En una semana, su precio en las denominadas «cuevas» ya aumentó un 2,7%. La suba de la moneda se debe al interés creciente de la demanda
El dólar paralelo escaló este miércoles otros cuatro centavos hasta ubicarse en $4,32.
El billete que se vende en las «cuevas» acumula así un alza de casi 2,72% en una semana.
Según publica Clarin, los operadores de este mercado, ajeno a los controles oficiales, explican que la suba se debe a que empresas y fondos están demandando cotidianamente más billetes de los que hay disponibles e impulsan su valor.
«A eso se suma el incremento de la demanda de particulares que buscan evitar a la AFIP», agrega Julio Bruni, de Arpenta.
Y de parte de inversores que, ahuyentados por la decisión del Gobierno de avanzar en los directorios de las empresas, están vendiendo bonos y se refugian en el dólar, consigna el matutino.
«Muchos inversores continúan optando por dirigir sus fondos hacia el dólar, por incertidumbre ante las elecciones», explican a Clarín desde Research For Traders.
«Era esperable que, en un año electoral, los argentinos opten por refugiarse en el dólar. Más aun si no se tiene certeza de quiénes serán los candidatos «, señaló Carlos Lizer, de Puente.
El «contado con liquidación», que se usa para triangular pesos, bonos y dólares y sacar divisas fuera del país, se ubicó en $4,285, tres centavos y medio más que el miércoles.
Todo este movimiento impactó en el dólar oficial, que subió un centavo , a $4,11 al público, mientras que en el mercado mayorista, el Banco Central no compró y hasta las entidades oficiales salieron a vender para controlar el alza, concluye Clarin en su edición de hoy
iProfesional.com accedió a la iniciativa que Cristina Kirchner enviará al Congreso. El Ejecutivo busca limitar la incursión de capital foráneo sobre recursos clave del país. ¿Qué sucederá con los derechos ya adquiridos? Puntos más salientes y los casos paradigmáticos que generaron fuertes polémicas
Por Patricio Eleisegui<!–Por Patricio Eleisegui–>
El día llegó. Tras meses y meses de discutir y polemizar sobre la necesidad de establecer algún tipo de control oficial a la compra de tierras por parte de extranjeros, el Gobierno decidió avanzar en esa dirección.
En efecto, Cristina Kirchner anunció este miércoles el envío al Congreso de un proyecto de ley que contempla una serie de restricciones para la venta de tierras a inversores del exterior.
La iniciativa en cuestión, tal como lo adelantó la mandataria, no sólo no afectará los derechos ya adquiridos sino que, además, promete no avanzar con la estatización de determinadas porciones de territorio.
iProfesional.com pudo acceder en exclusiva al proyecto de ley anunciado por el Ejecutivo.
Un aspecto controvertido es que fija en un 20% el límite a toda titularidad de dominio de tierras rurales en el territorio nacional por parte de extranjeros.
Este condicionante, aun sin profundizar en el resto de los puntos del proyecto, deja la puerta abierta a la polémica.
Sucede que el 7% de las áreas más productivas de la Argentina -esto es 17 millones de hectáreas– ya se encuentra bajo dominio foráneo.
De modo tal que, una vez convertido en ley -si es que no sufre modificaciones- se estará avalando la posibilidad de que el capital externo aumente hasta en un 13% su control sobre el territorio nacional.
La propuesta normativa, bautizada con el nombre de «Proyecto de Ley de Protección al Dominio Nacional sobre la Propiedad, Posesión o Tenencia de las Tierras Rurales», expresa que las tierras pertenecientes a un mismo titular extranjero no podrán superar las 1.000 hectáreas, cualquiera sea su lugar de ubicación. Y su cómputo se determinará por la Autoridad de Aplicación.
En paralelo, el texto postula la creación del Registro Nacional de Tierras Rurales, en el ámbito del Ministerio de Justicia, que tendrá la facultad de requerir a las dependencias provinciales la información necesaria para que se dé cumplimiento.
El marco establece la realización de un relevamiento catastral y de dominio cuya finalidad será la de determinar la propiedad de las tierras. Y tomará como punto de partida la situación al 10 de enero de 2010.
Además, se creará el Consejo Interministerial de Tierras Rurales, que será presidido por el Ministerio de Justicia y conformado por funcionarios del Ministerio de Agricultura, de Defensa, del Interior y de la Secretaría de medio Ambiente.
En el mensaje que acompaña el proyecto de ley se deja expresa constancia que el nuevo marco impulsado «en ningún modo resulta una legislación xenofóbica, prohibitiva o refractaria a las inversiones extranjeras responsables».
Por otro lado, destaca que el objetivo es que «los recursos vitales sigan en órbita y en competencia Nacional, sin que eso signifique desalentar la inversión extranjera».
Una de las voces que más se hizo oír en todo este tiempo fue la del diputado nacional de la UCR por el Chaco, Pablo Orsolini quien, al ser consultado por este medio, se mostró a favor de la iniciativa oficial.
«Aunque aún faltan discutir detalles, todo el arco político se muestra satisfecho con el anuncio. Una ley para frenar la ‘extranjerización’ es un anhelo histórico«, afirmó a iProfesional.com.
«Es un primer avance para cortar con la concentración. Además de proteger nuestra soberanía, disminuirá la expulsión de productores agrarios del interior del país. Esto es, chacareros que se ven obligados a instalarse en las ciudades porque alguien se queda con sus tierras», agregó.
A continuación, algunos de los puntos más salientes del proyecto del Ejecutivo:
Punto por punto
En cuanto a los apartados de mayor relevancia dentro del proyecto, el artículo 3 establece:
El mencionado punto explica que «quedarán incluidas»:
Personas jurídicas vinculadas o controladas por una sociedad o cooperativa extranjera, de conformidad con las limitaciones previstas en esta ley, en un porcentaje mayor al 25%. O que tengan los votos necesarios para formar voluntad social mayoritaria, independientemente del porcentaje accionario.
Personas jurídicas extranjeras que participen en más de un 25% del capital de otra sociedad.
Personas físicas o jurídicas extranjeras que, sin acreditar formalmente calidad de socios, actúan en una sociedad como si lo fueran.
Sociedades que hayan emitido obligaciones negociables o debentures, y que esto le permita a su tenedor aumentar su tenencia accionaria en un porcentaje mayor al 25%, y se trate de personas físicas o jurídicas extranjeras.
Por otro lado, el proyecto de ley detalla que cuando se transfiere una propiedad -bajo la forma de un fideicomiso u otro mecanismo- a personas físicas o jurídicas foráneas, el porcentaje no podrá ser mayor al autorizado en la nueva ley.
Entre los aspectos más importantes de la normativa se destaca, por ejemplo, el artículo 7, que puntualiza: «Se establece en un 20% el límite a toda titularidad de dominio de tierras rurales en el territorio nacional respecto de las personas y supuestos regulados…».
El apartado 8 detalla que «en ningún caso las personas físicas o jurídicas, de una misma nacionalidad extranjera, podrán superar el 30% del porcentual asignado en el artículo precedente a la titularidad extranjera sobre tierras rurales».
En tanto, el punto 9 expresa:
Por su parte, el artículo 11 del texto establece que los propietarios de tierras, personas físicas o jurídicas, que invistan la condición de extranjeros deberán, dentro del plazo de 180 días -contados desde la entrada en vigencia del nuevo marco-, «proceder a la denuncia de dicha titularidad ante la Autoridad de Aplicación».
El apartado 12 fija que «para la adquisición de un inmueble rural ubicado en zona de seguridad (fronteras) por una persona comprendida en esta ley, se requerirá el consentimiento previo del Ministerio del Interior«.
Otros puntos relevantes:
Intentos reiterados por regular Los intentos por imponer restricciones a la compra de tierras y recursos estratégicos locales por parte de extranjeros ha venido transformándose, desde un tiempo a esta parte, en una constante.
El hecho de que estén en manos de propietarios foráneos más de 17 millones de hectáreas ubicadas en las mejores zonas del país –y que haya otras 13 millones que hoy se ofrecen a la venta– ha motorizado una oleada de iniciativas para frenar este avance por parte de funcionarios de las distintas provincias.
Las sucesivas denuncias de compra de extensas superficies que, en muchos casos, incluyen recursos estratégicos tales como el agua, minerales, madera y atractivos turísticos, ya venían suscitando fuertes polémicas.
Ejemplos concretos Los casos citados van más allá de algunos muy renombrados, como el de Douglas Tompkins, que posee 350.000 hectáreas en Corrientes, Santa Cruz, Neuquén y Tierra del Fuego.
Su interés pasa por las reservas acuíferas y las superficies dotadas de riquezas naturales.
También está el caso del empresario Benetton que, junto con sus hermanos, son poseedores de unas 900.000 hectáreas en la Patagonia.
En todas las operaciones, los movimientos de estos inversores comprenden la compra de grandes superficies para el aprovechamiento actual o la futuro de recursos específicos.
El agua, por ejemplo, aparece como el principal «objeto de deseo» para el magnate Joe Lewis, que ostenta 18.000 hectáreas en Río Negro, habiéndose asegurado con la compra el control del acceso al Lago Escondido.
Tompkins, en Corrientes, hizo foco en los Esteros del Iberá. Es ahí donde se encuentra el Acuífero Guaraní, considerado uno de los reservorios de agua dulce más importantes del planeta, con un caudal capaz de abastecer a la población mundial de 6.000 millones de habitantes, por varias décadas.
La siguiente infografía permite apreciar los casos más paradigmáticos de esta avanzada extranjera en el país:
En Misiones, la explotación de la madera impulsa el interés comercial de la chilena Alto Paraná, que ya tiene bajo su dominio unas 172.000 hectáreas de selva.
En tanto, asegurarse la disponibilidad de minerales como el uranio y el oro resulta prioritario para corporaciones como GCN Combustibles, que desde hace ya varios años controla 700.000 hectáreas en Fiambalá, Catamarca.
En la provincia de Buenos Aires, por citar un ejemplo, el grupo italiano Paoletti acumula 13.000 hectáreas distribuidas en sus estancias El Cóndor, La Pepita, Santa Rita, San Marcos, San Luis y San Andrés, ubicadas en los partidos de Coronel Suárez y Coronel Pringles.
Por estos días, inversores anónimos cerraron la compra de 200.000 hectáreas protegidas en la provincia de La Rioja por la módica suma de 1 millón de dólares. Lo insólito del caso es que fueron compradas a través de Internet.
9:00 | El proyecto incluye la creación del «Centro Cultural Terminal Sur», con la puesta en valor, mantenimiento y conservación del edificio donde funcionaba la estación de ómnibus.
Ayer empezó el tratamiento del proyecto de iniciativa privada para la ex Terminal de Omnibus.
Ayer empezó el tratamiento del proyecto de iniciativa privada para la ex Terminal de Omnibus.
En la comisión de Educación del Concejo Deliberante se inició ayer el debate del expediente para la creación del «Centro Cultural Terminal Sur» en el edificio y predio de la antigua Terminal de Omnibus, que fue elevado la semana pasada por el intendente Gustavo Pulti. Contiene el proyecto de pliego de bases y condiciones para la licitación de la puesta en valor, mantenimiento y conservación del edificio y demás obras.
El expediente fue llevado en mano a la comisión por el concejal Diego Monti, titular del bloque de Acción Marplatense, para que inicie el tratamiento sobre tablas.
«El Centro Cultural Terminal Sur, tal como será denominado el predio una vez finalizada la obra, tendrá como destino principal la preservación patrimonial, la refuncionalización, una plaza y espacio público para todos los marplatenses, la reducción de los metros comerciales, cocheras subterráneas y la apertura de la calle Rawson», recordó el concejal.
También señaló Monti que el proyecto contempla las inquietudes solicitadas por los vecinos y prevé «el desarrollo de un espacio 100% cultural en la construcción histórica, en el que tendrá cabida un museo y espacios para actividades culturales diversas, además de salas cinematográficas y un recorrido expositivo al aire libre que formará parte de las plazas».
La inversión prevista en el proyecto alcanza los 103 millones de pesos y responde al esquema de iniciativa privada que oportunamente votó el HCD. Se trata de «la recuperación de un espacio público cultural y comercial para todos los marplatenses» y -continuó Monti- «la interacción público-privada permite equilibrar, a través de un contrato de concesión, el interés individual expresado en términos de rentabilidad económica y la rentabilidad social que supone la conservación de un inmueble de interés comunitario dada su función social».
El edificio histórico de la ex Terminal se inauguró en 1911 y fue declarado de interés patrimonial por sus valores arquitectónicos y urbanísticos, constituyendo uno de los referentes patrimoniales de mayor interés de la arquitectura local.
Monti destacó además que «el proyecto que tenemos hoy en consideración, fue el resultado de un proceso que duró varios meses de elaboración y donde han intervenido todas las comisiones técnicas necesarias, para dotarlo de una funcionalidad donde la cultura y lo público serán el eje vertebral».
Se ubica detrás de Buenos Aires y Córdoba. Un hotel marplatense ocupa el primer puesto a nivel nacional.
Como todos los años la Revista Ferias & Congresos que dirige Juan Carlos Grassi analizó, en su edición Nº161 de Marzo-Abril de 2011, el Balance Anual de Congresos a nivel nacional.
En dicha publicación y bajo el título “La Cifra más Alta” indica que se realizaron el año pasado 1.402 Congresos, de los cuales 146 tuvieron como Sede la ciudad de Mar del Plata.
Con respecto a este punto se consigna que Mar del Plata alcanzó el tercer lugar o segundo en el Interior del país como Ciudad-Sede de Congresos del país, detrás de Buenos Aires que resultó nuevamente la plaza favorita y levemente superada por Córdoba. Sin embargo, cabe destacar que la ciudad balnearia incrementó la cantidad de actividades en Congresos, durante el 2010, en un importante 32,73%.
En cuanto a las estadísticas oficiales en “Congresos por Ciudad Sede” se ubicó 1° Ciudad Autónoma de Buenos Aires (36,02%), 2° Córdoba (12,34%), 3° Mar del Plata (10,41%) 4ª Rosario (8,92%), 5º la Provincia de Buenos Aires (4,64%), 6º Salta (5,56%), 7º Tucumán (3,99%), 8º Mendoza (3,42%), 9º La Plata (2,92%) y 10º Santa Fe (2,50%).
El Hotel “13 de julio” de nuestra ciudad ocupó –por sexto año consecutivo- el 1° lugar a Nivel Nacional entre los Complejos Sede elegidos para la realización de este tipo de reuniones,-
Por su parte en lo respecta a “Complejos que Albergaron Mayor Cantidad de Congresos” las estadísticas marcaron lo siguiente: 1° Intersur Hotel “13 de Julio”, 2º La Rural, 3º Sheraton Buenos Aires, 4º Panamericano Buenos Aires, 5º Sheraton Córdoba, 6º Universidad Católica Argentina, 7º Hilton Buenos Aires, 8º NH Gran Hotel Provincial, 9º Sheraton Libertador y 10º Centro de Convenciones Palais Rouge.-
“El Balance del año 2010 ha sido positivo para nosotros -expresó José Bonazza, Administrador del Hotel- Hemos logrado mejorar sustancialmente el calendario de Congresos organizados en el hotel, incluso en meses en los que antes era una utopía tener un evento, como Mayo”.
“También realizamos importantes inversiones, renovamos un salón al que le agregamos iluminación de última generación y equipos de aire acondicionado, y agregamos dos habitaciones más para discapacitados que suman 4 en total. Para 2011 ya tenemos confirmado un amplio calendario de actividades y vamos a avanzar con nuestros proyectos de inversión en varios sectores del Hotel”, adelantó.
“Celebramos y acompañamos la actividad de la ciudad en este rubro. Mar del Plata está sólidamente posicionada en este segmento de negocios y posee una vasta experiencia, lo que resulta decisivo al momento de tener que elegir una ciudad sede”, concluyó.
El intendente interino Marcelo Artime desminitó versiones que indicaban que las formaciones españolas serían utilizadas en otro ramal.
Como consecuencia de una nota publicada en la edición del sábado del diario Clarín, dando precisiones acerca de la decisión del Gobierno Nacional de no habilitar el servicio de trenes Talgo en el ramal Buenos Aires – Mar del Plata, surgieron repercusiones en el ámbito político local.
En diálogo con Radio Brisas (FM 98.5) el presidente del Concejo Deliberante y actual intendente interino, Marcelo Artime, confirmó que el tren Talgo unirá regularmente Mar del Plata con Plaza Constitución a partir de las vacaciones de invierno tardando unas cuatro horas hasta que en el verano ese recorrido lo hará en tres horas y media, desmintiendo versiones difundidas ayer en que se iría a Rosario y Córdoba.
“Me comuniqué con el titular de la secretaría de Transporte de la Nación Juan Pablo Schiavi y me dijo que no hay ningún tren que se fue a otros lados, y me dijo que no se pudo cumplir con el objetivo de Semana Santa por los problemas que hay en Ferrobaires, pero se está trabajando para que en las vacaciones de invierno el tren Talgo recientemente adquirido a España esté en Mar del Plata”, fundamentó.
Artime reconoció que “el equipo que hay en la Argentina de Talgo, es el mismo que se prueba en la vía de Mar del Plata, de Córdoba y de Rosario”, además confirmó que la semana próxima “llegan otros equipos de Talgo que funcionarán en Córdoba y Rosario, pero no hay ningún reemplazo de los trenes de Mar del Plata a otras ciudades sino que hay una demora por cuestiones que hay con Ferrobaires”.
“Nunca hubo ningún plan del gobierno nacional de reemplazar a Mar del Plata por las ciudades de Córdoba y Rosario para el funcionamiento de este tren, según me confirmó Schiavi. Pero por otro lado la versión periodística del diario Clarín le ha dado un contenido político argumentándolo por cuestiones electorales, cuando lo que realmente pasa es que el equipo de Talgo que hay en la Argentina es el mismo que se prueba en las distintas vías”, aclaró Artime.
Reiteró que “el problema para la no puesta en marcha de la llegada del tren para Semana Santa a Mar del Plata es por cuestiones de Ferrobaires, y que se harán ajustes en una primera etapa para las vías para que cuando funcione el tren en las vacaciones de invierno tarde cuatro horas para unir Capital Federal con Mar del Plata, y a partir del verano próximo con los arreglos totales del circuito ferroviario el tren tardaría tres horas y media”.
El mendocino que hace cinco años invirtió sus ahorros en un inmueble y hoy decide venderlo podría ver crecer su capital hasta 67%, más que si hubiera guardado el dinero en dólares debajo del colchón.
El ahorrista de esta hipótesis habría enfocado en las propiedades que tienen los valores máximos del mercado: aquellas que rondan los 1.300 dólares por metro cuadrado.
La conclusión surge del balance anual sobre la economía argentina que elaboró el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Bolsa de Comercio de Córdoba.
Pero los inversores de Mendoza no están entre los que más ganaron. En otras ciudades del interior el costo máximo del metro cuadrado se elevó en mayores proporciones en el último lustro (ver infograma) hasta alcanzar los U$S1.600 (Córdoba) y U$S1.500 (Rosario y La Plata). Sólo las propiedades más caras de Tucumán tienen valores similares a las de Mendoza.
Panorama, perspectivas
El mercado del inmueble vive un período caliente en el país. Luego de experimentar una contracción en 2009, tanto la oferta como la demanda emprendieron el camino de crecimiento en el último año.
Los indicadores de la construcción –tanto oficiales como privados– dan cuenta de una recuperación por sobre el nivel de 2008. Por eso el balance del IIE advierte que el 2010 recuperó con creces el terreno que perdió la actividad el año anterior.
En Mendoza avanzó 11% la venta de cemento y 2% la contratación de personal, según confirma el informe anual del IERAL, instituto de estudios que pertenece a la fundación Mediterránea.
Por efecto de la inflación, los inversores que antes construyeron (como los que antes compraron) son quienes que más ganaron. Cada vez son más caros los inmuebles (en dólares) y también crecen los costos de materiales (las empresas prevén un 25% este año) y mano de obra para la construcción (ver aparte).
El informe anual de la Bolsa de Comercio de Córdoba expone que este aumento incesante en los costos representa un problema subyacente, a pesar del “buen nivel de actividad y la buena perspectiva para el 2011” que espera el sector en el país.
El informe de entidad cordobesa explica que los argentinos que pueden haber obtenido beneficios por el aumento en el valor de los inmuebles se dividen en dos grupos. Para cada uno existen perspectivas diferentes este año.
“Por un lado, la creciente inflación lleva a los ahorristas e inversores a buscar depósitos de valor para su dinero y el inmueble responde a dicha necesidad dada su capacidad de mantener su valor en el tiempo”, explica el balance del IIE. Estos son los inversores que se benefician alquilando las propiedades o vendiéndolas, por ejemplo, al cabo de cinco para sacar la diferencia de hasta el 67% en dólares en Mendoza.
Este sector de clase alta o media enfrentará un problema este año: “Difícilmente puedan seguir trasladando el aumento de los costos al precio de venta de los inmuebles, o al menos no en una relación de uno a uno”, sostiene el IIE.
Por otra parte, están los que colocaron sus ahorros en ladrillos para cubrir su propia necesidad habitacional insatisfecha. Son los inversores de clase media o baja.
Para ellos, “el aumento escalonado en el valor de compra que se mencionó previamente, alejó el sueño de una casa propia”. Es un sector que no tiene ingresos suficientes para acceder a un crédito hipotecario y su única posibilidad es alquilar. Alquilar a quienes ya hicieron negocio.
Esta situación se registra, generalmente, cada dos años cuando hay elecciones en el horizonte. Se equilibra la oferta y demanda de alquileres de 24 meses, aunque hay dificultades con las garantías.
Así lo reconoció el martillero Alejandro Acámpora al señalar que “ya estamos acostumbrados a vivir este panorama, es un año de muchas expectativas donde si bien no se dejan de hacer operaciones, la gente se muestra mucho más cautelosa, consulta mucho, realiza averiguaciones y en la mayoría de los casos la incertidumbre que genera un año electoral demora la concreción de una compra o venta”.
En declaraciones a Radio la Red (FM 91.3), Acámpora aclaró que “no se puede decir que el mercado está parado ni mucho menos, pero se ratifica ese comportamiento que se observa en año electoral, en particular, cuando se trata de las presidenciales”.
En cuanto a la oferta, afirmó que no se han retirado propiedades para la venta “y el que suele tomar más recaudo es el comprador y no el vendedor. Tampoco han salido a contrarreloj a poner inmuebles en venta con algún tipo de especulación”, agregó.
Por otra parte, afirmó que se ha equilibrado la oferta y demanda en alquileres de 24 meses, a partir de la construcción de edificios donde sus compradores los destinan a renta y en este movimiento de interesados en la compra, la gran mayoría que proviene de Capital y Gran Buenos Aires es a título de inversión.
“Seguimos viendo que la gente no le deja la plata a los bancos, no hace otro tipo de inversión y los departamentos de 1, 2 o 3 ambientes chicos es lo que la gente solicita y lo vuelca al mercado del alquiler. Eso hizo que se equilibrara bastante el tema de los precios y si bien estamos con un ajuste interanual de un 20 por ciento, pero en la mayoría de los casos los valores han quedado relegados porque históricamente el porcentaje de la renta estaba en el 12 por ciento anual”, fundamentó.
Sin embargo, Acámpora explicó que si bien la demanda es sostenida “está costando mucho poder concretar esas operaciones por cuanto no hay garantías suficientes. Esto genera complicaciones para demostrar ingresos o aquellos que llegan a la ciudad por motivos de estudio o laborales les cuesta conseguir garantías y no veo que se pueda revertir a corto plazo”, concluyó.
Por: Gonzalo Patrone
PUNTONOTICIAS
RADIO LA RED FM 91.3
Malestar en Playa Grande por posible construcción por vía de excepción de otra torre en la costa
El intendente Pulti elevó a consideración del HCD un expediente por el cual autoriza por la controvertida vía de excepción la construcción de una torre de más de 33 metros de altura sobre la costa marplatense. Los vecinos de la zona advirtieron que el sector se encuentra “desvastado” y expresaron su preocupación por las complicaciones que surgirán en la provisión de los servicios al aumentar la densidad poblacional.
El intendente Pulti elevó a consideración del Concejo Deliberante el expediente N° 1452, por el cual se autoriza por vía de excepción a GYF Construcciones SA -firma perteneciente al presidente del Centro de Constructores, Arq. Norberto Cánepa- la construcción de una torre de un plano límite de 33,15 metros, en el predio ubicado en Alvarado entre Aristóbulo del Valle y Parque San Martín.
Al respecto, el presidente de la Asociación Vecinal Playa Grande, Carlos Carricart, calificó de “lamentable” que el Jefe Comunal promueva un pedido de esas características “en medio de un reclamo generalizado de tratar de preservar lo que queda”.
Sin embargo, dijo no sorprenderle que se proyecten tales edificaciones en el sector ya que “desde Alem hasta la costa, todo lo que Loma de Stella Maris y de Santa Cecilia, está absolutamente desprotegida: lo que se reguló en el proyecto de ordenanza (que buscaba preservar la identidad morfológica de los barrios) fueron las zonas R4 y no las R3 ni las C4, como éstas, que son las más codiciadas porque son las costeras”.
“Incluso, a pocos metros de ese lugar donde podría levantarse la torre, también sobre Aristóbulo del Valle, hay otro proyecto; lamentablemente esa zona está siendo arrasada”, aseguró.
A su vez, Carricart reparó en los inconvenientes que acarreará la proliferación de grandes edificios para la provisión de los servicios sanitarios. “Nos preocupa muchísimo porque es claro y evidente que durante la temporada tenemos problemáticas con el abastecimiento de agua, donde las más afectadas son las casas bajas porque están directamente conectadas a la red, sin cisternas”, explicó.
Y remarcó: “Este sector ya está tan degradado que muchos propietarios empezaron a poner sus casas en venta y no es para menos: si una casa queda encerrada entre dos edificios, está condenada a muerte”.
Por último, el vecinalista opinó que “todas estas cosas (por las excepciones) que están empezando a aparecer seguramente estén aprobadas de antemano”, tras lo cual concluyó: “Esta es la triste realidad de todos los marplatenses”.
Mar del Plata es la ciudad marítima argentina más poblada del país con 615.000 habitantes. Es además la quinta ciudad en importancia. Desde sus orígenes la población marplatense se caracterizó por un fuerte componente de inmigrantes.
por Alejandro Aníbal García (*)
Nuestra forma de organización como sociedad, recibe el nombre de civilización, palabra que procede del latín «civitas» o «ciudad». En el último siglo la población urbana mundial se ha expandido de 1.500 millones a 3.000 millones de individuos; como consecuencia, la mitad de los 6.500 millones que somos, reside en grandes ciudades. Hace 200 años había solo dos ciudades con un millón de habitantes: Londres (Reino Unido) y Beijing (China). Es cuestión de tiempo para que Mar del Plata pase a integrar el club de las ciudades con más de un millón de personas.
La inmigración históricamente ha sido caracterizada como una de las causas del crecimiento económico e innovación, impulsado por la heterogeneidad cultural. A partir de dicho intercambio, se va gestando la identidad cultural característica de cada ciudad.
En 1881 Mar del Plata contaba con 4.000 habitantes, ascendiendo a un total de 30.000 para 1914. En 1947 la ciudad superó los 120.000 habitantes, y en 1960, luego de una masiva inmigración proveniente del interior, alcanzó los 225.000. Recién en 1991 superaría el medio millón de habitantes llegando a los 615.000 en la actualidad.
Orígenes de Mar del Plata
Mar del Plata fue fundada oficialmente el 10 de febrero de 1874; siendo declarada finalmente ciudad, mediante la ley provincial 1.306, el 19 de julio de 1907.
Al fin del siglo XIX, la clase alta porteña comenzó a elegir a Mar del Plata como destino de sus vacaciones, perfilando a la ciudad como la principal localidad turística del país. Desde esa época, la ciudad empezó a recibir un importante caudal de inmigrantes, no siempre directamente del exterior. Eran inmigrantes que arribaron a Buenos Aires y no encontraron en ella o en sus alrededores, las oportunidades deseadas. Impulsados por el desarrollo de las estancias en el sur de la provincia de Buenos Aires, la naciente industria pesquera, más el auge y la consolidación de Mar del Plata como ciudad turística, comenzaron a migrar. El pueblo se fue convirtiendo en ciudad, desarrollando nuevas industrias, comercios y una identidad cultural propia.
¿Cuáles son las causas que motivaron a tantos individuos a radicarse en Mar del Plata? La inmigración viene impulsada por dos móviles: por un lado, la atracción por nuevas oportunidades económicas y, por otro, la expulsión originada por la falta de expectativas en los lugares de origen (guerras, crisis económicas, entre otras). En los últimos tiempos podemos identificar un tercer factor que es la calidad de vida urbana que se puede llevar en la ciudad, y no en otras urbes.
En 1970, la ciudad ya tenía 320.000 habitantes. En 1980 superó los 430.000. Fue también en esos años cuando se consolidaron de manera notable la industria textil, la pesca, el comercio y la construcción, además del turismo.
Esto generó un gran contraste económico-cultural en la sociedad local: ¿Mar del Plata era una ciudad turística? ¿Era una ciudad portuaria pesquera? ¿Era la capital de la industria textil? ¿Era una ciudad agropecuaria? Mar del Plata, es todo eso y más.
La identidad marplatense
En Mar del Plata conviven diferentes colectividades que constituyen una particular idiosincrasia cultural. Hace 60 años, uno de cada dos marplatenses era inmigrante. Recién en las últimas dos décadas estamos viendo con mayor frecuencia, generaciones de hijos de marplatenses nativos.
Los nuevos inmigrantes extranjeros que vienen son rentistas o jubilados, de Europa o América del Norte. Del mismo modo aquellos que provienen principalmente de países limítrofes como Bolivia y Paraguay, para desempeñarse en la industria de la construcción y agricultura. Podemos encontrar colectividades que aglutinan ciudadanos y descendientes provenientes de España, e Italia. También alemanes, británicos, franceses, croatas, chinos, coreanos, gitanos, irlandeses, polacos, rusos, ucranianos, bolivianos, chilenos, paraguayos, peruanos, uruguayos, armenios y sirio-libaneses entre otras comunidades. Del mismo modo africanos. Un verdadero crisol de nacionalidades.
Los inmigrantes internos provenientes de localidades vecinas o de otras provincias pueden ser clasificados en dos grupos: aquellos que vienen a pasar los últimos años de su vida; y aquellos que apuestan al crecimiento futuro de la ciudad, y que encuentran en la misma la oportunidad de mantener el nivel de vida de una gran urbe, pero con un estándar de calidad de vida superior al que podrían encontrar en ciudades como Buenos Aires, Córdoba o Rosario. Este último grupo es el que tiene un potencial de crecimiento importante para el futuro desarrollo de la ciudad.
Construcción de identidad
Las construcciones edilicias o monumentos son elementos constitutivos de la memoria de la ciudad, y testigos de su desarrollo. Los mismos representan una situación política, social y económica de un periodo histórico determinado. Asimismo son elementos integradores, sobre todo en una ciudad con un fuerte componente inmigratorio.
La futura elección de la bandera de la ciudad constituye todo un desafío como política de Estado que fomenta la identidad local. La misma debe representar un complejo tejido social. El intendente Gustavo Pulti afirmaba al respecto: «Una bandera puede ser un símbolo poderoso para una comunidad tan diversa y tan múltiple. Cuando a veces hay una versión de temporada de Mar del Plata siento la sensación de lo incompleto, de que la ciudad no son estos edificios de por aquí o los Lobos Marinos. Eso no es todo: es una parte de Mar del Plata».
Es importante preservar la arquitectura tradicional marplatense como símbolo identitario. Ejemplo de ello es la adquisición de la «Casa del Puente», obra del arquitecto Amancio Williams construida en 1945, próxima a convertirse en un centro cultural. Lo mismo pasa con el futuro centro comercial y cultural a edificarse en la vieja Terminal de micros.
Así como la cultura hace al ser humano una persona; la identidad cultural, hace a una localidad una ciudad. La inmigración es un factor que contribuye al desarrollo económico y progreso social de una sociedad, y no debe ser vista como una amenaza que ponga en peligro el bienestar, fuentes de trabajo e idiosincrasia. Mucho menos para Mar del Plata, en donde el esfuerzo, el sacrificio y la visión de sus inmigrantes fueron la clave del éxito de su crecimiento.
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