es veranear en febrero

En el alquiler de propiedades y carpas los precios se reducen un 30 por ciento. Además, restaurantes y hoteles lanzaron promociones. Cómo será el movimiento turístico en el segundo mes de la temporada 2010

Constanza Crotto – Mariana Gándara (Infobae.com)  

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Veranear en febrero en la Costa Atlántica tiene sus ventajas. En primer lugar, las ciudades se ponen más serenas y la gente suele estar más dispersa que en el bullicioso enero. Pero en tiempo de billeteras flacas, lo mejor de esta época es que los precios bajan de manera considerable en casi todos los rubros.

Si uno va a cualquier playa de la Costa Atlántica en estos días lo primero que percibe es que la playa está más vacía. Sin embargo, cada vez son más los que deciden armar las valijas en febrero. Desde la Cámara Argentina de Turismo se estima una llegada de turistas que marcará un record en lo que vaticinan que será «la mejor temporada de los últimos tiempos».

Según adelantó la entidad, existe entre un 10% y un 15% más de turistas con relación al año anterior gracias a la campaña de promoción y a los diferentes eventos que se realizan para atraer al turismo. Por ejemplo, Mar del Plata será sede de los primeros festejos del Bicentenario, de la Fiesta Nacional del Mar, los Premios Estrella de Mar y la Regata de Grandes Veleros, que tendrá lugar entre el 22 y el 26 de febrero.

Los precios de febrero son más bajos que los del mes anterior. Oscar Gonnet, dueño de una de las inmobiliarias más importantes de La Feliz que lleva su nombre, señaló que los precios descendieron entre un 20 y un 30 por ciento.

Un departamento para una familia tipo cuesta alrededor de $1.500 por quincena y uno de dos ambientes se paga entre $180 y $190 por día, con un mínimo de cinco días.

«Febrero es un mes que viene de mayor a menor. Por ahora tenemos un 60% reservado«, explicó Gonnet y aseguró que en este mes los turistas realizan estadías cortas, de cinco o siete días.

El dueño de la inmobiliaria explicó que los operadores realizaron programas especiales para tentar el consumo y que los resultados fueron buenos. «Hacemos todo lo posible para abaratar los costos y logramos que muchos de nuestros clientes que venían en enero se pasen a febrero. Fueron varios años de promociones».

Si bien estimó que para marzo todavía «falta», aclaró que los precios bajan aún más. «Un departamento para una familia tipo cuesta dos mil pesos para una quincena en enero, mil quinientos pesos en febrero y mil en marzo», dijo.

En Pinamar, un departamento ubicado a seis cuadras de la playa y siete del centro para una familia tipo, que durante todo el mes de enero costaba entre 7.000 y 10.000 pesos, la tarifa se reduce en un 30% del total.

La “sombra” también baja de precio. En Miramar, una de las ciudades más visitadas de la Costa, los precios también se reducen en febrero. En el balneario “Cacho” los precios descienden casi a la mitad. La carpa que en una quincena de enero salía $2.100, en febrero cuesta $1.100. Lo mismo sucede con las sombrillas, que en las quincenas de enero costaban casi mil y ahora $480.

En relación a la hotelería, la disminución de los precios es relativa. “Algunos mantienen sus precios, otros bajan un poco para febrero y otros recién para la segunda quincena. También se hacen convenios con agencias para reducir los precios y hay promociones familiares según los días”, señaló Daniel Suffredini, presidente de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica de Mar del Plata, a Infobae.com.

Según detalló, las reservas hoteleras para los primeros días de febrero han aumentado pero a lo largo del mes la ocupación irá cayendo “bastante”. “Hay mucha reserva espontánea. Los picos de fin de semana es algo que se viene dando en las últimas temporadas y en la semana baja un poco, ya no es tan estable. También va a depender del clima”, detalló.

En lo que respecta a los restaurantes, los precios no varían. “No se manejan con precios de temporada. En los lugares turísticos se ven los aumentos de una temporada a otra”, explicó Suffredini.

En ese mismo sentido, Ricardo Roza, presidente de la Asociación Argentina de Agencias de Viajes y Turismo, resaltó que las tarifas no varían ya que no tienen incrementos por las temporadas sino por los insumos. “Lo que si empieza a aparecer es las promociones y hay más posibilidad de acceder porque hay menos gente”, consideró.

Además resaltó que las ofertas también estarán presentes en los pasajes aunque advirtió que para obtener una buena tarifa hay que sacarlos con anticipación.

fuente infobae.com

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Recaudos a la hora de alquilar por Internet Claves para evitar engaños por la Web


Los servicios que ofrecen las diferentes páginas de Internet para alquilar para las vacaciones representan una gran comodidad y, sin duda, son cada vez más utilizadas, pero no siempre funcionan bien. O, mejor dicho, pueden encerrar engaños.  

«Alquilé un departamento en Pinamar por un portal de Internet y cuando llegué no existía, había sólo comercios», contó Alejandro a LA NACION desde esa playa, donde finalmente volvió a alquilar, pero esta vez por intermedio de conocidos, nada de la Web.  

Para las vacaciones de 2009, Alejandro entró por primera vez en un sitio de Internet para alquilar un departamento. Encontró uno que le gustó: las fotos mostraban que era un lindo lugar. «Al principio, nos manejamos por e-mail con el dueño, que tenía una cuenta de gmail», recordó Alejandro. El contacto llegó a ser telefónico también. El hombre le envió un contrato firmado por Correo Argentino y Alejandro hizo el depósito del adelanto del alquiler.  

Llegar al lugar y que el departamento no existiera fue un golpe anímico muy fuerte para toda la familia.  

Así como la historia de Alejandro, hay otras: dueños que tienen que explicar que nunca pusieron su casa en alquiler o más de un inquilino para alquilar la misma propiedad. Otros casos, menos graves pero igual de decepcionantes: fotos o contratos engañosos que no coinciden con la realidad.  

Marcia, de Tigre, sabía que estaba pagando un precio adecuado por un departamento situado en una buena zona de Pinamar.  

Sin embargo, cuando llegó al domicilio, no podía creer la suciedad que encontró. «Estaba sucio de años, le faltaban las cortinas que aparecían en las fotos y la persiana estaba rota», dijo indignada la inquilina.  

Federico Romero, de la Plata, apenas llegó a Mar del Plata tuvo que buscar una nueva casa, porque las habitaciones del lugar que había alquilado por Internet eran diminutas (nada que ver con las fotos que le habían mostrado).  

LA NACION consultó a José Luis Laquidara, coordinador del Programa de Difusión y Asistencia Técnica de la Subsecretaría de Defensa del Consumidor en Arbitraje de Consumo Turístico, quien explicó que, cuando existe un contrato entre particulares, la ley de defensa del consumidor no interviene. «Por eso la gente debe tomar recaudos», dijo.  

Antes de decidir  

Cuando se alquila entre particulares a través de Internet se trata de gente que no se conoce entre sí. «Es un derecho básico del consumidor tener información veraz, suficiente y adecuada a lo que se propone contratar. Pero, generalmente, en Internet muchos datos como domicilio y teléfono no están y un e-mail no es suficiente», explicó Laquidara al hacer hincapié en la necesidad de tener el mayor caudal de información para poder tomar una decisión.  

«También hay que consultar todo lo que a uno lo deja tranquilo, sin miedo a preguntar, y no debemos seguir los impulsos, sino que hay que tomarse el tiempo para decidir», explicó Laquidara.  

Otro punto clave es tener claridad absoluta sobre el precio final de lo que se está contratando. «Siempre hay que asegurarse de que realmente no se tenga que pagar nada más», dijo el especialista.  

Hay más aspectos que parecen menores, pero que pueden ser esenciales, tales como si tiene mascota, la persona debe asegurarse de que están permitidas donde vaya a alquilar; también, verificar que el edificio cuente con ascensor, que no sea ruidoso, que haya vajilla o ropa blanca. «Estas son cosas que uno descuida frente a la buena fe, pero el servicio debe ser como se contrató», destacó Laquidara.  

Los casos de incumplimiento de servicios contratados a una empresa, y no a un particular, sí están comprendidos por la ley de defensa del consumidor.  

Se recomienda exigir factura o ticket fiscal ante cualquier pago, conseguir una copia del contrato y no realizar depósitos a terceros que no estén respaldados por una empresa con sucursal en la ciudad de Buenos Aires.  

Ana Falbo
  

Fuente> Diario La Macion.com

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Los turistas coparon la playa y explota «La Feliz»


Con una temperatura de 34ºC y practicamente sin viento, sin duda se trata de uno de los mejores domingos en la costa bonaerense.
 
 

Con un domingo a pleno sol y, las playas inundas de turistas se trató sin duda de uno de los mejores fines de semana de la temporada.
Las expectativas del los operadores

Los distintos operadores turísticos preveían un exitoso comienzo de la segunda quincena. Con temperaturas que se mantendrían cerca de los 30º hasta el domingo, una ocupación hotelera que supera el 80%, micros adicionales para satisfacer la demanda de los viajantes y un fuerte optimismo entre las autoridades del Ente Municipal de Turismo (Emtur), se espera para hoy un aluvión de visitantes que colmarían los distintos accesos a la ciudad.
Históricamente, los últimos dos fines de semana del primer mes del año se caracterizan por ser los más “movidos” de la temporada. En esta oportunidad, el inicio de la segunda quincena coincide con el arranque del primero de estos fines de semana, por lo que las expectativas entre los distintos operadores turísticos de “La Feliz” se encuentran por las nubes.
Desde el Emtur aguardaron con grandes expectativas el inicio de la segunda quincena, a partir del recambio turístico que comenzaría a evidenciarse a partir de las próximas horas. Así lo manifestó Valeria Méndez, la vicepresidente del área, quien detalló que hasta el lunes pasado se habían contabilizado poco más de 490 mil personas que visitaron la ciudad en lo que va del mes.
 

“Esperamos que la segunda quincena sea exitosa. El comienzo de la temporada, en diciembre, fue muy bueno; hubo un incremento del 20% en el nivel de afluencia turística respecto a los últimos cinco años y la ocupación hotelera superó el 70%”, señaló Méndez, que resaltó a su vez el desarrollo y movimiento turístico de los últimos quince días. “De hecho, los empresarios están muy contentos y satisfechos”, agregó.
Según dijo, hasta el 10 de este mes se contabilizó la visita de unas 490 mil personas a la ciudad, cifra que para la funcionaria es más que alentadora de cara al inicio de la segunda quincena, la más esperada por los distintos actores que integran al quehacer turístico de la ciudad.
 

Si bien reconoció que es mucha la gente que se acerca a la ciudad espontáneamente, la funcionaria recomendó, ante al llegada de la segunda quincena, que quienes deseen veranear en Mar del Plata tengan la precaución de reservar camas. “No aconsejamos acercarse de manera espontánea porque corren riesgo de no encontrar alojamiento”, advirtió.
HOTELERÍA: POR ENCIMA DEL 80%
En cuanto al movimiento sobre la plaza hotelera de la ciudad, la gerente de la Asociación Empresaria Hotelera y Gastronómica de Mar del Plata, Silvia Cerchiara, le confió a El Atlántico que las expectativas para esta segunda etapa de enero son “muy fuertes” e informó que de acuerdo con un sondeo que la entidad viene realizando, la ocupación en hoteles está “por encima del 80%”.
“La primera quincena fue buena y se trabajó muy bien entre el viernes y el domingo, de ambos fines de semana. Después en el transcurso de los días bajó un poco”, aseguró en primer término aunque luego aclaró: “Calculamos que este fin de semana y el que viene van a ser muy buenos. Siempre estos dos últimos de enero suelen tener bastante actividad”.
GASTRONOMÍA: “LA GENTE SE CUIDA”
En relación a la actividad que ha registrado la gastronomía en estos primeros quince días del año, Cerchiara indicó que “se ha venido trabajando bien, principalmente de jueves a domingo, pero se ha mantenido en un buen nivel”.
“Igual o mejor que el año pasado, aunque no se consume demasiado. Es decir, hay movimiento pero la gente se cuida bastante”, añadió.
En esa misma línea, la referente de la Asociación Empresaria Hotelera y Gastronómica reconoció que “la expectativa para esta temporada era preocupante, más allá de que las condiciones que tiene Mar del Plata la perfilaban como un destino económico, en relación a otras ciudades”.
“Se viene cumpliendo con las expectativas, todavía falta mucho, pero hay conformidad”, enfatizó Cerchiara al tiempo que subrayó: “La ciudad tiene una gran oferta de precios. Tiene mucho para ofrecer y la gente lo aprovecha”.
BALNEARIOS A FULL
 

El buen tiempo que caracterizó a la primera quincena del 2010 le permitió a los distintos balnearios de la ciudad poder aprovechar al máximo las jornadas de playa. Así, desde la Cámara de Empresarios de Balnearios, Restaurantes y Afines (Cebra), admitieron que se preparan para afrontar, tal vez, uno de los mejores fines de semana de la temporada.
Al respecto, el presidente de la entidad, Esteban Ramos, dijo que “hasta el momento viene todo muy bien para el fin de semana, siempre esperando a que el tiempo acompañe a nuestra actividad”.
“Viene gente, hay buen clima… se está trabajando bien, por encima del año anterior”, destacó y, en relación al alquiler de carpas y sombrillas, explicó: “Los fines de semana estamos en un 80% de ocupación. En la semana suele bajar a un 70%. De todas maneras no son malos números”.
Consultado acerca del inicio de la segunda quincena, el empresario aclaró que “la gente más que por quincena está viniendo por fin de semana o por cuatro o cinco días”. Sin embargo advirtió que “este cambio de quincena coincide con un fin de semana que, históricamente, es uno de los que más se trabaja, al igual que el que viene”.
Entre grandes expectativas que actúan como denominadores comunes entre los distintos concesionarios de la ciudad, Ramos sostuvo: “Estamos recibiendo llamados, muchos mails, consultas… recién mañana (por hoy) nos vamos a dar cuenta cómo va a ser esta segunda parte de enero”.
 

“Es una buena temporada. Los balnearios vienen trabajando bien, parejo. Sobre todo lo que es Playa Grande y el sur. Lo que ocurre es que por ahí el marplatense elige La Perla o las playas del norte y el turista elige el sur”, agregó.
Por último, el titular de CEBRA dijo que los precios de carpas y sombrillas para la segunda quincena “se mantienen” y adelantó que “seguramente para febrero bajarán un 15%”.
PRONÓSTICO: Día de playa
De acuerdo con la información proporcionada por el Servicio Meteorológico Nacional, para hoy se prevé una máxima de 26 grados, lo que le garantiza a turistas y marplatenses poder disfrutar de un nuevo día de playa en “La Feliz”.
A pesar de que el cielo se mantendría algo nublado, se anunciaron vientos leves y una humedad que oscilaría el 50%.
Para mañana se espera un cielo nuevamente cubierto, una máxima de 29 grados y probabilidad de lluvias para la noche. El domingo la temperatura ascendería a 33 grados. Se espera por lo tanto un fin de semana ideal para disfrutar en la playa, bajo el sol.

Fuente:  El Atlántico

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