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Emprendedores inmobiliarios advierten sobre la fuga de inversiones |
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Desarrolladores inmobiliarios afirmaron que la ordenanza impulsada por el intendente Pulti y que establece límites en la construcción en determinados sectores de la ciudad “afecta económicamente” y genera “incertidumbre” entre inversores, usuarios finales y propietarios. También advirtieron sobre la posibilidad de que las inversiones se trasladen a otros lugares “con reglas más claras”. En declaraciones a 0223.com.ar, el CPN Ezequiel Lorenzo, socio gerente de Espatolero & Lorenzo Emprendimientos Inmobiliarios, indicó que hasta los primeros meses de este año el sector tuvo un “movilización” gracias a la implementación de la ordenanza 19.605, “que venía dando un estímulo a la construcción, premiando a emprendimientos que tengan una menor ocupación del suelo con un 30% más de metros y hasta con dos pisos de altura”. Bajo ese contexto, aseguró, “todas aquellas personas que tenían ahorros y no tenían otra forma de canalizarlos, empezaron a invertir en ladrillos y eso trajo como consecuencia una mayor ocupación de mano de obra en la construcción, un dinamismo en el sector inmobiliario, mayor cantidad de operaciones, escrituras y demás”. Sin embargo, el Magíster en Desarrollos Inmobiliarios advirtió que al vencerse la normativa el 31 de enero, “una de las primeras medidas del gobierno fue no renovarla, con lo cual todos los proyectos y anteproyectos presentados hasta esa fecha en el Colegio de Arquitectos, gozan de este beneficio”. “Posteriormente, en marzo, a través de decretos impulsados por el Poder Ejecutivo y luego, por el Legislativo, se tomaron medidas restrictivas frente a la construcción, primero suspendiendo las demoliciones por un plazo de 90 días y luego, poniendo un límite a la altura en el distrito residencial 4 (R4) y el C3”, manifestó. Pese a que destacó que la intención era “proteger el patrimonio de la ciudad, con lo que estamos de acuerdo”, cuestionó que “se tomó como fecha el mes de marzo”, por lo que “los expedientes presentados antes del 31 de enero y amparados bajos la ordenanza 19.605 fueron suspendidos en la Dirección de Obras Privadas y, por lo tanto, detenida la concreción de los anteproyectos”. “De esta forma -aseveró- se afectó fundamentalmente en las zonas R4 y C3 el curso de los expedientes y, por ende, se empezó a vencer el sector: los inversores, al ver que se frenaba el curso de los emprendimientos, se retiraron; los usuarios finales empezaron a desconfiar de la posibilidad de que se pueda materializar el emprendimiento, mientras que los propietarios de los inmuebles se vieron imposibilitados de poder sacarle el mismo rendimiento. Es decir, en principio, se está atentando contra los derechos adquiridos al 31 de enero”. Inclusive, reparó en que “ante un marco de incertidumbre, es totalmente lógico y razonable que los inversionistas y ahorristas, frente a la posibilidad de no poder realizar un proyecto presentado en forma y derecho, decidan planificar sus emprendimientos fuera de Mar del Plata u en otros lugares donde las reglas sean un poco más claras”. Más adelante, insistió en que no están “en contra de que haya una nueva legislación” aunque subrayó que “esa norma debe ser fruto de un análisis en el que intervengan los diversos actores del sector (arquitectos, ingenieros, martilleros, corredores inmobiliarios) que puedan explicarle y contarle al municipio por dónde viene la demanda, cuáles son los intereses de los usuarios, cuáles son los inversores, proponer el fomento de la construcción en determinadas zonas no explotadas”. Para Lorenzo, es necesario “repensar la zonificación de Mar del Plata” pero a través de “un plan programado e interdisciplinario”. De lo contrario, advirtió, “las medidas que se toman de manera intespectiva a partir de un decreto y que se aplican en forma retroactiva generan perjuicios económicos al propietario del inmueble, que muchas veces es el único inmueble que tiene o son pequeños ahorristas que buscan tener su primera vivienda”. En otro párrafo, se refirió a la necesidad de avanzar en la revisión del Código de Ordenamiento Territorial. “Las normas deben ser dinámicas y tienen que acompañar a la movilización del sector. En este momento, la inversión en ladrillos en una de las principales fuentes de canalización de ahorros y este proceso debe estar acompañado por un COT que esté al tanto de la demanda actual, de las tendencias y de las preferencias de los usuarios y de los inversionistas”, observó. Por último, en relación a las quejas de los vecinos por el boom inmobiliario, el Contador señaló que “se escucha mucho a los usuarios finales, a los inversionistas y a los propietarios de inmuebles” y que, si bien “es cierto que hay mucha gente que dice que se está llenando todo de torres, también es verdad que hay demanda de personas que buscan vivir en zonas concretas”. “Sinceramente es relativo y hasta se puede pensar que con estas medidas se está yendo en contra de la demanda y de las pretensiones de los propietarios de los inmuebles de la zona”, finalizó. |
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AUTOR / FUENTE: Luciana Acosta 0223.com.ar |
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“Se resuelve un problema por los próximos 20 años”, disposicion final de residuos
Se puso en marcha la obra de construcción del nuevo Predio de Disposición Final de Residuos. La inversión supera los 80 millones de pesos y podría empezar a recibir residuos antes de fin de año.
El intendente Gustavo Pulti, y el secretario de Medio Ambiente de la nación, Juan José Mussi, inauguraron este viernes las obras de construcción del Nuevo Predio de Disposición Final de Residuos en el terreno de 63 hectáreas que compró la municipalidad en 2008.
Durante un acto al cual asistieron intendentes de ciudades vecinas, funcionarios municipales, concejales y vecinalistas, el jefe comunal explicó que se inicia una etapa en la que el tratamiento de los residuos de General Pueyrredon que va a estar de acuerdo a los estándares nacional e internacional, “para no impactar en el medio ambiente con el tratamiento de los líquidos lixiviados, de gases, con una impermeabilización de todas las celdas donde van a ir dispuestos los residuos de manera que no afecten las napas subterráneas de agua. Es decir, un tratamiento ambiental de primer nivel tal como se lo merecen Mar del Plata y Batán”, remarcó.
“Por los próximos 20 años, Mar del Plata sabe que tiene un ámbito de tratamiento de los residuos -en estas 63 hectáreas que compramos a un mes de asumir la gestión- con esta obra que estamos pudiendo llevar a cabo gracias al esfuerzo compartido entre el municipio, la presidenta de la nación y el gobernador de la provincia de Buenos Aires”, indicó.
En este sentido, manifestó que “es un emprendimiento de más de 80 millones de pesos de los que el municipio aporta el 25% y el resto es un financiamiento del banco Mundial que no se devuelve y que hemos alcanzado producto del apoyo decidido de la presidenta”.
“Al mismo tiempo, se está desarrollando el emisario submarino que es el otro gran emprendimiento ambiental de Mar del Plata. A su vez nos permite pensar que estos dos pasivos ambientales -por los próximos 20 años en el caso del predio y por los próximos 60 en el caso del emisario- estarán resueltos para las próximas generaciones de marplatenses”, declaró.
Mientras que la obra civil se encuentra en su etapa final, el Intendente Pulti detalló que se puso en marcha la construcción de las celdas donde se van a disponer los residuos y vaticinó que “antes de fin de año estaremos depositando aquí los residuos”.
Por otra parte, el municipio ya ha empezado a trabajar en la búsqueda de financiamiento para la clausura del predio actual. “No podíamos empezar a clausurar el viejo predio si no teníamos donde volcar la basura nueva”, aclaró.
fuente: puntonoticias
Playa Grande: Cinco balnearios y un local comercial, con ofertas únicas
9:00 | Por mayoría aprobaron adjudicaciones de seis unidades de Playa Grande. Los restantes balnearios del sector tienen más de una oferta en competencia que están siendo evaluadas por una comisión que funciona en el Emtur.
Cano (en segunda fila), Schütrumpf, Arroyo y González, votaron contra las adjudicaciones en la sesión de ayer. Pero el oficialismo, con apoyo de la mayoría del bloque radical, consiguió los votos necesarios.
Los seis expedientes de unidades turísticas fiscales de Playa Grande que llegaron al recinto del Concejo Deliberante con oferta única en cada caso, fueron ayer adjudicados por una mayoría integrada por los bloques más numerosos, el oficialista de Acción Marplatense (AM) y el principal opositor de la Unión Cívica Radical (UCR). Se registraron cuatro votos negativos y una abstención, aunque en el caso particular de uno de los balnearios -el Nº 2- también se abstuvo de votar un concejal de AM por motivos particulares.
Por la negativa se expresaron Leticia González (UCR), Carlos Arroyo (Frente es Posible) y el bloque del GEN integrado por Guillermo Schütrumpf. La abstención en todos los expedientes fue de Verónica Beresiarte (Frente para la Victoria), mientras que Leandro Laserna acompañó esa última postura cuando se decidió el caso del balneario Nº 2, cuya oferta única fue presentada por el Mar del Plata Golf Club.
Los otros balnearios adjudicados son el número 0, cuyo oferente es el Yacht Club; el 3, de Playas del Sol SA; el 5, de Carlos Pilapftsidis; y el número 8, de Biología Surf SA. En tanto que también se adjudicó el local comercial número 5, al particular Arturo Ferrara.
Ya que en todos estos casos hubo sólo un oferente que se presentó para solicitar la explotación de los establecimientos, las adjudicaciones debieron ser aprobadas por el Concejo. La licitación se inició a mediados del año pasado y ha transitado un largo camino en materia de cumplimiento de requisitos y períodos de impugnaciones.
En estas seis unidades con oferta única se invertirán alrededor de 14 millones de pesos. «Aproximadamente son 10 millones en lo que tiene que ver con cada una de las unidades y otra parte por las obras en común que se van a realizar en ese sector», explicó tiempo atrás el intendente Gustavo Pulti en el mensaje de elevación de los expedientes al HCD.
La propuesta integral para todo Playa Grande tal como fue presentada oportunamente por el Ejecutivo, aspira a provocar un cambio y una modernización importantes en el tradicional espacio de playa de la costa marplatense, uno de los más codiciados por los inversores locales interesados en explotarlos.
En los casos de las unidades restantes para las que hubieron más de una oferta, el proceso de adjudicación quedará bajo la órbita del Ejecutivo, ya que no será necesaria la intervención del HCD. La comisión evaluadora funciona en el ámbito del Ente Municipal de Turismo (Emtur) y se estima que podría dar a conocer los dictámenes durante las próximas semanas.
Tasas en sistema Braille
Durante la sesión de la víspera el Concejo también convirtió en ordenanza un proyecto impulsado por el concejal de Acción Marplatense Ricardo Federico Palacios, que promete implementar en el partido de General Pueyrredon la emisión de tasas municipales en el sistema de lecto escritura Braille y en letra macrotipo 30, para facilitar su lectura a las personas ciegas y disminuidas visuales.
Según datos estimativos aportados por el autor de la iniciativa, se calcula que el 1% de los residentes en Mar del Plata y Batán padece dificultades visuales. «Y teniendo en cuenta que Mar del Plata es elegida año a año por personas de la tercera edad de todo el país que deciden radicarse en ella, se estaría hablando de una importante porción de la población necesitada de una mejor accesibilidad a la información?, argumentó.
La norma aprobada ayer establece que previamente se confeccionará un padrón con las personas involucradas, para lo que el municipio deberá contratar un servicio de «0-800 gratuito». Una vez identificados quienes recibirán el beneficio, la tasa para esas personas se emitirá con una hoja adjunta a la tasa municipal, en la que figurarán nombre y apellido del contribuyente o responsable, domicilio postal, número de cuenta municipal de la Tasa por Servicios Urbanos, importe total, fecha de vencimiento y posibles lugares de pago.
Probaron la grabación de las sesiones por internet
Un aspecto formalmente diferente tuvo el plenario de ayer en el recinto del HCD. Se hizo la segunda prueba piloto de grabación de una sesión completa para ajustar detalles técnicos con vistas a una futura transmisión en vivo a través de una página de internet (www.urbaniatv.com.ar). Incluso en el final de la sesión los concejales pudieron verse a si mismos en una pantalla gigante instalada en una de las cabeceras del recinto.
Tiempo atrás las autoridades del Concejo anunciaron que estaba en marcha un proyecto para transmitir las sesiones vía internet, para que cualquier ciudadano interesado pudiera seguir el desarrollo de los debates sin necesidad de trasladarse físicamente hasta el recinto. Dado que por el momento -técnicamente- el HCD no está en condiciones de hacerse cargo de esas transmisiones, se aceptó la colaboración de los responsables de esa página para hacer las pruebas pertinentes. La experiencia satisfizo a los concejales, a juzgar por comentarios escuchados ayer.
fuente: diario la capital
El escandalo de los pasacalles en Mar del Plata de LOS PASACALLES DE ELIANA DORA D… REALMENTE EXISTIERON
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 Una recorrida realizada por http://www.codigomardelplata.com por distintos puntos de la ciudad pudo comprobar que efectivamente estos pasacalles existieron y fueron colocados en la madrugada del lunes pasado. Estos carteles tuvieron una llamativa profusión a través de las redes sociales hasta que finalmente un bloggero, twittero y operador de una radio anunció que todo fue una maniobra de marketing. Con el seudónimo de @diegoc este joven ayudó a propalar la fotografía.
El joven comentó que él es productor y operador de radio Poringa, una radio para adultos, y que la Verónica que firma el cartel es su novia, una locutora de un programa de humor sexual que está por comenzar. Necesitaban publicidad y aprovecharon las redes sociales para esparcir la foto que llegó a instalarse hasta en los principales diarios del país. En la propia Mar del Plata fue donde comenzó el boom del que se aprovecharía el operador de radio para tratar de hacer publicidad de su programa de radio. Los carteles fueron colocados en la madrugada del lunes en varios lugares relacionados con las actividades de Eliana Dora D. En primer lugar hay que aclarar que Eliana Dora D. es una joven marplatense de 27 años de edad, separada y con dos hijos. Estuvo casada hasta hace unos meses, pero por desavenencias familiares se retiró de su hogar conyugal. Fue alumna de la escuela municipal Nº 16 “Teodoro Bronzini” del Barrio los Pinares, ubicada en Cardiel al 6000. El domicilio que figura en su documento es aún el del barrio Los Pinares, a sólo 5 cuadras del lugar y sobre la calle Santa Cruz. Al parecer luego de una separación controversial Eliana Dora D. recaló en casa de su madre ubicada en la zona de Saavedra a pocas cuadras de la avenida Independencia, pleno Barrio San José (decidimos preservar las direcciones y referencias concretas). La casa de su progenitora es una vieja vivienda sin mayores comodidades para albergar a la joven y sus dos hijos de entre 3 y 7 años de edad. En ese contexto fue invitada por su amiga Verónica F. a vivir en su propia casa “hasta tanto consiguiera algo mejor”. La misma fuente (una vecina de la madre, quien junto a su esposo atendió la requisitoria de http://www.codigomardelplata.com a cambio de no ser fotografiados y con estricta reserva de identidad) explicó que la Eliana “volvió a vivir a la casa de su madre hace poco y el lunes se marchó a Buenos Aires”, después de la aparición de los ofensivos pasacalles. Los pasacalles fueron confeccionados por una empresa que se dedica a ese tipo de tareas, sin embargo como señala otra vecina del barrio San José donde aparecieron “no está el número de teléfono de la empresa que los realizó, como sí aparece en otros pasacalles similares”. La mujer de unos 70 años se manifestó escandalizada “es de una bajeza terrible”, apuntó. “Yo conozco a la mamá, acá todos nos conocemos”sostuvo y prosiguió, “acá casi todos somos vecinos jubilados que hace mucho que vivimos en el barrio”. Esta vecina confirmó que la madre de Eliana llamó a la policía cuando aparecieron los carteles, “incluso salió a la calle en bata y pantuflas cuando llegó el patrullero”. Poco después el cartel fue bajado por operarios “municipales, según creo”, sostuvo la misma fuente. Adrián Alveolite, subsecretario municipal de Control de General Pueyrredón, negó telefónicamente a http://www.codigomardelplata.com que operarios municipales hayan realizado esa tarea. Eduardo Perique, segundo jefe de la Policía Departamental, también explicó a este medio que no tenía información sobre el particular. Los carteles en cuestión fueron colocados en la madrugada del lunes y quitados antes del mediodía de ese mismo día. “Yo vine a casa a eso de las 11 de la noche del domingo y no había nada, pero cuando me levanté para ir a la escuela estaba allí colocado”, aseguró Alejandro, un adolescente que estudia en el Colegio Don Orione y que vive en la casa de enfrente a la de la mamá de Eliana. Al menos fueron cuatro los pasacalles ubicados en distintas zonas de Mar del Plata. Uno en la Calle 14 de Julio y Belgrano, otro en Saavedra al 3.500, un tercero en San Martín y Francia y un cuarto en Moreno y Misiones. Varias fuentes indican que hubo otros más, pero la información no pudo ser confirmada por http://www.codigomardelplata.com. En los cuatro lugares señalados pueden encontrarse aún las sogas con las que estaban colgados. En la zona de 14 de Julio y Belgrano, funciona un consultorio médico de rehabilitación. Al parecer Eliana era paciente de uno de los profesionales que atienden en el lugar, sin embargo no hubo una confirmación oficial a las especulaciones de los propios vecinos. EL FENÓMENO EN LAS REDES SOCIALES La repercusión de este pasacalle de Mar del Plata tuvo su efecto no por la gente que lo vio durante las pocas horas que estuvieron expuestos, sino por el efecto dominó efectuado y propalado a través de las redes sociales. Todo comenzó el mimos lunes en Mar del Plata. “Los autos paraban cuando llevaban a los chicos a la escuela y daban marcha atrás para bajarse y fotografiar el cartel”, admitió Alejandro el solícito estudiante del colegio Don Orione. “Yo no lo podía creer cuando lo ví. Fue el lunes cuando hacía el reparto. No se me ocurrió sacar una foto, pero ví a muchos que se paraban en doble fila para sacar fotitos con el celu”, sostuvo Martín, un joven canillita que trabaja en el kiosco de Dorrego y Belgrano y que pasó por 14 de Julio entre Belgrano y Moreno el lunes por la mañana. El concejal de Acción Marplatense, Héctor Rosso, también llegó a fotografiar uno de esos pasacalles exhibido en el barrio San José. Otra ex concejal de nombre Miriam, tomó la foto y fue una de las primeras en subir al Fecebook, “todos los que me conocen me preguntaban de qué se trataba cuando llevé a mi hijo al jardín de infantes. Es que sabían que yo vivo en la misma cuadra en la que pusieron uno de los carteles”, explicó telefónicamente a http://www.codigomardelplata.com. Rodolfo Gil, locutor de canal 8 de Mar del Plata, fue otra de las personas que fotografió la escena. “Fue el lunes a las 9 de la mañana, cuando pasé por Guido casi Belgrano y me llevé la sorpresa. No pude resitirme y le tomé una foto con mi celular”, confirmó a este medio. El mismo lunes comenzó a difundirse por los contactos marplatenses de la red social Facebook. Recién el martes por la noche encontraría la foto Diego, quien asegura que todo se trató de una maniobra de marketing. El lunes no existía el perfil de Facebook que se atribuye a Eliana Dora D…, pero sí existía uno con el nombre Eliana D. D… Lo llamativo del caso es que el perfil que se atribuye a la mujer fue creado el miércoles por la tarde, y para comporbarlo basta con rastrear en el muro el comienzo de las actividades. En pocas horas ese perfil, que no existía el lunes, logró sobrepasar los mil amigos. Dos páginas de Facebok lograron multiplicar también su cantidad de seguidores en pocas horas, a medida que las fotos del llamativo pasacalle se abrían paso en la red. Otro elemento fue clave para multiplicar la propalación: una publicación en Wikipedia. Efectuada por el usuario Diego HC, el mismo que usa la casilla de Twitter @diegohc. Muchos medios digitales copian textos sin verificar o chequear fuentes con lo que la bola de nieve fue creciendo. Finalmente el propio @diegohc decidió aprovechar sus “15 minutos de fama” y anunciar que todo se trató de una “maniobra de marketing”. En las entrevistas periodísticas difundidas por Internet surgen serias contradicciones con las declaraciones de este joven y la realidad. En una de esas entrevistas niega que los pasacalles hayan existido y en otras asegura que los había visto hace unos años. Si ese fuera el caso no habría testigos “calificados” que además aportaron fotografías de los carteles. El caso plantea muchos interrogantes, sin embargo un simple trabajo de investigación periodística que sólo tomó tres horas de un cronista de http://www.codigomardelplata.com pudo establecer algunas certezas que dan por tierra con la presunta maniobra de marketing que pretende atribuirse un bloggero porteño y su novia locutora. fuente: http://www.codigomardelplata.com/ver_noticia_mar_del_plata.asp?codigo=3190
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La Restinga del Faro es desde ayer reserva natural provincial
Forma parte del patrimonio protegido, junto con la Laguna de los Padres. Los dos ambientes naturales de General Pueyrredon fueron incluidos en un decreto que crea 9 áreas protegidas en el territorio bonaerense.
Una vista aérea del sur de la ciudad, con el oleaje característico que genera la restinga a unos 600 metros de la costa.
La Restinga del Faro de Punta Mogotes y la Reserva Natural Laguna de los Padres, forman parte del grupo de nuevas áreas protegidas del territorio bonaerense que fueron declaradas ayer en el marco del día de las reservas de la Provincia de Buenos Aires. También adquirieron ese rango de conservación la Reserva Natural Privada ?El Destino? (Partido de Punta Indio); Reserva Natural ?Arroyo Durazno? (Marcos Paz); Reserva Natural ?Paraná Guazú? (Baradero); Reserva Natural Municipal ?Lagunas de San Vicente? (San Vicente); Reserva Natural Provincial ?Arroyo de los gauchos? (Coronel Dorrego); Reserva Natural Provincial ?Islote del puerto? (Bahía Blanca); y Reserva Natural Municipal Costera Bahía Blanca (ex basural municipal de Bahía).
El gobernador de la Provincia de Buenos Aires, Daniel Scioli firmó ayer el Decreto por el cual se crearon las 9 nuevas Áreas Naturales Protegidas (ANP). El anuncio
estuvo a cargo del director ejecutivo del Organismo Provincial para el Desarrollo Sostenible (OPDS) José Molina, junto al intendente de Bahía Blanca, Cristian Breitenstein.
Participaron del acto el canciller de España en Bahía Blanca, María Inmaculada San Frutos Pérez, el cónsul de Italia en Bahía Blanca, Pierluigi Giuseppe Ferraro, el cónsul de Francia, Jean Pierre Gardes, el presidente de la Fundación Patagonia Natural, Guillermo Harris y el jefe de Prefectura de Bahía Blanca, Miguel Bustamente.
Representando a Mar del Plata estuvieron el director ad honorem de la Unidad de Gestión Laguna de los Padres, Carlos Baldino y el delegado de Sierra de los Padres, Juan Carlos García.
La restinga del Faro es la continuación de una cadena montañosa sumergida, muy rica en vegetación y la fauna marina. Comienza a 600 metros dela costa y termina a unos 7 kilómetros. Su nombre se debe a que se encuentra prácticamente en línea recta con el Faro de Punta Mogotes. Además de la biodiversidad que alberga debido a su geografía rica en cuevas y cabernas sumergidas, tiene otra particularidad. Es un cementerio de embarcaciones que naufragaron entre 1901 y 1949, la Tanis, Lady Lewis, Wangard, Holmeside, Mendoza y James Clunies.
Gestión en la laguna
El intendente Pulti se refirió a la declaración de estos ecosistemas marplatenses como reservas provinciales. y resaltó la labor de Carlos Baldino, a cargo de la Unidad de Gestión ad honorem, y agradeció al gobernador Scioli la respuesta al pedido municipal sobre la Laguna.
Las áreas protegidas son territorios de manejo especial destinados a la administración, manejo y protección del ambiente y los recursos naturales renovables -tanto flora como fauna- que albergan.
En este marco, el director de la Unidad de Gestión manifestó que ?tenemos la satisfacción de haber terminado con éxito esta gestión que empezamos con el intendente para llegar a este objetivo: que la reserva natural tan querida por todos los marplatenses esté incorporada ya al Sistema Provincial de Áreas Naturales Protegidas?.
?Con esto, no sólo estamos incorporándonos al sistema provincial sino que pasamos a formar parte de la Red Federal de Áreas Protegidas, con lo cual, la inserción de la Laguna está integrada a un sistema que abre muchas posibilidades y nos da perspectivas muy distintas que las que tuvimos hasta ahora?, anticipó.
?Estamos garantizando, para todos los marplatenses, este espacio como reservado a futuro. Es que, a partir de ahora, habrá un mayor cuidado de este patrimonio histórico, cultural, de lo intangible, de su bosque nativo, sus especies y la zona de recreación?, indicó.
Por otra parte, Carlos Baldino adelantó que ?con este encuadramiento trabajaremos en conjunto con la provincia en el armado de un Plan de Manejo que va a consagrar tres espacios: el de amortiguación, el de recreación y el intangible. Mientras que a nosotros nos va a dar impulso para terminar el proyecto del Plan Maestro que estará en consonancia con su nuevo estatus?.
En tanto, el intendente Gustavo Pulti señaló que ?con la Unidad de Gestión, encabezada por Carlos Baldino y el delegado Juan Carlos García, nos habíamos fijado el objetivo de obtener esta declaración de Área Protegida por parte del gobernador Scioli, que felizmente tomó la decisión que le solicitamos?.
?La jerarquización y recuperación de los patrimonios públicos de General Pueyrredon tiene, en este acto, una continuidad muy importante ya que nuestra Laguna de los Padres constituye un lugar muy querido no sólo por todos los marplatenses sino por miles y miles de argentinos de diferentes lugares que la visitan permanentemente?, dijo.
En este orden, el jefe comunal explicó que ?nos cabe la responsabilidad de asegurar las condiciones que protejan la flora, la fauna así como el espacio público para todos ya que siempre han habido intenciones de diferente tipo y no todas son las ideales?.
?La declaración de Área Protegida pone a la Laguna y su entorno en un status jurídico adecuado para que podamos multiplicar los proyectos tendientes a garantizar la preservación de la flora, la fauna y los espacios así como facilitar el acceso a programas provinciales, nacionales e internacionales que nos permitan potenciar las cualidades de nuestra laguna y promover y facilitar el acceso a ella como ámbito cultural, ambiental, turístico, histórico, y recreativo de toda nuestra gente?, concluyó.
Nuevo candidato a patrimonio de la humanidad
En el acto de ayer para celebrar el día de los parques naturales bonaerenses, el director del OPDS, José Molina, anunció que el gobernador Daniel Scioli también elevó por decreto el pedido para que la reserva Natural Provincial Geológica, Paleontológica y Arqueológica Pehuén Co – Monte Hermoso sea declarada Patrimonio de la Humanidad Cultural y Natural por la Unesco.
La Reserva Geológica, Paleontológica y Arqueológica Provincial ?Pehuén-Co-Monte Hermoso?, es un sitio de gran valor cultural ya que testimonia la existencia de la vida en nuestra región desde hace más de 10.000 años.
Dicho patrimonio consta de huellas claramente observables en la roca de los sedimentos costeros que dan cuenta de una diversidad de fauna que habitaba en la región. Tal testimonio en su hábitat natural es único en el mundo y así lo han entendido expertos e investigadores.
La Reserva se estructura en tres áreas: dos de ellas al Noreste de Pehuén-Co y la restante al Sudoeste. Las pisadas son descubiertas y cubiertas constantemente por la actividad marina y el movimiento de las dunas, a veces protegiéndolas y otras veces destruyéndolas. Se estima que dentro de la Reserva existen muchas más huellas por descubrir.
fuente: diario la capital
Aprobarían seis ofertas para unidades de Playa Grande
9:00 | Son los balnearios denominados 0, 2, 3, 5, 8 y el local comercial 5, cada uno de los cuales tuvieron oferentes únicos, por lo que las propuestas debieron pasar por el Deliberativo.
El Concejo Deliberante aprobaría hoy la adjudicación de 6 de las unidades turísticas del complejo Playa Grande que se encuentran en proceso de licitación desde mediados del año pasado. Se trata de los balnearios número 0, cuyo oferente es el Yacht Club; el número 2, del Mar del Plata Golf Club; el número 3, de Playas del Sol S.A; el número 5, de Carlos Pipapftsidis y el número 8, de Biología Surf S.A, además del local comercial número 5, de Arturo Ferrara.
En todos los casos hubo sólo un oferente que se presentó para solicitar la explotación de los establecimientos, razón por la cual, su adjudicación debe contar con el visto bueno de los concejales.
La cuestión sería resuelta favorablemente durante la sesión plenaria que tiene previsto realizar el Concejo Deliberante a partir del mediodía.
No obstante el complejo turístico se encuentra conformado por un total de 15 unidades. A diferencia de lo que ocurrió con los balnearios sobre los cuales los concejales tendrán que expedirse hoy, en los 8 restantes hubo más de una empresa interesada en obtener su explotación.
En estos casos, la adjudicación no requerirá la intervención del Deliberativo, por lo que la decisión quedará en manos de una comisión evaluadora que funciona en el ámbito del Ente Municipal de Turismo (Emtur), la cual podría dar a conocer un dictamen durante las próximas semanas.
Seguridad en obras y patrimonio
Además de tratar esta cuestión, en la sesión de hoy los concejales también podrían aprobar sobre tablas un pedido realizado por la Uocra para que en las obras en construcción comience a ser utilizado un nuevo sistema de protección exterior. Actualmente, las fachadas de los edificios en obra deben ser cubiertas con una red tipo media sombra para evitar la caída de personas o de objetos a la vía pública.
El sindicato consideró que este tipo de elementos no son eficaces, por lo que solicitó que la reglamentación sea modificada para obligar a las empresas a utilizar otro tipo de mallas más resistentes, similares a las redes de pesca.
Por otra parte, dentro del orden del día de la sesión figura para su tratamiento un proyecto impulsado por el presidente del cuerpo, Marcelo Artime, para incentivar la remodelación y reapertura de tres edificios emblemáticos de la ciudad que actualmente se encuentran en un progresivo estado de deterioro.
Se trata del Chateau Frontenac, el Hotel Hurlingam y el Hotel Royal. La iniciativa ya había sido aprobada por el Concejo, no obstante lo cual, el Departamento Ejecutivo pidió que fueran realizadas algunas modificaciones en el texto para su mejor implementación. Por esa razón los concejales tienen previsto volver a tratar hoy el expediente, con la intención de aprobarlo nuevamente con algunos cambios reglamentarios.
fuente: diariolacapital
Fotos de Mar del Plata hoy
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Rodrigo Alejandro Sanz
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Cayeron hasta 40% las ventas en el mercado inmobiliario marplatense
Publicado el 29/04/2009
Así surge de las estadísticas de los colegios de Martilleros y Escribanos. Especialistas atribuyen el parate a un «año adverso» para el sector, que comenzó con el paro del campo, se agravó con la crisis financiera internacional y el alza del dólar. Estima
El mercado inmobiliario marplatense sufrió una caída de hasta el 40% en las operaciones de compra-venta registradas durante marzo con respecto al mismo período del año anterior.
Así lo confirmó a LA CAPITAL el titular del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Miguel Angel Donsini, quien atribuyó este parate a una seguidilla de situaciones adversas para la sector que comenzó en 2008 con el conflicto agropecuario, se agravó hacia fines de año con la crisis financiera internacional y ahora tiene su golpe de gracia de la mano del clima pre-electoral y el alza constante del dólar.
Lo paradójico de la situación es que los precios oficiales de las propiedades no bajan. En diálogo con LA CAPITAL, Donsini admitió que «los propietarios quieren mantener los precios dólares» pero relativizó la situación al afirmar que «si se busca, se consiguen buenos precios».
Según los datos que maneja el Colegio de Martilleros, las operaciones de compra-venta concretadas en marzo de este año fueron entre un 30 y un 40% inferiores a las del mismo mes del año anterior. «Dependiendo de la inmobiliaria y su forma de trabajo, hay casos de más del 50%» advirtió Donsini.
Según el dirigente, las causales de este parate son múltiples. «La situación comenzó a resentirse el año pasado, con el conflicto del campo, luego se agravó con la crisis financiera internacional y ahora sufre las consecuencias del clima pre-electoral» dijo, para luego recordar que «históricamente en los meses previos a una elección las operaciones disminuyen drásticamente».
Donsini consideró que todas estas situaciones, de por sí negativas, se ven agravadas actualmente por el alza constante del dólar. «Ya pasó de 3 pesos a 3,72 pero la gente cree que puede seguir subiendo, así que prefiere esperar» afirmó.
Aun en este contexto, el titular del Colegio de Martilleros consideró que «es un excelente momento para comprar», afirmación que justificó recordando que «por una cuestión lógica del mercado, a nadie le conviene comprar cuando todo el mundo lo hace sino, justamente, cuando no hay demanda».
¿Por qué los precios no bajan?
Ante una situación como la descripta por Donsini, la pregunta era obligada. El dirigente debió admitir a LA CAPITAL que «en general los precios no están bajando» aunque advirtió que «es un mercado de oferta y demanda y si se busca, se consiguen buenos precios».
A continuación, el dirigente envió sendos mensajes tanto a los operadores inmobiliarios como a los propietarios. En el primer caso explicó que «desde el Colegio venimos diciendo que es hora de cambiar el sistema de venta. Hasta hace tres o cuatro años estuvimos despachando. Ahora hay que trabajar más: llevar proyectos, bucear, buscar alternativas. Creo que está en la habilidad del agente inmobiliario lograr que las operaciones se concreten».
En cuanto a los propietarios, hizo un virtual llamado a aceptar valores en baja al recordarles que «como el dólar subió, estarían recibiendo la misma plata en pesos que pedían antes». También recalcó que «el valor de la construcción no subió sino se mantuvo y hasta podría bajar, por lo que muchas veces los precios excesivamente altos no se justifican».
El riesgo, según admitió Donsini, es que directamente retiren sus inmuebles de la venta. «Es que se están dando dos situaciones -dijo-. La gente que tiene cierto dinero quiere invertirlo en ladrillos, porque sigue siendo la mejor manera de preservar el dinero en un momento en que las cajas de seguridad corren el riesgo de ser abiertas por la AFIP y los bancos internacionales no tienen liquidez».
«Pero esa misma situación se vuelve en contra porque el que vende se enfrenta con el problema de qué hacer con el dinero -continuó-. Por eso muchos ofrecen sus propiedades en alquiler».
Aún así, Donsini reiteró que «es un excelente momento para comprar» y recordó que «Mar del Plata es una ciudad con mucho movimiento migratorio -viene mucha gente pero también hay muchos que se van-, mucha gente se separa y debe vender sus propiedades -ver aparte- y aunque en menor medida que hace algunos meses sigue construyéndose, así que siempre hay oportunidades».
FUENTE: DIARIO LA CAPITAL
SECTOR INMOBILIARIO MARPLATENSE, RETROCESO DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS EN MARZO
Observatorio de Desarrollo Regional MAYO 2011
De acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos, en el mes de marzo se realizaron en la ciudad de Mar del Plata 872 operaciones de compraventa de inmuebles, lo que representa una caída interanual del 4,18% (910 operaciones en marzo de 2010). El monto total involucrado en las operaciones de marzo alcanzó los U$S 34.038.976, no resultando comparable con las cifras de 2010 debido a los cambios en los montos a escriturar introducidos en la Provincia de Buenos Aires en el inicio del año.
En este sentido, desde el 1 de enero de 2011 la Provincia de Buenos Aires implementó un “índice corrector” del valor fiscal para la base impositiva de las escrituras.
Con la vigencia de este “índice corrector”, el valor fiscal multiplicado por 2,56 o el precio de compra, el que fuere mayor, resulta la base imponible sobre la cual se tributa la carga impositiva generada por la operación, lo que distorsiona las comparaciones interanuales de los montos involucrados en las transacciones.
En la Provincia de Buenos Aires, en tanto, la comparación con marzo de 2010 arroja una caída del 3,5% en la cantidad de operaciones (9.789), alcanzando el monto total escriturado los U$S 460.607.027. En la comparación con febrero del corriente año, el mercado inmobiliario local registra un crecimiento del 27,3% en la cantidad de operaciones y una suba del 11,75% en el monto involucrado en las mismas.
Con los números de marzo, en el primer trimestre de 2011 el mercado inmobiliario local acumula 3.616 operaciones de compraventa, registrando una ligera caída del 1,66% en relación al primer trimestre de 2010, comparación que de todos modos también resulta afectada a nuestro juicio por los cambios en los montos a escriturar vigentes desde el inicio del año ya mencionados.
En este sentido, entendemos que los incentivos a escriturar en el cierre de 2010 a fin de no enfrentar mayores costos, antes de que los cambios entraran en vigencia, habrían reducido el número de operaciones escrituradas en el inicio de 2011.
En cuanto al monto promedio de las operaciones inmobiliarias locales, este se ubicó en marzo en U$S 39.036, lo que representa una caída del 12,21% en relación al promedio de febrero, no resultando válida la comparación interanual por los motivos anteriormente expuestos.
En relación a la tendencia para los próximos meses, entendemos que dos factores contrapuestos estarán definiendo el rumbo del mercado local durante 2011: la cosecha gruesa, fuente de inversiones para el sector inmobiliario en los últimos años, con un ingreso estimado al país de unos U$S 30.000 millones, y las elecciones presidenciales de octubre, evento que suele demorar decisiones de inversión por la incertidumbre asociada a los períodos preelectorales.
Fuente: Fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata Observatorio de Desarrollo Regional en base a datos del Colegio de Escribanos de la Pcia. de Bs.As.
Publicado en:https://inmobiliariasmardelplata.com/ El 10 de Mayo 2011.-
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