En Mar del Plata crece la actividad offshore mientras aumenta el interés por encontrar hidrocarburos bajo el mar; un buque perforador está desde abril trabajando en la zona

21 de junio de 202403:29

Sofía Diamante Darío Palavecino

En menos de cinco días, partirá de la Argentina el buque perforador Valaris, con bandera de Islas Marshall, que está fondeado a 300 kilómetros de Mar del Plata desde fines de abril último. Durante este tiempo, perforó el suelo marítimo y obtuvo muestras para establecer si hay petróleo comercialmente extraíble bajo el mar argentino, que serán analizadas por la empresa estatal de Noruega Equinor, la principal productora de petróleo offshore (costa afuera) del Mar del Norte, en sociedad con YPF y con la también internacional Shell.

Este pozo exploratorio, llamado Argerich I, es un hito en la historia petrolera argentina: es el primero realizado en aguas ultra profundas, a más de 1500 metros debajo del lecho marino. Está situado en la Cuenca Argentina Norte (CAN) y es uno de los 14 bloques que el Estado Nacional adjudicó para que se busque petróleo y gas en el subsuelo marítimo.

“El proyecto exploratorio Argerich en el área CAN-100 explorará recursos recuperables por 1000 millones de barriles de petróleo equivalente. Este volumen es similar a las reservas totales certificadas de YPF en la actualidad (convencionales y no convencionales). El fluido principal esperado es petróleo”, dijo YPF en una presentación ante inversores.

Luego de que se anunciaran descubrimientos importantes de hidrocarburos en el sur de Namibia, en África, en 2022, las expectativas en la industria son grandes. Se trata de una región que hace 120 millones de años, cuando el mundo era un solo continente llamado Pangea, se encontraba a no más de 200 kilómetros de distancia de la Argentina.

“La Cuenca Argentina Norte (CAN), donde actualmente está el buque perforador, es una cuenca espejo (desde el punto de vista geológico) de la Cuenca de Orange, en África. Como ambas cuencas sufrieron procesos similares de sedimentación y deposición de elementos orgánicos, las chances de que en CAN se hayan formado hidrocarburos aumentan”, dice un informe reciente del Instituto Argentino del Petróleo y del Gas (IAPG).

YPF, en tanto, dijo ante los inversores: “Hoy el corredor del Atlántico representa una zona con alto interés en la exploración de proyectos de gran escala con producción offshore, como es Brasil, Guyana y el Golfo de México. Recientemente hubo grandes descubrimientos del lado africano y hay directa relación con el margen atlántico argentino y uruguayo, generando alta expectativa. La compañía TotalEnergies descubrió el proyecto Venus y Shell, el proyecto Graff, dos descubrimientos gigantes en Namibia”.

13 bloques

Sin embargo, para que el descubrimiento se convierta en un proyecto de producción comerciable podrían pasar años. Al igual que ocurrió con Vaca Muerta, el solo hecho de confirmar la productividad de la roca no es condición suficiente para desarrollar el activo en todo su potencial. Las empresas siguen pidiendo previsibilidad en las reglas de juego.

En los 13 bloques restantes hay exploración temprana de otras petroleras, como la francesa TotalEnergies, la británica Tullow o las nacionales Pluspetrol y Tecpetrol. Algunas están pidiendo a la Subsecretaría de Medio Ambiente que llame a consulta pública virtual y a audiencia nacional, para obtener los permisos para realizar estudios sísmicos. Esto implica la contratación de un buque que toma fotos del suelo marítimo.

“Es necesario generar desde la superficie ondas capaces de penetrar el suelo para hacer un mapeo. En la industria de los hidrocarburos se la denomina ‘sísmica marina’. Para generar esas ondas, en tierra se utilizan camiones de gran porte, con un dispositivo especial, que vibra como si estuviese pegando un ‘zapatazo’ en la superficie del terreno. La sísmica nos permite ‘ver’ dónde podría haber hidrocarburos, pero no nos muestra su existencia. Por lo que sí o sí, luego es necesario perforar”, explica el IAPG.

La francesa TotalEnergies, que fue la primera empresa en producir offshore en la Argentina y que actualmente extrae gas bajo el mar en la Cuenca Austral (AUS), fue adjudicataria de un bloque en la Cuenca Malvinas Oeste (MLO). “Hubo audiencia pública convocada por Ambiente la semana pasada para realizar la adquisición sísmica 3D que, de aprobarse, se hará este verano. Todavía estamos en la etapa de exploración, antes de pasar a la etapa de perforación”, explicaron en la compañía, que comparte el riesgo de búsqueda en sociedad con YPF y Equinor.

En una situación similar está Tecpetrol, la petrolera del grupo Techint, que tiene la adjudicación de un bloque también en la cuenca MLO junto con la italiana ENI (que es la operadora del proyecto) y la japonesa Mitsui.

La petrolera estadounidense ExxonMobil, en tanto, decidió meses atrás devolver sus tres áreas de operación en las que había sido adjudicataria junto con Qatar Energy (QP). La empresa estatal qatarí, sin embargo, sigue explorando offshore en la Argentina en sociedad con Shell, y tienen dos bloques en la Cuenca Argentina Norte.

Las áreas de exploración de petróleo offshore

Fuente: LA NACION

“Todas estas actividades permitirán obtener mucha información de calidad que, una vez procesada y analizada, ayudarán a tener un mayor conocimiento del subsuelo y el potencial del offshore. El procesamiento y análisis de esa información llevará algún tiempo”, dijeron en la industria.

El interés internacional por la producción de petróleo en el mar argentino comenzó en 2019, cuando durante el gobierno de Mauricio Macri se licitaron los bloques para exploración en las tres cuencas mencionadas y se comprometieron inversiones por US$800 millones.

Uno de esos bloques aguas adentro donde se buscaría la posible existencia de hidrocarburos en volumen significativo se presentó entonces cercano a la ciudad de Mar del Plata y disparó inmediatas reacciones de grupos ambientalistas, e incluso del propio gobierno local, que con el intendente Guillermo Montenegro a la cabeza solicitó por vía judicial estudios de impacto ambiental para garantizar que el proyecto por desarrollar no representaba riesgos para estas playas, parte del principal activo de la ciudad turística más importante del país.

Presentaciones en la Justicia

A comienzos del año pasado un tribunal de alzada rechazó recursos presentados por organizaciones ecologistas y habilitó el inicio de tareas de exploración petrolera en la Cuenca Argentina Norte con algunas exigencias, la mayoría vinculadas a medidas para evitar el impacto sobre la ballena franca y el Agujero Azul, considerado como espacio de biodiversidad a preservar. La Corte Suprema también dio su aval. De todas maneras, la instancia judicial sigue abierta con cuatro amparos que esperan resolución sobre cuestiones de fondo.

De aquellas manifestaciones, que comenzaron multitudinarias, ruidosas y en pleno desarrollo de la temporada estival, se llegó a una actual instancia de expectativa general y relativo entusiasmo de sectores empresarios y gremiales, que ven a unos 300 kilómetros de estas costas la génesis de una oportunidad de crecimiento única no solo para la ciudad sino para la región.

La Confederación General del Trabajo Regional de Mar del Plata fue de las primeros en dar impulso. “Mar del Plata no puede desaprovechar esta magnífica oportunidad de generación de empleo, de dinamización de la economía, de sacar a miles de marplatenses y batanenses de la pobreza”, anticipaban hace más de dos años, cuando el proyecto daba pasos iniciales y las oposiciones abundaban.

Los primeros avances se ven desde hace algunos meses, cuando las embarcaciones de apoyo vinculadas a la operatoria offhore comenzaron a recalar cada vez con más frecuencia en el puerto de Mar del Plata, consolidado para esa flota como la referencia logística para reposición de insumos y recambios de personal.

“Todo el movimiento vinculado al offshore ha generado una gran cantidad de nuevas oportunidades para el puerto, la provincia, la ciudad y la región”, aseguró el presidente del Consorcio Portuario Regional Mar del Plata, Marcos Gutiérrez.

Una de las primeras medidas, recordó, fue otorgar un espacio de 17 hectáreas dentro de la terminal para que las empresas operadoras de este proyecto dispongan de acopio y almacenamiento de sus insumos. Y destacó que varios proveedores regionales, incluso del sector de la alimentación para el abastecimiento a las tripulaciones, ya aprovechan esta nueva oportunidad.

“Contamos con el apoyo de la provincia para acompañar este proyecto con una profundización de la generación de espacios y la capacidad de servicios”, señaló el funcionario, y destacó que frente a un desafío absolutamente nuevo “este puerto está respondiendo a la altura de la exigencia y comprometido con dar respuestas a lo que pueda venir”.

Esa demanda tiene, por ejemplo un paso inicial con servicios para cada supply o buque de asistencia a la dinámica de exploración, como el HS Remington o el Skandi Caledonia. Este último zarpó este miércoles por la tarde desde muelles marplatenses con más materiales y víveres hacia la zona de exploración y perforación. “En esta etapa ya se nota un interesante movimiento con agencias marítimas, prácticos, lanchas de traslado, estibaje, amarradores, laboratorios, proveedurías y remolcadores”, confirma Sergio Di Nápoli, responsable de Remolcadores Mar del Plata S.A. “Y sólo estamos hablando de tres embarcaciones trabajando por 60 días y en una única área de exploración”, aclaró.

Miembro también del Clúster de Energía, que reúne a decenas de empresas locales involucradas con este proyecto, advierte que en caso de que se confirme la existencia de petróleo y/o gas, “es exponencial el posterior desarrollo de la industria, con niveles de ingresos económicos inimaginables para la ciudad”. Y aseguró que en ese caso “no se ve más que beneficios para el puerto, Mar del Plata y el país”.

Entramado productivo

Fernando Muro, secretario de Desarrollo Local, Inversiones e Integración Público Privada, destaca que desde el municipio de General Pueyrredon se busca acompañar la preparación de un entramado productivo regional para los requerimientos de esta industria de los hidrocarburos. “Somos el punto más cercano y Mar del Plata se posiciona como centro logístico de preferencia por proximidad y por toda la capacidad industrial y de sus Pymes, algunas ya parte y protagonistas de la industria del petróleo”, dijo a LA NACION sobre proveedores que tienen establecimientos en el Parque Industrial General Savio local y atienden desde hace años la demanda de Vaca Muerta o, por ejemplo, reparan turbinas para oleoductos de la Patagonia.

“El impacto económico se ve, ya está ocurriendo, y con la posible etapa de explotación petrolera la dinámica seguro será otra”, apuntó sobre un futuro que desafía. Con esa mira en lo que vendrá es que se abrió un registro de proveedores para asistir a la industria del offshore, desde múltiples rubros. Se anotaron 600 empresas, de las cuales 63% son de la región y el resto de distintos puntos del país. “Es tener en el radar hasta a los más pequeños proveedores de servicios”, indicó.

“El recurso humano de Mar del Plata es de un nivel que se encuentra en pocos lugares del mundo”, aseguró Marcelo Guiscardo, titular del citado Clúster de Energía y al frente e QM, una de varias empresas locales que desde hace décadas proveen equipamiento a la industria de los hidrocarburos. De hecho, anticipó que se trabaja con las firmas a cargo de este proyecto de exploración y universidades para avanzar en capacitación de personal e incluso el desarrollo de carreras o tecnicaturas vinculadas al offshore.

El ingeniero marplatense Diego Lamacchia, especialista en sistemas de producción de hidrocarburos costa afuera y con su consultora en Houston, Estados Unidos, advierte que el impacto económico dependerá de la cantidad de proyectos que se desarrollen. “Siempre en un período grande de tiempo, digamos 30 años”, aclaró. En el caso de Argerich, estimó que si se logra petróleo la producción comenzaría recién en 2032. “Con unos 100.000 BBL/día tendríamos entre 5000 y 10.000 puestos de trabajo adicionales”, aseguró a LA NACION.

A la par planteó necesidades para poner en operación ese sistema de producción, lo que estimó en unos US$3000 a US$4000 millones. Aclara además que en términos de servicios, durante la construcción y producción se requiere apoyo en tierra para la comida, reciclado de residuos y áreas donde poder almacenar equipamientos, entre otras demandas.

Y dejó otra mirada que considera que se debe tener en cuenta en términos de previsiones: “La otra pregunta es qué vamos a hacer con todo ese dinero que se generará para el Estado nacional”, dijo sobre una “government take” del 60% de las ganancias.

Días atrás se generó una reunión con intendentes de los municipios de la zona para trabajar sobre el tema. Cada distrito tiene algo para aportar y acordaron trabajar en conjunto porque, si todo sale como se espera, están convencidos que la demanda de servicios derramará en toda la región del sudeste bonaerense. “La expectativa es grande pero siempre con los pies en la tierra”, remarca Muro e insiste en el valor de la integración público-privada en este camino.

La expectativa se abre también al rubro inmobiliario, donde se palpita que el perfil de demanda del personal y ejecutivos vinculados a la industria será exigente y derivará en requerimientos de unidades de calidad, que aquí hace años se multiplican con desarrollos de torres y barrios privados. También afectará el enlace aéreo, que ya comienza a mostrar los primeros helicópteros que permiten traslados entre los grandes buques en zona de exploración y el Aeropuerto Ástor Piazzolla de Mar del Plata.

Fuente: https://www.lanacion.com.ar/economia/la-proxima-vaca-muerta-se-perforo-el-primer-pozo-en-el-subsuelo-maritimo-y-avanza-la-exploracion-en-nid21062024/

Ante la posibilidad de una liberación cambiaria a corto plazo por parte del Gobierno, estas son las variables para entender cómo podría impactar la medida

IPROFESIONAL | NEGOCIOS | SEGÚN LOS EXPERTOS

Por Nicolás Bal

16/06/2024 – 06:25hs

Más allá de los múltiples análisis sobre la situación de divisas que predicen que es improbable en el corto plazo una liberación cambiaria para la posterior apertura del cepo, un prioritario objetivo del vigente gobierno de Javier Milei; y con la esperanza y el optimismo puestos en las propias palabras que, a mediados de mayo, el propio presidente expuso frente a importantes empresarios de todo el país en el Consejo Interamericano de Comercio y Producción (CICyP), el mercado inmobiliario continúa expectante al desenlace que podría traer aparejado semejante acontecimiento.

Aquello resultaría, indudablemente, una buena noticia para el sector de bienes raíces, puesto que no solo daría más certeza y transparencia, sino que sería «una solución para todos aquellos tomadores de créditos que reciben pesos de las entidades bancarias y deben recurrir a tipos de cambio alternativos para conseguir dólares que les permitan escriturar las operaciones», afirma Matías Towers, director Comercial regional de Mudafy; amén de que en los últimos días hubo una noticia importante para las operaciones inmobiliarias: la eliminación del parking para la compra de dólar MEP, lo que se traduce de la siguiente manera: si una persona saca un préstamo UVA en pesos para adquirir una vivienda tendrá la posibilidad de acceder inmediatamente a la compra de dólares.  

Esta eventual situación de la eliminación del cepo también posibilitaría que aquellos que logren tener un ahorro mensual con vistas a la compra de un inmueble «puedan hacerlo tranquilamente desde su banco sin tener que realizar ningún artilugio, que se pueda transferir, adquirir y enviar dólares de la cuenta del comprador al vendedor», enfatiza Alejandro Hadrowa, secretario del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina.

Y si bien el impacto dependerá de si esto se produce o no con un salto devaluatorio, «ante la inminente recuperación paulatina del mercado por el crédito hipotecario, que obliga a blanquear las operaciones, la liberación de las restricciones cambiarias agilizará al sector«, aporta el exsecretario de Vivienda de Mauricio Macri, Iván Kerr.

Dicha seguridad, asimismo, «alentaría a los inversores a comprar en el país sabiendo que no enfrentarán restricciones cambiarias», agrega Towers. En síntesis, «el impacto final dependerá de la evolución de la economía argentina en su conjunto y de las medidas que tome el gobierno para acompañar la eliminación del cepo», asegura Mali Vazquez, directora ejecutiva de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).

Es que, junto a la ausencia de créditos hipotecarios, «son los dos males endémicos del mercado inmobiliario de los últimos seis años», reflexiona Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara Argentina de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI). Ya se lanzaron los créditos hipotecarios UVA de más de 14 bancos y, «si finalmente se levanta el cepo para la compra de divisas extranjeras, serán dos medidas que coetáneamente pueden ser esenciales para la verdadera reactivación del sector».

Tras la eliminación del parking, ahora se podrá sacar un préstamo UVA en pesos y comprar dólares MEP nmediatamente

Fin del cepo: precios de propiedades y dinámica de la compraventa

La salida del cepo promete ser un punto de inflexión crucial, pero ¿podría transformar significativamente la dinámica de la compraventa de propiedades en el país? «Luego del desembarco del crédito hipotecario, que es una de las noticias más esperadas para el sector, esta medida, sin dudas, representa el camino ideal para una recuperación plena para las inversiones en real estate», asegura el escritor, abogado y corredor inmobiliario Diego Migliorisi.

En la práctica, habría materiales y productos importados por debajo a los actuales y mayor grado de confianza en el país, que es «fundamental para generar un mayor flujo de inversiones, tanto nacionales como extranjeras, al sector inmobiliario», opina Vazquez. Y «pensando que sus dividendos pueden ser repatriados la Argentina, que está hoy con valores muy bajos de los inmuebles usados, con los precios por debajo de todo Latinoamérica», afirma el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, Andrés Gariboldi.

En cuanto al impacto en el precio de las propiedades, la liberación del cepo sin un salto devaluatorio generaría una suba de los valores por tres factores: «La expectativa de recuperación económica, el salto exponencial en la demanda que provocan los créditos hipotecarios, cosa que ya está ocurriendo, y el blanqueo que está dentro de la Ley Bases, que si se aprobara también produciría un salto en la demanda», considera Iván Ginevra, presidente de la Cámara inmobiliaria Argentina.

Y teniendo en cuenta que actualmente los valores de los inmuebles se encuentran muy por debajo del máximo registrado a fines del 2017, «la salida del cepo, acompañada de un aumento en la demanda, podría generar una recuperación sostenida en el nivel de precios y en la cantidad de transacciones del mercado inmobiliario», expone José Ignacio Viñas, director comercial de Consultatio.

Otra cosa que podría acontecer, además, es que «haya una bancarización mucho más grande de las operaciones de compraventa; inclusive, hasta volvamos a la seña y, luego, directamente, se pague el precio en la escritura y se elimine el boleto como un documento intermedio», según Kerr. Asimismo, que se puedan pagar los créditos hipotecarios con dólares «incentivaría a muchos propietarios a poder adquirir esos inmuebles o a aquellas personas que venden para generar un resguardo de valor», agrega Hadrowa.

¿Un mercado en franca recuperación?

Impulsado por una mayor confianza y previsibilidad, el mercado inmobiliario argentino mostró señales de recuperación en el primer cuatrimestre del año. Indudablemente, «la derogación de la Ley del Alquileres y el retorno de la demanda retraída han sido los impulsores de una nueva etapa», asevera Migliorisi. No obstante, el cepo cambiario representó «una barrera importante que ha limitado el libre mercado».

Para los especialistas, la liberación del cepo por parte del gobierno sin un salto devaluatorio generaría una suba de los precios de los inmuebles

Y más allá de que el sector esté «evolucionando luego de años de franco deterioro, aún no podemos hablar de una recuperación total ni mucho menos», asevera García Malbrán. Eso sí, «ojalá que estas medidas puedan ser sostenibles en el tiempo con una estabilidad macroeconómica duradera, todos los argentinos lo desean».

Y si bien es cierto que se registran mejoras en la cantidad de escrituras y en los precios de transacción, es «partiendo de un escenario muy negativo», menciona Viñas. «Para poder hablar de una franca recuperación habría que esperar a que estas mejoras de los últimos meses se mantengan hasta fin de año», remarca.

En concreto, las instituciones están trabajando «para lograr crédito intermedio al desarrollador y financiamiento a compradores en pozo, medidas esenciales para la recuperación total del sector inmobiliario y para producir un ciclo virtuoso de crecimiento económico», asiente Mali Vazquez. Por todo esto, se esperanza y diferencia Ginevra, «el mercado está listo para despegar, simplemente necesita un reacomodamiento mínimo de la macroeconomía y que el panorama político esté mínimamente despejado».

Se siguen sumando jugadores a la oferta del crédito hipotecario y surge la duda de cuáles son las condiciones que pone cada uno de los bancos para solicitar este préstamo

8 de junio de 202409:22

Se siguen sumando jugadores a la oferta de créditos hipotecarios UVA en el país. Al momento, los que abrieron esta posibilidad son el Hipotecario, el Nación, Supervielle, Macro, Santader, Ciudad, Galicia, BBVA, Brubank, Patagonia, Del Sol, ICBC, Bancor (Córdoba), Banco de Corrientes y Banco Provincia del Neuquén. El objetivo es claro: facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que sueñan con tener su casa propia. En medio de esa vorágine de propuestas, surge la consulta por cómo es cada una y cómo se diferencian unas de otras.

Desde el monto máximo, al plazo, la financiación, las tasas de interés hasta los ingresos que deben tener quienes los solicitan. Para aquellos interesados en pedir un préstamo de este tipo, se detallan a continuación las condiciones y requisitos de cada uno de ellos.

Los que no tienen tope de monto a prestar

1) Banco Santander

• Con una tasa fija nominal anual de 5,5%.
• El plazo máximo será de 20 años (240 meses).
• Se financiará hasta un máximo de 75% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente.
• No hay tope de monto a solicitar
• Los ingresos mínimos requeridos serán de $850.000.
• Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina.

Desde el banco dieron un ejemplo: cada $10 millones a plazo máximo (240 meses) la cuota pura (capital e intereses) sería de $68.789. Se trata de la cuota original sin el ajuste UVA posterior, mes a mes, y para compra de vivienda permanente. El crédito se lanza el 27 de mayo para quienes quieran anotarse y recibir información.

2) Banco Supervielle

• Los ingresos mínimos deberán ser desde $1.000.000 para la compra, y de $450.000 para ampliación, refacción o mejora pudiendo, en ambos casos, mancomunar remuneraciones con sus cónyuges, concubinos o padres.
• Este crédito es sin límite de monto.
• El capital es ajustable por UVAs.
• La tasa para quienes tengan cuenta sueldo en el banco del 4% los primeros 12 meses y luego 5%. Por su parte, para los clientes que no acrediten sus haberes y para los no clientes, la tasa será del 8%.
• El plazo máximo será a 30 años.
• Para vivienda permanente se financia el 80%, no permanente el 75%.
• El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.
• La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados.

Los interesados ya podrán realizar una simulación online desde el sitio web de la entidad para obtener información sobre las cuotas y también los requisitos, condiciones, y recibir el acompañamiento de un ejecutivo en el proceso de solicitud y otorgamiento.

3) Banco Macro

• La línea de crédito es sin monto máximo
• Tiene un plazo que puede llegar hasta los 20 años
• El préstamo se debe destinar a primera o segunda vivienda
• Permite financiar hasta el 75% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000. En el caso de propiedades con precios superiores a $350.000.000, la financiación es del 60%. Para los jóvenes de menos de 30 años, que acrediten su sueldo en el banco, se les otorga hasta el 90% del valor escriturable del inmueble a comprar, si sus padres son fiadores del crédito (en este caso, el préstamo se debe destinar a primera vivienda).
• El capital se ajusta por UVA
• Se ofrece una una tasa fija nominal anual del 5,5% para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el Banco. Quienes no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 7%.
• Para los clientes con plan sueldo, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Aquellos que no acrediten su sueldo en el banco, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo.

4) Banco BBVA

• La línea de crédito es sin monto máximo.
• Se ofrece por un plazo de hasta 20 años.
• Con una tasa de interés anual de 6,5% para aquellos que acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad y del 9,5% para quienes no lo hagan.
• El capital se ajusta por UVA.
• Se podrá acceder a partir del 15 de junio.
• Financia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente.
• El préstamo es para destinar a la compra de primera o segunda vivienda.
• La relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% y se podrán sumar ingresos entre cónyuges o pareja para acceder a la línea.

5) Banco Galicia

• El capital también se ajusta por UVA.
• Tiene una tasa de interés de 5,5% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 7,5% para los que no cobren su sueldo ahí.
• Ofrece el préstamosin monto máximo.
• El crédito es por un plazo de hasta 30 años para el caso de compra de vivienda, y de hasta 10 años para aquellos que se destinan a refacción y ampliación.
• Ofrece tres líneas: para la adquisición de vivienda única y permanente, para la compra de segunda vivienda y para la ampliación o refacción de vivienda.
• En el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 80%, y para ampliación y refacción el 50%.
• El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas), para la adquisición de la vivienda.

Préstamos hasta $250.000.000

6) Banco ICBC

• El monto máximo es $250.000.000.
• Modalidad de pago en UVA.
• Una tasa del 5% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 7.5% para el resto de los solicitantes.
• La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%.
• El plazo para pedir el préstamo es de hasta 15 años.
• La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir.
• El crédito esta destinado a la adquisición de primera y segunda vivienda, refacción y ampliación.

7) Banco Hipotecario

• El crédito es por hasta $250.000.000 en un único desembolso en caso de la compra de casa. Para construcción el monto es el mismo pero con un anticipo y dos desembolsos contra avance de la obra. En el caso de terminación o ampliación es de hasta $125.000.000 en un único desembolso.
• Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliación.
• El crédito se debe destinar a compra, construcción, terminación o ampliación de primera o segunda vivienda.
• Tiene una tasa de 8,5% para aquellos que no acrediten sus haberes en el banco. Los clientes con cuenta sueldo allí tienen una tasa de interés del 4,25% las primeras 12 cuotas, y a partir de la cuota 13 la tasa es de 6,9%.
• El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años).
• El capital es ajustable por UVA.
• La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.

La fecha de inicio sería el 15 de mayo.

8) Banco Patagonia

• El crédito es para la adquisición de vivienda para uso permanente o inversión y además, para refacción del hogar.
• El crédito es en pesos, ajustables por UVA.
• Ofrece una tasa nominal anual de 4,90% para quienes cobren sus ingresos en el banco y del 7,9% para mercado abierto.
• El plazo máximo del crédito es hasta 30 años.
• El préstamo ofrece un máximo de $250 millones.
• Se financia hasta el 75% del valor de tasación para el caso de compra y hasta el 25 % del valor tasado para refacción de vivienda.
• La relación entre la cuota del préstamo y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25 %.

9) Brubank

• El préstamo es para la compra de una primera o segunda vivienda.
• El plazo máximo del crédito es hasta 30 años.
• El crédito ofrece un monto máximo de $250 millones.
• Son otorgados en pesos, a una tasa fija, ajustable por UVA.
• La tasa es de 5,5% para los clientes que acrediten el sueldo en Brubank y 8% para los que no lo hagan.
• Se puede sumar ingresos del cónyuge, padres, hijos o concubina/o para aplicar.

La tasa más baja

10) Banco Ciudad

Esta opción permite comprar una propiedad ubicada en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta:

• Pueden acceder solo quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad.
• El crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta).
• El monto máximo del préstamo es de $250.000.000 (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir).
• La línea general tiene una tasa de interés del 5,5%.
• El capital es ajustable por UVA.
• Los plazos son por 10, 15 y hasta 20 años.
• La cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar.

El Banco Ciudad tiene el crédito con la tasa más baja del mercado pero este tiene algunas limitaciones: sólo se puede comprar una propiedad en el microcentro porteño. Para quienes realicen una operación de compra de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el microcentro la tasa de interés es del 3,5%. Los demás requisitos son los ya detallados en la línea de crédito anterior.

Es importante indicar que la zona del microcentro es la que se ubica dentro del perímetro comprendido por el programa del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus) y que comprende las avenidas San Juan, Entre Ríos, Callao, Sta. Fe, Leandro N. Alem y Paseo Colón, en ambas aceras. El plan del Gobierno porteño para promover la reactivación del microcentro incluye beneficios impositivos para los desarrolladores que reconviertan oficinas en viviendas o facilidades para quienes se muden al microcentro como inquilinos. Ahora suma esta línea de créditos para quienes quieran comprar vivienda en esa zona.

El crédito ya se lanzó y se puede solicitar online en la web o en las sucursales de la entidad mediante una inscripción para ser contactado.

Con un tope “anti inflación” en las cuotas

11) Banco Nación

• El monto máximo es de $105.000 UVAs (unos US$90.000 -al valor del MEP- o aproximadamente $90.000.000).
• La tasa es del 4.5% para los clientes del banco
• Quienes cobren sus haberes en la entidad tendrán una opción “anti-inflación”: cuando soliciten los préstamos podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial. La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca.
• La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirir, que no deberá superar en total los 140.000 UVAs (unos US$120.000 -al valor del MEP-).
• Modalidad de pago en UVAs.
• La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%.
• El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años.
• El crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa.
• La edad máxima para solicitarlo no debe superar los 85 años al momento de terminar el cronograma de pago
• Se pueden sumar ingresos del grupo familiar conviviente o de co-dedudores no convivientes

Con una línea que no se ajusta por inflación

12) Banco Credicoop

La entidad ofrece dos tipos de modalidades en la oferta de los créditos hipotecarios:

1) con la línea UVA con tasa fija del 5.5% (para quienes acrediten sus haberes en el banco) y del 6.5% (sin acreditación). Estará vigente a partir del lunes 10 de junio.

2) en la modalidad tradicional, en pesos con tasa variable y sistema de amortización francés, que actualmente es del 36% (tasa Badlar Bancos Privados -32%- + 4 puntos). Ya está operativa.

Las características para ambas líneas son:

• Hasta 240 meses de plazo
• Monto máximo: $200.000.000
• Tope del 70% de financiación para primera vivienda y 50% para la segunda vivienda
• 25% de relación cuota/ingreso
• El financiamiento es para adquisición, construcción, ampliación, mejora y/o terminación de vivienda de uso familiar y ocupación permanente o segunda vivienda
• Ingresos mínimos netos: $2.000.000, que puede ser sumatoria del grupo familiar conviviente

Los bancos del interior del país

13) Bancor (Córdoba)

• Se financia el 100% de la compra del inmueble o construcción y ampliación o terminación.
• Por solicitante (que sean clientes del banco) se otorga un máximo, a la fecha, de $90.000.000 o 100.000 UVAs.
• El plazo para la financiación es entre 5 y 20 años.
• El capital es ajustable por UVAs con una tasa del 4,90% durante todo el plazo.
• El porcentaje de relación cuota/ingreso máximo es del 25%.

El préstamo inicial es de $17.000.000 (20.000 Uvas), con una cuota cercana a los $115.000 y con ingresos requeridos de $470.000 de todo el grupo familiar. No solo puede computarse el de una pareja sino también el de los padres de ambos; la línea es también para solteros. Para el monto máximo la cuota es de $554.000 y se debe reunir ingresos por $2.250.000. Es decir, por cada $10.000.000, la cuota hoy es de $66.150.

Las empresas desarrollistas que tienen convenio con Bancor, están incluidas en la línea hipotecaria. Su oferta de viviendas (casas o departamentos) o construcción en lotes que aún no cuentan con escritura está también disponible y apta para ser financiada con estos créditos y se aplican las mismas condiciones que el resto, siendo el desarrollista quien garantiza cada operación hasta el momento de la escrituración.

14) Banco Provincia del Neuquén

Este banco ofrece dos líneas de crédito que tendrán disponible la inscripción a partir del 27 de mayo:

• La primera línea será hasta $50 millones a la cual se deberá acceder con ingresos por $890.000 y se abonará una cuota inicial de $300.000. La segunda línea será hasta $100 millones. Para acceder a ese monto, se deberá contar con ingresos por $2.700.000 y se abonará una cuota inicial de $940.000.
• Para la primera línea la tasa será de un 3,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 4,5% para el resto de los casos. En la segunda línea la tasa será de un 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para los no clientes.
• El pago es mediante la metodología UVA.
• Se podrá financiar hasta un 80% en el caso de adquisición y compra y un 100% para la construcción.
• Se deberá utilizar para la compra, construcción y ampliación de primera vivienda.
• Destinados a viviendas únicas y de ocupación permanente, tanto para la compra como para la construcción. En este último caso, la obra deberá desarrollarse en terreno propio y libre de ocupación.
• El plazo para la amortización será de 20 años.
• El valor de la cuota no podrá superar el 35% de los ingresos netos.

Otro de los financiamientos para ampliación, refacción y terminación de vivienda será a través de la modalidad de préstamo personal, con un plazo de hasta 72 meses y un monto máximo de $15 millones. Las tasas de interés serán del 50% para quienes tengan acreditación de haberes en el BPN y del 60% para quienes no.

15) Banco de Corrientes

• Destinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general.
• Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de Corrientes.
• El plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 240 meses (20 años). Para ampliación, refacción o compra de terreno es de 120 meses (10 años).
• Monto máximo: se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyecto.
• Es ajustable por UVA + tasa fija de 5%.

16) Banco Del Sol

• El crédito es para la adquisición de primera y segunda vivienda, así como para ampliación y refacción.
• La tasa para los clientes que acrediten su sueldo en la entidad es del 5,5%, mientras que para aquellos que no lo hagan, es del 8,5%.
• Los plazos disponibles para el crédito serán de hasta 20 años.
• El crédito es en pesos ajustados por UVA.
• A la hora de solicitarlos, se permite sumar ingresos del cónyuge o conviviente.
• No hay límites en los montos máximos a solicitar.
• Para la compra de vivienda única y permanente, se financia hasta el 80% del valor de tasación del inmueble, y para la compra de vivienda no permanente, hasta el 70% del valor de tasación. En cuanto a la ampliación, se puede financiar hasta el 100% del valor de obra restante según presupuesto de obra, sin superar el 35% del valor actual de la garantía. Igualmente, para la refacción de vivienda, es de hasta el 100% del valor del presupuesto de obra sin superar el 25% del valor actual de la garantía.

En el Emtur, las inmobiliarias, la hotelería y la gastronomía destacan que el movimiento será beneficioso para Mar del Plata. Algunos creen que los visitantes llegarán «repartidos», pero otros especulan con que se queden toda la semana, ya que solo habrá dos días laborales en el medio.

Mar del Plata se prepara para vivir dos fines de semana largos seguidos, los últimos antes de las vacaciones de invierno.

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Junio viene recargado de feriados, Mar del Plata se prepara para recibir dos fines de semana largos consecutivos este mes, y las expectativas en el sector turístico oscilan entre “moderadas” y “buenas”. Aún sin demasiadas reservas, algunos operadores proyectan que el movimiento será “repartido” entre ambos períodos, mientras que otros esperan que muchos “estiren” sus días de descanso y disfruten de unas “minivacaciones” en la ciudad.

En medio del complejo contexto económico y la disminución del consumo, el sector turístico ve en estos fines de semana largos una oportunidad para impulsar la actividad en temporada baja.

Concretamente, este mes hay dos fines de semana largos: el lunes 17 es feriado por el paso a la Inmortalidad del General Martín Miguel de Güemes, el jueves 20 también es feriado, por la muerte del General Manuel Belgrano, y el viernes 21 se decretó feriado con fines turísticos. En el medio, solo el martes y el miércoles serán días laborables.

De esta manera se generarán, consecutivamente, los últimos fines de semana largos del primer semestre del año antes de las vacaciones de invierno, en julio.

En la ciudad se espera una afluencia de visitantes en busca de una escapada de corta duración. En algún punto, vale señalar, son levemente mejores las expectativas para el segundo fin de semana largo, ya que el primero coincide con el Día del Padre y, se especula, que muchos elegirán quedarse en su lugar para celebrar en familia.

Consultado por las expectativas, Bernardo Martín, presidente del Ente Municipal de Turismo y Cultura (Emturyc), señaló: “Viene con un gran repunte los dos fines de semana. Incluso, por lo que nos han comentado algunos operadores, muchos hacen su reserva para toda la semana completa, generándose así unas minivacaciones”.

“Estamos contentos con los guarismos porque venimos de meses que están siendo contractivos, así que va a venir muy bien”, indicó el funcionario.

En materia de alojamientos, por el momento los operadores prefieren no hablar de cifras, aunque reconocen que hasta ahora “no hay muchas reservas” y que se espera que muchos se definan a “último momento”, en gran parte especulando con las condiciones climáticas. “Necesitamos que el clima sea un aliado”, dijo el titular del Emturyc.

Por su parte, Guillermo Rossi, representante del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, también expresó su optimismo: “Las expectativas son buenas para los dos fines de semana largos de junio. Si bien hay pocas reservas, los colegas están preparando algunas promociones importantes para tratar de que la gente se acerque en cualquiera de los fines de semana”. “Tendremos seguramente un turismo de cercanía, y de gente de Buenos Aires, pero la expectativa es buena no solo en materia de alquileres y ocupación, sino de gente que viene a invertir”, agregó el referente del sector inmobiliario local.

En cuanto a la hotelería y la gastronomía, en general los operadores del sector creen que el público arribará a la ciudad de manera “dividida”, pero esperan que tanto el primer fin de semana como el segundo el trabajo repunte.

Hernán Szkrohal, uno de los responsables de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica de Mar del Plata, planteó que es posible que el público “se distribuya” entre ambos fines de semana. “Si bien hay una moderada expectativa de que venga gente los dos fines de semana, esperamos que la gente se reparta proporcionalmente. La idea es que se reparta el público, así que no creemos que sean fines de semana a pleno, sino que la gente que venga se va a repartir”, dijo.

Desde Uthgra Mar del Plata, en tanto, su secretario general, Pablo Santín, expresó una visión más cautelosa: “Esperamos que los próximos fines de semana largos ayuden a repuntar la actividad en estos meses tan duros. Si bien las expectativas no son las mejores, la llegada de turistas podría significar un alivio temporario para nuestros trabajadores”.

Amplia agenda

Además de su riqueza y encanto natural, que se mantiene incluso en los meses más fríos, Mar del Plata se prepara para recibir a visitantes con una amplia agenda de actividades culturales para disfrutar durante los próximos fines de semana largos de junio.

Desde espectáculos teatrales hasta recitales de música en vivo, la ciudad ofrece propuestas para todos los gustos, edades y bolsillos.

El domingo 23 de junio a las 20, “El Pela” Romero se presenta en el teatro Radio City con la nueva versión 2024 de su obra “Basta de amores de mierda”, una reflexión sobre las relaciones tóxicas con toques de humor dirigida especialmente a adultos jóvenes.

Para los amantes del teatro, la comedia “Antígona en el baño” llega al Radio City con funciones el 20 de junio a las 21.30 y el 22 de junio a las 20, protagonizada por Verónica Llinás, Darío Lopilato y Héctor Díaz.

El stand up también tiene su espacio en la agenda cultural con dos espectáculos en la sala Melany del Centro de Arte: “Solo política” de Fede Simonetti el sábado 15 a las 21 y “El show de Nachito Saralegui” el domingo 16 a la misma hora.

Para el público infantil, llega La Granja de Zenón con su espectáculo “¡Exacto!” el sábado 22 de junio a las 16 en el teatro Radio City, donde Zenón y sus sobrinos Tito y María vivirán divertidas aventuras en la granja.
En el ámbito musical, los fanáticos de Pink Floyd podrán disfrutar del tributo de Apeiron el sábado 15 a las 21 en Chauvín, mientras que los amantes de The Beatles podrán disfrutar de Helter Skelter el 22 de junio a las 21 en el Soundroom del mismo espacio.

Para los seguidores de Queen, la banda tributo Reina Madre se presentará en la sala Melany del Centro de Arte el lunes 17 de junio a las 21.30, aprovechando el feriado.

El jueves 20 de junio, el concert bar Abbey Road ofrecerá el show “Bocanada” en homenaje a Gustavo Cerati y Soda Stereo, mientras que en el Teatro Radio City Hilda Lizarazu brinda un concierto homenaje a Charly García, ambos a las 21.

Además, el Festival de Jazz Emergente, que fue un éxito en su primera edición, regresa con más artistas y bandas emergentes los días 21 y 22 de junio a las 17 en la Villa Victoria Ocampo.

También, el sábado 22 de junio a las 19 en el polideportivo Islas Malvinas se presenta el recital de Ke Personajes, entre muchas otras actividades culturales que posicionan a Mar del Plata como un destino ideal para disfrutar de unas vacaciones llenas de arte, música y entretenimiento también en temporada baja.

Esperan que los dos fines de semana XL creen unas “minivacaciones” en Mar del Plata

Esperan que los dos fines de semana XL creen unas “minivacaciones” en Mar del Plata

La modificación introducida por la CNV permitirá que quien saque un crédito en pesos pueda comprar dólares MEP en forma inmediata para las operaciones inmobiliarias

7 de junio de 202420:28

Candela Contreras

PARA LA NACION

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Los créditos hipotecarios siguen siendo noticia: en este caso porque el Gobierno decidió eliminar el parking para la compra del dólar MEP en las operaciones inmobiliarias. Esto significa que quien saque un préstamo UVA en pesos para comprar una propiedad podrá acceder a los dólares en forma inmediata.

Esta noticia es clave porque hasta ahora -por el cepo al dólar- quien accedía a un préstamo tenía que “negociar” pagar la propiedad en pesos con el vendedor, quien debía esperar por lo menos 24 horas para acceder a los dólares.

El dólar MEP es reconocido como el “dólar bolsa”, una modalidad financiera que permite la adquisición de bonos con pesos, para luego venderlos en dólares. Este proceso exige 24 horas de parking, lo que implica que el día de la escritura, el vendedor del inmueble no podía acceder inmediatamente a la moneda extranjera para hacer el pago en simultáneo con la firma de la escritura.

Los referentes del mercado inmobiliario veían en esta traba un problema ya que, mediante ese proceso, nadie aceptaría firmar una venta sin los dólares en la mano, razón por la que esperaban el cambio con ansiedad.

“El desarrollo de crédito hipotecario es importante para los argentinos y para el mercado de capitales. A través de la resolución general 1004 se exceptúa del parking a los créditos hipotecarios UVA para viabilizar las operaciones”, comunicó el presidente de la Comisión Nacional de Valores (CNV), Roberto Silva.

En la misma línea, el presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, escribano Jorge De Bártolo, consideró “muy acertada la resolución” y reconoció que en la Argentina, una semana puede equivaler a un año en términos cambiarios: “la simultaneidad de tiempos en la gestión del crédito es vital para que el escribano vaya ganando tiempo con el estudio de títulos y corrobore que ese inmueble a adquirir está en perfectas condiciones. Por eso es que planteamos que el rol notarial comienza en ese minuto 0 en que se pide el crédito. Y un título seguro es un crédito seguro”.

De esta manera, a partir del 10 de junio, las modificaciones introducidas para las operaciones de créditos hipotecarios son las siguientes:

• Plazo mínimo de tenencia en cartera (parking): se exceptúan las operaciones del requisito de cumplir con un plazo mínimo de tenencia de los valores en cartera antes de poder venderlos.
• Régimen informativo previo (calendarización): se elimina la necesidad de cumplir con el régimen informativo previo, conocido como calendarización, para poder vender valores con liquidación en moneda extranjera y en jurisdicción local (MEP).
• Restricciones a la venta contra moneda extranjera: se eliminan las restricciones a la venta de valores contra moneda extranjera en casos donde el titular tenga financiaciones abiertas mediante cauciones, pases, u otros tipos de financiamiento a través de operaciones en el mercado de capitales.

En este sentido, los agentes deberán constatar el cumplimiento de las condiciones previstas en forma previa a gestionar cualquiera de las referidas operaciones, conservando la documentación respaldatoria en los respectivos legajos de los clientes.

La compra y venta de dólar MEP puede realizarse a través de intermediarios financieros o directamente desde el home banking de ciertos bancos. Una vez que se tenga una cuenta en una plataforma que permita la compra de dólar MEP, se puede proceder a la compra del bono que, con esta modificación, se venderá automáticamente.

Esta noticia se da a conocer en una semana en la que un nuevo banco anunció su línea de crédito hipotecario. A diferencia de la oferta existente hasta el momento, el Credicoop ofrece dos tipos de modalidades en la oferta de los préstamos para la adquisición de primera y segunda vivienda:

1) con la línea UVA con tasa fija del 5.5% (para quienes acrediten sus haberes en el banco) y del 6.5% (sin acreditación). Estará vigente a partir del lunes 10 de junio.

2) en la modalidad tradicional, en pesos con tasa variable y sistema de amortización francés, que actualmente es del 36% (tasa Badlar Bancos Privados -32%- + 4 puntos). Ya está operativa.

“A partir de las particularidades que se les presentan a nuestros usuarios en materia de la necesidad de acceder a su vivienda en un marco de creciente incremento en el costo de los alquileres, desde el Banco Credicoop y si bien, tenemos reservas sobre la conveniencia de endeudarse con estos instrumentos, hemos decido relanzar la oferta de créditos hipotecarios”, comunicaron desde la entidad a LA NACION.

Créditos hipotecarios: ¿cómo funciona la tasa que no se ajusta por inflación?

La línea a tasa variable posee una TNA actual ajustable por el promedio diario cuatrimestral de tasa Badlar Bancos Privados -que actualmente es del 32,3750- más cuatro puntos básicos, es decir, alrededor del 36%. Esta se refiere a la tasa que publica el Banco Central y se establece para depósitos a plazo fijo mayores a un millón de pesos en bancos privados.

Ambas líneas de créditos son variables con la diferencia de que los préstamos UVA tienen una tasa fija, que depende de cada banco, en el caso del Credicoop es del 5,5% (para quienes acrediten su sueldo) y del 6,5% (para quienes no tengan cuenta sueldo) y lo que varía, en este caso, es la cuota al ajustarse por inflación. Mientras que en el caso de optar por la línea de crédito tradicional (Tasa Badlar Bancos Privados publicado por el BCRA), la tasa es variable, ya que como se mencionó antes, se ajusta dependiendo de los datos publicados por el BCRA y genera de forma directa la variación en las cuotas.

Por otra parte, fuentes del mercado anticiparon a LA NACION que el Banco Provincia estaría por anunciar una línea de crédito hipotecario con una modalidad similar a la línea tradicional del Creedicoop.

Candela Contreras

https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/creditos-hipotecarios-autorizan-la-venta-de-dolar-mep-en-el-momento-que-se-firma-la-escritura-nid07062024/

Lo dijeron tras el asalto a una mujer en un inmueble que tenía a la venta. «Los únicos habilitados para actuar en la intermediación inmobiliaria son los martilleros y corredores públicos inscriptos y activos», señalaron.

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata aclaró que los únicos habilitados para actuar en la intermediación inmobiliaria son los profesionales inscriptos y activos en la institución.

Tras el asalto a una mujer en un inmueble que pretendía vender, al que los delincuentes llegaron por intermedio de un representante de una franquicia comercial, la entidad subrayó que “no existe el título de agente, asesor, bróker inmobiliario o cualquier otra denominación, con lo cual queda vedada la intervención en operaciones inmobiliarias de personas que no sean las legalmente habilitadas”.

El Colegio recordó que “uno de los requisitos imprescindibles a la hora de visitar un inmueble con personas interesadas por medio de martilleros y corredores públicos es constatar la identidad de los interesados y, en muchos casos, proceder a hacer firmar la ‘constancia de visita’, donde queda registrada la identidad de los clientes, brindando así un marco de seguridad no solamente para con los propietarios, sino también para el profesional interviniente”.

Los martilleros convocaron a “denunciar el actuar ilegal de personas no habilitadas para el ejercicio profesional en forma anónima”, a través de su página web (www.martillerosmdp.com.ar), en forma telefónica (0223 493-5119) o de manera personal en la sede del Colegio (Bolívar 2948).

“Desde la institución trabajamos arduamente en mejorar y profesionalizar cada vez más la actividad, por lo que es importante que, a la hora de tasar, comprar, vender o  alquilar una propiedad, se verifique si el martillero y corredor público se encuentra activo ingresando al padrón de colegiados en nuestra página web”, apuntó.

“Defender la profesión es tarea y responsabilidad de todos; nuestra profesión no se delega ni se franquicia”, añadió.

Fuente: https://www.lacapitalmdp.com/martilleros-aclaran-que-no-existe-el-titulo-de-agente-o-broker-inmobiliario/

  22 de mayo de 2024 2 min de lectura

El Concejo Deliberante de General Pueyrredon ha aprobado por mayoría el proyecto de ordenanza para la creación del Programa de Terrazas y Miradores gastronómicos y culturales en Mar del Plata. Esta iniciativa, también conocida como «rooftop», busca establecer un régimen de habilitación para estas áreas, brindando más libertad y oportunidades al sector comercial y turístico de la ciudad.

El concejal Guido García, de la Coalición Cívica, uno de los impulsores de este proyecto, destacó su aprobación y resaltó que estas terrazas y miradores gastronómicos y culturales ofrecerán una experiencia única al aire libre. Estos espacios, ubicados en la parte superior de edificios, podrán ser utilizados como bares, restaurantes, lounges e incluso contar con áreas de piscina y descanso.

Es importante mencionar que este proyecto incluye a hoteles, viviendas de propiedad horizontal y edificios de uso comercial, profesional y de oficinas. Además, se ha tenido en cuenta un informe emitido por el Cuartel de Bomberos, el cual establece las condiciones mínimas de seguridad antisiniestros que deben cumplir estas terrazas, miradores o patios para su habilitación.

Según lo expuesto por el concejal Horacio Taccone de Acción Marplatense, el único bloque que se diferenció con un voto en contra del proyecto, este proyecto podría traer una serie de inconvenientes y tensiones para los vecinos que no son necesarias en estos tiempos.

Taccone cuestionó específicamente cómo se resolverían temas como el impacto en el edificio medianero, que deberá soportar los ruidos, y la incorporación de un contenedor de residuos para el comercio, preguntándose dónde se colocaría en caso de que haya un garaje en la puerta del edificio.

En sus palabras, el concejal señaló que «este proyecto no es conveniente» y expresó abiertamente su posición de no verle viabilidad al mismo, a diferencia del resto de los bloques que lo aprobaron.

nmdq  24 de mayo de 2024 4 min de lectura

La UNMDP abrirá una nueva ventana de inscripción a tres carreras de pregrado para el segundo cuatrimestre de 2024.

Del 10 al 28 de junio la Universidad Nacional de Mar del Plata abrirá una nueva ventana de inscripción a tres carreras de pregrado: la Tecnicatura Universitaria en Producciones Vegetales Intensivas (TUPVI), la carrera de Bibliotecario/a Escolar, y la recientemente anunciada Tecnicatura Universitaria en Industria de Bebidas, que tendrá su lanzamiento oficial al iniciarse el segundo cuatrimestre del ciclo académico.

“Habitualmente nosotros contamos con una primera ventana de inscripción – que se extiende de octubre a noviembre – y una segunda, que se da en febrero. Esta tercera instancia tiene que ver con aquellas carreras que pueden comenzar en el segundo cuatrimestre, y que generalmente son cortas. Años anteriores lo hicimos, por ejemplo, con la carrera de Martillero y Corredor Público en la Facultad de Derecho. Este año lo haremos en la Facultad de Humanidades con la carrera de Bibliotecario Escolar y, en el caso de la Facultad de Ciencias Agrarias, en ella se dictarán la Tecnicatura Universitaria en Producción Vegetal y la Tecnicatura Universitaria en Industria de Bebidas”, explicó a Portal Universidad Daniel Reynoso, secretario académico de la UNMDP.

“Además, excepto en el caso de la Tecnicatura en Industria de Bebidas que posee un modelo híbrido pero en la que igualmente se facilita su cursada presencial y no presencial, las otras dos carreras son dictadas a distancia, lo que también ayuda a que ellas puedan abrirse el próximo cuatrimestre. Y también es importante resaltar que estas unidades académicas llevan adelante la inscripción complementaria, que nos deja nuevamente casi en el mismo número de inscriptos que tuvimos el año pasado, que fueron 28.000. O sea que, si bien hoy hay casi 27.000 inscriptos, tenemos la expectativa de llegar nuevamente al número alcanzado en 2023, y tal vez superarlo”, agregó Reynoso.

Sobre la importancia de las llamadas “carreras cortas”, el secretario académico manifestó:  “Siempre había dudas con respecto a si las carreras cortas le iban a quitar estudiantes a las carreras tradicionales, y esto no fue así. Lo que hemos comprobado en Mar del Plata es que su existencia ha permitido sumar más estudiantes a los que ya teníamos”, concluyó.

Tecnicatura Universitaria en Industria de Bebidas, nueva carrera de pregrado de la UNMDP

En septiembre de 2023, la Facultad de Ciencias Agrarias de la UNMDP anunció la apertura de la Tecnicatura Universitaria en Industria de Bebidas, una carrera de pregrado de 2 años y medio de duración, cuyo objetivo es lograr que los egresados posean competencias vinculadas al control de calidad de las bebidas en todo lo relativo a la cadena productiva de la industria de bebidas alcohólicas y analcohólicas.

Otras incumbencias de profesional técnico son: hacer evaluación de calidad de las materias primas, estar en las líneas de proceso de obtención de los productos, operar en los laboratorios de control de calidad. Por estas razones, el espectro de acción y de inserción laboral que esta carrera corta propone es muy amplio.

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Tecnicatura Universitaria en Producciones Vegetales Intensivas

Esta carrera, lanzada en 2023 y con una duración de 2 años y medio, brinda la posibilidad, a nivel nacional, de realizar un estudio técnico universitario y formar profesionales capaces de trabajar en actividades relacionadas con la producción y comercialización de Hortalizas, Frutas, Plantas Ornamentales, Medicinales y Aromáticas, como así también otras actividades afines.

En el transcurso del recorrido académico se propone al estudiante contrastar el conocimiento teórico con la realidad productiva que lo rodea, para lo cual están previstos dos espacios de formación (Práctica I y II) que, complementando e integrando el conocimiento brindado en otras asignaturas, suman de manera efectiva al futuro desempeño laboral de los egresados.

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Bibliotecario/a escolar

De 3 años de duración, la carrera permite que el o la responsable de la biblioteca escolar reciba formación para coordinar el funcionamiento en bibliotecas, recopilar información, gestionar recursos, colaborar con estudiantes y docentes, promover actividades de investigación y fomentar la formación de lectores. Facilita así la difusión de información y ayuda a identificar documentos relevantes. Constituye una formación fundamental para dar forma a espacio para el aprendizaje y la importancia del estudio. El bibliotecario/a guía en la elección de lecturas, alienta y monitorea los procesos de enseñanza-aprendizaje mediados por la Biblioteca.

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