La cuota de un crédito hipotecario puede costar el triple que alquilar


La cuota de un crédito hipotecario puede costar el triple que alquilar

24/03/11

Se debe a la suba de los precios de venta y el encarecimiento de los préstamos.

PorNatalia Muscatelli

El sueño de la casa propia –para un segmento importante de la población– se ha convertido en una aspiración cada vez más difícil de concretar. Sucede que la dificultad para pagar la cuota de un crédito hipotecario con el salario sumada a los elevados precios de las propiedades, entre otras causas, conminan a la gente a seguir alquilando. Básicamente porque hoy pagar la cuota de un préstamo cuesta el triple que alquilar.

Para ilustrar la situación, la consultora Abeceb tomó como ejemplo la cuota de un préstamo para la compra de un departamento nuevo de 60 m2 contra el alquiler de otro de similar tamaño.

En promedio, el valor de este inmueble de referencia (ubicado en una zona alejada de los puntos neurálgicos y más cotizados de la ciudad de Buenos Aires) ronda los 275.000 pesos o 69.000 dólares.

“Como este precio hace inaccesible la compra de la propiedad mediante un ahorro previo para la gran mayoría de las personas, la única posibilidad es financiar la compra con un préstamo hipotecario, que en la Argentina, llega hasta el 70% del valor de la vivienda ”, explicó un informe de la consultora.

“Así, para el caso analizado, con un crédito a 20 años a la tasa promedio de mercado que se consigue hoy –25,4%, considerando el costo financiero total–, la cuota inicial que se debe abonar por el crédito es de $ 3.606, mientras que por un departamento alquilado de las características mencionadas se paga, en promedio, entre 1.200 y 1.300 pesos”.

En consecuencia, se gasta hasta el triple en las cuotas mensuales de los préstamos de una casa propia, que en el alquiler de una vivienda.

Si se compara la relación entre alquilar y comprar, en los años ‘90, ésta era sustancialmente menor . Siguiendo el mismo caso, el alquiler de ese departamento costaba unos 500 pesos y la cuota de un crédito era de 617 pesos. “Claro que, desde la devaluación del año 2002, los precios de las viviendas en Capital Federal crecieron un 460% . En cambio, los alquileres aumentaron un 130% . Esta dispar evolución generó un cambio en los precios relativos, encareciéndose las cuotas hipotecarias en relación con los salarios, pero con un abaratamiento relativo de los alquileres”, explicó uno de los economistas de Abeceb.

De acuerdo con el último informe de la consultora CDI, que lleva un índice de originación de créditos hipotecarios, el mercado alcanzó en enero, un volumen de originación de 341 millones de pesos . Esto es 8,5 millones de pesos menos respecto del promedio de originación mensual del periodo de la Convertibilidad. Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), explica que “con este escenario de falta de acceso al crédito convivimos desde hace años. Con la diferencia de que antes, la persona que pedia un crédito terminaba pagando de cuota lo que pagaba de alquiler”. Por otra parte, el banco prestaba más que el 70 o 75% del valor del inmueble como ocurre ahora. Y, además, subieron mucho los valores de las propiedades y el precio de los alquileres no acompaño la inflación”.

En el último año, las mensualidades para los inquilinos subieron entre 15 y 20%. “Incluso por debajo de cualquier convenio colectivo salarial”, destacó el directivo. De todas maneras, la oferta de viviendas en alquiler se mantiene porque el mercado está incorporando unidades nuevas, especialmente en el segmento de propiedades más pequeñas, comentó.

 

Un segmento que no despega
En los últimos ocho años, hubo una fuerte retracción de los créditos hipotecarios. Mientras que en 2002 representaban más del 35% del total de préstamos al sector privado, en 2010 fueron sólo el 12%. Los intentos oficiales por recuperar el segmento resultaron insuficientes o fracasaron. La idea de dinamizar el segmento con el plan inquilinos, que ilusionó a muchos pensando que podrían llegar a propietarios pagando una cuota equivalente a un alquiler, se desvaneció. Había sido lanzado en agosto 2006 y contó con la adhesión 15 bancos. Las líneas de crédito debían cubrir el 100% de la compra de propiedades de hasta 200 mil pesos, y permitían comprobar ingresos presentando un contrato de alquiler y los recibos de pago de ocho meses.

  • Fuente: Clarin.com

El alquiler de las carpas aumentará 20 por ciento la próxima temporada


Según la Cámara de Empresarios de Balnearios, los precios irán desde 4.500 hasta 7.800 pesos. Las playas del sur y Playa Grande son las más caras. Las sombrillas también subirán. Pese al incremento, los concesionarios esperan un buen verano.

Alquilar una carpa no será barato. Los concesionarios, que ya comenzaron a armar los balnearios, igual aguardan una gran temporada.

Alquilar una carpa no será barato. Los concesionarios, que ya comenzaron a armar los balnearios, igual aguardan una gran temporada.

El presidente de la Cámara de Empresarios de Balnearios, Restaurantes y Afines de Mar del Plata (Cebra), Esteban Ramos, anunció ayer que el alquiler de las carpas aumentará un 20 por ciento la próxima temporada en relación al verano pasado, producto de la inflación.

Los precios, que varían de acuerdo a la ubicación y los servicios que ofrecen las playas, oscilarán entre $4.500 y $7.800. En La Perla alquilar una carpa durante toda la temporada saldrá entre $4.700 y $4.950; en las playas del norte entre $4.800 y $5.200; en Punta Mogotes entre $4.500 y $4.900; en Varese $6.200; en Playa Grande entre $7.200 y $7.800 y en las playas del sur entre $5.000 y $6.500.

El alquiler de las sombrillas también aumentará al mismo ritmo que las carpas. Los precios partirán desde $3.750 hasta $6.250, según el balneario. En La Perla costará $3.950; en Varese $4.950 y en Playa Grande $6.250.

«Hay que tener en cuenta que las tarifas son por seis meses, desde octubre hasta abril. La totalidad del alquiler podrá ser aprovechada al máximo por los clientes marplatenses», sostuvo Ramos.

Pese a la suba, en los balnearios son optimistas y pronostican un verano excelente. Aunque admiten que Brasil será un competidor de peso, afirman que las expectativas en el sector van de buenas a muy buenas. «Vamos a tener una temporada espectacular», coinciden los concesionarios.

Los ojos de los operadores turísticos están puestos en el fin de semana largo del 12 de octubre, considerado como el termómetro del próximo verano. Como sucede todos los años, los turistas aprovechan la visita para preguntar precios, hacer consultas y reservas.

El aumento de la tarifa de las carpas se suma al incremento del 10 por ciento de los alquileres durante enero sugerido por el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Miguel Angel Donsini. En diciembre y marzo, en tanto, los valores deberían bajar 50% y en febrero un 30% en relación a enero. Los precios pueden variar según la calidad, el estado y la ubicación de la propiedad.

Alquilar un departamento de un ambiente (2 a 3 personas) durante una quincena de enero saldrá entre $1.000 y $2.000; uno de dos ambientes (3 a 4 ocupantes) se podrá conseguir desde los $1.500 y en el caso de los de tres ambientes (5 a 6 personas) el valor sugerido por quincena partirá desde los $1.800. En cuanto a los chalets y casas, para una propiedad de tres ambientes el precio recomendado es de $2.800

A poco menos de tres meses para el inicio del verano, algunos balnearios ya comenzaron a ser armados. En La Perla, por caso, durante el fin de semana arrancaron los primeros trabajos. «Vamos a hacer una serie de obras en los complejos para sorprender a los turistas. También queremos mejorar los accesos. Los trabajos preparatorios van a durar dos meses», estimó Ramos.

Las playas, especialmente las del sur, ampliarán el abanico y ofrecerán servicios de todo tipo. Desde masajes, gimnasia, reposeras y pileta hasta spinning y peluquerías a metros de la brisa marina. Todo eso y más es la oferta sin cargo que brindarán al menos una decena de los balnearios más exclusivos y sus auspiciantes.

«Con el correr de los años los balnearios se fueron transformando en lugares recreativos, en una suerte de clubes. La mayoría tiene pileta y canchas de paddle y voley», contó Ramos.

En las playas más top el verano pasado era habitual ver a los turistas haciendo aerobic o tomando una sesión de 15 minutos de masajes descontracturantes. Y en el parador Arena Beach, por caso, miles de jóvenes colmaban la playa para ver a DJ de renombre mundial sin pagar entrada.

Pronósticos alentadores

El presidente del Emtur, Pablo Fernández, vaticinó una muy buena temporada y aseguró que Mar del Plata está más competitiva que nunca. «En los últimos tiempos la ciudad demostró un gran trabajo en conjunto entre el sector público y el privado -remarcó-. En primera instancia es para destacar la coordinación que hay entre Nación, Provincia y municipio. Y en segundo término la comuna con el sector privado están trabajando muy bien, haciendo un gran esfuerzo para mejorar día a día los servicios».

El funcionario dijo que la labor está dando «excelentes» resultados. «Creo que hay que poner de manifiesto todo ese esfuerzo que se hace extensivo, sin lugar a dudas, a todos los servicios turísticos de la ciudad como el hotelero, gastronómico, recreación, espectáculos y deportes». Y enseguida agregó: «Entre todos venimos trabajando por el bien de Mar del Plata por encima de los intereses particulares de cada sector».

Reclamarían por la extensión del servicio de guardavidas

Los concesionarios de los balnearios de Mar del Plata pedirán que sea vetado el proyecto que extendió de 120 a 150 días el servicio de guardavidas en las playas, tras la aprobación del Concejo Deliberante. Así lo anunció el presidente de Cebra (Cámara de Empresarios de Balnearios, Restaurantes y Afines), Esteban Ramos. Y no descartó recurrir a la Justicia.

«Esta semana vamos a analizar el tema en profundidad y, de no mediar ninguna novedad en los próximos días, es factible que presentemos un recurso judicial», dijo el titular de la entidad en diálogo con LA CAPITAL.

El proyecto, que fue presentado por el concejal Diego Garciarena (Frente Nacional y Popular) y aprobado por unanimidad, establece que el servicio de guardavidas se prestará desde el 15 de noviembre hasta el 15 de abril de cada año. «El inicio se adelanta 30 días -explicó Garciarena-. Hasta el año pasado arrancaba el 15 de diciembre».

La iniciativa generó el rechazo de los concesionarios, que se verán obligados a abonarles un mes más de salarios a los trabajadores. «La decisión afecta mucho económicamente a los empresarios», sostuvo Ramos. Y cuestionó a los concejales que legislan en forma «apresurada y desprolija».

Pese al revés que sufrieron en el Concejo, en los balnearios no dan el brazo a torcer y ya comenzaron a trabajar en una futura presentación judicial. «Existen contratos que se deben respetar -afirmó Ramos-. Nosotros tenemos un convenio colectivo de trabajo de alcance nacional y un acuerdo con la Municipalidad que nos obliga a prestar el servicio durante 120 días».

ALQUILERES DE VERANO, un termometro clave, valores de Mar del Plata


ALQUILERES DE VERANO

Un termómetro clave

// 26.09.2010 | Todos los años se ajustan los valores al ritmo de la inflación. Esta temporada, los martilleros marplatenses recomiendan a los propietarios no incrementar más del 10% los precios del año pasado. En el rubro de alquileres comerciales, diferentes profesionales ya anticipan que los valores de renovación tendrán un incremento del 15% al 20% en comparación con 2009.

Hace pocos días, el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Ángel Donsini, realizó el tradicional anuncio de pretemporada en cuanto al precio de los alquileres con vistas al verano. El índice elegido para establecer los ajustes de las locaciones turísticas fue del 10%.
Donsini detalló la decisión asumida por la entidad de cara a los ajustes de los precios de alquileres de temporada, y le puso números a cada tipo de unidad habitacional. Los precios por quincena serán de $1.000 para un departamento de un ambiente apto para dos o tres personas, $1.500 para departamentos de dos ambientes aptos para tres o cuatro personas, $1.800 para departamentos de tres ambientes destinado a cinco y seis personas. Y el nivel superior de chalet de 3 ambientes rondará el costo de $2.800.
No obstante, vale aclarar que estos valores sugeridos por los profesionales se refieren a los precios mínimos que debe cobrar un propietario a la hora de ofrecer su casa o departamento. Pero pueden aumentar hasta un 100% dependiendo de la calidad de la unidad, los servicios y la proximidad con la costa.

Brasil, el “cuco”

Consultado sobre el bajo nivel de ajuste, y teniendo en cuenta que la inflación que miden las consultoras privadas arrojará para este año en curso un promedio del 22% al 25%, el presidente de los martilleros locales reconoció que “se tomó esta determinación pensando en la fuerte competencia nacional e internacional que tendrá Mar del Plata durante la temporada de verano”. ¿Cuál? Puntualmente, Brasil.
Al respecto, señaló: «sabemos que la inflación es más elevada que el 10% aconsejado para el ajuste; lo que estamos recomendando a los propietarios es mantener estos precios. No nos olvidemos que tenemos una competencia muy grande y este año, internacional».
Sobre esta amenaza turística internacional explicó que «hay valores en el exterior, como en Brasil, donde los precios se han acercado muchísimo a los valores locales. Esto nos obliga, realmente, a presionar un poco para salir con una buena temporada. Lo que se busca es tener la mayor cantidad de ocupación posible».
Como ya ha sucedido el año pasado, el Colegio de Martilleros recomendó que en diciembre y marzo se alquile por un 50% menos a los valores de enero. Para febrero, se solicitó a los profesionales y propietarios que realicen un descuento del 30% a los precios del primer mes del año.

Los comerciales

Otro rubro importante en “La Feliz” es el de los locales comerciales, que suelen ser muy buscados durante los meses de octubre y noviembre. Por estos días, el martillero Diego Del Valle indicó que “las renovaciones de propiedades, oscilarán entre el 15% y el 20%, y ya se estima ocupación plena en Peatonal San Martín, Rivadavia y Güemes”.
Justamente en esta última zona, los locales de pocos metros rondan los u$s 10.000 por mes; los de características y dimensiones más importantes pueden llegar a u$s 20.000 mensuales. Y en los últimos días, una importante propiedad donde funcionaba la cadena de videos Blockbuster fue ofertada a un importante comercio gastronómico local por un valor de u$s 25.000 al mes.
Pero fuera de ahí, y con excepción de estas zonas muy exclusivas y limitadas, la oferta en alquileres comerciales es importante: “nos encontramos a meses de una nueva temporada de verano con una oferta más que amplia para la parte comercial», redondeó el entrevistado.
Es por eso que, en este rubro, los martilleros saben que los próximos 60 días serán clave para lograr colocar la mercadería disponible. Por eso recomiendan a los propietarios dos cosas: inteligencia y coherencia para aprovechar las oportunidades, y no dejar vacío el local hasta abril o mayo del año próximo.
Del Valle señaló que las perspectivas del sector son de mucha «prudencia», teniendo en cuenta que “el comercial ha sido uno de los sectores de la economía más golpeados por la inflación”.
Por otro lado, habló de una plaza cada vez «más competitiva», donde la gente busca más y mejor servicio: «Ya no alcanza con alquilar un buen local, bien ubicado, y esperar a vender. En todos los rubros la competencia termina con un solo vencedor, el que piensa y repiensa su negocio cada cuatrimestre. Y que tiene en cuenta que ya no sólo tener un buen producto y una buena ubicación es regla de negocio».
Así las cosas, la mayoría de los operadores inmobiliarios locales coinciden en que la palabra clave es “prudencia”, pues advierten que por estos días se están teniendo niveles de consultas y sondeos muy parecidos a los de los últimos años. Esto indica que, al final del verano, el volumen de negocios podrá haber resultado similar a las dos temporadas pasadas.

Relación sueldo-vivienda

De manera periódica, la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) realiza su índice del Salario Real en relación al Valor del metro cuadrado. Allí compara la relación entre un sueldo de un empleado en la Capital Federal con el precio del metro cuadrado de vivienda, para tomar un dato estadístico constante de la marcha de la economía.
Quisimos relevar el mismo dato pero con parámetros locales, por lo que consideramos que el metro cuadrado de vivienda promedio está en u$s1.350 y el salario promedio de los trabajadores de empleados de comercio, en referencia a un cajero de supermercado, es de $2.200 o u$s 551.
Entonces podemos advertir que, a precios constantes, con un sueldo tipo se alcanza a cubrir apenas el 40,81% de un metro cuadrado de vivienda. Si consideramos una propiedad promedio, de 65 metros cuadrados, a precios constantes de hoy un empleado de comercio necesitaría 159 salarios para adquirir su vivienda.
En Capital Federal la relación entre el sueldo y el metro cuadrado es un poco mejor, ya que el salario cubre el 44% del valor del metro cuadrado de construcción.
Los últimos datos de julio que maneja la UADE muestran que en los últimos doce meses el salario nominal aumentó 19,8%, mientras que el valor del metro cuadrado promedio de departamentos nuevos creció un 14,6% y el tipo de cambio sólo lo hizo un 3,3%.
La UADE también señaló que estos datos, especialmente el de capacidad de compra del metro cuadrado, están un 52% deprimidos respecto del año 1997 cuando empezó a relevar el indicador.

Relevamiento de la UADE

En cuanto al poder adquisitivo salarial según los precios inmobiliarios en distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires, durante julio alcanzó para adquirir un 44 por ciento del valor del metro cuadrado de una vivienda nueva en la zona norte.
En otras zonas, de menor valor inmobiliario, tales como Caballito y Almagro, el porcentaje ascendió a 54 y 55 por ciento, respectivamente.
Para julio último, este poder de compra en viviendas se encontraba cerca de un 52 por ciento por debajo del registrado al período considerado como base para este trabajo (1997), según concluyó el informe.

Matías Frati por Matías Frati

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La eliminación de Argentina hizo crecer las reservas para el fin de semana largo


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El día del partido con Alemania apenas llegaban al 30 por ciento; ayer trepaban hasta el 50 por ciento.

La intención era ver la final del Mundial en casa. Pero con la eliminación de Argentina, muchos turistas cambiaron de planes a último momento y se decidieron a viajar en el fin de semana largo. En la ciudad se reflejó en las reservas: el día del partido con Alemania apenas llegaban al 30 por ciento; ayer trepaban hasta el 50 por ciento.
«La gente esperó hasta último momento para decidir si se tomaba unos días de descanso. Con la Argentina afuera de la Copa del Mundo, muchos eligieron viajar a la costa», aseguró un operador turístico consultado por LA CAPITAL. Aunque aclaró: «En comparación con otros fines de semana largo, no habrá tanto movimiento».
El sábado pasado Argentina jugó con Alemania. Hasta ese día, la ilusión era llegar a la final y los planes pasaban por no viajar y disfrutar el resto del Mundial en familia y con amigos. Pero la goleada alemana alteró el programa de muchos turistas. «A partir de la eliminación, las consultas fueron en aumento. Antes estaba todo medio parado», le confirmó a LA CAPITAL, Daniel Sufredini, presidente de la Asociación Hotelera Gastronómica. Y reconoció: «Va a ser un fin de semana tranquilo, pero un poco mejor al que se esperaba».
Hasta ayer, en promedio, las reservas alcanzaban el 50 por ciento en los hoteles. La cifra es un 20 por ciento superior si se la compara con la semana pasada. «También hay que tener en cuenta que muchos turistas esperan hasta último momento para decidir si viajan», aclaró Sufredini.
En las ventanillas de la Terminal, el repunte también se notó. «Los micros van a estar saliendo de Retiro bastante completitos», contaron desde la empresa El Cóndor.
Con este escenario, los operadores turísticos confían en que a partir de hoy empezarán a llegar más turistas de lo que esperaban. «Habrá más movimiento, pero hay que tener en cuenta que la ciudad no vivirá uno de sus mejores fines de semana largo», comentó con cautela una fuente consultada.
Los pronósticos no son alentadores porque este fin de semana está muy cerca del comienzo de las vacaciones de invierno, lo que provoca que los viajes se posterguen hasta el receso escolar.

Restringen el tránsito

La circulación de camiones en las rutas nacionales estará restringida durante este fin de semana largo para facilitar el desplazamiento de los vehículos hacia y desde los centros turísticos.
La medida, dispuesta por la Agencia Nacional de Seguridad Vial (ANSV), comprende a los rodados de más de 3.500 kilos y establece que no podrán circular entre las 18.00 horas de ayer y las 7.00 de hoy, y entre las 16.00 del domingo 11 de julio y la 1:00 del lunes 12 de julio.
De la restricción fueron exceptuados los transportes de cargas peligrosas, de animales vivos y alimentos perecederos.
La disposición alcanza a las rutas 3, 5, 7, 8, 9, 11, 12, 14, 19, 20, 22, 33, 34, 36, 38, 40, 74, 105, 141, 145, 146, 157, 174, 188, 205, 226, 231, 237 y a todos los accesos a la Capital Federal.
La restricción en la circulación de camiones se complementará con controles de alcoholemia, documentación, cantidad de pasajeros, uso de cinturón de seguridad y casco, y monitoreo de velocidad.

fuente: diario la capital

Moderada expectativa para el fin de semana largo


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Fuentes de los operadores del sector y los distintos estamentos del Estado se mostraron cautos pero optimistas acerca de la cantidad de visitantes que recibirá la ciudad.

La caminata por la costa es habitual en los turistas que visitan Mar del Plata.»La caminata por la costa es habitual en los turistas que visitan Mar del Plata.

Los destinos turísticos de la República Argentina aguardan con «moderada expectativa» la llegada del próximo fin de semana largo, que comenzará mañana, viernes, por el feriado del 9 de julio.
Fuentes de los operadores del sector y los distintos estamentos del Estado se mostraron cautos pero optimistas acerca de la cantidad de visitantes que recibirá la ciudad, dado que en las últimas horas aumentaron las reservas hoteleras.
Las fuentes indicaron que la perspectiva de que el clima en la Ciudad de Buenos Aires mejore en los próximos días y no llueva durante el fin de semana, ayudó a que se concreten muchas de las consultas sobre reservas realizadas telefónicamente. Similar es el panorama en los diversos destinos turísticos de la costa atlántica bonaerense, informó la Provincia.
En razón de ello, los operadores consideraron que la cantidad de visitantes podría ser superior a la esperada inicialmente.
En tanto, las empresas de transporte anunciaron refuerzos en algunos de los servicios regulares con destino a (y desde) la Capital Federal, para el jueves y el viernes próximos.
Los operadores señalaron también que la posibilidad de que la afluencia de turistas sea mayor a la esperada se ve reforzada por el comienzo de las vacaciones de invierno en algunas provincias y otros factores, eventuales y atípicos, como la eliminación de la Selección Argentina en el Campeonato Mundial de Fútbol.
También en el ámbito turístico confían en que una buena cantidad de visitantes viaje dentro y hacia fuera de la provincia de Buenos Aires.

fuente: diario la capital

Vacaciones: muchas consultas y pocas reservas en los hoteles


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DESTACADO | Por ahora el movimiento es tranquilo. En la terminal el panorama es similar. «Los turistas van a esperar hasta último momento», explicaron en el sector. Las expectativas de los operadores turísticos son buenas.

A más de dos semanas del inicio de las vacaciones de invierno, las expectativas de los operadores turísticos son buenas. De todas maneras, hasta ahora el movimiento es tranquilo y las reservas en los hoteles no son significativas. «Los turistas van a esperar hasta último momento», explicaron en el sector.
En la terminal el panorama es tranquilo: las empresas reciben más consultas que reservas. «La gente pregunta si aumentaron los precios del pasaje», dicen en las boleterías y descartan una suba. También sostienen que el trabajo crecerá a medida que se acerque la fecha del arranque del receso escolar, ya que los pasajeros recién comienzan a adquirir los boletos una semana antes del viaje.
«Hasta que no termine el Mundial la situación seguirá como hasta ahora, sin demasiado movimiento», afirmó a LA CAPITAL Silvia Cerchiara, titular de la Asociación Empresaria Hotelera y Gastronómica. De todos modos, aseguró que las expectativas son alentadoras. «Aunque competimos contra la nieve de Bariloche y el calor de Brasil, esperemos que las vacaciones sean mejores que las del 2009», expresó.
Para Cerchiara, junio fue el peor mes de los últimos años en Mar del Plata. «La actividad turística se frenó a raíz de la inflación. Estamos en un momento de incertidumbre», puntualizó.
En la misma línea, los operadores turísticos dijeron que las perspectivas son buenas, aunque moderadas. «Sabemos que competimos con muchas ciudades del interior del país que ofrecen productos especiales para la época, especialmente la nieve».
Hasta ayer, las reservas efectuadas en los hoteles eran escasas. Las consultas, en cambio, están a la orden del día y no paran de crecer, sobre en los establecimientos de mayor categoría y en los apart hotel.
Los hoteles cinco estrellas ofrecen más servicios y paquetes para las familias, que incluyen desde alojamiento con desayuno hasta entradas al cine, días de spa y actividades para los más chicos, entre otros atractivos.
Las vacaciones de invierno en nivel inicial, primario y secundario se extenderán del 19 al 30 de julio en la ciudad. La decisión, que fue tomada por el Ministerio de Educación de la Nación, incluye a la provincia de Buenos Aires, Capital Federal, Catamarca, Chaco y Santa Cruz.
El presidente del Emtur, Pablo Fernández, es optimista respecto al receso. «Trabajamos por tener una Mar del Plata de doce meses. Una promoción sostenida en la contundencia de tener marcos internacionales y nacionales hace que el ritmo de actividades se proyecte a lo largo de todo el año», manifestó.
Según la visión del funcionario, la ciudad responde a las altas exigencias de los turistas de otros países. «Los niveles de satisfacción son muy altos. Estamos altamente capacitados por calidad de servicios y formación de recursos humanos», aseguró.
Los operadores del sector recordaron que el balance de las vacaciones del año pasado no fue el esperado a raíz del impacto de la gripe A. Ahora, en cambio, al disminuir fuertemente la cantidad de casos de la enfermedad, el panorama es más alentador. «La gente tenía miedo de salir a la calle y mucho más todavía de viajar. Pero la historia se revirtió y esperemos que vengan muchos turistas», coincidieron.
Mar del Plata ofrece múltiples alternativas para disfrutar en compañía de amigos o en familia. Desde caminatas por la playa y espectáculos teatrales hasta ir al Casino, pasear por los centros comerciales y complacerse con las excelentes propuestas gastronómicas.

Oferta turística

El lunes la Provincia presentará la oferta turística de cada municipio bonaerense para las próximas vacaciones de invierno.
La presentación, que incluirá diversas propuestas para todas las edades, se realizará a las 17 en el Salón Dorado de la Gobernación provincial y estará a cargo del secretario de Turismo bonaerense, Ignacio Crotto.
Durante el lanzamiento, Crotto exhibirá la nueva página web del área de Promoción de la Secretaría (www.buenosaires.tur.ar). En esta página se incluirá la agenda digital con información detallada sobre las actividades de los distritos para las próximas vacaciones, que se llevarán a cabo del 19 al 30 de julio.
Del encuentro participarán también intendentes y representantes de turismo de distintos municipios de la Provincia.

fuente: diario la capital

Poco movimiento turístico en el fin de semana largo


El clima invernal más el Mundial de Fútbol más la celebración del Día del Padre no lograron la sumatoria esperada en el ámbito turístico. Pese a ello, se registró un incremento de hasta un 20 por ciento en las ventas.

»En la calle, pero bien abrigados.

Tal como habían anunciado los operadores del sector turístico el sábado en LA CAPITAL, llegaron a Mar del Plata pocos turistas, principalmente provenientes de Capital Federal y Gran Buenos Aires, y según los entendidos arribaron muchos jóvenes estudiantes -procedentes de Buenos Aires y La Plata- para festejar el Día del Padre en familia.
Si bien no se brindaron cifras oficiales, desde la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica local calificaron a las minivacaciones como «medio tranquilas», ya que no se registró un incremento significativo en la cantidad de llegadas durante los días no laborales.
«Se mezclaron varias aristas -detalló el presidente de la entidad, Daniel Suffredini, a LA CAPITAL- ya que al frío se le sumó el Mundial y el Día del Padre, una fecha que más bien se decide pasar en familia».
En su opinión, el hecho de los festejos familiares conspira contra el movimiento turístico y destacó que «históricamente, nunca fue bueno este fin de semana, ya que para empezar el clima en Mar del Plata no acompaña para esta fecha y, generalmente coincide con el Día del Padre». Para colmo, este año se sumó -o restó- el Mundial de Fútbol que se celebra en Sudáfrica.
Con aire optimista, viendo el vaso medio lleno, Suffredini resaltó que «ayer (por el domingo) la actividad gastronómica funcionó muy bien en todos los establecimientos, ya que en la mayoría se habían preparados promociones especiales para agasajar a las cabezas de familia».
Si bien los partidos mundialistas ralearon la llegada de gente, en materia gastronómica ayudan a mantener la actividad, ya que en la mayoría de los establecimientos se colocaron o mejoraron las pantallas de televisión existentes y se armaron promociones especiales para el consumo, implementando una especie de dos por uno, entre otras modalidades.
Asimismo, el movimiento vehicular anoche tanto en la estación de ómnibus como en el puesto caminero de Camet era «normal».
De todas maneras, la ciudad ofreció un programa de diversos atractivos que fueron desde obras de teatro como «Las chicas del calendario» y «Los galanes de Roberto Fontanarrosa», al test match que disputaron (y perdieron) Los Pumas frente a Escocia, o shows musicales como el de JAF.

Noche

Uno de los atractivos de la ciudad, la actividad nocturna, tampoco se vio demasiado conmovida durante el fin de semana. «El clima condicionó mucho, el movimiento fue regular, no hubo comportamiento de fin de semana largo», explicó Pablo Villar, titular de la Cámara de Restaurantes y Bares de Alem (Carba).
Asimismo, en la madrugada del domingo comenzó a funcionar el sistema de viajes gratuitos desde el corredor de Alem hasta la avenida Constitución, ya que firmaron un acuerdo para tal fin el Sindicato Unico de Peones de Taxis (Supetax) y la Cámara Marplatense de Bailables y Afines (Cambya).
Aunque el dirigente gremial, Donato Cirone, aseguró que el servicio «funcionó bien», reconoció que se esperaba una mayor demanda de usuarios. En la madrugada del domingo una larga fila de techos amarillos se estacionó en Alem y Matheu a la espera de pasajeros. Pero no hubo tantos como esperaban.
Al respecto, Cirone dijo que «funcionó bien, pero no con el furor que esperábamos. Puede ser por una cuestión de falta de difusión del servicio, pero generalmente en la zona de Alem suele haber mucho movimiento y este fin de semana se presentó más tranquilo».

Calle Güemes

Uno de los sectores más concurridos durante el fin de semana largo fue la calle Güemes y sus adyacencias, donde los comerciantes constataron «bastante más público marplatense».
La mayoría de los trabajadores adjudicó esa poca afluencia a la celebración del Día del Padre, que llevó a que asiduos concurrentes a la ciudad desistieran de hacerlo ante ese acontecimiento. También, «culparon» a la transmisión de los partidos del Mundial de Fútbol de Sudáfrica. Y otro tanto hicieron con el mal tiempo imperante en gran parte del país.
Sin embargo, no se observó en los comerciantes consultados gestos adustos como podrían haber mostrado en otros momentos con un panorama similar. Igualmente, hasta miraron la situación con más optimismo, señalando que hubo un crecimiento de las ventas entre un 10 y un 20 por ciento. Pero este último porcentaje se registró en los bares y otros lugares de comida de ese segmento de Güemes.
Así, por ejemplo, lo atestiguó Miguel, de la frutería y verdulería «Ricardo», al afirmar que «este fin de semana largo ha sido más tranquilo que otros. Digamos que nos manejamos más con la clientela que tenemos que con gente nueva».
«Yo creo -añadió- que un gran conspirador de esta situación fue el mal tiempo que impidió que la gente que ha venido a Mar del Plata pudiera pasear el sábado y domingo por esta calle. Igualmente no me puedo quejar, tuve un mayor nivel de ventas».
A su turno, María, del mismo apellido que su comercio Liberatti, puntualizó que «tuvimos muchas ventas por el Día del Padre. Pero en su mayoría se trató de clientes de Mar del Plata. Realmente, gente de afuera no se vio tanta como los últimos fines de semana. Vendimos bastante. Los hijos quedaron muy bien con los padres, porque vendimos muchos suéteres».
Lucía, de la «Cueva del Carpincho», aclaró que «las ventas fueron normales. Nada extraordinario. Estamos conformes igual. Se adquirieron regalos para el Día del Padre. Pero hubo pocos turistas y mucho menos extranjeros que siempre vienen a nuestro negocio. El sábado se registró el mayor número de venta de cinturones, billeteras, agendas y pantuflas de cuero y algunas camperas de carpincho».
Ya desde el ámbito gastronómico, Marcos, del café Sauro, detalló que «trabajamos hasta un 20 por ciento más que otros fines de semana normales. El Día del Padre en el medio del fin de semana largo, impide una buena afluencia turística. No vimos prácticamente turistas, acá concurre mucha gente habitual».
En Los Cuencos también se manifestaron conformes ya que «trabajamos muy bien el domingo, mucha familia, incluso hubo más gente al mediodía. Creo que a la noche influyó el frío. Igual, el movimiento no fue de un fin de semana largo», detalló el encargado.

Restricciones

La Agencia Nacional de Seguridad Vial (ANSV) restringió la circulación de camiones en la autovía 2 -la ruta de acceso a Mar del Plata- durante el fin de semana largo para facilitar el desplazamiento vehicular y evitar accidentes de tránsito. La medida abarcó a todas las rutas nacionales del país y los principales accesos a la ciudad de Buenos Aires.
La restricción, que afectó a los camiones de más de 3.500 kilos, se complementó con controles de alcoholemia, documentación, cantidad de pasajeros, uso de cinturón de seguridad y casco y monitoreo de velocidad con cinemómetros.
El operativo estuvo coordinado por Gendarmería Nacional, la Secretaría de Turismo, la Subsecretaría de Transporte Automotor, la Dirección Nacional de Vialidad (DNV), la Comisión Nacional de Regulación del Transporte (CNRT), gobiernos provinciales y cámaras empresarias del transporte automotor de cargas.
«Repetimos esta medida preventiva porque está demostrando ser altamente efectiva. Les pedimos especialmente a los conductores que respeten las velocidades máximas, no ingieran alcohol, no utilicen celular, y se coloquen el cinturón de seguridad y el casco en el caso de los motociclistas», afirmó en un comunicado Felipe Rodríguez Laguens, director ejecutivo de la Agencia Nacional de Seguridad Vial.

Demoras en la autovía dos

El tránsito tuvo demoras ayer por la tarde en la autovía dos en el final del fin de semana largo, porque a la altura del kilómetro 82 un grupo de vecinos de Brandsen reclamaban al costado de la ruta, sobre la banquina, contra la instalación de un basural en esa zona.
Los autos aminoraban la velocidad desde varios kilómetros antes del lugar, en la mano hacia la Capital Federal, donde no había cortes sobre la calzada aunque sí demoras porque los vecinos entregaban volantes impresos con los motivos del reclamo.
En tanto, el tránsito fue intenso desde Mar del Plata y las distintas localidades de la costa atlántica bonaerense en el último día del fin de semana largo por el Día de la Bandera, que fue trasladado a la jornada de ayer. En las autopistas de acceso a la ciudad de Buenos Aires, la marcha era intensa en la Panamericana desde los ramales Pilar y Campana, al igual que las rutas 14 y 12, desde Entre Ríos, y la ruta 9 desde la zona de Rosario.
También tenían marcha intensa hacia Buenos Aires el Acceso Oeste desde la zona de Luján y Moreno y las autopistas Richieri y Dellepiane, desde Cañuelas y Ezeiza.

fuente: diario la capital

Alquileres de 24 meses: se toman señas y reservas, la oferta de alquileres crecieron un 30%.


ALQUILERES www.alquiler24meses.com.ar

Se toman señas y reservas

// 13.06.2010 | Los alquileres crecieron un 30% en lo que va del año. Los precios se mantienen estables, por las mejoras en la relación a la oferta y la demanda. Más propietarios están decidiendo al alquiler volcar propiedades que antes eran exclusivamente para la venta; ahora escuchan propuestas de locación.

La importante cantidad de propiedades terminadas que se vuelcan al mercado de locaciones mejoró la relación entre oferta y demanda. Esto permitió que los valores obtenidos se mantuvieran relativamente estables con respecto al año anterior.
Algunos inquilinos se dan el lujo de «estrenar» unidades habitacionales. Sin embargo, esto también hace que los precios queden altos para algunas familias. Un inconveniente al que se enfrenta el sector es la falta de garantías sólidas. A pesar de todo, las inmobiliarias coinciden en que se vive un «buen año» en materia de negocios de alquileres.
En el mes de mayo se registró un 30% más de alquileres para viviendas, lo que sostiene una de las patas del negocio de las inmobiliarias en la ciudad. El mismo porcentaje se registra en el período enero-mayo, siempre en comparación con los mismos periodos del año 2009.

Precios estables

Algunos dividen las aguas como «muy bueno para los inquilinos» y «bueno para las inmobiliarias y los propietarios». La explicación se basa en la cuestión de precios: «este año los valores se incrementaron a razón del 15% al 20%, y el año pasado subían del 20% al 30%”, dijo el martillero Diego del Valle. Por su parte, Alejandro Acámpora explicó que «en términos generales, la situación anda bien, aunque todavía la oferta no alcanza a cubrir la demanda».
Una característica que ambos notan es que entre este año y el anterior «se incrementó la cantidad de viviendas ofrecidas en alquiler, la gente está volviendo a ofrecer sus inmuebles para este tipo de servicio».
Esto hizo, sin dudas, «que los valores obtenidos se mantengan estables en comparación con lo que se venía negociando», según enfatizó el martillero Diego del Valle.

Dinámica comercial

Consultados los dos profesionales acerca de cómo observan la dinámica del sector en lo que va del año, ambos arrojaron impresiones positivas.
Del Valle hizo una aclaración: «es bueno porque tenemos una demanda muy sostenida y siempre en crecimiento». Y agregó: “un elemento que venimos siguiendo de cerca tiene que ver con el boom de la construcción; a raíz de la cantidad de edificios en construcción, todos los meses hay nuevas unidades que se suman a la oferta, ingresando al circuito de la locación».
Por su parte, Acámpora también se mostró optimista en la reflexión acerca de la evolución del negocio inmobiliario de alquiler, pero tuvo sus reparos en un tema clave como las garantías: «así como en el caso de las ventas no contamos con una poderosa herramienta de créditos hipotecarios accesibles, en alquileres a muchísima gente le cuesta conseguir una garantía sólida».
Un aspecto favorable que entrega el nuevo escenario marplatense es que, en muchos casos, los inquilinos se encuentran ante la inmejorable oportunidad de estrenar una propiedad, merced a la importante aparición de nuevos departamentos o casas que se construyen «como inversión».
Del Valle opinó que «sin dudas, esto es mejorar la calidad de vida». Además indicó que «el inquilino, actualmente, tiene muchas opciones, lo que le permite la discusión en toda negociación siempre con criterio».

Entre oferta y demanda

En cuanto a la relación oferta y demanda, consultamos a ambos profesionales de la ciudad acerca de la evolución del mercado de alquileres en los últimos meses.
En síntesis, puede concluirse que hay mayor oferta en relación al 2009, ya que casi todo lo que se ha construido y se está construyendo va destinado, en gran parte, a la oferta de locaciones. Por una cuestión lógica de la economía, este crecimiento en la oferta, acompañado por más calidad de construcción, permite una cierta estabilidad en los valores de alquiler. Como se sabe, en el caso de los alquileres los valores siempre van muy relacionados con la solución de la ecuación importante “oferta y demanda”.
El contexto de los últimos meses ha obligado a muchos propietarios, que tenían sus inmuebles sólo para la venta, a escuchar ofertas de locación. Frente a esta coyuntura, el mercado ha respondido de manera interesante, con una demanda constante. Tanto Acámpora como Del Valle resaltaron lo que inevitablemente se advierte: «en Mar del Plata, mucha gente invierte en inmuebles para destinarlos a renta».
En cuanto a lo que busca el mercado, hay similitud en las opiniones generalizadas de las inmobiliarias locales. Carlos Bañón, martillero de nuestra ciudad, también advirtió que “se buscan muchas propiedades pequeñas o de hasta tres ambientes”, pero agregó que “es difícil conseguir inmuebles con tres habitaciones”. Es que la demanda del mercado parece estar situada en propiedades pequeñas pero con cierta comodidad y funcionalidad, como el garage o el patio.
Evidentemente, también hay una explicación alrededor del público que busca estas comodidades, pues se marcan perfiles muy claros. Por un lado, la individualidad, en los casos de aquellas personas que se independizan de sus padres, los que rompen sus vínculos conyugales y los adultos mayores que dejan la casa y van en búsqueda de la seguridad de un departamento. Por otro lado, el grupo familiar que inicia su tránsito, el que tiene uno o dos hijos y busca mejor calidad de vida, sobre todo pensando en niños pequeños.

Contrastes

Mientras en Mar del Plata las ventas de materiales de construcción se mantienen firmes en lo que va del año, en el resto del país los datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland muestran una segunda caída mensual consecutiva.
En los corralones de la ciudad, coinciden en que están trabajando bien, a pesar de que saben que mayo y junio son meses de repliegue. En el resto del país, las ventas bajaron con respecto a abril, pero siguen recuperándose en la comparación interanual.
Según testimonios recogidos entre las empresas locales, las ventas son coincidentes con los niveles de construcción que registra nuestra ciudad. Quizás por eso aquí no se noten tan claramente las disminuciones que se observan en otras partes del país.
A priori, y según los testimonios de dos especialistas en la materia, las operaciones locales se mantuvieron estables. Al respecto, Pedro Rizzo, titular de la empresa Rizzo Revestimientos, dijo que «el mes (mayo) cerró bien, siempre con buena afluencia de público y precios accesibles para que los clientes puedan elegir y llevar de todo». Por su parte, Juan José Anastasía, del corralón A Tu Casa, explicó que «las ventas van mejorando paulatinamente y eso es un aspecto positivo, para que la actividad mantenga niveles aceptables de operaciones».
Pero en el contexto nacional las ventas de cemento anotaron su segunda baja mensual consecutiva, ya que las fábricas despacharon 797.176 toneladas en mayo, lo que representó una baja mensual de 6,2% y, al mismo tiempo, una suba interanual de 8,0%.
Según datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (AFCP), los despachos totalizaron 771.257 toneladas destinadas al consumo interno, 5,9% menos que en abril pero un 6,0% arriba de las colocaciones de mayo de 2009. En abril, los despachos totales de cemento habían bajado un 5,5% respecto del mes previo.
De esta manera, en los primeros cinco meses de 2010 los despachos de cemento sumaron 4.025.844 toneladas, 7,9% más que en el mismo lapso de 2009; mientras el consumo doméstico evidenció una suba de 6,55%, hasta 3.887.105 toneladas.
A lo largo del año pasado los despachos totales de cemento bajaron 4,15%, a 9.449.176 toneladas, producto del impacto de la crisis global. Para este año, AFCP proyecta colocar 9.836.000 de toneladas.

Matías Frati por

Fuente: noticiasyprotagonistas.com

En medio del Mundial, fin de semana largo, mar del plata alquila.


En medio del Mundial, fin de semana largo

www.alquilermardelplata.com

El Gobierno confirmó que el feriado del 20 de junio pasa al lunes 21.

2010-06-08 10:23:10

El gobierno nacional, a través el Ministerio del Interior, confirmó que el feriado del 20 de junio, que caía domingo y en el que se conmemora la muerte del General Manuel Belgrano, pasará al lunes 21.

El mencionado ministerio indicó que la intención de pasar el feriado del domingo es que se vea fomentado el turismo durante los fines de semana largos.

Además, explicó que se pasa al lunes y no al viernes porque hay muchos empleados que deben asistir a sus lugares de empleo el sábado, por lo que no se verían beneficiados por la medida.

Cabe destacar que, ese fin de semana, se celebra el Día del Padre y se estará viviendo a pleno la fiebre del Mundial de Fútbol.

Finalmente, el Gobierno también confirmó que el feriado del martes 17 de agosto, en el cual se recuerda el «paso a la inmortalidad del General José de San Martín», se adelantará un día, al lunes 16 del mismo mes, con la misma intención.

Fuente: puntonoticias.com

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