Etiqueta: alquiler

Estafas de verano: cuáles son y qué hacer para evitarlas


CONSUMO

Las trampas son muchas: desde el alquiler de casas y departamentos que no existen hasta la contratación de servicios que después son de menor categoría que la pactada. Aquí, consejos para no tener disgustos.
PARA GOZAR TRANQUILAMENTE DE LAS OLAS, EL VIENTO Y EL RUIDO DEL MAR, LO MEJOR ES PRESTAR MUCHA ATENCION A LOS CONTRATOS QUE SE FIRMAN.
PARA GOZAR TRANQUILAMENTE DE LAS OLAS, EL VIENTO Y EL RUIDO DEL MAR, LO MEJOR ES PRESTAR MUCHA ATENCION A LOS CONTRATOS QUE SE FIRMAN.

 

Por Gabriela Cabezón Cámara

Ojo: las olas y el viento pueden venir con trampa. Es que el verano también es temporada para muchos estafadores.

«En este momento el principal motivo de quejas tiene que ver con los alquileres de inmuebles», asegura Diego Benítez, presidente de la Asociación Argentina de Derecho del Turismo (AADETUR, http://www.derechodelturismo.org). Las quejas y consultas hechas a la Asociación por este motivo se han incrementado un 40% respecto del año pasado.

Esta temporada, entre los estafadores reina una nueva tendencia: «estamos recibiendo consultas de gente que pacta el alquiler de una casa, paga el depósito en una cuenta bancaria y después no recibe el contrato de alquiler ni ninguna otra noticia del locador. Cuando se investiga, resulta ser que el titular de la cuenta bancaria es una persona, en general insolvente, que actúa como testaferro a cambio de un porcentaje del dinero que se deposita a su nombre», relata Benítez. «Este tipo de estafa», agrega, «es muy difícil de prevenir. Si se ha tenido la mala suerte de padecerla, sólo se puede iniciar aciones legales».

Otra modalidad es la de los avisos clasificados: el estafador ofrece un alquiler a un precio muy conveniente, va a cobrar a la casa de la persona que lo contrata y cuando esa persona llega a su destino de vacaciones se encuentra con que el inmueble que alquiló no existe. Fue lo que le sucedió a Juan Carlos Aparicio, de la ciudad de Ensenada. Según declaró al diario Perfil, alquiló un departamento en Mar del Plata que no existía. El estafador, que tenía antecedentes penales, fue condenado en 2009 a nueve años de prisión.

También tomó estado público el caso de la abogada María Alejandra Llaca, de Lomas de Zamora. Había alquilado en departamento en Necochea publicado en una página web. Cuando llegó, vio la trampa: los verdaderos propietarios del departamento no lo habían puesto en alquiler. El caso terminó con la detención de una pareja que usaba documentación, teléfonos y correos falsos.

Las agencias de turismo fantasma son otra amenaza. Pero este tipo de estafa es fácil de prevenir: todas las agencias habilitadas figuran en una lista en la página web de la Secretaría de Turismo de la Nación.

Pero a no asustarse: los casos no son tantos. La Oficina de Información al Consumidor (OMIC) de Mar del Plata informa que no ha recibido una sola denuncia desde que empezó la temporada en diciembre

29

Los turistas eligen la ciudad por sus playas y espectáculos


Los turistas eligen la ciudad por sus playas y espectáculos 16:05 | El buen clima desde que comenzó el año atrajo a un aluvión de turistas que buscan en Mar del Plata la calidez de sus playas, buena gastronomía, variados espectáculos y un sinnúmero de actividades deportivas y culturales. »Las playas de la ciudad se observan colmadas en el marco de una gran temporada de verano. Desde el Ente Municipal del Turismo del Partido de General Pueyrredón (EMTUR) se informó que ingresaron unas 350 mil personas en lo que va del mes de enero y que las reservas en hoteles aumentaron este segundo fin de semana un 18 por ciento. Por su parte los operadores turísticos no dudan en manifestar que «Mar del Plata tuvo en estos primeros casi diez días del año mucha más gente que en los últimos cinco veranos”. Según los empresarios turísticos, se combinaron varios factores para lo que consideraron un inicio de temporada «espectacular” y argumentaron que la devaluación del peso alejó, sin dudas, a los argentinos de las playas de Brasil y de Punta del Este en Uruguay. Al respecto en los últimos días se pudo observar por las calles y playas marplatenses la presencia de muchos turistas provenientes del exterior como España, México, Brasil y Chile quienes ocupan y disfrutan del confort de los hoteles de cuatro y cinco estrellas en los primeros días del año. Desde la Cámara de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Donsini manifestó a Télam «en lo que va del mes se puede hablar de un promedio del 80 por ciento de alquileres tomados. En su mayoría en la zona del centro y micro-centro de la ciudad con un lapso de días que ronda la semana completa”. «Esta temporada estamos trabajando entre un 15 y un 20 por ciento más que el año pasado. Y ya tenemos un 50 por ciento de reservas para la segunda quincena del mes que es la más fuerte de la temporada” dijo. En la misma línea, desde la Cámara de Balnearios Esteban Ramos resaltó que existe un 90 por ciento de ocupación en carpas y sombrillas «Fue un inicio de temporada ideal y excepcional, por lo que estamos llenos de optimismo». El rubro gastronómico, que cumple un rol importante en el sector empresario marplatense también ve un importante impacto. Una recorrida por distintos balnearios, paradores y playas de «la ciudad feliz” permitió establecer cual es la actividad que realizan los turistas, que opinan de los precios y por qué eligen Mar del Plata para vacacionar. Analía Álvarez, oriunda de la localidad chaqueña de Las Palmas cuenta «hace más de tres años elegimos esta ciudad para venir a descansar. Aquí tenemos espectáculos, buenas playas y una gastronomía acorde al presupuesto de una familia tipo de cuatro personas”. «La ciudad está creciendo, eso se ve y se refleja en las construcciones a lo largo de la costa. Solo que muchas veces los alquileres por quincena suelen ser algo elevados teniendo en cuenta que los sueldos están estancados desde hace ya un tiempo”, argumentó Analía. «Hemos llegado a Mar del Plata hace una semana, somos una familia de cinco integrantes. Notamos que los precios con respecto a la comida están igual que en nuestra ciudad natal, Rosario, aunque si es de destacar que los precios del alojamiento esta temporada ha sufrido un pequeño incremento de hasta el 10 por ciento” resalta por su parte el rosarino Víctor Juárez de profesión ebanista. Mientras tanto Susana y Gabriel Casella, quienes llegaron hasta Mardel desde el barrio porteño de Pompeya señala «vinimos a pasar las fiestas junto al mar y nos hemos quedado porque esta ciudad no solo cuenta con playas ideales para disfrutar sino con espectáculos de excelente nivel como el de Antonio Gasalla que fuimos a ver, buenos restaurantes y muchos atractivos culturales”. Con respecto a los precios a la hora de comer manifiestan que «hay propuestas gastronómicas para todos los presupuestos y bolsillos. Nosotras optamos por salir a cenar afuera una vez por semana y el resto de los días cocinamos en el departamento del que somos propietarias, así podemos quedarnos hasta mediados de mes”. Suzan Grozman, una brasilera proveniente de Guaratuba que se pasea por Playa Grande con un pareo lleno de colores cuenta «Mar del Plata es una ciudad maravillosa. Vine junto a mi familia y hemos podido ver varias obras de teatro como la de Carmen Barbieri, Adrián Suar y Carlos Calvo y espectáculos, algo que Brasil no tiene”. «Estamos felices de estar en la costa Argentina y como a nosotros nos conviene el cambio (del real al peso argentino) aprovechamos para salir de compras, comer en los bellos restaurantes con vista al mar y pasar estos 15 días de vacaciones disfrutando de las playas y paradores”, destacó la turista extranjera. Una pareja de recién casados oriundos de Olivos (Buenos Aires), Daniela y Bernardo comentan «elegimos esta ciudad para pasar nuestra luna de mil, aquí encontramos la tranquilidad y las mejores playas para distendernos y pasar unos quince días bajo el sol”. «Es la primera vez que estamos aquí, el clima nos va acompañando y la ciudad nos ha sorprendido ya que de día hacemos caminatas, paseos y playa, mientras que de noche disfrutamos de los miles de bares y restaurantes que existen en la ciudad con precios razonables y variados acordes al bolsillo de los turistas” comentaron. Télam

0

Buenas perspectivas para el sector turístico


Buenas perspectivas para el sector turístico

El segundo fin de semana del año se perfila con «muy buenas perspectivas» en todo el arco del sector turístico, debido a las reservas generadas, además de los turistas que se espera lleguen de manera espontánea. «Tuvimos un buen arranque de temporada y la perspectiva es muy buena», adelantó el titular del Ente Municipal de Turismo (Emtur), Pablo Fernández, y basó su análisis con porcentajes: «Tenemos un 18 por ciento de visitantes más que el año pasado para esta época». Además, afirmó que aumentaron los promedios de las estadías, que el verano pasado fueron de 4 días y en esta temporada podrían llegar a los 6 aunque todavía no están terminadas las estadísticas al respecto. «Las reservas -indicó el funcionario- adelantan un buen comportamiento, a lo que tenemos que agregar la demanda de los turistas que llegan de manera espontánea porque saben que Mar del Plata es grande y siempre hay lugar». Por su parte, el titular de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica, Daniel Suffredini, se mostró contento con los resultados hasta hoy aunque prefirió ser cauto. «Durante el fin de semana pasado tuvimos un pico, pero fue un fin de semana largo, por lo que en la semana bajó un poco el nivel de ocupación pero para mañana (por hoy) ya tenemos signos de recuperación». Si bien negó tener estadísticas, dijo que «estamos trabajando casi completos, pero no está desbordada la ciudad, habrá lugares para quienes lleguen». En tanto, durante la tarde de ayer se incrementó el movimiento en la estación terminal de ómnibus, a comparación con días pasados, mientras que la mayoría de los micros que arribaban desde Buenos Aires lo hacían de manera completa. En la empresa Micromar aseguraron que «todos los servicios que lleguen hasta mañana vienen completos», mientras que no hay pasajes con destino a Buenos Aires hasta las primeras horas del lunes. Y ese ajetreo se vio reflejado en la autovía 2, sobre todo ayer a la tarde cuando la mayoría de los viajeros iniciaron el viaje que los traerá a la ciudad. Hasta última hora de la tarde, en el puesto caminero de Camet calificaron al movimiento vehicular como «normal» aunque reconocieron que ya habían tomado medidas previendo una gran llegada de vehículos entre la última hora de ayer y las primeras de hoy. Optimismo Por otra parte, el 46 por ciento de los empresarios hoteleros y gastronómicos del país son optimistas en cuanto al nivel de actividad económica que se desarrollará en sus destinos durante el primer trimestre del año, según un relevamiento difundido por la Federación Empresaria Hotelera Gastronómica de la República Argentina (Fehgra). Esta afirmación es fruto de una encuesta realizada a los referentes del sector en el marco de la Reunión de Consejo Directivo de Fehgra, según comunicó la entidad. Respecto de la actividad económica, la encuesta reveló que el 47 por ciento considera que será rentable, un 25 por ciento estima que estará equilibrada y apenas un 28 por ciento sugiere que podría ser deficitaria. En cuanto a la situación laboral en sus establecimientos, un 76 por ciento coincidió en que mantendrá el staff existente, un 17 por ciento destacó que incorporará más personal en sus empresas y solamente un 7 por ciento señaló la posibilidad de reducir su equipo. «Somos optimistas de cara al 2010. Estamos convencidos de que lograremos afianzar la reactivación del sector hotelero y gastronómico, gracias al mercado interno y al turismo receptivo», destacó Oscar Ghezzi, presidente de Fehgra. «Una demostración de que no se trata solamente de una expresión de deseo es el efecto que estamos viviendo con el Rally Dakar 2010, que colma la capacidad hotelera de una buena parte de la Argentina», señaló el empresario. El directivo agregó también que el Bicentenario será «una oportunidad histórica para motivar el turismo en todo el país, con propuestas atractivas tanto para los argentinos como para los extranjeros?. «Nuestros 50.000 establecimientos adheridos a las federaciones que integran Fehgra, trabajan activamente en esa orientación», señaló. Sol para sábado y domingo Un cielo ligeramente nublado y un sostenido viento norte fueron las características climáticas de ayer, en una jornada que registró 21º de máxima a las 15.30, aunque la sensación fue de mayor calor debido al viento del cuadrante norte que, por momentos, se hizo presente a través de ráfagas. La mínima, de acuerdo a los datos suministrados por el Servicio Metereológico Nacional (SMN), fue de 13º5 a las 5.05, mientras que el cielo se mantuvo ligeramente nublado durante el viernes, aunque hacia el final de la tarde se despejó por completo. Y, esa sensación de calor provocó la ida a la playa de todos los que pudieron disfrutar de un día libre. En tanto, el pronóstico para hoy indica parcialmente nublado, cálido y húmedo, con cierta inestabilidad hacia la noche-madrugada con probables precipitaciones. La máxima está estimada en 32º. Y, para el domingo, el SMN pronosticó neblinas matinales, inestable, posibilidad de lluvias dispersas durante la madrugada y viento del sur rotando en sudeste. La temperatura máxima se estima en 28º.

0

VERANO 2010 Conseguir un alquiler en la Costa se volvió complicado En Pinamar, Villa Gesell y Mardel, el 2010 fue recibido con más turistas que el año pasado


VERANO 2010 Conseguir un alquiler en la Costa se volvió complicado En Pinamar, Villa Gesell y Mardel, el 2010 fue recibido con más turistas que el año pasado (Enviado especial, Facundo Báñez)-. En la nueva terminal de micros de Mar del Plata, ubicada ahora en la zona de la estación de trenes, ya se anticipa lo que luego será postal repetida en todo este balneario: se hace cola para tomar un taxi. Se espera el turno para comer en un restaurante del centro. Se espera en fila para entrar a un bar después de las 2. Se espera para cruzar una calle y, en la peatonal San Martín, se tardan más de cinco minutos para recorrer apenas una cuadra por la marea de gente que va y viene frente a las vidrieras repletas de cartelitos con ofertas. Conseguir un hotel tampoco es algo que se lo haga rápido. Cuesta. Y mucho. Aquí, operadores turísticos, agentes inmobiliarios, bolicheros, dueños de restaurantes y hasta taxistas aseguran que el número de turistas en los primeros 5 días de este 2010 ya permite hablar del mejor verano de los últimos 5 años en nuestra costa atlántica. Si bien los números totales nunca son del todo precisos y rigurosos, la policía bonaerense estimaba en las últimas horas que la cantidad de turistas que eligió las playas de la costa bonaerense para estas vacaciones alcanzó una cifra récord en los últimos años. En Mar del Plata, por caso, hubo hoteles ocupados durante todo el fin de semana pasado por encima del 80% Con estos datos, algunos operadores se animan a decir que pernoctan en la ciudad más de 230 mil turistas desde los primeros días de 2010, cifra con la que se superaría en casi 15% los registros del año anterior para la misma fecha. En promedio, se calcula aquí, la ocupación turística es del 75% en la costa atlántica bonaerense, con máximos de 90% en Pinamar y Villa Gesell. Estos datos fueron brindados por la subsecretaría de turismo de la provincia de Buenos Aires y confirmado por los propios operadores. En el hotel Arte del Rey de Pinamar, ubicado sobre la calle de los Delfines con un servicio clásico de tres estrellas, informaban ayer que para enero ya tenían todo alquilado, y que esas ocupaciones se debían a reservas hechas entre octubre y noviembre del año pasado, aunque muchas fueron confirmadas durante la primera quincena del mes pasado. No muy distinto era el panorama que se pintaba en otros hoteles de ese balneario. Desde la Subsecretaría, además, se apunta que la ocupación en los hoteles de cuatro y cinco estrellas de Mar del Plata, Pinamar y en los hoteles del Partido de la Costa (que incluye entre otros a San Clemente, Mar del Tuyú, Las Toninas, Mar de Ajó, San Bernardo y Santa Teresita), alcanza el 70%, mientras que Pinamar y Villa Gesell, como se dijo con el 90% de ocupación, son dos de los balnearios más elegidos por los turistas bonaerenses para esta temporada 2010. En un recorrido por estas ciudades costeras, EL DIA pudo comprobar que los hoteles, aparts e inmobiliarias mantuvieron en líneas generales las tarifas de 2009, con precios que, en promedio, van de los 250 a los 400 pesos para una habitación doble. Lo que no se mantiene aquí, a pesar de la demanda, es la comida, que subió entre un 15 y un 20% con respecto al verano anterior. Comer en el puerto marplatense, por ejemplo, no baja de los 50 o 60 pesos para el plato más económico. Algo similar a lo que ocurre con el alquiler de carpas, que también experimentó a lo largo de toda la costa un aumento con respecto a igual período del año pasado. Y en relación al hospedaje, en el Colegio de Martilleros de Mar del Plata lo explican sin medias tintas: «Se trata de una estrategia que tomaron las inmobiliarias y las empresas hoteleras ante las bajas estadísticas de ocupación que hubo el verano pasado en toda la Costa. Hubo que convencer a los propietarios de que piensen en las ganancias de toda la temporada y no por quincena o por semana».

0

Qué sale vacacionar en la Costa Atlántica y en Punta del Este


Qué sale vacacionar en la Costa Atlántica y en Punta del Este

Más allá de que aun no hay cifras oficiales, se habla de un comienzo «récord» de temporada tanto en la Costa Atlántica como en la ciudad esteña. Cuales son los precios en los principales lugares que la gente elige para vacacionar.
 
M�s all� de que aun no hay cifras oficiales, se habla de un comienzo
 

En el caso de Punta del Este, el fin de semana largo que pasó será recordado como uno de los más multitudinarios de la última década.

Al margen de que este fin de semana la ciudad esteña literalmente «explotó», en cuanto a cantidad de visitantes, quienes viven allí ya hablan de un «comienzo de temporada récord», esperando igualmente hasta que se difundan las estadísticas oficiales.

Hubo llegada récord de cruceros este verano, 108 en particular, que trajeron una importantísima cantidad de pasajeros. El Centro de Investigaciones Económicas (Cinve) pronostica un incremento de turistas en el orden del 8% en la península este verano. Mientras que el gobierno uruguayo ya habla del 10 por ciento.

El nivel de consumo llamó la atención a los comerciantes locales. Las 12 mil camas hoteleras están completas hasta el 7 de enero. Los restaurantes desbordan de gente y algunos, incluso, cerraron este fin de semana sus reservas hasta el miércoles. En los comercios de ropa en la Punta y en La Barra, hablan del «desenfreno» brasileño y en la irrestricta capacidad de gasto de norteamericanos y de europeos. En el caso de los argentinos, la gastronomía y las salidas, son los gastos que tienen prioridad.

El informe indica que los turistas argentinos aumentarán su consumo esta temporada en un 7 por ciento en relación con 2009 y los brasileños, el 15,5 por ciento.

En la temporada 2009 cada argentino gastó por día US$ 75,6, los europeos desembolsaron US$ 93,1 y la media se fijó US$ 82. En estos días, luego de que el dólar sumara en Uruguay la mayor caída en su cotización en los últimos 36 años, con casi 20 por ciento de depreciación de su valor a lo largo de 2009, los entendidos hacen los cálculos con un ojo en la inflación local y arriesgan un gasto diario promedio cercano a los US$ 100 diarios. En cuanto a la incidencia en el consumo del gasto argentino, se produjo una merma que fue del 70 al 50 por ciento en la actualidad.

Para tener una referencia de precios basta decir que, por estos días, en la Punta no se consiguen habitaciones de hoteles de tres estrellas por menos de US$ 200. En La Barra, comodidades similares cuestan US$ 350 la noche y los cinco estrellas cotizan, en promedio, US$ 1000.

En la Costa Atlántica

Según un informe publicado por un medio de alcance nacional, por ejemplo: una porción de rabas en Chichilo, en el puerto marplatense, saldrá desde $ 25 y la gaseosa, $ 6. «Toda la Costa compra el pescado en Mar del Plata, por eso en todos lados va a salir un 20% más», afirmó Gastón Barbarino, del restorán Santa Teresita de Playa Grande.

En Pinamar, Daniel Giacomonodonato, del parador La Nueva Posta, también habló de un aumento de entre el 15% y 20% tanto en el alquiler de carpas y sombrillas como en las comidas. Un almuerzo en el restaurante del balneario estará entre $ 35 y $ 40 y un vino intermedio, $ 70. Las carpas: $ 3.600 todo enero. Ya tienen el 60% reservado. «Sólo el 17% son clientes de siempre. Tuvimos muchas nuevas consultas de gente que iba a Brasil o Uruguay, pero como está más caro, ahora pregunta precios en Pinamar», detalló.

El intendente de Villa Gesell, Jorge Rodríguez Erneta, contó lo mismo. Y dijo que se reservaron el 50% de las carpas: «Las consultas empezaron en octubre, antes que la temporada pasada. Los valores de alojamiento no cambiaron, pero sí subieron las comidas. Es el aumento de los alimentos que hubo durante el transcurso del año». Un ejemplo: un plato de calamares en el centro de la ciudad costará $ 30.

La comida no sólo será más cara, sino que las cámaras gastronómicas se pusieron firmes con los horarios: dicen que en el verano 2010 cerrarán entre la una y dos de la mañana porque no se adelantó la hora. «El verano pasado perdíamos el primer turno porque la gente iba a cenar muy tarde y trabajábamos hasta las tres de la madrugada», enfatizaron en Al Buen Tallarín, sobre Chiozza, en San Bernardo.

En cuanto a mantener los precios de hospedaje, Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, explicó que es una estrategia que tomaron las inmobiliarias y las empresas hoteleras ante las bajas estadísticas de ocupación que hubo el verano pasado en toda la Costa. «Debimos convencer a los propietarios de que piensen en las ganancias de toda la temporada y no por quincena o por semana». En Mar del Plata ya hay entre 35 y 40% de departamentos y casas alquilados. «Es un 10% más que en 2008, y el 50% de las reservas se hizo por Internet», contó.

La Secretaría de Turismo de Pinamar relevó esta semana que el 45% de los departamentos y casas están alquilados para enero. Y en Cariló es más alto. «El 50 % de los aparts están reservados. Los eligen por las actividades, los servicios de limpieza y la seguridad. Ya es una tendencia instalada desde hace años», remarcó la directora, Rosa Boero. En Villa Gesell se reservaron entre el 50% y 60 % de los hoteles y aparts y más del 50% de casas y departamentos. En Mar de Las Pampas trepa hasta el 80%.
0

Mar del Plata: ya se reservó la mitad de los alquileres


VERANO 2010

Mar del Plata: ya se reservó la mitad de los alquileres

Aseguran que esta temporada será un éxito

1 de 1
EMPIEZA EL MOVIMIENTO. LAS PLAYAS DE LA PERLA, AYER A LAS CINCO DE LA TARDE. CALCULAN QUE PARA EL 31 ARRANCARA EL ALUVION DE TURISTAS.

Ya no titubean los operadores de turismo: la temporada será buena o muy buena, afirman. Los agentes inmobiliarios o los concesionarios de playa muestran siempre cierta cautela al hacer augurios, pero esta vez se basan en los registros de reservas: a días del arranque, la mitad de los departamentos en alquiler, de las carpas y de la capacidad hotelera, está vendida. Las reservas están en un 50%, un 10% más que el último verano. Creen, además, que cuando cierren los números, habrá venido un 20% más de turistas que el año anterior.

La temporada 2009 marco un retroceso importante en relación a las anteriores. No fue lo que los operadores esperaban. A mitad de enero, la ocupación no superaba el 60%, según indicaban en las inmobiliarias, cuando en 2008 ese índice alcanzaba el 90%. En 2010, parece que los números vuelven a acomodarse: hay hoteles que ya tienen el 85% de sus comodidades reservadas para enero.

«Estamos haciendo contratos permanentemente y no paramos de responder consultas», asegura Miguel Angel Donsini, titular del Colegio de Martilleros. Dice que de los relevamientos que hace cada semana entre las principales inmobiliarias, surge que el 50% de las 50.000 propiedades que Mar del Plata dispone en alquiler temporario ya fueron tomadas. Lo que más se alquiló hasta ahora son los departamentos en el centro, y en especial los que están bien equipados, ya que los turistas están cada vez más exigentes y buscan detalles de confort como sommiers y televisores de plasma.

Donsini estima que el resto de la oferta disponible se alquilará sobre la hora. Esta es, explica Valeria Méndez, vicepresidenta del Ente Municipal de Turismo (EMTUR), una tendencia que viene dándose en los últimos tres años: «En general ya no hay tanta anticipación, hay mayor espontaneidad». De algún modo, esta tendencia también justifica que el ente turístico no revele porcentajes de reservas, sí expectativas. «Será una temporada excelente», sentencia la funcionaria.

Algunas pautas la dan la fortaleza del real sobre el dólar (y la debilidad del peso), lo que pone a las playas de Brasil más caras que las de la Costa Atlántica. Algún operador destacó que la Costa también le robará turistas a la provincia de Córdoba, afectada por la falta de agua (ver Córdoba…). Otro factor lo da el almanaque: aquí dicen que al caer el feriado del 1° de enero un viernes, adelantará el arranque de la temporada.

Ayer hizo buen tiempo -con sol y 23 grados de sensación térmica- y de a poco empieza a verse más movimiento. En la nueva terminal de micros marplatense confirmaron que ya agregaron servicios. De todas maneras, esperan que el próximo fin de semana empiece el aluvión. «Un buen número de turistas viene a pasar la fiesta de fin de año y se queda», sostuvo Méndez. Algunas inmobiliarias, en esos casos, aseguran la entrega de la posesión del departamento o casa alquilado para esa fecha, antes del primer día del año y sin cargo.

También puede deducirse un buen verano por el movimiento que van registrando los balnearios. Luis María García, concesionario de los balnearios Atlantis y Playa 24, reservó la mitad de las carpas. El panorama se repite entre sus colegas del Complejo Punta Mogotes, que en sus algo más de dos kilómetros de playas recibe, en temporada, a unas 80.000 personas por día entre turistas y marplatenses. «La gente necesita tomarse un respiro», pronostica García, que este diciembre viene trabajando «un 10% más que el año pasado, lo que permite decir que será un buen verano».

Jorge Riccillo, titular de la Cámara de Empresarios de Balnearios y Restaurantes (CEBRA), recuerda que el verano anterior, luego de la crisis financiera, hubo muchas consultas pero que después «se notó una merma en relación a las temporadas anteriores». A cargo del balneario Perla Norte, Riccillo entiende que «en líneas generales la temporada será mejor, nosotros ya estamos trabajando un 10% más que el último año».

La misma lectura hace el presidente de la Asociación Hotelera Gastronómica de la ciudad, Daniel Sufredini. Remiso a barajar porcentajes, el empresario augura un incremento de público, aunque aclara: «Es importante destacar la cantidad, siempre, pero también hay que mencionar razones que hacen al número, porque Mar del Plata creció en calidad».

En las oficinas de reservas de los hoteles Iruña y Presidente, de 4 y 3 estrellas, respectivamente, cuenta Agustina que para enero el porcentaje de reservas confirmadas creció un 20%. «El Hotel Presidente está completo desde el 28 de diciembre hasta el 19 de febrero», indica. En el Iruña, frente al mar en Punta Iglesias, la segunda quincena de enero «ya está un 85% reservada».

En otros hoteles se confirma otra tendencia que empezó a registrarse en los últimos veranos junto con la falta de anticipación: la de estadías más cortas, de entre cinco y siete días. «En general, la gente llama sobre la fecha y busca promociones», explican en la conserjería del Hotel Astor, en el centro.

El informe sobre expectativas empresarias que desde 2001 realiza la Fundación Global (una entidad marplatense que tiene unas 400 empresas asociadas) es más cauto e indica que habrá un «repunte moderado» (así se titula). Y, para desilusión de muchos, concluye que vendrán a estas playas más turistas, pero que el gasto per cápita se estancaría.

fuente> clarin.com

0

No fue una escapada de fin de semana Luego de los cuatro días feriados, la ocupación para enero en Mar del Plata quedó en más del 80 por ciento


los empresarios de la costa vaticinan una temporada a pleno No fue una escapada de fin de semana Luego de los cuatro días feriados, la ocupación para enero en Mar del Plata quedó en más del 80 por ciento. El verano anterior, jaqueado por la crisis, era del 50 por ciento. Para febrero, ya está reservada la mitad de las viviendas en alquiler. 04.01.2010 Volver a vivir. Mar del Plata espera tener otro año fructífero tras la mala temporada de 2009. No se aumentaron mucho los precios, especialmente en el rubro alojamiento. Los empresarios y comerciantes marplatenses celebran por adelantado lo que ya bautizaron como “una excelente temporada”. La ocupación de la capacidad hotelera en la ciudad costera superó el 80% el tercer día de enero. Las cifras son todo un éxito si se las compara con las estadísticas anteriores. Ahora hay un 30% más de gente que el verano pasado, cuando la recesión económica obligó a los turistas a acortar sus vacaciones en la playa. Entonces, los hoteles lograron ocupar sus habitaciones en un 70% los sábados y domingos, y en un 50% de lunes a viernes. Para el vicepresidente de la Cámara de Balnearios y Confiterías de Mar del Plata, Jorge Riccilio, la temporada 2010 será diferente. “Se mantendrá los altos niveles de ocupación, incluso a pesar de los aumentos de entre el 10% y el 20% en los precios de la gastronomía y los servicios”, aclaró. Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros, estima que la ciudad costera recibirá un 20% más de gente que el año pasado. Según los cálculos de la Policía Vial bonaerense, desde el 1 de enero llegaron a la ciudad 1.500 autos por hora durante los últimos tres días. Además, la flamante terminal de ómnibus marplatense, situada entre San Juan y 9 de Julio, recibió a casi 500 mil personas en apenas cuatro días. Así lo estimaron algunos directivos de firmas de transporte de larga distancia. Esas empresas debieron agregar 30 servicios a los 20 que tenían pautados para el 1 y 2 de enero. En total, llegaron 256 micros por día. Algo similar ocurrió en la estación de trenes. Los operadores turísticos dijeron estar sorprendidos por el repentino repunte de gente que llegó a la ciudad entre el jueves y ayer. Consultados por Crítica de la Argentina, algunos empresarios contaron que en los apart y en hoteles de tres, cuatro y cinco estrellas la ocupación llega al 85 por ciento. En los alojamientos gremiales es del 75%, y en los de dos estrellas, del 50 por ciento. Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, agregó que las reservas de casas y departamentos para febrero ya superaron el 50 por ciento. “Hemos mantenido los valores y estamos con una muy buena demanda de alojamiento”, dijo. Según Riccilio, responsable de la Cámara de Balnearios marplatense, las carpas y las sombrillas de los complejos costeros están alquiladas en un 60 por ciento. “Éste fin de semana fue muy bueno y pensamos que esto va a seguir así todo el verano. Pero como ocurre habitualmente, el mayor movimiento se espera para la segunda quincena”, vaticinó el empresario. Los precios de los alquileres subieron un 10%, pero los de la gastronomía y servicios de playa, hasta un 20 por ciento. En la primera quincena, el precio de un departamento de un ambiente oscila entre $ 900 y $ 1.800. Uno de dos ambientes, entre $ 1.160 y $ 2.800. Los chalets y casas no bajan de los $ 2.500 pesos por quincena. En Punta Mogotes, alquilar una carpa por día cuesta desde $ 100. El estacionamiento se cobra aparte: $ 27. La quincena cuesta $ 1.250. En el Sur, los balnearios son más costosos. Las playas La Caseta, El Taino, Piedra Marina y El Balcón, entre otras, cobran entre $ 1.500 y $ 2.000 la quincena y $ 30 por dejar el auto. Las confiterías de la costanera sirven desayunos completos por 20, 30 y hasta 40 pesos por persona.

fuente> critica digital

0

El rol de la tasación ¿Cómo funciona el mecanismo de tasación a la hora de adquirir un inmueble?


El rol de la tasación ¿Cómo funciona el mecanismo de tasación a la hora de adquirir un inmueble?
La tasación de un inmueble requiere un sano equilibrio entre método y práctica y la metodología es indispensable, pero la experiencia no puede excluirse del combo que debe reunir un buen tasador. Una no excluye a otra, por el contrario se complementan.

Por: Reporte Inmobiliario

Así, el tasador debe conocer al máximo todo lo que atañe a la propiedad a valuar y a su mercado. Investigando, analizando y determinando las características propias y diferenciales del inmueble, de su entorno físico, social, económico y político, en una fecha determinada.

Resulta indispensable para el tasador determinar adecuadamente cuestiones propias del inmueble. Su localización, los locales (ambientes en residencial) que la integran, como se relacionan estos locales entre sí (funcionamiento), su calidad constructiva, el estado de su mantenimiento, como entra la luz, como entra el aire, hacia donde se ve.

Pero, como un inmueble no funciona como una cápsula independiente es necesario interpretar como ese objeto se relaciona con lo que lo rodea y esto implica analizar como interactúa con cuestiones geográficas, de clima, culturales, sociales y políticas entre otras.

Por otra parte, al tratarse – el inmobiliario – de un mercado sumamente atomizado con múltiples actores y situaciones, no es posible encontrar su dinámica sino reconociendo sus peculiaridades, viéndolo actuar y como ese accionar se manifiesta en precios a partir de casos concretos más que de simulaciones teóricas. La información cobra así un papel excluyente en la tasación inmobiliaria de mercado, como materia prima para las metodologías a aplicar y fundamento del valor interpretado.

Las fórmulas y metodologías operan como “medios” no son un fín en si mismo. Son herramientas para la interpretación de una realidad, no la realidad. Deben ser conocidas, exploradas conceptualmente y en lo posible mejoradas pero no resuelven de manera acertada por su mera aplicación la incógnita del valor de mercado que se busca develar y menos aún cuando encubriéndose en su utilización se busca complicar la lectura dificultando el entendimiento del proceso y sus fundamentos.

De nada sirve conocer la “técnica” de nadar, si no nos arrojamos al agua, si no braceamos, si no pataleamos y nos mantenemos a flote dentro del agua. Del mismo modo, la formación del tasador resultará completa y útil a sus fines sólo si se pone a prueba conviviendo con casos concretos, con inmuebles reales y observando como interactúa la oferta y la demanda de carne y hueso.

fuente: inmuebles Clarin.com
0

Verano en Mar del Plata: buenos niveles de ocupación y moderados aumentos de precios


Verano en Mar del Plata: buenos niveles de ocupación y moderados aumentos de precios

Así se vive en la ciudad de la costa argentina la temporada 2010. Conozca precios y tarifas
 
De:
Para:
Cargando…

File: inc_herra_s_related_gallery.htm
La temporada de verano 2010 en Mar del Plata se perfila con altos niveles de ocupación y precios que no tuvieron grandes incrementos en relación al año pasado.

Hasta el momento, las reservas en alquileres y hospedaje alcanzan el 50 por ciento para los meses de enero y febrero. En las inmobiliarias sostienen que los precios de los alquileres de departamentos no han variado significativamente con respecto al año pasado.

En diálogo con IMPULSO, Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata manifestó: “Hemos mantenido los mismos valores de los últimos meses y en estos momentos estamos con un 50 por ciento de las reservas efectuadas para la primera quincena de enero, con una muy buena demanda de la segunda y con una perspectiva de un 20 por ciento más de gente que el año pasado”.

En la primera quincena de enero, el precio de un departamento de un ambiente varía entre los 900 y 1800 pesos. En el caso de dos ambientes, el costo oscila entre 1160 y 2800 pesos y para las unidades de tres ambientes hay que pensar en un monto de 2800 a 3000 pesos. En lo que refiere a chalets o cabañas, el precio de la quincena es de 2500 a 5000 pesos, dependiendo de la cantidad de ambientes.

Hoteles
En los hoteles con categoría dos y tres estrellas, el precio del hospedaje comienza en los 180 pesos la habitación por noche para dos personas con desayuno incluido. La noche en una habitación doble con vista al mar en un hotel cuatro estrellas cuesta alrededor de 480 pesos. Para cuatro personas el precio será de 660 pesos.

Gastronomía
En lo que respecta a gastronomía, Mar del Plata ofrece una amplia gama de opciones: cafés, bares, tenedor libre, restaurantes, parrillas y comedores. Precios también hay de todo tipo: una cena con plato principal y bebida, en un restaurante o parrilla céntrica es, en promedio, de entre 40 y 50 pesos. Sin embargo, en muchos de los espacios gastronómicos se pueden encontrar promociones que incluyen menúes de 24 y 32 pesos. En los locales de tenedor libre, el costo por persona es de 20 a 25 pesos, sin bebida. Un café tiene un precio promedio de 5,50.

Playa
Las tarifas de alquileres de carpas en las playas sufrieron un incremento en comparación al año pasado. En Punta Mogotes el alquiler de una carpa con cochera, por temporada, ronda los 4000 pesos. Por día, el precio estimado es de 150 pesos, sin incluir la cochera. En Playa Grande, el costo de una carpa por toda la temporada es de 6.700 pesos y por día, casi 200 pesos. La entrada a los parques temáticos como Mar del Plata Aquarium o Aquasol es de 45 pesos para los niños y 65 para los adultos.

Entretenimiento
En lo que refiere al entretenimiento, las localidades para los espectáculos de teatro y revistas que se presentarán esta temporada en La Feliz, tendrán un precio que oscilará entre los 100 y 300 pesos. Una de las obras que convoca un gran número de espectadores es “Valientes”, la exitosa tira que se emite por Canal 13 (Canal 3 de Rosario), que es llevada al escenario del teatro América. Antonio Gasalla es otra de las figuras presentes en Mar del Plata con “Más Respeto que soy tu Madre”.

0

Subir ↑