Los marplatenses disfrutaron de un muy lindo día. Muchos aprovecharon para ir a la playa. Otros salieron a pasear.

Disfrutando del sol en Playa Grande. La gente se acercó en gran número a las playas.

Con una temperatura que superó los 27 grados y en medio de un clima de relax y distracción, los marplatenses disfrutaron ayer de un día soleado en la playa. Como si fuera verano, el chapuzón en el mar se tornó inevitable para atenuar el calor.

La postal de la costa se asemejó a la de esos días calientes de temporada. Estacionamientos con muchos vehículos y pocos lugares para estacionar en las calles, grupos andando con reposeras bajo el brazo y bolsos playeros hacia la costa y el refrescante e ineludible baño en el mar.

El sol dominó toda la jornada, con altas temperaturas. La máxima fue de 27,6º alrededor de las dos de la tarde, según el Servicio Meteorológico Nacional, y en ese nivel se mantuvo a lo largo del día.

Playa Grande, La Perla y las playas del norte se contaron ayer entre las favoritas. En un concurrido parador de Playa Grande almorzaron Esteban, Verónica y Rodrigo. Los tres se entusiasmaban con más días de playa: «Esperemos que el sol nos acompañe toda la primavera», rogaban entre raba y raba. Para hoy se espera otro día de playa, con una máxima de 26 grados.

Fuente: diario la capital

9:05 | Los operadores del sector temen que las restricciones para adquirir divisas paralicen la compra y venta de propiedades. Además pronostican que el mercado se pesificará si el Gobierno decide extender los controles en los bancos y casas de cambio. En el sector turístico están tan preocupados como en las inmobiliarias.

Los martilleros aseguran que los precios de las propiedades no van a subir.

Las restricciones aplicadas por el Gobierno a la compra de dólares generan incertidumbre y preocupación en el mercado inmobiliario de Mar del Plata. Los operadores del sector temen que las trabas para adquirir divisas paralicen la compra y venta de propiedades.

Los martilleros más pesimistas pronosticaron que si el oficialismo decide extender en el tiempo los controles en los bancos y casas de cambio, el mercado inmobiliario se pesificará. «Las restricciones al dólar encendieron una luz amarilla y provocaron preocupación en el sector», admitió el presidente del Colegio de Martilleros, Miguel Angel Donsini. Aunque aseguró que los precios de los inmuebles no van a subir.

Las operaciones en el mercado inmobiliario son en dólares. Se tasa, se vende y se compra en la moneda norteamericana. «Si por cada operación hay que pasar todo a pesos, va a haber muchas complicaciones y retardos para concretar transacciones», dicen en las inmobiliarias. La preocupación más importante que reciben de parte de sus potenciales clientes gira en torno a las dudas sobre el impacto de una posible devaluación en el precio de las propiedades.

Las restricciones al dólar pueden generar un nuevo efecto no deseado: la paralización del mercado inmobiliario, debido a que todas las operaciones en este rubro se realizan en moneda estadounidense. «Ahora el panorama es muy confuso porque la medida es nueva pero si las restricciones se mantienen tal cual están, sin dudas van a complicar las operaciones inmobiliarias», sostuvo Fernando Lencinu, empleado de una inmobiliaria de la zona del centro. Y agregó: «La gente con operaciones a punto de concretarse está preocupada. Evidentemente la nueva norma va a generar trabas».

Hasta ahora, entre los efectos concretos producidos por las restricciones a la compra de dólares, se reportan atrasos en el caso de las compras de propiedades en las cuales alguna de las partes tiene aún que comprar dólares para saldar la vivienda. Algo que se produce por los trámites que deben hacer los compradores en casas de cambio y bancos. Y también, en las operaciones atadas a créditos hipotecarios en pesos.

«Si las regulaciones se mantienen, el mercado se puede paralizar -advirtió Micaela Patren, empleada de una inmobiliaria de la zona de la vieja terminal-. Yo creo que, pasados unos días, se va a buscar la forma de corregir la norma para que se pueda seguir trabajando en el negocio. Este rubro en general es un gran motor de la economía, así que seguramente se van a revisar las restricciones para no afectar tanto al sector».

En el sector turístico están tan preocupados como en las inmobiliarias. Los operadores se quejan de las dificultades que atraviesan sus compradores al momento de intentar pagar el total de un viaje y que la opción más utilizada es recurrir al mercado paralelo donde el dólar ya se cotiza a 4,72 comprador.

Claramente, al momento que un argentino planifica un viaje al exterior, la compra de dólares es la primera alternativa. Frente a los controles para la venta y compra de la moneda extranjera, seguramente estas decisiones de viaje se verán modificadas considerando otros destinos locales o regionales. Desde el lado de las agencias de viajes que venden paquetes turísticos en dólares, ya están aceptando pesos como moneda de pago, pero a una cotización de hasta 4 centavos más alta que las pizarras oficiales.

Considerando la devaluación del real que beneficia al cambio argentino, sumado a esta nueva medida de restricción a la compra de dólares, los destinos turísticos brasileños se verían favorecidos con un aumento de decisión de viaje de los turistas argentinos al país vecino.

Las nuevas restricciones

Por disposición del Gobierno, desde el 31 de octubre todos los que quieran comprar divisas deben obtener antes una autorización de la AFIP. Al presentarse en un banco o casa de cambio, el cliente dará sus datos personales y fiscales al cajero y el motivo de la compra, que puede ser con o sin fines específicos (un departamento, un viaje, ahorro personal). El cajero ingresará esos datos en una pantalla que estará conectada en tiempo real con la AFIP, que devolverá una respuesta con la autorización o la denegación para seguir adelante con la operación.

Lo que el sistema de la AFIP cotejará es si el comprador tiene respaldo patrimonial y de ingresos corrientes como para hacer la compra de dólares. Además, tendrá cargadas todas las operaciones de compra de la persona en cuestión. Así, tendrá una «película» en tiempo real de cuántos dólares lleva acumulados.

Hasta ahora, un cliente podía hacer una «recorrida» por varias casas de cambio o bancos porque no había una base de datos única donde se asentaban todas las compras. En los hechos, este nuevo control busca cercar o expulsar del mercado formal a los «coleros» o a quienes se manejan con dinero no declarado. Se trata, en definitiva, de una medida que apunta a detener la creciente demanda de dólares.

Con el nuevo sistema, además del formulario con la declaración jurada que hacen firmar bancos y casas de cambio, ahora se deberán ingresar los datos del solicitante en un formulario a través de Internet y la AFIP debería pronunciarse de manera automática: si da luz verde a la operación, el cajero recibirá la leyenda «Validada»; si no, dirá «Con inconsistencias». En teoría, quien pueda demostrar que tiene patrimonio o ingresos declarados que justifiquen la compra no debería tener inconvenientes. Sin embargo, entre los clientes que se acercaron con su DNI a las casas de cambio, hubo muchos casos a los que la AFIP les rechazó la operación.

Pese a las restricciones, sigue la demanda de dólares y el paralelo alcanzó los 5 pesos en medio de una fuerte demanda de divisas en el mercado informal. Mientras que en el sector oficial la moneda estadounidense se cotiza a $4,30.

Cómo hacer para adquirir divisas en casos complejos

* Compra y venta de casas y auto: si una persona tuvo un ingreso extraordinario por la venta de una vivienda o un vehículo, debe llevar la escritura de venta a la AFIP para demostrar cómo obtuvo ese dinero. En ese caso, la AFIP asegura que le habilita la compra de dólares por los pesos obtenidos en la operación, si ésta se hubiera pactado en pesos.

* Saldo de deudas pactadas en dólares: se deberá presentar el contrato correspondiente, debidamente sellado en el caso de locación de inmuebles. Lo mismo en el caso de hipotecas privadas. En estos casos es más engorroso, porque también hay que demostrar que los pesos para comprar los dólares necesarios para saldar la deuda, son de origen lícito y demostrable.

* Jubilados, monotributistas y trabajadores informales: son los casos más complejos. Porque los ingresos deben demostrarse a partir de las declaraciones juradas de ganancias, en el caso de que estén presentadas. Para los monotributistas el límite de compra lo fija la categoría en la que están inscriptos. Los trabajadores en negro, por definición, deberán comprar en el mercado informal

Fuente: diario La Capital

Qué ciudad queremos

13.11.2011 | Qué ciudad tenemos, qué ciudad podemos construir. Preguntas básicas que no siempre tienen respuesta desde la gestión. Por suerte hay ciudadanos especialistas e instituciones comprometidas que ayudan a seguir pensando y a proponer nuevas opciones para mejorar.
Así fue como desde el Instituto de Derecho Administrativo del Colegio de Abogados local, dirigido por el Dr. Juan Martín Colombo, se llevaron adelante las Jornadas sobre Urbanismo, Planeamiento y Preservación. El Colegio mencionado y la Universidad CAECE ofrecieron sus instalaciones a tal fin, y éste fue el resultado de nuestra charla con el principal gestor del evento.

Noticias & Protagonistas: Urbanismo, planeamiento y preservación parecen ser brasas ardientes en Mar del Plata, ¿verdad Doctor?
Juan Martín Colombo: Coincido con el diagnóstico, y eso es lo que movilizó el interés de algunos coordinadores académicos del Instituto para intentar una discusión con un toque de calidad, para lo que fueron invitados personajes relevantes. Co-organizamos los estudios urbanos con arquitectos que nos ayudaron mucho, porque nos mostraron aspectos importantes que nosotros, con mirada muy jurídica, no habíamos observado.

N&P: Usted es, además, Procurador Municipal. Se nos dijo que terminaron los procedimientos administrativos para construir tres torres con diseño del arquitecto Pelli. ¿Cómo es el sistema de compensaciones que siempre aparece como un claroscuro?
JMC: Aquí les hablo como Procurador: las compensaciones se usan en todo el mundo; en Mar del Plata también, pero quizás un poco discrecionalmente. No hay una regulación que indique cuánto ni cómo. Es ese caso hubo un convenio que, para que tenga validez, debe ratificarlo el Concejo Deliberante; pero ya tiene visto bueno de otras dependencias, como el Consejo de Inversiones.

N&P: ¿No sería buena una norma precisa?
JMC: Es probable, sobre todo para evitar malos entendidos. El Instituto de Estudios Urbanos del Colegio de Arquitectos y el área de preservación, hace dos años que recolectaron información para dar una semblanza en algún documento. Mi opinión es que nosotros tenemos que hacer un aporte también.

N&P: Lo primero que no está fijado es qué implica “patrimonio histórico”. No hay una ley nacional, de modo que es una percepción relativa…
JMC: En realidad, legislación hay. Lo que pasa es que está dispersa. Hay una ley nacional, una provincial, una municipal, y en algunos casos se superponen. En el caso de viviendas personales como el Paseo Explanada, sólo está la municipal. El caso es complejo, y no sólo se puede ver jurídicamente. Incluso, a veces la norma no está bien pensada para el vecino, o no es la misma percepción. Algunos tienen miradas my ortodoxas, y quizás estén haciendo falta otras.

N&P: En España y Francia hay leyes de patrimonio muy concretas y con fuerte aportación de recursos del Estado, que tiene partidas especiales. En Mar del Plata la establece una comisión, pero no hay recursos y la tasa municipal no alcanza para sostener una propiedad dignamente.
JMC: Es verdad, las reservas públicas son escasas, no motivan, no ayudan al propietario a la conservación. Habría que favorecerlo de otra manera. Aunque es cierto que las realidades europeas y las nuestras son muy distintas, por mucha crisis que ellos estén atravesando.

N&P: Veremos cuando tengan que seguir recortando presupuestos…
JMC: Es cierto. Nosotros acá quisimos ofrecer una visión jurídica desde el Instituto de Derecho Administrativo, combinada con la profesional del Colegio de Arquitectos. Unas jornadas interdisciplinarias con disertantes de distintos perfiles académicos e incluso de percepción del problema. Hubo gente a favor de la preservación, otros optaron por favorecer los emprendimientos inmobiliarios. Es bueno mostrar las diferencias, escucharse, y que todo esto se vuelque de manera positiva a la realidad cotidiana.

De qué hablamos

El planeamiento urbanístico o planificación urbana es el conjunto de instrumentos técnicos y normativos que se redactan para ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su transformación o conservación. Implica un modelo de ordenamiento espacial relacionado con la arquitectura, la geografía y la ingeniería civil como áreas específicas de instrumentación. Precisa de un buen conocimiento del medio físico, social y económico, que se obtiene a través de análisis según los métodos de la sociología, la demografía, la geografía, la economía y otras disciplinas.
Sin embargo, el urbanismo no es sólo el planeamiento. Requiere gestión político-administrativa y planes que comprenden una memoria informativa sobre los antecedentes y justificativa de la actuación propuesta, normas obligatorias, planos, estudios económicos sobre viabilidad y ambientales sobre afecciones eventuales.
Hacía falta un ámbito de debate que saliera de la disputa política para colocar estos intereses contrapuestos por el bien de todos. Mar del Plata necesita desarrollo y los vecinos merecen una respuesta cierta y saber cuándo sus derechos son correctos o excesivos. “Los diagnósticos dicen que es imposible encontrar consensos absolutos en el urbanismo -afirma el Dr. Juan M. Colombo-. Tiene mucho que ver con problemas económicos, sociales, jurídicos. Por eso queremos fijar algunas líneas desde un ámbito que no es acrítico pero que puede servir para el día a día”.

fuente: Noticias y protagonistas.com

Está ubicada entre la Rambla Bristol y la peatonal San Martín. La inauguración oficial será hoy a las 13. Habrá dos recitales gratuitos: Massacre y Flavio Cianciarulo.

El sueño de los skaters finalmente se hizo realidad. La pista de Rambla Bristol quedará inaugurada.

El sueño de los skaters marplatenses se convertirá en realidad. Después años de reclamos para tener un espacio propio en la ciudad, finalmente hoy a las 13 se inaugurará la pista de skate «Plaza Bristol», un paseo patinable que el municipio desarrolló para los amantes de este deporte.

Para que el festejo sea completo también habrá dos recitales gratuitos: tocarán Massacre y Flavio Cianciarulo.

La pista está preparada para ser utilizada por skaters principiantes o experimentados. Pero también para que puedan tener participación los turistas o marplatenses que deseen disfrutar de este deporte. «Es un paseo compuesto por lugares patinables de diverso grado de interacción con el público peatonal», le explicó a LA CAPITAL el arquitecto Guillermo de Diego, ideólogo del proyecto.

La «Plaza Bristol- Paseo Patinable» está ubicada entre dos lugares característicos de la ciudad: el Paseo Casino- NH Gran Hotel Provincial o la Rambla Bristol y la peatonal San Martín. «La idea es que sirva como espacio atractivo de la actividad urbana y muestre vitalidad en este punto de inflexión de la configuración de la ciudad», detalló de Diego.

En cuanto a los recitales gratuitos, uno estará a cargo del reconocido grupo Massacre, liderado por Walas y el otro será encabezado por el ex Fabulosos Cadillacs, Flavio Cianciarulo. Ambos músicos apoyan la iniciativa de llevar el deporte a lo social y es por eso que desinteresadamente y por ser skaters- participan de este acontecimiento.

Por otra parte, se espera que estén presentes en el acto de inauguración, el intendente Gustavo Pulti; el presidente del Emtur Pablo Fernández; el presidente del Emder, Federico Maidana; el secretario de Gobierno, Ariel Ciano; el director del Enosur José Luis Ovcak; concejales de Acción Marplatense así como también el diseñador y creativo, Leandro Chiappa; el presidente de la Asociación Marplatense de Skate, Iván D´Amico; el secretario de la AMS, Martín Pons; los miembros de la AMS, Martín Batello y Pablo «Tatú» Martínez; el skater y campeón internacional, Milton Martínez; y los proyectistas Guillermo De Diego y Marcelo «Mosca» Bejanele, pionero del skate en la ciudad.

fuente: diario la capital