NACIONAL13 Agosto 2020

De cara a la temporada, el municipio pretende aprobar el arribo de propietarios como una primera prueba de apertura rumbo a la temporada de verano.

En la ciudad de Mar del Plata esperan poder habilitar el acceso al distrito de todos aquellos propiertarios de viviendas con residencia no permanente.Wikipedia

Por Bruno Lázzaro

Fuera del periodo estival, los edificios marplatenses viven una realidad común: los departamentos solo están habitados en una tercera parte del total. La imagen sirve para graficar una situación que también se hace extensiva hacia otras zonas de casas cuyos dueños tampoco residen en la ciudad y que, todos los años, ponen en alquiler para contar con un ingreso de valor durante la temporada.

Producto de la situación que atraviesa el país en relación a la pandemia, el ingreso a la Feliz está restringido a residentes y servicios esenciales a través de un control exhaustivo que, incluso, requiere de un permiso adicional al nacional de índole local. Sin embargo, en Mar del Plata ya están trabajando para la temporada. Y en ese camino uno de los principales ejes es comenzar la concientización local de la convivencia con el virus.

Es por esto que desde el bloque oficialista del Concejo Deliberante local se encuentran trabajando en un proyecto para permitir, en primera instancia, un permiso especial para que los dueños puedan ingresar para poder operar sobre sus patrimonios. Las razones esgrimidas en la iniciativa se basan en que el sector “se está viendo severamente afectado haciendo incluso peligrar la integridad tanto del bien como de sus derechos sobre el mismo”.

En diálogo con Ámbito, el concejal Guillermo Volponi, autor del proyecto, sostiene que “hay un reclamo fuerte de muchos propietarios, de administradores de edificios que no pueden gestionar cuestiones relacionadas a los departamentos y de escribanías”.

Bajo este marco, el proyecto propone “permitir el ingreso temporal a quienes no siendo residentes acrediten ser propietarios y/o legítimos poseedores de inmuebles radicados en el Partido de General Pueyrredón y necesiten realizar actos necesarios, urgentes e indispensables para la conservación, administración o disposición de los mismos”.

“Ya pasó mucho tiempo y hay preocupación. No podemos vivir con la ciudad sitiada eternamente. Nos han comentado de casos de gente firmó al costado de la ruta, antes de los retenes de ingreso”, sostiene Volponi. Más allá del beneficio para los dueños, la iniciativa también provoca resquemor ya que parte de la ciudadanía tiene temor de que se empiecen a habilitar los ingresos desde el AMBA, la zona de mayor contagios de todo el país.

“El AMBA es nuestro mayor proveedor. El 70 por ciento de la gente que viene a Mar del Plata, llega desde ahí. Estamos muy cerca del inicio de la temporada, porque los viajes hacía acá empiezan en septiembre/octubre, y si hoy no dejamos entrar a alguien para cambiar un cuerito, cómo nos vamos a empezar a acomodar de cara al verano”, suma Volponi.

El proyecto busca que los dueños puedan ingresar a la ciudad de lunes a viernes con el fin de evitar el turismo de fin de semana. “El problema lo estamos viviendo. Y me parece totalmente lógico que un propietario pueda entrar a gestionar su propiedad por más que le moleste a un vecino”, finaliza.

Vale recordar que a comienzos de la pandemia cientos de propietarios y de turistas intentaron ingresar al distrito sin éxito lo que provocó la queja de los dueños. Desde entonces el distrito gobernado por Guillermo Montenegro fue de los que más aperturas realizó incluso sin contar con el aval de la Provincia. Habrá que ver ahora cómo impacta esta discusión en la sociedad local y de qué manera se expresa el ejecutivo provincial ante lo que implicaría un crecimiento en el flujo de la circulación hacia el municipio costero.

Fuente: https://www.ambito.com/nacional/duenos/mar-del-plata-busca-habilitar-ingreso-que-no-residen-n5124781

Nicolás Antoniucci, palabra autorizada para hablar de árboles, destacó la importancia y explicó cómo cuidar como ciudadanos el arbolado urbano de nuestra ciudad. Los beneficios engloban un círculo que supera lo ambiental, pasando por aspectos sanitarios, psicológicos y económicos.

Por Redacción

domingo 16 de agosto, 2020

Sabemos que proporcionan oxígeno, limpian el aire, que marcan las estaciones del año, eso está a la vista. Pero pocos ciudadanos, o mismo gobiernos, cuidan los árboles de la ciudad como corresponde. Quizás la intención está, no la manera.

La educación es fundamental para entender la importancia del arbolado urbano, aunque lo creamos natural, porque está a nuestro alrededor desde que llegamos al mundo, hay que cuidarlo, porque los árboles son una parte fundamental de nuestra ciudad.

Con la intención de tener en cuenta cómo aportar «un granito de arena», tal como dice Nicolás Antoniucci, hablamos con él para que transmita su sabiduría a El Marplatense y así aprender el valor de nuestro arbolado urbano.

«Si hablamos de árboles urbanos hablamos del arbolado como un órgano. En un organismo, una célula, no pasa nada que se pierda. Sí importa la cantidad», inicia mientras recorre las calles de un barrio residencial de la ciudad en compañía de este medio.

«Cuando una ciudad está bien forestada, las diferencias climáticas se sienten con respecto a otra a la misma latitud que no lo tiene. Los árboles regulan la atmósfera. No son decisivos, el mar tiene mucho más influencia en lo atmosférico, pero el arbolado ayuda», explica.

Además, sostiene algo más abstracto pero no menor: «Para nosotros antropológicamente, incluso neurocognitivamente, estar cerca de un árbol nos influye totalmente desde el punto de vista del ánimo«.

«Crea entorno, dan un ambiente agradable. Los seres humanos necesitamos el verde desde nuestras células madres, porque somos animales que derivamos del mono, que vivía en los árboles. El hombre siempre vivió alrededor del árbol y estuvo ligado a él. Es algo que va mucho más profundo que cualquier cuestión cultural o algo educativa. Es fundamental para nosotros tener un entorno arbolado», asegura.

Nicolás habla apasionado y con indignación de «ver los árboles en barrios de Mar del Plata mutilados como candelabros». «A mí me genera una situación de empatía con la planta de una tristeza aguda», expresa.

Y continúa enumerando los beneficios: «El arbolado en su conjunto funciona como un pulmón. Va a filtrar una gran parte de las partículas de contaminación que pueden ser polvo de tierra que respiramos, de escapes de autos, de chimeneas de fábricas».

«También regula desde el punto de vista auditivo, ayuda para la contaminación sonora. Tener una gran masa vegetal sirve para que todas las ondas cacofónicas que salen de los escapes de las motos, los autos o ruidos propios de la actividad de la ciudad, sean absorbidos. No quiere decir que son muteadas, pero te aseguro que no es lo mismo que un caño de escape o un ruido rebote entre paredes de edificios, duras, que amplifican y multiplican, que el arbolado que absorbe y disminuye. No es la solución divina, pero sí ayuda y colabora», suma a la lista de ventajas.

Las aristas que toca los frutos de un buen arbolado urbano son muchas. «Cuando uno circula por una calle en invierno, alrededor de las 5 de la tarde, la seguridad con la que se puede transitar cuando, por ejemplo, las copas de los plátanos se abrazan y dan sombra, cambia completamente a tener el sol en la cara».

Y si molestan las hojas que caen, es «la obligación de todos nosotros barrer la vereda, limpiar nuestros techos, porque el mismo tipo que mutila el árbol después va y pone el auto en la sombra del vecino«. «Es el pago que nosotros tenemos que dar por ese servicio, cuidar las plantas», expresa Nicolás.

«Incluso también los árboles son contenedores de vida. Tenemos que estar consciente que las ciudades van desplazando el ambiente natural de un montón de mamíferos que se ven desplazados por la ciudad. Para las aves y algunos animales este sirve como un contenedor de vida«, agrega.

Al consultarle por si hay árboles autóctonos en Mar del Plata, Nicolás planteó que «no, por lo menos no que se entiendan útiles para el arbolado urbano».

Y va más allá de la ciudad: «Tenemos que entender que hay una división geográfica por zonas climáticas y geológicas. Nosotros estamos en el sudeste de la llanura pampeana, que no tiene nada que ver con la región fitogeográfica del Chaco, donde es nativa el jacarandá, el palo borracho, entre otras que no son nativas de acá, ni siquiera el ombú o el tala», expone.

«Probablemente hubiera faltado un millón de años para que, sin interferencia del hombre, algunas especies fueran bajando del norte para nuestra zona«, indica.

Y plantea la historia para terminar de redondear la importancia:

«Los Peralta Ramos y Luro, que fueron los primeros desarrolladores inmobiliarios de Mar del Plata, se enfrentaron con que iban a hacer una ciudad y no había árboles. Y ya sabían, está documentado. En un libro de plazas fundacionales de Mar del Plata, de Marta Lamas, se muestra que hay ordenanzas, como circulares, donde contaban la importancia del arbolado urbano y de la regulación atmosférica«, repasa.

«Lo que es novedad para nuestros intendentes contemporáneos, ellos ya lo sabían, y en una época que no era necesario porque no estaban las mismas necesidades urbanas que ahora, con una ciudad que va a tener un millón de habitantes en diez años, con problemas demográficos, de tránsito, de contaminación. Y ellos no los tenían, pero sabían que tenían que plantar árboles», transmite con vehemencia.

De esta forma, planteó ciertos problemas actuales. «Las autoridades recomiendan plantar árboles que no son los correctos. De características que no superan el horizonte del alumbrado público».

«La luz del alumbrado tiene que caer limpita al suelo. Es un tema de seguridad, tanto vial como personal. También de economía. Pagamos una fortuna de alumbrado público», indica. Sin embargo, expone que «la gente no debería ocuparse del árbol de vereda, es algo que es público».

Acá, un ejemplo: «Fijate la sombra, la oscuridad», expone.

Y contrasta:

Pero no solo suelta los problemas, también planteó soluciones: «Tengamos un criterio forestal que esté coordinado y que rija para toda la ciudad».

«Poner árboles de hojas caducas, para que caigan las hojas en otoño, porque necesitamos sol en invierno, que tengan un fuste que la parte verde pase la altura de las farolas, que no sean alergénicos. Son servicios urbanos que pagamos y se tienen que brindar», manifiesta.

Por otro lado, propone «hacer un censo de arbolado urbano». «No puede ser que un vecino saque un árbol y no quede registro», cuestiona Antoniucci.

«Lo mismo pasa con la poda de un árbol. No es lo mismo una poda selectiva, subirte con un hydro a 12 metros de altura y podar una rama, que subir a un escalerita y cortar a la altura que te da la mano. Por eso mutilan, porque es lo más fácil y barato, y porque el frentista no está en condiciones económicas. No todos pueden pagar lo que sale una poda selectiva», indica.

Y reitera: «La gente piensa que mutilando el árbol achica el problema. En realidad está agrandando, porque por cada tronco que vos cortas al otro año hacen 15 ramas».

Por eso, Nicolás ratifica que el «arbolado urbano tiene que estar a cargo de la ciudad». «Mantenerlo al menos en un auto con tres personas que se dividan en diferentes turnos las 24 horas para hacer un control activo», propone.

«Ahora las autoridades están ocupados con el COVID, pero el coronavirus se va y el desastre ecológico va a quedar«, concluyó.

Por último, reafirmó que «nuestra responsabilidad es hacer un control como especie dominante para que la vida no desaparezca«, sin embargo, reflexionó en «no paranoiquearse».

«Desde el origen, la vida en el planeta va cambiando. Capaz que nosotros somos el virus que viene a cambiar la existencia, como fue en su momento el meteorito que terminó con la era de los dinosaurios. Capaz somos ese meteorito. Tampoco hay que paranoiquearse con que somos un virus. Capaz que lo somos, pero quizás está bien. Por ahí parte de la vida sea eso, extinguirnos y que después venga otra cosa», concluyó.

Fuente: https://elmarplatense.com/2020/08/16/el-valor-del-arbolado-urbano-en-mar-del-plata-y-como-aportar-un-granito-de-arena/

Varias empresas ultiman su desembarco en el Parque Industrial. Por fuera, avanzan importantes apuestas en las industrias alimenticia, metalúrgica, inmobiliaria y de entretenimiento. Destacan la capacidad para generar trabajo.

Distintas empresas están próximas a desembarcar en el Parque Industrial.

En las últimas semanas fueron consolidándose de manera silenciosa importantes inversiones que apuntan a generar producción, desarrollo y empleo en Mar del Plata. Algunos grandes emprendimientos ya están en marcha, mientras otros avanzan en certificaciones, movimientos de suelo y se ultiman detalles para los anuncios oficiales.

Buena parte de la atención productiva por estas nuevas apuestas en medio de la pandemia está centrada en el Parque Industrial “General Savio” Mar del Plata, donde no casualmente se está terminando una obra de dimensiones “históricas” para incrementar la potencia eléctrica, mientras en simultáneo avanzan las gestiones para concretar la añorada ampliación del polo productivo, de la mano de una inversión de más de 1500 millones de pesos que favorecerá la radicación de más empresas.

La mega obra de electricidad, clave para el desarrollo del Parque Industrial, está en su etapa final, es llevada adelante por dos empresas de la ciudad y permitirá aumentar la potencia de 15 a 80 mva. para garantizarle energía a los actuales y futuros emprendimientos industriales.

En simultáneo, una empresa local de ingeniería dedicada a fabricar máquinas envasadoras de alimentos está a punto de iniciar el movimiento de tierras en el Parque para radicarse allí y ampliar su capacidad productiva.

La obra, abordada en una reciente reunión, ya recibió todas las habilitaciones para ejecutarse pronto y generó “fuerte entusiasmo” en el gobierno local.

Al mismo tiempo, una “gran empresa” de capitales españoles abocada al procesamiento de pescado -langostino y calamar fundamentalmente-, también prepara su arribo al Parque Industrial, donde prevé aumentar su capacidad de producción y contratar más personal.

Cada una de las grandes inversiones que avanzan pese al impacto económico de la pandemia en muchos sectores, tienen esa capacidad sustancial, la de generar empleo. Detrás está la expectativa de revertir de una vez los índices de desocupación que la ciudad arrastra hace años.

Como se dijo, el Parque Industrial está en el centro de la escena de estas inversiones. Otra empresa, en este caso vinculada a la salud, ya presentó un plan de inversión para radicarse en el polo productivo de la ruta 88.

Esta semana habrá reuniones para avanzar en la ampliación del Parque Industrial.

Actualmente funciona en una planta ubicada sobre la avenida Champagnat, pero su crecimiento en el último año llevó a los dueños a “pensar en grande” e incrementar su producción desde el Parque Industrial.

Se trata, ni más ni menos, de una firma metalúrgica que fabrica camas ortopédicas de calidad superlativa. Fue la elegida por el Gobierno nacional para abastecer a todos los hospitales modulares construidos ante la pandemia.

La empresa, proveedora a nivel nacional, cuenta con financiamiento de la Organización Mundial de la Salud (OMS) y el Ministerio de Salud, y su producción llega incluso a países limítrofes, como Brasil. Su llegada al Parque Industrial es inminente.

La empresa que abasteció de camas ortopédicas a todos los hospitales modulares planea radicarse en el Parque Industrial

Desarrollo inmobiliario

Sobre el extremo norte del Partido de General Pueyrredon está proyectándose la construcción de un nuevo espacio de radicación industrial a la vera de la Autovía 2.

La inversión contempla la creación de una suerte de “parque industrial privado”, similar al que ya funciona sobre la ruta 226, en el que podrían radicarse varias empresas.

Se trata de un predio de casi 20 hectáreas que ya cuenta con un diseño de la infraestructura, un ambicioso plan de inversión y una convocatoria para empresas de distintas industrias que analizan poder instalarse.

La propuesta cobró fuerza a raíz del incremento de la rentabilidad del agro, el rubro alimenticio y la pesca en los últimos meses. Las instalaciones se montarán con materiales y mano de obra local.

Al mismo tiempo, distintos proyectos inmobiliarios están ejecutándose en la ciudad gracias al actual valor del metro cuadrado en dólares, que presenta un mínimo histórico y alienta la construcción de edificios, galpones y otro tipo de edificaciones e inversiones.

El valor del dólar dio impulso a inversiones inmobiliarias.

Unidades productivas

En sintonía con estas inversiones, no solo algunas grandes empresas crecen sino que también hay ejemplos de pequeñas y medianas unidades productivas que atraviesan un período de expansión.

Una empresa ligada a la actividad pesquera acaba de construir una planta que contiene una “enorme” cámara frigorífica para congelar materia prima extraída del mar, como el calamar, cuya demanda internacional está reprimida y el sector requiere espacios de frío para conservar los productos destinados al consumo interno y la gastronomía.

Asimismo, un taller de reparación de carrocería con grandes cabinas está instándose en el barrio Las Avenidas con una planta de importantes dimensiones.

Al mismo tiempo, con una inversión menor pero no menos significativa, está próximo a abrir un nuevo gimnasio con buena cantidad de máquinas e insumos para entrenamiento físico en avenida Constitución. El proyecto estuvo parado debido a la pandemia y recobró fuerza en las últimas semanas, pese al escenario delicado del sector.

Dentro del rubro alimenticio está próxima a abrirse una nueva fábrica de galletitas, impulsada por una mujer marplatense que hasta ahora producía en su casa. Se trata de una Pequeña Unidad Productiva Alimentaria (PUPA) que ahora podrá contar ahora con un espacio habilitado, certificación de producto e insertarse mejor en el mercado.

También una fábrica de alfajores proveniente de Balcarce está terminando de instalarse la ciudad, para comenzar a producir en Mar del Plata sus productos artesanales con “muy buena aceptación” en la zona.

En otro orden, un nuevo laboratorio de genética está a pasos de inaugurarse en la ciudad. Resta terminar la certificación de los equipos.

Se están evaluando proyectos presentados para volver a crear autocines en Mar del Plata.

Por otro lado, pese a la incertidumbre de cara a la próxima temporada de verano, avanzan inversiones ligadas al turismo y el entretenimiento: autocines y algunos parques y espacios cerrados con juegos para chicos y adolescentes.

Finalmente, en menor escala, la pandemia potenció el comercio electrónico a un nivel inconmensurable. Así, varias empresas se animaron a cambiar o ampliar su modelo de negocios e invirtieron en tiendas y sucursales virtuales, sector menos visible pero que también demanda puestos de trabajo.

Fuente: https://www.lacapitalmdp.com/en-medio-de-la-pandemia-se-consolidan-grandes-inversiones-en-mar-del-plata/

Con apoyo público y privado, proponen la creación de un Distrito de la Innovación y del Conocimiento en la ciudad balnearia. Afirman que generaría un crecimiento económico, debido a la exportación, y miles de fuentes de trabajo.

Por Redacción

domingo 19 de julio, 2020

Frente a la imposibilidad de abrir sus locales, muchos comerciantes decidieron mudarse a la web. Este último tiempo, la cuarentena provocó el auge de las páginas de venta online y el delivery, como alternativas para sobrevivir al mal pasar económico.

Camino a la «nueva normalidad», en la Industria del Conocimiento, de alto valor agregado, las voces especializadas se animan a afirmar que ese cambio será rotundo y que ganará más importancia de la que ya tenía.

En este marco, toma fuerza el programa “Mar del Plata, Ciudad del Conocimiento”, que contempla impulsar la creación de un Distrito de la Innovación y del Conocimiento en la ciudad.

A nivel nacional, «La Feliz» ya es un referente en el sector de las Tecnologías de la Información y Comunicación (TIC) y ahora se posiciona como plaza atractiva para el desarrollo de la Economía del Conocimiento, un concepto más amplio que abarca a más industrias.

«Es un proyecto que veníamos impulsando desde la Asociación de Tecnologías de la Información y la Comunicación de Mar del Plata (Aticma). Primero, decíamos Ciudad Tecnológica, hablábamos del Parque Informático, hoy hablamos de una Ciudad del Conocimiento«, explicó Renato Rossello, empresario y vicerrector de Desarrollo y Transferencia Tecnológica de la Universidad Fasta.

Según detalló el vicepresidente de Aticma, en diálogo con El Marplatense, la iniciativa cuenta con apoyo público, nacional, provincial y municipal; privado, de empresas; y de universidades de la ciudad.

«Mar del Plata tiene todas las condiciones para ser un referente a nivel internacional. Cuenta con cinco universidades que tienen carreras vinculadas a estos temas, 80 empresas radicadas en la ciudad, que exportan al exterior, y 400 microemprendimientos en informática, nanotecnología, biotecnología».

En el mundo, y los tiempos que corren, estas actividades crecen rápidamente y quienes se especializan en temas ligados a la Economía del Conocimiento tienen amplias oportunidades laborales, dado que se trata de un sector con «pleno empleo». Sin embargo, «las ciudades que se destacan son aquellas que tienen políticas públicas activas«, y eso es lo que buscan desde Aticma.

«Es necesario crear un ecosistema concreto: un espacio físico, que puede ser un parque o un distrito; definir condiciones normativas e impositivas que favorezcan la erradicación en Mar del Plata y que las que se generan acá no se vayan«, concluyó.

Elegir un barrio en Mar del Plata, o en cualquier otra ciudad, es una decisión 100 % personal, que responde a los intereses y a las necesidades del que busca comprar o alquilar.

Por Redacción

miércoles 24 de junio, 2020

Mar del Plata es una ciudad balnearia argentina en la costa del Atlántico, la segunda urbe de turismo más importante del país, que cuenta con amplia oferta hotelera, gastronómica y de casas de veraneo disponibles para alquilar o comprar. Sin embargo, a la hora de elegir entre las propiedades en Mar del Plata, conocida también como “La feliz”, es normal preguntarse cuál es el barrio más adecuado para invertir.

Elegir un barrio en Mar del Plata, o en cualquier otra ciudad, es una decisión 100 % personal, que responde a los intereses y a las necesidades del que busca comprar o alquilar. Sin embargo, considerando que en Mar del Plata hay 47 barrios populares, hay algunos factores que se pueden tener en cuenta durante la búsqueda de propiedades en Mar del Plata, por ejemplo, si se busca un barrio turístico y cercano a las atracciones, o si se prefiere un barrio con vida nocturna, o por el contrario, un barrio tranquilo que ayude a desconectar de la ciudad y estar en contacto con la naturaleza.

En el caso de buscar cercanía con las atracciones turísticas de la ciudad, en donde durante el verano se recibe a miles de turistas, un buen barrio puede ser La Perla, cercano a la playas Alfonsina del Mar o justamente de La Perla, una de los primeros y más concurridos balnearios; a pocos metros del centro y del Casino; y atravesado por las avenidas más importantes de la ciudad, por donde pasan muchos colectivos que conectan los puntos más relevantes de Mar del Plata y llegan hasta a las playas más alejadas, que justamente son muy elegidas por los turistas durante la temporada de verano. La Perla sería uno de los barrios más recomendados para alquileres turísticos.

En cambio, si se busca un lugar representativo de Mar del Plata pero con menos circulación de turismo, uno de los barrios más adecuados puede ser el barrio residencial Los Troncos, originado en 1928 con la construcción de un chalet de estilo suizo, conocido en la actualidad como la Casa de los troncos.

La zona más recomendada de este barrio para invertir en una propiedad o simplemente alquilar durante una temporada, es la calle Güemes, un lugar ideal para conseguir buenas oportunidades en relación ubicación, calidad y  precio. Este barrio es elegido por los turistas durante el veraneo pero también por los locales, en su mayoría jóvenes, ya que es un mix, es decir que tiene casas residenciales muy atractivas, pero también una zonas con una gran vida tanto diurna como nocturna, repleta de locales comerciales abiertos durante el día y muchos bares y boliches para la noche.

Otras opciones de propiedades en Mar del Plata

Por último, en el caso de buscar una propiedad en un barrio más tranquilo, con menos o pocos turistas y conectado con más naturaleza además de la que proporciona el mar, el barrio indicado es Parque Luro, otro barrio residencial de clase media-alta, ubicado al norte de la ciudad. Este barrio es cercano a las playas del norte, donde se practican algunos deportes acuáticos como surf o windsurf, y de la Avenida Constitución, que cuenta con una amplia oferta de bares y restaurantes. Es ideal para llevar una vida familiar tranquila, pero se recomienda los locales tener movilidad propia, ya que está un tanto alejado del centro de la ciudad.

En línea generales, para elegir el barrio adecuado para hacer una inversión en La Feliz, es recomendable hacer una búsqueda basada en el tipo de barrio de preferencia y en el presupuesto destinado para adquirir una propiedad.

Fuente: https://elmarplatense.com/2020/06/24/propiedades-en-mar-del-plata-que-barrio-elegir-para-invertir/

Luego de la baja más pronunciada en la crisis de 2002, los precios de los inmuebles han mantenido una tendencia alcista, que continúa hasta la actualidad

La compraventa de inmuebles se convirtió en la inversión tradicional con mayor rendimiento en el país en las últimas tres décadas, según un análisis elaborado por la consultora Fernando Marull y Asociados, que colocó en segundo lugar a los bonos soberanos y en tercer puesto, a los plazos fijos en pesos.

«La conclusión es que hay un claro ganador en las últimas tres décadas: el ladrillo. Si en 1993 se invertía u$s100 en inmuebles, hoy se tiene u$s350, rindiendo cerca de 10% anual en dólares«, afirmó el reporte, en base al análisis del desempeño de cuatro activos tradicionales en el país. 

«Luego de la baja más pronunciada en la crisis de 2002 (cayó 50%, llegando a cotizar u$s380 el m2 ), desde allí los precios de los inmuebles han mantenido la tendencia alcista: evitaron la crisis internacional (2009), se estabilizaron durante el cepo 2011-2015 y retomaron la tendencia alcista desde 2015 hasta comienzos de 2019″, agregó.

De acuerdo con el análisis, que se basó en los precios de la propiedades de la ciudad de Buenos Aires, en los últimos tres años las estadísticas mostraron una baja moderada de 10%, hasta los u$s2.500 el m2, aunque al compararse con el resto de los activos «suena a que sigue resiliente el mercado». Asimismo, la consultora estima que las propiedades «operadas» hoy podrían estar entre 20% y 30% menos que hace un año atrás. «Igualmente, seguirían siendo la mejor inversión en décadas«, remarcó.Ranking de las inversiones tradicionales con mayor rendimiento en el país

El análisis indica que luego del «ladrillo», la segunda inversión con mayores rendimientos durante el período estudiado son los bonos soberanos. En este caso, la consultora calculó un bono «teórico» de u$s100 con intereses anuales de 8% anual y lo ajustó por los canjes de 2005 y en 2020 (asumiendo una quita en valor presente de 45%).Te puede interesar

Así, con esta inversión hoy se tendría u$s180, es decir, 3% anual en dólares, que se obtiene como resultado del interés anual de 8% menos la perdida por las quitas en las reestructuraciones.

En tercer lugar, con pérdidas, se ubican los plazos fijos en pesos. Para el análisis de esta inversión, FMyA se basó en la tasa en pesos a treinta días convertido al dólar contado con liquidación (CCL). Con la misma inversión inicial (u$s100), luego de casi treinta años hoy se tendría u$s53, es decir, casi la mitad.

En el caso de las acciones, que se ubicaron en el cuarto lugar, y que la consultora tomó como referencia el Merval en dólares reales (ajustado por Inflación de Estados Unidos), los rendimiento fueron aún más negativos: hoy se tendría u$s36, partiendo desde el mismo monto inicial que en en las inversiones mencionadas anteriormente.Tras la cuarentena, la prioridad inicial es la continuidad de las obras, dicen expertos

Inversión en ladrillos: ¿oportunidad única?

FMyA no sólo afirma que los inmuebles fueron la mejor inversión de las últimas tres décadas en el país, sino que además prevén que lo seguirán siendo. Asimismo, el análisis concluye que el actual es un buen momento para construir. Incluso, considera que es el mejor momento para hacerlo desde al menos la salida de la convertibilidad.Te puede interesar

Para llegar a esa conclusión, compara el precio de los inmuebles contra el costo de la construcción. 

«Hasta 2018, los precios de la construcción representaban la mitad de los precios de los inmuebles, acompañando de manera estable sus subas de precio. Pero a partir de 2018 empieza a haber un fuerte desacople entre ambas series, que se exacerbó tras el resultado de las PASO de 2019 y la actual crisis del coronavirus, sobre todo por la fuerte suba del dólar CCL», indicó.Invertir en una propiedad seguirá siendo lo más rentable

Según el informe, actualmente el costo de la construcción a nivel nacional apenas supera los u$s400, representando menos del 20% del valor del precio de los inmuebles. «O, en otros términos, el precio del inmueble es seis veces el costo de construcción, cuando el promedio histórico es de tres veces», explicó.

«Si asumimos que el precio del inmueble baja 30% del actual, el ratio daría cercano a cuatro veces el costo de la construcción, todavía superior al promedio histórico. Es decir, aun asumiendo una caída en los precios de venta, actualmente construir sigue siendo una muy buena inversión», afirmó la consultora.

Esta es una perspectiva en la que coinciden analistas del sector, quienes están de acuerdo en que se recuperará pronto luego del aislamiento obligatorio si hay inversiones, y que ese será el momento de invertir. Te puede interesar

En el seminario virtual «Nuevos Desarrollos Inmobiliarios post Covid» organizado por Reporte Inmobiliario, el arquitecto Hernán Gimenez señaló que la construcción de una casa de 160 metros cuadrados en un barrio cerrado de zona sur hoy ronda los 130 mil dólares con terreno incluido.

«Hay una oportunidad única porque el metro cuadrado de construcción con materiales de categoría media-alta está en menos de 600 dólares y registra una baja de 41% respecto de junio de 2019″, aseguró.

Mientras que el gerente general de la empresa de desarrollo de proyectos de viviendas Eidico, Mateo Salinas, dijo que el sector «rápidamente se va a poder recuperar, el Covid nos robó tres meses de trabajo pero nos trajo una oportunidad con esta diferencia del dólar para los que tengan dólares en mano o puedan construir pronto«.El ladrillo sigue siendo la mejor inversión

¿Cuánto tiempo más durará la oportunidad? 

Por su parte, el CEO de la constructora Criba, Santiago Tarasido, afirmó que «no recuerdo otro momento con valores de construcción en estos niveles; los que han sabido aprovechar han hechograndes negocios, hay una gran oportunidad, necesitamos ponernos en marcha».

«No creo que tengamos otra oportunidad de construir tan barato como hoy, hay que ver cómo aprovechamos este momento de un costo muy bajo medido en dólares», observó y afirmó que en muchos casos se realiza acopio de materiales «para asegurar precios«.

En este contexto, el presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), Damián Tabakman, aseguró que «tenemos la chance de potenciar la inversión en ladrillos en Argentina; hay una oportunidad contracíclica de hacer una obra que va a estar a muy bajo costo y eso después se convierte en un activo dolarizado«, dijo el presidente n.

«Vamos a tener costo bajo en dólares por 12 ó 18 meses, no se va a licuar a corto plazo; tenemos un horizonte suficientemente largo como para empezar obras ahora» y aseguró que «el sector tiene una solvencia intrínseca que le permite hacer frente al momento y también aprovechar el costo de producción tan bajo», sostuvo el directivo.

https://www.iprofesional.com/economia/318701-la-mejor-inversion-en-30-anos-plazo-fijo-acciones-o-vivienda

María Julieta Rumi

Si bien por el decreto 320, que se publicó en marzo pasado, todos los contratos de alquiler que vencían desde entonces hasta el 30 de septiembre se prorrogan por la cuarentena por el Covid-19 , hay muchos propietarios e inquilinos que están firmando renovaciones con el sistema de aumentos escalonados hasta que se reglamente la nueva ley .

En cuanto a los nuevos contratos, ya hay algunos que incluyen una actualización por inflación y salarios, mientras que otros se aplazaron a la espera de la publicación de la norma.

«Por lo pronto, el decreto 320 dice que todos los contratos se prorrogan hasta el 30 de septiembre, si bien hay inquilinos que prefirieron sacarse el problema de encima y ya han firmado renovaciones, aunque no es obligatorio hacerlo. En cuanto a la nueva ley, no sabemos cuándo la van a publicar en el Boletín Oficial, cuándo va a estar la reglamentación y si va a estar a cargo de la Comisión de Legislación General de la Cámara de Senadores o del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat así que, mientras tanto, todo sigue igual y los acuerdos que se alcanzan son entre privados», dijo a LA NACION Armando Pepe, presidente del Colegio Único de Corredores de la Ciudad ( Cucicba ).Dólar blue hoy: a cuánto cotiza el martes 16 de junio

En los hechos esto se traduce en actualizaciones semestrales que van del 15 al 20%. Lucila L. está negociando continuar alquilando un departamento de dos ambientes en Villa Urquiza por el que pasaría a pagar $20.000 (venía pagando $13.000) con una actualización semestral del 18%. En cuanto a la actualización del depósito, dijo que acordaron realizarla en tres cuotas.

«Tenemos buena relación con el propietario y prefiere que nos quedemos a que nos vayamos en este contexto que es un lío, pero el tema es el aumento. No queda claro cada cuánto y cuánto aumentar», señaló Lucila.

Sofía P. ella dueña de un departamento de dos ambientes en la zona del Abasto. Arregló una renovación de alquiler por $17.000 con una actualización semestral del 17% y tenía previsto firmar contrato lo antes posible, antes de que salga la ley.

«Se están firmando contratos porque la ley no es retroactiva, sino que regirá hacia adelante cuando se publique. No sabemos si esto será en 10 días o en octubre, cuando venza el congelamiento. Por lo poco que hablamos con algunos propietarios, no estaban muy tranquilos con el tema porque la rentabilidad sigue siendo la más baja (2,5% anual) y pasar a un esquema de contratos a tres años con ajustes obligatorios va a hacer que los valores queden aún más desfasados. Preocupa también que el depósito sea de solo un mes para hacer frente a lo que reciben al cabo de los tres años, entonces no saben si seguir alquilando con este esquema o vender el departamento y hacer otra cosa», explicó Dina Crusizio, directora de Residencial Recoleta de L.J. Ramos.

Mientras tanto, dijo que los contratos que se firman son con el sistema escalonado y que los propietarios tienen cierto apuro en hacerlo antes de que salga la ley en el Boletín Oficial. Sin embargo, Crusizio señaló que no hay mucho movimiento, ya que no hay mercado porque recién esta semana se pueden mostrar propiedades y solo aquellas que se encuentran vacías.

Por otro lado, Marcelo Di Mitrio, de Di Mitrio Inmobiliaria, contó que reprogramaron una firma de contrato de alquiler hasta que la ley entre en vigencia por decisión del inquilino y no registraban aún ningún retiro de oferta.

«Desde el viernes estamos enviando correos informando a todos los involucrados en un futuro contrato de locación que nosotros tomamos las reservas en las condiciones que traíamos del pasado, pero que, si al momento de la firma del contrato, está vigente la nueva ley, tendremos que atenernos a ella y les explicamos los puntos salientes , como la extensión del plazo, la modificación del monto del depósito en garantía y fundamentalmente lo que tiene que ver con el ajuste», puntualizó.

Más allá de esto, según otro caso que llegó a este diario María Clara F. está firmando un contrato de alquiler por un departamento de tres ambientes en San Fernando por $27.000 con un aumento atado 50% a la inflación y 50% a salarios, como dispondría el nuevo índice, aunque con una vigencia de dos años en lugar de tres.Por: María Julieta Rumi

Fuente: https://www.lanacion.com.ar/economia/ley-alquileres-que-pasa-renovaciones-se-firman-nid2380472

El presidente del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires se refirió a algunos puntos de la Ley recientemente aprobada por Senado

Amenos de una semana de haber aprobado el Senado la nueva Ley de Alquileres, la que ya contaba con media sanción por parte de la Cámara de Diputados, Armando Pepe, presidente del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, fue contundente al referirse al ajuste de los valores.

Hasta ahora era semestral. Esto se debía a «la inflación galopante que venimos arrastrando desde que se inició la democracia. Con una inflación tan grande, que el ajuste sea anual y que por un índice que va a publicar el BCRA, también es un salto al vacío para el inquilino y para el propietario».

Y advirtió: «Ninguno de los dos sabe qué le depara al destino con respecto al segundo año».

«Esta ley perjudica a los inquilinos y a los propietarios, incluso a los inquilinos tal vez más porque van a subir los valores locativos. El propietario tiene que pagar el ABL, según la ley. El ABL, Larreta lo indexa mensualmente. El propietario lo va a cargar en el alquiler y lo termina pagando el inquilino. En el último año el aumento del ABL fue de un 75%, entonces el propietario se va a poner a cubierto por los tres años y eso va a significar un mayor costo de la operación. Se le va a complicar a los inquilinos poder alquilar», indicó.

Incluso luego de la sanción de la Ley, «muchos propietarios que tenían inmuebles en alquiler lo retiraron de oferta esta semana», aclaró Pepe.

Además dijo que ningún político se contacto con él ni con nadie del sector para dar su opinión. «Nunca fuimos invitados a dar nuestra opinión», indicó el titular de la entidad, quien además dijo que algunas cuestiones le hacen «ruido», como es el caso de los contratos de alquiler que «eran por 24 meses, y no había ningún problema, y ahora lo llevan a 3 años. Los propietarios sienten que es un avance sobre el derecho a la propiedad».Te puede interesar

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El nuevo ajuste es un salto al vacío para el inquilino y para el propietario, dice Armando Pepe

Pero no todos son puntos en contra. Uno de los temas positivos a su entender es que el inquilino solo tiene que pagar las expensas comunes: «Hubo abusos por parte de propietarios que hacían pagar 100% de las expensas aunque hubieran extraordinarias».

También aprueba que el inquilino tiene más posibilidades de garantía: debe presentarle a quien alquila dos de una opción de cinco garantías. «En la ley dice que el propietario deberá aceptar una de las dos propuestas. (Pero) si no satisface la garantía, el propietario no lo alquila», agregó.

Nuevas reglas de contrato

Los puntos principales de la nueva legislación, que se aprobó en un momento en que para muchos inquilinos se dificulta pagar el alquiler de junio, son los siguientes:

– El mes anticipado y el depósito de garantía no pueden ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente.Te puede interesar

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– El reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler.

– El plazo mínimo del contrato se amplía de dos a tres años, con las excepciones del artículo 1199 del Código Civil y Comercial de la Nación.

– Aquellas expensas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposición quedan a cargo del locatario. Las expensas extraordinarias debe pagarlas el locador.

– Los gastos a cargo del locador pueden ser compensados por el locatario con el importe de los alquileres, previa notificación fehaciente.La semana pasada el Senado aprobó la nueva Ley de Alquiler

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– En cuanto a la garantía, el locatario debe proponer al menos dos alternativas entre título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, fianza o garantía personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos, etc.).

– Sobre el valor de la garantía, el locador no puede requerir garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación, salvo el caso de que la garantía sea de ingresos, en cuyo caso puede elevarse a diez veces.

– Respecto a la actualización monetaria/indexación, la nueva ley excluye a los contratos de locación de los arts. 7 y 10 de la Ley de Convertibilidad 23.928.- En la fijación del valor de los alquileres solo se admiten ajustes anuales, que deben seguir un índice conformado en partes iguales por el IPC (índice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneración imponible promedio de los trabajadores estables).

– Se establece la obligatoriedad de declarar los contratos de locación ante la AFIP.

– Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social para la adopción de medidas que faciliten el acceso a la vivienda digna en alquiler mediante contratación formal; entre ellas: la especial consideración de las personas en situación de violencia de género, la regulación de la actividad de las entidades que otorgan garantías de fianza o seguros de caución, la promoción de un seguro obligatorio para cubrir las faltas de pago de alquileres y las indemnizaciones por daños y ocupación indebida de inmuebles.

– Se dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resolución de conflictos derivados de los contratos de locación.

Fuente: https://www.iprofesional.com/legales/317943-atencion-inquilinos-a-quien-perjudica-la-ley-segun-experto